Qui trình thi công phần thô và hoàn thiện nhà dân dụng

22/11/2020

Qui trình thi cơng phần thơ và hồn thiện nhà dân dụng

HỒN THIỆN NHÀ

Qui trình thi cơng phần thơ và hồn thiện nhà dân dụng

Nội dung bài viết



1. QUY TRÌNH THI CƠNG PHẦN THƠ VÀ HỒN THIỆN
1.1. GIAI ĐOẠN 2: QUY TRÌNH THI CƠNG PHẦN THƠ VÀ HỒN THIỆN
1.1.1. 1.  LẬP PHƯƠNG ÁN TIẾN ĐỘ THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ HỒN THIỆN :
1.1.2. 2. CƠNG TÁC CHUẨN BỊ CƠNG TRƯỜNG :
1.1.3. 3.  CÔNG TÁC THI CÔNG PHẦN THÔ HẠ TẦNG, HẠNG MỤC TỪ SÀN TRỆT
TRỞ XUỐNG :
1.1.4. 4.  CÔNG TÁC THI CÔNG SÀN TẦNG :
1.1.5. 5. CÔNG TÁC XÂY TƯỜNG :
1.1.6. 6.  CÔNG TÁC TÔ TRÁT TƯỜNG :
1.1.7. 7.  CÔNG TÁC HOÀN THIỆN :
1.2.  GIAI ĐOẠN 1: THỰC HIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT

Công ty cổ phần xây dựng và nội thất Ecohome xin trân trọng gửi đến Quý
Khách Quy trình thi cơng cơng trình

QUY TRÌNH THI CƠNG PHẦN THƠ VÀ HỒN THIỆN
(V/v: Thi Cơng Cơng Trình Dân Dụng)
Kính chào Quý khách hàng,Để hiểu rõ hơn về cách thức thực hiện việc thi cơng
xây dựng một cơng trình, Cơng ty cổ phần xây dựng và nội thất Ecohome xin

trân trọng gửi đến Q Khách Quy trình thi cơng phần thơ và hồn thiện với

0917 462 999

xaydungecohome.com/quy-trinh-thi-cong-phan-tho-va-hoan-thien-nha/


1/13


22/11/2020

Qui trình thi cơng phần thơ và hồn thiện nhà dân dụng

những nội dung như sau :Có 02 việc chúng ta cần khi chuẩn bị tiến hành xây
dựng một công trình theo cách thức hồn chỉnh nhất:
Giai đoạn 1: Thực hiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật cho cơng trình.
Giai đoạn 2: Thi cơng cơng trình (bao gồm phần thơ và hoàn thiện).

0917 462 999
xaydungecohome.com/quy-trinh-thi-cong-phan-tho-va-hoan-thien-nha/


2/13


22/11/2020

Qui trình thi cơng phần thơ và hồn thiện nhà dân dụng

0917 462 999
xaydungecohome.com/quy-trinh-thi-cong-phan-tho-va-hoan-thien-nha/


3/13


22/11/2020

Qui trình thi cơng phần thơ và hồn thiện nhà dân dụng

GIAI ĐOẠN 2: QUY TRÌNH THI CƠNG PHẦN THƠ VÀ HỒN THIỆN

1.  LẬP PHƯƠNG ÁN TIẾN ĐỘ THI CƠNG PHẦN THƠ VÀ HỒN THIỆN
:
 Lưu ý : Áp dụng đối với cơng trình có diện tích xây dựng dưới 400m2. 
Đối với cơng trình nhà phố hoặc biệt thự có diện tích xây dựng từ 200-400m2
thì tiến độ thực hiện các công tác thi công chiếm thời gian từ 03 tháng đến
05 tháng (bao gồm phần thơ và hồn thiện cơng trình).

0917 462 999

xaydungecohome.com/quy-trinh-thi-cong-phan-tho-va-hoan-thien-nha/


4/13


22/11/2020

Qui trình thi cơng phần thơ và hồn thiện nhà dân dụng

Đối với cơng trình có diện tích xây dựng lớn hơn hoặc các dạng cơng trình
đặt biệt khác thì tiến độ thi công sẽ do 2 bên thống nhất và thỏa thuận (do

phần thơ và hồn thiện cơng trình phụ thuộc vào mức độ đầu tư thẩm mỹ,
xuất xứ vật liệu hoàn thiện và yêu cầu kiến trúc đặc biệt của chủ đầu tư).

2. CÔNG TÁC CHUẨN BỊ CÔNG TRƯỜNG :
Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng cơng trình
cho phép).
Vận chuyển thiết bị, vật tư và chuẩn bị mặt bằng thi công.
Dọn dẹp mặt bằng thi cơng, định vị tim cột, móng, đo đạc, kiểm tra hiện
trạng đất giữa thực tế và bản vẽ xin phép xây dựng.
Xác định cao độ hiện trạng và cao độ thiết kế so với cao độ chuẩn (thường

là mặt đường, lề đường hoặc tim đường).
Lập biên bản bàn giao mặt bằng (trong đó có sự xác nhận của chủ đầu tư và

chủ sở hữu các cơng trình lân cận về ranh đất và ranh giới xây dựng), xác
định ngày khởi cơng.
Các cơng trình nằm giữa khu đất trống thì cần phải nhờ cơ quan chức năng
đo đạc và xác định tọa độ chính xác.
Lưu lại hình ảnh hiện trạng của cơng trình và các cơng trình lân cận để tránh
các vấn đề rủi ro về tranh chấp pháp lý sau này.
Nếu hiện trạng cơng trình có diện tích lớn hơn trong Giấy chủ quyền và GPXD
thì bắt buộc phải tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức
năng.
Thời gian thực hiện : từ 2 – 4 ngày.

3.  CÔNG TÁC THI CÔNG PHẦN THÔ HẠ TẦNG, HẠNG MỤC TỪ SÀN
TRỆT TRỞ XUỐNG :
0917 462 999
xaydungecohome.com/quy-trinh-thi-cong-phan-tho-va-hoan-thien-nha/


5/13


22/11/2020

Qui trình thi cơng phần thơ và hồn thiện nhà dân dụng

Đào đất hố móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm, lấp đất,
vận chuyển đất đào đi đổ (bằng thủ công hoặc cơ giới).
Đập đầu cọc BTCT (đối với cơng trình có móng thi cơng bằng phương pháp

ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).
Đổ bê tơng đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ
cột, sàn trệt.
Sản xuất lắp dựng (SXLD) cốp-pha, cốt thép móng, dầm móng, đà kiềng, cổ
cột, sàn trệt.
SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông đáy và nắp hầm phân, hố ga, bể nước
ngầm.
Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
Đổ bê tơng đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt,…
San lấp đất, tơn nền (nếu có).
Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục sau khi thi công xong trước khi
thi công những hạng mục kế tiếp.
Đối với nhà xây chen, móng băng hoặc móng có thể tích đào đất lớn cần thi

cơng cuốn chiếu từng phần, từng móng một nhằm ngăn ngừa sạt lở đất,
nhất là vào mùa mưa.
Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tơng.
Thời gian thực hiện : từ 10 – 12 ngày.

4.  CÔNG TÁC THI CÔNG SÀN TẦNG :
SXLD cốt thép, cốp-pha cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái.
SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang bằng
gạch thẻ (không tô bậc).
Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.

0917 462 999



Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang.

xaydungecohome.com/quy-trinh-thi-cong-phan-tho-va-hoan-thien-nha/

6/13


22/11/2020

Qui trình thi cơng phần thơ và hồn thiện nhà dân dụng

Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục.
Khi chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn cần lưu ý chừa 2cm tính từ
ranh đất giữa 2 cơng trình lân cận để tơ 2 vách tường bao đó , nếu tường
nhà bên cạnh đã tơ thì vẫn bỏ 2cm.

Khi đặt thép, cần lưu ý các vị trí cần thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm,
sàn, cầu thang, tam cấp, dầm thang máy, thép râu xây tường, thép neo sàn
để thi cơng,…).
Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn tránh bị méo, sai lệch so với thiết kế.
Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, sê-nô, đan, mảng tường lồi,
mái, …
Chỉ tháo cây chống cốp-pha sau ít nhất 10 ngày (kể cả khi có phụ gia đông
kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.
Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ cơng tác điện nước.
Kiểm tra các vị trí sàn âm, giật cấp.
Kiểm tra vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gain.
Thời gian thực hiện : từ 6 – 10 ngày/sàn.

5. CÔNG TÁC XÂY TƯỜNG :
Sau khi tháo cốp-pha, cây chống khu vực nào thì xây khu vực đó.
Xây tồn bộ tường bao, tường ngăn chia phịng, tường vệ sinh.
Lắp dựng cửa trong quá trình xây.
Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp nối điện, …
Kiểm tra kích thước và định vị cửa khi thi cơng.
Kiểm tra bề dày của tường xây theo bản vẽ thiết kế.
Kiểm tra hệ thống điện trên tường.

0917
Thời462
gian999
thực hiện : từ 10 – 15 ngày.
xaydungecohome.com/quy-trinh-thi-cong-phan-tho-va-hoan-thien-nha/


7/13

22/11/2020

Qui trình thi cơng phần thơ và hồn thiện nhà dân dụng

6.  CƠNG TÁC TƠ TRÁT TƯỜNG :
Sau khi hồn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
Tô vữa xi măng tồn bộ trần trước, tơ vách tường trong nhà sau (nếu đó trần

thạch cao thì khơng tơ vữa trần bê tông mà chỉ vệ sinh làm sạch) tồn bộ
cơng trình và sau cùng là tơ hồn thiện thi công mặt tiền – dặm vá tô tường
theo đường điện.
Sau khi đi phần âm điện, ống ghen điện phải đóng lưới sắt trước khi trát, nếu
khơng sẽ bị nứt tường. Có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để
kiểm tra chính xác. Trát tường phải thực hiện biện pháp trát tường 2 lớp mới
đảm bảo kỹ thuật.
Hệ thống hộp gain điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra thử nước
trước.
Thời gian thực hiện : từ 10 – 15 ngày.

7.  CƠNG TÁC HỒN THIỆN :
Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí.
Cán nền xi măng các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
Lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh,
mái.
Ốp gạch trang trí mặt tiền, phịng vệ sinh, cầu thang.
Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
Bả mastic tồn bộ cơng trình.

Sơn nước lớp 1 tồn bộ cơng trình.
Sơn dầu tồn bộ cửa, lan can, khung sắt trong cơng trình.
Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh, thử nước.

0917 462 999

xaydungecohome.com/quy-trinh-thi-cong-phan-tho-va-hoan-thien-nha/


8/13


22/11/2020

Qui trình thi cơng phần thơ và hồn thiện nhà dân dụng

Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện,

MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – khơng bao gồm lắp
đặt các loại đèn chùm trang trí).
Lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
Dọn dẹp vệ sinh cơng trình hàng ngày sau giờ làm.
Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước tồn bộ cơng trình.
Vệ sinh cơ bản cơng trình trước khi bàn giao.
Thời gian thực hiện : từ 20 – 30 ngày.

Lưu ý: Giai đoạn thi công này chưa bao gồm cơng tác tháo dỡ cơng trình và
mặt bằng hiện trạng (chủ đầu tư chuẩn bị công tác bàn giao mặt bằng thi
công cho nhà thầu).
Bài viết trên về Quy trình thi cơng phần thơ và hồn thiện dành cho các chủ nhà

chuẩn bị xây nhà, tham khảo thêm bài viết: 
 GIAI ĐOẠN 1: THỰC HIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT

Tag: công ty kiến trúc, Công ty xây dựng, giá nhân công xây dựng, giá xây dựng, Giá xây nhà, hoàn
thiện nhà liền kề, nhà thầu xây dựng, Thi công nhà phố, Xây nhà đẹp, Xây nhà giá rẻ, Xây nhà trọn gói.

Trả lời
Email của bạn sẽ khơng được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh
dấu *
Bình luận

0917 462 999
xaydungecohome.com/quy-trinh-thi-cong-phan-tho-va-hoan-thien-nha/


9/13


22/11/2020

Qui trình thi cơng phần thơ và hồn thiện nhà dân dụng

Tên *

Email *

Trang web

Lưu tên của tôi, email, và trang web trong trình duyệt này cho lần bình luận kế tiếp

của tơi.

PHẢN HỒI

DANH MỤC
TRANG CHỦ



XÂY NHÀ TRỌN GĨI HÀ NỘI
SỬA CHỮA NHÀ TRỌN GĨI
HỒN THIỆN NHÀ
DỰ ÁN HỒN THÀNH



TIN TỨC



THIẾT KẾ



Liên hệ

BÀI VIẾT MỚI
[Xây nhà trọn gói hà nội] – nhà anh Lâm tại Long Biên, Hà Nội

0917

462gói999
[Xây
nhà trọn
hà nội] – nhà cơ Tuyết tại Ba Vì, Hà Nội
xaydungecohome.com/quy-trinh-thi-cong-phan-tho-va-hoan-thien-nha/


10/13


22/11/2020

Qui trình thi cơng phần thơ và hồn thiện nhà dân dụng

[Xây nhà trọn gói hà nội] – nhà anh Sinh tại Văn Phú, Hà Đông
Thiết kế nội thất Biệt Thự tại quận Long Biên, Hà Nội
Thiết kế nội thất Biệt Thự tại thành phố Hạ Long
[Xây nhà trọn gói hà nội] – nhà chị Tâm tại Quốc Oai, Hà Nội
Thiết kế nội thất Biệt Thự tại thành phố Hà Nội
Thiết kế nội thất nhà phố tại thành phố Bắc Giang

FANPAGE

Xây Dựng & Nội Thất EcoH…
12.289 lượt thích

Thích Trang

Chi

GIỚI THIỆU

Cơng ty Cổ phần Xây dựng và Nội thất Ecohome là công ty hàng đầu trong lĩnh vực tư
vấn thiết kế Kiến trúc, Nội thất và thi cơng hồn thiện. Chúng tôi luôn cam kết về chất
lượng và tiến độ sản phẩm.

THƠNG TIN LIÊN HỆ

Số nhà 19,TT23,Khu đơ thị Văn Phú,Hà Đông,Hà Nội
Email:
Website: xaydungecohome.com

0917 462 999

Hotline: 0917 462 999

xaydungecohome.com/quy-trinh-thi-cong-phan-tho-va-hoan-thien-nha/


11/13


22/11/2020

Hotline: 0917 462 999

Qui trình thi cơng phần thơ và hồn thiện nhà dân dụng

LINK HỮU ÍCH

Kinh nghiệm xây nhà
Kiến thức phong thủy
Hoàn thiện nhà
Luật xây dựng nhà ở

KẾT NỐI MẠNG XÃ HỘI

Fanpage Facebook
Facebook.com/ecohome/
Kiến trúc ECOHOME Channel

Youtube.com/kientrucecohome/
GIẤY PHÉP - THÔNG BÁO

0917 462 999
xaydungecohome.com/quy-trinh-thi-cong-phan-tho-va-hoan-thien-nha/


12/13


22/11/2020

Qui trình thi cơng phần thơ và hồn thiện nhà dân dụng

Thiết Kế Website Bởi Duy Anh Web

0917 462 999
xaydungecohome.com/quy-trinh-thi-cong-phan-tho-va-hoan-thien-nha/


13/13