TÍN DỤNG NGÂN HÀNG ĐỐI VỚI CÁC DOANH NGHIỆP NGOÀI QUỐC DOANH

TÍN DỤNG NGÂN HÀNG ĐỐI VỚI CÁC DOANH NGHIỆP NGOÀI QUỐC
DOANH.
1.1_tín dụng ngân hàng.
1.1.1_Khái niệm tín dụng ngân hàng.
Ngân hàng thương mại là một tổ chức kinh doanh tiền tệ mà hoạt động
chủ yếu là Nợ, Có và Trung gian.Có nghĩa là ngân hàng thường xuyên nhận tiền
gửi của khách hàng với trách nhiệm hoàn trả và sử dụng số tiền đó để đầu tư
thu lợi nhuận. Thông thường lượng vốn của ngân hàng thường rất nhỏ bé so
với nhu cầu vay vốn của các khách hàng, do đó ngân hàng thương mại phải
huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau trong xã hội. Nguồn vốn mà ngân
hàng có và huy động được là cơ sở để ngân hàng thương mại đầu tư lại cho
nền kinh tế. Đây là nguồn gốc của hoạt động tín dụng ngân hàng.
Theo cách hiểu chung nhất, tín dụng ngân hàng là quan hệ kinh tế giữa
một bên là ngân hàng và một bên là khách hàng của ngân hàng , trong đó ngân
hàng chuyển giao tiền hay tài sản cho khách hàng sử dụng kèm theo thời gian
hoàn trả lại cho ngân hàng toàn bộ số gốc và một phần lãi do hai bên thoả
thuận.
1.1.2_Các hình thức tín dụng ngân hàng.
Trong nền kinh tế thị trường, các hoạt động kinh tế diễn ra hết sức đa
dạng và phong phú. Để đáp ứng được sự đa dạng và phong phú này thì đòi hỏi
tín dụng ngân hàng cũng phải có những hình thức phong phú, đa dạng. Có
nhiều hình thức phân loại tín dụng theo các tiêu thức khác nhau, theo điều 49
mục 2 Luật các tổ chức tín dụng thì tín dụng ngân hàng được thể hiện dưới các
hình thức sau:
1.1.2.1_Hình thức cho vay.
Quy chế cho vay của các tổ chức tín quy định: cho vay là một hình thức
của cấp tín dụng, theo đó tổ chức tín dụng cho khách hàng vay một khoản tiền
để sử dụng vào một mục đích và thời gian nhất định theo thoả thuận với
nguyên tắc hoàn trả cả gốc và lãi.
Tổ chức tín dụng cho các tổ chức, cá nhân vay ngắn hạn nhằm đáp ứng
nhu cầu cho sản xuất kinh doanh, dịch vụ và đời sống.

Tổ chức tín dụng cho các tổ chức, cá nhân vay trung và dài hạn nhằm
thực hiện các dự án đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh, dịch vụ và đời sống.
1.1.2.2_Hình thức chiết khấu.
Trong nền kinh tế thị trường, các giấy tờ có giá được phát hành và lưu
thông theo quy định của pháp luật. Người giữ các giấy tờ có giá này nếu cần
tiền mặt khi các giấy tờ có giá chưa đến hạn thì có thể mang các giấy tờ có giá
này đến ngân hàng thương mại để xin chiết khấu. “Tổ chức tín dụng được cấp
tín dụng dưới hình thức chiét khấuthương phiếu và các giấy tờ có giá ngán
hạn khác. Người chủ sở hữu thương phiếu và các giấy tờ có giá ngắn hạn khác
phải chuyển giao ngay mọi quyền và lợi ích hợp pháp phát sinh từ các giấy tờ
có giá đó cho tổ chức tín dụng”( điều 57 mục 2 Luật các tổ chức tín dụng).
Như vậy về bản chất kinh tế, chiết khấu thương phiếu và các giấy tờ có
giá ngắn hạn khác là tín dụng ngắn hạn mà ngân hàng chuyển tiền cho người
cho người chủ sở hưũ các giấy tờ có giá đó khi nó chưa đến hạn thanh toán.
Khách hàng muốn bán thương phiếu cho ngân hàng phải lập đầy đủ thủ tục
giống như vay vốn, làm đơn xin chiết khấu thương phiếu, ngân hàng kiểm tra
khả năng thanh toán nợ khi đến hạn của người phát hành thương phiếu, nếu
được chấp nhận và quyết định mức chiết khấu. Thông thường các ngân hàng
chỉ chiết khấu các thương phiếu có thời gian đến hạn ngắn( từ 3 đến 6 tháng )
ưu điểm đặc biệt của hình thức tín dụng chiết khấu là nếu trong trường hợp
khó khăn về khả năng thanh toán thì có thể đem các giấy tờ có giá đó đến ngân
hàng Trung ương xin tái chiết khấu.
1.1.2.3_Hình thức nhận trả.
Là hình thức tín dụng mà ngan hàng nhận trả nợ thay cho người phát
hành kì phiếu khi đến hạn thanh toán mà người phát hành kì phiếu không có
khả năng thanh toán. Đây là sự đảm bảo chắc chắncho người sở hữu kì phiếu
rằng họ sẽ nhận được tiền khi đến hạn thanh toán cũng như có thể dễ dàng
đem kì phiếu đi chiết khấu.Để có được sự đảm bảo đó, doanh nghiệp phát hành
kì phiếu sẽ phải trả cho ngân hàng một khoản hoa hồng. Trong hợp đồng tín
dụng giữa người phát hành kì phiếu và ngân hàng có quy định người phát

hành kì phiếu phải giao số tiền của kì phiếu chậm nhất trước ngày kì phiêú đến
hạn.Ngân hàng phải thẩm định khả năng thanh toán của doanh nghiệp trước
khi ngân hàng đảm bảo cho doanh nghiệp đó phát hành kì phiếu.
1.1.2.4_Tín dụng trả nhiều lần.
Là hình thức cho vay mà việc trả nợ được phân ra làm nhiều thời hạn,
mỗi lần trả nợ bao gồm một phần gốc và một phần lãi.Loại tín dụng này rất
phù hợp với đặc điểm sử dụng vốn của doanh nghiệp là thu hồi vốn làm nhiều
lần.
Tín dụng trả nhiều lần bao gồm các loại tín dụng ngắn, trung và dài
hạn.Doanh nghiệp và ngân hàng thoả thuận mức cho vay, lãi xuất cho vay và kì
hạn trả nợ cũng như số lãi và gốc cho mỗi lần trả nợ. Tín dụng trả nhiều lần có
thị trường rộng lớn và phong phú, tuy nhiên càn có điều kiện đảm bảo để thực
hiện loại cho vay này.
1.1.2.5_Hình thức bảo lãnh.
Đây là hình thức tín dụng phát sinh do ngân hàng nhận bảo lãnh dùng uy
tín của mình để đảm bảo thanh toán cho người bán hàng trong trường hợp
người mua hàng( người được bảo lãnh) không có khả năng thanh toán nợ.
Có hai loại bảo lãnh:
Bảo lãnh bằng thư: ngân hàng phát hành một thư bảo lãnh để khách
hàng có thể mua vật tư hàng hoá, bao thầu…Trong thư bảo lãnh ngân hàng
cam kết sẽ trả thay cho khách hàng khi khách hàng không trả tiền, nộp thuế…
Bảo lãnh bằng hình thức chấp nhận: ngân hàng có thể dùng cách kí chấp
nhận vào một thương phiếu do nhà cung cấp lập khi bán chịu cho khách hàng
hay do một ngân hàng lập cho người muốn vay tiền. Bảo lãnh vay tiền của một
ngân hàng khác còn là cách san sẻ rủi ro cho nhiều ngân hàng.
1.1.2.6_Hình thức cầm cố bất động sản.
Đây là hình thức cho vay dài hạn trên cơ sở đảm bảo bằng bất động sản
như nhà cửa , đất đai , xưởng máy…Tài sản cầm cố phải được chuyển cho
người cho vay. Do đó người cho vay là người sở hữu trực tiếp, còn người vay
chỉ còn là người sở hữu gián tiếp tài sản cầm cố.Trong hoạt động ngân hàng

điều đó có nghĩa là tài sản cầm cố dễ vận chuyển có giá trị cao thì được đưa
vào kho của ngân hàng, nếu là các hàng hoá đang trên đường đi hoặc các bất
động sản, tài sản… có khối lượng lớn thì cầm cố có thể là các giấy tờ có giá
chứng nhận quyền sở hữu các tài sản đó.
1.1.2.7_Hình thức cho thuê tài chính.
Đây là hình thức tín dụng trong đó người cho thuê tài sản theo yêu cầu
của người đi thuê thực hiện việc cho thuê tài sản theo hợp đồng thuê mua. Tài
sản cho thuê thường bao gồm động sản và bất dộng sản như nhà cửa, đất đai ,
máy móc thiết bị có giá trị lớn..Trong hợp đồng thuê mua phải có giá thuê, thời
hạn thuê và cách thức sử lý tài sản khi hết thời hạn thuê, giá thuê bao gồm
khấu hao tài sản cho thuê, lãi trên cơ sở lãi xuất của vốn bỏ ra mua tài sản và
các chi phí khác. Hết hợp đồng thuê, người thuê có thể yêu cầu bán lại tài sản
cho họ hoặc yêu cầu thuê tiếp hoặc trả lại tài sản cho người cho thuê. Trong
thời gian cho thuê tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của người cho thuê nên thực
chất đây là khoản cho vay có đảm bảo chắc chắn. Cho thuê tài chính không
giống như hình thức cho vay trả góp, cũng không giống cho vay bình thường.
Nó tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp có khó khăn về tài chính hoặc các
doanh nghiệp sản xuất có tính chất thời vụ.
1.1.3_Quy trình cho vay đối với doanh nghiệp ngoài quốc doanh .
Qua nghiên cứu các hình thức tín dụng ngân hàng, chúng ta thấy các hình
thức tín dụng chính là các sản phẩm hàng hoá trên thị trường kinh doanh tín
dụng và cấp dịch vụ ngân hàng. Trong điều kiện nền kinh tế nước ta còn đang
trong quá trình phát triển, hoạt động của các ngân hàng chủ yếu và phần lớn
vẫn là hoạt động huy động và cho vay vốn. Nền kinh tế càng phát triển thì nhuy
cầu vay vốn của các doanh nghiệp ngoài quốc doanh nói riêng và của nền kinh
tế nói chung càng phát triển. Do vậy việc đáp ứng nhu cầu vay vốn là nhiệm vụ
quan trọng của các ngân hàng. Nó góp phần tạo ra sự phát triển của tất cả các
thành phần kinh tế. Tuy nhiên để tránh rủi ro thất thoát trong hoạt động tín
dụng của mình thì các ngân hàng phải cấp tín dụng theo một trình tự chặt chẽ.
Tuỳ theo quy mô , tính chất, đặc điểm của từng món vay, từng khách hàng và

điều kiện thực tế để thực hiện quy trình cho vay, nhưng nhìn chung theo các
bước sau:
Bước 1: Hướng dẫn khách hàng về điều kiện tín dụng và lập hồ sơ vay
vốn.
Khi khách hàng đề xuất yêu cầu vay vốn, cán bộ tín dụng hướng dẫn
khách hàng cụ thể và đầy đủ về các điều kiện vay vốn Ngân hàng theo cơ chế
tín dụng hiện hành. Nếu khách hàng chấp thuận thì hướng dẫn khách hàng lập
hồ sơ vay vốn để ngân hàng chính thức nghiên cứu thẩm định.
Tuỳ theo yêu cầu vay vốn cụ thể của khách hàng, cán bộ tín dụng căn cứ
vào chế độ thể lệ tín dụng thuộc từng loại cho vay để hướng dẫn người vay lập
hồ sơvay vốn. Về cơ bản hồ sơ vay vốn gồm:
Giấy tờ0 chứng nhận về tư cách pháp nhân hoặc thể nhân.
Giấy đề nghị vay vốn.
Phương án sản xuất kinh doanh và kế hoạch vay vốn, trả nợ.
Các báo cáo tài chính thời điểm gần nhất.
Bước 2: Điều tra, thu thập, tổng hợp các thông tin về khách hàng và
phương án vay vốn.
Để quyết định cho vay hay từ chối khoản vay, cán bộ tín dụng phải điều
tra, thu thập, tổng hợp và phân tích các nguồn thông tin về khách hàng bao
gồm:thông tin do khách hàng cung cấp và thông tin do cán bộ ngân hàng tự
điều tra tư các nguồn thông tin ở các cơ quan có liên quan và thị trường. Một
số nguồn thông tin quan trọng cần phải điều tra như sau:
Phỏng vấn người vay : nhằm kiểm tra, quan sát thái độ, phương pháp và
nội dung trả lời của khách hàng, phát hiện những mâu thuẫn và trả lời không
nhất quán, hoặc không trung thực giữa hồ sơ vay vốn và nội dung trả lời
phỏng vấn.
Những thông tin từ các ngân hàng có quan hệ thanh toán, tiền gửi, tín
dụng với khách hàng: loại thông tin nay lấy từ sổ sách, tài khoản kế toán của
ngân hàng đối với các nghiệp vụ nói trên, qua tài khoản của ngân hàng hoặc
từ số liệu thống kê, các nhận xét, đánh giá của các ngân hàng có quan hệ tín

dụng với khách hàng.
Những thông tin do khách hàng cung cấp lấy từ hồ sơ vay vốn và sổ sách
kế toán, báo cao tài chính: căn cứ vào các hồ sơ này cán bộ tín dụng phải tổng
hợp đầy đủ nội dung các thông tin quan trọng như tình hình sản xuất kinh
doanh, tình hình tài chính, vốn tự có, chất lượng tài sản nợ, tài sản có, hiệu quả
sản xuất kinh doanh, khả năng thanh toán chung, khả năng trả nợ vay…
Các nguồn thông tin từ các tổ chức có liên quan và thông tin từ thị
trường: cán bộ tín dụng phải điều tra, thu thập thêm các thông tin có liên quan
đến các khoản vay tại các cơ sở như như trung tâm thông tin rủi ro của Ngân
hàng nhà nước, các cơ quan kiểm toán thuế…
Ngoài ra, phải điều tra thực tế tại nơi hoạt động sản xuất kinh doanh của
người vay: tiến hành kiểm tra, tham quan khảo sát thực tế tại nhà máy , phân
xưởng hay văn phòng và gặp gỡ nhân viên ở đó để trực tiếp đánh giá khả năng
và hiệu quả quản lý, trình độ kĩ thuật , uy tín và chất lượng sản phẩm. Các hình
thái hiện vật và chất lượng của tài sản cố định, tài sản lưu động, sản phẩm
hàng hoá, dịch vụ…
Bước 3: Phân tích, thẩm định khách hàng và khả năng vay vốn.
Nội dung cơ bản của phân tích và thẩm định tập trung vào hai vấn đề chủ
yếu sau:
• Phương án vay vốn phải đầy đủ các điều kiện cho vay, nguyên tắc cho
vay theo thể lệ, chế độ quy định cụ thể đối với các loại cho vay đó, đảm bảo khả
năng cho vay thu được gốc và lãi đúng hạn.
• Hồ sơ, thủ tục vay vốn phải đầy đủ, hợp lệ, hợp pháp theo chế độ quy
định, nếu xảy ra tranh chấp tố tụng thì phải đảm bảo an toàn về pháp lý cho
ngân hàng.
Tuỳ theo từng nhu cầu vay vốn cụ thể, cán bộ tín dụng cần xác định nội
dung và phương pháp thẩm định thích hợp vừa đảm bảo chất lượng và thời
gian thẩm định cho một món vay bình thường tối đa không quá 5 ngày làm
việc. Các vấn đề trọng tâm cần tập trung thẩm định như sau:
*Năng lực pháp lý của các khách hàng.

*Tính cách và uy tín của khách hàng: nhằm hạn chế đến mức thấp nhất
các rủi ro do chủ quan của khách hàng gây nên như rủi ro về đạo đức, rủi ro về
thiếu năng lực, trình độ kinh nghiệm, khả năng thích ứng với thị trường. Đề
phòng phát hiện những âm mưu lừa đảo của khách hàng ngay từ ban đầu.
*Năng lực tài chính của khách hàng: đánh giá chính xác năng lực tài
chính của khách hàng nhằm xác định sức mạnh tài chính, khả năng độc lập tự
chủ tài chính trong kinh doanh, khả năng thanh toán và hoàn trả nợ của người
vay. Ngoài ra còn phải xác định chính xác số vốn của người vay thực tế tham
gia vào phương án xin vay ngân hàng theo quy dịnh của chế độ cho vay. Muốn
phân tích được vấn đề này phải dựa vào các báo cáo tài chính: bảng tổng kết
tài sản và bảng quyết toán lỗ lãi( ở thời điểm quyết toán gần nhất )
Một số chỉ tiêu quan trọng khi thẩm định và phân tích năng lực tài chính
của khách hàng:
- Thước đo tiền mặt: chỉ tiêu này xác định bằng tồn quỹ tiền mặt bình
quân cộng với những tài sản có thể chuyển thành tiền dễ dàng và nhanh chóng.
Chỉ tiêu này cho biết khả năng thanh toán các khoản nợ thường xuyên, nếu
bằng hoặc lớn hơn tổng số nợ phải thanh toán thường xuyên hàng tháng là
tốt.
- Tỷ lệ hiện hành: (khả năng thanh toán hiện hành)được phản ánh bằng
tỷ lệ: Tài sản lưu động/Nợ ngắn hạn
Tỷ lệ này cho biếtkhách hàng có đủ tài sản lưu động để trả các khoản nợ
ngắn hạn khi thua lỗ bất ngờ xảy ra. Tỷ lệ này lớn hơn 1 là tốt, nếu nhỏ hơn 1
cần phân tích nguyên nhân thiếu đảm bảo.
- Khả năng thanh toán nhanh: thể hiện bằng tỷ lệ thanh toán nhanh. Đó là
tỷ lệ được tính bằng cách chia tài sản quay vòng nhanh cho nợ ngắn hạn.
Trong đó tài sản quay vòng nhanh là tài sản có thể nhanh chóng chuyển đổi
thành tiền, bao gồm: tiền mặt, tiền gửi ngân hàng , tiền đang chuyển, các
khoản đầu tư ngắn hạn đến hạn, các khoản phải thu ngắn hạn có khả năng
thu. Tỷ lệ này cho biết trong trường hợp không còn thu nhập từ nguồn bán
hàng thì khả năng huy động các nguồn tiền có khả năng huy động nhanh và

các chứng khoán có khả năng dễ dàng chuyển đổi thành tiền để trả nợ, tỷ lệ
này lớn hơn hoặc bằng 1 là tốt, nếu nhỏ hơn 1 thì khả năng thanh toán có
những vấn đề khó khăn.
- Kỳ thu tiền bình quân: được sử dụng để đánh giá khả năng thu hồi vốn
trong thanh toán trên cơ sở các khoản phải thu và doanh thu tiêu thụ bình
quân một ngày.
- Vòng quay hàng tồn kho( vòng quay hàng hoá ):đây là một chỉ tiêu khá
quan trọng để đánh giá hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Tỷ
lệ này được xác định bằng doanh thu tiêu thụ theo giá vốn trên giá trị trung
bình vật tư hàng tồn kho. Vòng quay này càng nhanh càng tốt. Tỷ lệ này dùng
để nghiên cứu xác định thời hạn cho vay và các kì hạn trả nợ cụ thể.
- Khả năng sinh lời của tài sản: tỷ lệ này được tính bằng thương số giữa
tổng số lợi nhuận kinh doanh( lợi nhuận trước thuế ) trên tổng tài sản có. Chỉ
tiêu này cho biết khả năng sinh lời tổng thể của tài sản có. Tỷ lệ này lớn thì
hiệu quả sử dụng tài sản có cao và ngược lại.
- Tỷ suất lợi nhuận của vốn sở hữu( lợi nhuận ròng chia cho vốn sở hữu ):
tỷ suất này cho biết một đồng vốn của chủ sở hữu tạo ra bao nhiêu đồng lợi
nhuận. Từ chỉ tiêu này, cán bộ tín dụng có thể xác định được khả năng huy
động lợi nhuận của khách hàng để trả các khoản nợ hoặc đầu tư mở rộng sản
xuất kinh doanh.
- Tỷ suất lợi nhuận ròng của doanh số bán hàng( lợi nhuận ròng chia cho
doanh số bán hàng )tỷ lệ này có thể tính chung hoặc tính chung cho từng mặt
hàng. Tỷ suất lợi nhuận càng cao thì hiệu quả càng lớn. Tỷ lệ này để so sánh
hiệu quả đầu tư vốn đối với từng loại sản phẩm để có sự lựa chọn sản phẩm
nào hiệu quả hơn hoặc so sánh với cùng loại sản phẩm của các doanh nghiệp
trên thị trường để thấy rõ mức độ cạnh tranh.
- Tỷ suất lợi nhuận của vốn đầu tư( lợi nhuận ròng chia cho tổng giá trị
vốn đầu tư )tỷ lệ này còn gọi là hệ số hoàn vốn, là số đo khả năng sinh lợi của
vốn đầu tư. Đây là chỉ tiêu quan trọng để xác định hiệu quả sử dụng vốn đầu
tư. Tỷ suất lợi nhuận càng cao thì hiệu quả sử dụng vốn đầu tư càng cao và

ngược lại.
- Các hệ số an toàn về tài chính: các chỉ tiêu này dùng để do lường về mức
độ rủi ro, có thể bù đắp được bằng nguồn vốn của chủ sở hữu.
Tổng tài sản nợ/Tổng tài sản có( tỷ lệ này càng nhỏ hơn 1 càng tốt)
Tổng tài sản nợ/Vốn chủ sở hữu( tỷ lệ này càng nhỏ hơn 1 cngf tốt)
*Phương án vay vốn và trả năng trả nợ gốc và lãi.
Thẩm định hiệu quả kinh tế vá khả năng thực thi của phương án vay vốn:
đánh giá, kiểm tra kế hoạch sản xuất kinh doanh, phương án sử dụng vốn vay
có phù hợp với thực tế thị trường không, các điều kiện cần thiết để thực hiện
phương án, các số liệu thu nhập và chi phí, các định mức kinh tế kỹ thuạt, tỷ lệ
lợi nhuận theo dự án…có hợp lý không.
Phương pháp tính toán khả năng trả nợ của khách hàng:
-Căn cứ vào kế hoạch sản xuất kinh doanh của khách hàng cán bộ tín
dụng phải lập bảng cân đối các nguồn thu chi tài chính tổng hợp của khách
hàng trong một thời gian nhất định(phân theo từng tháng đối với cho vay
ngắn hạn và từng năm đối với cho vay trung và dài hạn ). Báo cáothu chi là
bản ghi chép toàn bộ chu chuyển tiền thu vào và chi ra của một pháp nhân
hoặc thể nhân trong một thời kì.
-Tính ra số chênh lệch thu vào và chi ra.
-Căn cứ số chênh lệch nguồn thu nói trên để xác định nguồn trả nợ vay
ngắn hạn và nguồn trả nợ vay trung và dài hạn theo từng thời gian phù hợp
với nguồn thu.
Một số vấn đề cần thẩm định về khả năng trả nợ của khách hàng:
-Đánh giá khả năng hiện thực của kế hoạch và điều hành kế hoạch về
tài chính, trả nợ của khách hàng.
-Xác định độ chính xác và hợp lý của các số liệu kế hoạch và số liệu dự
báo, loại trừ các yếu tố bên trong và bên ngoài có ảnh hưởng.
-Đánh giá nguồn thu nhập và các chỉ số về khả năng trả nợ trong thời
gian vay vốn.
-Xác định xem phương án trả nợ có khả thi hay không. Cân đối giữa

các nguồn thu, phương án vay vốn với kế hoạch trả nợ. Trường hợp khách
hàng có vay vốn nhiều ngân hàng hoặc có nhiều khoản nợ phải trả thì phải
làm được cân đối tổng hợp về nguồn trả nợ và kế hoạch trả nợ.
Đánh giá các bảo đảm tiền vay(tài sản thế chấp , cầm cố, bảo lãnh ):
-Mục đích thẩm định là tài sản thế chấp, cầm cố, bảo lãnh khi phát mại
phải dễ bán, giá trị thu được thực tế phải bù đắp đủ nợ vay gốc, lãi và các loại
thuế theo quy định.
-Nội dung thẩm định phải kiểm tra thủ tục hồ sơ pháp lý , giấy tờ sở
hữu, tiêu chuẩn tài sản thế chấp, cầm cố, bảo lãnh, cơ sở định giá TSTC, cầm cố,
bảo lãnh phải đúng với các quy định tài chính hiện hành. Ngoài ra phải kiểm
tra thực tế tại hiện trường để xác định địa điểm, chất lượng thực tế, hình thức
hiện vật , giá trị thực tế. Cán bộ tín dụng và tổ thẩm định phải lập biên bản
kiểm định tài sản thế chấp theo chế độ quy định tại hiện trường.
Phân tích vàdự báo ảnh hưởng của môi trường kinh doanh đến phương
án vay vốn, trả nợ của khách hàng.
Bước 4: Quyết định cho vay.
Trong mọi trường hợp, phương án vay vốn sau khi được thẩm định và xét
thấy thoả mãn đầy đủ các điều kiện và nguyên tắc cho vay theo thể lệ chế độ
quy định mới được quyết định cho vay.
Bước 5: Kiểm tra và hoàn chỉnh hồ sơ cho vay và hồ sơ tài sản thế chấp,
cầm cố, bảo lãnh.
Trước khi phát tiền vay phải lập đầy đủ hồ sơ cho vay, hồ sơ thế chấp cầm
cố, bảo lãnh.
Kiểm tra tính pháp lý của các hồ sơ:hình thức và nội dung của các hồ sơ,
con dấu chữ kí và họ tên của những người liên quan phải ký…
Hồ sơ vay vốn, thế chấp, bảo lãnh, cầm cố ngan hàng giữ phải là hồ sơ gốc
không được tẩy xoá, sửa chữa. Cán bộ tín dụng phải lưu giữ đầy đủ một bộ hồ
sơ cho vay, thế chấp, cầm cố, bảo lãnh và các văn bản, giấy tờ bổ xung khác