Bài giảng Kế toán tài chính 2: Chương 3 - ĐH Ngân hàng TP. HCM

06-Jul-19

K TOÁN HO T

CH

BIÊN SO N: B

K TOÁN HO T

NG XÂY L P

MÔN K TOÁN TÀI CHÍNH

NG XÂY L P

Ch ng 3 giúp cho ng i h c:
1. Bi t
c nh ng v n
chung v k toán
ho t ng xây l p.
2. Hi u
c quy trình k toán chi phí s n
xu t và tính giá thành s n ph m xây l p
3. Hi u
c ph ng pháp k toán bàn giao
công trình và b o hành công trình xây l p

2

1

M C TIÊU:

NG 3

K TOÁN HO T

NG XÂY L P

K TOÁN HO T
TÀI LI U THAM KH O

Giáo trình k toán tài chính (Ph n 3 và 4), 2018, B môn
KTTC, H kinh t TP HCM
4

3

N I DUNG:
1. Nh ng v n
chung v k toán ho t
ng xây l p
2. K toán chi phí s n xu t và tính giá
thành s n ph m xây l p
3. K toán bàn giao công trình
4. K toán b o hành công trình xây l p

NG XÂY L P

Giáo trình k toán trong doanh nghi p kinh doanh d ch v ,

2017, TS. Hà Th Thúy Vân, NXB Tài chính.
Lu t k toán
Các chu n m c k toán Vi t Nam
Thông t
v ch

200/2014/ TT-BTC ngày 22/12/2014 h
k toán doanh nghi p

ng d n

Thông t 53/2016/TT-BTC s a
i, b sung m t s
c a thông t s 200/2014/TT-BTC ngày 22/12/2014 h
d n ch
k toán doanh nghi p

i u
ng

1


06-Jul-19

1. NH NG V N

CHUNG V K TOÁN HO T

NG XÂY L P

1. NH NG V N

CHUNG V K TOÁN HO T

1.1 M T S

1.2

CHUNG V K TOÁN HO T

NG XÂY L P

*C I+M C,A NGÀNH XÂY L-P

Ho t
ng xây l p: là ho t ng xây d ng m i,
m" r ng, khôi ph c, c i t o l i, hay hi n i hóa
các công trình hi n có thu c m i l#nh v c trong
n n kinh t qu c dân => t o ra c s" v t ch t k$
thu t cho m i ngành trong n n kinh t .
Doanh nghi p xây l p (Nhà th u): là
n v
kinh t th c hi n ho t ng xây l p.
H p
ng xây d ng: Là h p %ng b&ng v'n
b n v vi c xây d ng m t tài s n ho c t h p
các tài s n có liên quan ch t ch( hay ph thu c
l n nhau v m t thi t k , công ngh , ch)c n'ng
c b n c a chúng.

1. NH NG V N

1.2

ây là ngành s n xu t công nghi p theo
n
t
hàng, s n ph m mang tính ch t n chi c, riêng l..

-

SP xây l p th ng có giá tr l n, th i gian thi công
kéo dài ( h ch toán trong nhi u k/ k toán)

-

Ho t
ng xây l p th ng
c ti n hành ngoài
tr i nên ch u nh h "ng nhi u v tác ng c a môi
tr ng.

C

CÁC GIAI

CHUNG V K TOÁN HO T

NG XÂY L P

I M C A NGÀNH XÂY L P

O N C A QUÁ TRÌNH XÂY D NG

7

-

KHÁI NI!M
6

1. NH NG V N

5

1.1. M t s khái ni m
1.2.
c i m c a ngành xây l p
1.3. Khái ni m chi phí s n xu t và giá
thành xây l p
1.4.
i t ng k toán CPSX,
i t ng
tính giá thành xây l p

NG XÂY L P

M0i SP xây l p có a i m thi công nh t
hoàn thành bàn giao cho ch

ut

toán

Giai o n thi công

- B n v(
- D toán kinh phí

8

-

Giai o n d

- T p h p chi phí
- Tính giá thành th c t

nh, khi
Giai o n quy t toán

- B n v( hoàn công
- Quy t toán kinh phí

2


06-Jul-19

1. NH NG V N

CHUNG V K TOÁN HO T

NG XÂY L P

CPSX trong DN xây l p bao g%m:

NG XÂY L P

1.3 KHÁI NI!M GIÁ THÀNH XÂY L-P

TOÁN VÀ GIÁ THÀNH XÂY L P TH C T

+ Giá thành d toán: là các chi phí theo d toán v v t li u,
nhân công, máy thi công, chi phí chung…
c tính d a vào
thi t k , theo nh m)c và theo n giá quy nh c a NN

B NG D
STT

11

+ Giá thành xây l p th c t : là bi u hi n b&ng
ti n c a hao phí th c t
n v ã b3 ra
th c
c xác nh theo
hi n xây l p. Giá thành th c t
s li u c a k toán (là giá v n c a công trình)

nh m c x

S d ng khi nghi m thu công trình xây l p

Phân bi t:
GIÁ THÀNH D

Giá tr d toán = Giá thành d
VAT

CP nguyên v t li u tr c ti p (TK 621)
CP nhân công tr c ti p (TK 622)
CP s d ng máy thi công (TK 623)
CP s n xu t chung (TK 627)

+ Giá tr quy t toán = KL th c t x (
G)

NG XÂY L P

10

9

Chi phí s n xu t c a DN xây l p là toàn b chi phí
v lao
ng s ng và lao
ng v t hóa phát sinh
trong quá trình s n xu t và c u thành nên s n
ph m xây l p.

CHUNG V K TOÁN HO T

CHUNG V K TOÁN HO T

1.3 KHÁI NI!M GIÁ THÀNH XÂY L-P

1.3 KHÁI NI!M CHI PHÍ S1N XU2T

1. NH NG V N

1. NH NG V N

toán + Lãi d

ki n + ST

TOÁN KINH PHÍ CÔNG TRÌNH/H NG M C CÔNG TRÌNH
KHO1N M4C CHI PHÍ

KÝ HI!U

CÔNG TH5C TÍNH

THÀNH TI6N

CHI PHÍ XÂY L P
Chi phí v t li u
Chi phí nhân công
Chi phí máy thi công

C ng chi phí tr c ti p
Chi phí chung (55%)
Thu nh p ch u thu tính tr c
Giá tr d toán xây l p tr!"c thu
Thu GTGT
Giá tr d toán xây l p sau thu
CHI PHÍ KHÁC
Chi phí ban qu n lý công trình
Chi phí thi t k
Th m nh thi t k
Giám sát thi công xây d ng
L p h% s m i th u
B O HI M CÔNG TRÌNH
D PHÒNG PHÍ

12

3


06-Jul-19

1. NH NG V N

CHUNG V K TOÁN HO T

NG XÂY L P

1.4 #I T $ NG K TOÁN CPSX VÀ
T $ NG TÍNH GIÁ THÀNH

#I

13

%i t! ng k toán CPSX: t7ng công trình, t7ng
h ng m c công trình, nhóm s n ph m,
n t hàng
…
%i t! ng tính GT là m t kh i l ng k t qu nh t
nh:
+ S n ph&m hoàn ch'nh: là các công trình hay
h ng m c công trình ã
c xây l p n giai o n
cu i cùng c a h ng m c công trình và chu n b bàn
giao.
+ SP hoàn thành theo giai o n quy !"c: là các
i t ng xây l p " t7ng giai o n hoàn thành n
i m d7ng k$ thu t h p lý (h ng m c công trình)

2. K TOÁN CPSX VÀ TÍNH GIÁ THÀNH SP XÂY L P

2.1. PH9 : NG PHÁP K; TOÁN CPSX
C,A HONG XÂY L-P

2.2. K; TOÁN TÍNH GIÁ THÀNH S1N PH=M
XÂY L-P

2.1.1 K TOÁN CP NGUYÊN V(T LI U TR C TI P

CPNVL TT (TK 621): là nh ng CPNVL dùng
thi công xây
l p công trình, h ng m c công trình, bao g%m: VL chính,
VL ph , v t k t c u (là nh ng v t li u ã
c gia công
ch bi n " m)c
liên k t nh t nh, có th b&ng kim lo i,
b&ng g0, b&ng betong… Bê tông úc s>n, khung c a làm
s>n …)
M t s% nghi p v :
(1) Xu t VL cho công trình xây d ng
(2) Xu t v t li u
ch bi n
(3) Chi phí ch bi n
(4) V t li u ã qua ch bi n xu t cho công trình xây d ng
(5) VL mua ngoài a th?ng xu ng công tr ng
(6) K t chuy n CPNVL TT

16

toán CP NVL tr c ti p
toán CP nhân công tr c ti p
toán CP s d ng máy thi công
toán CP s n xu t chung

15

2.1.1 K
2.1.2 K
2.1.3 K

2.1.4 K

2.1 Ph ng pháp k
toán CPSX c a
ho t ng xây l p
2.2 Ph ng pháp tính giá thành SP xây
l p:
- Ph ng pháp gi n n
- Ph ng pháp t8 l
- Ph ng pháp h s

14

•

2. K TOÁN CPSX VÀ TÍNH GIÁ THÀNH SP XÂY L P

4


06-Jul-19

2.1.2 K TOÁN CP NHÂN CÔNG TR C TI P

2.1.2 K TOÁN CP NHÂN CÔNG TR C TI P

2.1.3 K TOÁN CP S* D NG MÁY THI CÔNG

Máy thi công do DN t trang b ho c thuê ngoài
b. Chi phí s d ng máy thi công: g%m chi phí

v v t li u, nhân công, kh u hao, chi phí khác
tr c ti p dùng cho quá trình s d ng máy
ph c v cho công trình.

2.1.3 K TOÁN CP S* D NG MÁY THI CÔNG

19

a. Máy thi công: là toàn b s máy, ph ng ti n
tr c ti p ph c v xây l p công trình. Ví d : máy
tr n, máy ào t, máy xúc, c n c u …

CPNC TT không bao g m:
- Các kho n trích theo l
ng c a công nhân tr c
ti p ( TK 627)
- L
ng c a công nh n v n chuy n ngoài công
tr ng, l ng c a nhân viên thu mua, b c d@, b o
qu n v t li u tr c khi
n kho công tr ng,
l ng c a CNSX ph , l ng c a NV qu n lý,
l ng c a công nhân i u khi n MTC, l ng c a
nh ng ng i làm công tác qu n lý " công tr ng.

18

17

CPNC TT c)a DN xây l p bao g m:

- Ti n l
ng c a công nhân tr c ti p tham gia xây
d ng và l p t thi t b trên công tr ng
- Ti n l
ng c a công nhân ph (ti n công nhúng
t tháo d@ ván khuôn, ti n công v n
g ch, l p
chuy n v t li u và khuân vác máy móc trong lúc thi
công t7 ch0
c a công tr ng n n i xây d ng)
- Ph
c p làm êm, làm thêm gi , ph c p trách
nhi m, ph c p c h i….

Chi phí th ng xuyên:
+ Ti n l ng, ph c p c a CN
i u khi n máy, k c CN
ph c v máy.
+ CP NL,
ng l c dùng cho
MTC
CP CCDC.
+ Kh u hao MTC .
+ CP d ch v mua ngoài: thuê
MTC (n u có), CP s a ch a,
i n, n c…
+ Chi phí khác

Chi phí t m th i - CP PS 1
l n th ng

c PB ho c
trích tr c theo th/gian SD
máy công tr ng:
+ CP tháo l p, ch y th sau
khi l p SD
+ CP v n chuy n MTC n a
i m xây d ng, CP tr máy v
n i t
máy…
+ Chi phí s a ch a l n MTC.
+ CP xây d ng các công trình
t m ph c v MTC: l u lán che
máy, b
máy…
20

5


06-Jul-19

2.1.3 K TOÁN CP S* D NG MÁY THI CÔNG

2.1.3 K TOÁN CP S* D NG MÁY THI CÔNG
PHÂN B+ CHI PHÍ S* D

NG MÁY THI CÔNG:

I VEI NHFNG MÁY CÓ

CP PHÁT SINH LEN TGP HBP CHI

PHÍ RIÊNG CHO TDNG LO
-

I VEI CÁC MÁY CÓ CHI PHÍ PHÁT SINH NHH, TGP HBP CHI
PHÍ CHUNG CHO NHI6U MÁY THÌ SA D4NG PP H! S
+ QUY

CI:

XÁC
XÁC
XÁC
XÁC

NH H S QUY
I
NH T NG S CA MÁY
NH
NH

N GIÁ TH

CP SDMTC

à QUY

22

-

21

CHI PHÍ SA D4NG MÁY THI CÔNG 9 BC PHÂN BC CHO TDNG
CÔNG TRÌNH THEO S CA MÁY SA D4NG

Ví d :
Công ty xây d ng A có s li u sau: Thi công 2 công trình X
và Y, s d ng 2 lo i máy thi công là máy tr n và máy m.
n giá KH c a máy tr n: 480.000 /ca, máy
m:
400.000 /ca
- T ng s ca máy th c hi n c a máy tr n: 20 ca (công trình
X: 8 ca, công trình Y: 12 ca)
- T ng s ca máy th c hi n c a máy
(công trình X: 6 ca, công trình Y: 20 ca)
- CPSDMTC t p h p
c: 24.300.000

m: 26 ca máy

I

C T CA MÁY QUY
T NG CÔNG TRÌNH

Yêu c u: Tính CPSDMTC cho t7ng công trình.

I

2.1.3 K TOÁN CP S* D NG MÁY THI CÔNG

2.1.3 K TOÁN CP S* D NG MÁY THI CÔNG (TK 623)

CPSDMTC –
N V, KHÔNG T+ CH-C
I MTC RIÊNG NH
HO C CÓ T+ CH-C
TOÁN CHUNG
152,153, 334…

TK 623

I
NG

MTC RIÊNG
I NÀY H CH
TK 154 A

23
24

T.p h p CP s d ng
máy thi công:

#
!"

K toán CPSDMTC ph thu c vào hình th c s d ng MTC

- Ti/n l!0ng, ti/n công
ph i tr cho công nhân
ph c v MTC

TK 154 B

- NVL, CCDC xu t dùng
cho MTC
- CP kh u hao MTC
-….

L!u ý: các kho n trích theo l!0ng c)a công nhân s d ng
MTC trong tr!1ng h p này !a vào TK 627

6


06-Jul-19

2.1.3 K TOÁN CP S* D NG MÁY THI CÔNG
CPSDMTC TRONG TR 2 NG H$P

I MTC CÓ H CH TOÁN RIÊNG:

- T(P H$P CHI PHÍ VÀ TÍNH GIÁ THÀNH TK 62- CUNG C P L3N NHAU THEO: (A) GIÁ THÀNH
(B) GIÁ BÁN

154

154 -MTC

623 –CPSDMTC/CT A

Z

(a)

622
627

632

512

Cung c p theo
GB
(b1)

CPSDMTC –
N V, CÓ T+ CH-C
I MTC H CH TOÁN RIÊNG (XÍ NGHI P MÁY THI CÔNG)
B ph n máy thi công

K toán doanh nghi p XL

- T p h p CP vào TK 621,
622, 627, k t chuy n sang
TK 154

tính giá thành ca
máy.

-Theo dõi s ca máy ã th c
hi n

- CPSDMTC cung c p cho
DN:
Bút toán giá v n, bút toán
doanh thu

(b2)

2.1.4 K TOÁN CP S N XU T CHUNG

- N u cung c p l n nhau:
N TK 623/Có TK 336, 111
-N u
nhau:

n v th c hi n bán l n

N TK 623
N TK 133
Có TK 336, 111

2.1.4 K TOÁN CP S N XU T CHUNG

Chi phí s n xu t chung trong ho t
ng xây l p bao

g%m:
- Chi phí v t li u: v t li u
s a ch a, b o d @ng
TSC , CCDC dùng cho
i xây d ng, chi phí lán tr i
t m th i.
- CP v CCDC
- CP kh u hao TSC dùng chung cho ho t
ng c a i
xây d ng
- CP mua ngoài:
- Các chi phí tr c ti p khác: CP v n chuy n v t li u
ngoài c ly quy nh, CP
chu n b công tr ng, CP
chu n b sân bãi
v t li u, CP chu n b m t b&ng thi
công, CP o c nh3 trong quá trình thi công, CP d n
dIp, làm s ch công trình chu n b bàn giao…

28

27

Chi phí s n xu t chung trong ho t ng xây l p
bao g%m:
- Ti n l
ng c a nhân viên và qu n lý công trình
xây l p: l ng h p %ng, l ng s n ph m, ph
c p l ng ph i tr cho nhân viên qu n lý i xây
d ng. Ti n 'n gi a ca c a nhân viên qu n lý i

xây d ng
- Các kho n trích theo l
ng c a: công nhân
tr c ti p xây l p, công nhân s d ng và ph c
v máy thi công (trong tr ng h p không t
ch)c i máy thi công riêng), nhân viên qu n lý
i thi công

26

Cung c p theo giá v%n (Z)

25

621

2.1.3 K TOÁN CP S* D NG MÁY THI CÔNG

7


06-Jul-19

2.2 K TOÁN GIÁ THÀNH SP XÂY L P

2.2 K TOÁN TÍNH GIÁ THÀNH SP XÂY L P

ÁNH GIÁ CHI PHÍ S N XU T D4 DANG
29

L u ý: N u có kh i l ng chia th u l i
cho B’ thì kh i l ng này không ph n
ánh vào TK 154 mà ph n ánh vào TK
632

2.2 K TOÁN GIÁ THÀNH SP XÂY L P

PP1: ánh giá CPSXDD theo chi phí th c t
phát sinh: (áp d ng khi c hai bên A và B quy
nh thanh toán m t l n sau khi công trình hoàn
thành)
CPSXDDCK = Toàn b CP b3 ra t7 khi thi công
cho n k/ này

30

T p h p CPSX c a ho t ng xây l p và
k t chuy n sang TK 154
(2)
ánh giá CPSX d" dang cu i k/
(3) Xác
nh giá thành c a s n ph m xây l p
hoàn thành
(1)

2.2 K TOÁN GIÁ THÀNH SP XÂY L P
PP2:

ÁNH GIÁ CHI PHÍ S N XU T D4 DANG

✂☎✁✄
✆✆✁
✠✕ ✒✔✓✑ ✞ ✂ ✁
✗ ✖ ☎✆✄
✝✘ ✆✝
✠✟ ✚✛✒✙ ✟ ✞✂✁
✠✕ ✔ ✠☎✂✄✄
✗ ✖ ✡☛
✝✘ ☞✌ ✍
✚✙ ✎✏
✔ ✳
✰✯ ✩✪
✲✪✱ ✬✮ ✫✭
✪
✠✕ ✒✔
✗✖
✝✘
✚✙
✑ ✔✒
✕✗ ✠✔✖
✝✘
✚✙
✕✗✜ ✛
✤ ✢✣✣✦✥
☛ ✛✧★
☞ ✠✛
☞ ✛★

A.

THEO CP D

CPSXDDCK THEO T5 L
TOÁN C A T6NG GIAI

HOÀN THÀNH
O N

Ví d : Công ty xây d ng X thi công h ng m c công trình A
v i giá thành d toán: 900 tr , g%m 3 giai o n:
Giai o n 1: Zdt = 360 tr
Giai o n 2: Zdt = 400 tr
Giai o n 3: Zdt = 140 tr
- T ng chi phí phát sinh k/ tr
c: 200 tr ( ã thi công giai
o n 1 nh ng ch a hoàn thành)
- T ng chi phí phát sinh k/ này: 370 tr
- Cu i k/, giai o n 1 hoàn thành toàn b , ch bàn giao
Giai o n 2 hoàn thành 50%, giai o n 3 hoàn thành 40%

32

31

PP2: ánh giá CPSXDDCK theo t' l hoàn thành: (áp d ng
khi hai bên A và B quy nh thanh toán t7ng l n theo quy
c ho c theo kh i l ng công vi c hoàn thành
a. Theo giá thành d toán (Áp d ng khi TT t ng l n theo
G QU):

ÁNH GIÁ

Xác

nh CPSX DDCK?

8


06-Jul-19

2.2 K TOÁN GIÁ THÀNH SP XÂY L P
PP2:

ÁNH GIÁ

CPSXDDCK THEO T5 L

2.2 K TOÁN GIÁ THÀNH SP XÂY L P
PP2:

HOÀN

THÀNH
B.

B.

THEO KH#I L $NG CÔNG VI

K + CPSX PS) x Zdt c a KLCV DD
33

Zdt c a KL CV hoàn thành + Zdt c)a KLCV DD

Zdt c)a KLCV DD = KLCV d" dang x

n giá d toánx % hoàn thành

Zdt KL CV DD = 50*50%*25000+100*60%*50000= 3.625.000

2.2 K TOÁN GIÁ THÀNH SP XÂY L P

D.

C HOÀN THÀNH

!
" #$ %
& '
(
&
& #$) (*
%#+$$$(* %+
" ,$$ (
&
& .$) (*
#$+$$$ (* -+
" /0 1123 4
.+.5#+$$$

" /0 /04
4 &4,,+%%#+$$$
" 6
'
7
8
&
&
&
&,9+%#$+$$$(+
4(: 4 /0 11 34

3.1 K toán doanh thu, chi phí c)a
h p ng xây d ng

36

35

TK 622

THEO KH#I L $NG CÔNG VI

HOÀN THÀNH

3. K TOÁN BÀN GIAO CÔNG TRÌNH

TK 154 (CT- … )
TK 621

CPSXDDCK THEO T5 L

34

(CPSXDD
GT SPDD CK =

C HOÀN THÀNH

ÁNH GIÁ

TK 632

3.2 Ph!0ng pháp !"c tính doanh thu
c)a H XD

TK 623
TK 627

Theo VAS 15
CPSX
D.

9


06-Jul-19

3.1 K TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ C A H$P 7NG XÂY D NG

3.1 K TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ C A H$P 7NG XÂY D NG

3.1 K TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ C A H$P 7NG XÂY D NG

(1)

KH I L9 B NG
9 B C THANH
TOÁN

=

KH I L9 B NG HOÀN
THÀNH 9 B C NGHI!M
THU
39

3.1 K TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ C A H$P 7NG XÂY D NG
(1)

Tr!1ng h p h p
ng xây d ng quy nh nhà
th8u ! c thanh toán theo giá tr kh%i l! ng
th c hi n:
40

Tr!1ng h p h p
ng xây d ng quy nh nhà th8u
! c thanh toán theo giá tr kh%i l! ng th c hi n:
Khi k t qu th c hi n h p %ng xây d ng

c xác
nh m t cách áng tin c y và
c khách hàng xác
nh n, thì doanh thu và chi phí liên quan n h p %ng
c ghi nh n t ng )ng v i ph n công vi c ã hoàn
thành
c nghi m thu.

Chi phí c)a H XL: (a) + (b) + (c)
(a): Chi phí liên quan tr c ti p n t7ng h p %ng;
(b): Chi phí chung liên quan n ho t ng c a các
h p %ng và có th phân b cho t7ng h p %ng c
th ;
(c): Các chi phí khác có th thu l i t7 khách hàng
theo các i u kho n c a h p %ng.
Ghi nh.n DT và CP c)a h p
ng xây d ng:
! c xác nh tùy thu c vào vi c thanh toán
c)a h p
ng. (Thanh toán theo ti n
k ho ch
hay thanh toán theo kh i l ng th c hi n)

38

37

Bàn giao công trình là lúc SP xây l p
c
tiêu th ( ó là s n ph m hoàn thành, hay SP

hoàn thành theo giai o n quy
c).
Doanh thu c)a H XL: (a) + (b)
(a): Doanh thu ban u ghi trong h p %ng
(b): Các kho n t'ng gi m khi th c hi n h p
%ng, các kho n ti n th "ng và các kho n
thanh toán khác.

Ví d thanh toán l n 1 khi xong ph n móng (60),
thanh toán l n 2 khi xong t ng h m (40) thanh
toán theo kh i l ng công vi c th c hi n
T i ngày thanh toán l n 1: Xu t hóa
n 100 vì ã
th c hi n xong ph n móng và ph n t ng h m
(
c nghi m thu)
N TK 131:
110
Có Tk 511:
100
Có TK 333 (1): 10

10


06-Jul-19

3.1 K TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ C A H$P 7NG XÂY D NG

3.1 K TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ C A H$P 7NG XÂY D NG

41

3.1 K TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ C A H$P 7NG XÂY D NG

K T C U VÀ N I DUNG PH N ÁNH C A
TK 337 - THANH TOÁN THEO TI N
K HO CH
H$P 7NG XÂY D NG

Bên N : Ph n ánh s ti n ph i thu theo doanh thu ã ghi
nh n t ng )ng v i ph n công vi c ã hoàn thành c a
h p %ng xây d ng d@ dang.
Bên Có: Ph n ánh s ti n khách hàng ph i tr theo ti n
k ho ch c a h p %ng xây d ng d@ dang.
S% d! bên N : Ph n ánh s ti n chênh l ch gi a doanh
thu ã ghi nh n c a h p %ng l n h n s ti n khách hàng
ph i tr theo ti n
k ho ch c a h p %ng xây d ng d@
dang.
S% d! bên Có: Ph n ánh s ti n chênh l ch gi a doanh
thu ã ghi nh n c a h p %ng nh3 h n s ti n khách
hàng ph i tr theo ti n
k ho ch c a h p %ng xây
d ng d" dang.

42

(2) Tr!1ng h p h p
ng xây d ng quy nh nhà

th8u ! c thanh toán theo ti n
k ho ch:
Khi k t qu th c hi n h p %ng xây d ng
c
c tính m t cách áng tin c y, thì doanh thu và
chi phí liên quan
n h p %ng
c ghi nh n
t ng )ng v i ph n công vi c ã hoàn thành do
nhà th8u t xác nh vào ngày l p báo cáo tài
chính mà không ph thu c vào hóa
n thanh toán
theo ti n
k ho ch ã l p hay ch a và s ti n ghi
trên hóa
n là bao nhiêu.

3.1 K TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ C A H$P 7NG XÂY D NG

Ví d 2: Thanh toán theo ti n
KH:
L n 1 (ngày 30/3): thanh toán ph n móng.
T i ngày thanh toán l n 1: Giá tr xu t hóa
n là giá tr c a ph n móng: 60 Tr. Nh ng
th c t kh i l ng công vi c hoàn thành
c nghi m thu là ph n móng và t ng
h m ( c tính 100 Tr)
V y doanh thu và
chi phí
c ghi nh n t ng

ng v i
ph n móng và t ng h m.

44

43

(2) Tr!1ng h p h p
ng xây d ng quy nh
nhà th8u ! c thanh toán theo ti n
k
ho ch:
k ho ch:
Ví d 1: Thanh toán theo ti n
Ngày 30/3 thanh toán: 60T. Xu t H 60T; nh ng
c
kh i l ng công vi c th c t hoàn thành ã
nghi m thu có th l n h n 60 tri u)
Ghi nh n
doanh thu và chi phí là c a kh i l ng công vi c
hoàn thành và
c nghi m thu ( c tính) ch)
không ph i doanh thu là 60T)

11


06-Jul-19

3.1 K TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ C A H$P 7NG XÂY D NG

KH (TK

- DT

c tính (C'n c) vào kh i l ng CV hoàn thành cho
n ngày thanh toán – KL hoàn thành ph i
c nghi m
thu)
N TK 337: 100
Có TK 511: 100
"c tính doanh thu:
= T9ng giá tr h p
ng (giá tr d toán) ch!a bg thu
GTGT x (Giá thành th c t /T9ng Giá thành d toán)

NG PHÁP

:C TÍNH DOANH THU

(TRONG TR 2NG H$P THANH TOÁN THEO
TI N
K HO CH)

(a) T; l ph8n trsinh c)a ph8n công vi c ã hoàn thành (giá
thành th c t c)a ph8n công vi c hoàn
thành) so v"i t9ng chi phí d toán (t9ng giá
thành d toán) c)a h p
ng;

(b) ánh giá ph8n công vi c ã hoàn thành;
ho>c
(c) T; l ph8n trã hoàn thành so v"i t9ng kh%i l! ng xây l p
ph i hoàn thành c)a h p
ng.

46

45

- C'n c) Hóa
n ghi nh n doanh thu theo ti n
337).
N TK 131: 66
Có TK 337: 60
Có TK 333: 6

3.2 PH

4. K TOÁN B O HÀNH CÔNG TRÌNH XÂY L P

D

D phòng ph i tr :
- Hoàn thành ngh#a v b o hành
bàn giao cho KH:
N TK 352
Có TK 154
- DP chi phí b o hành công trình XL không s d ng h t

N TK 352
Có TK 711
- DP BH công trình xây l p b thi u (ph n chênh l ch CP BH
THJC T; > DJ PHÒNG BH):
N TK 632
Có TK 154

phòng ph i tr :
DN có ngh#a v n hi n t i do k t qu t7 m t s ki n ã x y
ra
- S gi m sút v l i ích KT có th x y ra d n
n yêu c u
ph i TT toán ngh#a v n
Nghi p v k toán:
- DP chi phí b o hành công trình (% theo giá tr d toán)
N TK 627
Có TK 352
- Phát sinh chi phí BH công trình:
N TK 621, 622, 627
Có TK 11-, 334, 338
TK 621, 622, 627
TK 154
-

47

48

4. K TOÁN B O HÀNH CÔNG TRÌNH XÂY L P

12


06-Jul-19

4. K TOÁN B O HÀNH CÔNG TRÌNH XÂY L P
VÍ D :
Cty xây l p L, có nh n kh i l ng xây d ng và l p t cho CT tòa nhà kinh
doanh c a Ngân hàng P. Công trình ã kh"i công vào tháng 6/N và ã hoàn
thanh bàn giao cho bên giao th u vào tháng 7/N+1.
49

Chi phí b o hành CT là 5% giá tr d toán. Th i h n b o hành CT: 12 tháng. Giá
tr d toán c a CT: 2 tK %ng.
Tháng 9/N+1, công ty ph i x lý ch ng th m cho toà nhà, CP phát sinh:
V t li u chính xu t kho v i giá th c t : 25.000.000
V t li u ph xu t kho v i giá th c t : 5.500.000
Ti n l ng ph i tr cho công nhân s a ch a: 10.000.000
CK trích theo l ng cho CN s a ch a th c hi n theo quy nh hi n hành.
Các chi phí khác ã chi b&ng ti n m t: 5.000.000
Ngày 15/10/N+1, vi c ch ng th m hoàn thành và bàn giao cho khách hàng.
Tháng 7/N+2, h t th i gian b o hành CT, hoàn nh p l i kho n d phòng th7a.
Yêu c u: Tính và

nh kho n các nghi p v kinh t phát sinh

13