THỊ TRƯỜNG TÀI CHÍNH VÀ CÁC ĐỊNH CHẾ TÀI CHÍNH TRUNG GIAN

Chương V
THỊ TRƯỜNG TÀI CHÍNH VÀ CÁC ĐỊNH
CHẾ
TÀI CHÍNH TRUNG GIAN

I. KHÁI NIỆM VỀ THỊ TRƯỜNG
“Thị trường” là một khái niệm cơ bản của kinh tế học và được nhiều nhà
kinh tế học định nghĩa.
Trong từng thời kỳ khác nhau thì khái niệm về “thị trường” cũng khác nhau.
Trong thời kỳ kế hoạch hoá tập trung, thị trường được hiểu là một cơ chế độc lập, tự
hoạt động, tự điều tiết.
Ngày nay, cơ cấu kinh tế hiệ
n đại do các yếu tố tiến bộ khoa học kỹ thuật và
việc quốc tế hoá đời sống kinh tế tạo nên, thị trường được hiểu là một yếu tố của
một hệ thống kinh tế phức tạp, trong đó các qui luật thị trường luôn luôn biến đổi và
vố số những thể chế điều tiết (đặc biệt là thể chế nhà nước) tác độ
ng qua lại với
nhau một cách chặt chẽ.
Vì thế, nếu chúng ta hiểu “thị trường” là nơi diễn ra hoạt động mua bán hàng
hoá thì không sai nhưng chưa đủ, vì với cách hiểu đó chúng ta không thấy được sự
hiện diện của thị trường lao động, thị trường địa ốc,… (đây là những loại thị trường
mới hình thành) là thị trường không có “chợ” để mua bán tập trung. Đồng thời, nó
cũng không cho chúng ta th
ấy được một số thị trường mua bán những loại hàng hoá
vô hình như: thị trường vốn, thị trường dịch vụ,…
Xét về mặt bản chất, “thị trường” là sự kết hợp của các yếu tố: hàng hoá,
cung cầu giá cả, và phương thức thanh toán. Nơi nào, lúc nào có đủ 5 loại yếu tố
trên thì sẽ diễn ra hoạt động của thị trường. Với việc tìm ra được bản chấ
t của thị
trường đã giúp chúng 1ta thấy được tất cả các loại thị trường kể cả thị trường “vô
hình”. Ngoài 5 yếu tố giống nhau ở trên thì các thị trường chỉ còn khác nhau ở: qui

mô thị trường rộng hay hẹp, phổ biến hay chưa phổ biến, hiện đại hay thô sơ.

90
II. TÀI SẢN TÀI CHÍNH
1. Phân biệt giữa tài sản và vốn
Tài sản là tất cả mọi thứ có giá trị trao đổi và được sở hữu bởi một chủ thể
nào đó.
Người ta thường phân loại tài sản theo tiêu chí sau đây:
Phân loại theo hình thái: tài sản hữu hình (là loại tài sản mà giá trị của nó tuỳ
thuộc vào thuộc tính vật chất đặc thù của nó, như: máy móc thiết bị, nhà, đất. TS
hữu hình có thể chia hành tài sản có thể tái sản xuất (máy móc, thiết bị) và tài sản
không có th
ể tái sản xuất (đất, mỏ, tác phẩm nghệ thuật) và tài sản hữu hình (thể
hiện quyền hợp pháp đối với một lợi ích nào đó trong tương lai. Giá trị của tài sản
vô hình không liên quan gì đến hình thức mà những quyền đó được ghi lại)
Phân loại theo tính chất: tài sản tài chính (là những loại tài sản có tính chất
tiền tệ: vàng, đá quí, chứng khoán, các giấy tờ có giá), tài sản phi tài chính (đất đai,
nhà xưởng, máy móc thiết b
ị, thương quyền nhãn hiệu,…)
Phân loại theo mục đích sử dụng:
- Tài sản tiêu dùng: là những tài sản sẽ hao mòn, mất đi trong quá
trình sử dụng
- Tài sản dự trữ: là những tài sản có giá trị lâu bền được dùng vào
mục đích dự trữ, dự phòng rủi ro.
- Tài sản đưa vào kinh doanh để tạo ra lợi nhuận là tăng khối tài sản.
Đây phải là vốn
Như v
ậy, vốn là một phần tài sản có mục đích sử dụng cho quá trình kinh doanh.
2 Khái niệm tài sản tài chính và các loại tài sản tài chính chủ yếu
Tài sản tài chính, hay còn gọi là công cụ tài chính, thuộc loại tài sản vô hình.

Lợi ích trong tương lai của tài sản này là quyền được hưởng các khoản tiền lãi, hay
lợi nhuận (cash flow) trong tương lai.
Những người đồng ý thực hiện việc thanh toán các dòng tiền đó trong tương
lai được gọi là người phát hành tài sản tài chính; những người sở hữu tài sản tài
chính được gọi là những người đầu tư. Người phát hành có thể là chính phủ, các tổ
chức tài chính hay các doanh nghi
ệp. Người sở hữu tài sản tài chính có thể là tổ
chức hay là cá nhân.

91
Tài sản tài chính được chia thành 2 loại: công cụ nợ và công cụ vốn
- Công cụ nợ (debt instrument): là loại tài sản tài chính mang lại cho người
nắm giữ nó quyền được hưởng dòng tiền cố định được ấn định trước. VD:
Trái phiếu chính phủ, Kho bạc; các khoản cho vay,…. Hay nói một cách
khác, các công cụ nợ có các khoản lợi tức cố định.
- Công cụ vốn là loại công cụ mà buộc người phát hành phải trả cho người
nắm giữ nó một số tiền dựa vào kế
t quả đầu tư (nếu có) sau khi đã thực
hiện xong các nghĩa vụ đối với công cụ nợ (equity instrument). Công cụ
vốn thường thấy nhất là cổ phiểu phổ thông ( cổ phiếu thường).
3. Giá của tài sản tài chính và rủi ro
Một nguyên tắc kinh tế cơ bản là giá của bất kỳ tài sản tài chính nào thì cũng
phải cân bằng với giá trị hiện tại của các cash flow kỳ vọng của tài sản đó, mặc dù
chúng ta chưa biết một cách chắn chắc về các cash flow này.
Cash flow, ta có thể hiểu đó là dòng của sự chi trả tiền trong một khoảng thời
gian nhất định.
VD: Trái phiếu chính phủ đồng ý trả 600.000 đồng mỗi 6 tháng trong suố
t 5
năm và trả 10.000.000 đồng vào thời điểm đáo hạn của trái phiếu (5 năm). Các
khoảng tiền đó là cash flow.

Khái niệm về giá của tài sản tài chính liên quan trực tiếp đến lợi nhuận kỳ
vọng của tài sản tài chính đó. Từ việc đưa ra cash flow kỳ vọng và giá của công cụ
tài chính giúp chúng ta có khái niệm về tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng. Tỷ suất lợi nhuận
k
ỳ vọng là tỷ lệ phần trăm của lợi nhuận kỳ vọng với tổng vốn đầu tư.
VD: Nếu giá của một tài sản tài chính là 100.000 đồng và cash flow của nó
chỉ là 105.000 đồng được trả vào thời điểm đáo hạn là 1 năm. Vậy tỷ suất lợi nhuận
của TS này là 5%.
Mức độ chắc chắn của cash flow kỳ vọng phụ thuộc vào loại củ
a tài sản
(công cụ nợ hay công cụ vốn) và đặc tính của chủ thể phát hành tài sản đó.
Việc mua trái phiếu chính phủ là rất an toàn vì cash flow mà chúng ta hy
vọng nhận được từ việc đầu tư đó là chắc chắn, khả năng trễ hạn các khoản tiền
thanh toán của chính phủ đối với người nắm giữ trái phiếu CP là rất thấp. Tuy
nhiên, việc đầu tư vào trái phiếu chính phủ vẫn mang l
ại cho chúng ta một điều
không chắc chắn, đó chính là sức mua của cash flow mà chúng ta nhận được, vì giá

92
trị của các khoản tiền thanh toán đó không còn được như lúc ban đầu (thời điểm đầu
tư).
Ngược lại với trái phiếu chính phủ, trái phiếu công ty hay là các món nợ vay
của các cá nhân đối với ngân hàng thì khả năng trễ hạn trong việc thanh toán
cashflow là cao hơn.
Đối với trường hợp nhà đầu tư đầu tư vào một trái phiếu do chính phủ nước
ngoài phát hành, cashflow do chính phủ nước ngoài chi trả cũng sẽ không bị trễ
hạn.
Tuy nhiên, cash flow đó được chi trả bằng ngoại tệ chứ không bằng tiền nội tệ. Như
vậy, cash flow mà nhà đầu tư nhận được trong trường hợp này sẽ phụ thuộc vào tỷ
giá hối đoái.

Từ đó chúng ta nhận ra rằng, việc đầu tư vào công cụ tài chính bị ảnh hưởng
bởi những rủi ro sau đây:
- Rủi ro lạm phát (purchasing risk, inflation risk): rủi ro liên quan đến sự
trượt giá (mất giá) của cash flow kỳ vọng.
- Rủi ro tín dụng (credit risk) hay rủi ro sai hẹn (default risk): là rủi ro mà
người phát hành hay người mượn trể hạn giao ước
- Rủi ro tỷ giá (foreign-exchange risk): là loại rủi ro xảy ra khi có sự
chuyển đổi giá cả sẽ làm thay đổi một cách bất lợi, kết quả là làm giảm số
tiền được nhận
4. Vai trò của tài sản tài chính
Tài sản tài chính có 2 chức năng kinh tế chủ yếu:
- Là công cụ để chuyển vốn từ những người có vốn nhàn rỗi đến những
người cần vốn để đầu tư vào tài sản hữu hình
- Bằng một phương thức chuyển vốn nào đó từ người có vốn sang người
cần vốn đã làm phân bổ lại những rủi ro không thể tránh khỏi do dòng
ti
ền mà tài sản hữu hình tạo ra giữa người gọi vốn và người cung cấp vốn.
Để thấy rõ được 2 chức năng này chúng ta cùng xem xét các tình huống sau:
1. Ông A nhận được giấy phép sản xuất trái cây hộp. Ông ước tính cần có
15 tỷ đồng để xây dựng nhà xưởng và lắp đặt máy móc thiết bị nhưng
ông chủ có 3 tỷ đồng. Đó là toàn bộ số tiền tiết kiệm của đời ông nên ông
không muốn đem đầu tư mặc dù ông rất tin tưởng vào tính khả thi của dự
án này vì ông không muốn phải gánh chịu rủi ro cao.

93
2. Bà B vừa được thừa kế 12,25 tỷ đồng. Bà dự định dùng 250 triệu để chi
cho các nhu cầu tiêu dùng của mình, còn lại 12 tỷ đồng bà dự định sẽ đem
tiết kiệm.
3. Ông C và nhận được một khoảng tiền từ việc trúng số ( lần 1 trúng 10 tờ;
lần 2 trúng 13 tờ đặc biệt) sau khi trừ tiền thuế thu nhập cá nhân ông còn

được 1,035 tỷ đồng. Ông dự định dùng 35 triệu; còn lại 1 t
ỷ đồng ông dự
định đem tiết kiệm.
Giả sử 3 người này gặp nhau và họ đạt được thoả thuận như sau:
Ông A đồng ý đầu tư 2 tỷ đồng vào doanh nghiệp và chia 50% lợi ích của
doanh nghiệp cho bà B với điều kiện bà B đầu tư cho doanh nghiệp 12 tỷ đồng. Còn
ông C đồng ý cho ông A vay 1 tỷ đồng với lãi suất 18%/năm. Ông A sẽ tự điều
hành công ty mà không cần sự giúp đỡ c
ủa ông C và bà B. Như vậy ông A đã có đủ
vốn cho quá trình thực hiện dự án của mình.
Từ tình huống trên đã phát sinh 2 công cụ tài chính:
- Công cụ vốn do ông A phát hành và bà B đã mua với giá 12 tỷ đồng
- Công cụ nợ do ông A phát hành và ông C mua với giá là 1 tỷ đồng
Hai tài sản này đã giúp cho vốn được chuyển từ những người có vốn (bà B
và ông C) sang người cần vốn (ông A). Đây chính là chức năng thứ nhất của công
cụ tài chính.
Vi
ệc ông A không muốn đầu tư toàn bộ số tiền tiết kiệm của mình vào dự án
là vì ông muốn san sẻ bớt rủi ro. Ông đã thực hiện điều này bằng cách bán cho bà B
một tài sản tài chính, với tài sản tài chính này bà B nhận được một nữa lợi nhuận
của doanh nghiệp. Đồng thời, ông A còn nhận thêm một khoản tiền khác nữa từ ông
C, là người không muốn san sẻ rủi ro của doanh nghiệp, bằng cách cam kế
t chi trả
một khoản thanh toán cố định hàng năm cho ông C bất chấp hiệu quả hoạt động của
doanh nghiệp. Như vậy, ông A đã phân bổ một phần rủi ro của mình cho người
khác. Đó chính là chức năng thứ 2 của tài sản tài chính.
III. THỊ TRƯỜNG TÀI CHÍNH:
1. Khái niệm về thị trường
Thị trường tài chính thể hiện rất nhạy cảm mọi hoạt động của các thị trường
hàng hoá và dịch vụ. Nó được ví như là thị trường phái sinh từ nền kinh tế thực, nó

94
đo lường và phản ảnh hiệu quả kinh doanh và hiện trạng của nền kinh tế thực. Thị
trường tài chính ra đời đã làm đa dạng hoá và phức tạp hoá mọi hoạt động tài chính.
Thị trường tài chính không chỉ chịu ảnh hưởng của nền kinh tế mà nó còn gây ra
nhiều tác động đến sự phát triển của nền kinh tế. Vì thế, nó có vai trò nhất định đối
với sự vận hành kinh tế và trở
thành công cụ đắc lực giúp nhà nước quản lý có hiệu
quả nền kinh tế.
Trong cơ chế thị trường, hoạt động kinh tế không chỉ bao gồm các mối quan
hệ cung cầu về hàng hoá mà còn xuất hiện quan hệ cung cầu về tiền tệ. Quan hệ này
xuất hiện tất yếu dẫn đến nhu cầu vận động nguồn vốn từ nơi thừa đến nơi thiếu,
chủ
yếu diễn ra trên thị trường tài chính. Thuật ngữ “thị trường tài chính” được sử
dụng để phân biệt thị trường mua bán, giao dịch các loại chứng khoán (tài sản tài
chính)với các thị trường khác (thị trường hàng hoá, thị trường sức lao động,...).
Nếu “thị trường hàng hoá hữu hình” mua bán các loại sản vật cụ thể, nhìn
thấy được, sờ được (lúa, gạo, cafê,...), nghĩa là đó là thị trường hữu hình. Còn thị
trường tài chính là nơi mua bán các loại hàng hoá theo đúng tên gọi đặc trưng của
nó: đó là tài chính. Đây là loại tài sản vô hình với giá trị của nó không liên quan gì
đến đặc tính và vật thể của hàng hoá đó, giá trị của nó dựa vào trái quyền hợp phát
trên một lợi ích tương lai nào đó. Hàng hoá của thị trường tài chính là những loại
hình thay thế tiền mặt. Để có nó, người ta đem tiền mặt đi đổi bằng các hình thức
như: mua, ký g
ửi, cho vay,... Sở dĩ người ta làm như vậy là vì nó tạo ra lãi suất mà
tiền mặt không làm được. Khi thị trường tài chính phát triển, người ta dễ dàng đem
chuyển đổi những loại hàng hoá đó trở thành tiền mặt. Xã hội ngày càng phát triển
thì người ta càng thích cất giữ những loại hàng hoá thay cho tiền mặt bởi lẽ nó
cũng là tiền nhưng lại sinh lãi trong mỗi ngày.
Như vậy, ta có thể rút ra được khái niệm về thị tr

ường tài chính:
Thị trường tài chính là nơi diễn ra các hoạt động mua bán các tài sản tài chính.
• Đối tượng của thị trường tài chính: là những nguồn cung cầu về
vốn trong xã hội của các chủ thể kinh tế như Nhà nước, doanh
nghiệp, các tổ chức xã hội, các định chế tài chính trung gian và
công chúng
• Công cụ của thị trường tài chính: đây là nguồn sống cho hoạt động
của thị trường, bao gồm: công trái nhà nướ
c, chứng khoán do doanh

95
nghiệp phát hành, trái phiếu công ty, trái phiếu của các định chế tài
chính trung gian và các loại giấy tờ có giá khác: séc, kỳ phiếu,...
• Chủ thể của thị trường tài chính: đây là những pháp nhần và thể
nhân đại diện cho những nguồn cung và cầu về vốn tham gia trên
thị trường tài chính.

2. Vai trò của thị trường tài chính
Thị trường tài chính có 3 chức năng kinh tế cơ bản sau:
Thứ nhất, hình thành giá các tài sản tài chính. Thông qua tác động qua lại
giữa những người mua và những người bán, giá của tài sản tài chính (chứng khoán)
được xác định, hay nói cách khác, lợi tức cần phải có trên một tài sản tài chính được
xác định. Yếu tố thúc đẩy các doanh nghiệp gọi vốn chính là mức lợi tức mà các
nhà đầu tư yêu cầu; và với đặc điểm này của th
ị trường tài chính đã phát tín hiệu
cho biết vốn trong nền kinh tế cần được phân bổ như thế nào giữa các tài sản tài
chính. Quá trình đó được gọi là quá trình hình thành giá.
Thứ hai, cung cấp một cơ chế để cho các nhà đầu tư bán một tài sản tài
chính. Với đặc tính này, thị trường tài chính là thị trường tạo ra tính thanh khoản.
Thiếu tính thanh khoản, các nhà đầu tư phải nắm giữ tài sản tài chính cho đến khi

nào đáo hạ
n, hoặc đối với cổ phiếu cho khi nào công ty tự nguyện thu hồi hoặc nếu
không tự nguyện thì phải chờ thanh lý tài sản. Mặc dù tất cả các thị trường tài chính
đều có tính thanh khoản, nhưng mức độ thanh khoản sẽ là khác nhau giữa chúng.
Thứ ba, giảm bớt chi phí tìm kiến và chi phí thông tin. Để các giao dịch có
thể được diễn ra thì những người mua và người bán phải tìm được nhau. Họ phải
mất rất nhiều tiề
n và thời gian cho việc tìm kiếm này, ảnh hưởng đến lợi nhuận kỳ
vọng của họ. Chi phí đó là chi phí tìm kiếm. Bên cạnh đó, để tiến hành đầu tư họ
cần có các thông tin về giá trị đầu tư như khối lượng và tính chắc chắn của dòng
tiền kỳ vọng. Thị trường tài chính nhờ có tính trung lập này – là nơi để người mua,
người bán đến đó tìm gặp nhau, là nơi cung cấp các thông tin m
ột cách công khai và
đầy đủ - nên có khối lượng giao dịch và giá trị giao dịch lớn vì thế nó cho phép
giảm đến mức thấp nhất những khoản chi phí trên.
Thị trường tài chính phát triển cùng với trình độ phát triển của nền kinh tế, đi
từ đơn giản đến phức tạp. Ở trình độ phát triển ngày càng cao, thị trường tài chính

96
ngày càng có nhiều loại trung gian tài chính tham gia. Các trung gian tài chính ngày
càng tạo ra nhiều loại sản phẩm tài chính đa dạng, đáp ứng ngày càng đầy đủ nhu
cầu của các bên tham gia thị trường.
3. Phân loại thị trường tài chính
Có nhiều cách đến phân loại thị trường tài chính:
Nếu phân loại theo công cụ tài chính trên thị trường thì ta có:
- Thị trường nợ
- Thị trường chứng khoán
Nếu phân loại theo thời gian luân chuyển vốn, ta có:
- Thị trường tiền tệ: thị trường có thời gian luân chuyển vốn không quá 1
năm

- Thị trường vốn: thị trường có thời gian luân chuyển vốn trên 1 năm trở
lên
Nế
u phân loại theo hình thức phát hành, thì ta có:
- Thị trường sơ cấp: thị trường phát hànhc chứng khoán lần đầu tiên
- Thị trường thứ cấp: thị trường mua đi bán lại các chứng khoán
Tuy nhiên, trong thực tế việc sử dụng các hình thức phân loại nào thì sẽ tuỳ
thuộc vào vấn đề mà người ta muốn nghiên cứu đến. Thông thường, khi nói đến thị
trường tài người ta thường phân theo 2 cách (2) và (3)
4. Mối quan hệ giữa các loại thị trường
4.1.Mối quan hệ giữa thị trường tiền tệ và thị trường vốn
4.1.1. Thị trường tiền tệ
Là thị trường vốn ngắn hạn. Hoạt động của thị trường tiền tệ diễn ra chủ yếu
thông qua hoạt động của ngân hàng và các tổ chức tín dụng, vì các ngân hàng
thương mại là chủ thể quan trọng nhất trong việc thu hút và cung cấp các nguồn vốn
ngắn hạn.
Th
ị trường tiền tệ có một số đặc điểm sau đây:
- Thời gian luân chuyển vốn ngắn hạn Công cụ của thị trường này là những
món nợ vay hay những chứng khoán có thời gian đáo hạn dưới 1 năm.
- Hình thức tài chính đặc trưng là hình thức tài chính gián tiếp. Đóng vai
trò trung gian giữa những người vay và người cho vay là các ngân hàng
thương mại

97
- Các công cụ trên thị trường tiền tệ có độ an toàn tương đối cao nhưng lại
thường có mức lợi tức thấp.
Thị trường tiền tệ được phân thành 3 bộ phận sau:
* Thị trường cho vay ngắn hạn của các định chế tài chính trung gian. Thị
trường này hoạt động dựa vào hoạt động của các tổ chức tài chính trung gian. Các

tổ chức này sẽ huy động các nguồn vốn nhàn rỗ
i của các tổ chức kinh tế, cá nhân
bằng hình thức huy động tiền gửi tiết kiệm và đem cho các tổ chức kinh tế, cá nhân
khác vay lại nếu cần.
* Thị trường hối đoái (thị trường ngoại hối): là nơi diễn ra các hoạt động
mua bán và trao đổi ngoại tệ. Khác với các loại thị trường khác, người ta dùng tiền
để đổi lấy hàng hoá, thì trên thị trường này người ta dùng tiền để
đổi lấy tiền. Một
đặc tính riêng biệt nữa của thị trường ngoại hối đó là tất yếu nó sẽ là thị trường quốc
tế. Khi nào người dân ở các khu vực khác nhau còn dùng những đồng tiền khác
nhau thì thị trường ngoại hối tồn tại là cần thiết.
* Thị trường liên ngân hàng: đây là thị trường hoạt động phục vụ cho các
khách hàng là các ngân hàng thương mại. Trong hoạt động không phải lúc nào ngân
hàng luôn có đủ tiền để cho vay, không phải lúc nào ngân hàng cũng tìm được
khách hàng để cho vay hết khoản tiền mà mình có. Vì thế sẽ phát sinh nhu cầu vay
và cho vay giữa các ngân hàng nhằm phục vụ tốt cho hoạt động chính của mình là
huy động vốn và cho vay vốn. Đặc điểm của thị trường này là chỉ dành riêng cho
các ngân hàng và thường khối lượng, giá trị giao dịch là lớn.
4.1.2. Thị trường vốn:
Thị trường vốn là thị trường dành cho các khoản vốn dài h
ạn. Thị trường này
cung cấp vốn cho các khoản đầu tư dài hạn của chính phủ, các doanh nghiệp và các
hộ gia đình. Do thời gian luân chuyển vốn trên thị trường này dài hạn hơn so với thị
trường tiền tệ nên các công cụ trên thị trường vốn có độ rủi ro cao hơn và tất nhiên
mức lợi tức của nó cũng sẽ cao hơn.
Trong lịch sử hình thành của thị trường tài chính thì thị trườ
ng tiền tệ là thị
trường được hình thành trước vì ban đầu do kinh tế chưa phát triển nên nhu cầu vốn
và nhu cầu tiết kiệm vốn chưa nhiều chủ yếu là ngắn hạn. Sau khi nền kinh tế phát
triển, nhu cầu về các nguồn vốn dài hạn cho đầu tư xuất hiện thì thị trường vốn ra

đời. Bên cạnh việc huy động vốn dài hạn thông qua các định chế tài chính trung

98
gian thì chính phủ và các doanh nghiệp còn tự huy động vốn bằng cách phát hành
chứng khoán.
Một khi chứng khoán ra đời thì tất yếu sẽ xuất hiện nhu cầu mua bán chứng
khoán. Chính vì thế mà thị trường chứng khoán ra đời với tư cách là 1 bộ phận của
thị trường vốn nhằm đáp ứng nhu cầu mua bán, trao đổi chứng khoán.
Thị trường vốn bao gồm: thị trường vay nợ dài hạn và thị trường chứng
khoán
Đối với thị trường vay nợ dài hạn thì lại được chia thành
* Thị trường thế chấp: đây là thị trường chuyên cho vay các món nợ dài hạn
dùng để tài trợ mua bán địa ốc, nhà xưởng. Do thời hạn dài và thường giá trị của các
món nợ vay thường rất lớn để hình thành bất động sản (nhà, đất, nhà xưởng,...) nên
cần có sự thế chấp tài sản cho món nợ vay này. Tài sản thế chấp có thể là những tài
sản sẵn có của những người đi vay và kể cả những tài sản được hình thành từ khoản
nợ vay đó. Chính vì thế, thị trường thế chấp còn được gọi là thị trường cho vay dài
hạn có cầm cố bất động sản
* Thị trường tín dụng thuê mua (cho thuê tài chính):
Tín dụng thuê mua hay còn được gọi là hoạt động cho thuê tài chính hoặc có
thể được gọi là thuê vốn. Đây là hình thức tín dụng trung và dài hạn, trong đó người
cho thuê cam kết mua tài sản, thiết bị theo yêu cầu của người thuê và là người nắm
giữ quyền sở hữu tài sản đó. Người thuê là người sử dụng tài sản và phải thanh toán
tiền thuê cho người cho thuê tài sản trong một khoảng thời gian đã được thảo thuận
trước. Trong suốt thời gian thuê, người thuê không được quyền huỷ bỏ hợp đồng
thuê trườc kỳ hạn. Khi kết thúc hợp
đồng, người thuê có thể chuyển quyền sở hữu,
mua lại hoặc tiếp tục thuê như đã thoả thuận trong hợp đồng.
Hoạt động tín dụng tài chính là một hình thức tín dụng rất hữu ích đối với
các doanh nghiệp nhất là đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Bởi vì, thông qua

hình thức tín dụng này các doanh nghiệp tìm được nguồn tài trợ cho hoạt động đầu
tư máy móc, thiết bị, cải thiện công nghệ.
Hoạt động cho thuê tài chính còn được xem là quá trình chuyển quyền sử
dụng, khai thác các tính năng hữu ích của tài sản mà không chuyển đổi quyền sở
hữu nó.
Hoạt động tín dụng thuê mua có những ưu điểm như:

99
Đối với người đi thuê thì thuê tài chính cũng có thể được xem là họ đã mua
được tài sản bằng một khoản vốn vay có đảm bảo bằng chính tài sản cho thuê. Các
điều khoản của hợp đồng thuê được xem như là những điều khoản ràng buộc của
ngân hàng đưa ra trong một hợp đồng tín dụng thông thường.
Ngoài ra, thông qua hoạt động tín dụng thuê mua thì doanh nghiệp được tài
trợ 100% vốn mua tài sản hoặc được thuê tài s
ản đảm bảo nguồn vốn hoạt động
(vốn lưu động) của doanh nghiệp.
Hầu hết tài sản trong hoạt động cho thuê tài chính đều là tài sản mới. Bởi vì,
thông thường người đi thuê sẽ đạt ra yêu cầu về tính năng kỹ thuật cho tài sản muốn
thuê trước đối với người thuê và hai bên tiến hành ký kết hợp đồng. Sau đó, người
cho thuê sẽ mua những tài sản này trực tiếp t
ừ nhà sản xuất và chuyển cho bên thuê
sử dụng. Người cho thuê thường mua tài sản mới để cho thuê nhằm đảm bảo những
điều kiện trong hợp đồng, đồng thời nó sẽ giúp họ hạn chế đến mức thấp nhất
những rủi ro như rủi ro do hao mòn vô hình hoặc rủi ro không thể cho thuê tiếp tài
sản sau khi kết thúc hợp đồng do tài sản đã quá cũ,…
Hoạt động tín dụng thuê mua có nhữ
ng đặc điểm quan trọng sau đây:
- Bên cho thuê sẽ không cung cấp các hoạt động bảo trì tài sản hay những
dịch vụ khác đi kèm.
- Bên cho thuê sẽ nhận được những khoản tiền thanh toán tiền cho thuê bằng

với giá trị của tài sản cho thuê bị hao mòn và có thêm một khoản tiền lãi.
- Bên đi thuê thì được ưu tiên mua lại sau khi kết thúc thời hạn của hợp thuê
tài chính.
- Bên thuê không được huỷ bỏ ngang hợp đồng tín dung thuê mua. Nghĩa là
bên thuê ph
ải đảm bảo việc thanh toán các khoản thanh toán tiền thuê đúng kỳ hạn
cho dù phải đối mặt với những rủi ro có thể gặp phải như rủi ro không thể thực hiện
được những trách nhiệm tài chính này hoặc rủi ro phá sản của bên thuê.
Loại hình cho thuê tài chính chỉ phát huy hết những ưu thế của mình khi hội
đủ những điều kiện sau đây:
- Hợp đồng tín dụng thuê mua phải đảm b
ảo được tính không chắc chắn của
khoảng giá trị còn lại của tài sản sau khi kết thúc hợp đồng thuê mua
- Các khoản chi phí để thực hiện hợp đồng cho thuê tài chính có thể cao hơn
so với khoảng chi phí khi tự bỏ tiền đi mua tài sản đó bằng nguồn vốn tự có những

100