Đọc bản đồ và bản vẽ xây dựng phục vụ công tác đánh giá bất động sản

ĐỌC BẢN ĐỒ VÀ BẢN VẼ XÂY DỰNG
PHỤC VỤ CÔNG TÁC ĐÁNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

TS. Lê Minh Vĩnh


MỞ ĐẦU – MỤC TIÊU VÀ Ý NGHĨA
Định giá bất động sản là định giá đất và định giá các
tài sản gắn liền với đất (nếu có)

?$

TS. Lê Minh Vĩnh


MỞ ĐẦU
Định giá bất động sản là định giá thửa đất và
định giá các tài sản gắn liền với đất (nếu có)
Nhà

Cây trồng

TS. Lê Minh Vĩnh


MỞ ĐẦU

Hình dáng

Kích thước
Kết cấu

Nhà + Cây +Thửa đất
(môi trường xung quanh)
Diện tích

Tính pháp lý

Hình dáng

Loại cây

Tính pháp lý
Vị trí

Loại sử dụng đất

Tuổi cây

TS. Lê Minh Vĩnh


MỞ ĐẦU

Hình dáng

Kích thước
Kết cấu

Nhà + Cây +Thửa đất
(môi trường xung quanh)

Diện tích

Tính pháp lý

Hình dáng

Loại cây

Bản vẽ
nhà

Tuổi cây

Vị trí
Loại sử dụng đất

Tính pháp lý

Bản đồ

Giấy
chứng nhận
TS. Lê Minh Vĩnh


MỤC TIÊU
Biết vai trò và ý nghĩa của việc lấy thông tin từ bản
vẽ nhà và bản đồ trong định giá bất động sản
 Đọc được thông tin trên bản vẽ nhà
 Làm quen thông tin bản đồ địa chính kết hợp với

các bản đồ khác


Bổ sung thông tin để
định giá bất động sản
TS. Lê Minh Vĩnh


NỘI DUNG



Vai trò – ý nghĩa của bản
Phầnvẽmở bản
đầu đồ trong định giá -WHY
Bản vẽ nhà


Những ý niệm cơ bản








Các loại bản vẽ nhà











Tỉ lệ
Phép chiếu
Bố trí chung
Ký hiệu

WHAT HOW

Mặt bằng tổng thể
Mặt bằng
Mặt đứng
Mặt cắt
Các bản vẽ khác

Đọc bản vẽ nhà

Bản đồ trong định giá bất động sản





Bản đồ địa chính

Bản đồ quy hoạch
Các bản đồ khác
TS. Lê Minh Vĩnh


NỘI DUNG



Vai trò – ý nghĩa của bản vẽ- bản đồ trong định giá (mở đầu)
Bản vẽ nhà


Những ý niệm cơ bản








Các loại bản vẽ nhà










Tỉ lệ
Phép chiếu
Bố trí chung
Ký hiệu

Mặt bằng tổng thể
Mặt bằng
Mặt đứng
Mặt cắt
Các bản vẽ khác

Đọc bản vẽ nhà

Bản đồ trong định giá bất động sản





Bản đồ địa chính
Bản đồ quy hoạch
Các bản đồ khác
TS. Lê Minh Vĩnh


BẢN VẼ NHÀ

TS. Lê Minh Vĩnh


BẢN VẼ NHÀ
Để có thể định giá trị nhà, ta cần biết kích thước,
kết cấu…

Bản vẽ
nhà

TS. Lê Minh Vĩnh


BẢN VẼ NHÀ
Bản vẽ xây dựng: các bản vẽ liên quan đến thiết
kế, thi công, lắp đặt, kiểm tra… các công trình kiến
trúc, xây dựng

Bản vẽ nhà: các bản vẽ liên quan đến thiết kế, thi
công, lắp đặt, kiểm tra…giúp ta biết hình dáng, bố
cúc và kết cấu của căn nhà

ĐỂ ĐỌC ĐƯƠC BẢN VẼ CẦN BiẾT
MỘT SỐ KiẾN THỨC VÀ Ý NiỆM
CƠ BẢN
TS. Lê Minh Vĩnh


NỘI DUNG




Vai trò – ý nghĩa của bản vẽ- bản đồ trong định giá (mở đầu)
Bản vẽ nhà


Những ý niệm cơ bản







Các loại bản vẽ nhà











Tỉ lệ
Phép chiếu
Bố trí chung
Ký hiệu

Mặt bằng tổng thể
Mặt bằng
Mặt đứng
Mặt cắt
Các bản vẽ khác

Đọc bản vẽ nhà

Bản đồ trong định giá bất động sản





Bản đồ địa chính
Bản đồ quy hoạch
Các bản đồ khác
Các trang web hữu ích

TS. Lê Minh Vĩnh


BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ
Ý niệm: mức độ thu nhỏ của bản vẽ so với thực tế
(về mặt khoảng cách)
 Ví dụ:






1: 200 -> bản vẽ thu nhỏ 200 lần
1cm trên bản vẽ tương ứng 200cm ngoài thực tế = 2m

TS. Lê Minh Vĩnh


BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ


Các tỉ lệ của bản vẽ

1 mm trên bản vẽ
tương ứng với
….(mẫu số) mm
trên thực tế = …

TS. Lê Minh Vĩnh


BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ


Lưu ý 1 : tỉ lệ nào nhỏ hơn? 1: 200 hay 1: 100 ???

Nhỏ
dần

TS. Lê Minh Vĩnh


BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ
Lưu ý 2: tỉ lệ về khoảng cách

4 cm

Bài tập: Diện tích miếng đất?

20 cm2 x 500 = 10000?
5cm

Tỉ lệ: 1: 500
4cm x 500= 2000 cm = 20m
5cm x 500= 2500cm= 25m
DT= 25m x 20m = 500m2

TS. Lê Minh Vĩnh


BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ
Lưu ý 3: những con số biết nói và
những con số không biết nói

????

Bài tập: hãy thử xem
tỉ lệ có còn đúng? Giải
thích?

TS. Lê Minh Vĩnh


BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ

Sử dụng thước tỉ lệ
TS. Lê Minh Vĩnh


BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ

Lưu ý 3: những con số “biết nói”
và những con số “không biết nói”

TS. Lê Minh Vĩnh


BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU
Phép chiếu đồ họa
(graphical projection):
phép vẽ thể hiện một đối
tượng 3D lên mặt phẳng

Bản vẽ nhà

Phép chiếu bản đồ
(map projection)
phép chuyển bề mặt
cong của trái đất lên
mặt phẳng (phạm vi
lớn)

Bản
đồ
TS. Lê
Minh Vĩnh


BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU

Phép

chiếu song song
 Phép chiếu vuông góc
 Phép chiếu trục đo
Phép chiếu phối cảnh

TS. Lê Minh Vĩnh


BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU

Phép chiếu vuông góc
• Các tia chiếu vuông góc với một mặt phẳng (// nhau)
• Mặt nhìn thể hiện phía của vật thể đối diện với người thiết kế
• Đối tượng nằm giữa mắt và mặt phẳng chiếu

Ưu điểm hình dáng và kích thước của vật cần biểu diễn được bảo toàn
Nhược điểm phải sử dụng nhiều hình biểu diễn, nhất là với những vật
thể có hình dạng phức tạp.
TS. Lê Minh Vĩnh


BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU


Khi đối tượng phức tạp -> dùng nhiều mặt chiếu

TS. Lê Minh Vĩnh


BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU
•

•
•

Hình chiếu bằng: hướng chiếu từ trên xuống
Hình chiếu đứng: hướng chiếu từ trước
Hình chiếu cạnh: hướng chiếu từ trái qua

Hình chiếu
đứng

Hình chiếu
cạnh

Hình chiếu
bằng
TS. Lê Minh Vĩnh


BẢN VẼ NHÀ –
NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU


Luyện tập: Các kết quả chiếu???

TS. Lê Minh Vĩnh