ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT LUẬT NHÀ Ở

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG
KHOA LUẬT

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng 08 năm 2017

ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT
PHÁP LUẬT NHÀ Ở
(HOUSING LAW)
MÃ MÔN HỌC:E01058
1. Thông tin chung của môn học:
Số tín chỉ:

2(2,0)

Phân bổ thời gian:

Lý thuyết/Bài tập (tiết):

Môn tiên quyết:

30

Thực hành (tiết):

0

Tự học (giờ):

60

Không

Mã môn tiên quyết:

Không

Môn học trước:

Luật đất đai; Những vấn đề chung về luật dân sự

Mã môn học trước:

E01032; E01004

Môn song hành:

Không

Mã môn song hành:

Không

Ngành đào tạo:

Luật

Mã ngành đào tạo:

52380101

2. Mục tiêu của môn học:
− Kiến thức: Trang bị cho sinh viên những kiến thức cơ bản về pháp luật nhà ở, giúp sinh viên có thể tiếp cận, phát hiện vấn đề và giải quyết các vấn đề
liên quan đến lĩnh vực pháp luật nhà ở.
− Kỹ năng tác nghiệp:Sinh viên sẽ nắm được các kỹ năng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến lĩnh vực pháp luật nhà ở từ đó vận dụng các quy
định của pháp luật vào đời sống, quá trình học tập và lao động.
− Yêu cầu về tư duy: Môn học cung cấp cho sinh viên khả năng phân tích, đánh giá thực tiễn, đồng thời hình thành tư duy độc lập về các nội dung kiến
thức cũng như thực tiễn liên quan đến môn học pháp luật nhà ở.
− Thái độ và hành vi:Sinh viên phải có ý thức về việc tuân thủ pháp luật liên quan đến lĩnh vực pháp luật nhà ở.

3. Chuẩn đầu ra của môn học:
1/8


STT
1
2
3
4
5
6

Kết quả phải đạt được
Hình thành được nhận thức chung về lĩnh vực pháp luật nhà ở
Ghi nhớ các khái niệm trongpháp luật nhà ở
Có khả năng phân tích để hiểu rõ bản chất các vấn đề pháp lý, các quy trình liên quan đếnpháp luật nhà ở
Có khả năng ứng dụng các khái niệm, lý thuyết để tham gia tư vấn giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến pháp luật nhà ở
Đánh giá được các quy định pháp luật về pháp luật nhà ở
Xây dựng thói quen, kỹ năng nghiên cứu pháp luật, kỹ năng thực hành và các vấn đề liên quan đến pháp luật nhà ở

4. Tóm tắt nội dung môn học:
Pháp luật nhà ở có một vị trí quan trọng trong hệ thống pháp luật Việt Nam, điều chỉnh các quan hệ phát sinh trong lĩnh vực nhà ở. Việc
nghiên cứu và áp dụng pháp luật nhà ở một cách chính xác góp phần giải phóng sức sản xuất, thúc đẩy kinh tế phát triển cũng như bảo vệ quyền lợi
ích chính đáng của các chủ thể trong quan hệ pháp luật nhà ở. Môn học trang bị cho sinh viên những kiến thức cơ bản về pháp luật nhà ở nói chung
và các hình thức, điều kiện kinh doanh nhà ở nói riêng, về quản lý nhà nước trong lĩnh vựcnhà ở.
5. Yêu cầu đối với người học:
−
−
−

Chuyên cần:
 Tham dự tối thiểu 80% số buổi lên lớp. Nghỉ học quá 20% số buổi lên lớp sẽ bị cấm thi.
 Xây dựng kế hoạch học tập của môn học; thái độ nghiêm túc trong giờ học.
Tham gia đầy đủ các hoạt động trên lớp:
 Tích cực, tự giác phát biểu, trả lời câu hỏi hoặc tranh luận về học thuật.
Hoàn thành các bài tập về nhà:

− Đọc tài liệu bắt buộc và tham khảo theo hướng dẫn; đọc nâng cao để mở rộng kiến thức.
6.

Tài liệu học tập:
− Giáo trình chính:
− Tài liệu tham khảo chính:
[1]. Quốc hội, [2014], Luật nhà ở.
[2]. Quốc hội, [2005], Luật nhà ở.
[3]. Quốc hội, [2014], Kinh doanh bất động sản
[4]. Quốc hội, [2013], Luật đất đai
[5]. Quốc hội, [2015], Bộ luật dân sự.
[6].Chính phủ, [2015], Nghị định 101/2015/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
[7].Chính phủ, [2015], Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

2/8


[8]. Chính phủ, [2015], Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở 2014.
[9]. Chính phủ, [2015], Nghị định 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
[10]. Chính phủ, [2015], Nghị định 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng, bảo trì công trình xây dựng.
[11]. Chính phủ, [2015], Nghị định 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
[12]. Thủ tướng Chính phủ, [2015], Quyết định 27/2015/QĐ-TTg về tiêu chuẩn nhà ở công vụ.
[13]. Bộ xây dựng, [2016], Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày
20/10 /2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
[14]. Bộ xây dựng, [2016], Thông tư 20/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của
Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
[15]. Bộ xây dựng, [2016],Thông tư 21/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung về hồ sơ đề xuất đăng ký tham gia dự án cải tạo, xây dựng
lại nhà chung cư; nội dung và mẫu hợp đồng để bố trí nhà ở tái định cư theo quy định tại Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của
Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
[16]. Bộ xây dựng, [2015], Thông tư 05/2015/TT-BXD quy định về quản lý chất lượng và bảo trì nhà ở riêng lẻ.
[17]. Bộ xây dựng, [2016], Thông tư 26/2016/TT-BXD quy định về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng
Tài liệu tham khảo khác
[18]. Bộ tài nguyên và môi trường [2014], Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất
[19]. Bộ tài nguyên và môi trường, Bộ tư pháp [2016], Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng
đất, tài sản gắn liền với đất.
7. Phân loại và hình thức đánh giá kết quả học tập:

Phân loại

Tỷ trọng(%)

Hình thức

Chuẩn đầu ra

Đánh giá quá trình

30%

Tối thiểu 2/3 hình thức theo bảng mô tả*

[1], [5]

Kiểm tra giữa kỳ

20%

Kiểm tra cuối kỳ

50%

Trắc nghiệm kết hợp bài tâp, trả lời câu hỏi…
[1], [2], [4], [5]
Trình bày, lập luận, chứng minh kết hợp ứng dụng bài học để giải quyết
[1], [2], [3], [4],[5],[6]
tình huống

(*) Bảng mô tả hình thức đánh giá quá trình
STT
7.1.

Phạm vi kiểm soát
• E-learning (Bắt buộc)

 Kiểm tra trắc nghiệm khách quan

Nội dung đánh giá
 Mức dộ tích lũy kiến thức học phần
 Kỹ năng phân tích luật
3/8


7.2.

 Ít nhất là 20 câu trắc nghiệm chia thành 4 cấp độ:
 Biết
 Hiểu
 Phân tích
 Vận dụng
• Bài tập nhỏ

Thực hiện nghiên cứu một vấn đề nhỏ thuộc nội dung học phần,
thuyết trình báo cáo trước lớp kết quả nghiên cứu

7.3.

•

Thái độ học tập: mức độ tham gia xây dựng bài trên lớp
 Bắt buộc: 4 lần phát biểu
 Thưởng: mỗi lần phát biểu kể từ sau 4 lần bắt buộc và có ý
đúng thì được +0.1 điểm

 Kỹ năng làm việc nhóm: tổ chức, phân công, hợp tác cùng

làm việc
 Khả năng nghiên cứu
 Khả năng thuyết trình, tranh luận
 Bao gồm cả 2 nội dung phần trên
 Mức độ cá nhân tự chuẩn bị bài học
 Mức độ hiểu bài, tích lũy kiến thức, thể hiện quan điểm cá

nhân về một vấn đề pháp lý
 Khả năng trình bày và tranh luận

8. Nội dung chi tiết môn học:

4/8


Tuần
(Buổi)
1

Nội dung

Tổ chức giảng dạy
Tự
LT BT TH TL học

Chương 1. Những vấn đề chung về nhà ở

3

6

3

6

1.1 Một số Khái niệm
Giảng viên biên soạn
1.2 Hệ thống pháp luật nhà ở
1.3 Khái niệm, đối tượng, phương pháp điều
chỉnh của Luật nhà ở.

ThS. Trần Minh Toàn

2

Chương 2: Sở hữu nhà ở
2.1 Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt
Nam

Giảng viên đọc lại, phản biện

2.2 Điều kiện được công nhận quyền sở hữu
nhà ở.
2.3 Công nhận quyền sở hữu nhà ở.
Bài tự
học số
1

2.4 Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở

ThS.Nguyễn Thị Trúc Mai
- Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền
Kiểm
sở hữu
nhàsoát
ở. chuyên môn
- Quyền Trưởng
và nghĩaBộ
vụmôn
của chủ sở hữu
nhà ở và người sử dụng nhà ở

6

Chuẩn Liên quan
Yêu cầu
đầu ra đến các môn
đối với người học
điều kiện
[1], [2] E01032;
Tại lớp:
[3], [4] E01004
- Tham gia xây dựng
[5], [6]Chịu trách nhiệm
bài.khoa học
- Phát biểu, thảo luận,
Trưởng Khoa
Ở nhà:
- Lập kế hoạch học tập
môn học.

- Xem lại bài cũ.
- Đọc luật:
TS. Nguyễn Ngọc Sơn
- Đọc [1] Chương 1
Tham khảo tài liệu:
[2], [3], [4],[5],[6]
[1], [2]
Tại lớp:
[3], [4]
- Tham gia xây dựng
[5], [6]
bài.
Kiểm soát so sánh mẫu
- Phát biểu, thảo luận,
P. Trưởng phòng đại học
Ở nhà:
- Xem lại bài cũ.
- Đọc luật:
- Đọc [1] Chương 2
Tham khảo tài liệu:
ThS. Vũ Quảng
Hà[4],[5],[6]
[2], [3],
[1], [2]
Ở nhà:
Phê
chuẩn
[3], [4]
- của
Xem lại bài cũ.

Chủ
tịch hội đồng khoa
học luật:
và đào tạo
[5], [6]
- Đọc
- Đọc [1] Chương 2
Tham khảo tài liệu:
[2], [3], [4],[5],[6]

Phạm vi
đánh giá
- Kiểm tra
quá trình
- Kiểm tra
giữa kỳ
- Kiểm tra
cuối kỳ

- Kiểm tra
quá trình
- Kiểm tra
giữa kỳ
- Kiểm tra
cuối kỳ

- Kiểm tra
quá trình

- Làm bài Elearning

(bài số 1)
3
Chương 3. Phát triển nhà ở
TS. Lâm Thành Danh
3.1 Các quy định chung về phát triển nhà ở.
3.2 Phát triển nhà ở thương mại theo dự án

3

6

[1], [2]
Tại lớp:
GS. LÊ VINH DANH
[3], [4]
- Tham gia xây dựng
[5], [6]
bài.
- Phát biểu, thảo luận,
Ở nhà:
- Xem lại bài cũ.
- Đọc luật:
- Đọc [1] Chương 2
Tham khảo tài liệu:

- Kiểm tra
quá trình
- Kiểm tra
giữa kỳ
- Kiểm tra

cuối kỳ
5/8


NỘI DUNG TỰ HỌC MÔN LUẬT NHÀ Ở
Bài tự học số 01:
- Hãy trình bày Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.?
- Hãy trình bày Quyền của chủ sở hữu nhà ở.?
- Hãy trình bày Quyền của người sử dụng nhà ở?
- Hãy trình bày nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở?
- Hãy trình bày nghĩa vụ của người sử dụng nhà ở.?
Bài tự học số 2:
- Hãy trình bày việc phát trcủa hộ gia đình, cá nhân.?
- Hãy trình bày việc phát triển nhà ở công vụ.?
-Hãy trình bày việc phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư?
Bài tự học số 3:
-

Hãy trình bày Chính sách nhà ở xã hội cho hộ gia đình?

-

Hãy trình bày Cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa để ở?

Bài tự học số 4:
-

Hãy trình bày Vốn cho phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.?

-

Hãy trình bày Vay vốn ưu đãi thông qua Ngân hàng chính sách xã hội để phát triển nhà ở xã hội

Bài tự học số 5:
-

Hãy trình bày Phá dỡ nhà ở
6/8


-

Hãy trình bày Quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Bài tự học số 6:
-

Hãy trình bày quản lý vận hành nhà chung cư?

Bài tự học số 7:
-

Hãy trình bày các quy định của pháp luật về tặng cho nhà ở?

-

Hãy trình bày các quy định của pháp luật về thừa kế nhà ở?

Bài tự học số 8:
-

Hãy trình bày Quản lý nhà nước về nhà ở.?

-

Hãy trình bày Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở.?

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

CÁC ĐỀ TÀI CHO BÀI LUẬN
Hãy phân tích Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.?
Hãy trình bày các quy định pháp luật về bảo hành nhà ở?
Hãy xác định trách nhiệm bảo trì nhà ở?
Hãy trình bày các quy định pháp luật về thời hạn sử dụng nhà chung cư?
Hãy trình bày quy định của luật nhà ở về Ban quản trị nhà chung cư?
Hãy trình bày quy định của luật nhà ở về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư?
Hãy trình bày Điều kiện, thủ tục góp vốn bằng nhà ở?
Hãy trình bày Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở.?
7/8


8/8