Bài giảng Kinh tế xây dựng – Chương 5: Dự toán xây dựng công trình

H
F-XC A N GE

H
F-XC A N GE

c u-tr a c k

N
y
bu
to
k
lic

CH

.d o

o

.c

m

C

m

w

o

.d o

w

w

w

w

w

C

lic

k

to

bu

y

N

O
W

!

PD

O
W
!

PD

c u-tr a c k

NG 5

TOÁN XÂY D NG
CÔNG TRÌNH

TS. INH CÔNG T NH

TOÁN XÂY D NG CÔNG TRÌNH

-

toán xây d ng công trinh

-D

toán xây d ng công trinh do C T phê duy t là c

àm phán, ký k t h p

c l p cho t ng CT, HMCT xây d ng trên c

ng, thanh toán khi ch
I DUNG D

TOÁN XÂY D NG CÔNG TRÌNH

2. Chi phí
thi t b

3. Chi phí
qu n lý d án

Chi phí tr c ti p

Chi phí mua
m thi t b
công ngh

Nh n i dung
chi phí qu n lý
án trong
TM T

Chi phí ào t o
chy n giao

i v i DA có
nhi u CT,

không bao
m:

Thu nh p ch u
thu tính tr c

Thu GTGT

Chi phí nhà t m
i hi n tr ng

Chi phí l p t
thi t b , th
nghi m, hi u
ch nh

s TKKT ho c TKBVTC.

nh giá gói th u, giá thành xây d ng và là c n c

nh th u.

1. Chi phí xây
ng

Chi phí chung

s xác

Chi phí l p báo

cáo u t , chi
phí l p d án
ho c l p báo
cáo KTKT

4. Chi phí u t
xây d ng

Nh n i dung
chi phí t v n
u t XD trong
TM T

5. Chi phí khác

Nh n i dung
chi phí khác
trong TM T

i v i DA có nhi u CT, không bao g m:

Chi phí th m tra TM T; chi phí
nghiên c u KHCN liên quan DA; v n
u ng ban u, lãi vay trong th i
gian XD; chi phí cho quá trình ch y
th không t i và có t i theo quy trình
công ngh tr c khi bàn giao (tr
giá tr
n ph m thu h i
c), các

kho n phí và l phí.

6. Chi phí
phòng

Chi phí d
phòng cho
u t kh i
ng
công vi c
phát sinh

Chi phí d
phòng do
ut
tr t giá

1

.c


H
F-XC A N GE

H
F-XC A N GE

c u-tr a c k

N
y
bu
to
k
lic
.d o

o

.c

m

C

m

w

o

.d o

w

w

w

w

w

C

lic

k

to

bu

y

N

O
W
!

PD

O
W
!

PD

c u-tr a c k

C U CHI PHÍ XÂY D NG TRONG
TOÁN XÂY D NG CÔNG TRÌNH
CHI PHÍ XÂY D NG

THU VÀ LÃI

CP XÂY D NG TR

C THU

CHI PHÍ QL
DOANH NGHI P

CP XÂY D NG
(CÔNG TR
NG)

CP QU N LÝ VÀ PH C V
CÔNG TR
NG
CP TR C TI P

T LI U

NHÂN CÔNG

III

II

I

MÁY THI CÔNG
CP PH C V
TR C TI P THI CÔNG

U TRÚC D

TOÁN

A. THUY T MINH D TOÁN
B.
NG T NG H P D TOÁN XDCT
C.
NG D TOÁN CHI PHÍ XÂY D NG
D.
NG PHÂN TÍCH V T T XÂY D NG CHI TI T
E.
NG T NG H P V T T
F.
NG
N GIÁ XÂY D NG T NG H P (n u yêu
u)

2

.c

H
F-XC A N GE

H
F-XC A N GE

c u-tr a c k

N
y
bu
to
k
lic

A- THUY T MINH D

.d o

o

.c

m

C

m

w

o

.d o

w

w

w

w

w

C

lic

k

to

bu

y

N

O
W
!

PD

O
W
!

PD

c u-tr a c k

TOÁN

1.

l p d toán:
a) Các v n b n pháp lý liên quan v qu n lý chi phí
u t xây d ng công trình
b) B
nh m c d toán xây d ng công trình
c) B
n giá xây d ng c b n
d) B b n v thi công ho c b n v thi t k k thu t
e) B ng báo giá c a Liên s Tài chính –Xây d ng
f) Các báo giá v t t th c t khác
2. Giá tr d toán

B- B NG T NG H P D
STT
I-

KHO N M C CHI PHÍ

KÝ HI U

CHI PHÍ XÂY D NG
1.1
a
b
c
d

GXD

ng chi phí tr c ti p
Chi phí v t li u
Chi phí nhân công
Chi phí máy thi công
Chi phí tr c ti p khác

1.2

CHI PHÍ CHUNG

1.3

THU NH P CH U THU TÍNHTR

1.4

CHI PHÍ XÂY D NG TR

1.5

THU GTGT

1.6

CHI PHÍ XÂY D NG SAU THU

1.7

CHI PHÍ XÂY D NG NHÀ T M VÀ
U HÀNH

II-

C

C THU

CHI PHÍ THI T B

VL + NC + M + TT
t li u th c t
B1 * K1
C1 * K2

(VL+ NC + M)* K3%

C

K4% * T

TL

K5% * (T + C)

G

T + C + TL

GTGT

G * TGTGT-XD

GXD

G + GTGT

GXDNT

G * (1+ TGTGT-XD) * K6%

III-

CHI PHÍ QU N LÝ D
CHI PHÍ T

V-

CHI PHÍ KHÁC

GK

PHÒNG PHÍ

GDP

VI-

NG D

ÁN

TH. TI N

GXDNT + GXD

T

GTB

UT

CÁCH TÍNH

VL

NC
M
TT

IV-

V N

TOÁN XDCT

GMS + G

T

+G

GQLDA
XÂY D NG

TOÁN CÔNG TRÌNH

GTV

GXDCT

GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK +GDP

3

.c

H
F-XC A N GE

H
F-XC A N GE

c u-tr a c k

N
y
bu
to
k
lic
.d o

o

.c

m

C

m

w

o

.d o

w

w

w

w

w

C

lic

k

to

bu

y

N

O
W

!

PD

O
W
!

PD

c u-tr a c k

1.1.d- CHI PHÍ TR C TI P KHÁC
1. Chi phí cho nh ng công tác c n thi t ph c v tr c ti p
vi c thi công xây d ng công trình nh :
a) Di chuy n l c l ng lao ng trong công tr ng,
b) An toàn lao ng,
c)
o v môi tr ng cho ng i L và môi tr ng,
d) Chi phí b m n c, vét bùn, thí nghi m v t li u,...
không xác nh
c kh i l ng t thi t k .
2. Các công tác XD trong h m GT, h m thu
n, h m lò
TT = (VL+ NC + M)* 6,5%
3. Các công tác khác:
TT = (VL+ NC + M)* 1,5%

1.2- CHI PHÍ CHUNG
1.3 -THU NH P CH U THU TÍNH TR

C

1. Chi phí chung bao g m:
a) chi phí qu n lý c a doanh nghi p;
b) chi phí u hành s n xu t t i công tr ng;
c) chi phí ph c v công nhân;
d) chi phí ph c v thi công t i công tr ng;
C = 4% * T
2. Thu nh p ch u thu tính tr

c

TL = 5,5% * (T + C)
K4, K5 theo thông t 04/2010/TT-BXD

4

.c


H
F-XC A N GE

H
F-XC A N GE

c u-tr a c k

N

y
bu
to
k
lic
.d o

o

.c

m

C

m

w

o

.d o

w

w

w

w

w

C

lic

k

to

bu

y

N

O
W
!

PD

O
W
!

PD

c u-tr a c k

1.7 - CHI PHÍ XÂY D NG NHÀ T M
CPXDNT t i hi n tr ng
và u hành thi công
1. Các công trình i theo tuy n ngoài ô th và vùng dân
và các công trình thi công d ng tuy n khác
GXDNT = G * (1+ TGTGT-XD) * 2%
2. Các công trình còn l i.
GXDNT = G * (1+ TGTGT-XD) * 1%

IV - CHI PHÍ T V N
UT
TRONG T NG D TOÁN CÔNG TRÌNH
1. Chi phí kh o sát xây d ng;
2. Chi phí l p báo cáo u t (n u có), chi phí l p d án
ho c l p báo cáo kinh t - k thu t;
3. Chi phí thi tuy n thi t k ki n trúc;
4. Chi phí thi t k xây d ng công trình;
5. Chi phí th m tra thi t k
thu t, thi t k
n v thi
công, d toán xây d ng công trình;
6. Chi phí l p h
yêu c u, h
i s tuy n, h
i th u… ;
7. Chi phí giám sát kh o sát, giám sát thi công, thi t b ;

5

.c


H
F-XC A N GE

H
F-XC A N GE

c u-tr a c k

N
y
bu
to
k
lic
.d o

o

.c

m

C

m

w

o

.d o

w

w

w

w

w

C

lic

k

to

bu

y

N

O

W
!

PD

O
W
!

PD

c u-tr a c k

IV- CHI PHÍ T V N
UT
TRONG T NG D TOÁN CÔNG TRÌNH
8. Chi phí l p báo cáo ánh giá tác ng môi tr ng;
9. Chi phí l p nh m c, n giá xây d ng công trình;
10. Chi phí qu n lý chi phí u t xây d ng;
11. Chi phí t v n qu n lý d án;
12. Chi phí ki m tra ch t l ng v t li u, ki m nh ch t
ng công trình theo yêu c u c a ch
ut ;
13. Chi phí ki m tra và ch ng nh n s phù h p v ch t
ng công trình;
14. Chi phí quy i v n u t xây d ng công trình i
i d án có th i gian th c hi n trên 3 n m;
15. Chi phí th c hi n các công vi c t v n khác.
§

V- CHI PHÍ KHÁC
TRONG T NG D TOÁN CÔNG TRÌNH
1.
2.
3.
4.

Chi phí th m tra t ng m c u t ;
Chi phí rà phá bom mìn, v t n ;
Chi phí b o hi m công trình;
Chi phí di chuy n thi t b thi công và l c l ng lao
ng n công tr ng;
5. Chi phí ng ki m ch t l ng qu c t , quan tr c bi n
ng công trình;
6. Chi phí m b o an toàn giao thông ph c v thi công
các công trình;
7. Chi phí ki m toán, th m tra, phê duy t quy t toán
n ut ;

6

.c


H
F-XC A N GE

H
F-XC A N GE

c u-tr a c k

N
y
bu
to
k
lic
.d o

o

.c

m

C

m

w

o

.d o

w

w

w

w

w

C

lic

k

to

bu

y

N

O
W
!

PD

O
W
!

PD

c u-tr a c k

VI - D PHÒNG PHÍ
TRONG T NG D TOÁN CÔNG TRÌNH
Chi phí
trù cho:
1. Kh i l ng công vi c phát sinh;
2. Các y u t tr t giá trong th i gian XDCT.
Th i gian
tính tr t giá là th i gian xây d ng công
trình theo ti
xây d ng công trình
c phê duy t.

VI- D PHÒNG PHÍ
TRONG T NG D TOÁN CÔNG TRÌNH
Chi phí d phòng

c xác

nh b ng 2 y u t :

GDP = GDP1 + GDP2

+ GDP1: CPDP cho kh i l

ng công vi c phát sinh

GDP1 = (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK ) x 10%

+ GDP2: CPDP cho y u t tr

G

DP 2

=

∑ (V
T

t =1

t

−

Lvay

t

t giá

)× {[1 + (I

XDCTbq

±

∆I

)] − 1}
.t

XD

7

.c


H
F-XC A N GE

H
F-XC A N GE

c u-tr a c k

N
y
bu
to
k
lic

C- B NG D
STT

MÃ HI U
N GIÁ

ào

t móng,

t c p III

c u-tr a c k

TOÁN CHI PHÍ XÂY D NG
N

I DUNG CÔNG VI C

1 AB.11443

.d o

o

.c

m

C

m

w

o

.d o

w

w

w

w

w

C

lic

k

to

bu

y

N

O
W
!

PD

O
W
!

PD

m3

KH I
NG

N GIÁ
T
LI U

446,00

NHÂN
CÔNG

THÀNH TI N
MÁY TC

NHÂN
CÔNG

T LI U

0

54.997

m3

14,59 305.952

51.719

17.260

4.463.840

M3: 25*1,8*1,5*0,1
3 AF.11213 BT móng, á 1*2, Mác 200 m3

58,8 435.744

59.732

17.783

25.621.747

MÁY TC

0 24.528.882

0

M1: 20*1,2*1,6*1,8*1,3
M2: 30*1,4*1,6*1,8*1,3
M3: 25*2*1,7*1,8*1,3
2 AF.11111 BT lót móng á 4*6, Mác
100

754.580

251.823

M1: 20*1,0*1,4*0,1
M2: 30*1,2*1,4*0,1
3.512.242 1.045.640

M1: 20*0,8*1,2*0,5
M2: 30*1,0*1,2*0,5
M3: 25*1,6*1,3*0,6
…

…

…

…

NG

1

MÃ HI U
NH M C

NG PHÂN TÍCH V T T

CÔNG VI C VÀ PHÂN TÍCH V T T

S

NH M C

AF.11111 BT lót móng á 4*6, Mác 100

NG

NV

14,590 m3
1,03 207,000

Cát vàng

1,03

0,502

7,544 m3

á 4*6

1,03

0,898

13,495 m3

1,03 175,000

2.629,848 lít
58,800 m3

3.110,734

kg

Xi m ng

1,025 363,000 21.878,010

Cát vàng

1,025

0,494

29,773 m3

á 1*2

1,025

0,830

50,024 m3

c
…

KH I L

Xi m ng

c
2 AF.11213 BT móng, á 1*2, Mác 200

…

…

4.057.235.467 667.620.425215.581.711

DSTT

…

1,025 195,000 11.752,650
…

…

kg

lít
…

8

.c


H
F-XC A N GE

H
F-XC A N GE

c u-tr a c k

N
y
bu
to
k
lic

ESTT

TT

1 Cát vàng

N V KH I L

NG

N GIÁ

THÀNH TI N

546,780

85.000

46.476.300

á 1*2

m3

489,310

135.000

66.056.850

á 4*6

m3

89,738

72.000

6.461.136

m3

2.595,400

50

129.770

5 Xi m ng

kg

89.543,750

1.000

89.543.750

…

…

c

NG C NG

c u-tr a c k

NG T NG H P V T T

m3

4 N

.d o

o

.c

m

C

m

w

o

.d o

w

w

w

w

w

C

lic

k

to

bu

y

N

O
W
!

PD

O
W
!

PD

…

…

…
4.557.044.556

9

.c