quy hoạch chi tiết khu dân cư bắc phong phú, xã phong phú, huyện bình chánh, tp hồ chí minh

i

Lời cảm ơn
Trong thời gian vừa qua, tác giả có thể hoàn thành bài đồ án tốt nghiệp này một cách
tốt nhất chính là nhờ vào một phần lớn công sức của các thầy cô và sự nổ lực của bản
thân. Tác giả xin gửi lời cám ơn chân thành nhất đến trường Đại học Tôn Đức Thắng
và toàn thể quí Thầy Cô giáo trong trường đã tạo điều kiện cho tác giả học hỏi và rèn
luyện. Đặc biệt, đó chính là sự chỉ dạy tận tình của các Thầy Cô khoa Kỹ Thuật công
trình, những kiến thức quí giá vô tận của thầy cô đã giúp tác giả đúc kết được rất
nhiều bài học và kinh nghiệm trong suốt quá trình học tập tại trường. Xin cho phép
tác giả được gửi lời cảm ơn vô cùng sâu sắc đến thầy giáo - Thạc sỹ Lê Quốc Hưng,
người đã hướng dẫn trực tiếp và chỉ dạy cho tác giả trong thời gian vừa qua. Thầy
luôn tận tình giúp đỡ, đồng hành và hỗ trợ cho tác giả những ý kiến, giải pháp và
những lời khuyên quí báu đồng thời thầy tạo mọi điều kiện thuận lợi cho tác giả hoàn
thành đồ án tốt nghiệp một các tốt nhất.
Tác giả cũng xin cảm ơn đến cha mẹ, anh chị, bạn bè đã sát cánh cùng tác giả trong
thời gian khó khăn vừa qua. Những lời động viên của mọi người cùng những đóng
góp tận chân thành chính là nguồn động lực to lớn hỗ trợ tác giả hoàn thành đồ án tốt
nghiệp.
Tuy nhiên, thời gian thực hiện đồ án không nhiều và trình độ chuyên môn của tác giả
còn có nhiều hạn chế nên đồ án không tránh khỏi những thiếu sót và sai phạm. Tác
giả rất mong nhận được sự đón nhận và đóng góp ý kiến cũng như sự chỉ dạy của
Thầy, Cô và các bạn.
Cuối cùng, tác giả xin kính chúc đến Thầy Lê Quốc Hưng cùng với quý Thầy, Cô
Khoa Kỹ thuật Công trình - Trường Đại học Tôn Đức Thắng nhiều sức khỏe và đạt
được nhiều thành công trên con đường phía trước.
Xin chân thành cảm ơn.
Tp. HCM, ngày 29 tháng 7 năm 2018
Tác giả

ii

Lời cam đoan
Tác giả xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tác giả được hoàn thành
tại Trường Đại học Tôn Đức Thắng, dưới sự chỉ dẫn khoa học của ThS.KTS. Lê Quốc
Hưng. Các nội dung nghiên cứu, kết quả trong đồ án này là trung thực và mang tính
chủ quan của tác giả, hoàn toàn chưa được công bố dưới bất kỳ hình thức nào trước
đây. Những số liệu trong đồ án phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá được
chính tác giả thu thập từ các nguồn khác nhau có ghi rõ trong phần tài liệu tham khảo.
Ngoài ra, tác giả còn sử dụng một số nhận xét, đánh giá cũng như số liệu của các tác
giả khác, cơ quan, tổ chức khác để làm phong phú cho đồ án, tất cả những nội dung
về tài liệu đó đều được tác giả trích dẫn và chú thích nguồn gốc rõ ràng trong bài.
Nếu phát hiện bài đồ án có bất kỳ dấu hiệu gian lận nào tác giả xin hoàn toàn chịu
mọi trách nhiệm về hành động và lời nói của mình. Tác giả xin nhắc lại, Trường đại
học Tôn Đức Thắng hoàn toàn không liên quan và dính dán gì đến những vi phạm tác
quyền, bản quyền do tác giả gây ra trong quá trình thực hiện (nếu có).
Tp. HCM, ngày 29 tháng 7 năm 2018
Tác giả


iii

Mục lục
Lời cảm ơn ................................................................................................................... i
Lời cam đoan ...............................................................................................................ii
Mục lục ...................................................................................................................... iii
Danh mục các từ viết tắt............................................................................................. vi
Danh mục hình ảnh ...................................................................................................vii
Danh mục bảng biểu................................................................................................... ix
Chương 1. Giới thiệu chung ........................................................................................1

1.1. Tổng quan về đề tài nghiên cứu. ..........................................................................1
1.2. Lý do chọn đề tài ..................................................................................................2
1.3. Tính chất và mục tiêu của đề tài ..........................................................................3
1.3.1. Tính chất ............................................................................................................3
1.3.2. Mục tiêu ............................................................................................................3
1.3.3. Nhiệm vụ ...........................................................................................................4
1.4. Phạm vi nghiên cứu ..............................................................................................4
1.5. Phương pháp nghiên cứu ......................................................................................5
1.6. Cấu trúc thuyết minh ............................................................................................5
Chương 2. Tổng quan về khu vực nghiên cứu ............................................................6
2.1. Vị trí, ranh giới và liên hệ vùng ...........................................................................6
2.1.1. Vị trí ..................................................................................................................6
2.1.2.Ranh giới và mối liên hệ vùng ...........................................................................8
2.2. Điều kiện tự nhiên. ...............................................................................................9
2.2.1. Địa hình, địa chất. .............................................................................................9
2.2.2. Khí hậu 9
2.3. Hiện trạng khu vực nghiên cứu ..........................................................................10
2.3.1. Hiện trạng dân cư ............................................................................................10
2.3.2. Hiện trạng sử dụng đất đai và xây dựng .........................................................10
2.3.3. Hiện trạng hạ tầng xã hội – hạ tầng kỹ thuật ..................................................11
2.3.4. Hiện trạng giao thông ......................................................................................14
2.3.5. Hiện trạng tách lớp cảnh quan ........................................................................17
2.3.6. Đánh giá hiện trạng khu đất theo phương pháp SWOT ..................................21


iv

Chương 3. Cơ sở hình thành đồ án............................................................................23
3.1. Cơ sở pháp lý .....................................................................................................23
3.1.1. Văn bản luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn ...............................................................23

3.1.2.Văn bản liên quan khu đất quy hoạch ..............................................................23
3.1.3.Định hướng từ quy hoạch chung ......................................................................23
3.2. Cơ sở lý luận ......................................................................................................24
3.3. Cơ sở thực tiễn ...................................................................................................25
3.4. Cơ sở tính toán ...................................................................................................28
3.5. Quy trình nghiên cứu .........................................................................................28
Chương 4. Triển khai phương án ..............................................................................29
4.1. Ý tưởng, phương án cơ cấu ................................................................................29
4.1.1. Ý tưởng thiết kế ...............................................................................................29
4.1.2.Cơ cấu phương án 1 (phương án so sánh) ........................................................32
4.1.3.Cơ cấu phương án 2 (phương án chọn) ............................................................34
4.2. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất ...............................................................36
4.2.1. Thành phần những khu công trình công cộng .................................................36
4.2.2. Thành phần khu công viên cây xanh ...............................................................36
4.3. Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan ..................................................40
Chương 5. Hệ thống quản lý .....................................................................................41
5.1. Quản lý quy hoạch xây dựng .............................................................................41
5.1.1. Kiến trúc nhà liên kế .......................................................................................41
5.1.2. Kiến trúc nhà biệt thự ......................................................................................42
5.1.3. Kiến trúc chung cư ..........................................................................................43
5.1.4. Kiến trúc trường mầm non ..............................................................................44
5.1.5. Kiến trúc trường tiểu học ................................................................................45
5.1.6. Kiến trúc trường trung học cơ sở ....................................................................46
5.1.7. Kiến trúc trung tâm thương mại ......................................................................47
5.1.8. Kiến trúc công trình trạm y tế .........................................................................48
5.2. Quản lý mảng xanh ............................................................................................49
5.2.1. Quản lý cây xanh trong chung cư ...................................................................49
5.2.2. Cây xanh đường phố .......................................................................................49
5.2.3. Cây xanh công viên .........................................................................................50
5.3. Quản lý hạ tầng kỹ thuật ....................................................................................51

v

5.3.1. Quản lý hạ tầng giao thông .............................................................................51
5.3.3. Quản lý khoảng lùi an toàn mạng lưới điện ....................................................55
Chương 6. Kết luận và kiến nghị ..............................................................................56
6.1. Kết luận ..............................................................................................................56
6.2. Kiến nghị ............................................................................................................56
Danh mục tài liệu tham khảo ....................................................................................58


vi

Danh mục các từ viết tắt

BXD

Bộ Xây Dựng

CP

Chỉnh phủ

KĐT

Khu đô thị

KDC

Khu dân cư

MĐXD

Mật độ xây dựng

NĐ

Nghị định

QCXDVN

Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam

QĐ

Quyết định

QH12

Quốc hội khóa 12

QHC

Quy hoạch chung

SWOT

Strengths Weaknesses Opprtunities Threats

TCXDVN

Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam

TCVN

Tiêu chuẩn Việt Nam

TT

Thông tư


vii

Danh mục hình ảnh

Hình

Tên

Trang

1.1

Vị trí khu đất trong bản đồ Huyện Bình Chánh

2

2.1

Vị trí huyện Nhà Bè trong TP.HCM

6

2.2

Bản đồ hành chính Huyện Bình Chánh

7

2.3

Vị trí khu đất nghiên cứu

8

2.4

Bản đồ hiện trạng tổng hợp

10

2.5

Hiện trạng tách lớp hạ tầng

11

2.6

Hiện trạng nhà bán kiên cố

11

2.7

Hiện trạng nhà bán kiên cố

12

2.8

Hiện trạng nhà tạm

12

2.9

Hiện trạng nhà tạm

13

2.10

Hiện trạng tách lớp giao thông

14

2.11

Hiện trạng đường bờ trong quy hoạch

15

2.12

Hiện trạng bên trong khu đất

15

2.13

Hiện trạng đường mòn

16

2.14

Hiện trạng rênh rạch

16

2.15

Hiện trạng nhà ở

16

2.16

Hiện trạng tách lớp cảnh quan

18

2.17

Hiện trạng nhà sâu trong khu đất

18

2.18

Hiện trạng đất trống chưa sử dụng

19

2.19

Hiện trạng ao hồ

19

2.20

Hiện trạng ao hồ

20

2.19

Hiện trạng ao hồ

20

3.1

Mô hình đơn vị ở láng giềng Clarence Perry

24

3.2

Mặt bằng Radburn

26

3.3

Mặt bằng một khu trong Radburn

27

4.1

Sơ đồ thể hiện ý tưởng thiết kế

30

viii

4.2

Ý tưởng đưa cây xanh vào thiết kế

31

4.3

Sơ đồ thể hiện quy hoạch giữa các khu chức năng

32

4.4

Sơ đồ cơ cấu phương án 1

33

4.5

Sơ đồ cơ cấu phương án 2

35

4.6

Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất

39

4.7

Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

40

5.1

Minh hoạ nhà liên kế

41

5.2

Minh hoạ biệt thự

42

5.3

Minh hoạ chung cư

44

5.4

Phối cảnh trường mầm non

44

5.5

Phối cảnh trường tiểu học

45

5.6

Phối cảnh trường trung học cơ sở

46

5.7

Minh họa trung tâm thương mại

47

5.8

Phối cảnh trạm y tế

48

5.9

Cây xanh ở chung cư

49

5.10

Các loại cây xanh đường phố

49

5.11

Cây xanh công viên

50

5.12

Bản đồ quy hoạch giao thông

51

5.13

Bản vẽ mặt cắt quốc lộ 50

53

5.14

Bản vẽ mặt cắt đường Ông Niệm

53

5.15

Bản vẽ mặt cắt 1-1

53

5.16

Bản vẽ mặt cắt 2-2

54

5.17

Bản vẽ mặt cắt 3-3

54


ix

Danh mục bảng biểu

Bảng

Tên

Trang

2.1

Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất

10

4.1

Bảng thống kê chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật phương án 1

33

4.2

Bảng thống kê chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật phương án 2

34

4.3

Bảng cân bằng đất đai

37

5.1

Bảng thống kê đường giao thông

50

5.2

Quy định về ngưỡng an toàn điện đới với cường độ điện trường E 55


1

Chương 1. Giới thiệu chung
1.1. Tổng quan về đề tài nghiên cứu.
Quy hoạch chi tiết khu dân cư Bắc Phong Phú, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh,
Thành phố Hồ Chí Minh.
Huyện Bình Chánh là một huyện nằm ở phía Tây- Tây Nam của thành phố Hồ Chí
Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 1,5 km, huyện Bình Chánh được xem là cửa
ngõ của thành phố để giao tiếp, giao thương với các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long.
Phía Đông: Giáp quận Bình Tân, quận 7, quận 8 và huyện Nhà Bè
Phía Tây: Giáp huyện Đức Hòa tỉnh Long An
Phía Nam: Giáp huyện Bến Lức và huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
Phía Bắc: Giáp huyện Hóc Môn
Phân bố dân cư tại huyện Bình Chánh: Theo quan sát và theo dữ liệu, thông tin thu
thập trước khi triển khai quy hoạch lại huyện Bình Chánh thì khu vực này được chia
làm 5 khu, trong đó:
Khu 1: Gồm các xã Vĩnh Lộc A, Xã Vĩnh Lộc B và xã Phạm Văn Hai ở phía Bắc.
Khu 2: Gồm các xã Bình Lợi, Lê Minh Xuân và xã Tân Nhựt.
Khu 3: Gồm các thị trấn Tân Túc, xã Tân Kiên, xã Bình Chánh.
Khu 4: Gồm các xã Tân Quý Tây, Xã Hưng Long, xã Quy Đức, xã An Phú Tây.
Khu 5: Gồm xã Bình Hưng, xã Phong Phú và xã Đa Phước.
Khu dân cư Bắc Phong Phú thuộc xã Bắc Phong Phú, huyện Bình Chánh nằm trong
vị trí khu 5 trong định hướng phát triển quy hoạch.

2

Hình 1.1 Vị trí khu đất trong bản đồ huyện Bình Chánh
Nguồn: Bản vẽ quy hoạch Bình Chánh, (2014)

1.2. Lý do chọn đề tài
Với sự gia tăng dân số kéo theo nhu cầu ngày càng tăng của con người trong thời gian
qua. Nhiều vấn đề đã được đặt ra cho chính quyền huyện Bình Chánh như là áp lực
về dân số, quá tải giao thông…ở nội thành nói chung và ngoại thành nói riêng. Chính
những khó khăn đó đã tạo động lực vô cùng to lớn cho sự hình thành các khu đô thị
mới ở huyện Bình Chánh. Tuy nhiên, thách thức đặt ra cũng không hề nhỏ cho chính
quyền nơi đây, câu hỏi đặt ra là phải làm sao để những khu đô thị này phát triển tốt?
Phải làm sao để phát huy được tiềm năng của khu vực này? Khu vực này được hình
thành với mục tiêu tạo động lực cho sự phát triển của khu vực và các khu lân cận.
Với xu hướng chuyển dịch nền kinh tế nông nghiệp nghèo nàn lạc hậu, không hiệu
quả sang nền kinh tế công nghiệp, dịch vụ có hiệu quả hơn góp phần cải thiện và nâng
cao chất lượng đời sống của người dân cả về vật chất lẫn tinh thần.


3

Hình thành và hoàn thiện hơn về hệ thống giao thông của khu vực, tạo sự liên kết với
các khu lân cận xung quanh giúp cho việc điều hòa dân số, giảm áp lực dân cư ở
những nơi đông dân như khu vực nội thành.
Từ những yếu tố trên, việc nghiên cứu và phát huy lập đồ án quy hoạch chi tiết xây
dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư xã Bắc Phong Phú là bước ngoặc cần thiết cấp bách để
xây dựng phát triển khu đô thị mới nằm trong khu vực huyện Bình Chánh.
1.3. Tính chất và mục tiêu của đề tài
1.3.1. Tính chất

Khu đất được lựa chọn quy hoạch có tính chất là một khu dân cư xây dựng mới theo
tiêu chí đô thị hiện đại. Dự kiến, đây sẽ là khu dân cư nằm tại xã Phong Phú, huyện
Bình Chánh, nơi này có vị trí cực kì thuận tiện đi các quận trung tâm như Quận 1,
Quận 7.
Khu dân cư có các chức năng chính bao gồm:
Khu ở với đa dạng từ chung cư cao tầng cho đến biệt thự, nhà liên kế.
Khu công trình công cộng thuộc đơn vị ở: y tế, giáo dục, thương mại dịch vụ...
Khu công viên cây xanh, thể dục thể thao.
Hệ thống giao thông kết nối trong và ngoài đô thị, hệ thống giao thông tĩnh.
1.3.2. Mục tiêu
Cùng với sự hình thành và phát triển của những khu vực khác thuộc huyện Bình
Chánh, sẽ tạo nên hệ thống các công trình chất lượng cao, thu hút đầu tư…Từ đó hình
thành khu dân cư hiện đại, hướng đến một khu vực có cảnh quan đặc trưng. Nâng cao
chất lượng sống cộng đồng thành tổ chức khuôn viên sinh hoạt văn hóa cộng đồng.
Tăng cường kết nối dân cư với doanh nghiệp.
Tăng giá trị sống đồng nghĩa giá trị khu đất cũng tăng theo.
Tận dụng tối đa tiềm lực của khu vực.


4

1.3.3. Nhiệm vụ
Thực hiện đồ án quy hoạch chi tiết khu dân cư qua bản vẽ, thuyết minh với các thành
phần cơ bản:
Cơ sở lý luận: cơ sở lý thuyết, cơ sở pháp lý, cơ sở thực tiễn, cơ sở tính toán.
Hạng mục thiết kế: các bản vẽ sơ đồ vị trí, bản đồ hiện trạng,bản đồ tách lớp hiện
trạng, sơ đồ cơ cấu sử dụng đất, bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, sơ đồ
tổ chức không gian, phối cảnh ,...
Hạng mục quản lý: đầy đủ các tiêu chí quản lý cơ bản theo quy định hiện hành.

1.4. Phạm vi nghiên cứu
Đề tài nghiên cứu chủ yếu tập trung nghiên cứu vào từng bước để thực hiện một đồ
án quy hoạch chi tiết khu dân cư thuộc xã Phong Phú với hình thức đô thị hiện đại
dựa trên quy hoạch phân khu của huyện Bình Chánh.
Phạm vi nghiên cứu, tìm hiểu, lựa chọn khu vực thiết kế để làm đồ án phù hợp với
tiêu chí đã đề ra. Sau đó thu thập dữ liệu, tài liệu có liên quan và tiến hành khảo sát
hiện trạng với các yếu tố cơ bản như : hạ tầng kĩ thuật, văn hóa xã hội, dân cư, đời
sống người dân khu vực, kinh tế, giao thông hiện hữu, địa hình, địa chất…Tiếp đến
là phân tích và lựa chọn hình thức phát triển phù hợp để có thể áp dụng các lý thuyết
lí luận, thực tiễn đã được thực hiện và thành công nhằm đưa ra cơ sở tính toán để làm
cơ sở cho việc phát triển ý tưởng và hình thành đồ án. Từ đó có được cái nhìn tổng
quát và toàn diện để cho ra giải pháp thiết kế phù hợp nhất, trong đó gồm có bốn
thành phần sau: các khu chức năng đề xuất, hạ tầng kĩ thuật, kiến trúc cảnh quan và
các hình thức khai thác, cải tạo tự nhiên trong khu vực thiết kế.
Phạm vi giới hạn không gian: đề tài nghiên cứu tập trung nghiên cứu chủ yếu là về
khu dân cư xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh nói chung và
khu dân cư Bắc Phong Phú nói riêng.


5

1.5. Phương pháp nghiên cứu
Dựa trên những số liệu, tài liệu và những thông tin quan trọng có liên quan nhằm
phục vụ cho các mục đích nghiên cứu, thu thập thông tin phù hợp để sử dụng cho đồ
án tốt nghiệp.
Thu thập, phân tích, tổng hợp những yếu tố tự nhiên, dân cư, xã hội của khu vực để
nghiên cứu đề tài. Từ đó mới có thể hiểu được bản chất vấn đề liên quan đến từng
yếu tố đó, mà có cách tiếp cận, thực hiện, có cái nhìn trực quan về đối tượng một cách
hợp lý và có hiệu quả hơn.
Liên kết những thông số, dữ liệu đã thu thập được cũng như những tài liệu liên quan,

bản đồ, sơ đồ, số liệu, các lý luận liên quan đến đồ án quy hoạch của khu vực xã
Phong Phú để làm cơ sở lập luận và phân tích hợp lý, có chiều sâu.
Khảo sát, quan sát, cảm nhận chân thực về thực trạng khu đất quy hoạch để có cái
nhìn thực tế gần gũi nhất, chính xác nhất. Đồng thời nghiên cứu, tổng hợp những kết
quả phân tích đã có được để đưa ra phương án phù hợp.

1.6.

Cấu trúc thuyết minh

Nội dung thuyết minh của đồ án quy hoạch chi tiết khu dân cư Bắc Phong Phú, xã
Phong Phú, huyện Bình Chánh được trình bày trong 6 chương.
Chương 1: Giới thiệu chung
Chương 2: Tổng quan về khu vực
Chương 3: Cơ sở hình thành đồ án
Chương 4: Triển khai phương án
Chương 5: Hệ thống quản lý
Chương 6: Kết luận và kiến nghị
Tài liệu tham khảo


6

Chương 2. Tổng quan về khu vực nghiên cứu

2.1. Vị trí, ranh giới và liên hệ vùng
2.1.1. Vị trí
Muốn tìm hiểu kĩ về KDC Bắc Phong Phú, xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh thì
trước tiên cần phải có cái nhìn toàn diện mang tính tổng quan, bắt đầu từ việc tìm
hiểu về khu vực Thành phố Hồ Chí Minh.

Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố lớn nhất Việt Nam về dân số và kinh tế, đứng
thứ hai về diện tích và đồng thời cũng là một trong những trung tâm kinh tế, văn hoá,
giáo dục quan trọng nhất của đất nước, là trung tâm kinh tế đầu não mang về lợi ích
kinh tế rất lớn.TP.HCM nằm trong vùng chuyển tiếp giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam
Bộ, thành phố Hồ Chí Minh ngày nay bao gồm 19 quận và 5 huyện, tổng diện tích là
2.095,06 km2. Bên cạnh đó, nhờ điều kiện tự nhiên thuận lợi, thành phố Hồ Chí Minh
trở thành một đầu mối giao thông quan trọng của Việt Nam và Đông Nam Á, bao
gồm cả đường bộ, đường sắt, đường thuỷ và đường hàng không.
Vị trí huyện Bình Chánh trong thành phố Hồ Chí Minh
Bình Chánh là huyện ngoại thành của Thành phố Hồ Chí Minh. Huyện Bình Chánh
là cửa ngõ phía Tây vào nội thành Thành phố Hồ Chí Minh, nối liền các trục đường
giao thông huyết mạch quan trọng như Quốc lộ 1A nối các tỉnh đông bằng Sông Cửu
Long đến vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Huyện
Bình Chánh chính là đầu nối giao thông quan trọng của hệ thống giao thông khu vực
phía Nam. Huyện Bình Chánh chính là sợi dây kết nối giữ các tỉnh miền Nam và miền
Tây, nhất là khu vực đồng bằng Sông Cửu Long.


7

Hình 2.1. Vị trí huyện Nhà Bè trong thành phố Hồ Chí Minh
Nguồn: Bản vẽ quy hoạch Bình Chánh, 2014

Hình 2.2. Bản đồ hành chính của huyện Bình Chánh
Nguồn: Bản vẽ quy hoạch Bình Chánh, (2014)


8

2.1.2. Ranh giới và mối liên hệ vùng

Vị trí khu vực lựa chọn nằm trong khu dân cư phía Bắc xã Phong Phú, huyện Bình
Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Diện tích khu đất: 64.16 ha
Phía Bắc: giáp đường dây điện thế 220-500KV, rạch Thủ Cầu
Phía Nam: giáp đường Ông Niệm và khu dân cư hiện hữu
Phía Tây: giáp khu dân cư hiện hữu dọc Quốc Lộ 50
Phía Đông: giáp rạch Cầu Lớn.

Hình 2.3. Vị trí khu đất nghiên cứu
Nguồn: Bản vẽ quy hoạch Bình Chánh, 2014

Mối liên hệ với các vùng lận cận:
Trong vòng bán kính 3km, giáp với các khu dân cư lân cận, nhà máy, xí nghiệp, đất
cây xanh, sông nòi kênh rạch.
Khu đất nằm tiếp giáp với đường Quốc lộ 50, đường Ông Niệm, đường Trịnh Quang
Nghị.
Khu vực quy hoạch cách quận 7 khoảng 3km đi theo hướng Lê Văn Lương và là cầu
nối quan trọng của huyện Cần Giờ và tỉnh Long An.


9

2.2.

Điều kiện tự nhiên.

2.2.1. Địa hình, địa chất.
Địa hình: khu đất dự kiến quy hoạch có tổng diện tích 64.16ha. Địa hình tương đối
bằng phẳng và thấp, cao độ không chênh lệch nhiều dao động từ từ 0.6 đến 1.4. Hướng
độ dốc không rõ rệt, độ dốc mặt đất nhỏ dưới 0.1%.

Địa chất: khu quy hoạch thuộc địa bàn trên xã Phong Phú, nằm trong khu vực có nền
địa chất yếu. Thành phần đất gồm bùn sét hữu cơ, dẻo chảy. Cường độ chịu lực rất
kém R = 0,3- 0,5 Kg/cm². Mực nước ngầm nằm ngay sát mặt đất và có tính ăn mòn.
2.2.2. Khí hậu
Chịu ảnh hưởng của vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa nên nhiệt độ cao, điều hòa và ổn
định, dao động từ 25 – 30 độ C, dao động giữa ngày và đêm là 5-10 độ C.
Nhiệt độ trung bình: 27°C
Nhiệt độ cao nhất: 30°C (tháng 4)
Nhiệt độ thấp nhất: 26°C (tháng 11)
Số giờ nắng trung bình đạt trên 5h-9h/ ngày
Độ ẩm bình quân là 76%, cao nhất là tháng 8 (82%), thấp nhất là tháng 2 (70%).
Hướng gió chính là gió Đông Nam và Tây Nam
Lượng bức xạ xã Phong Phú đạt từ 10-14 Kcal/m2, cường độ bức xạ thay đổi qua các
khu vực chịu ảnh hưởng chế độ bán nhật triều không đều trên biển Đông
Tóm lại bức xạ, ánh sáng, nhiệt độ: dồi dào ổn định trong cả năm, thỏa mãn yêu cầu
của các cây trồng ưa nhiệt.


10

2.3.

Hiện trạng khu vực nghiên cứu

2.3.1. Hiện trạng dân cư
Về hiện trạng dân cư trong phạm vi quy hoạch: Khu vực quy hoạch thuộc xã Phong
Phú, huyện Bình Chánh dân cư còn thưa thớt, mức độ tập trung không đều, chủ yếu
tập trung dọc Quốc lộ 50.
Về hiện trạng lao động trong phạm vi quy hoạch: Các hộ dân chủ yếu làm nông
nghiệp, sống tập trung dọc theo tuyến đường Ông Niệm, quốc lộ 50 và đường bờ.

2.3.2. Hiện trạng sử dụng đất đai và xây dựng
Trong phạm vi nghiên cứu khu đất quy hoạch thuộc xã Phong Phú có diện tích xây
dựng là 64.16 ha đa phần là đất nông nghiệp.
Khu dân cư hiện hữu với các công trình giao thông, hạ tầng kĩ thuật và hạ tầng xã hôi
phát triển kém, không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của người dân bởi
vì nó còn rất thô sơ và thiếu thốn.
Bảng 2.1. Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất
Loại đất

STT
1

Đất ở

2

Đất trống, đất cây xanh

3

Diện tích

Tỷ lệ

(ha)

(%)

9.8

15.27

31.21

55.44

Mặt nước

2.1

4.8

4

Đắt trống

0.8

1.25

5

Giao thông

5.9

8.24

64.16

100.0

Tổng:


11

Hình 2.4. Bản đồ tổng hợp hiện trạng

2.3.3. Hiện trạng hạ tầng xã hội – hạ tầng kỹ thuật
Về phần đánh giá hiện trạng công trình nhà ở: Nhìn chung, nhà ở quanh khu vực
xây dựng quy hoạch phần lớn theo hình thức nhà ở bán kiên cố và không kiên cố,
chủ yếu tập trung dọc đường Quốc Lộ 50 và đường Ông Niệm, chưa có các công
trình công cộng, dịch vụ phục vụ cho người dân.

Hình 2.5. Hiện trạng tách lớp hạ tầng


12

Hình 2.6. Hiện trạng nhà bán kiên cố

Hình 2.7. Hiện trạng nhà bán kiên cố


13

Hình 2.8. Hiện trạng nhà tạm

Hình 2.9. Hiện trạng nhà tạm

14

Về phần đánh giá hiện trạng hệ thống hạ tầng và xã hội: Hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ
thuật trong khu vực còn hạn chế chưa có các công trình dịch vụ trong một đơn vị ở
để phục vụ cho đời sống cho người dân như: các công trình hành chính, trường học,
y tế…
Nhìn chung, thông qua việc khảo sát hiện trạng có thể thấy những công trình công
cộng dịch vụ, chưa được hình thành, đa phần là nhà tạm, chỉ có một số ít là nhà kiên
cố nên việc đền bù và giải tỏa sẽ đỡ gây khó khăn hơn trong quá trình giải tỏa, di dời,
tiến hành quy hoạch mới.
2.3.4. Hiện trạng giao thông
Hiện trạng giao thông trong khu vực chủ yếu là đường bờ, đường đất. Chỉ có 2 tuyến
đường nhựa tiếp cận, đó là đường Ông Niệm và Quốc lộ 50. Nhìn chung, khu vực
này hiện chưa có được chú trọng đầu tư về hệ thống đường giao thông, gây rất nhiều
khó khăn cho việc tiếp cận sâu vào bên trong khu đất. Điều đó làm kìm hãm sự phát
triển của khu vực.

Hình 2.10. Hiện trạng tách lớp giao thông


15

Hình 2.11. Hiện trạng đường bờ trong quy hoạch

Hình 2.12. Hiện trạng bên trong khu đất


16

Hình 2.13. Hiện trạng đường mòn

Hình 2.14. Hiện trạng đường Ông Niệm

Hình 2.15. Hiện trạng đường Quốc lộ 50