quy hoạch phân khu 1 2000 khu dân cư hiệp phước xã hiệp phước huyện nhà bè thành phố hồ chí minh

i

Lời cảm ơn
Lời đầu tiên, tác giả xin chân thành cảm ơn Giảng viên hướng dẫn Đồ án tốt nghiệp
TS.KTS Trần Văn Đức đã tận tình và trực tiếp hướng dẫn tác giả hoàn thành đồ án
tốt nghiệp với đề tài: Quy hoạch phân khu 1/2000 – khu đô thị Hiệp Phước - xã
Hiệp Phước – huyện Nhà Bè – thành phố Hồ Chí Minh.
Mặt khác tác giả cũng xin gửi lời cảm ơn đến nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa, các
thầy cô trong khoa Kỹ thuật công trình đã tạo điều kiện, chỉ dạy cho tác giả những
kiến thức quý giá trong suốt hơn bốn năm học tập tại khoa cũng như tại trường đại
học Tôn Đức Thắng.
Cuối cùng, tác giả xin kính chúc thầy TS.KTS Trần Văn Đức, đồng kính chúc các
thầy, cô Khoa Kỹ thuật công trình - Trường Đại Học Tôn Đức Thắng, nhiều sức
khỏe và đạt được nhiều thành công trong sự nghiệp cao quý của mình.
Tác giả xin chân thành cảm ơn!
Tp.HCM, ngày … tháng … năm 2018
Sinh viên thực hiện

Trịnh Thị Phương Thảo


ii

Lời cam đoan
Tác giả xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tác giả và được sự
hướng dẫn khoa học của TS.KTS Trần Văn Đức. Các nội dung nghiên cứu, kết quả
trong đề tài này là trung thực và chưa công bố dưới bất kỳ hình thức nào trước đây.
Những số liệu trong các bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá
được chính tác giả thu thập từ các nguồn khác nhau có ghi rõ trong phần tài liệu
tham khảo.
Ngoài ra, trong luận văn còn sử dụng một số nhận xét, đánh giá cũng như số liệu

của các tác giả, cơ quan tổ chức khác đều có trích dẫn và chú thích nguồn gốc.
Nếu phát hiện có bất kỳ sự gian lận nào, tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm về
nội dung luận văn của mình. Trường Đại học Tôn Đức Thắng không liên quan đến
những vi phạm tác quyền, bản quyền do tác giả gây ra trong quá trình thực hiện
Tp. HCM, ngày … tháng … năm 2018
Tác giả

Trịnh Thị Phương Thảo


iii

Nhận xét của giảng viên hướng dẫn
Giảng viên hướng dẫn: TS.KTS Trần Văn Đức
Nhận xét: .......................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................

.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
Tp. HCM, ngày … tháng … năm 2018
Giảng viên hướng dẫn


iv

Nhận xét của giảng viên phản biện

Giảng viên phản biện: ...................................................................................................
Nhận xét: .......................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................

Đồ án tốt nghiệp đáp ứng yêu cầu của đồ án tốt nghiệp ngành Quy hoạch.
Tp.HCM, ngày…tháng…năm 2018
Giảng viên phản biện


v

Mục lục
Lời cảm ơn .................................................................................................................. i
Lời cam đoan .............................................................................................................. ii
Nhận xét của giảng viên hướng dẫn .......................................................................... iii
Nhận xét của giảng viên phản biện ........................................................................... iv
Mục lục ........................................................................................................................v
Danh mục các từ viết tắt.......................................................................................... viii
Danh mục bảng biểu.................................................................................................. ix
Danh mục biểu đồ ...................................................................................................... ix
Danh mục hình ảnh .....................................................................................................x
Chương 1. Giới thiệu chung .....................................................................................1
1.1. Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu. ................................................................... 1
1.2. Lý do chọn đề tài. ................................................................................................. 2
1.3. Mục đích nghiên cứu. ........................................................................................... 2
1.4. Phạm vi nghiên cứu. ............................................................................................. 3
1.5. Phương pháp áp dụng trong báo cáo. ................................................................... 4
1.6. Cấu trúc thuyết minh đồ án tốt nghiệp. ................................................................ 4
Chương 2. Tổng quan về khu vực thiết kế ..............................................................5
2.1. Vị trí - quy mô khu đất ......................................................................................... 5
2.1.1. Vị trí khu vực thiết kế ....................................................................................... 5
2.1.2. Quy mô diện tích và giới hạn khu đất ............................................................... 5
2.2. Điều kiện tự nhiên ................................................................................................ 7
2.2.1. Địa hình – thổ nhưỡng ...................................................................................... 7

2.2.2. Khí hậu .............................................................................................................. 8
2.3. Hiện trạng khu vực nghiên cứu .......................................................................... 10


vi

2.3.1. Hiện trạng dân cư, lao động ............................................................................ 10
2.3.2. Hiện trạng sử dụng đất đai và xây dựng ......................................................... 11
2.3.3. Hiện trạng nhà ở .............................................................................................. 11
2.3.4. Hiện trạng công trình công cộng và dịch vụ ................................................... 12
2.3.5. Hiện trạng cảnh quan ...................................................................................... 12
2.3.6. Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật .............................................................................. 14
2.3.7. Phân tích chung hiện trạng theo phương pháp SWOT ................................... 16
2.4. Tính chất chức năng khu vực quy hoạch ........................................................... 17
Chương 3. Cơ sở nghiên cứu và chỉ tiêu kinh tế kĩ thuật ....................................19
3.1. Cơ sở pháp lí ...................................................................................................... 19
3.2. Cơ sở lý luận ...................................................................................................... 20
3.2.1. Các lập luận quy hoạch đô thị hiện nay .......................................................... 20
3.2.2. Mô hình đơn vị ở bền vững – phát triển kiểu tự do ........................................ 22
3.2.3. Xu hướng chủ nghĩa đô thị mới ...................................................................... 23
3.3. Cơ sở thực tiễn ................................................................................................... 24
3.3.1. Thành phố entlands của tiểu bang Maryland nước Mỹ ................................ 24
3.3.2. Thị trấn Seaside thuộc tiểu bang Florida, Mỹ ................................................. 26
3.3.3. Beacon Cove Port Melbourne, Victoria .......................................................... 26
3.4. Cơ sở tính toán ................................................................................................... 27
Chương 4. Triển khai phương án ..........................................................................30
4.1. Các phương án cơ cấu quy hoạch khu vực thiết kế............................................ 30
4.1.1. Phương án cơ cấu so sánh ............................................................................... 30
4.1.2. Phương án chọn ............................................................................................... 32
4.2. Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2035 ............................................................... 33

vii

4.3. Xác định các khu chức năng .............................................................................. 34
4.4. Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan ....................................................... 37
4.5. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật giao thông.............................................................. 38
Chương 5. Quản lý quy hoạch xây dựng...............................................................40
5.1. Căn cứ điều lệ lập quy hoạch xây dựng ............................................................. 40
5.1.1. Cơ sở pháp lý .................................................................................................. 40
5.1.2. Nguyên tắc lập điều lệ quản lý quy hoạch xây dựng ...................................... 40
5.1.3. Mục tiêu lập điều lệ quản lý quy hoạch xây dựng .......................................... 40
5.2. Quản lý quy hoạch kiến trúc .............................................................................. 41
5.2.1. Các quy định về kiến trúc nhà ở...................................................................... 41
5.2.2. Các quy định về kiến trúc công cộng .............................................................. 46
5.2.3. Quy định về quản lý cây xanh công viên ........................................................ 50
5.3. Quản lí về hạ tầng kỹ thuật ................................................................................ 51
5.3.1. Quy định chung về quản lý hạ tầng kỹ thuật giao thông ................................ 51
5.3.2. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng công trình. ........................................... 52
5.4. Đánh giá tác động môi trường............................................................................ 52
Chương 6. Kết luận và kiến nghị ...........................................................................53
6.1. Kết luận .............................................................................................................. 53
6.2. Kiến nghị ............................................................................................................ 54
Phụ lục .......................................................................................................................55
Phụ lục 1: Biểu đồ mặt cắt thể hiện độ dốc địa hình khu vực ................................... 55
Phụ lục 2. Bảng thống kê dân cư, lao động khu vực nghiên cứu .............................. 56
Phụ lục 3. Bảng thống kê sử dụng đất ....................................................................... 57
Tài liệu tham khảo .....................................................................................................59

viii

Danh mục các từ viết tắt

BQL

Ban quản lý

BXD

Bộ xây dựng

CNH

Công nghiệp hóa

CP

Chính phủ

NĐ

Nghị định

NQ

Nghị quyết

QĐ

Quyết định

QLĐT

Quản lý đô thị

SP-ITC

SP-ITC International Container Termina
Strengths (Điểm mạnh)

SWOT

Weaknesses (Điểm yếu)
Opportunities (Cơ Hội)
Threats (Thách thức)

TCVN

Tiêu chuẩn Việt Nam

TDTT

Thể dục thể thao

TCXDVN

Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam

THCS

Trung học cơ sở

THPT

Trung học phổ thông

TP.HCM

Thành phố Hồ Chí Minh

TS

Tiến Sĩ

TW

Trung ương

UBND

Ủy ban nhân dân

UBTVQH

Ủy ban Thường vụ Quốc hội

VN

Việt Nam

XD

Xây dựng


ix

Danh mục bảng biểu

Bảng

Tên

Trang

2.1

Bảng Thống kê hiện trạng sử dụng đất

10

3.1

Bảng chỉ tiêu trung bình tham khảo đồ án và thực tiễn

28

3.2

Chỉ tiêu chọn áp dụng tính toán trong khu đất

29

3.3

Chỉ tiêu xây dựng theo tiêu chí đô thị loại I

29

3.4

Chỉ tiêu xây dựng theo quy hoạch chung đến 2020 của Nhà

29

Bè
3.5

Chỉ tiêu xây dựng theo quy hoạch chung đến 2020 của Hiệp

30

Phước
3.6

Quy định tối thiểu đối với các công trình dịch vụ đô thị cơ

30

bản
4.1

Bảng cân bằng đất đai phương án chọn

32

4.2

Bảng cân bằng đất đai phương án chọn

34

4.3

Bảng thống kê quy hoạch hạ tầng giao thông

41

Danh mục biểu đồ
Biểu đồ

Tên

Trang

2.1

Biểu đồ thể hiện lượng mưa, nhiệt độ, độ ẩm khu vực

9

2.2

Biểu đồ cơ cấu dân cư khu vực

10


x

Danh mục hình ảnh

Hình

Tên

Trang

2.1

Vị trí khu đất trong đồ án quy hoạch chung huyện Nhà Bè

5

2.2

Vị trí, giới hạn khu đất và liên hệ khu vực lân cận

6

2.3

Sơ đồ vùng cao

8

2.4

Sơ đồ đường đồng mức

8

2.5

Sơ đồ xác định đấu nối

8

2.6

. Sơ đồ trường nhìn tiếp cận

8

2.7

Hướng gió chủ đạo

9

2.8

Vùng tụ thủy

9

2.9

Nhà cấp 4

12

2.10

Nhà không kiên cố

12

2.11

Sơ đồ các dịch vụ lân cận

12

2.12

Trường tiểu học

12

2.13

Cây cỏ lau

13

2.14

Cây dừa nước

13

2.15

Bờ kênh Rạch Giồng Chồn

13

2.16

Rạch Lò Rèn

13

2.17

Ao nuôi tôm đang sử dụng

14

2.18

Ao, hồ ngừng canh tác

14

2.19

Ao, hồ khi vào mùa khô

14

2.20

Đất chưa có mục đích sử dụng

15

2.21

Đường bê tông

15

2.22

Đường đá bi xanh

15

2.23

Tuyến xe buýt 72

15

2.24

Mạng lưới tuyến Metro

21

3.1

Bản vẽ minh họa mô hình “đơn vị ở” của Clarence Perry

22

3.2

Măt bằng khu Redburn

22


xi

Hình

Tên

Trang

3.3

Măt bằng một nhóm ở

22

3.4

Tổ chức cộng đồng Kentlands tiểu bang Maryland, Mỹ

27

3.5

Thị trấn Seaside thuộc tiểu bang Florida, Mỹ

27

3.6

Beacon Cove Port Melbourne thuộc tiểu bang Florida, Mỹ

27

4.1

Ý tưởng phương án so sánh

32

4.2

Cơ cấu phương án so sánh

32

4.3

Ý tưởng phương án chọn

34

4.4

Cơ cấu phương án chọn

34

4.5

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2035

36

4.6

Mảng xanh công viên

38

4.7

Bán kính phục vụ

38

4.8

Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan toàn đô thị

40

4.9

Sơ đồ quy hoạch giao thông

40

5.1

Tầng cao, chiều cao và mái biệt thự

47

5.2

Chỉ giới xây dựng biệt thự

47


1

Chương 1. Giới thiệu chung
1.1. Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu.
- Thành phố Hồ Chí Minh thuộc đô thị loại 1 có huyện Nhà Bè nằm ngoại thành về
phía Đông Nam của thành phố. Mạng lưới sông ngòi phong phú thuận lợi cho việc
giao thông đường thủy. Bên cạnh đó, Nhà Bè đóng vai trò quan trọng về mặt kinh tế
trong TP HCM nhờ vào định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tuyến
giao thông đường sắt.
- Trong tương lai gần, khu vực này sẽ trở thành một trung tâm cảng biển của thành
phố nói riêng và cả nước nói chung; mang tính chất của một đô thị biển kết hợp địa
hình đồng bằng, sông nước và các công trình có kiến trúc đặc sắc, tạo điểm nhấn từ
phía Nam, đáp ứng được nhu cầu giao thông đường thủy và du lịch trên sông của
thành phố.

hu đô thị cảng Hiệp Phước có diện tích khoảng 3.912 ha với quy mô

dân số 180.000 người theo dự báo dân số quy hoạch chung Nhà Bè 2020. Tại đây
tập trung 4 cảng lớn: Cảng container quốc tế, Cảng Sài Gòn Hiệp Phước, Tân Cảng
Hiệp Phước và Cảng quốc tế Long An.
- Lập đồ án quy hoạch phân khu tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè là để góp phần
thúc đẩy xã Hiệp Phước phát triển theo xu hướng hiện đại, phù hợp với quy hoạch
của huyện Nhà Bè. Cùng với định hướng đáp ứng được các nhu cầu về nhà ở của
nhân dân thành phố và thực hiện chủ trương giãn dân ra vùng ngoại thành với mục
đích giảm áp lực đô thị hoá nội thành, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân

và cụ thể hóa các đề án và chiến lược phát triển khu đô thị cảng Hiệp Phước.
- Hiện nay, phân khu II khu đô thị Hiệp Phước vẫn còn phát triển chậm mang tính
tự phát, chưa có một đồ án cụ thể để phát huy hết các điểm mạnh về vị trí và tiềm
năng của khu vực này.
- Trước tình hình đó, nhằm giải quyết các vấn đề còn tồn tại cũng như cụ thể hóa
các mục tiêu phát triền phân khu II theo định hướng quy hoạch chung của Hiệp
Phước và Nhà Bè, cần thiết phải lập “Quy hoạch phân khu một phần phân khu II,
khu đô thị cảng Hiệp Phước, thành phố Hồ Chí Minh”.


2

1.2. Lý do chọn đề tài.
- Nhằm xác định cơ cấu phân khu chức năng cụ thể hóa quy hoạch chung, mục đích
sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc khống chế làm cơ sở cho việc triển
khai dự án đầu tư xây dựng đồ án tỷ lệ 1/500.
- Quy hoạch xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị đảm bảo cho khu dân cư
hiện đại, mỹ quan và an toàn về vệ sinh môi trường.
- Trên cơ sở các mối quan hệ về hạ tầng và không gian xây dựng, xác định quy mô các khu đất dành cho xây dựng khu dân cư, công trình công cộng như trường học, y
tế, thương mại dịch vụ, công viên nghỉ ngơi giải trí phù hợp với nhu cầu sử dụng
đất trong khu vực.
- Đáp ứng nhu cầu về nhà ở và sinh hoạt của người dân, hạn chế tình trạng xây dựng
tự phát và nâng cao chất lượng sống của người dân trên địa bàn theo hướng tập
trung đô thị hóa.
- Giải pháp quy hoạch hợp lý kết hợp với các thiết kế kiến trúc phù hợp với cảnh
quan khu vực và các dự án lân cận, tạo nên một tổng thể hài hòa cho toàn khu đồng
thời đề xuất các giải pháp vừa tôn tạo giá trị của cảnh quan thiên nhiên, vừa cải
thiện các điều kiện vi khí hậu.
- Tổ chức các nhóm ở, quy hoạch hạ tầng giao thông đô thị đồng bộ.

ết nối giao

thông đơn vị ở với tuyến Metro và tuyến xe bus đi ngang qua, tạo điều kiện thuận
lợi nhất cho việc di chuyển của người dân.
- Tổ chức một khu đô thị mới, phù hợp với tiêu chí phát triển của khu vực theo quy
hoạch chung của huyện Nhà Bè Đồng thời, tác giả đã tham khảo những xu hướng
quy hoạch trên thế giới và tổ chức các tuyến đường ưu tiên cho việc đi bộ và đi xe
đạp trong khu dân cư, góp phần tạo nên một khu đô thị thân thiện với môi trường.
1.3. Mục đích nghiên cứu.
- Đề tài sẽ đáp ứng nhu cầu sử dụng đất và chủ trương của thành phố về giãn dân.
Đồng thời, nghiên cứu sẽ bổ sung các các khu chức năng cần thiết, quan trong như:
khu đô thị giãn dân, khu công trình công cộng, phúc lợi cho khu vực.


3

- Xác định cơ cấu phân khu chức năng, mục đích sử dụng đất và các chỉ tiêu quy
hoạch – kiến trúc làm cơ sở cho việc triển khai dự án đầu tư xây dựng cụ thể.
- Mục đích chính là tăng cao tính hiệu quả trong việc sử dụng đất. Phát triển khu
dân cư thuộc khu đô thị cảng Hiệp Phước đạt các tiêu chí của đô thị loại I, khu vực
thương mại dịch vụ. Thông qua bằng việc: đánh giá đúng tính chất, chức năng và
quy mô của từng lô đất trong khu vực nghiên cứu. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật kèm
theo làm cơ sở cho việc lập dự án đầu tư xây dựng phát triển đô thị. Từ đó, đề ra các
mục tiêu cụ thể là:
- Quy hoạch xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị đảm bảo cho khu dân cư
hiện đại, mỹ quan và an toàn về vệ sinh môi trường phù hợp với lối sống người Việt
- Xác định quy mô các khu đất dành cho xây dựng khu dân cư, công trình công
cộng như trường học, y tế, thương mại dịch vụ, công viên nghỉ ngơi giải trí phù hợp
với nhu cầu sử dụng đất trong khu vực.
- Đáp ứng nhu cầu về nhà ở và sinh hoạt của người dân, hạn chế tình trạng xây dựng

tự phát và nâng cao chất lượng sống của người dân trên toàn địa bàn theo hướng tập
trung đô thị hóa.
- Giải pháp quy hoạch hợp lý kết hợp với các thiết kế kiến trúc phù hợp với cảnh
quan khu vực và cà các dự án lân cận, tạo được một tổng thể hài hòa cho toàn khu,
đồng thời đề xuất các giải pháp vừa tôn tạo giá trị cảnh quan thiên nhiên, vừa cải
thiện các điều kiện vi khí hậu.
- Tổ chức các nhóm ở, quy hoạch hạ tầng giao thông đô thị đồng bộ.

ết nối giao

thông các khu ở với tuyến metro và tuyến bus đi ngang qua, tạo điều kiện thuận lợi
cho việc di chuyển của người dân.
1.4. Phạm vi nghiên cứu.
- Về không gian:

hu quy hoạch thuộc xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, thành phố

Hồ Chí Minh tổng diện tích 173 ha.
- Về thời gian: Định hướng theo tài liệu quy hoạch chung 2020 huyện Nhà Bè thành
phố Hồ Chí Minh với tầm nhìn đến năm 2035 .


4

- Về nội dung: Nội dung đề tài nghiên cứu đề xuất giải pháp quy hoạch sử dụng đất
khu vực , các ngưỡng khống chế về mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới
xây dựng. Xác định mạng lưới đường giao thông, các chỉ tiêu kỹ thuật – xã hội và
cho các đồ án chi tiết 1/500. Dự án nằm trong kế hoạch sử dụng đất của huyện Nhà
Bè phù hợp với nhu cầu phát triển khu trung tâm huyện. Nhằm phục vụ cho tầng
lớp nhân dân có thu nhập khá trở lên với chất lượng cuộc sống cao. Dự án phục vụ

cho nhu cầu giãn dân ở trung tâm nội thành và các vùng đông dân lân cận.
1.5. Phương pháp áp dụng trong báo cáo.
- Sưu tầm các đồ án liên quan đến đề tài nghiên cứu rút ra kinh nghiệm.
- Thu thập tài liệu về khu vực nghiên cứu, phân tích đánh giá dựa trên cơ sở dữ liệu
thu thập được.
- Tiến hành khảo sát hiện trạng dựa vào bản đồ hiện trạng khu vực (đã được phê
duyệt) và khảo sát thực tế. Từ đó xác định quy mô và các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật
cho khu vực.
- Tham khảo các mô hình thực tiễn trên thế giới và nghiên cứu khác, các quy hoạch
trước và áp dụng cho khu vực đô thị xã Hiệp Phước.
1.6. Cấu trúc thuyết minh đồ án tốt nghiệp.
Chương 1. Giới thiệu chung
Chương 2. Tổng quan khu vực nghiên cứu tại xã Hiệp Phước
Chương 3. Cơ sở nghiên cứu và các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật
Chương 4. Định hướng phát triển không gian và quy hoạch sử dụng đất
Chương 5. Hệ thống quản lý
Chương 6. ết luận và kiến nghị


5

Chương 2. Tổng quan về khu vực thiết kế
2.1. Vị trí - quy mô khu đất
2.1.1. Vị trí khu vực thiết kế
- Vị trí khu vực thiết kế thuộc xã Hiệp Phước, nằm trong phân khu II của khu đô thị
cảng Hiệp Phước, thuộc huyện Nhà Bè, với diện tích 101ha. Với vị trí địa lý được
xác định. như Hình 2.1.

Hình 2.1 Vị trí khu đất trong đồ án quy hoạch chung huyện Nhà Bè
Nguồn: Bản đồ quy hoạch chung huyện Nhà Bè, 2012

2.1.2. Quy mô diện tích và giới hạn khu đất
- Giới hạn khu đất nghiên cứu được xác định theo bản đồ quy hoach chung huyện
Nhà Bè định hướng 2020. ( xem hình 2.2 )
+ Phía Đông giáp đường Nguyễn Văn Tạo (lộ giới 60 m) và khu dân cư lân cận
+ Phía Tây giáp rạch Chiêm – Bà Liên
+ Phía Nam giáp đường dự kiến đi Long An (lộ giới 100m)
+ Phía Bắc giáp rạch Giồng Chồn


6

Qui mô khu đất khoảng 178 ha.

Hình 2.2. Vị trí, giới hạn khu đất và liên hệ khu vực lân cận
Nguồn: Bản đồ quy hoạch chung huyện Nhà Bè, 2012

-

hu đô thị Hiệp Phước có tổng diện tích 1.354 ha (nằm trong tổng thể khu đô thị

cảng Hiệp Phước với quy mô 3.911 ha).

hu vực quy hoạch có tính chất là khu đô

thị mới đa chức năng của Tp.HCM với tính chất đặc thù là đô thị ven cảng và là đô
thị loại 1 theo Tiêu chuẩn phân loại đô thị của Việt Nam.
- Toàn bộ khu đô thị Hiệp Phước được chia làm 5 phân khu ở, khu đất nghiên cứu
thuộc phân khu II, nằm về phía Bắc của khu đô thị cảng Hiệp Phước:
+ Cách sân bay Tân Sơn Nhất 21km;

+ Cách trung tâm thành phố HCM 15km;
+ Cách trung tâm Nhà Bè 5km;
+ Cách Phú Mỹ Hưng 10km.
- Khu đất nghiên cứu có vị trí chiến lược trong quy hoạch xây dựng và thu hút
người dân của khu trung tâm cũng như trên toàn huyện Nhà Bè và khu vực lân cận.
Với mối liên hệ như sau:


7

+ Giáp với các trục đường huyết mạch của Nhà Bè: Đường Nguyễn Văn Tạo
(Nguyễn Hữu Thọ kéo dài) và đồng thời đây cũng là đường mà tuyến metro số 4
(Thạnh Xuận – Đại Lộ Nguyễn Văn Linh L=24km) chạy qua. Tuyến đường này sẽ
tạo cơ hội để thu hút dân cư và kết nối với toàn Nhà Bè, quận 7 và đến các khu vực
trung tâm thành phố.
+ Giáp khu công nghiệp Hiệp Phước, Long Hậu.
2.2. Điều kiện tự nhiên
2.2.1. Địa hình – thổ nhưỡng
- Về địa hình:
+ Nằm trong khu vực hạ lưu sông Sài Gòn, với địa hình tương đối bằng phẳng. Độ
cao địa hình thay đổi không lớn 0,6m - 1,5m. Nhìn chung địa hình thấp dần từ Đông
Bắc đến Tây Nam.
+ Khu vực nghiên cứu có địa hình đồng bằng tương đối bằng phẳng và thấp, độ cao
trung bình khoảng 0,06m – 1,9m so với mực nước biển, hướng đổ dốc không rõ rệt
so với độ dốc nền nhỏ và hầu như bằng 0. ( Hình 2.3)
+

hu vực nghiên cứu có địa hình thấp nhất, cao trung bình và cao nhất được phân

tích ( Hình 2.4)

Độ dốc địa hình khu vực nghiên cứu được phân tích cụ thể. Căn cứ theo bảng 3 của
TCVN: 4449/1987, biểu đồ mặt cắt thể hiện độ dốc địa hình và các loại hình công
trình xây dựng phù hợp được phân tích và liệt kê. (xem phụ lục 1)
+ Căn cứ vào hiện trạng địa hình khu đất, khu vực có độ cao tương đối đồng đều và
cường độ chịu nén không tốt được phân tích như ( Hình 2.5 ). Điều này chứng mình
rẳng tuyến đường liên khu mà quy hoạch chung đã đề cập là hợp lý và có thể giữ lại
theo ý đồ này.
- Về thổ nhưỡng:
+ Thuộc loại đất trẻ, chứa nhiều yếu tố bất lợi cho sản xuất nông nghiệp, chủ yếu là
đất phù xa nhiễm mặn.
+ “Do nhiễm mặn nên điều kiện canh tác nông nghiệp gây khá nhiều hạn chế, chỉ


8

canh tác được lúa 1 vụ nhờ nguồn nước mưa rửa mặn, kết hợp nuôi trồng thủy sản
nhưng năng suất chưa cao” (Chi cục phát triển nông thôn thành phố Hồ Chí Minh,
“Thực trạng xã Hiệp Phước- huyện Nhà Bè, 2012”).
+ hu đất nghiên cứu có sức chịu tải của nền đất thấp < 0,7kg/cm2.

Hình 2.3. Sơ đồ vùng cao

Hình 2.4. Sơ đồ đường đồng mức

Hình 2.5. Sơ đồ xác định đấu nối

Hình 2.6. Sơ đồ trường nhìn tiếp cận

2.2.2. Khí hậu
- Gió: Chịu ảnh hưởng bởi hai hướng gió chính, gió mùa Đông Nam và Tây - Bắc.

Gió Đông Nam( Hình 2.7) thổi vào trong mùa mưa, khoảng từ tháng 6 đến tháng
10, tốc độ trung bình 3,6m/s và gió thổi mạnh nhất vào tháng 8, tốc độ trung bình
4,5 m/s. Gió Bắc - Ðông Bắc từ biển Đông thổi vào trong mùa khô, khoảng từ tháng
11 đến tháng 2, tốc độ trung bình 2,4 m/s.
- Thủy văn:

hu vực chịu ảnh hưởng chế độ bán nhật triều, mực nước tính toán


9

1,39 – 1,57m với mực nước thủy triều bình quân lớn nhất 1,10m ở tháng 10, 11.

Hình 2.7. Hướng gió chủ đạo

Hình 2.8. Vùng tụ thủy

Biểu đồ 2.1. Biểu đồ thể hiện lượng mưa, nhiệt độ, độ ẩm khu vực
Lượng mưa (mm)

Độ ẩm (%)

Nhiệt độ TB (oC)

600.0

32.0

500.0

31.0

400.0

30.0
29.0

300.0
28.0
200.0

27.0

100.0

26.0

0.0

25.0

- Nhiệt độ: Trong năm có 2 mùa là biến thể của mùa hè: mùa mưa – khô rõ rệt. Mùa
mưa được bắt đầu từ tháng 5 tới tháng 11 (với khí hậu nóng ẩm, nhiệt độ cao mưa
nhiều), còn mùa khô từ tháng 12 tới tháng 4 năm sau (với khí hậu khô, nhiệt độ cao
và mưa ít). Hàng năm, khu vực nghiên cứu có 330 ngày nhiệt độ trung bình 25 28°C. Trong khu vực 3 tháng 4, 5 và 6 có nhiệt độ cao nhất trong năm. Chỉ số trung
bình 28.9 – 30.8°C. Đây là nhiệt độ lý tưởng có thể áp dụng các loại hình kiến trúc
mang tính chất High-Tech hoặc sử dụng vật liệu kính cho khu vực.(Biểu đồ 2.1)


10

- Lượng mưa: Lượng mưa trung bình đạt 1.949 mm/năm. Một năm, ở khu vực
nghiên cứu có trung bình 159 ngày mưa, tập trung nhiều nhất vào các tháng từ 5 tới
11, chiếm khoảng 90%, đặc biệt 3 tháng 8, 9 và 10 có ảnh hưởng đến vấn đề thủy
chiều lên xuống dẫn đến tình trạng ngập. Mực nước ngầm cách mặt đất ở 0.5m.
Điều kiện này thuận lợi các giải pháp cây xanh nhiều chủng loại phụ vụ cảnh quan.
Vùng tụ thủy khu vực nghiên cứu theo độ dốc địa hình xem hình 2.8
- Độ ẩm: độ ẩm không khí tại khu vực này lên cao vào mùa mưa (80%), và xuống
thấp vào mùa khô (74,5%). Bình quân độ ẩm không khí đạt khoảng 79,5%/năm.
2.3. Hiện trạng khu vực nghiên cứu
2.3.1. Hiện trạng dân cư, lao động
- Hiện trạng dân cư, lao động khu vực nghiên cứu đi thực trạng được thu thập và
phân tích ( Phụ lục 2) thể hiện cụ thể hóa số liệu trên ( Biểu đồ 2.2 )

Giới
tính Nghề nghiệp

Độ tuổi

Trình độ học vấn

Biểu đồ 2.2. Biểu đồ cơ cấu dân cư khu vực
Trung cấp+
Tốt nghiệp cấp 3
Tốt nghiệp cấp 2
Tốt nghiệp cấp 1
Chưa tốt nghiệp 1
Chưa biết chữ
60+
45-59

30-44
15-29
0-14
hông lao động
Nội trợ
Nông nghiệp-Thủy sản
Công nhân
Nữ
Nam

Tỷ lệ (%)

0.0

10.0

20.0

30.0

40.0

50.0

60.0


11

- Dân số hiện hữu tại khu vực khoảng 25 hộ gia đình với sô dân khoảng 125 người.

Cơ cấu dân số theo độ tuổi và giới tính: Nam chiếm khoảng 48%, nữ chiếm khoảng
52%; nhóm tuổi từ 0-14 chiếm khoảng 10%, từ 15-29 chiếm khoảng 38%, từ 30-44
chiếm khoảng 33%, từ 45-59 chiếm khoảng 14% và trên 60 tuổi chiếm 5%.
- Dân số lao động chiếm khoảng 76% còn lại khoảng 24% là trẻ em và người cao
tuổi. Nghê nghiệp tại khu vực chủ yếu các ngành sau: Công nghiệp chiếm khoảng
11%, nông nghiệp – thủy sản chiếm khoảng 11%, nội trợ 10% và buôn bán hay
công việc khác chiếm khoảng 10%.
- Trình độ học vấn: chưa tốt nghiệp chiếm khoảng 1%, chưa tốt nghiệp cấp 1 chiếm
khoảng 4%, tốt nghiệp cấp 1 chiếm khoảng 11%, tốt nghiệp cấp 2 chiếm khoảng
19%, tốt nghiệp cấp 3 chiếm khoảng 5% và từ trung cấp trở lên là 2%.
- Dân cư sống tập trung trên đầu tuyến đường hiện hữu Tổ 1 Ấp 4 và ít hộ trên khu
vực nuôi tôm.
2.3.2. Hiện trạng sử dụng đất đai và xây dựng
Hiện trạng sử dụng đất tại khu vực nghiên cứu được tính toán ( Bảng 2.1 ).
Bảng 2.1. Bảng Thống kê hiện trạng sử dụng đất
Loại đất

STT
1

Đất ở

2

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

2,93

1,7

Đất cây xanh

63,70

36,8

3

Đất giao thông

11,09

6,41

4

Đất canh tác

28,75

16,62

5

Mặt nước

9,48

5,48

174

100

Tổng cộng

2.3.3. Hiện trạng nhà ở
- Phần lớn nhà ở nơi đây là nhà không kiên cố chiếm khoảng 90%, được xây dựng
trước khi lập quy hoạch chung vì vậy hầu hết không đúng theo quy hoạch chung của
huyện Nhà Bè.( Hình 2.9 – 2.10 ).


12

Hình 2.9. Nhà cấp 4

Hình 2.10. Nhà không kiên cố

2.3.4. Hiện trạng công trình công cộng và dịch vụ
- Hiện tại khu vực nghiên cứu có trường tiểu học nhưng đã ngừng hoạt động và
được dời ra trên trục đường Nguyễn Văn Tạo. Bên cạnh đó, chưa công trình công
công phục vụ dân cư hiện hữu nhưng khoảng cách đến công trình công cộng và dịch
vụ gần đó từ 3 đến 5km.( Hình 2.11 – 2.12)

Hình 2.11. Sơ đồ các dịch vụ lân cận

Hình 2.12. Trường tiểu học

Nguồn: Thi, 2016

2.3.5. Hiện trạng cảnh quan
- Cây xanh:
+ Trong khu đất không có công viên, hay mảng xanh nào được tổ chức rõ ràng,
nhiều mảng xanh nhưng chủ yếu là cây mọc dại không sử dụng cho mục đích nghỉ


13

ngơi, giải trí hay thể dục thể thao.
+ Các loại cây phổ biến là dừa nước, dừa cạn, cỏ lau và các loại cỏ mọc hoang khác
chưa khai thác được giá trị cảnh quan ( Hình 2.13 – 2.14 ).
- Mặt nước:
+ Rạch: Khu vực nghiên cứu được tiếp giáp với 2 rạch Giồng Chồn và rạch Chiêm
– Bà Liên ( Hình 2.15 – 2.16 ). Vị trí rạch rộng nhất có khoảng cách giữa hai bờ
sông khoảng 160m, và nhỏ nhất khoảng 86m.
+ Hiện hữu tại khu đất nghiên cứu các nhiều rạch tự nhiên, để phát huy giá trị cảnh
quan, hệ sinh thái và vi khí hậu cần giữ lại các rạch này. Hệ thống kênh rạch giúp
cho cảnh quan khu đất trở nên hấp dẫn và hài hòa với tự nhiên khi quy hoạch mới.
+ Ao, hồ: chiếm…. ao, hồ, chủ yếu là được xây dựng tự phát bởi người dân làm
nông nghiệp như nuôi tôm, cá với quy mô nhỏ. ( Hình 2.16 – 2.19 ) và có các ao hồ
đến mùa khô mất giá trị nuôi trồng thủy sản vào các tháng .
+ Nhiều khu đất trống không có mục đích sử dụng ( Hình 2.20 ) giúp cho việc giải
tỏa đền bù dễ, hạn chế tác động đến kinh tế người dân.

Hình 2.13. Cây cỏ lau

Hình 2.14. Cây dừa nước

Hình 2.15. Bờ kênh Rạch Giồng Chồn

Hình 2.16. Rạch Lò Rèn


14

Hình 2.17. Ao nuôi tôm đang sử dụng

Hình 2.18. Ao, hồ ngừng canh tác

Hình 2.19. Ao, hồ khi vào mùa khô

Hình 2.20. Đất chưa có mục đích sử dụng
2.3.6. Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật
- Giao thông:
+ Vị trí khu đất có giao thông bộ, đường thủy và đường sắt. Nằm giáp với tuyến
đường Nguyễn Văn Tạo và dự án tuyến Metro số 4 trong tương lai. Đặc biệt tại vị
trí khu đất sẽ được bố trí một ga Metro (ga số 32), nơi đây sẽ là một điểm thu hút
dân cư.
+ Ngoài ra, khu đất còn tiếp giáp với đường đi Long An với lộ giới 100m, tạo điều
kiện giao lưu với các khu lân cận, thu hút nguồn lao động phục vụ cho khu công