ĐẶC ĐIỂM SẢN PHẨM, TỔ CHỨC SẢN XUẤT VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HÀ NỘI

ĐẶC ĐIỂM SẢN PHẨM, TỔ CHỨC SẢN XUẤT VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ
TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ
HÀ NỘI
1.1 ĐẶC ĐIỂM SẢN PHẨM TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH PHÁT
TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HÀ NỘI
• Công ty cổ phần kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội là công ty đầu tư xây dựng lớn
trực thuộc Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội và phương châm “ chất lượng là
thước đo hàng đầu sự tồn tại và phát triển ” cùng với hệ thống chính sách chất lượng theo
tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2000. Ngành nghề chính của Công ty là đầu tư xây dựng
công trình, hạng mục công trình. Các công trình của công ty được chia làm các loại công
trình như sau:
* Công trình dân dụng:
- Nhà ở gồm nhà chung cư và nhà riêng lẻ như chung cư A5-15 tầng khu đô thị mới
Đại Kim - Định Công, nhà chung cư tái định cư A15-21 tầng Thanh Xuân, nhà biệt thự khu
đô thị Bắc Đại Kim - Định Công…
- Công trình công cộng:
+ Công trình văn hoá như Trung tâm hội nghị và văn hoá Thái Nguyên…
+ Công trình giáo dục như nhà trẻ khu đô thị Bắc và Tây Bắc Đại Kim- Định Công,
nhà hiệu bộ trường Cao đẳng nghề Cơ khí nông nghiệp Vĩnh Phúc…
+ Nhà làm việc, khách sạn, nhà phục vụ thông tin liên lạc như trụ sở Ngân hàng PTN
ĐBSCL, nhà điều hành Chi nhánh Điện lực Hải An- Điện lực Đông Bắc…
* Công trình công nghiệp: công trình luyện kim; công trình cơ khí, chế tạo; công
trình công nghiệp điện tử - tin học; công trình năng lượng; công trình công nghiệp nhẹ;
công trình công nghiệp thực phẩm; công trình công nghiệp vật liệu xây dựng như nhà
xưởng nhà máy chế biến nông sản Hưng Yên, khu sản xuất thuỷ đặc sản Đông Mỹ..
* Công trình giao thông gồm: công trình đường bộ, công trình đường sắt, công trình
đường thủy, cầu, hầm, sân bay như đường nối liền từ Đầm Hồng ra Quốc lộ 1A..
* Công trình thủy lợi gồm: hồ chứa nước, đập, cống, trạm bơm, giếng, đường ống dẫn
nước, kênh, công trình trên kênh và bờ bao các loại như hồ chứa nước thôn Đông Trạch,
đường ống dẫn nước khu CN Ngọc Hồi..
* Công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: công trình cấp nước, thoát nước; nhà máy xử lý

nước thải; công trình xử lý chất thải: bãi chứa, bãi chôn lấp rác; nhà máy xử lý rác thải;
công trình chiếu sáng đô thị như hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, thoát nước, điện động lực,
chiếu sáng) khu nhà ở Anh Dũng VI, hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở CBCS Công An Thanh
Trì, hạ tầng kỹ thuật quanh nhà khu nhà ở Mỹ Đình…
Danh sách các công trình, hạng mục công trình mà Công ty đã và đang thực hiện thi
công trong một số năm gần đây như sau:
STT Tên công trình
Giá trị HĐ
(triệu đồng)
Thời hạn hợp đồng
Chủ đầu tư Hình thức
Khởi công Hoàn thành
1
Trung tâm hội nghị và
văn hóa Thái Nguyên
20.037 27/10/05 17/04/2007
Sở Xây dựng
Thái Nguyên
Thầu chính
2
Trung tâm dịch vụ
Thương mại Thanh Trì
60.787 2008 2010 Thầu chính
3
Trụ sở Ngân hàng PTN
ĐBSCL - CN An
Giang
7.087 16/03/06 16/03/07
Ngân hàng PTN
ĐBSCL - CN An

Giang
Thầu chính
4
Thi công phần thân nhà
9 tầng - dự án Báo
ANTĐ
14.330 01/11/06 30/07/07
Cty CP KDPT
Nhà và Đô thị
Hà Nội
Thầu chính
5
Văn phòng tại 75 Bà
Triệu - Hà Nội
6.909 06/06/07 06/06/08
Bà Đỗ Thị Hải
Yến
Thầu chính
6
Trạm KTTV khu vực
Tây Bắc
2.046 12/06/08 16/12/09 Thầu chính
7 Rạp Công nhân 24.000 22/10/08 20/9/10
Sở Xây dựng Hà
Nội
Thầu chính
8
Nhà hiệu bộ - Trường
CĐ nghề Cơ khí Nông
Nghiệp VP

3.059 12/08 10/09 Thầu chính
… … … … … … …
Nguồn Công ty Cổ phần kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội
• Sản phẩm xây lắp là những công trình xây dựng, vật kiến trúc... có quy mô lớn, kết cấu
phức tạp mang tính đơn chiếc, thời gian sản xuất sản phẩm xây lắp lâu dài...Do đó, việc tổ
chức quản lý và hạch toán sản phẩm xây lắp phải lập dự toán (dự toán thiết kế, dự toán thi
công). Quá trình sản xuất xây lắp phải so sánh với dự toán, lấy dự toán làm thước đo, đồng
thời để giảm bớt rủi ro Công ty phải mua bảo hiểm cho công trình xây lắp.
• Sản phẩm xây lắp được tiêu thụ theo giá dự toán hoặc giá thỏa thuận với chủ đầu tư (giá
đấu thầu), do đó tính chất hàng hóa của sản phẩm xây lắp không thể hiện rõ vì các chỉ tiêu
về giá cả, người bán sản phẩm, người mua đã có trước khi xây dựng thông qua hợp đồng
giao nhận thầu…
• Sản phẩm xây lắp cố định tại nơi sản xuất còn các điều kiện sản xuất (xe máy, thiết bị thi
công, người lao động...) phải di chuyển theo địa điểm đặt sản phẩm. Đặc điểm này làm cho
công tác quản lý sử dụng, hạch toán tài sản, vật tư rất phức tạp do ảnh hưởng của điều kiện
thiên nhiên, thời tiết và dễ mất mát hư hỏng...
• Sản phẩm xây lắp từ khi khởi công cho đến khi hoàn thành công trình bàn giao đưa vào sử
dụng thường kéo dài. Nó phụ thuộc vào quy mô, tính phức tạp về kỹ thuật của từng công
trình. Quá trình thi công được chia thành nhiều giai đoạn, mỗi giai đoạn lại chia thành
nhiều công việc khác nhau, các công việc thường diễn ra ngoài trời chịu tác động rất lớn
của các nhân tố môi trường như nắng, mưa, lũ lụt...Đặc điểm này đòi hỏi việc tổ chức quản
lý, giám sát chặt chẽ sao cho bảo đảm chất lượng công trình đúng như thiết kế, dự toán.
Chủ đầu tư sẽ giữ lại một tỷ lệ nhất định trên giá trị công trình khi bàn giao công trình. Khi
hết thời hạn bảo hành công trình chủ đầu tư mới trả lại cho Công ty.
• Đặc điểm sản phẩm dở dang: Do đặc điểm sản phẩm xây lắp có thời gian sản xuất lâu dài
và phải trải qua nhiều giai đoạn khác nhau nên sản phẩm dở dang thường là những công
trình, hạng mục công trình chưa được hoàn thiện xong như phần thân, phần thô…Việc
đánh giá sản phẩm dở dang phụ thuộc vào hình thức thanh toán công trình giữa chủ đầu tư
và bên nhận thi công. Tại công ty thực hiện hình thức thanh toán sản phẩm xây lắp sau khi
đã hoàn thành bàn giao công trình do đó sản phẩm dở dang là toàn bộ chi phí phát sinh từ

khi khởi công cho đến thời điểm lập báo cáo.
1.2 ĐẶC ĐIỂM TỔ CHỨC SẢN XUẤT SẢN PHẨM CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN
KINH DOANH PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HÀ NỘI
1.2.1 Quy trình công nghệ
Do đặc thù về ngành nghề hoạt động, sản xuất kinh doanh của công ty Cổ phần kinh
doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội chủ yếu là thi công xây mới, nâng cấp, cải tạo hoàn
Chuẩn bị hồ sơ năng lực đấu thầu các công trình
Chuẩn bị vật tư nhân lực để thi công Kiểm tra giám sát quá trình thi công
Yêu cầu TVGS, kỹ thuật bên A nghiệm thu
Nghiệm thu bàn giaoBàn giao sản phẩm xây lắp hoàn thành cho chủ đầu tư
Thương thảo các điều khoản để ký hợp đồng với chủ đầu tư
Tìm kiếm công trình thông qua các đối tác bên ngoài
Công ty ra quyết định giao việc cho các đơn vị trực thuộc
thin v trang trớ ni tht. Do ú, quy trỡnh cụng ngh cng cú nhng c im riờng bit
khỏc vi cỏc ngnh khỏc.
Cn c vo d toỏn c duyt, h s thit k, bn v thi cụng, bn v cụng ngh,
quy phm nh mc kinh t - k thut tng cụng trỡnh s dng cỏc yu t nh vt t, nhõn
cụng.. tin hnh t chc thi cụng xõy lp. Sau khi sn phm xõy lp hon thnh cú th l
cụng trỡnh, hng mc cụng trỡnh thỡ tin hnh kim tra, bn giao v a vo s dng. Khi
cụng trỡnh hon thnh thỡ giỏ d toỏn, giỏ trỳng thu l c s nghim thu, xỏc nh giỏ
quyt toỏn v iu chnh thanh toỏn, thanh lý hp ng.
Ta cú th khỏi quỏt quy trỡnh cụng ngh sn xut sn phm nh sau:
S 1.1: S quy trỡnh cụng ngh sn xut sn phm
1.2.2 c im t chc, sn xut kinh doanh
Cụng ty t chc sn xut- kinh doanh theo mụ hỡnh tng xớ nghip, i sn xut: cỏc
xớ nghip, i chu trỏch nhim trc tip thi cụng cỏc cụng trỡnh di s qun lý ca cụng
ty. Ti mi xớ nghip, i cú giỏm c, b mỏy k toỏn, cỏn b k thut, th kho riờng.
Trong các xí nghiệp, đội lại phân thành các tổ sản xuất chuyên môn hóa như tổ nề, tổ sắt,
tổ vệ sinh, tổ mộc..
Sau khi hợp đồng được ký kết với chủ đầu tư, phòng Kế hoạch- kỹ thuật lập thiết kế

thi công và cải tiến kỹ thuật nhằm hạ giá thành, lập dự án các phương án thi công cho từng
giai đoạn công việc và giao nhiệm vụ sản xuất cho Xí nghiệp thông qua Hợp đồng giao
khoán. Sau đó, các Xí nghiệp lại giao cho các đội tiến hành thi công và ban chỉ huy công
trình được chỉ định lập kế hoạch cụ thể về tiến độ các phương án đảm bảo cung cấp vật tư,
máy móc, lên thiết kế tổ chức thi công cho hợp lý đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng như
hợp đồng ký kết với chủ đầu tư.
1.3 QUẢN LÝ CHI PHÍ SẢN XUẤT CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH
PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HÀ NỘI
Do đặc thù của ngành xây dựng cơ bản và của sản phẩm xây dựng nên việc quản lý
về đầu tư xây dựng rất khó khăn phức tạp, trong đó tiết kiệm chi phí sản xuất, hạ giá thành
sản phẩm là một trong những mối quan tâm hàng đầu, là nhiệm vụ hết sức quan trọng của
doanh nghiệp. Hiện nay, trong lĩnh vực xây dựng cơ bản chủ yếu áp dụng cơ chế đấu thầu,
giao nhận thầu xây dựng. Vì vậy, để trúng thầu, được nhận thầu thi công thì doanh nghiệp
phải xây dựng được giá thầu hợp lý, dựa trên cơ sở đã định mức đơn giá xây dựng cơ bản
do Nhà nước ban hành, trên cơ sở giá thị trường và khả năng của bản thân doanh nghiệp.
Mặt khác, phải đảm bảo kinh doanh có lãi. Để thực hiện các yêu cầu đòi hỏi trên thì cần
phải tăng cường công tác quản lý kinh tế nói chung, quản lý chi phí giá thành nói riêng,
trong đó trọng tâm là công tác kế toán chi phí sản xuất và tính giá thành đảm bảo phát huy
tối đa tác dụng của công cụ kế toán đối với quản lý sản xuất. Do đó, Công ty luôn chú
trọng đào tạo đội ngũ kế toán có trình độ chuyên nghiệp và đội ngũ CNV tại Công ty. Công
tác quản lý chi phí giá thành được thực hiện qua các phòng ban như sau:
Khi bắt đầu nhận thầu một công trình, hạng mục công trình toàn bộ NVL để phục
vụ thi công công trình phòng kỹ thuật sẽ căn cứ vào số liệu báo cáo trên hợp đồng trúng
thầu và kiểm tra xem xét lại số liệu giá cả NVL trên thị trường để xây dựng định mức vật
tư tiêu hao cho từng công trình hạng mục công trình riêng. Định mức này được xây dựng
trên cơ sở khoa học kỹ thuật và sự tính toán để thực hiện tiết kiệm vật tư, quản lý chặt chẽ