Phương án kinh doanh Thac DASAN PICC www.lapduandautu.vn 0903034381

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------    ----------

PHƢƠNG ÁN KINH DOANH

THÁC DASAR

Chủ đầu tƣ:
Địa điểm: Huyện Lạc Dương, Tỉnh Lâm Đồng
.__ Tháng 03/2020 __


THÁC DASAR

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------    ----------

PHƢƠNG ÁN KINH DOANH

THÁC DASAR
CHỦ ĐẦU TƢ

ĐƠN VỊ TƢ VẤN

Tổng giám đốc

CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ
Giám Đốc

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

1


THÁC DASAR

MỤC LỤC
CHƢƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN........................................................................ 4
1.1. Tầm nhìn ................................................................................................ 4
1.2. Sứ mệnh.................................................................................................. 4
1.3. Giải pháp thành công. ............................................................................ 4
CHƢƠNG II. TÓM TẮT VỀ CÔNG TY ........................................................... 5
CHƢƠNG III: SẢN PHẨM ................................................................................ 5
3.1. Sở hữu kì nghỉ dƣỡng............................................................................. 5
3.2. Khách sạn 5 sao...................................................................................... 8
3.3. Lâu đài, Bugalow đồi, Bungalow đơn ................................................. 10
3.4. Thể thao, giải trí dịch vụ kèm theo ...................................................... 11
CHƢƠNG 4: TÓM TẮT PHÂN TÍCH THỊ TRƢỜNG ................................... 16
4.1. Thị trƣờng du lịch Việt Nam :.............................................................. 16
4.2. Thị trƣờng du lịch Đà Lạt: ................................................................... 17
4.3. Địa điểm du lịch Đà Lạt: ...................................................................... 20
4.4. Thƣơng mại điện tử : ............................................................................ 25
4.5. Đối thủ cạnh tranh: ............................................................................... 27
CHƢƠNG 5 : CHIẾN LƢỢC VÀ TÓM TẮT THỰC HIỆN........................... 29
5.1. Mô tả sơ bộ thông tin dự án. ................................................................ 29
5.2. Quy mô đầu tƣ của dự án. .................................................................... 30
5.3. Địa điểm và hình thức đầu tƣ xây dựng dự án. .................................... 31
5.4. Nhu cầu sử dụng đất............................................................................. 32
5.5. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án. .... 33

5.6. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu ra và tiềm năng dự án. ................... 33
5.7. Phân đoạn thực hiện: ............................................................................ 35
CHƢƠNG 6: QUẢN LÝ VÀ ĐIỀU HÀNH .................................................... 36
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

2


THÁC DASAR

CHƢƠNG 7 : KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH ......................................................... 41
7.1. Tổng vốn đầu tƣ của dự án................................................................... 41
7.2. Phân tích hiệu quá kinh tế của dự án. .................................................. 46
7.2.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ của dự án. ............................................... 46
7.2.2 Phƣơng án vay .................................................................................... 47
7.2.3 Khả năng hoàn vốn giản đơn: ............................................................ 48
7.2.4 Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu. ................. 48
7.2.5 Phân tích theo phƣơng pháp hiện giá thuần (NPV). .......................... 49
7.2.6 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR). ................................... 49
CHƢƠNG VIII KẾT LUẬN ............................................................................. 50
8.1. Kết luận. ............................................................................................... 50
8.2. Đề xuất hỗ trợ đầu tƣ và kiến nghị....................................................... 50
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ....... 51
Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án.
Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án.
Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án.
Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.
Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án.
Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án.

Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án.
Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án.

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

3


THÁC DASAR

CHƢƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN
1.1. Tầm nhìn
Đi nghỉ dƣỡng là phƣơng pháp phổ biến nhất để giải tỏa căng thẳng và
những mệt mỏi do công việc mang lại.
Sở hữu kỳ nghỉ là mô hình nghỉ dƣỡng cao cấp dành cho các gia đình giúp
mang lại giá trị tinh thần và lợi ích kinh tế vƣợt trội.
Việc sở hữu một căn biệt thự hoặc căn hộ cao cấp trên cao nguyên thành
phố thơ mộng bên Thác DASAR Lạt tuyệt đẹp để nghỉ dƣỡng trong 1 khoảng thời
gian nhất định trong năm không phải là điều dễ dàng với đa số ngƣời dân Việt
Nam hiện nay.
1.2. Sứ mệnh
“Kỳ nghỉ thiên đường, chạm tay vào hạnh phúc, để yêu thương đong đầy”
Sau một thời gian dài bận rộn với công việc và cuộc sống, chủ sở hữu có
thể tận hƣởng một kỳ nghỉ trọn vẹn đúng nghĩa.
Tránh xa không khí thành phố ồn ào đầy khói bụi và thả mình vào không
gian thiên nhiên kỳ vĩ bên Thác DASAR trên thành phố Đà Lạt, sẽ có một khoảng
thời gian thƣ giãn quý giá cho chính mình và gia đình.
1.3. Giải pháp thành công.
Khám phá thế giới - Khi sở hữu kỳ nghỉ, bạn hoàn toàn có thể khám phá
thế giới thông qua hình thức trao đổi kỳ nghỉ linh hoạt.

Gắn kết gia đình - Mô hình sở hữu kỳ nghỉ kết nối tình thân trong gia đình
và có kế hoạch trƣớc trong một năm nên cũng có thể gọi đó là ngày đoàn tụ của
gia đình. Chị em phụ nữ đƣợc giải phóng, không phải làm gì, hoàn toàn là nghỉ
dƣỡng.
Lựa chọn thông minh với chi phí hợp lý, chính sách linh hoạt - Chỉ cần trả
tiền trƣớc một lần, chủ Sở hữu kỳ nghỉ yên tâm đi nghỉ vào nhiều năm tiếp. Chủ
sở hữu có thể lựa chọn một khu resort trong nƣớc hoặc trên thế giới mà công ty
liên kết thông qua tổ chức RIC liên kết với 80 quốc gia trên thế giới hoặc có thể
cho thuê lại nếu chƣa có nhu cầu nghỉ dƣỡng.

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

4


THÁC DASAR

CHƢƠNG II. TÓM TẮT VỀ CÔNG TY
Giới thiệu về chủ đầu tƣ.

Chủ đầu tƣ:

Giấy phép ĐKKD số:

Đại diện pháp luật:

Chức vụ: Giám đốc


Địa chỉ trụ sở:

CHƢƠNG III: SẢN PHẨM
3.1. Sở hữu kì nghỉ dƣỡng
Sở hữu kỳ nghỉ là mô hình nghỉ dƣỡng cao cấp dành cho các gia đình giúp
mang lại giá trị tinh thần và lợi ích kinh tế vƣợt trội. Khác với các hình thức du
lịch thông thƣờng, Sở hữu kỳ nghỉ O.D.L Vietnam mang đến cho bạn những trải
nghiệm nghỉ dƣỡng tuyệt vời và sự đảm bảo về những kỳ nghỉ sang trọng trong
tƣơng lai.

Với Sở hữu kỳ nghỉ O.D.L, bạn hoàn toàn có thể khám phá thế giới thông
qua hình thức trao đổi kỳ nghỉ linh hoạt.
Điều đó có nghĩa là , trong khi chi phí để sở hữu 1 căn hộ trong khu resort
quá cao đối với một gia đình nên gia đình đó có thể giảm thiểu chi phí đó bằng
cách mua quyền để ở căn hộ này trong vòng 1 tuần trong năm, nhƣ vậy 52 tuần sẽ
có 52 gia đình tham gia Timeshare.
Ngƣời mua dịch vụ này có quyền đƣợc đến căn hộ này mỗi năm 1 tuần,
liên tục trong 33 năm và chủ sở hữu có thể lựa chọn một khu resort trong nƣớc
hoặc trên thế giới mà công ty liên kết thông qua tổ chức Asia liên kết với 80 quốc
gia trên thế giới hoặc có thể cho thuê lại nếu chƣa có nhu cầu nghỉ dƣỡng..
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

5


THÁC DASAR

Khi sở hữu kỳ nghỉ, bạn hoàn toàn có thể khám phá thế giới thông qua hình
thức trao đổi kỳ nghỉ linh hoạt tới 4.300 địa điểm tại hơn 100 quốc gia. Bạn chọn
PARIS hoa lệ, NEW YORK náo nhiệt, BANGKOK rực rỡ hay BALI yên bình.

Các dịch vụ kèm theo:
+Đƣa đón tại sân bay
+Dịch vụ di chuyển trong khu resort trong suốt thời gian nghỉ dƣỡng
+Tiện ích vui chơi giải trí tại khu resort, CLB tr em
+Dịch vụ dọn dẹp, bảo vệ an ninh
+Hồ bơi, ph ng tập gym, tiện ích công cộng
Gắn kết gia đình của mô hình Sở hữu kì nghỉ
Cuộc sống hiện đại với biết bao lo toan đã lấy đi không ít thời gian dành
cho gia đình. Những việc tƣởng chừng đơn giãn nhƣ sắp xếp một kỳ nghỉ có đầy
đủ các thành viên trong gia đình hóa ra lại không hề dễ dàng.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

6


THÁC DASAR

Nếu không có sự chuẩn bị kỹ lƣỡng từ trƣớc về thời gian, tài chính hay địa
điểm, chắc chắn các chuyến đi sẽ bị rơi vào tình trạng “trì hoãn” từ ngày này qua
tháng khác.
Để giải quyết nhu cầu nghỉ dƣỡng của các gia đình, một mô hình ƣu việt có
tên gọi Sở hữu kỳ nghỉ dần trở nên quen thuộc với lựa chọn nghỉ dƣỡng của nhiều
gia đình.
Thƣờng khi tổ chức chuyến đi đầy đủ các thành viên gia đình không phải
dễ vì mỗi ngƣời một ý. Khi đạt đƣợc sự đồng thuận về địa điểm có khi lại không
đặt đƣợc phòng hoặc vé máy bay. Nhƣng nếu bạn sở hữu một kỳ nghỉ dƣỡng thì
sẽ hoàn toàn khác biệt. Mô hình sở hữu kỳ nghỉ kết nối tình thân trong gia đình và
có kế hoạch trƣớc trong một năm nên cũng có thể gọi đó là ngày đoàn tụ của gia
đình giống nhƣ Tết truyền thống vì những thành viên sẽ họp mặt và cùng nhau
tận hƣởng kỳ nghỉ cùng nhau, và đặc biệt là mọi thứ đƣợc lên kế hoạch mỗi năm.

Chỉ khác Tết đối với chị em phụ nữ thƣờng hay bị stress vì phải lo nhiều việc, bận
bịu. C n ngày đoàn tụ gia đình phụ nữ đƣợc giải phóng, không phải làm gì, hoàn
toàn là nghỉ dƣỡng.
Sở hữu kỳ nghỉ – lựa chọn thông minh với chi phí hợp lý, chính sách
linh hoạt.
Mặc dù mang lại những ƣu điểm vƣợt trội so với các hình thức du lịch
truyền thống nhƣ khả năng trao đổi kỳ nghỉ linh hoạt tới hơn 4.300 thông qua tổ
chức trao đổi kì nghỉ quốc tế Interval International gắn kết địa điểm nghỉ dƣỡng
liên kết trên thế giới, các gia đình có thể trao tặng, cho thuê, chuyển nhƣợng hoặc
thừa kế lại cho con cháu.
Thay vì phải bỏ hàng chục triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng/năm thuê
các phòng khách sạn tiêu chuẩn 4-5 sao cho các kỳ nghỉ mỗi năm.

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

7


THÁC DASAR

Các chủ Sở hữu kỳ nghỉ chỉ phải trả rất ít nếu chia đều mức chi phí ra cho
dịch vụ nghỉ dƣỡng của (kéo dài tới hàng chục năm).
Chỉ cần trả tiền trƣớc một lần, chủ Sở hữu kỳ nghỉ yên tâm đi nghỉ vào
nhiều năm tiếp theo mà ko phải lo về nguy cơ lạm phát, giá phòng bị đội lên vào
mùa cao điểm hay nguy cơ hết phòng nếu nhƣ chƣa kịp book trƣớc.
Mua một – sở hữu nhiều nơi: hằng năm, các chủ Sở hữu kỳ nghỉ đƣợc
quyền sử dụng một căn hộ hoặc một căn biệt thự tại các khu nghỉ dƣỡng trong
vòng bảy ngày. Với đầy đủ tiện ích và đồ dùng tiện nghi cho cả gia đình và chủ
sở hữu có thể đi nghỉ ở một nơi khác thông qua đại lý mà công ty liên kết trong
nƣớc và quốc tế.

3.2. Khách sạn 5 sao
Khách sạn 130 phòng nằm giữa rừng thông ngay sát Thác DASAR. Buổi
sáng khi ngủ dậy kéo rèm cửa sổ nhìn ra ngoài, trong không khí se se lạnh sƣơng
giăng, bạn sẽ thẫn thờ trƣớc khung cảnh một bên là rừng, một bên là hồ đẹp nhƣ
trong phim. Đến với khách bạn có thể thả mình tận hƣởng không gian tĩnh lặng,
trong lành đến dễ chịu.
Với hệ thống phòng trang bị đầy đủ tiện nghi, thiết kế theo phong cách hiện
đại với gam màu tƣơi sáng, nền lót gỗ… khi bƣớc chân vào bên trong các phòng,
bạn sẽ cảm nhận đƣợc sự tinh tế, trang nhã của nơi đây. Ngoài ra, c n sở hữu một
không gian rộng thênh thang với từng triền đồi phủ xanh màu cỏ mềm mịn,
những đồi thông cao vút xếp thành từng hàng khiêm tốn, từ trên cao bạn có thể
nhìn bao quát toàn bộ khung cảnh thơ mộng của thành phố Đà Lạt.
Phòng nghỉ đƣợc thiết kế nổi bật bởi lối kiến trúc mở độc đáo rợp bóng mát
trong rừng thông, bên cảnh phong cảnh hữu tình của hồ nƣớc. Với cách thiết kế
tinh tế, hài hòa, toàn bộ không gian bên trong và bên ngoài đƣợc kết nối một cách

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

8


THÁC DASAR

nhẹ nhàng. Tất cả đều đƣợc trang bị thiết bị, đồ dùng sang trọng, có bếp riêng cho
mỗi phòng.

Nguồn: Phối cảnh công trình O.D.L.

Nguồn: Phối cảnh công trình O.D.L.

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

9


THÁC DASAR

3.3. Lâu đài, Bugalow đồi, Bungalow đơn
Với những ai yêu thích Đà Lạt và muốn dừng chân lƣu trú tại một căn
Bungalow hãy đến ngay với ngay Bungalow O.D.L .
Bungalow O.D.L nổi bật với thiết kế mang màu sắc Châu Âu với kiến trúc
Pháp, nằm hòa mình vào giữa lòng thành phố Đà Lạt sẽ đem đến cho bạn cảm
giác nhƣ đang nghỉ dƣỡng tại một ngôi nhà nhỏ trên thảo nguyên.
Bàn giao đầy đủ trang thiết bị và vật dụng sang trọng trong tất cả villa,
bungalow, mang lại sự trải nghiệm ý nghĩa và thi vị nhất cho kỳ nghỉ của quý
khách

Nguồn: Phối cảnh công trình O.D.L.

Thiết kế hiện đại với phong cách Âu Châu xen lẫn không gian xanh của Đà
Lạt sẽ góp phần làm cho chuyến đi của bạn và gia đình thêm phần thú vị.
Những căn ph ng tại Bungalow Đà Lạt đều có cửa sổ thoáng mát cùng ban
công có tầm nhìn rộng, diện tích phòng rộng rãi, với nội thất bên trong cũng tiện
nghi. Ngoài ra, dịch vụ ph ng c n tƣơng đƣơng khách sạn đạt tiêu chuẩn 05 sao
sẽ đem lại không gian relax lý tƣởng cho bạn.

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

10

THÁC DASAR

Nội thất đƣợc thiết kế theo phong các hiện đại. Các bungalow với v đẹp
hiện đại và sang trọng. Khi bạn ở tại đây bạn sẽ có cảm giác nhƣ đang ở nhà. Vì
chính cái riêng tƣ của bungalow tạo ra cảm giác ấm cúng đó cho bạn.
- Sáng sớm dậy ngắm sƣơng mù.
- Tối đến quấn khăn mặc áo ấm nƣớng BBQ.
- Đƣợc hƣởng cái lạnh của Đà Lạt.
- Yên bình khi ngắm nhìn bình minh.

Nguồn: Phối cảnh công trình O.D.L.

3.4. Thể thao, giải trí dịch vụ kèm theo
Với phong cách kiến trúc hiện đại tinh tế kết hợp hài hòa cùng không gian
mở, Onesderland là tổ hợp dịch vụ thể thao, giải trí, thƣ giãn, vui chơi tiêu chuẩn
quốc tế 5 sao. Khu thể thao là nơi kết nối giao thƣơng, s chia khoảnh khắc, là
điểm đến cho các hoạt động gia đình và cộng đồng.
Dịch vụ Spa mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lƣợng dịch vụ
tốt rất an toàn và hiệu quả. Khách hàng đến với spa đƣợc trải nghiệm cảm giác
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

11


THÁC DASAR

thƣ giãn nhờ đội ngũ nhân viên có tay nghề cao đƣợc đào tạo bài bản và có tâm
huyết với nghề.

Nguồn: Phối cảnh công trình O.D.L.

Dịch vụ chuyên nghiệp khi sử dụng hệ thống thiết bị công nghệ tiên tiến và
hiện đại, đồng thời đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm với thái độ phục vụ tận
tình, chu đáo sẽ giúp làm hài lòng kể cả những khách hàng khó tính nhất. Một yếu
tố quan trọng để góp phần tạo nên thƣơng hiệu đó chính là sự phát triển về công
nghệ kỹ thuật. Spa luôn cập nhập những mẫu công nghệ làm đẹp mới nhất trên
thế giới và áp dụng đầy đủ các quy trình vào dịch vụ hiện có với mục đích nâng
cao chất lƣợng dịch vụ nhiều hơn nữa.

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

12


THÁC DASAR

Bar – Nhà hàng

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

13


THÁC DASAR

Nguồn: Phối cảnh công trình O.D.L.

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

14


THÁC DASAR

Lâu Đài và Khu vui chơi tr em.

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

15


THÁC DASAR

Nguồn: Phối cảnh công trình O.D.L.

CHƢƠNG 4: TÓM TẮT PHÂN TÍCH THỊ TRƢỜNG
4.1. Thị trƣờng du lịch Việt Nam :

Nguồn: Tổng cục du lịch.

Với 15,5 triệu lƣợt khách quốc tế và 80 triệu lƣợt khách nội địa, tổng
nguồn thu từ khách du lịch năm 2018 đã mang về cho Việt Nam 637.000 tỷ đồng.
Trong năm 2018, lƣợng khách quốc tế đến Việt Nam đã tăng gần 20% so với năm
2017.
Châu Á vẫn là thị trƣờng nguồn khách quan trọng nhất của Việt Nam năm
2018 với 12 triệu lƣợt khách, chiếm 77,9% tổng lƣợng khách quốc tế đến Việt
Nam, tăng 23,7% so với năm 2017.

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

16


THÁC DASAR

Tiếp theo là khách đến từ châu Âu với 2 triệu lƣợt khách, chiếm 13,1%
tổng lƣợng khách quốc tế, tăng 8,1% so với năm 2017.
=> Cơ hội đầu tư : Du lịch phát triển, khách du đông thế nên nhu cầu thuê
phòng lưu trú lớn kéo theo nhu cầu tìm kiếm cơ sở lưu trú cao cấp, hiện đại
mà nguồn cung lưu trú đang khan hiếm nên phương án sở hữu kì nghỉ dưỡng
càng tăng cao.
4.2. Thị trƣờng du lịch Đà Lạt:
Trong năm 2018, lƣợng khách du lịch đến tham quan, nghỉ dƣỡng tại Đà
Lạt - Lâm Đồng tăng 10,3% so với cùng kỳ. Trong đó, khách quốc tế khoảng 485
nghìn lƣợt, tăng 21,3% so cùng kỳ; khách nội địa hơn 6.020 nghìn lƣợt, tăng
9,5%. Lƣợng khách qua lƣu trú tăng đáng kể, với 4.450 nghìn lƣợt, tăng 11,3% so
cùng kỳ; ngày lƣu trú bình quân đạt 2,2 ngày. Tổng thu dịch vụ du lịch 11.710 tỷ
đồng, tăng 10,2% so với cùng kỳ.
Vì sao du lịch Đà Lạt lại có được sức hút như vậy ???
 Vị trí địa lý

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

17


THÁC DASAR

Thành phố Đà Lạt nằm trên cao nguyên Lâm viên, về phía Đông Bắc tỉnh

Lâm Đồng.
 Phía Bắc giáp huyện Lạc Dƣơng.
 Phía Nam giáp huyện Đức Trọng.
 Phía Đông và Đông Nam giáp huyện Đơn Dƣơng.
 Phía Tây và Tây Nam giáp huyện Lâm Hà.


Điều kiện tự nhiên :
Đà Lạt thuộc dạng sơn nguyên với độ cao trung bình 1520 m so với mực

nƣớc biển, cơ bản có thể phân làm 3 dạng: núi cao, đồi thấp và thung lũng. Nét
đặc trƣng của địa hình là mức độ phân cắt mạnh. Khu vực phía Bắc và Tây Bắc bị
chắn bởi núi Lang Biang; phía Đông và Đông Nam thấp dần về thung lũng Đa
Nhim; phía Tây và Tây Nam thấp dần về cao nguyên Di Linh.
Nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo nhƣng bị chi phối bởi cao
độ và địa hình tự nhiên nên khí hậu mang tính chất đặc thù so với những vùng lân
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

18


THÁC DASAR

cận. Nhiệt độ trung bình năm là 18.30C, biên độ nhiệt trong ngày 11-120C. Khí
hậu Đà Lạt chia làm 2 mùa rõ rệt, mùa mƣa kéo dài từ tháng 4 đến tháng 10 hàng
năm, mùa khô từ tháng 10 năm trƣớc đến tháng 4 năm sau. Lƣợng mƣa bình quân
hàng năm ở Đà Lạt đạt 1800 mm. Cƣờng độ mƣa tập trung vào các tháng 8,9
hàng năm. Mùa khô kiệt nuớc là tháng 12, 1 và2. Nhìn chung, Đà Lạt có khí hậu
ôn hoà dịu mát quanh năm, mùa mƣa nhiều, mùa khô ngắn, không có bão.
Do đặc điểm về khí hậu và thổ nhƣỡng nên sự phân bố thảm thực vật tự

nhiên tại Đà Lạt rất phong phú và đa dạng với nhiều kiểu rừng khác nhau. Chúng
vừa mang tính chất của thảm thực vật nhiệt đới ẩm, vừa mang tính chất của vùng
á nhiệt đới ẩm. Trong đó, chiếm ƣu thế là rừng lá kim với đặc trƣng là rừng thông
3 lá.
Nói đến Đà Lạt có lẽ là nói đến những đồi thông. Cỏ hoa Đà Lạt vô cùng
xinh đẹp. Có lẽ những loài hoa đó, là những “kỳ hoa dị thảo” trong những lễ hội
Festival lộng lẫy, chúng ta vẫn có thể nhìn thấy ở đâu đó. C n những đồi thông, ta
chỉ nhìn thấy ở Đà Lạt. Nó khác hẳn những đồi thông trên đƣờng lên Tây
Nguyên, hoặc những đồi thông trên đèo Hải Vân lộng gió. Có lẽ nhờ những lớp
sƣơng mù quanh năm lãng đãng. Những lớp sƣơng mù đó đã tạo nên vẽ cổ tích và
huyền thoại cho thành phố cao nguyên.


Khí hậu độc nhất Đà Lạt :
Nhiệt độ không khí: Đà Lạt có nền nhiệt độ thấp do ảnh hƣởng của độ cao

địa hình, nhiệt độ trung bình là 18oC, xấp xỉ với nhiệt độ thích hợp nhất của con
ngƣời khách vãng lai đến Đà Lạt trong một thời gian ngắn thƣờng không thấy
lạnh hay nóng, mà đều nhận xét là mát m .
Sƣơng mù ở Đà Lạt khoảng 80 ngày/năm tập trung vào các tháng 2, 3, 4, 5.
Sƣơng mù tạo cho Đà Lạt một dáng v riêng, thành phố nhƣ chìm trong hƣ ảo.
Đến với đà lạt du khách sẽ thấy đƣợc nét thú vị của thời tiết nơi đây. Buổi
sang du khách có thể nhìn thấy sƣơng mù phủ quanh thành phố nhƣ chƣa thể thức
giấc mà còn chìm trong giấc mông, buổi trƣa thời tiết dù là đang hè nhƣng du
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

19


THÁC DASAR

khách nghỉ trƣa vẫn có thể đắp chăn đƣợc. Chiều xuống thành phố lại chìm vào
màn sƣơng huyền ảo.


Con ngƣời Đà Lạt :
Sống trong một môi trƣờng với khí hậu mát mẽ quanh năm cùng cảnh quan

thiên nhiên xinh đẹp, tĩnh lặng và bình yên, những cuộc chiến tranh đã đi qua hầu
nhƣ chỉ là tiếng vọng từ xa, không hề ảnh hƣởng trực tiếp và làm xáo động đến
cuộc sống nơi đây. Chính vì thể ngƣời Đà Lạt đã quen sống với cuộc sống thanh
bình, không bon chen mới cuộc sống xô bồ tạo nên tính cách của ngƣời Đà Lạt
hiền lành, thật thà, sớm thích nghi và hòa nhập với môi trƣờng sống. Từ ngôi nhà
gỗ bên vƣờn rau xanh thẳm một màu đến những cung đƣờng quanh co, uốn lƣợn
quanh sƣờn đồi, những căn biệt thự xinh đẹp nằm ẩn sâu trong khu rừng thông ở
Thác DASAR hay v đẹp thanh thoát, tự nhiên của hồ Xuân Hƣơng ngay trung
tâm thành phố...tất cả đều thể hiện nét hài hòa giữa con ngƣời chân chất và cảnh
quan thiên nhiên tƣơi đẹp của nơi đây.
Ngƣời Đà Lạt hiện nay là những ngƣời di cƣ từ khắp mọi miền đất nƣớc,
chính vì thế nền văn hóa của Đà Lạt cũng là nét văn hóa chung của tất cả vùng
miền hội tụ về đây. Trong cuộc sống, ngƣời Đà Lạt ảnh hƣởng sâu đậm bản sắc
văn hóa và đời sống tinh thần của ngƣời phƣơng Đông, nhƣng lại sớm tiếp thu và
chịu sự ảnh hƣởng của nền văn minh hiện địa của ngƣời Pháp. Việc giao thoa các
yếu tố văn hóa truyền thống và văn minh hiện đại đã hiện diện trong phong cách
của ngƣời dân Đà Lạt. Từ đó phát triển những thú tiêu khiển tinh thần thanh cao
nhƣ thú trồng hoa, chơi cây cảnh, chơi lan... rất phong phú và đa dạng.
4.3. Địa điểm du lịch Đà Lạt:
Đà Lạt nằm trên cao nguyên Lâm Viên với nhiều địa điểm du lịch nổi tiếng.
 Thác Voi
Thác Voi hay có tên là thác Liêng Rơwoa, thuộc thị trấn Nam Ban, huyện

Lâm Hà, Lâm Đồng, nằm trên dòng suối Camly. Thác nằm cách Đà Lạt chừng 25
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

20


THÁC DASAR

km, có chiều rộng khoảng 40m, chiều cao hơn 30m. Thác voi chính là địa điểm
đẹp nhất ở ngoại thành Đà Lạt.

 Thác Prenn
Nằm ngay dƣới chân đèo Prenn, trên đoạn đƣờng từ Thành phố Hồ Chí Minh lên
Đà Lạt. thác Prenn là một trong những đoạn thác còn giữ đƣợc v hoang sơ của
núi rừng Tây Nguyên, là một trong những khu du lịch sinh thái về rừng, suối.

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

21


THÁC DASAR



Thung Lũng Tình Yêu

Thung lũng Tình yêu là một trong những thắng cảnh thơ mộng nhất tại Đà
Lạt, cách trung tâm thành phố khoảng 5 km về phía bắc. Đó là nơi đập Đa Thiện
quy tụ những dòng suối nhỏ chảy từ đồi núi cao, thành hồ Đa Thiện trong vắt uốn

quanh thung lũng rợp bóng thông xanh.
 Quảng trƣờng Lâm Viên
Quảng trƣờng gây ấn tƣợng mạnh với nhiều không gian vui chơi rộng rãi,
thoáng mát hƣớng ra hồ Xuân Hƣơng thơ mộng. Nổi bật nhất giữa không gian
xanh của quảng trƣờng Lâm Viên là 2 công trình bằng kính đƣợc xem là tuyệt tác
kiến trúc hiện nay, đó là công trình Bông Hoa Dã Quỳ và Nụ Hoa Atiso.



Nhà Thờ Con Gà

Nhà thờ chính tòa Ðà Lạt (tên chính thức là: Nhà thờ chính tòa Thánh
Nicôla Bari, còn có tên gọi khác là nhà thờ Con Gà vì trên đỉnh tháp chuông có
hình con gà lớn) là một nhà thờ công giáo ở Việt Nam. Đây là nhà thờ chính tòa
của vị giám mục Giáo phận Đà Lạt, cũng là nhà thờ lớn nhất Đà Lạt.


Thiền Viện Trúc Lâm

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

22


THÁC DASAR

Thiền Viện Trúc Lâm là thiền viện thuộc thiền phái Trúc Lâm Yên Tử.
Thiền viện cách trung tâm thành phố Đà Lạt 5km, nằm trên núi Phụng Hoàng,
phía trên Thác DASAR.
 Núi LangBiang

Langbiang – hay núi Langbiang, hay khu du lịch núi Langbiang là hai ngọn
núi: Núi Ông và Núi Bà nằm cách thành phố Đà Lạt 12 km thuộc địa phận huyện
Lạc Dƣơng. Núi Bà cao 2.167 m so với mặt nƣớc biển, núi Ông cao 2.124 m so
với mặt nƣớc biển. Langbiang không những là điểm du lịch đầy hấp dẫn mà nó
còn ẩn chứa trong mình truyền thuyết về một tình yêu say đắm.
 Đƣờng hầm điêu khắc đất sét
Đƣờng hầm đất sét có rất nhiều tên gọi khác nhau nhƣ: Đƣờng hầm điêu
khắc, Đƣờng hầm đất đỏ, Làng đất sét… nhƣng dù với bất cứ tên gọi nào thì nơi
đây cũng kích thích sự t m và trí tƣởng tƣợng của du khách để tìm đến khám
phá.

 Hồ Xuân Hƣơng

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

23


THÁC DASAR

Hồ Xuân Hƣơng là một hồ nƣớc đẹp nằm giữa trung tâm thành phố Đà Lạt.
Hồ mang tên Hồ Xuân Hƣơng, một nữ sĩ thơ Nôm nổi tiếng của Việt Nam, sống
vào thế kỷ thứ 19. Xung quanh hồ có rừng thông và các bãi cỏ, vƣờn hoa.

 Hồ Tuyền Lâm
Hồ Tuyền Lâm là một hồ nƣớc thuộc thành phố Đà Lạt. Đây là hồ nƣớc
ngọt rộng nhất Ðà Lạt, với diện tích khoảng 320 ha, nằm cách trung tâm thành
phố Đà Lạt 7 km và cách thác Ðatanla 2 km.

Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381

24