Câu hỏi nhận định trong giải quyết tranh chấp đất đai

ất mà có các giấy tờ khác
theo quy định tại khoản 1, 2 và 5 điều 50 Luật Đất đai thì thuộc thẩm quyền giải quyết của toà
án, căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 136 Luật Đất đai: “Tranh chấp về quyền sử dụng đất
mà đương sự có GCN quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các
khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do TAND
giải quyết”.
34. Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất của người sử dụng đất là cơ sở làm phát sinh
quan hệ phápluật đất đai.
NHẬN ĐỊNH ĐÚNG. Vì việc xác lập quyền sử dụng đất là một trong các điều kiện để
người sử dụng đất có các quyền giao dịch về quyền sử dụng đất hoặc là căn cứ để cơ quan có
thẩm quyền giải quyết khi có tranh chấp xãy ra – phân định thẩm quyền giải quyết tranh chấp
thuộc TAND hay cơ quan hành chính…
35. Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi quyền sử dụng đất
NHẬN ĐỊNH SAI. Vì hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp mà đất nông nghiệp đó do
thuê lại quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thì không được chuyển đổi
quyền sử dụng đất, áp dụng theo khoản 1 điều 71 Luật Đất đai: “ Đất nông nghiệp do hộ gia
đình, cá nhân bao gồm đất nông nghiệp được nhà nước giao, cho thuê; do thuê quyền sử dụng
đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác; do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng
cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”
36. Thu hồi đất và trưng dụng đất đều giống nhau.
NHẬN ĐỊNH SAI. Theo khoản 5 điều 4 Luật Đất đai thì thu hồi đất sẽ dẫn đến hậu quả
pháp lý là chấm dứt quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc quyền quản lý đất đai của
các chủ thể được Nhà nước giao đất để quản lý. Theo điều 45 Luật Đất đai thì trưng dụng đất
sẽ không dẫn đến hậu quả là chấm dứt quyền sử dụng đất của người sử dụng đất…


CÂU HỎI TÌNH HUỐNG – P.M.H (TỔNG HỢP)

37. Chỉ có UBND cấp tỉnh, cấp huyện mới có thẩm quyền giải quyết khiếu nại về đất
đai.
NHẬN ĐỊNH SAI. Nhận định này sai. oài ra còn có các chủ thể khác theo quy định của

Luật khiếu nại tố cáo (điều 165 nghị định 181).
38. Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai mà đương sự
đã có quyết định giao đất của CQNN có thẩm quyền.
NHẬN ĐỊNH SAI. Nhận định này sai. eo khoản 1 điều 136 Luật Đất đai thì TAND có
thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất hoặc có 1 trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1,2 và 5 điều 50 của Luật Đất đai.
39. Tổ chức phát triển quỹ đất và văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất được thành
lập tại cơ quan quản lý đất đai các cấp.
NHẬN ĐỊNH SAI. Nhận định này sai. eo điều 9 nghị định 181 thì văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất được thành lập theo quyết định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW
(bắt buộc); UBND quận huyện thị xã (ko bắt buộc mà căn cứ vào nhu cầu). Theo điều 10 nghị
định 181 thì tổ chức phát triển quỹ đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW quyết định
thành lập
40. Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính.
NHẬN ĐỊNH SAI. Nhận định này sai. eo điều 140 Luật Đất đai thì hành vi vi phạm Luật
Đất đai còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật
42. Hòa giải tranh chấp đất đai chỉ là 1 hoạt động mang tính khuyến khích.
NHẬN ĐỊNH SAI. Nhận định này sai. a giải ở cơ sở là bắt buộc (khoản 2 điều 135 Luật
Đất đai, điều 159 nghị định 181).
43. Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy
CNQSDĐ.
NHẬN ĐỊNH SAI. Nhận định này sai. ND cấp xã, phường, thị trấn có thẩm quyền cho
thuê đất theo quy định tại khoản 3 điều 37 Luật Đất đai nhưng không có thẩm quyền cấp giấy
CNQSDĐ (điều 52 Luật Đất đai).


CÂU HỎI TÌNH HUỐNG – P.M.H (TỔNG HỢP)

45. Nghị định số 105/2009/NĐ-CP ngày 11/11/2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm
hành chính trong lĩnh vực đất đai (có hiệu lực từ ngày 01/01/2010, thay thế Nghị định số

182/2004/NĐ-CP) quy định: Mức độ hậu quả của hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh
vực đất đai được xác định theo nguyên tắc quy đổi giá trị quyền sử dụng đất đối với diện
tích đất bị vi phạm thành tiền theo giá đất tại thời điểm xử phạt do UBND tỉnh nơi có đất
đó quy định và được chia thành 3 mức. Việc chia thành 3 mức như vậy là đúng hay sai?
Trả lời: Sai

46. Theo Nghị định số 105/2009/NĐ-CP ngày 11/11/2009 của Chính phủ về xử phạt
vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (có hiệu lực từ ngày 01/01/2010, thay thế Nghị
định số 182/2004/NĐ-CP), thì hành vi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,
thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng
đất phi nông nghiệp mà không thực hiện đúng thủ tục hành chính theo quy định của pháp
luật về đất đai thì bị phạt tiền từ 500 nghìn đồng đến 5 triệu đồng (tại khu vực nông thôn),
từ 1 triệu đồng đến 10 triệu đồng (tại khu vực đô thị). Mức phạt như vậy đúng hay sai?
Trả lời: Đúng
47. Cơ quan có thẩm quyền chỉ thụ lý, giải quyết đối với các tranh chấp đất đai đã
được hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên không nhất trí.
Đúng hay sai?
Trả lời: Đúng
48. Công ty TNHH K là tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh bất
động sản. Công ty K muốn thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán và cho thuê
tại quận 9. Khu đất mà cty K muốn sử dụng để thực hiện dự án hiện trạng là đất nông
nghiệp do nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Hỏi:
a. Trường hợp này nhà nước có thu hồi đất để giao cho cty K thực hiện dự án không?
Tại sao?


CÂU HỎI TÌNH HUỐNG – P.M.H (TỔNG HỢP)

Trường hợp trên thuộc khoản 2 điều 40 Luật Đất đai, khoản 6 điều 36 NĐ 181,không
thuộc các trường hợp nhà nước thu hồi đất dược quy định tại khoản 1 điều 40 Luật Đất đai,

khoản 2 điều 36 NĐ 181. Vì vậy, đối với dự án này nhà nước không thực hiện việc thu hồi đất
mà Cty K được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử
dụng đất của các hộ già đình, cá nhân trên (nếu dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã
được xét duyệt).
b. Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất thì cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi?
Áp dụng khoản 1 điều 44 Luật Đất đai thì UBND TPHCM có thẩm quyền thu hồi đất.
c. Hình thức sử dụng đất của công ty K trong trường hợp nói trên.
Áp dụng khoàn 2 điều 34 Luật Đất đai thì hình thức sử dụng đất của cty K là nhà nước
giao đất có thu tiền sử dụng đất (Cty TNHH K là tổ chức kinh tế trong nước).