BIỆN PHÁP THI CÔNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

TỔ CHỨC BIỆN PHÁP THI CÔNG
I. CĂN CỨ LẬP BIỆN PHÁP THI CÔNG
-

Căn cứ vào các tiêu chuẩn, qui phạm thi công và nghiệm thu hiện hành của
nhà nước.
Căn cứ vào giá vật liệu, nhân công tại khu vực thi công.
Căn cứ vào kinh nghiệm thi công, năng lực tài chính, thiết bị, và nhân lực
của Công ty.
Trên cơ sở nghiên cứu kỹ hồ sơ thiết kế, khảo sát thực tế hiện trường và
các điều kiện khác tại khu vực xây dựng công trình.
Nhà thầu tiến hành lập biện pháp thi công công trình với các giải pháp như
sau:

II. GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TRÌNH
1. Địa điểm và quy mô xây dựng
a. Dự án:
- Tên dự án: Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh
- Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Đầu Tư Kinh Doanh Bất Động Sản Phú Thịnh
- Nguồn vốn để thực hiện gói thầu:
- Quyết định đầu tư :
- Quyết định phê duyệt thiết kế kỹ thuật, dự toán:
b. Địa điểm xây dựng:


Địa điểm:

Số 4 đường Huyền Trân Công Chúa, Phường 5, TP. Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng.



Vị trí khu đất:

- Phía Đông Nam

: Giáp đất dân cư

- Phía Tây

: Giáp đất dân cư

- Phía Bắc

: Giáp đất dân cư

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 1


CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

- Phía Tây Nam
Trân Công Chúa.

: Giáp đường Mẫu Tâm lộ giới 10m kết nối ra đường Huyền



Diện tích khu đất: 1054 m², trong đó:

-

Diện tích đất trong ranh lộ giới là 1024 m2

-

Diện tích đất ngoài ranh lộ giới là 30 m2


Hạ tầng kỹ thuật hiện có cho địa điểm: Hệ thống thoát nước, cấp nước, cấp
điện, đường giao thông...
c. Quy mô xây dựng:
- Loại công trình và chức năng: Công trình dân dụng
- Quy mô và các đặc điểm khác: Công trình cấp III gồm các hạng mục:

Thi công xây dựng khối nhà cấp III: 01 tầng hầm, 05 tầng nổi, diện tích xây
dựng tầng hầm, 2.214 m2, diện tích sàn xây dựng 3214 m2.


Hệ thống thông gió tầng hầm.


Bể nước ngầm + PCCC: Xây dựng bể nước ngầm, PCCC 230 m3, bể nước
sinh hoạt 474 m3.


Sân đường nội bộ



Tường rào loại 1, loại 2.


Thoát nước: Nước mặt được dẫn bằng hệ thống thoát nước và rãnh thoát
nước xây bằng gạch có nắp BTCT thoát ra hệ thống cống chung.
+ Đánh giá thuận lợi – khó khăn
a. Thuận lợi:
- Công trình có thiết kế kỹ thuật đầy đủ, chi tiết, kiến trúc phù hợp với trình độ và
kinh nghiệm thi công của Nhà thầu.
- Kết cấu công trình tương đối đơn giản.
- Vật liệu sử dụng vào công trình thông dụng, dễ khai thác trên thị trường.
- Có sẵn hạ tầng điện, nước phục vụ thi công.

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 2


CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

- Công ty có đội ngũ kỹ sư điều hành thi công cũng như số lượng máy móc thiết bị
đa dạng phù hợp cho việc thi công công trình.
- Công ty đã có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thi công xây dựng các công
trình mang tính tổng thể. Là nhà thầu đã từng thi công nhiều công trình có giải pháp kết
cấu tương tự gói thầu trên.
b. Khó khăn:

- Công trình được xây dựng trên khu đất có diện tích hẹp, các giải pháp kỹ thuật
chi tiết, giải pháp quản lý chất lượng, công tác an tòan- an ninh phải mang tính tổng thể,
bao quát sâu sắc.
- Công trình nằm trong khu dân cư, vì vậy việc đảm bảo vệ sinh môi trường, hạn
chế tối đa tiếng ồn cũng là vấn đề nhà thầu hết sức quan tâm.
2. Những vấn đề đặt ra mà biện pháp phải giải quyết và đáp ứng
- Để đáp ứng mục tiêu xây dựng và hoàn thành công trình, sớm đưa vào sử dụng
cũng như giữ vững việc uy tín của nhà thầu trước Chủ đầu tư, trong quá trình thi công
nhà thầu đặc biệt quan tâm đến các vấn đề sau:
a) Tổ chức được mặt bằng thi công hợp lý.
b) Thiết kế giải pháp và tổ chức thi công khoa học, tiên tiến.
c) Bố trí thiết bị thi công phù hợp, mang tính chuyên dùng cao
d) Đề xuất kỹ thuật hợp lý, khoa học
e) Bố trí cán bộ chỉ đạo thi công, giám sát có trình độ, năng lực.
f) Thi công đảm bảo đúng tiến độ đã được phê duyệt.
g) Biện pháp thi công phải tiên tiến, đảm bảo an toàn lao động. Đảm bảo vệ sinh
môi trường, an toàn giao thông và an ninh trật tự xã hội khu vực v.v...

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 3


CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

III. BIỆN PHÁP – KỸ THUẬT TỔ CHỨC THI CÔNG
1. PHƯƠNG PHÁP VẬN CHUYỂN, CUNG CẤP VẬT TƯ VÀ YÊU CẦU
KỸ THUẬT CỦA VẬT LIỆU XÂY DỰNG
a. Phương pháp vận chuyển

- Phương tiện vận chuyển chủ đạo trên công trường được nhà thầu bố trí bao
gồm:Vận chuyển đứng bằng vận thăng, máy tời điện kết hợp; kết hợp xe cải tiến, xe rùa
cho những vị trí xa. Việc bố trí như vậy sẽ đảm bảo cho việc vận chuyển của công
trường được dễ dàng, linh hoạt và luôn đảm bảo phục vụ cho thi công.
- Vận chuyển vật tư, thiết bị phục vụ thi công dùng ô tô tải.
- Nhà thầu sẽ cử người phụ trách hướng dẫn giao thông khi xe, máy thi công ra vào
công trường.
- Các phương tiện vận chuyển vật tư, thiết bị phục vụ cho thi công công trình
chúng tôi sẽ bố trí thời gian hợp lý để tránh ảnh hưởng đến giao thông trong khu vực và
các hoạt động khác.
b. Vật liệu, vật tư sử dụng trong thi công
- Tất cả vật tư đưa vào thi công nhà thầu cam kết mới 100% và có nguồn gốc xuất
xứ, tiêu chuẩn chất lượng và chủng loại tối thiểu đáp ứng yêu cầu của thiết kế bản vẽ thi
công và theo điều kiện sách quy định, có khối lượng sử dụng phù hợp với khối lượng
thực tế và định mức quy định của nhà nước hiện hành.
- Xi măng: Sử dụng Xi măng Poóc lăng thoả mãn quy định trong tiêu chuẩn
TCVN 2682: 1999 và Xi măng Poóc lăng hỗn hợp thỏa mãn quy định TCVN 6260-1997.
- Cốt thép các loại: thép  10 dùng AI, Ra = 2300kG/cm2, thép  ≤ 20 dùng
AII, Ra = 2800 kG/cm2, thép  > 20 dùng AIII, Ra = 3650 kG/cm2. Toàn bộ cốt thép
dùng cho công trình phải thoả mãn TCVN 6285/6286: 1997.

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 4


CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

- Cát, đá, gạch xây, gạch ốp lát, gạch Ceramic

 Cát: Cát phải sạch không lẫn tạp chất nhuyễn thể và thoả mãn tiêu chuẩn TCVN
7570:2006
 Đá : Đảm bảo chất lượng, thoả mãn tiêu chuẩn TCVN 7570:2006.

 Gạch xây: Gạch được sử dụng là gạch đất sét nung có kích thước tiêu chuẩn và
được thống nhất mẫu, chủng loại với CĐT, và thỏa TCVN 1450/1451:1997.
 Gạch ốp lát, gạch ceramic, đá: Gạch ốp lát theo đúng quy phạm Trước khi
nhập hàng về công trình Nhà thầu sẽ trình mẫu cho Chủ đầu tư lựa chọn.
- Sơn bột bả các loại: Nhà thầu sử dụng sơn, bột bả theo đúng yêu cầu của Chủ
đầu tư. Trước khi dùng, Nhà thầu trình kỹ sư giám sát Chủ đầu tư xem xét, nếu đồng ý
mới đưa vào sử dụng.
- Cửa các loại: Theo TCVN hiện hành ở bảng tiêu chuẩn áp dụng phần sau. Nhà
thầu cam kết sử dụng đúng chủng loại theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu.
+ Khung cửa đúng kích thước thiết kế, đúng chủng loại đảm bảo chất lượng.
+ Cửa, vách kính khung nhôm và các phụ kiện kim khí đảm bảo chất lượng sản
xuất theo dây chuyền công nghiệp tại nhà máy.
- Thiết bị vệ sinh
+ Nhà thầu sử dụng thiết bị vệ sinh như xí bệt, lavabô, vòi rửa liên doanh trong
nước đúng chủng loại của Hồ sơ thiết kế và chỉ dẫn kỷ thuật của Hồ sơ mời thầu:
+ Thiết bị vệ sinh nhà thầu đưa vào thi công mới 100% có các chứng chỉ về nguồn
gốc xuất xứ, tiêu chuẩn chất lượng ( CO, CQ...) đáp ứng đầy đủ yêu cầu của thiết kế bản
vẽ thi công và theo ưu yêu cầu của chủ đầu tư.
- Dây điện, cáp điện, thiết bị điện, máy lạnh
+ Được hợp đồng mua của nhà máy, các nhà phân phối, đại lý đúng theo các tiêu
chuẩn quy định hồ sơ và TCVN 302:2004.
+ Nhà thầu sử dụng dây, cáp điện, thiết bị điện, đèn, công tắc, ổ cắm liên doanh
trong nước đúng chủng loại của Hồ sơ thiết kế và chỉ dẫn kỹ thuật của Hồ sơ mời thầu.

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 5


CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

- Các vật liệu, thiết bị khác:
+ Nhà thầu cam đoan sẽ sử dụng đúng theo sự chỉ định trong thiết kế và Hồ sơ mời
thầu hoặc chỉ ịnh của Chủ đầu tư. Mọi loại vật liệu sẽ được Chủ đầu tư đồng ý mới được
đưa vào sử dụng tại công trình này.
+ Nguồn gốc và chất lượng chi tiết từng loại vật tư cung cấp cho công trình theo
bảng kê quy cách vật tư dùng cho công trình:
- Bảng chủng loại vật tư chủ yếu
+ Theo các yêu cầu trong hồ sơ mời thầu.
+ Nhà thầu có bảng cam kết chủng loại vật tư ghi đầy đủ tiêu chuẩn và các thông
số kỹ thuật chính, nơi sản xuất.
2. HỆ THỐNG TÔT CHỨC NHÂN SỰ
a. Bộ máy quản lý, chỉ huy công trường
- Về nhân lực Nhà thầu tổ chức thành lập Ban chỉ huy công trường trực tiếp thực
hiện thi công công trình. Ban chỉ huy công trường gồm Chỉ huy trưởng công trường và
các bộ phận trợ lý giúp việc, chịu sự chỉ đạo của Công ty và chịu mọi trách nhiệm trước
Công ty về tình hình sản xuất, an toàn lao động và chất lượng ở công trường.
Ban chỉ huy công trường dự kiến như sau :

Chỉ huy trưởng công trường: Do 01 cán bộ giàu kinh nghiệm thâm niên làm
chỉ huy trưởng công trình lâu năm của công ty trực tiếp đảm nhiệm.
 Bộ phận kỹ thuật trực tiếp thi công, quản lý tiến độ, kỹ thuật, chất lượng: Gồm
các kỹ sư xây dựng giàu kinh nghiệm, đã từng thi công các công trình tương tự như công
trình đang dự thầu. Phụ trách việc đo đạc, định vị, công tác thí nghiệm, giám sát, nghiệm
thu kỹ thuật, an toàn, điều hành công tác cấp bê tông, điện, nước ... phục vụ cho công tác

thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và an toàn lao động.

 Bộ phận kho vận: Quản lý vật tư máy móc thiết bị cho công trường.
 Bộ phận tài chính - cung ứng vật tư thiết bị máy móc: Đảm bảo tài chính và
cung ứng vật tư, thiết bị máy móc cho công trường.
 Bộ phận hành chính, kiểm tra an toàn, an ninh, bảo vệ: Phụ trách công tác
hành chính, y tế, kiểm tra an toàn lao động, vệ sinh công nghiệp trên công trường... và
luân phiên trực bảo vệ công trường 24/24h.

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 6


CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

 Bộ phận quản lý an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy và môi trường
 Tổ thiết bị, xe máy cơ giới.
 Các phòng ban công ty: Theo chức năng chuyên môn của mình thường xuyên
đôn đốc kiểm tra về kỹ thuật chất lượng, tổ chức thi công, vệ sinh môi trường và an toàn
lao động trên công trường.
(Xem Sơ đồ tổ chức hiện trường và thuyết minh sơ đồ tổ chức kèm theo)
Bố trí nhân lực cụ thể (Trình độ , kinh nghiệm, nhiệm vụ dự kiến...) xem bảng bố
trí nhân sự kèm theo.
b. Tổ chứa nhân lực sản xuất trực tiếp (các tổ, đội)
Các đội thợ thi công dự kiến như sau :
- Đội thi nền móng : 01 đội, mỗi đội 25 - 40 thợ bậc 3/7-7/7
- Đội thi công bê tông, cốt thép
- Đội thi công cơ khí

: 02 đội, mỗi đội 15 - 20 thợ bậc 3/7-6/7

: 01 đội, mỗi đội 10 - 15 thợ bậc 3/7-7/7

- Đội sơn bã , hoàn thiện

: 02 đội, mỗi đội 10 - 20 thợ bậc 3/7-7/7

- Đội thợ điện, nước, lạnh

: 01 đội, mỗi đội 10 - 20 thợ bậc 3/7-6/7

- Khi cần thiết đẩy nhanh tiến độ thi công các đội thợ trên sẽ được tăng cường làm
thêm ca hoặc bổ sung thêm nhân lực chuyên môn từ các đội thợ khác của Công ty. Mỗi
đội thi công có 1 đội trưởng, trong đội chia ra các nhóm 5-7 người theo từng công việc
thi công cụ thể, mỗi nhóm có nhóm trưởng phụ trách.
c. Nhân sự khác
Ngoài những nhân sự chủ chốt đã đánh giá trong hồ sơ năng lực và kinh nghiệm,
nhà thầu sẽ bố trí nhân sự khác cho các bộ phận:
- Cán bộ phụ trách kỹ thuật, chất lượng
- Cán bộ kỹ thuật giám sát thi công chuyên ngành cho từng công tác thi công
- Cán bộ an toàn lao động.
- Các đội trưởng thi công cho công trình
- Công nhân lao động trực tiếp

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 7

BỘ
PHẬN
PHẬN
BẢO
Y
TẾ
VỆ


CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

Chi tiết cụ thể (có kèm theo bảng photo: Văn bằng tốt nghiệp, chứng chỉ hành
nghề... và hợp đồng lao động còn hiệu lực) xem bảng bố trí nhân sự khác kèm theo.
3. CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT CHO CÔNG TÁC VÀ HẠ TẦNG CHỦ
YẾU

 CÁC TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG
Theo các tiêu chuẩn mà chủ đầu tư đã yêu cầu trong hồ sơ mời:


Các tiêu chuẩn áp dụng:

1.

TCVN 4036 – 1985 : An toàn điện trong xây dựng

2.

TCVN 5308 – 1991 : Qui phạm kỹ thuật an toàn trong xây dựng

3.

TCVN 3254 – 1989 : An toàn cháy trong xây dựng

4.

TCVN 3255 – 1986 : An toàn nổ trong xây dựng



Quy định về bảo đảm an toàn PCCC 137/CATP



Yêu cầu về quy phạm thi công, nghiệm thu

TCVN 4055 – 1985
TCXD 371-2006
TCVN 4085 – 1985

Tổ chức thi công công trình xây dựng
Nghiệm thu chất lượng thi công công trình xây dựng
Kết cấu gạch đá - quy phạm thi công và kiểm tra

TCVN 4453-1995

Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép toàn khối. Quy
phạm thi công và nghiệm thu( trừ mục 6,8 được thay
thế bỡi TCVNXD 305:2004)

TCXDVN 303-2006

Công tác hoàn thiện trong xây dựng. Thi công và
nghiệm thu

TCVN 5440-1991

Bê tông - kiểm tra đánh giá độ bền - quy định chung

TCVN 2682 : 1992

Xi măng pooclăng - yêu cầu kỹ thuật

TCVN 139- 1991

Cát tiêu chuẩn để thử xi măng

TCVN1770-1986

Cát xây dựng - yêu cầu kỹ thuật

TCVN1771-1987

Đá dăm, sỏi và sỏi dăm dùng trong xây dựng – yêu

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 8

CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

cầu kỹ thuật
TCVN 4453-1995
TCXDVN 302 : 2004

Ván khuôn
Nước trộn bê tông và vữa - yêu cầu kỹ thuật

TCVN 4453-1995

Thép

TCVN 5592 - 1991

Bê tông nặng - Yêu cầu bảo dưỡng ẩm tự nhiên

TCVN 4314 - 1986

Vữa xây dựng - yêu cầu kỹ thuật

TCVN 4459 - 1987

Hướng dẫn pha trộn và sử dụng vữa xây dựng

TCVN 2287 - 1978

Hệ thống tiêu chuẩn an toàn lao động - quy định cơ

bản do Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học và Kỹ thuật ban
hành

TCVN 5942- 1995

Chất lượng nước - tiêu chuẩn chất lượng nước mặt

TCVN 5576- 1991

Hệ thống cấp thoát nước - Quy phạm quản lý kỹ
thuật

TCVN 4519-1988

Hệ thống cấp thoát nước bên trong nhà và công trình
- Quy phạm thi công và nghiệm thu

TCVN 4087-1985

Sử dụng máy xây dựng - yêu cầu chung

TCXDVN 197-1985

Kim loại - phương pháp thử kéo do Bộ Khoa học
Công nghệ và Môi trường ban hành

TCXDVN 198-1985

Kim loại – phương pháp thử uốn

TCVN 246-1986

Gạch xây - phương pháp xác định độ bền nén

TCVN 247-1986

Gạch xây - phương pháp xác định độ bền uốn

TCVN 248-1986

Gạch xây - phương pháp xác định độ hút nước

TCXDVN 357-2005

Nhà và công trình dạng tháp - quy trình quan trắc độ
nghiêng bằng phương pháp trắc địa

TCXDVN 391-2007

Bê tông- yêu cầu bảo dưỡng ẩm tự nhiên do Bộ Xây
dựng ban hành

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 9


CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

TCXDVN 374-2006

Hỗn hợp bê tông trộn sẵn - các yêu cầu cơ bản đánh
giá chất lượng và nghiệm thu do Bộ xây dựng ban
hành

4. CÔNG TÁC CHUẨN BỊ, TỔ CHỨC MẶT BẰNG CÔNG TRƯỜNG
a. Yêu cầu chung
- Công trình thi công có tổng mặt bằng khu đất nhỏ và nằm gần khu dân cư nên
việc quản lý lượng thiết bị cũng như vật liệu là rất khó khăn. Việc tổ chức mặt bằng thi
công hợp lý là vấn đề quan trọng ảnh hưởng trực tiếp tới chuỗi các công việc liên tục và
tổng tiến độ thi công. Bao gồm các công tác sau:


Tiếp nhận bàn giao mặt bằng



Làm hàng rào, kho bãi bảo quản vật tư, thiết bị, máy móc phục vụ thi công



Bố trí văn phòng ban chỉ huy, lán trại gia công, tập kết vật tư



Làm các bảng hiệu chỉ dẫn chung, nội qui.......



Lắp đặt hệ thống cấp và thoát nước



Hệ thống cấp điện tạm phục vụ thi công...

b. Công tác nhận bàn giao mặt bằng
- Trước khi thi công công trình, Nhà thầu cùng Chủ đầu tư xúc tiến công việc bàn
giao và tiếp nhận toàn bộ mặt bằng hiện trạng, bàn giao các điểm khống chế trắc đạc, cao
độ, điểm đấu điện, đấu nước và các hệ thống cấp, thoát nước hiện thời đang sử dụng cũng
như các công trình ngầm trong mặt bằng thi công. Nhà thầu chịu trách nhiệm bảo vệ cẩn
thận tất cả những cột mốc và những hiện vật khác sử dụng cho việc định vị mặt bằng.
- Tiến hành trắc đạc định vị và kiểm tra kích thước mặt bằng.
- Kiến nghị với Chủ đầu tư nếu có vướng mắc trong quá trình định vị mặt bằng.
- Đồng thời chúng tôi sẽ liên hệ với chính quyền sở tại, các đơn vị có liên quan để
lắp đặt điện thoại, điện, nước thi công hay phối hợp trong công tác giữ gìn an ninh, trật tự
khu vực v.v.
c. Tổ chức mặt bằng thi công

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 10


CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

- Mặt bằng khu vực thi công và các khu vực lân cận đã được chúng tôi khảo sát tại
hiện trường, do đó chúng tôi đặc biệt chú ý đến các yêu cầu và các quy định về an toàn
trong và ngoài khu vực, vệ sinh môi trường, chống bụi, chống ồn, chống cháy nổ, an

ninh,... Các công trình tạm phục vụ thi công như văn phòng công trường, lán trại tạm,
bếp, kho xi măng & thiết bị, bãi gia công cốp pha, cốt thép ..được bố trí linh hoạt trên
mặt bằng và phải được sự đồng ý của Chủ đầu tư .
- Chúng tôi tận dụng tối đa và linh hoạt khu vực được phép thi công.
- Hướng ra vào công trình của các phương tiện thi công phải đựơc xin phép trước
và các phương tiện ra vào tập kết vật liệu theo đúng chỉ dẫn đảm bảo an toàn cho người
và phương tiện giao thông qua lại gần khu vực công trường.
( xem chi tiết cụ thể xem bản vẽ bố trí tổng mặt bằng thi công )
1. Bảo vệ, an ninh trật tự, môi trường:
- Nhà thầu kết hợp với đơn vị chủ quản để đảm bảo an ninh trật tư trong khu vực
thi công và sinh hoạt. Công tác tập kết vật tư và bảo vệ trên công trường được giám sát
bởi bảo vệ trực 24/24 giờ.
- Nhà thầu bố trí cổng ra vào có bốt bảo vệ thường trực 24/24h phục vụ công tác
vận chuyển vật tư vật liệu và sinh hoạt đi lại trên công trường để tiện kiểm tra kiểm soát,
đảm bảo an toàn.
- Công nhân ra vào công trường có tổ chức, từng cá nhân có thẻ dán ảnh để tiện
kiểm tra.
2. Làm bảng hiệu, biển báo, hàng rào, cổng
- Sử dụng tôn làm hàng rào ngăn cách công trường với khu vực xung quanh, khu
vực cấm với vị trí thi công.
- Lắp đặt bảng hiệu công trình có ghi tên, phối cảnh công trình. Chủ đầu tư cùng
với Nhà thầu thống nhất lắp đặt các bảng báo hiệu công trường, khẩu hiệu an toàn, nội
quy ra vào công trường ở những vị trí thích hợp.
- Gia công lắp dựng 1 cổng để kiểm soát khép kín vật tư, thiết bị, công nhân ra
vào, làm việc hàng ngày trên công trình.

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 11

CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

3. Văn phòng công trường, nhà xưởng, kho bãi:
- Văn phòng công trường, kho chứa thiết bị, xi măng, bãi gia công cốp pha, cốt
thép, bãi đúc cấu kiện ... được bố trí phù hợp theo từng giai đoạn thi công trong khu vực
thi công được chủ đầu tư cho phép.


Văn phòng ban chỉ huy công trường



Nhà bảo vệ



Kho xi măng, sắt thép và vật tư khác.



Lán tập kết và gia công cốt thép, cốp pha.



Kho bãi tập kết thiết bị xe máy.


Hệ thống phát điện (dự phòng) và hệ thống cấp điện, cấp thoát nước v.v..

để phục vụ công tác thi công.
Mọi công trình tạm đều phải được tính đến sự hợp lý vệ sinh môi
trường.
4. Khu vực WC:
- Khu vực vệ sinh bố trí riêng biệt trong phạm vi công trình, được thi công có đầy
đủ các bể lắng, bể lọc, bể chứa, hố ga theo tiêu chuẩn vệ sinh môi trường, đặt cuối hướng
gió và luôn được vệ sinh sạch sẽ tránh ảnh hưởng đến khu vực xung quanh. Chúng tôi sẽ
bố trí 01 công nhân thường xuyên thu dọn vệ sinh khu WC hàng ngày.
5. Giao thông:
- Công tác tập kết vật tư vật liệu từ ngoài vào công trình bằng cổng chính giáp
đường. Xe máy, thiết bị ra vào công trình có vị trí rửa xe để đảm bảo vệ sinh môi trường.
6. Điện thi công:
- Nguồn điện phục vụ thi công và sinh hoạt của cán bộ công nhân viên lấy từ
nguồn điện hạ thế trong khu vực, được sự cho phép và quản lý của Chủ đầu tư, cơ quan
chức năng. Nhà thầu lắp đặt công tơ điện và cam kết hoàn trả đầy đủ, đúng hạn chi phí
tiêu hao điện năng trong quá trình thi công.
Dự kiến công suất tiêu thụ điện trong công trình:
+ Máy đầm bàn

: 2 x 1,1 = 2,2 Kw/h

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 12


CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

+ Máy đầm dùi

: 4 x 1,1 = 4,4 Kw/h

+ Máy vận thăng

: 2 x 5,0 = 10 Kw/h

+ Máy trộn vữa

: 2 x 3,8 = 7,6 Kw/h

+ Máy bơm nước

: 2 x 2,2 = 4,4 Kw/h

+ Máy hàn điện

: 2 x 2,3 = 4,6 Kw/h

+ Máy cắt thép

: 2 x 2.2 = 4,4 Kw/h

+ Máy uốn thép

: 2 x 2.2 = 4.4 Kw/h

+ Điện sinh hoạt+CS

:

= 1,5 Kw/h

+ Dự phòng 10%

:

= 4.35 Kw/h

Tổng cộng

: 47.85 Kw/h

- Ngoài ra chúng tôi còn bố trí 01 máy phát điện dự phòng nguồn 220/380V dùng
để khi mất điện không làm ảnh hưởng đến quá trình thi công.
7. Cung cấp nước và thoát nước cho thi công:
+ Nguồn cấp nước :
- Nguồn nước phục vụ cho thi công và sinh hoạt được nhà thầu lấy từ nguồn nước
sẵn có do cơ quan nhà nước quản lý, được sự hỗ trợ của Chủ đầu tư, có lắp đặt đồng hồ
nước để hoàn trả đầy đủ chi phí tiêu thụ. Ngoài ra, nhà thầu sẽ bố trí thêm 01 giếng khoan
(nếu có thể) để phục vụ công trường.
- Nước giếng khoan được mang thử nghiệm bởi cơ quan có thẩm quyền, nếu không
đảm bảo dùng được cho thi công và sinh hoạt nhà thầu sẽ có biện pháp xử lý nước để
dùng được cho thi công và sinh hoạt đảm bảo không làm ảnh hưởng đến chất lượng sản
phẩm xây dựng và sức khoẻ công nhân.Tiêu chuẩn nứơc sử dụng cho thi công theo
TCVN 4560-87.
+ Phần thoát nước :
- Nước dùng cho thi công, sinh hoạt và nước mưa được thu về các hố ga thu nước
bằng hệ thống rãnh thoát nước tạm. Các hố ga thu nước này được thiết kế dạng tự thấm
hoặc thoát vào hệ thống thoát nước chung của khu vực.

- Ngoài ra trên mặt bằng còn khơi rãnh thoát nước cục bộ đảm bảo cho mặt bằng
thi công luôn được khô ráo, sạch sẽ.

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 13


CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

8. Công tác vận chuyển trong công trình.
- Ngoài các mục trên, công tác vận chuyển trong và ngoài công trường cũng là một
vấn đề không kém phần quan trọng mà nhà thầu chúng tôi cam kết sẽ đảm bảo an toàn,
an ninh, vệ sinh môi trường, tuân thủ theo pháp luật :
* Đường tạm thi công: Đường tạm phục vụ thi công trong công trường.Được nhà
thầu bố trí như bản vẽ tổng mặt bằng thi công.Nhà thầu sẽ tiến hành lu lèn phần nền
đường chặt và phẳng mặt. Các loại xe vận chuyển vào công trường, trước khi ra khỏi
cổng công trường sẽ được rửa sạch tại cầu rửa xe để giữa vệ sinh môi trường.
* Vận chuyển lên cao: Chuyển vật liệu lên cao, từ trên cao xuống dùng máy vận
thăng,tời điện kết hợp với các phương tiện thủ công, bán thủ công. Chuyển rác thải xây
dựng từ trên cao xuống bằng hệ thống ống đổ được bố trí dọc theo chiều cao của công
trình.Phía dưới ống đổ bố trí các thùng chứa rác.
5. GIẢI PHÁP THI CÔNG PHẦN MÓNG HẦM, SÀN TRỆT
a. Thi công đào đất
Công tác đào móng hầm tuân thủ theo tiêu chuẩn TCVN 4447-2012.
Độ dốc lớn nhất cho phép khi chiều sâu hố móng bằng, m
1,5
Loại đất

3,0

5,0

Góc nghiêng Tỷ lệ độ Góc
Tỷ lệ
Góc
Tỷ lệ
của mái dốc
dốc nghiêng độ dốc nghiêng độ dốc
của mái
của mái
dốc
dốc

Đất mượn

56

1: 0,67

45

1: 1,00

38

1: 1,25

Đất cát và cát cuội ẩm

63

1: 0,50

45

1: 1,00

45

1: 1,00

Đất cát pha

76

1: 0,25

56

1:0,67

50

1: 0,85

Đất thịt

90

1: 0,00

63

1: 0,50

53

1: 0,75

Đất sét

90

1: 0,00

76

1: 0,25

63

1: 0,50

Hoàng thổ và những loại
đất tương tự trong trạng
thái khô

90

1: 0,00

63

1: 0,50

63

1: 0,50

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 14


CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

- Việc đào móng tiến hành đảm bảo “Qui phạm thi công công tác đất”. Đảm bảo thi
công đúng thiết kế, đảm bảo an toàn cho người và phương tiện.
- Khi đào gần đến cao độ đáy móng phần đất còn lại sẽ được đào gọt bằng thủ
công nhằm tránh phá hoại kết cấu đất đáy móng.
- Đào máy kết hợp thủ công theo từng đợt, vị trí thi công.
- Đất đào bằng máy và thủ công được đổ thành từng đống và đổ vào ô tô vận
chuyển hoặc đổ đúng nơi quy định.
- Nhà thầu sẽ thi công đào đất dứt điểm từng trục.
- Đào đất đến cốt đáy móng, máy đào đào đến cốt cách cốt đáy thiết kế của hố đào
10cm sau đó đào và sửa sang hố móng bằng thủ công đến cốt thiết kế và đào rãnh thoát
nước, hố thu, nước, đặt máy bơm hút nước ra ngoài để diện tích hố móng luôn luôn khô

ráo.
- Sau khi đào đất xong phải kiểm tra lại cốt đáy móng, kích thước hố đào. Mời bên
A và đơn vị TVGS nghiệm thu, nếu đạt yêu cầu chuyển sang công việc đổ bê tông lót và
lắp dựng cốp pha, lắp dựng cốt thép và đổ bê tông móng.
- Sử dụng ô tô 5-10 tấn để vận chuyển đất thừa ra khỏi công trường.
- Chi tiết hố đào, hướng thi công thể hiện trên bản vẽ đào đất
b. Công tác đổ bê tông lót móng:
- Sau khi đào đất và làm những công việc khác xong có biên bản nghiệm thu A-B,
nhà thầu tổ chức thi công lớp bê tông lót móng bằng các biện pháp sau:
- Xác định diện tích đổ bê tông lót trên diện tích đào móng. Lắp dựng cốp pha,
đánh cao độ đổ bê tông lên thành cốp pha.
- Dọn đường vận chuyển bê tông, hoặc bắc cầu công tác bằng gỗ ván.
- Chuẩn bị đầy đủ: máy trộn bê tông, máy đầm bê tông, phương tiện vận chuyển.
- Cốt liệu: phải đủ về khối lượng, đúng về quy cách.
- Trộn bê tông lót bằng máy tại hiện trường, vận chuyển và đổ bê tông vào hố
móng bằng xe cải tiến kết hợp với thủ công, san gạt bê tông thành từng lớp dày 10cm
bằng thủ công.
- Đầm bê tông bằng đầm bàn công suất 1Kw.

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 15


CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

- Xoa mặt bê tông cho phẳng bằng máy, kết hợp với thủ công.
- Bảo dưỡng bê tông khi mặt bê tông đã khô.
- Sau khi hoàn thành công tác bê tông lót móng, nhà thầu xác định chính xác tại vị

trí các trục tim, cốt công trình.
c. Gia công và lắp dựng cốp pha móng:
Cốp pha sử dụng cho công trình phương án xây tường gạch ống 8*8*19, dày 200,
VXM mac 75.
* Những yêu cầu chung:
* Yêu cầu của khối xây:
- Khối xây phải đảm bảo nguyên tắc kĩ thuật thi công: Ngang bằng, đứng thẳng,
mặt phẳng, góc vuông, không trùng mạch, tạo thành một khối đặc chắc.
- Vữa phải đúng mác thiết kế yêu cầu .
- Thời tiết nóng, hanh khô tường mới xây phải tưới nước giữ ẩm. Phải tránh va
chạm mạnh, không được vận chuyển vật liệu, dụng cụ đè trực tiếp lên khối xây đang xây
hoặc mới xây xong.
-Khi xây xong mỗi khối phải kiểm tra độ ngang bằng, mốc, cao độ.
- Trong khối xây chiều dày trung bình của mạch vữa ngang là 12mm, mạch dọc là
8mm, không được lớn hơn 15mm.
- Mạch xây phải no vữa, khối xây trụ, cạnh góc, phải chọn gạch nguyên, đẹp.
- Không được dùng gạch vỡ vụn, ngói vụn chèn trong lòng khối xây.
- Trong các giai đoạn thi công khi ngừng khối xây chỉ cho phép để mỏ giật cấp.
- Các viên gạch ngang phải là gạch nguyên không phụ thuộc vào kiểu xây.
- Hàng đầu tiên của khối xây (hàng dưới cùng) và hàng trên cùng đều phải xây
gạch ngang. Xây cao trình đỉnh tường móng, cột, xây chèn khung ... hàng trên cùng phải
xây ngang đảm bảo chèn đầy vữa.
- Khi xây tường  220 phải căng dây hai mặt.
- Hết ca làm việc, tường mới xây phải che chắn cẩn thận.

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 16

CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

Sau khi thi công xong toàn bộ những công việc của phần móng. Sửa chữa tốt cả
các khuyết tật trên bề mặt bê tông và diện tích tường xây. Nhà thầu mời bên A thiết kế
đến nghiệm thu phần móng, để tiến hành tiếp công việc lấp đất móng và tôn nền nhà đến
cốt thiết kế.
d. Gia công và lắp dựng cốt thép móng:
- Các loại cốt thép gia công tại hiện trường bằng các máy cắt, uốn, tời.
- Sắt trước khi gia công đã được đánh rỉ và bụi bẩn.
- Thép khi gia công xong, đánh dấu thứ tự cho từng chi tiết và từng cấu kiện.
- Việc chọn dùng cốt thép và kiểm tra nó đều căn cứ tính chất và chỉ định của thiết
kế đồng thời phù hợp với TCVN 1651-1985, 5759-1993, 6285-1997. Nếu có thay đổi
phải được sự đồng ý của thiết kế.
- Trước khi gia công nhà thầu sẽ tiến hành lấy mẫu để thí nghiệm và gửi kết quả về
CĐT, chỉ được gia công để sử dụng vào công trình khi được CĐT chấp nhận. Mọi chi phí
do phải phá đi làm lại vì không đúng chủng loại vật liệu nhà thầu phải chịu.
- Việc cắt uốn nhà thầu sẽ dùng phương pháp cơ học không dùng phương pháp
nhiệt. Uốn thép phải tiến hành từ từ với tốc độ chậm bằng phương pháp cơ học.
- Trước khi gia công và lắp dựng bề mặt cốt thép phải thoả mãn các yêu cầu:
+ Bề mặt phải sạch không có bùn đất, dầu mỡ, sơn không có vẩy gỉ sắt hoặc các
hoá chất có hại khác có thể gây tác động phá hoại cốt thép hoặc làm giảm liên kết giữa bê
tông và cốt thép. Những yêu cầu trên nhà thầu sẽ đảm bảo duy trì tới khi đổ bê tông.
+ Độ cong vênh của thanh thép không vượt quá sai số cho phép của lớp bảo vệ cốt
thép.
+ Cốt thép đặt đúng vị trí theo bản vẽ thiết kế cốt thép phải được neo buộc, kê trên
mặt cốp pha sao cho nó không bị xê dịch và biến dạng quá mức cho phép trong quá trình
đổ bê tông. Độ sai lệch trong quá trình gia công, lắp dựng theo tiêu chuẩn
- Lưới thép được kê bằng con kê xi măng cát vàng mác cao đúc sẵn dày  2cm để
đảm bảo chiều dày lớp bê tông bảo vệ đáy móng.

e. Biện pháp đổ bê tông:
- Mỗi lớp đổ bê tông dầy từ 0,3 - 0,4m đổ đều trên toàn bộ diện tích móng băng
sau đó dùng đầm dùi đầm đều trên toàn bộ diện tích đổ bê tông.

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 17


CÔNG TY TNHH TM &SẢN XUẤT QUẢN TRUNG
Địa chỉ: 3/2 Khu Công Phan Thiết –Xã Phong Nẫm –Thành Phố Phan Thiết –Tỉnh Bình Thuận

- Hướng đổ bê tông dứt điểm cho từng trục móng, đài móng
- Trong khi đổ bê tông có bố trí công nhân mộc, sắt để xử lý những sự cố có thể
xảy ra.
- Vận chuyển vữa, đổ và đầm bê tông :
+ Vận chuyển vữa bê tông từ phải nhanh chóng để tránh phân tầng. Không để dẫn
các thành phần khác vào bê tông hoặc thêm nước.
+ Công việc đổ, đầm bê tông phải do kĩ sư thi công và kĩ thuật giám sát chỉ huy và
điều hành.
- Trong khi đổ bê tông không làm di chuyển cốt thép, cốp pha và những chi tiết đặt
sẵn.
- Khi đầm bê tông phải đảm bảo độ đặc chắc, không bị phân tầng.
- Mạch ngừng đổ bê tông móng là các khe lún của từng đơn nguyên, hoặc những vị
trí mà thiết kế và Chủ đầu tư cho phép.
* Bảo dưỡng bê tông:
- Sau khi đổ bê tông xong từ 2 - 3 giờ (về mùa nóng) và 10 -12 giờ thời tiết lạnh
phải che đậy bằng bao tải đay và tưới nước bằng máy bơm. Bề mặt bê tông luôn ẩm ướt.
- Dùng xi măng poóclăng khi nhiệt độ môi trường > 50, thời tiết khô thì 7 ngày đầu
phải tưới thường xuyên.

- Trong mọi trường hợp không để bê tông trắng mặt.
- Nước bảo dưỡng bê tông phải là nguồn nước máy, hoặc nước đã xử lý.
- Sau khi bê tông đạt cường độ mới cho phép đi lại trên bề mặt.
- Trong quá trình bảo dưỡng không được va chạm làm chấn động hệ thống chống
đỡ cốp pha, cốt thép chờ.
* Công tác kiểm tra chất lượng bê tông:
- Trong khi đổ bê tông móng nhà thầu lấy mẫu thí nghiệm bằng khuôn sắt có kích
thước 150x150x150, cứ từ 20  50m3 bê tông lấy một tổ mẫu, cùng một lúc một chỗ.
Sau khi tháo dỡ xong cốp pha đài, giằng, dầm móng, vệ sinh sạch sẽ mặt bê tông,
dùng máy trắc đạc kiểm tra lại tim dọc, ngang của các trục móng rồi căn cứ vào hồ sơ
thiết kế để xác định lại tim cột để tiến hành đổ bê tông cổ cột.

Dự án : Chung Cư Nhà ở Xã Hội Phú Thịnh.

Trang 18