Nghiên cứu giải pháp hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư tại công ty tư vấn đầu tư xây dựng nam long

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT
TRƢỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI

TRẦN QUANG LÂM

NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN
LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƢ TẠI CÔNG TY TƢ VẤN ĐẦU TƢ
XÂY DỰNG NAM LONG

Chuyên ngành: Quản lý xây dựng
Mã số: 858-03-02

NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC

PGS.TS. DƢƠNG ĐỨC TIẾN

TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2019


LỜI CAM ĐOAN
Tác giả xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của bản thân tác giả.Các kết quả
nghiên cứu và các kết luận trong luận văn là trung thực, không sao chép từ bất kỳ một
nguồn nào và dƣới bất kỳ hình thức nào.Việc tham khảo các nguồn tài liệu (nếu có) đã
đƣợc thực hiện trích dẫn và ghi nguồn tài liệu tham khảo đúng quy định.
Tác giả luận văn

Trần Quang Lâm

i

LỜI CÁM ƠN
Luận văn tốt nghiệp là thành quả cuối cùng thể hiện những nổ lực và cố gắng của học
viên cao học trong suốt quá trình 2 năm học tập. Để có đƣợc ngày hôm nay, tôi xin bày
tỏ lòng cảm ơn chân thành đến toàn thể các thầy cô giáo trƣờng Đại học Thuỷ Lợi, đặc
biệt là các thầy cô bộ môn Quản lý xây dựng đã tận tình giúp đỡ, truyền đạt những
kiến thức quý báu, thực tế cũng nhƣ phƣơng pháp nghiên cứu khoa học để bắt kịp với
xu thế phát triển chung của đất nƣớc.
Cho tôi gửi lời cảm ơn đến PGS.TS DƢƠNG ĐỨC TIẾN, ngƣời thầy hƣớng dẫn đã
tận tâm chỉ bảo, hƣớng dẫn tôi trong suốt quá trình làm luận văn để tôi có thể hoàn
thành đề tài này.Những ý kiến đóng góp, hƣớng dẫn của thầy là rất quan trọng đối với
luận văn.
Trong quá trình nghiên cứu, mặc dù đã có nhiều cố gắng, tuy nhiên đề tài không tránh
khỏi những thiếu sót.Tôi rất mong nhận đƣợc sự góp ý của các thầy cô. Tôi xin chân
thành cảm ơn sâu sắc sự giúp đỡ của các đồng nghiệp tại cơ quan , Các Ban QLDA
thuộc Sở Y tế, Giáo dục, các Đơn vị tƣ vấn... Ban Giám hiệu Trƣờng Đại học Thủy
Lợi, Khoa đại học và sau đại học Trƣờng Đại học Thủy Lợi, đặc biệt là sự hƣớng dẫn
tận tình của PGS.TS DƢƠNG ĐỨC TIẾN trong suốt thời gian nghiên cứu và hoàn
thành đề tài này.
Xin trân trọng cảm ơn./.
Tác giả luận văn

Trần Quang Lâm

ii


MỤC LỤC
DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH.....................................................................................vi
DANH MỤC BẢNG BIỂU .......................................................................................... vii

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ............................................................................. viii
MỞ ĐẦU .........................................................................................................................1
1.1

TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI. ....................................................................1

1.2

MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU ..............................................................................1

1.3

ĐỐI TƢỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU...................................................1

1.4

PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .....................................................................2

1.5

ĐÓNG GÓP CỦA LUẬN VĂN. .......................................................................2

1.6

KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN: ..........................................................................2

CHƢƠNG 1
TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƢ VÀ TƢ VẤN QUẢN
LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƢ ......................................................................................................3
1.1

DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG: .......................................................................3

1.2

CÁC MÔ HÌNH TỔ CHỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƢ ............................. 5

1.2.1

Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý thực hiện dự án. .............................................5

1.2.2

Chủ đầu tƣ thuê tổ chức tƣ vấn quản lý điều hành dự án ............................ 7

1.3 MỘT SỐ NGUYÊN TẮC CƠ BẢN KHI XÂY DỰNG BỘ MÁY TỔ CHỨC
QUẢN LÝ DỰ ÁN. ....................................................................................................7
1.3.1

Các tiêu chí đánh giá đối với một mô hình quản lý dự án ..........................8

1.3.2

Đánh giá các hình thức quản lý dự án ở Việt Nam .....................................9

1.4

TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC TƢ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƢ .....12

1.4.1

Khái niệm về Quản lý dự án: ....................................................................12

1.4.2

Vòng đời của một dự án ............................................................................15

1.4.3

Nội dung công tác quản lý dự án: ............................................................. 16

KÊT LUẬN CHƢƠNG 1 .......................................................................................... 18
CHƢƠNG 2
CƠ SỞ KHOA HỌC TRONG CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU
TƢ TẠI CÔNG TY TƢ VẤN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NAM LONG .......................... 19
2.1

CÁC CÔNG CỤ ỨNG DỤNG QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƢ .......................19

2.1.1 Hệ thống văn bản pháp quyền về quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công
trình qua các thời kỳ .............................................................................................. 19
2.1.2

Các công cụ ứng dụng quản lý dự án đầu tƣ: ............................................22

iii


2.2

NỘI DUNG QUẢN LÝ DỰ ÁN .....................................................................22

2.2.1

Đặc trƣng của quản lý dự án: ....................................................................22

2.2.2

Mục tiêu cơ bản của quản lý dự án: .......................................................... 23

2.2.3

Các lĩnh vực quản lý dự án........................................................................25

2.2.4

Tác dụng và hạn chế của quản lý dự án . ..................................................36

2.2.5

Tiến trình Quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình ............................... 36

2.3 ĐẶC ĐIỂM CÁC DỰ ÁN VÀ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ
ÁN 37
2.3.1

Đặc điểm các dự án xây dựng tại công ty .................................................37

2.3.2

Hình thức quản lý dự án ............................................................................37

2.3.3

Thực trạng công tác quản lý dự án ............................................................ 38

KÊT LUẬN CHƢƠNG 2 .......................................................................................... 44
CHƢƠNG 3
ĐỀ XUẤT QUY TRÌNH NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG
TÁCQLDAĐT TẠI CÔNG TY TVĐTXD NAM LONG ...........................................45
3.1

KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY TV - ĐT XÂY DỰNG NAM LONG. .............45

3.1.1 Quá trình hình thành và phát triển của Công Ty Tƣ Vấn Đầu Tƣ Xây
Dựng Nam Long: ...................................................................................................45
3.1.2

Cơ cấu tổ chức của Công Ty Tƣ Vấn Đầu Tƣ Xây Dựng Nam Long. .....45

3.1.3

Tình hình hoạt động kinh doanh hiện nay của công ty. ............................ 45

3.2 PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QLDA TẠI CÔNG TY TƢ VẤN
ĐẦU TƢ XÂY DỰNG NAM LONG. ......................................................................45
3.2.1

Công tác lập dự án đầu tƣ..........................................................................45

3.2.2

Công tác thẩm định dự án đầu tƣ và ra quyết định đầu tƣ. .......................46

3.2.3

Công tác đấu thầu, lựa chọn nhà thầu xây dựng. ......................................46

3.2.4

Công tác giám sát & kiêm soát thực hiện thi công. ..................................47

3.2.5

Mô hình tổ chức QLDAĐT của công ty TVĐTXD Nam Long. ...............48

3.3 HỆ THỐNG CÁC QUAN ĐIỂM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ
DỰ ÁN ĐẦU TƢ CỦA CÔNG TY TVĐTXD NAM LONG ..................................49
3.3.1 QLDAĐT phải tuân thủ những quy định của Pháp luật, đảm bảo tính hợp
pháp: 49
3.3.2 QLDAĐT phải đảm bảo xem xét, đánh giá toàn diện các nội dung trong
từng giai đoạn của dự án: ......................................................................................49

iv


3.3.3
hóa:

QLDAĐT phải đƣợc hoàn thiện theo hƣớng chuyên nghiệp hóa, hiện đại

...................................................................................................................49

3.3.4 QLDAĐT phải giải quyết hài hòa các mối quan hệ trong tổ chức thực hiện
dự án: ...................................................................................................................50
3.3.5

QLDAĐT phải đảm bảo tính kịp thời, nắm bắt cơ hội đầu tƣ có hiệu quả: .
...................................................................................................................50

3.4 KẾT LUẬN VỀ CÔNG TÁC QLDAĐT TẠI CÔNG TY TVĐTXD NAM
LONG TRONG THỜI GIAN QUA. .........................................................................50
3.4.1

Những kết quả đạt đƣợc. ...........................................................................50

3.4.2

Những tồn tại, hạn chế. .............................................................................51

3.4.3

Nguyên nhân của những tồn tại. ............................................................... 52

3.5 PHƢƠNG HƢỚNG PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY TVĐTXD NAM LONG
TRONG THỜI GIAN TỚI. .......................................................................................53
3.5.1

Năng Lực hoạt động Công Ty Tƣ Vấn Đầu Tƣ Xây Dựng Nam Long ....53

3.5.2

Về Chức Năng Hoạt Động: .......................................................................54

3.5.3

Mục Tiêu – Kế Hoạch: ..............................................................................55

3.6 GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƢ TẠI
CÔNG TY TVĐTXD NAM LONG..........................................................................56
3.6.1

Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tƣ. .......................................................57

3.6.2

Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tƣ. ...........................................57

3.6.3

Hoàn thiện công tác quản lý đấu thầu, lựa chọn nhà thầu xây dựng. .......61

3.6.4

Hoàn thiện công tác giám sát & kiểm soát quá trình thi công. .................63

3.6.5

Hoàn thiện bộ máy tổ chức QLDAĐT ở công ty. .....................................65

3.6.6

Kiến nghị đối với các cơ quan quản lý nhà nƣớc và đối với Công ty. .....65

KÊT LUẬN CHƢƠNG 3 .......................................................................................... 66
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .......................................................................................67
1.

Kết luận..................................................................................................................67

2.

Kiến nghị ...............................................................................................................67

TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................................................. 69

v


DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH
Hình 1.1 Hình thức Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý thực hiện dự án ..................................6
Hình 1.2 Chủ đầu tƣ thuê tổ chức tƣ vấn quản lý điều hành dự án .................................7
Hình 1.3 Biểu diễn dự án xây dựng ...........................................................................12
Hình 1.4 Vòng đời của một dự án xây dựng ............................................................ 15
Hình 1.5 Chu trình quản lý dự án .................................. Error! Bookmark not defined.
Hình 1.6 Mối quan hệ giữa thời gian, chi phí và kết quả ............ Error! Bookmark not
defined.
Hình 1.7 Các lĩnh vực quản lý dự án ............................. Error! Bookmark not defined.
Hình 1.8 Sơ đồ quản lý kế hoạch dự án......................... Error! Bookmark not defined.
Hình 1.9 Sơ đồ quản lý phạm vi dự án .......................... Error! Bookmark not defined.
Hình 1.10 Sơ đồ quản lý thời gian dự án ....................... Error! Bookmark not defined.

Hình 1.11 Sơ đồ quản lý chi phí dự án .......................... Error! Bookmark not defined.
Hình 1.12 Sơ đồ quản lý chất lƣợng dự án .................... Error! Bookmark not defined.
Hình 1.13 Sơ đồ quản lý nguồn lực dự án ..................... Error! Bookmark not defined.
Hình 1.14 Sơ đồ quản lý thông tin dự án....................... Error! Bookmark not defined.
Hình 1.15 Sơ đồ quản lý rủi ro dự án ............................ Error! Bookmark not defined.
Hình 1.16 Sơ đồ quản lý đấu thầu dự án ....................... Error! Bookmark not defined.
Hình 1.17 Tiến trình quản lý dự án ............................... Error! Bookmark not defined.
Hình 1.15 Sơ đồ trình tƣ, kế hoạch tiến độ dự án.......................................................... 39
Hình 1.15 Sơ đồ quá trình thực hện...............................................................................40
Hình 3.1 Sơ đồ tổ chức ..................................................................................................55
Hình 3.2 Quy trình soạn thảo một dự án đầu tƣ ............................................................ 57
Hình 3.3 Quy trình tổ chức thẩm định dự án đầu tƣ ......................................................59
Hình 3.4 Sơ đồ kỹ thuật thẩm định dự án đầu tƣ........................................................... 60
Hình 3.4 Quy trình lựa chọn nhà thầu ...........................................................................62

vi


DANH MỤC BẢNG BIỂU
Bảng 1.1 Các tình huống đánh đổi ................................ Error! Bookmark not defined.

vii


DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
BOT

Hợp đồng xây dựng - kinh doanh - chuyển giao

BQL

Ban quản lý

BQLDA

Ban Quản lý dự án

BT

Hợp đồng xây dựng - chuyển giao

BTO

Hợp đồng xây dựng - chuyển giao - kinh doanh

CĐT

Chủ đầu tƣ

CHDCND Cộng hòa dân chủ nhân dân
CP

Chính phủ

DAĐT

Dự án đầu tƣ

ĐTXD

Đầu tƣ xây dựng

FDI

Đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài (Forein Direct Investment)

GDP

Tổng sản phẩm quốc nội (Gross Domestic Product)

GPMB

Giải phóng mặt bằng

KĐCL

Kiểm định chất lƣợng

KH

Kế hoạch

NĐ

Nghị định

NSNN

Ngân sách Nhà nƣớc

HSDT

Hồ sơ dự thầu

HĐTĐ

Hội đồng thẩm định

ODA

Nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức

viii


QH

Quốc hội

QLCL

Quản lý chất lƣợng

QLDA

Quản lý dự án

QLDAĐT

Quản lý dự án đầu tƣ

QLNN

Quản lý Nhà nƣớc

TKBVTC

Thiết kế bản vẽ thi công

TP

Thành phố

TTYT

Trung tâm Y tế

TƢ

Trung ƣơng

TVGS

Tƣ vấn giám sát

VBQPPL

Văn bản quy phạm pháp luật

UBND

Ủy ban Nhân dân

TVĐTXD

Tƣ vấn Đầu tƣ Xây dựng

XDCT

Xây dựng công trình

SXKD

Sản xuất kinh doanh

PCCC

Phòng cháy chữa cháy

ix


MỞ ĐẦU
1.1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI.
Đầu tƣ là hoạt động chính quyết định sự tăng trƣởng và phát triển của doanh nghiệp,
trong đó công tác QLDAĐT là khâu then chốt trong việc đảm bảo hiệu quả đầu tƣ. Vì
vây, để đảm bảo hoạt động đầu tƣ có hiệu quả thì việc hoàn thiện công tác QLDAĐT
trong các doanh ngiệp ngày càng chú trọng và có ý nghĩa hết sức quan trọng.
Qua tìm hiểu, tôi nhận thấy công tác QLDAĐT ở Công ty TVĐTXD Nam Long trong
những năm qua bên cạnh những kết quả đạt đƣợc cũng còn nhiều tồn tại, hạn chế.

Những hạn chế là nguyên nhân chính làm cho hiệu quả đầu tƣ các dự án của Công ty
đem lại chƣa cao, nhƣng hiện tại chƣa có đề tài nào nghiên cứu để tìm giải pháp cho
vấn đề này.
Xuất phát từ tình hình đó, bằng những kiến thức đã đƣợc học tôi chọn đề tài “Nghiên
cứu giải pháp Hoàn thiện công tác QLDAĐT tại Công ty TVĐTXD Nam Long” làm
đề tài nghiên cứu cho bản luận văn của mình.
1.2 MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU
Hệ thống hóa và làm sáng tỏ những vấn đề lý luận cơ bản về QLDAĐT ở doanh
nghiệp trong điều kiện hiện nay. Trên cơ sở đó, đánh giá thực trạng công tác
QLDAĐT của Công ty TVĐTXD Nam Long, rút ra những tồn tại hạn chế và nguyên
nhân của tồn tại hạn chế đó.Xây dựng hệ thống những quan điểm cơ bản và đề xuất
những giải pháp chủ yếu nhằm hoàn thiện công tác QLDAĐT của Cty TVĐTXD Nam
Long. Qua đó góp phần nâng cao hiệu quả đầu tƣ.
1.3 ĐỐI TƢỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU.
Luận văn tập trung vào nghiên cứu công tác QLDAĐT của Công Ty Tƣ Vấn Đầu Tƣ
Xây Dựng Nam Long trong giai đoạn 2010-2015trên các lĩnh vực: Lập DAĐT; Thẩm
định DAĐT; Lựa chọn nhà thầu; Giám sát & kiểm soát thi công XDCT (trong đó: đi
sâu vào kiểm soát tiến độ).

1


1.4 PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

Luận văn sử dụng các phƣơng pháp chủ yếu: duy vật biện chứng, phân tích, so
sánh, tổng hợp, khái quát hóa…
1.5 ĐÓNG GÓP CỦA LUẬN VĂN.
♦ Về cơ sở khoa học: Hệ thống hóa và làm sáng tỏ những vấn đề lý luận về QLDAĐT
tại các doanh nghiệp trong giai đoạn hiện nay.
♦ Về cơ sở thực tiễn: Phân tích và đánh giá thực trạng công tác QLDAĐT của Công

Ty Tƣ Vấn Đầu Tƣ Xây Dựng Nam Long. Đƣa ra những tồn tại trong công tác
QLDAĐT ở công ty và nguyên nhân của những tồn tại đó.
♦ Trên cơ sở lý luận và thực tiễn, luận văn đã xây dựng hệ thống các quan điểm và đề
xuất những giải pháp phù hợp nhằm hoàn thiện công tác QLDAĐT của Công Ty Tƣ
Vấn Đầu Tƣ Xây Dựng Nam Long trong điều kiện hiện nay.Các quan điểm đƣợc xây
dựng cùng với những tồn tại đã phân tích là định hƣớng để hoàn thiện công tác
QLDAĐT.Các giải pháp đề xuất là những giải pháp trực tiếp đối với Công Ty Tƣ Vấn
Đầu Tƣ Xây Dựng Nam Long từ hoàn thiện về nhận thức đến tổ chức, nội dung và
phƣơng pháp QLDAĐT.
1.6 KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN:
Chƣơng 1:

Tổng quan chung về dự án đầu tƣ và tƣ vấn quản lý dự án đầu tƣ

Chƣơng 2:

Cơ sở khoa học trong công tác tƣ vấn quản lý dự án đầu tƣ

Chƣơng 3:

Đề xuất quy trình nhằm hoàn thiện công tác tƣ vấn quản lý dự án đầu tƣ

tại Công ty tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Nam Long

2


CHƢƠNG 1

TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƢ VÀ TƢ

VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƢ

1.1 DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG:
1.1.1.

Đầu tƣ:

Đầu tƣ là hoạt động chính quyết định sự tăng trƣởng và phát triển của doanh nghiệp
trong đó công tác QLDA đầu tƣ là khâu then chốt trong việc đảm bảo hiệu quả đầu tƣ.
Vì vây để đảm bảo hoạt động đầu tƣ có hiệu quả thì việc hoàn thiện công tác QLDAĐT
trong các doanh nghiệp ngày càng chú trọng và có ý nghĩa hết sức quan trọng.
Qua tìm hiểu, tôi nhận thấy công tác QLDAĐT ở Công ty TVĐTXD Nam Long trong
những năm qua bên cạnh những kết quả đạt đƣợc cũng còn nhiều tồn tại, hạn chế.
Những hạn chế là nguyên nhân chính làm cho hiệu quả đầu tƣ các dự án của Công ty
đem lại chƣa cao, nhƣng hiện tại chƣa có đề tài nào nghiên cứu để tìm giải pháp cho
vấn đề này.
Hoạt động đầu tƣ có những đặc trƣng cơ bản sau: là hoạt động bỏ vốn; thời gian tƣơng
đối dài; lợi ích của đầu tƣ mang lại đƣợc biểu hiện trên hai mặt tài chính và kinh tế xã
hội; đầu tƣ phải diễn ra theo một quá trình “Chuẩn bị đầu tƣ – Thực hiện đầu tƣ –
Vận hành khai thác kết quả đầu tƣ”; đầu tƣ luôn gắn liền với rủi ro, mạo hiểm.
Theo Luật đầu tƣ 2010, thì Đầu tƣ đƣợc chia thành hai loại chính: Đầu tƣ trực tiếp và
đầu tƣ gián tiếp.
1.1.2.

Dự án đầu tƣ:

1.1.2.1. Khái niệm dự án đầu tư (DAĐT):
DAĐT là tập hợp những đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng
hoặc cải tạo những cơ sở vật chất nhất định nhằm đạt đƣợc sự tăng trƣởng về số lƣợng,
duy trì cải tiến hoặc nâng cao chất lƣợng của sản phẩm hay dịch vụ nào đó trong khoản

thời gian xác định.
 Các phƣơng diện chính của dự án

3


 Phƣơng diện thời gian: Về phƣơng diện này dự án là một quá trình bao gồm 3 giai
đoạn kế tiếp nhau và chi phối nhau: Xác định, nghiên cứu và lập dự án; giai đoạn
triển khai dự án; giai đoạn khai thác dự án
 Phƣơng diện kinh phí dự án: Kinh phí dự án là biểu hiện bằng tiền của các nguồn
lực cần thiết cho hoạt động của dự án. Trung tâm của phƣơng diện này là vấn đề
vốn đầu tƣ và sử dụng vốn đầu tƣ
 Phƣơng diện độ hoàn thiện của dự án (chất lƣợng dự án)
 Tùy vào góc độ xem xét mà dự án đầu tƣ đƣợc định nghĩa khác nhau:
 Về mặt hình thức: dự án đầu tƣ là tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết, có hệ
thống hoạt động & chi phí theo một kế hoạch nhằm đạt đƣợc những kết quả & thực
hiện đƣợc những mục tiêu nhất định trong tƣơng lai.
 Xét trên góc độ quản lý: dự án đầu tƣ là một công cụ quản lý việc sử dụng vốn, vật
tƣ, lao động để tạo ra các kết quả tài chính, kinh tế xã hội trong một thời gian dài.
 Xét trên góc độ kế hoạch hoá: Dự án đầu tƣ là một công cụ thể hiện kế hoạch chi
tiết một công cuộc đầu tƣ sản xuất, kinh doanh, phát triển kinh tế- xã hội, làm tiền
đề cho các quyết định đầu tƣ và tài trợ.
 Xét về mặt nội dung: dự án đầu tƣ là tổng thể các hoạt động cần thiết, đƣợc bố trí
theo một kế hoạch chặt chẽ với lịch thời gian và địa điểm xác định để tạo mới, mở
rộng hoặc cải tạo những cơ sở vật chất nhất định nhằm thực hiện những mục tiêu
nhất định trong tƣơng lai
1.1.2.2. Yêu cầu cơ bản của một dự án đầu tư:
Một DAĐT đòi hỏi phải đảm bảo yêu cầu chủ yếu:Tính pháp lý; Tính khoa học;Tính
khả thi;Tính hiệu quả;Tính phỏng định.
1.1.2.3. Các giai đoạn hình thành DAĐT:

Chu kỳ hoạt động của dự án trải qua 3 giai đoạn:Chuẩn bị đầu tƣ–Thực hiện đầu tƣ–
Khai thác.

4


1.2 CÁC MÔ HÌNH TỔ CHỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƢ
Mô hình QLDA tổng quát theo quy định Luật Xây dựng 2003 : Chủ đầu tư trực tiếp
QLDA và Chủ đầu tư thuê tổ chức tư vấn QLDA.
Mô hình QLDA cụ thể trong các doanh nghiệp: Mô hình tổ chức QLDA theo chức
năng; chuyên trách; ma trận.
Trƣớc đây, tùy theo quy mô và tính chất của dự án, năng lực của Chủ đầu tƣ mà dự án
sẽ đƣợc ngƣời quyết định đầu tƣ quyết định thực hiện theo một trong số các hình thức
sau: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý thực hiện dự án; Chủ nhiệm điều hành dự án; Hình
thức chìa khoá trao tay và hình thức tự thực hiện dự án.
Hiện nay, trong Nghị định số 59/NĐ-CP và quy định chỉ có hai hình thức quản lý dự án
đó là: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý dự án và Chủ đầu tƣ thuê tổ chức tƣ vấn quản lý
điều hành dự án:
1.2.1 Chủ đầu tư trực tiếp quản lý thực hiện dự án.
Trong trƣờng hợp này Chủ đầu tƣ thành lập BQLDA để giúp Chủ đầu tƣ làm đầu mối
quản lý dự án. Ban quản lý dự án phải có năng lực tổ chức thực hiện nhiệm vụ quản lý
dự án theo yêu cầu của Chủ đầu tƣ. Ban quản lý dự án có thể thuê tƣ vấn quản lý, giám
sát một số phần việc mà Ban quản lý dự án không có đủ điều kiện, năng lực để thực
hiện nhƣng phải đƣợc sự đồng ý của Chủ đầu tƣ.
Đối với dự án có quy mô nhỏ, đơn giản có tổng mức đầu tƣ dƣới 1 tỷ đồng thì Chủ đầu
tƣ có thể không lập Ban quản lý dự án mà sử dụng bộ máy chuyên môn của mình để
quản lý, điều hành dự án hoặc thuê ngƣời có chuyên môn, kinh nghiệm để giúp quản lý
thực hiện dự án.

5

Chủ đầu tƣ - Chủ dự án
Chủ nhiệm điều hành dự
án
Tổ chức thực
hiện dự án I

Lập dự toán

Khảo sát

Thiết kế

Tổ chức thực
hiện dự án II

...

Xây lắp

Hình1.1Hình thức Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý thực hiện dự án
Hình thức Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý thực hiện dự án đƣợc áp dụng đối với các dự án
mà Chủ đầu tƣ có năng lực chuyên môn phù hợp và có cán bộ chuyên môn để tổ chức
quản lý thực hiện dự án theo các trƣờng hợp sau đây:
Trƣờng hợp Chủ đầu tƣ không thành lập Ban quản lý dự án mà sử dụng bộ máy hiện có
của mình kiêm nhiệm và cử ngƣời phụ trách (chuyên trách hoặc kiêm nhiệm) để quản
lý việc thực hiện dự án.
Trƣờng hợp này áp dụng đối với dự án nhóm B,C thông thƣờng khi Chủ đầu tƣ có các
phòng, ban chuyên môn về quản lý kỹ thuật, tài chính phù hợp để quản lý thực hiện dự

án.
Yêu cầu về chuyên môn, nghiệp vụ và kinh nghiệm đối với những ngƣời trực tiếp quản
lý thực hiện dự án:
a) Ngƣời phụ trách quản lý thực hiện dự án phải có chuyên môn phù hợp với yêu cầu
của dự án, quản lý dự án nhóm B phải có bằng đại học trở lên, quản lý dự án nhóm C
phải có bằng trung cấp trở lên, có tối thiểu hai năm làm việc chuyên môn.
b) Ngƣời quản lý về kỹ thuật của dự án phải có bằng trung cấp trở lên, chuyên môn phù
hợp với yêu cầu của dự án, có tối thiểu hai năm làm việc chuyên môn.
c) Ngƣời quản lý về kinh tế - tài chính của dự án phải có chuyên môn về kinh tế, tài
chính - kế toán, có bằng trung cấp trở lên, có tối thiểu hai năm làm việc chuyên môn.

6


d) Đối với các dự án ở vùng sâu, vùng xa thì những ngƣời trực tiếp quản lý thực hiện
dự án nêu trên phải có bằng trung cấp trở lên, chuyên môn, nghiệp vụ phù hợp với yêu
cầu của dự án và có tối thiểu một năm làm việc chuyên môn.
Chủ đầu tƣ phải có quyết định giao nhiệm vụ, quyền hạn cho các phòng, ban và cá nhân
đƣợc cử kiêm nhiệm hoặc chuyên trách quản lý việc thực hiện dự án.
1.2.2 Chủ đầu tư thuê tổ chức tư vấn quản lý điều hành dự án
Trong trƣờng hợp này, tổ chức tƣ vấn phải có đủ điều kiện năng lực tổ chức quản lý
phù hợp với quy mô, tính chất của dự án. Trách nhiệm, quyền hạn của tƣ vấn quản lý
dự án đƣợc thực hiện theo hợp đồng thoả thuận giữa hai bên. Tƣ vấn quản lý dự ánđƣợc
thuê là tổ chức, cá nhân tƣ vấn tham gia quản lý nhƣng phải đƣợc Chủ đầu tƣ chấp
thuận và phù hợp với hợp đồng đã ký với Chủ đầu tƣ. Khi áp dụng hình thức thuê tƣ
vấn quản lý dự án, Chủ đầu tƣ vẫn phải sử dụng các đơn vị chuyên môn thuộc bộ máy
của mình hoặc chỉ định đầu mối để kiểm tra, theo dõi việc thực hiện hợp đồng của tƣ
vấn quản lý dự án.

CHỦ ĐẦU TƢ

Trình

Hợp đồng
Tƣ vấn quản lý
dự án

Hợp đồng

Quản lý
Nhà thầu

Thực hiện

Phê duyệt

Ngƣời có
thẩm
quyền
quyết
định đầu
tƣ

DỰ ÁN

Hình1.2Chủ đầu tƣ thuê tổ chức tƣ vấn quản lý điều hành dự án
1.3 MỘT SỐ NGUYÊN TẮC CƠ BẢN KHI XÂY DỰNG BỘ MÁY TỔ
CHỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN.
Để bảo đảm tính khoa học và hiệu quả của bộ máy quản lý, cần đƣợc tuân thủ các
nguyên tắc: Thống nhất về mặt chức năng; Tinh gọn; Mối quan hệ giữa quyền hạn

và trách nhiệm; Báo cáo một thủ trƣởng; Giám sát và lãnh đạo; Tầm hạn kiểm
soát; Linh hoạt...
7


1.3.1 Các tiêu chí đánh giá đối với một mô hình quản lý dự án
Để thành công trong việc quản lý dự án thì các yếu tố quan trọng nhất có thể gây ra
những thất bại cho một dự án cần phải đƣợc quan tâm với sự chú ý và ƣu tiên cao nhất.
Có thể nêu ra 7 tiêu chí để đánh giá đối với một mô hình quản lý dự án nhƣ sau:
1. Đề xuất đƣợc quy trình và mục tiêu rõ ràng
Các hoạt động của dự án cần phải đƣợc hình dung rõ và kết nối với các chi tiết quan
trọng. Tóm lại, quản lý dự án và quản lý nhóm cần sự chú trọng trong việc biết đƣợc
đâu là ƣu tiên và mong đợi của dự án. Tránh sự miêu tả mập mờ ở tất cả các chi phí.
2. Quản lý dự án phải chú trọng đƣợc đến 3 mặt.
Điều đó có nghĩa là hoàn thành tất cả các dự án đúng giờ, trong ngân sách đã định và
trong mức độ khả năng đạt đƣợc về chất lƣợng đƣợc sự đánh giá, nhất trí của các nhà
đầu tƣ. Quản lý dự án phải tạo đƣợc sự chú ý của nhóm khi chú trọng đến việc đạt
đƣợc những mục tiêu đã định.
3. Quản lý dự án phải biết thiết lập những ƣu tiên một cách linh động.
Ngày nay, các thành viên nhóm quản lý dự án đóng vai trò tích cực trong nhiều dự án
cùng lúc là rất phổ biến. Mặc dù nguồn nhân lực có giới hạn nhƣng vẫn có thể hoàn
thành đƣợc nếu ngƣời quản lý biết sắp xếp một cách hợp lý.
Một số đơn vị đã thiết lập phòng quản lý dự án để hoạt động giống nhƣ một ngân hàng
hối đoái cho những yêu cầu của dự án. Phòng Dự án xem lại toàn bộ nhiệm vụ, chiến
lƣợc của công ty, những tiêu chuẩn đƣợc thiết lập cho việc lựa chọn dự án, kiểm tra
khối lƣợng công việc, xác định rõ dự án nào là ƣu tiên hàng đầu, tránh việc làm cùng
lúc đa dự án.
4. Quản lý dự án phải bắt buộc đúng deadline (thời hạn đã định) và có sự thúc giục về
thời gian.
Bởi vì mọi dự án đều có sự hạn chế, giới hạn về thời gian, tiền bạc và những nguồn có

giá trị khác. Họ phải không ngừng đảm bảo tiến độ dự án thực hiện liên tục. Vì thế,
ngƣời quản lý dự án phải luôn giữ nhân viên chú trọng đến tiến trình dự án và hạn

8


chót. Việc thƣờng xuyên kiểm tra hiện trạng, họp và nhắc nhở luôn luôn cần thiết và
không thể làm việc mà không có chúng.
5. Trách nhiệm của ngƣời quản lý dự án phải phù hợp với quyền của họ.
Ngƣời quản lý dự án có quyền đánh giá để thực hiện trách nhiệm của họ khi điều hành
bất kỳ dự án nào. Đặc biệt nhà quản lý phải có quyền phối hợp các nguồn lực, thiết lập
mong đợi, đƣa ra những lời chỉ dẫn, thiết lập ƣu tiên và giải quyết bất kỳ tranh cãi nào
trong nhóm.Anh ta cũng đƣợc ƣu tiên để đƣa ra các quyết định có ảnh hƣởng lớn đến
thành công của dự án.
6. Quản lý đƣợc việc phân phối các nguồn lực:
Làm thế nào để có hiệu quả (chất lƣợng), rẻ (tiền bạc và các nguồn hữu hình khác) và
nhanh (deadline và sự thuận lợi nhận thấy) khi phối hợp một dự án?
Mỗi nguồn lực của dự án cần phải phối hợp tƣơng đƣơng với tỉ lệ ngang nhau.Tỉ lệ
này đôi khi gọi là những mong đợi của dự án. Nếu có bất kỳ vấn đề nào với một trong
những nguồn lực trên, có thể báo cho các nhà quản lý cấp cao hơn về vấn đề sớm ngay
khi có thể, đồng thời, cần gợi ý những lựa chọn khác để giải quyết vấn đề và hạn chế
nó. Những lựa chọn khác có thể đề xuất sử dụng các nguồn bổ sung cao hơn cả ngân
sách hiện tại.
7. Phân chia công việc hợp lý.
Đây là một hoạt động nhằm tách những nhiệm vụ lớn thành các nhiệm vụ nhỏ hơn để
dễ dàng quản lý.Những nhiệm vụ nhỏ này đƣợc giao cho các nhóm nhân viên.Theo
nguyên tắc, phải chỉ ra đƣợc hoàn thành một mục tiêu nhƣ thế nào.
1.3.2 Đánh giá các hình thức quản lý dự án ở Việt Nam
1.3.2.1 Mô hình chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án
Trong thực tế thì có rất nhiều chính quyền thành phố, các bộ ngành và tổng công ty đã

thành lập ra Ban quản lý dự án để tiến hành công việc thiết kế và xây dựng. Các ban
này có thể thực hiện toàn bộ công việc thiết kế và xây dựng bởi nhân viên của họ hoặc
có thể thuê từ bên ngoài qua các tƣ vấn độc lập hoặc cá nhân. Các dự án triển khai bởi

9


Ban quản lý dự án chủ yếu là để phục vụ cho nhu cầu của chính chủ đầu tƣ, chứ không
phải cho các công trình đấu thầu bên ngoài. Mô hình sẽ phù hợp với các dự án quy mô
lớn khi có sự kết hợp giữa thiết kế và xây dựng trong thời gian dài. Khi đó chủ đầu tƣ
có thể thuê thêm nhân viên có chuyên môn tốt trong mọi lĩnh vực (thiết kế, thi công,
quản lý xây dựng, giám sát...). Do ban quản lý dự án trực thuộc chủ đầu tƣ cho nên có
thể đƣa ra các quyết định phù hợp nhất với yêu cầu sử dụng của công trình. Nhƣ một
phát triển trong kinh doanh, hiện nay ngày càng có nhiều nhà thầu xây dựng đang phát
triển lên thành chủ đầu tƣ cho các dự án lớn, do vậy việc áp dụng mô hình này đƣợc
xem là rất phù hợp.
Ƣu điểm: Chất lƣợng chuyên môn cao; Giảm rủi ro cho chủ đầu tƣ ;
Nhƣợc điểm: Tăng chi phí; Chậm lại các thủ tục phê duyệt; Nhiều ban quản lý chƣa
thực sự hiệu quả, gây ra tổn thất cho kinh phí nhà nƣớc
Điều kiện áp dụng:Cho các Chủ đầu tƣ thực hiện các dự án xây dựng có quy mô lớn .
1.3.2.2 Mô hình chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn quản lý dự án
Đối với các dự án mà chủ đầu tƣ không có đủ chuyên môn nghiệp vụ để thực hiện
quản lý đầu tƣ xây dựng công trình, mà vẫn có thể kiểm soát và quản lý đƣợc chất
lƣợng cũng nhƣ nắm bắt đƣợc việc xây dựng công trình thì mô hình quản lý sau sẽ
đem lại hiệu quả quản lý tốt cho chủ đầu tƣ khi thuê đơn vị tƣ vấn quản lý dự án.
Ƣu điểm:
Không làm tăng biên chế, tổ chức
Các chuyên môn xây dựng có thể đƣợc áp dụng trong mọi giai đoạn của dự án mà
không gây bất đồng hay xung đột giữa các bên tham gia.
Đánh giá độc lập về chi phí, tiến độ, chất lƣợng, … cho các công việc và phát sinh

giúp chủ đầu tƣ đƣa ra quyết định phù hợp nhất.
Có sự phối hợp tốt nhất giữa các nhà thầu thiết kế và xây dựng.

10


Giảm đƣợc thời gian thiết kế - xây dựng khi áp dụng phƣơng pháp thi công theo giai
đoạn.
Có rất nhiều cơ hội để đƣa ra các giải pháp cải tiến, tăng chất lƣợng và giảm giá thành.
Hạn chế:
Nếu chủ đầu tƣ có ngân sách cố định, không thể tăng lên thì sẽ khó có thể chi trả cho
các phát sinh lớn và chi phí vƣợt quá dự định.
Chủ đầu tƣ phải chịu trách nhiệm một phần trong quá trình xây dựng công trình.
Sự thành công của dự án phụ thuộc nhiều vào các kỹ năng lập kế hoạch, dự toán, tiến
độ và quản lý của tƣ vấn quản lý dự án.
Nhà thầu quản lý dự án không thể đảm bảo chắc chắn về chi phí xây dựng và có thể
không kiểm soát nổi toàn bộ chi phí.
Đối với mô hình này, chủ đầu tƣ sẽ giảm đƣợc chi phí đáng kể trong công tác quản lý
dự án từ đó giảm đƣợc tổng mức đầu tƣ cho công trình. Nguyên nhân chính là do, khi
thực hiện quản lý dự án theo hình thức thuê tƣ vấn quản lý dự án chuyên nghiệp sẽ có
sự cạnh tranh giữa các đơn vị nhà thầu, giúp chủ đầu tƣ dễ dàng lựa chọn đƣợc đơn vị
có năng lực tốt hơn mà chi phí lại thấp hơn. Mặt khác, việc thuê tƣ vấn quản lý dự án
chuyên nghiệp giúp chủ đầu tƣ không phải nuôi một bộ máy cồng kềnh trong các ban
quản lý dự án nhƣ hiện nay nhất là trong những lúc chƣa có dự án đầu tƣ. Việc thuê tƣ
vấn quản lý dự án chuyên nghiệp giúp chủ đầu tƣ dễ dàng trong công tác quản lý đặc
biệt là các vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý.
Tuy nhiên, hình thức này hiện nay vẫn còn một số hạn chế khi áp dụng ở Việt Nam.
Cụ thể nhƣ, hiện nay hầu hết các ban ngành, địa phƣơng..đều có các ban quản lý dự án
chuyên nghiệp. Việc xóa bỏ các ban quản lý dự án này là một vấn đề vô cùng khó
khăn, trong khi đó hầu hết nhân viên trong các ban quản lý này đều là công nhân, viên

chức nhà nƣớc. Không chỉ vậy, việc thay đổi tƣ duy trong quản lý xây dựng không
phải một sớm một chiều đƣợc.

11


Bên cạnh đó, không thể không nhắc đến thể chế, chính sách, pháp luật. Hiện nay, do
hình thức chủ đầu tƣ thuê tƣ vấn quản lý dự án chuyên nghiệp chƣa rộng rãi ở Việt
Nam nên khi áp dụng các quy định, pháp luật trong công tác tuyển lựa, quản lý nhà
thầu tƣ vấn còn nhiều khó khăn. Đặc biệt là hiện nay chƣa có một công thức, một
hƣớng dẫn nào cụ thể cho việc tính toán chi phí tƣ vấn quản lý dự án. Khiến cho mỗi
khi lựa chọn nhà thầu, thanh toán chi phí quản lý dự án gặp nhiều khó khăn.
1.4 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC TƢ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƢ
1.4.1 Khái niệm về Quản lý dự án:
Quản lý dự án là quá trình lập kế hoạch, điều phối thời gian, nguồn lực và giám sát
quá trình phát triển của DA nhằm đảm bảo cho DA hoàn thành đúng thời hạn, trong
phạm vi ngân sách đƣợc duyệt và đạt đƣợc các yêu cầu đã định về kỹ thuật và chất
lƣợng sản phẩm dịch vụ, bằng những phƣơng pháp và điều kiện tốt nhất cho phép.
Theo Luật Xây dựng Việt Nam số 50/QH13/2014 ngày 18/6/2014 giải thích nhƣ
sau: Dự án đầu tƣ xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng
vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình
xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lƣợng công trình hoặc sản phẩm,
dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tƣ xây
dựng, dự án đƣợc thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tƣ xây
dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tƣ xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật
đầu tƣ xây dựng.
Nhƣ vậy có thể hiểu dự án xây dựng bao gồm 2 nội dung là đầu tƣ và hoạt động xây
dựng. Nhƣng do đặc điểm của dự án xây dựng bao giờ cũng yêu cầu có một diện tích
đất nhất định, ở một địa điểm nhất định (bao gồm đất, khoảng không, ) do đó có thể
biểu diễn dự án xây dựng nhƣ sau:

DỰ ÁN
XÂY DỰNG

= KẾ HOẠCH+TIỀN+THỜI GIAN+ ĐẤT
Hình1.3Biểu diễn dự án xây dựng

12

CÔNG TRÌNH
XÂY DỰNG


Dựa vào công thức trên có thể thấy đặc điểm của một dự án xây dựng bao gồm những
vấn đề sau:
 Kế hoạch: Tính kế hoạch đƣợc thể hiện rõ qua mục đích đƣợc xác định, các mục
đích này phải đƣợc cụ thể hóa thành các mục tiêu và dự án chỉ hoàn thành khi các
mục tiêu cụ thể phải đạtđƣợc.
 Tiền: Đó chính là sự bỏ vốn để xây dựng công trình. Nếu coi phần “ Kế hoạch của
dự án” là phần tinh thần, thì “Tiền” đƣợc coi là vật chất có tính quyết định sự thành
công dự án.
 Thời gian: Thời gian rất cần thiết để thực hiện dự án, nhƣng thời gian còn đồng
nghĩa với cơ hội của dự án. Vì vậy đây cũng là một đặc điểm rất quan trọng cần
đƣợc quantâm.
 Đất: Đất cũng là một yếu tố vật chất hết sức quan trọng. Đây là một tài nguyên đặc
biệt quý hiếm. Đất ngoài các giá trị về địa chất, còn có giá trị về vị trí, địa lý, kinh
tế, môi trƣờng xã hội,… Vì vậy, quy hoạch, khai thác và sử dụng đất cho cácdự án
xây dựng có những đặc điểm và yêu cầu riêng, cần hết sức lƣu ý khi thực hiện dự
án xâydựng.
Sản phẩm của dự án xây dựng có thể là:


Xây dựng công trình mới,

 Cải tạo, sửa chữa công trình cũ.
 Mở rộng, nâng cấp công trình cũ.
Công trình xây dựng: Công trình xây dựng là sản phẩm của dự án đầu tƣ xây dựng,
đƣợc tạo thành bởi sức lao động của con ngƣời, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặtvào
công trình, đƣợc liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dƣới mặt đất, phần trên
mặt đất, phần dƣới mặt nƣớc và phần trên mặt nƣớc, đƣợc xây dựng theo thiếtkế.
Công trình xây dựng bao gồm công trình xây dựng công cộng, nhà ở, công trình công
nghiệp, giao thông thủy lợi, năng lƣợng và các công trình khác.

13


Công trình xây dựng bao gồm một hạng mục hoặc nhiều hạng mục công trình, nằm
trong dây chuyền công nghệ đồng bộ, hoàn chỉnh đƣợc nêu trong dự án. Nhƣ vậy
công trình xây dựng là mục tiêu và là mục đích của dự án, nó có một đặc điểm riêng
đólà:
 Các công trình xây dựng là mục đích của cuộc sống con ngƣời, khi nó là công trình
xây dựng dân dụng nhƣ: nhà ở, khách sạn…;
 Các công trình xây dựng là phƣơng tiện của cuộc sống khi nó là các công trình xây
dựng cơ sở để tạo ra các sản phẩm khác nhƣ: xây dựng công nghiệp, giao thông,
thủy lợi…

14


1.4.2 Vòng đời của một dự án
GIAI ĐOẠN TRƢỚC DỰ ÁN

- Nguyên nhân làm xuất hiện dự án
-Các ý tƣởng ban đầu

GIAI ĐOẠN I
Chuẩn bị đầu tƣ

GIAI ĐOẠN II
Thực hiện đầu tƣ

GIAI ĐOẠN III
Kết thúc đầu tƣ

GIAI ĐOẠN SAU ĐẦU TƢ
- Khai thác, sử dụng
- Vận hành, bảo trì

KẾT THÚC DỰ ÁN
- Hết thời hạn sử dụng
- Sự cố, hỏng không sử dụng đƣợc
- Thanh lý tài sản (phá dỡ)
Hình1.4Vòng đời của một dự án xây dựng
1.4.2.1 Giai đoạn trước đầu tư
 Giai đoạn trƣớc đầu tƣ còn gọi là giai đoạn trƣớc khi có dự án. Đây là thời
gian không xác định đƣợc và không tính vào thời gian quản lý dự án. Tuy nhiên giai
đoạn này hết sức quan trọng, nó là thời kỳ làm xuất hiện các nguyên nhân hình thành
dự án. Sự thai nghén các dự án xây dựng đƣợc bắt nguồn từ các đặc điểm của môi
trƣờng đầu tƣ. Môi trƣờng đầu tƣ mang đặc điểm quốc gia và của từng địa phƣơng:
15