NGUYÊN-LÝ-THIẾT-KẾ-KIẾN-TRÚC-CÔNG-NGHIỆP

MỤC LỤC

I.

ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CỦA CÁC KHU CÔNG NGHIỆP
A. Phân tích, đánh giá khu cơng nghiệp Du Long

2

- Chức năng
- Cơ cấu sử dụng đất
- Hiện trạng vấn đề quy hoạch khu chức năng
- Quan điểm thiết kế
B. Phân tích, đánh giá khu cơng nghiệp Cộng Hịa

6

- Chức năng
- Cơ cấu sử dụng đất
- Hiện trạng vấn đề quy hoạch khu chức năng
- Quan điểm thiết kế
II.

TỔNG MẶT BẰNG CÁC NHÀ MÁY
A. Nhà máy cơ khí cơng cụ số 1

14

B. Nhà máy cơ khí sửa chữa xe, máy mỏ Cẩm Phả, Quảng

Ninh

15

C. Nhà máy dược phẩm 2

16

D. Nhà máy bê tông Thịnh Liệt

17

SƠ ĐỒ CHUNG MỐI QUAN HỆ CỦA CÁC KHỐI CHỨC NĂNG


I.

ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CỦA CÁC KHU CÔNG NGHIỆP
A. Phân tích, đánh giá khu cơng nghiệp Du Long

1. Phân tích chức năng của khu công nghiệp :
KCN Du Long bao gồm các khu chức năng:
+ Đất nhà máy, kho tàng chiếm 295.73 ha diện tích tồn khu, tỷ lệ
chiếm đất là 72.64 % .
+ Đât trung tâm, dịch vụ chiếm 15.09 ha diện tích đất, tỷ lệ chiếm đất
là 3.71 %.
+ Đất kỹ thuật chiếm 9.23 ha diện tích đất, tỷ lệ chiếm đất là 2.27 %.
+ Đất giao thông chiếm 46.5 ha diện tích, tỷ lệ chiếm đất là 11.42 %.
+ Và cuối cùng là đất cây xanh, mặt nước chiếm 40.73 ha diện tích,
tỷ lệ chiếm đất là 10.00 %.

⇨ Dựa vào tỷ lệ chiếm đất của các loại đất có trong khu ta biết

được khu cơng nghiệp trên là một khu công nghiệp chế xuất.
2. Đánh giá khu :
2.1 Lợi thế đầu tư
2.2. Lợi thế về giao thơng Thuận lợi giao thơng đường bộ vì KCN
nằm liền kề với Quốc lộ 1A. KCN cũng sở hữu lợi thế lớn về giao thông
đường thuỷ và đường hàng không khi cách cảng và sân bay Cam Ranh chỉ
30 km. Ngồi ra KCN rất gần với các trung tâm đơ thị lớn: Cách TP. Phan
Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận: 20 km, cách TP. Nha Trang, tỉnh
Khánh Hòa: 60 km, gần khu du lịch Tháp Chàm, Vịnh Vĩnh Hy, Bình Sơn Ninh Chữ…
2.3 Nguồn nhân lực - Lực lượng lao động: Dân số tồn Tỉnh là
590.467 người, trong đó dân số trong độ tuổi lao động 343,7 ngàn người,
chiếm 58,6% dân số của Tỉnh; tỷ lệ lao động qua đào tạo đạt khoảng


52,8%. Với nguồn lao động dồi dào trên sẽ đáp ứng nhu cầu lao động cho
các dự án đầu tư trong KCN. - Đào tạo và dạy nghề: Trên địa bàn Tỉnh có
Trường Cao đẳng Sư phạm, Trường Cao đẳng nghề, Trường Chính trị,
Trường Đại học Thủy lợi và các trường dạy nghề, hướng nghiệp; mỗi năm
có hàng ngàn học viên tốt nghiệp.
2.4 Cơ sở hạ tầng - Điện: Nguồn điện được lấy từ ĐK - 110 KV chạy
song song với QL1. Điện 110 KV sẽ được ngành điện lực cấp đến trạm
biến áp 110/22 KV trong hàng rào KCN. - Nước: + Nguồn nước: Đảm bảo
cung cấp nước theo nhu cầu của các dự án đầu tư. + Xử lý nước thải:
Nước thải sẽ được xử lý cục bộ đủ tiêu chuẩn tại các nhà máy sau đó
được chuyển vào trạm xử lý có cơng suất 16.300 m3/ngày. - Viễn thông:
Tổng đài với 3.280 thuê bao, kết nối với mạng thông tin Quốc gia và hệ
thống ADSL phục vụ cho các nhà máy.
2.5 Chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN: Công

ty Cổ phần Đầu tư hạ tầng KCN Hoa Sen - Du Long.


⇨ Giải pháp bố cục: Dạng bố cục ô cờ.

Lựa chọn lô đất thuê phải dựa vào yếu tố công nghệ của ngành nghề
của chủ đầu tư.
Quan điểm thiết kế của khu: có trục khơng gian mở, các đảo giao
thơng,… là những vị trí dễ tạo được điểm nhấn cảnh quan.
Khu công nghiệp Du Long
2.6 Thuận lợi:
- Gần các trung tâm đô thị lớn:
Khu công nghiệp Du Long tọa lạc tại vị trí tiếp giáp với Quốc lộ 1A
thuộc xã Lợi Hải và Bắc Phong, huyện Thuận Bắc, tỉnh Ninh Thuận.
- Cách thành phố Phan Rang - Tháp Chàm 20 km về phía Nam.
- Cách Cảng hàng khơng quốc tế Cam Ranh 40 Km, cách Cảng biển
hàng hoá Cam Ranh 25 Km, cách Cảng biển hàng hóa Quốc tế Cà Ná 45
km.
- Cách ga đường sắt Tháp Chàm 20 km.
- Cách thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng 110 km về phía tây, cách
thành phố Hồ Chí Minh 370 Km về phía Nam.
- Phương tiện giao thơng trọng tải lớn lưu thông thuận lợi.
+ Cách thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận: 20km
+ Cách thành phố Nha, tỉnh Khánh Hồ: 80km
- Có quy hoạch khu đất để xây dựng nhà ở cho cơng nhân.
- Vị trí xây dựng các cơng trình có điều kiện địa chất ổn định.
- Nguồn lao động chưa có việc làm tại Ninh Thuận cịn lớn.
- Ninh Thuận có Trường Cao đẳng nghề đào tạo kỹ thuật cho người
lao động.

- Cơ sở hạ tầng kỹ thuật (Giao thông, san nền, điện, nước, xử lý
nước thải…) đang được Chủ đầu tư hạ tầng xNguyên liệu thô:
- Nguồn nguyên liệu thô thủy hải sản dồi dào. Khoáng sản: Nguồn
khoáng sản (đất sét, đá granit, v.v...) phục vụ cho công nghệ chế biến vật
liệu xây dựng như gạch, ngói,...
2.7 Bất lợi :
Khu Cơng nghiệp Du Long có diện tích hơn 450 ha thuộc doanh
nghiệp quản lý. Thời gian qua, do doanh nghiệp chưa đưa vào khai thác
nên diện tích đất ruộng thu hồi vẫn để trống. Vụ lúa Đông Xuân 2018 –
2019, nhờ điều kiện thời tiết thuận lợi, mưa nhiều, các thửa ruộng trong
khu cơng nghiệp có nước nên các hộ dân ở hai xã Bắc Phong và Lợi Hải
đã xuống giống hơn 150 ha lúa.
Do ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế, cho nên mới thu hút được bốn
dự án thứ cấp với tổng diện tích đất cho thuê hơn 43 ha. Tuy nhiên, khi
tiếp xúc các hộ dân, chúng tôi nhận thấy bà con rất bức xúc về việc lãng
phí quỹ đất sản xuất, chăn nuôi. Nhiều người dân bày tỏ, nếu trước đây
tỉnh chưa thu hồi đất, vừa làm rẫy vừa lập trang trại chăn nuôi gia súc, mỗi
năm thu nhập hàng trăm triệu đồng, giờ xem như thất nghiệp, đời sống vơ
vàn khó khăn.
Do nhà đầu tư hạ tầng KCN Du Long, thường xuyên thay đổi tiến độ,
cố tình thực hiện khơng đúng kế hoạch đã đăng ký với UBND tỉnh và Ban
quản lý các KCN. Do chậm triển khai xây dựng hạ tầng ảnh hường đến đời
sống người dân. Đó là bất lợi lớn nhất.

B. Phân tích, đánh giá khu cơng nghiệp Cộng Hịa

Khu cơng nghiệp Cộng Hồ thuộc huyện Chí Linh (Hải Dương)
Khí hậu vùng:

Hải Dương nằm trong vùng khí hậu đồng bằng Bắc Bộ, có khí hậu
nhiệt đới gió mùa, hàng năm có 2 mùa rất rõ rệt với mùa đơng lạnh, ít mưa
và mùa hè nóng ấm, mưa nhiều. Lượng mưa trung bình trong năm khoảng
1.700mm. Nhiệt độ khơng khí trung bình các tháng trong năm khoảng 23 24 ° C, tổng tích ơn cả năm khoảng 8.500 ° C. Số giờ nắng khoảng
1.350giờ/năm, tổng bức xạ vượt quá 100KcaL/cm ² /năm. Độ ẩm
khơng khí khá cao, dao động từ 80% đến 90%.

Chức năng:
Cộng Hồ được định hướng là khu cơng nghiệp sử dụng công nghệ cao,
hiện đại phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế, thân thiện với môi trường, dự kiến
thu hút các ngành nghề như:
- Công nghiệp điện tử, tin học, viễn thông, thiết bị điện
- Công nghiệp lắp ráp ô tô, xe máy; công nghiệp cơ khí, chế tạo máy


- Công nghiệp sản xuất cao su, nhựa, chất dẻo...
- Cơng nghiệp dệt, may, sản xuất bao bì, chế biến gỗ
- Công nghiệp gốm, sứ mỹ nghệ, vật liệu xây dựng
- Công nghiệp chế biến thực phẩm, nước giải khát, chế biến nơng sản
- Cơng nghiệp về hóa chất, dược phẩm, mỹ phẩm
- Công nghiệp sản xuất vật liệu với công nghệ nano.

Thực trạng:
Đây được coi là khu công nghiệp lớn nhất miền bắc.
Do Tập đồn Cơng nghiệp Cao su Việt Nam làm chủ đầu tư.
Quy mô: Đây là khu cơng nghiệp có quy mơ lớn
Tổng diện tích: 700 ha
Giai đoạn 1: hơn 1.000 tỷ đồng cho diện tích hơn 357 ha

Phân khu chức năng bố trí theo chu vi khu đất nhằm tận dụng tối da khu
đất.
Hệ thống Giao thông:
Hệ thống đường giao thông trong KCN đang được triển khai đầu tư xây
dựng. Các đường trục chính 6 làn xe rộng 51,5m (đường 398B). Đường
nhánh rộng 31,25m và 23,5m.
Điện:
Nguốn cung cấp từ nhà máy điện Phả Lại và ng Bí, qua trạm 110/22KV
công suất 2x63MVA. Hệ thống điện được xây dựng tới hàng rào nhà máy
(Chân cơng trình)
Nước:
Nguồn nước được cung cấp từ nhà máy nước của KCN tới chân hàng rào
nhà máy. Công suất 8.700m3/ngày đêm
Xử lý nước thải:
Trạm xử lý nước thải sẽ được xây dựng trong KCN phục vụ hoạt động của
nhà máy. Công suất 5.200m3/ngày đêm
Xử lý rác thải:
Rác thải được thu gom và xử lý tại nhà máy rác thải của Khu Công nghiệp.
Hệ thống cứu hỏa:
Trường dạy nghề và trường Đại học Sao đỏ gần KCN
Thông tin liên lạc:
Tổ chức giao thông: hệ thống đường theo dạng linh hoạt: các tuyến đường
chính, đường nhánh và đường cụt bố trí linh hoạt nhầm khai thác các điều
kiện địa hình, cảnh quan.
Hệ thống thơng tin liên lạc đầy đủ đảm bảo liên lạc trong nước và quốc tế
dễ dàng bao gồm điện thoại, điện thoại di động, Fax, Internet


Thông tin khác

Dịch vụ thương mại, trading, buôn bán nhà kho, gia cơng và đóng gói, dịch
vụ vận chuyển và phân phối.
Tổ chức khơng gian: khơng gian mở hình thành do để trống một khu đất.
Tổ chức cây xanh: không gian xanh tổ chức kết hợp theo tuyến; dạng công
viên và các khoảng không gian mở công cộng; dạng cách ly, cây xanh bảo
vệ hành lang và các tuyến mương.

Thuận lợi:
Khu công nghiệp được thiết kế đồng bộ, hiện đại với hệ thống đường giao
thơng nội bộ rộng, diện tích cây xanh lớn, điện, cấp thoát nước phù hợp
tiêu chuẩn quốc tế, các lô đất linh hoạt, phù hợp với nhiều loại hình nhà
máy...
Một thuận lợi nổi bật của nơi đây là sự liên kết vùng trong nước và quốc tế.
Khu công nghiệp nằm tại trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ với


tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh có khoảng cách 50-60
km, kết nối với sân bay Nội Bài, Cảng Cái Lân, cửa khẩu Móng Cái bằng
quốc lộ 18, đường sắt du lịch Hà Nội – Quảng Ninh cùng với dự án đường
cao tốc Côn Minh – Quảng Ninh đang được xây dựng, nối với Hải Phịng
bằng quốc lộ 37, 5A và 10…
Khu cơng nghiệp nằm cách nhà máy nhiệt điện Phả Lại 3 km và song song
đường dây 110 KV. Ba mặt của khu tiếp xúc với quốc lộ 18, tỉnh lộ 398, sát
bờ sông Đông Mai thuận lợi về đường thuỷ, gần tuyến đường sắt kéo dài
từ Quảng Ninh đi Bắc Giang đang được nâng cấp. Ngay cạnh khu cơng
nghiệp cịn có trường cao đẳng cơng nghiệp Sao Đỏ đang được mở rộng,
có đầy đủ khu nhà ở và dịch vụ. Ngoài ra, tỉnh Hải Dương đã cho phép chủ
đầu tư nghiên cứu quy hoạch khu dân cư, dịch vụ phục vụ khu công
nghiệp với diện tích 155 ha.
Khu cơng nghiệp được thiết kế đồng bộ, hiện đại với hệ thống đường giao

thông nội bộ rộng, diện tích cây xanh lớn, điện, cấp thốt nước phù hợp
tiêu chuẩn quốc tế, các lô đất linh hoạt, phù hợp với nhiều loại hình nhà
máy...
Sở hữu những điều kiện thuận lợi đó cùng với sự tập trung đầu tư hệ
thống hạ tầng giao thông, hệ thống điện…cơ bản hồn thiện , khu cơng
nghiệp đã và đang thu hút nhiều dự án với quy mô cực lớn như : +Gạch
ốp lát cao cấp với công suất 30tr/m2/ năm ,
+ Dự án sản xuất gia công đồ dùng từ hạt nhựa của cty TNHH CP VẠN
ĐỨC PHÚC KIM HOA
+Công ty TNHH Điện tử Poyun Việt Nam là doanh nghiệp đầu tiên đầu tư
vào KCN Cộng Hịa trong năm 2019có 100% vốn đầu tư từ Đài Loan
(Trung Quốc), chuyên sản xuất, gia công, kinh doanh loa và linh kiện loa
âm thanh với công suất 250 triệu chiếc/năm cùng nhiều dự án quy mô lớn
khác.
Bất lợi :


So với các KCN khác của tỉnh, quá trình triển khai xây dựng và phát triển
hạ tầng KCN này gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.
Cụ thể, trong ranh giới quy hoạch của KCN cịn nhiều cơng trình trên đất
chưa được di dời như các đường điện cao thế và trung thế 110 kV, 35 kV,
22 kV; nghĩa trang thôn Tiền Định...
Trước khó khăn trên, nhà đầu tư đã phải lập và điều chỉnh lại quy hoạch
chi tiết KCN cho phù hợp. Xây dựng hạ tầng không đồng bộ đã ảnh hưởng
đến thu hút đầu tư vào KCN này. Ngoài ra, trong KCN Cộng Hịa có bãi rác
rộng gần 2 ha gây ô nhiễm môi trường từ lâuNhiều doanh nghiệp đến tìm
hiểu và đặt vấn đề đầu tư nhưng khi khảo sát thực địa, thấy bãi rác lớn bốc
mùi hôi thối lại vội vã bỏ đi. Sau nhiều lần kiến nghị, đầu năm 2019, TP Chí
Linh đã khắc phục một phần ảnh hưởng từ bãi rác bằng cách lấp đất trên
bề mặt và khoanh vùng bãi rác gọn lại.

Gần 2 năm qua, công ty đã đầu tư khoảng 200 tỷ đồng để san lấp mặt
bằng, làm các tuyến đường giao thông, cơng trình hạ tầng kỹ thuật tại
KCN. Đầu năm 2019, cơng ty cũng đã hồn thiện hệ thống xử lý nước thải
với công suất 2.000 m3/ngày đêm.Hiện nay, hạ tầng, hệ thống điện, nước
trong KCN đã đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp đến đầu tư
sản xuất, kinh doanh. Ngoài ra, để KCN phù hợp với xu hướng phát triển
của nền kinh tế trong thời gian tới, chủ đầu tư đã xin điều chỉnh cục bộ vị
trí một số cơng trình hạ tầng kỹ thuật.

NHÌN CHUNG
HIỆN TRẠNG
1. Bố trí theo chu vi khu đất nhằm tận dụng tối đa khu đất
2. Hướng gió Đơng Nam
3. Tổ chức giao thông: hệ thống đường theo dạng linh hoạt: các tuyến

đường chính, đường nhánh và đường cụt bố trí linh hoạt nhầm khai
thác các điều kiện địa hình, cảnh quan.


4. Tổ chức cây xanh: không gian xanh tổ chức kết hợp theo tuyến;

dạng công viên và các khoảng không gian mở công cộng; dạng cách
ly, cây xanh bảo vệ hành lang và các tuyến mương. Nhăm ngăn cách
khu công nghiệp với khu dân cư và giữa nhà máy này với nhà máy
khác.
5. Khu công nghiệp được thiết kế đồng bộ, hiện đại với hệ thống đường

giao thông nội bộ rộng, diện tích cây xanh lớn, điện, cấp thốt nước
phù hợp tiêu chuẩn quốc tế, các lô đất linh hoạt, phù hợp với nhiều
loại hình nhà máy...

6. Khu dịch vụ được phân nhỏ ra để đáp ứng nhu cầu của các nhà máy
7. Kênh rạch nhân tạo dẫn vào hồ để diều hịa vi khí hậu
8. Kênh rạch được bao xung quanh khu cơng nghiệp giúp điều hịa khí

hậu

ĐÁNH GIÁ
1. Thuộc dạng khu công nghiệp và chế xuất
2. Bố cục ô cờ thuận lợi cho các lối nhập hang số lượng lớn và hệ

thống kênh rạch nhân tạo tạo ra hiệu quả cho việc xử lý chất thải.
3. Bố trí cây xanh ở giữa các nhà máy tạo khoảng cách chống ô nhiễm

lẫn nhau.


II.

TỔNG MẶT BẰNG CÁC NHÀ MÁY

A.Nhà máy cơ khí cơng cụ số 1
Giải pháp bố cục tổng mặt bằng: Phân tán
Các khối chức năng được phân bố cách xa nhau và liên hệ với nhau
bằng hệ

thống giao thông

Các khu vực hoạt động được phân chia khu vực rõ ràng, tương đối
độc lập.
Giao thông liên hệ mạch lạc, đơn giản, dễ thốt hiểm.

B.Nhà máy cơ khí sửa chữa xe, máy mỏ Cẩm Phả, Quảng Ninh
Giải pháp bố cục tổng mặt bằng: Hợp khối
Tồn bộ các khu chức năng, các khơng gian sử dụng được sắp xếp
trong một khối hoặc một tổ hợp gồm nhiều khối liên kết với nhau chặt chẽ,
tạo thành một khối lớn đồ sộ.
Mặt bằng gọn, giao thông ngắn.
Các hệ thống kỹ thuật ( điện, nước, thơng gió ) ngắn gọn, tiết kịêm .


Dễ quản lý, bảo vệ cơng trình.

C.Nhà máy dược phẩm 2
Giải pháp bố cục tổng mặt bằng: Liên kết khối


D.Nhà máy bê tông Thịnh Liệt
Giải pháp bố cục tổng mặt bằng: Giải pháp kết hợp
Tổ hợp bố cục mặt bằng dạng kết hợp là dùng giải pháp hợp khối với
các bộ phận chức năng sử dụng gắn bó chặt chẽ và thường xuyên, kết
hợp với giải pháp phân tán với khối chức năng có tính độc lập tương đối
hoặc quan hệ không thường xuyên với các khối khác .
Sử dụng đất đai xây dựng vừa phải, dễ áp dụng ở các nơi .
Giao thơng rõ ràng, mạch lạc, ít tốn dịên tích phụ và đường ống kỹ
thuật .


SƠ ĐỒ QUAN HỆ CÁC KHU CHỨC NĂNG

SƠ ĐỒ SẢN XUẤT NHÀ MÁY SX VALI