Thuyết minh dự án Nam Bình Hưng
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (1.4 MB, 78 trang )
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
CHƯƠNG I
PHẦN MỞ ĐẦU
I. LÝ DO THIẾT KẾ VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH
1. Lý do và sự cần thiết lập thiết kế quy hoạch:
Huyện Bình Chánh có diện tích rộng và trải dài 25.268,5 ha nằm ở phía Tây Nam cách
trung tâm Sài Gòn 20 km, tiếp giáp với các quận 7, quận 8, quận Bình Tân, huyện Hóc
Môn và tỉnh Long An. Vị trí tọa lạc của huyện rất quan trọng là cửa ngõ giao thương kết
nối giữa các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long với vùng kinh tế trọng điểm của phía Nam.
Do vậy, trong những năm gần đây chính quyền thành phố Hồ Chí Minh đã có những chủ
trương chính sách, nhằm tạo động lực cho huyện phát triển.
Mặc dù có vị trí thuận lợi, giá đất rẻ hơn so với các khu vực khác thuộc Thành phố Hồ
Chí Minh nhưng vài năm trước người dân và các nhà đầu tư vẫn rất ngần ngại khi tìm
mua nhà đất tại khu vực này do những rủi ro liên quan đến giấy tờ, pháp lý, quyền sử
dụng đất thì cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa diễn ra chậm khiến cho
người dân và các nhà đầu tư chưa mặn mà với nhà đất nơi đây.
1
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
Theo định hướng quy hoạch của Thành phố Hồ Chí Minh, huyện Bình Chánh sẽ là
trung tâm kinh tế, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp dịch vụ, đầu mối
giao thông và hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam thành phố. Bên cạnh đó, một phần huyện
Bình Chánh được định hướng là khu đô thị mới của phía Nam thành phố, nên quá trình
đô thị hóa khu vực này diễn ra mạnh mẽ. Nhiều công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã
hội được đầu tư bài bản và đông bộ. Do đó, không gian đô thị ngày càng mở rộng, bộ mặt
nông thông dần thay đổi. Nằm ở vị trí kết nối chiến lược với các tỉnh đồng bằng sông
Cửu Long nên các tuyến giao thông liên vùng huyết mạch được đầu tư như: quốc lộ 1,
quốc lộ 50, đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương,…giúp cho việc di chuyển đến khu
vực trung tâm hay tới các quận huyện dễ dàng hơn và thu hút người dân về đây sinh sống
góp phần làm giảm áp lực về dân số ở khu vực thành thị.
Theo quy hoạch được huyện Bình Chánh đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 của
UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành theo Quyết định số 6013/QĐ-UBND về việc
điều chỉnh xây dựng quy hoạch Bình Chánh theo hướng công nghiệp tỷ lệ 1/5.000. Hình
thức quy hoạch phân bổ sẽ phù hợp với từng khu vực, địa bàn khác nhau. Chi tiết quy
hoạch:
2
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
Xã Bình Hưng được định hướng trở thành một trong những khu dân cư phát triển
thuộc huyện Bình Chánh. Hiện trạng ở đây đã có các công trình xây dựng nhưng đa số
vẫn là đất ruộng. Vì vậy, để đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa tại địa bàn nói riêng và của
3
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
huyện Bình Chánh nói chung thì việc lập quy hoạch cho khu vực cần phải được thực hiện
nhanh chóng.
Khu vực dự án trước đây chưa được lập quy hoạch phân khu, do đó, việc lập quy
hoạch là hoàn toàn cần thiết, góp phần hoàn chính quy hoạch chung của huyện Bình
Chánh, phủ kín quy hoạch, kết nối với các khu vực đã được lập quy hoạch chi tiết trong
địa bàn xã Bình Hưng.
2. Mục tiêu và nhiệm vụ đồ án:
a.
Mục tiêu:
- Đấu nối các dự án đã và đang triển khai trong khu vực đảm bảo đồng bộ về tổ chức
không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật;
- Hình thành Khu đô thị đảm bảo phù hợp với chiến lược và cấu trúc phát triển chung
của toàn đô thị, đảm bảo khớp nối về mặt tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật giữa
khu vực lập quy hoạch và khu vực lân cận;
- Khu vực giải quyết nhu cầu đất ở cho nhân dân khu vực, khai thác tối đa các điều kiện
tự nhiên để tạo không gian quy hoạch phong phú, đóng góp vào cảnh quan chung của
toàn khu vực;
- Nhanh chóng hình thành khu dân cư, dịch vụ văn minh, hiện đại, đồng bộ, tạo môi
trường sống ổn định, lâu dài;
- Khu vực được hình thành cung cấp thêm nguồn nhà ở, dịch vụ cho thị trường, đa dạng
hóa loại hình, trong đó hướng đến các tầng lớp dân cư;
- Làm cơ sở để triển khai lập dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật;
- Tạo cơ sở pháp lý để thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị theo đúng các quy định
b.
hiện hành;
- Là công cụ để quản lý và phát triển đô thị.
Nhiệm vụ:
- Xác định ranh giới và quy mô lập quy hoạch chi tiết;
- Phân tích đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng về kinh tế - xã hội; dân số, lao
động, sử dụng đất đai, hiện trạng về xây dựng; cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật
và vệ sinh môi trường để giải pháp quy hoạch đề xuất phù hợp nhất;
- Xác định tổng thể phân khu chức năng phát triển dài hạn của khu đô thị, dịch vụ công
cộng;
- Đề xuất các không gian hoạt động chủ yếu của khu vực;
4
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
- Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan có tính thẩm mỹ cao, hài hoà với
cảnh quan khu vực;
- Lựa chọn các tiêu chuẩn áp dụng phù hợp cho từng lô đất quy hoạch;
- Lập kế hoạch khai thác sử dụng đất đai hợp lý đến từng lô đất theo quy hoạch phát
triển không gian;
- Đề xuất không gian công năng các khối nhà ở trong khu vực cho phù hợp với từng đối
tượng sử dụng;
- Định hướng các nội dung về thiết kế đô thị;
- Đảm bảo tiêu chuẩn môi trường về cây xanh, không khí, mặt nước. Tạo cảm giác trong
lành, gần gũi với cảnh quan hiện trạng;
- Quy hoạch hệ thống hạ tầng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành, khớp nối
đồng bộ giữa khu vực xây dựng mới với khu dân cư hiện trạng và dự án xung quanh
theo quy hoạch;
- Thiết lập quy định quản lý xây dựng, làm cơ sở cho việc quản lý đầu tư xây dựng theo
quy hoạch.
II. CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH
1. Các cơ sở pháp lý:
- Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;
- Nghị Định 37/2010/NĐ-CP ngày 27 tháng 4 năm 2010 của Chính Phủ về lập, thẩm
định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
- Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định
hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành theo Quyết định số
04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng;
- Công văn 1335/BXD-KTQH ngày 08 tháng 07 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc
hướng dẫn việc áp dụng Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng;
- Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 của Bộ Xây dựng về ban
hành hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng và Quyết định số
04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban
hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;
5
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
- Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân
Thành phố về việc Ban hành quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ
Chí Minh;
- Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân
Thành phố về việc lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố
Hồ Chí Minh;
- Văn bản hướng dẫn số 2345/HD-SQHKT ngày 10 tháng 8 năm 2011 của Sở Quy
hoạch Kiến trúc về việc Hướng dẫn nội dung thành phần hồ sơ thuộc thẩm quyền giải
quyết của Sở Quy hoạch Kiến trúc trong công tác quản lý quy hoạch đô thị để triển
khai thực hiện các Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011;
Quyết định số 48/2011/QĐ-UBND, Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND và Quyết định
số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố;
- Quyết định số 02/2003/QĐ-UBND ngày 03 tháng 1 năm 2003 của Ủy ban nhân dân
Thành phố về phê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới trường học ngành giáo dục và
đào tạo thành phố đến năm 2020;
- Quyết định số 323/QĐ-UBND ngày 19 tháng 01 năm 2009 của Ủy ban nhân dân
huyện Bình Chánh về việc Quy hoạch mạng lưới các công trình giáo dục đến năm
2020 trên địa bàn huyện Chánh;
- Quyết định số 6013/QĐ-UBND ngày 26 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân
thành phố Hồ Chí Minh về việc duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình
Chánh đến năm 2020.
- Văn bản số 9945/SGTVT-CTN ngày 15 tháng 05 năm 2013 của Sở Giao thông Vận tải
về việc xử lý sông, kênh, rạch trong phạm vi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000
Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
- Văn bản số 911/SNN-CCTL ngày 24 tháng 05 năm 2013 của Sở Nông nghiệp và Phát
triển Nông thôn về việc có ý kiến về san lấp rạch trong 02 đồ án quy hoạch phân khu
tỷ lệ 1/2000: Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng và Khu dân cư phía Bắc xã
Phong Phú, huyện Bình Chánh.
- Văn bản số 392/UBND ngày 08 tháng 05 năm 2013 của Ủy ban nhân dân xã Bình
Hưng về việc tổng hợp ý kiến góp ý nhân dân về đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ
1/2000 Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng.
6
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
2. Tiêu chuẩn và quy chuẩn thiết kế
- Quy chuẩn xây xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về “các công trình hạ tầng kỹ thuật (QCVN
07:2016/BXD);
- Các quy chuẩn xây dựng Việt nam và các tiêu chuẩn Quốc tế đã được Bộ Xây dựng
cho phép vận dụng;
- Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố, quảng trường đô thị TCXDVN
259-2001;
- Tiêu chuẩn chiếu sáng bên ngoài nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và kỹ
thuật hạ tầng đô thị TCXDVN 333-2005;
- Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị, quảng trường TCXDVN 104-2007;
- Các tiêu chuẩn xây dựng khác có liên quan;
3. Các nguồn tài liệu, số liệu:
- Hồ sơ thiết kế hạ tầng kỹ thuật liên quan đến dự án;
- Các tài liệu về đo đạc địa hình, về địa chất, thuỷ văn theo tiêu chuẩn hiện hành tại khu
vực nghiên cứu.
- Các văn bản pháp lý có liên quan;
- Bản đồ hiện trạng địa chính tỷ lệ 1/2000 do Sở Tài nguyên Môi trường đo vẽ năm
2004 bổ sung năm 2006
- Bản đồ địa hình do Sở Tài nguyên Môi trường đo vẽ năm 2004
III. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN QUY HOẠCH
1. Tên dự án:
Khu dân cư Bình Hưng Nam, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí
Minh
2. Vị trí:
- Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Giới hạn khu vực
dự án như sau:
+ Phía Đông : Giáp rạch Gò Nổi và rạch Tắc Họa
+ Phía Tây
: Giáp rạch Bà Lào
+ Phía Nam
: Giáp rạch Gò Nổi
7
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
+ Phía Bắc
Thuyết minh
dự án đầu tư
: Giáp rạch Xóm Cống
- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 243,54ha
- Quy mô dân số khoảng: 36.000 người
3. Tính chất và chức năng:
- Khu vực định hướng là Khu đô thị hiện đại, đô thị thông minh với đầy đủ các dịch vụ,
tiện ích thân thiện với thiên nhiên, đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.
- Các khu chức năng:
+ Khu công trình công cộng: Văn hóa, giáo dục, thể thao, y tế, thương mại…
+ Khu cây xanh, công viên mặt nước, thể dục thể thao...
+ Khu nhà ở: Nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng, thương mại,...
CHƯƠNG II
VỊ TRÍ, GIỚI HẠN VÀ ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG
I. VỊ TRÍ VÀ GIỚI HẠN KHU ĐẤT
1. Vị trí khu vực nghiên cứu Quy hoạch:
- Vị trí: Thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh
- Phạm vi dự án như sau:
8
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
2. Giới hạn khu vực nghiên cứu Quy hoạch:
Ranh giới quy hoạch được giới hạn như sau:
+ Phía Đông : Giáp rạch Gò Nổi và rạch Tắc Họa
+ Phía Tây
: Giáp rạch Bà Lào
+ Phía Nam
: Giáp rạch Gò Nổi
+ Phía Bắc
: Giáp rạch Xóm Cống
II. ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG
1.
Đặc điểm tự nhiên:
1.1. Địa hình, địa mạo:
Tương đối phẳng và thấp, bị chia cắt bởi khá nhiều sông rạch. Hướng đổ dốc không rõ
rệt. Cao độ mặt đất thay đổi từ 0,0 m đến 0,54 m. Nền thổ cư có cao độ từ 1,30 m đến
1,87 m.Cụ thể như sau:
+ Cao độ nền khu vực ao, hồ: 2,3m-3,5m
+ Cao độ nền khu vực ruộng canh tác: 2,9-4,9m
+ Cao độ nền công trình nhà điều hành hiện trạng: 2,9-4,9m
9
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
+ Cao độ nền khu vực xây dựng lân cận dự án:4,6m-5,3m
1.2. Khí hậu:
Khu vực nghiên cứu cùng chung với khí hậu của Thành phố Hồ Chí Minh mang đặc
trưng khí hậu nhiệt đới gió mùa và ảnh hưởng của đại dương nên độ ẩm phong phú, ánh
nắng dồi dào, thời gian bức xạ dài, nhiệt độ và tổng tích ôn cao, biên độ nhiệt ngày và
đêm giữa các tháng trong năm thấp, ôn hòa. Cụ thể như sau:
+ Nhiệt độ trung bình
: 27 độ
+ Giờ nắng trung bình năm
: 2750 giờ
+ Gió chủ đạo
: Đông Nam (Tháng 1-4), Tây Nam (Tháng 6-12)
+ Lượng mưa trung bình
: 1550mm/năm
+ Độ ẩm trung bình
: 77% (mùa khô), 83% (Mùa mưa)
+ Không bị ảnh hưởng bởi lũ lụt, có bị ảnh hưởng triều cường trong mùa lũ, tuy nhiên tác
động là không lớn
1.3. Đặc điểm địa chất công trình, địa chất thủy văn:
Khu vực có cấu tạo nền đất là phù sa cũ,thành phần chủ yếu là cát, cát pha sét, trộn lẩn
nhiều sạn sỏi, thường có màu nâu, đỏ nâu. Sức chịu tải của nền đất khoảng 1,0kg/cm2.
Mực nước ngầm không áp nông, cách mặt đất khoảng 1,0m. Riêng khu vực nền đất thấp
phía nam ven rạch Cầu Suối có cấu tạo nền đất là phù sa mới, thành phần chủ yếu là sét,
bùn sét lẩn nhiều tạp chất hữu cơ, sức chịu tải của nền đất thấp, thường dưới 0,7kg/cm2.
Khu đất quy hoạch nằm trong lưu vực thoát nước của rạch Gò Nổi. Sông rạch chịu ảnh
hưởng của chế độ bán nhật triều không đều trên biển Đông, các số liệu quan trắc thủy văn
tại trạm Nhà Bè như sau:
Tần suất
1%
10%
25%
50%
75%
99%
Hmax
1,55
1,45
1,40
1,35
1,31
1,23
Hmin
-1,98
-2,20
-2,32
-2,46
-2,58
-2,78
10
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
2.
Thuyết minh
dự án đầu tư
Đặc điểm hiện trạng:
2.1 Hiện trạng cảnh quan tự nhiên
Cảnh quan tự nhiên nổi bật trong khu vực là cảnh quan nông nghiệp, cỏ và các kênh
mương tưới tiêu nội đồng. Trong quá trình phát triển đô thị, cần thiết phải nhận diện rõ
giá trị để có các tác động nhằm bảo vệ và nâng cao chất lượng cảnh quan môi trường
thiên nhiên, tạo điều kiện phát huy ý nghĩa và vai trò chức năng của khu vực này.
2.2 Hiện trạng sử dụng đất
Hiện trạng sử dụng đất trong khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp trồng lúa và cỏ.
Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất
STT Loại đất
Diện tích (Ha)
Tỷ lệ (%)
1
Đất xây dựng nhà ở
0,43
0,18
2
Đất trống gò mộ
0,42
0,18
3
Thổ vườn
2,35
0,96
4
Đất trồng đước, bạch đàn
24,32
9,98
5
Đất ruộng
203,72
83,64
6
Đất giao thông
9,92
4,08
7
Mặt nước (rạch ao)
2,38
0,98
243,54
100,0
Tổng cộng
2.3 Hiện trạng dân cư, nhà ở và lao động
Khu vực quy hoạch hiện đang có dân số khoảng 2500 người.
3.
Hiện trạng hệ thống h tầng đô thị
3.1. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
a. Nền xây dựng và hệ thống thoát nước mưa:
Khu vực chưa xây dựng hệ thống thoát nước, nước mưa tiêu thoát trên đồng ruộng,
sông rạch. Nước thải bẩn được thoát chủ yếu ra ao, ruộng hay các rạch nhánh không qua
xử lý.
11
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
Khu vực chịu ảnh hưởng bán nhật triều không đều trên sông Nhà Bè thông qua các
rạch Xóm Củi, Bà Lào. Mực nước cao nhất ứng với tần suất 25 % là 1,41 m. Rác sinh
hoạt chủ yếu được đổ xuống ao, rạch hoặc được đốt. Chưa có hệ thống thu gom rác.
b. Hệ thống giao thông:
Khu vực quy hoạch hiện nay có 01 đường đất (lộ giới khoảng 5m) hướng Bắc Nam là
đường lưu thông chính trong khu vực. Ngoài ra, bao gồm các đường đất (lộ giới từ 2÷4m)
hướng vào các nhà, ao cá, ruộng, vườn… Hiện chưa có đường mới trong khu vực quy
hoạch.
Các tuyến đường nội bộ như đường đường Bến Lội, đường 3A - 3B (đường đá) và một
số tuyến đường đất.
Diện tích đường hiện hữu: khoảng 34.519 m2.
c. Hệ thống cấp nước:
Chưa có hệ thống cấp nước máy Thành phố, người dân ở đây sử dụng nước mưa hoặc
mua nước từ nơi khác chở tới hay có điều kiện kinh tế khá thì sử dụng nước ngầm khai
thác tại chỗ.
d. Hệ thống cấp điện
Các tuyến điện cao thế 110 KV, 220 KV và 550 KV hiện hữu trên khu đất nên thuận
tiện về nguồn cấp điện cho khu quy hoạch.
Phía Bắc và phía Tây khu đất, cách khoảng 1 km có tuyến đường Nguyễn Văn Linh và
đường Quốc lộ 50 hiện có sẵn các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, có thể nối kết phát triển
khu quy hoạch.
e. Hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường
Khu vực quy hoạch hiện nay chưa có hệ thống cống thoát nước cũng như chưa có hệ
thống thu gom rác.
4. Đánh giá tổng hợp hiện trạng:
a. Điểm mạnh:
- Địa hình khu vực tương đối bằng phẳng, dân cư thưa thớt, nhà cửa chất lượng thấp
nên kinh phí đền bù khi giải tỏa không lớn.
12
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
- Đất chưa qua xây dựng, thuận lợi cho việc tổ chức một khu đô thị mới, hoàn chỉnh và
hiện đại.
- Hệ thống rạch phong phú, thuận lợi cho việc tổ chức thoát nước.
- Nằm sát Khu đô thị mới Nam Thành phố, sẽ là một hấp lực rất lớn cho khu vực quy
hoạch.
b. Điểm yếu:
- Khu đất có địa hình thấp, việc san nền sẽ rất tốn kém.
- Hệ thống hạ tầng đô thị hầu như phải xây dựng mới từ đầu.
CHƯƠNG III
CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KĨ THUẬT CỦA DỰ ÁN
1. Chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị:
- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đề xuất của đồ án được xác định dựa vào “Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng”- (QCVN : 01/2008/BXD); Điều kiện thực tế
khu vực lập quy hoạch và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam khác cụ thể
như sau:
- Loại đô thị: Thuộc đô thị loại I.
Bảng chỉ tiêu tính toán cân đối sử dụng đất
STT
Loại chỉ tiêu
Đơn vị tính
Chỉ tiêu
A
Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu
m2/người
67,65
B
Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu
m2/người
48,20
13
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
C
Các chỉ tiêu sử dụng đất trong đơn vị ở
Đất nhóm nhà ở
m2/người
30,28
+ Đất nhóm nhà ở thấp tầng
m2/người
48,25
+ Đất nhóm nhà ở cao tầng
m2/người
14,93
Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở
m2/người
4,09
+ Đất giáo dục
m2/người
2,72
+ Trạm y tế
m2/người
0,5
+ Đất thương mại dịch vụ
+ Công trình thể dục thể thao
Đất cây xanh sử dụng công cộng (Không bao gồm 1
2
m /người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)
Đất đường giao thông cấp phân khu vực
D
Thuyết minh
dự án đầu tư
m2
Khu TM-DV
8.300 m2
m2/người
0,51
m2/người
2,20
km/km2
12,03
Các chỉ tiêu hạ tầng kĩ thuật đô thị
16,85 (Tính
Đất giao thông bố trí đến mạng lưới đường khu vực
(Từ đường khu vực trở lên), bao gồm giao thông tĩnh
%
từ đường
phân khu
vực)
Tiêu chuẩn cấp nước
lít/người/ngày
180
Tiêu chuẩn thoát nước
lít/người/ngày
180
Tiêu chuẩn cấp điện
Tiêu chuẩn rác thải, chất thải
E
kwh/người/nă
m
2000
kg/người/ngày
1,0-1,3
%
23,94
Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu
Mật độ xây dựng chung
14
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Hệ số sử dụng đất
Tầng cao xây dựng
(Theo QCVN 03:2012/BXD)
Thuyết minh
dự án đầu tư
lần
1,50
Tối đa
Tầng
15
Tối thiểu
Tầng
1
2. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch
Dựa vào tính chất, điều kiện hiện trạng sử dụng đất của khu vực quy hoạch, căn cứ vào
các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật được xác định theo Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ
1/2000 Khu dân cư Bình Hưng Nam xã Bình Hưng (đã được Sở Quy họach - Kiến trúc
trình Ủy ban nhân dân Thành phố tại Tờ trình số 2453/TTr-SQHKT ngày 30 tháng 7 năm
2013) và theo Đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đến năm 2020 (đã
được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6013/QĐ-UBND ngày 26
tháng 11 năm 2012),
toàn khu quy hoạch được chia làm 3 đơn vị ở như sau:
• Đơn vị ở 1:
+ Diện tích
: 105,09 ha
+ Dân số
: 18.748 người
+ Phía Đông : Giáp rạch Tắc Họa
+ Phía Tây
: Giáp khu quy hoạch dân cư
+ Phía Nam
: Giáp đường số 05 (lộ giới 20m)
+ Phía Bắc
: Giáp rạch Xóm Cống
• Đơn vị ở 2:
+ Diện tích
: 74,06ha
+ Dân số
: 9.828 người
+ Phía Đông : Giáp rạch Gò Nổi
+ Phía Tây
: Giáp rạch Bà Lào
+ Phía Nam
: Giáp đường Vành Đai Trong
+ Phía Bắc
: Giáp Đường số 05 (Lộ giới 20m)
• Đơn vị ở 3:
+ Diện tích
: 64,39ha
+ Dân số
: 7.424 người
15
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
+ Phía Đông : Giáp rạch Gò Nổi
+ Phía Tây
: Giáp Rạch Bà Lào
+ Phía Nam
: Giáp Rạch Gò Nổi
+ Phía Bắc
: Giáp Đường Vành Đai Trong
3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch đô thị
STT
Loại đất
Diện tích
(ha)
Tỷ lệ
(%)
A
Đất đơn vị ở
173,51
71,24
1
Đất nhóm nhà ở
108,99
44,75
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng
80,00
32,85
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới cao tầng
28,99
11,90
Đất công trình dịch vụ đô thị
14,74
6,05
+ Đất hành chính cấp xã
0,51
0,21
+ Đất y tế
1,8
0,74
+ Đất thương mại dịch vụ
0,83
0,34
+ Sân luyện tập thể dục thể thao
1,82
0,75
+ Đất giáo dục
9,78
4,02
2
3
4
Trường mầm non
2,26
Trường tiểu học
4,36
Trường trung học cơ sở
3,16
Đất cây xanh công cộng trong đơn vị ở (Không kể
7,92
3,25
Đất giao thông đối nội
41,86
16,94
Đất bãi đỗ xe
0,83
0,34
1m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)
16
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Đường giao thông
Thuyết minh
dự án đầu tư
41,03
16,85
B
Đất ngoài đơn vị ở
70,03
28,76
1
Đất dịch vụ đô thị cấp đô thị (Trường THPT)
3,35
1,38
2
Đất cây xanh công cộng ngoài đơn vị ở
16,29
6,69
3
Đất hành lang bảo vệ kênh, rạch
15,04
6,18
4
Đất hành lang đối với cầu
0,65
0,27
5
Đất hành lang bảo vệ tuyến điện cao thế
4,19
1,72
6
Kênh rạch
26,61
10,52
7
Đất giao thông đối ngoại
4,43
1,82
8
Đất hạ tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải)
0,47
0,19
243,54
100
Tổng cộng
CHƯƠNG IV
ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH
I. ĐỊNH HƯỚNG CHUNG
Tầm nhìn - viễn cảnh tương lai đối với khu vực:
- Khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, hiện đại, đáp ứng
bán kính phục vụ, nhu cầu của dân cư.
- Phục vụ cư dân ở tầm trung, loại nhà ở đa dạng, ưu tiên cho việc phát triển thương
mại.
- Ưu tiên việc phát triển các không gian công viên, cảnh quan trục phố, tăng khoảng
xanh.
- Khu vực mang tính mở, kết nối với không gian dân cư hiện hữu.
Dự báo quy mô dân số
- Quy mô dân số: khoảng 36.000 người.
17
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
Định hướng chung
- Dự kiến phát triển xây dựng các trục giao thông chính gắn kết với các trục giao thông
kế cận khu quy họach là đường Vành Đai Trong và đường Ba Xã Cánh Nam theo đồ
án quy họach chung xây dựng huyện Bình Chánh đã được phê duyệt.
- Ngoài 2 trục đường kể trên, dự kiến xây dựng mới các tuyến đường , trong đó có 2
tuyến có chức năng là liên khu vực (đường số 03, 13) và khoảng 11 tuyến đường có
chức năng là tuyến đường khu vực, nội bộ lộ giới từ 16÷20m.
- Giao thông đối ngoại : Trong khu vực có tuyến đường Vành Đai Trong (lộ giới 40m)
nối từ Nguyễn Văn Linh xuyên qua dự án mang tính chất giao thông đối ngoại.
II. CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN VÀ CÁC CHỨC NĂNG:
1.Quan điểm thiết kế:
- Tạo tiền đề cho việc hình thành một không gian tiện nghi hiện đại phù hợp với những
khuynh hướng phát triển trong tương lai. Nội dung quy hoạch sẽ căn cứ trên mô hình
chung về quy hoạch tổ chức khu dân cư và điều kiện thực tế phát triển xã hội - kinh
tế khu vực;
- Phân bố các khu chức năng phù hợp với tính chất hoạt động, đồng thời đảm bảo sự
phối hợp chặt chẽ giữa các khu vực này trong hoạt động tổng thể vùng xung quanh;
- Đảm bảo các bán kính phục vụ của công trình công cộng như : công trình mẫu giáo,
nhà trẻ có bán kính phục vụ không quá 300m, trường THCS không quá 500m. Qui
mô các qũy đất CTCC được xác định, cân đối trên mối quan hệ phục vụ nội vi nghiên
cứu quy hoạch và kế cận;
- Nâng cao đời sống vật chất và sinh hoạt của nhân dân, đầu tư đồng bộ các công trình
phúc lợi, văn hóa giáo dục, y tế, hệ thống hạ tầng kỹ thuật .
- Ngoài những khoảng xanh cần thiết trong khu ở, phương án còn đưa yếu tố này vào
trong hình thức nhà ở của khu vực bằng các dạng nhà vườn và phố liên kế có sân
vườn; Khu vực CTCC được tổ chức gắn kết với các quảng trường công viên, hoa
viên cây xanh riêng cho khu vực, hoặc tạo không gian thoáng bằng khu công viên tập
trung.
18
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
2.Đề xuất quy hoạch:
TẦNG MẬT ĐỘ
KÝ
HIỆU
I
I-1
I-2
I-3
I-4
CHỨC NĂNG
ĐƠN VỊ Ở 1
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI CAO TẦNG
DIỆN
DÂN SỐ CHỈ TIÊU
CAO
XÂY
HỆ SỐ
TÍCH (ha) (người) (m2/người) TỐI ĐA DỰNG
(tầng)
(%)
SDĐ
(lần)
105,09
18.748
56,05
3,01
648
46,43
6
50
2,5
3,51
756
46,43
6
50
2,5
3,60
775
46,43
6
50
2,5
5,32
3.563
14,93
15
40
5,0
3,76
2
5
0,1
0,63
4
40
1,6
0,51
4
40
1,6
6
50
2,5
ĐẤT CÂY XANH CÔNG CỘNG
I-5
TRONG ĐƠN VỊ Ở, CÔNG
4,90
TRÌNH DỊCH VỤ ĐÔ THỊ
I.5.1
I.5.2
I.5.3
I-6
I.6.1
- ĐẤT CÂY XANH CÔNG
CỘNG TRONG ĐƠN VỊ Ở
- ĐẤT Y TẾ
- ĐẤT TRỤ SỞ HÀNH CHÍNH
CẤP PHƯỜNG, XÃ
ĐẤT KHU DÂN CƯ, CÔNG
TRÌNH DỊCH VỤ ĐÔ THỊ
- ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
6,04
3,75
808
46,43
I.6.2
- ĐẤT TRƯỜNG MẪU GIÁO
0,76
2
40
0,8
I.6.3
- ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC
1,53
3
40
1,2
ĐẤT SÂN LUYỆN TẬP TDTT
1,20
3
40
1,2
6
50
2,5
I-7
I-8
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
3,11
670
46,43
19
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
I-9
I-10
I-11
I-12
I-13
I-14
I-15
I.15.1
I.15.2
I-16
I-17
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI CAO TẦNG
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI CAO TẦNG
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI CAO TẦNG
ĐẤT CÔNG VIÊN CÂY XANH
NGOÀI ĐƠN VỊ Ở
- ĐẤT CÂY XANH CÔNG
CỘNG NGOÀI ĐƠN VỊ Ở
- HỒ CẢNH QUAN KẾT HỢP
ĐIỀU TIẾT NƯỚC
ĐẤT CÂY XANH CÔNG CỘNG
NGOÀI ĐƠN VỊ Ở
ĐẤT CÂY XANH CÔNG CỘNG
NGOÀI ĐƠN VỊ Ở
ĐẤT HÀNH LANG BẢO VỆ
KÊNH, RẠCH
ĐẤT HÀNH LANG AN TOÀN
ĐỐI VỚI CẦU
ĐẤT HÀNH LANG BẢO VỆ
TUYẾN ĐIỆN CAO THẾ
II
II-1
3,07
2.056
14,93
15
40
5,0
3,07
2.056
14,93
15
40
5,0
3,62
780
46,43
6
50
2,5
10,01
2.156
46,43
6
50
2,5
4,38
943
46,43
6
50
2,5
5,28
3.537
14,93
15
40
5,0
2
5
0,1
0,31
2
5
0,1
0,30
2
5
0,1
6
50
2,5
12,07
9,50
2,57
5,15
0,23
0,05
KÊNH, RẠCH
7,83
ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NỘI
19,03
ĐƠN VỊ Ở 2
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
Thuyết minh
dự án đầu tư
74,06
9.828
75,36
5,10
1.025
49,76
20
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
ĐẤT KHU DÂN CƯ, CÔNG
II-2
TRÌNH DỊCH VỤ ĐÔ THỊ, BÃI
3,65
ĐỖ XE
II.2.1
II.2.2
II.2.3
II-3
II-4
II-5
II-6
II-7
II-8
- ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
- ĐẤT BÃI ĐỖ XE
- ĐẤT THƯƠNG MAI DỊCH
VỤ
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
ĐẤT TRƯỜNG TRUNG HỌC
CƠ SỞ
ĐẤT TRƯỜNG TRUNG HỌC
PHỔ THÔNG
ĐẤT CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ
ĐÔ THỊ
1,99
400
49,76
6
50
2,5
5
40
2,0
0,83
0,83
3,64
732
49,76
6
50
2,5
3,74
752
49,76
6
50
2,5
3,69
742
49,76
6
50
2,5
3,16
4
40
1,6
3,35
5
40
2,0
3,38
II.8.1
- ĐẤT Y TẾ
1,17
4
40
1,6
II.8.2
- ĐẤT TRƯỜNG MẪU GIÁO
0,75
2
40
0,8
II.8.3
- ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC
1,46
3
40
1,2
II-9
II-10
II-11
II-12
II-13
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI CAO TẦNG
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI CAO TẦNG
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
ĐẤT CÂY XANH CÔNG CỘNG
3,77
758
49,76
6
50
2,5
3,65
2.445
14,93
15
40
5,0
3,18
2.130
14,93
15
40
5,0
4,21
846
49,76
6
50
2,5
2
5
0,1
2,47
21
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
TRONG ĐƠN VỊ Ở
II-14
ĐẤT CÂY XANH CÔNG CỘNG
NGOÀI ĐƠN VỊ Ở
ĐẤT HÀNH LANG BẢO VỆ
KÊNH, RẠCH
ĐẤT HÀNH LANG AN TOÀN
ĐỐI VỚI CẦU
III
III-1
III-2
III-3
0,85
ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NỘI
13,51
NGOÀI ĐƠN VỊ Ở
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI CAO TẦNG
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI CAO TẦNG
0,1
2
5
0,1
0,17
7,16
ĐẤT CÂY XANH CÔNG CỘNG
5
5,38
KÊNH, RẠCH
ĐƠN VỊ Ở 3
2
64,39
7.424
86,73
0,46
1,85
1.241
14,91
15
40
5,0
3,57
2.391
14,93
15
40
5,0
1.174
49,76
6
50
2,5
2
5
0,1
0,62
3
40
1,2
1,61
1
5
0,05
ĐẤT KHU DÂN CƯ, CÂY
III-4
XANH CÔNG CỘNG TRONG
5,88
ĐƠN VỊ Ở
III.4.1
III.4.2
III-5
III.5.1
III.5.2
III-6
III-7
- ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
- ĐẤT CÂY XANH CÔNG
CỘNG TRONG ĐƠN VỊ Ở
ĐẤT CÂY XANH CÔNG CỘNG
TRONG ĐƠN VỊ Ở - TDTT
- ĐẤT SÂN LUYỆN TẬP TDTT
- ĐẤT CÂY XANH CÔNG
CỘNG TRONG ĐƠN VỊ Ở
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
5,84
0,04
2,23
3,68
740
49,76
6
50
2,5
3,03
609
49,76
6
50
2,5
22
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
III-8
III-9
III.9.1
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
ĐẤT KHU DÂN CƯ, CÔNG
TRÌNH DỊCH VỤ ĐÔ THỊ
- ĐẤT NHÓM NHÀ Ở XÂY
DỰNG MỚI THẤP TẦNG
2,55
Thuyết minh
dự án đầu tư
512
49,76
6
50
2,5
758
49,76
6
50
2,5
5,89
3,77
III.9.2
- ĐẤT TRƯỜNG MẪU GIÁO
0,75
2
40
0,8
III.9.3
- ĐẤT TRƯỜNG TIỂU HỌC
1,37
3
40
1,2
2,30
2
5
0,1
0,47
4
50
2,0
0,04
2
5
0,1
III-10
ĐẤT CÂY XANH CÔNG CỘNG
NGOÀI ĐƠN VỊ Ở
ĐẤT HẠ TẦNG KỸ
III-11
THUẬT(TRẠM XỬ LÝ NƯỚC
THẢI)
III-12
ĐẤT CÂY XANH CÔNG CỘNG
TRONG ĐƠN VỊ Ở
ĐẤT HÀNH LANG BẢO VỆ
KÊNH, RẠCH
ĐẤT HÀNH LANG AN TOÀN
ĐỐI VỚI CẦU
ĐẤT HÀNH LANG BẢO VỆ
TUYẾN ĐIỆN CAO THẾ
4,51
0,25
4,14
KÊNH, RẠCH
10,62
ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NỘI
8,49
ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI
4,43
3.Phương án cơ cấu:
- Tổ chức cơ cấu sử dụng đất gồm các khu nhà ở riêng lẻ thấp tầng, khu nhà ở cao
tầng, công cộng và cây xanh mặt nước.
- Công viên trung tâm và trục cảnh quan kết nối các chức năng chính của đô thị.
- Toàn dự án được phân chia thành 3 đơn vị ở chính, trung tâm của các đơn vị ở là các
công trình công cộng (trường học, văn hóa, y tế). Các khu công cộng ở vị trí kết thúc
23
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
của trục cảnh quan hoặc ở trung tâm nhóm nhà, thuận tiện cho việc tiếp cận, sử dụng,
tạo sức sống cho đô thị.
4.Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
a. Không gian tổng thể:
- Tổng thể của khu vực là các công trình thấp tầng kết hợp không gian rỗng như cây
xanh, mặt nước, bãi đỗ xe. Các vị trí tiếp giáp hành lang bảo vệ tuyến điện cao thế,
kênh rạch được bố trí cây xanh tạo khoảng cách lý nhất định.
- Tổ chức đô thị với ba trục không gian chính, mỗi trục khai thác lợi thế riêng.
- Trục thứ nhất: Là đường Vành Đai Trong, phân chia đơn vị ở 2 và đơn vị ở 3, nối
Rạch Bà Lào và Rạch Xóm Cống, cư dân từ dự án có thể đi theo tuyến đường này để
đi về Quận 8 và huyện Nhà Bè, đẩy mạnh việc phát triển thương mại dọc trục đường,
vỉa hè được mở rộng, chiều rộng các lô liền kề tối thiểu 6m, tầng cao tối đa 6m. Tổ
chức công trình TMDV tạo điểm nhấn tại ví trí cổng vào dự án. Trong giai đoạn
đầu, , cải tạo lại thành khu showroom, văn phòng làm việc. Trong giai đoạn sau đầu
tư xây dựng tòa TMDV hỗn hợp phục vụ các nhu cầu: ẩm thực, vui chơi trong nhà,
cửa hàng đại diện…
- Trục thứ hai: kết nối từ cao tốc và đường đi từ Quận 7 vào khu vực, đây sẽ là tuyến
đường xương sống tại dự án, tạo dựng cảnh quan đẹp cho hai bên tuyến đường, điểm
tập trung là khu công viên với quảng trường tổ chức sự kiện.
- Trục thứ 3: Là đường kết nối từ đường Nguyễn Văn Linh vào dự án, khi khu vực
tương đối được lấp đầy có thể tạo thành trục cảnh quan, tuyến phố đi bộ với TMDV
hai bên đường.
- Tổng thể mặt bằng dự án như sau:
24
Khu dân cư Bình Hưng Nam
Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong –
C.O.N.I.C
Thuyết minh
dự án đầu tư
b. Không gian chi tiết từng khu:
Các khu công cộng:
- Khu công cộng gồm các công trình về văn hóa, giáo dục bố trí trong nội bộ các nhóm
nhà để đảm bảo việc đi bộ có thể tiếp cận được. Công trình thấp tầng, mật độ xây
dựng thấp tạo thành khoảng rỗng về không gian. Ở các vị trí là điểm nhìn quan trọng,
trong khuôn viên công trình có bố trí các điểm nhấn cảnh quan, vật kiến trúc, biểu
tượng.
Khu nhà ở riêng lẻ thấp tầng
25
