TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HÀ NỘI VÀ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC KẾ TOÁN TẬP HỢP CHI PHÍ VÀ TÍNH GIÁ THÀNH SẢN PHẨM TẠI CÔNG TY

TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH PHÁT TRIỂN NHÀ
VÀ ĐÔ THỊ HÀ NỘI VÀ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC KẾ TOÁN TẬP HỢP
CHI PHÍ VÀ TÍNH GIÁ THÀNH SẢN PHẨM TẠI CÔNG TY
1. TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CP KINH DOANH PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ
HÀ NỘI TRỰC THUỘC TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ HÀ
NỘI
1.1. Lịch sử hình thành và phát triển
1.1.1. Lịch sử hình thành
Tên công ty: Công Ty CP Kinh Doanh Phát Triển Nhà Và Đô Thị Hà Nội
Tên giao dịch quốc tế: Hanoi House Trading and Urban Development Joint
Stock Company
Đơn vị quản lý: Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (HUD)
Giám đốc công ty : PHẠM DUY CƯƠNG
Trụ sở chính : Xã Tứ Hiệp – Thanh Trì – Hà Nội
Thực hiện nghị định 338/CP của chính phủ về việc đổi mới, sắp xếp lại
các doanh nghiệp Nhà nước, Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội có quyết định
1389/QĐ-UB ngày 03/04/1993 thành lập Công Ty CP Kinh Doanh Phát Triển
Nhà Và Đô Thị Hà Nội trực thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà
Nội trên cơ sở sát nhập 3 xí nghiệp làm một:
+ Xí nghiệp xây dựng Thanh Trì
+Xí nghiệp gạch Thanh Trì
+Xí nghiệp kinh doanh phát triển nhà Thanh Trì
Vốn kinh doanh ban đầu của Công ty chỉ có 673 triệu đồng trong đó:
+ Vốn NSNN cấp: 550 triệu đồng +Vốn cố định: 647 triệu đồng
+Vốn tự bổ xung: 123 triệu đồng +Vốn lưu động: 26 triệu đồng
Kể từ ngày được thành lập 03/04/1993, công ty đã nhiều lần thay đổi tên
gọi cho đến ngày 18/02/2005, theo quyết định QĐ 756/QĐ-UB của UBNDTP
Hà Nội, công ty đã hoạt động với mô hình Cổ phần với tên gọi Công ty Cổ Phần
Kinh Doanh Phát triển Nhà và Đô Thị Hà Nội.
Công ty có vốn điều lệ là: 21.000.000đ, trong đó:
- Vốn các cổ đông trong Công ty mua theo diện ưu đãi là 11%:

2.310.000.000đ
- Vốn các Cổ đông Công ty mua theo giá phổ thông là 16%:
3.312.000.000đ
- Vốn các cổ đông ngoài Công ty mua đấu giá là 22% : 4.699.000.000đ
- Vốn thuộc sở hữu Nhà nước là 51% : 10.710.000.000đ
Vốn điều lệ của Công ty được chia thành 10.000 cổ phần bằng nhau, với mệnh
giá 100.000đ/CP. Cổ phẩn được phát hành dưới hình thức cổ phiếu với giá trị
mỗi cổ phiếu là 100.000 đ.
1.1.2. Đặc điểm hoạt động sản xuất kinh doanh
Công Ty CP Kinh Doanh Phát Triển Nhà Và Đô Thị Hà Nội là một
doanh nghiệp Nhà nước thuộc Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội.
Trong suốt quá trình hình thành và phát triển, Công ty không ngừng nâng cao
chất lượng sản phẩm, mở rộng ngành nghề sản xuất kinh doanh, cũng như thị
trường đầu tư.
Ngay sau khi sát nhập vào Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội.
nhận thấy xu hướng phát triển của thị trường nhà đất và cùng với những thành
công bước đầu trong lĩnh vực kinh doanh nhà tại dự án Đại Kim Định Công,
Công ty đã xác định rõ: Để phát triển sản xuất kinh doanh một cách vững chắc
và toàn diện trong những năm tới thì mục tiêu mũi nhọn là phải đầu tư kinh
doanh dự án.
Bám sát mục tiêu đó, từ năm 2000 đến nay Công ty không ngừng nghiên
cứu thị trường, nghiên cứu chủ trương phát triển kinh tế của Đảng, Nhà nước
nhằm đẩy mạnh và mở rộng các dự án kinh doanh nhà, xây lắp các công trình
nhằm đáp ứng mọi thị hiếu của khách hàng. Cho đến nay Công ty đã và đang
triển khai được nhiều dự án trên địa bàn thành phố và các tỉnh. Ngoài ra Công ty
cũng luôn mở rộng thị trường xây lắp đào tạo và nâng cao trình độ quản lý, trình
độ cán bộ kỹ thuật cũng như đầu tư mua sắm trang thiết bị thi công hiện đại.
Khách hàngKhảo sát đầu tư.Xem xét hợp đồngChuẩn bị đầu tưMua vật liệuKiểm soát quá trình đầu tư thi công xây dựngChờ nghiệm thu bàn giaoNghiệm thu bàn giaoKhách hàng
Chính vì vậy Công ty đã công ty đã trúng thầu và được giao thầu nhiều công
trình với quy mô lớn và trình độ kỹ thuật cao, phức tạp như: Nhà chung cư A5-

15 tầng, trung tâm thương mại Thanh Trì …
*Lĩnh vực hoạt động:
-Xây lắp các công trình dân dụng công nghiệp
-Xây dựng lắp đặt các công trình kỹ thuật đô thị, các công trình phục vụ nông
nghiệp
-Tổ chức kinh doanh vật liệu xây dựng: Dịch vụ xây dựng, sửa chữa nhà,
trang trí nội ngoại thất.
-Thi công về các công trình cấp thoát nước, chiếu sáng
-Tổ chức dịch vụ tư vấn nhà đất, thông tin mô giới nhà đất, nhận thầu thi
công san lấp mặt bằng, công trình thuỷ lợi giao thông nông thôn
-Nhận thầu xây dựng các công trình công nghiệp, đường dây, trạm biến áp,
thuỷ lợi bưu điện, thể duc thể thao, vui chơi giải trí, kinh doanh hàng hoá vận
tải, hàng hoá đường bộ
-Kinh doanh khách sạn, dịch vụ du lịch vui chơi giải trí
-Lập và quản lý thưc hiện các dự án đầu tư, xây dựng và lắp đặt các công
trình dân dụng giao thông đô thị
-Liên doanh, liên kết với các tổ chức cá nhân trong và ngoài nước để mở rộng
và phát triển sản xuất kinh doanh
* Quy trình công nghệ sản xuất sản phẩm
* Đặc điểm sản phẩm doanh nghiệp sản xuất ra là các hạng mục cômg trình
hoàn thành do doanh nghiệp xây dựng lên bằng các nguyên vật liệu trong nước
như gạch, cát, xi măng nội, đá và các nguyên vật liệu nhập ngoại như sắt, thép
xi măng…
1.1.3. Kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh
Bảng kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh qua 3 năm gần đây (Phụ lục 11)
Nhìn vào bảng kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh qua 3 năm 2004, 2005, 2006, ta
thấy tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty khá tốt, đặc biệt năm 2005 là năm
thành công của Công ty với doanh thu thuần về BH và CCDV đạt 109.576.318.000 đ, tăng
13.49% so với năm 2004.
Các khoản giảm trừ của năm 2006 là 1.588.949 đ, tăng 37,35% so với năm 2005. Lợi

nhuận thuần từ HĐSXKD năm 2006 đạt 9.955.111.000 đ, tăng 8,34% so với năm 2005, tuy
nhiên vẫn thấp hơn mức tăng 40,53% của năm 2005 so với 2004. Bởi lợi nhuận gộp về BH và
CCDV và doanh thu hoạt động tài chính của năm 2006 đều lớn hơn của năm 2005, nhưng chi
phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp của năm 2006 lớn hơn của năm 2005 rất nhiều
(chênh lệch 3.722.000 đ và 64.918.000 đ so với 2005). Điều đó đã ảnh hưởng tới lợi nhuận sau
thuế TNDN của năm 2005, tăng 39,78%, lớn hơn mức tăng của năm 2006 so với năm 2005 là
7,46%.
Năm 2005 đánh dấu một bước phát triển vượt bậc của Công ty, là năm công ty hoạt
động với mô hình mới, mô hình cổ phần. Bảng hoạt động sản xuất kinh doanh trong 3 năm qua
cho thấy Công ty đang đi đúng hướng và đang dần có chỗ đứng nhất định trong ngành xây lắp.
1.2. Cơ cấu tổ chức và bộ máy quản lý
1.2.1. Sơ đồ tổ chức bộ máy quản lý của Công ty (Phụ lục 12)
1.2.2. Chức năng và nhiệm vụ của từng bộ phận
*Giám đốc:
Lãnh đạo công ty, quản lý điều hành mọi hoạt động kinh doanh của Công Ty
Phụ trách chung, trực tiếp chỉ đạo mọi hoạt động, sản xuất kinh doanh của công
ty. Chịu trách nhiệm trước tổng công ty, UBND thành phố Hà Nội và nhà nước.
* Phó giám đốc phụ trách kỹ thuật tổng hợp.
Được phân công giúp việc cho Giám Đốc Công ty tác lập kế hoạch triển khai
thực hiện và kiểm tra giám sát việc thực hiện kế hoạch kiểm tra quản lý xây lắp,
quản lý chất lượng công trình thi công kỹ thuật công trình. Quản lý công tác an
toàn lao động .
* Phó giám đốc phụ trách dự án quản lý đầu tư:
Tham mưu hỗ trợ GĐ Công ty các hoạt động kinh doanh, phát triển dự án đầu
tư kinh doanh nhà và đô thị.
* Phó giám đốc điều hành nội chính Công Ty CP Kinh Doanh Phát Triển Nhà
Và Đô Thị Hà Nội
Tham gia hỗ trợ giám đốc công ty trong việc quản lý nhà nước về các mặt hoạt
động nội chính trong công ty.
Chịu trách nhiệm trước Nhà nước UBND thành phố tổng công ty về các việc mà

mình phụ trách.
* Phòng hành chính quản trị
Giúp công ty theo dõi tổng hợp tình hình hoạt động chung theo đúng pháp luật
và thủ tục hành chính nhà nước
* Phòng kế hoạch tổng hợp
Tham mưu giúp việc cho lãnh đạo công ty, công tác lập triển khai kiểm tra kế
hoạch
* Phòng quản lý dự án :
Tham mưu cho giám đốc công ty trong các hoạt động kinh doanh phát triển dự
án
* Phòng tổ chức lao động
Tham mưu giúp công ty quản lý nhà nước về các mặt công tác tổ chức quản lý
cán bộ, và quản lý lao động và tiền lương.
1.3. Tổ chức bộ máy kế toán và hình thức kế toán áp dụng
1.3.1. Tổ chức bộ máy kế toán (Phụ lục 13)
- Phòng tài chính kế toán được đặt dưới sự lãnh đạo trực tiếp của của giám
đốc công ty, các nhân viên kế toán chịu sự điều hành trực tiếp của kế toán
trưởng
- Nhiệm vụ của phòng là hướng dẫn, đôn đốc kiểm tra và thu thập đầy đủ tất
cả các chứng từ của công ty, tổ chức và ghi chép ban đầu chính xác trung thực,
hợp lý
*Trong đó:
Kế toán trưởng là người đứng đầu chỉ đạo tất cả các nhân viên kế toán.
Là người chịu trách nhiệm trước giám đốc và nhà nước về mặt quản lý tài chính
và báo cáo tài chính, kiểm tra giám sát mọi hoạt động của phòng kế toán, thông
tin kinh tế và phân tích hoạt động kinh tế theo đúng điều lệ tổ chức kế toán Nhà
nước quy định và quy chế quản lý của công ty .
Kế toán tổng hợp: Căn cứ vào chứng từ liên quan đến khoản chi phí do các
phần hành kế toán khác chuyển đến, kế toán tổng hợp vào sổ nhật ký chung, sổ
cái và sổ chi tiết các tài khoản có liên quan

Kế toán ngân hàng : Có nhiệm vụ theo dõi các giao dịch với ngân hàng như
tài khoản tiền gửi ngân hàng , vay…và giữ chìa khoá két của công ty.
Kế toán thanh toán: Có trách nhiệm theo dõi các sổ chi tiết, thực hiện kế toán
vốn bằng tiền, các khoản thanh toán với cán bộ công nhân viên.
Kế toán công nợ : Theo dõi các khoản công nợ, việc thu hồi trong nội bộ
cũng như ngoài công ty .
Kế toán Tài Sản Cố Định: Nhiệm vụ theo dõi tình hình tăng giảm của TSCĐ
trên 3 mặt: nguyên giá, giá trị hao mòn và giá trị còn lại của tài sản, đồng thời
kiêm luân cả việc theo dõi tình hình biến động của vốn kinh doanh.
1.3.2. Chế độ kế toán áp dụng
- Hệ thống kế toán áp dụng theo quyết định 1141/QĐ-BTC
- Niên độ kế toán bắt đầu từ 01/01đến 31/12 hàng năm.
- Đơn vị sử dụng tiền tệ :VNĐ
- Hình thức sổ kế toán : Sổ nhật ký chung trên máy vi tính theo chương trình
kế toán máy Misa (Phụ lục 14)
- Phương pháp hạch toán hàng tồn kho theo phương pháp kê khai thường
xuyên
- Phương pháp hạch toán giá trị nguyên vật liệu xuất kho: Theo phương pháp
giá thực tế đích danh
- Phương pháp khấu hao TSCĐ: phương pháp khấu hao đường thẳng
- Phương pháp tính thuế GTGT: Theo phương pháp khấu trừ thuế.