BÁO CÁO THỰC TẬP LUẬT SƯ ĐIỂM CAO

HỌC VIỆN TƯ PHÁP
KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ

HỒ SƠ BÁO CÁO THỰC TẬP
Lĩnh vực: Kỹ năng tham gia giải quyết vụ việc hành chính

Họ và tên: Trần Thị Yến
Sinh ngày 22 tháng 01 năm 1996
SBD: 539
Lớp: H
Luật sư khóa: 21
Tại: Học viện Tư pháp

Phú Thọ, ngày 03 tháng 10 năm 2020
1


CƠNG TY LUẬT TNHH
HỒNG LONG P&T

CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

GIẤY TIẾP NHẬN HỌC VIÊN THỰC TẬP
Tên tổ chức hành nghề luật sư: Cơng ty Luật TNHH Hồng Long P&T
Giấy đăng ký hoạt động: 18070018/TP/ĐKHĐ do Sở Tư pháp tỉnh Phú Thọ cấp
ngày 10/12/2018.
Địa chỉ trụ sở: số 2412 Đại lộ Hùng Vương, phường Vân Cơ, thành phố Việt Trì,
tỉnh Phú Thọ
Điện thoại: 0210 3858 268
Fax: 0210 3858 168

XÁC NHẬN
Học viên: Trần Thị Yến
SBD: 539 Lớp: H

Sinh ngày 22 tháng 01 năm 1996

Luật sư khóa: 21 tại: Học viện Tư pháp

được nhận thực tập nghề luật sư tại công ty Luật TNHH Hoàng Long P&T
kể từ ngày 17 tháng 09 năm 2020 đến ngày 02 tháng 10 năm 2020
Họ tên luật sư/người hướng dẫn: Nguyễn Khánh Việt
Số Thẻ luật sư: 1089/LS do Liên đoàn Luật sư Việt Nam cấp ngày 09/06/2016.
Tổ chức hành nghề luật sư, luật sư hướng dẫn (hoặc trung tâm trợ giúp pháp
lý, trợ giúp viên pháp lý), người thực tập cam kết tuân thủ các quy định tại hướng
dẫn thực tập nghề luật sư của Học viện Tư pháp.
Phú Thọ, ngày 17 tháng 09 năm 2020
Đại diện theo pháp luật của tổ chức hành
nghề luật sư

Người hướng dẫn thực tập

Người thực tập

2


HỌC VIỆN TƯ PHÁP
KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ

NHẬT KÝ THỰC TẬP

Họ và tên: Trần Thị Yến
Sớ báo danh: 539
Lớp: H
Khóa: 21
Thời gian
07/09/2020

Nội dung công việc
Địa điểm
Tiếp xúc khách hàng, tư vấn Tại trụ sở công ty
cho khách hàng về chế độ, Luật TNHH Hồng
chính sách của người lao động Long P&T
trong trường hợp người sử dụng
lao động đơn phương chấm dứt

08/09/2020

hợp đồng lao động
Tiếp xúc khách hàng, tư vấn Tại trụ sở công ty
cho khách hàng trong vụ án Luật TNHH Hồng
tranh chấp Hơn nhân và gia Long P&T

09/09/2020

đình
Tìm hiểu thủ tục thành lập - Tại trụ sở công ty
Công ty TNHH và tiến hành Luật TNHH Hoàng
các thủ tục để thành lập Công Long P&T;
ty TNHH cho khách hàng

- Trung tâm dịch
vụ

10/09/2020

hành

chính

cơng.
Tiếp xúc khách hàng, tư vấn Tại trụ sở công ty
cho khách hàng trong vụ án Luật TNHH Hồng
“Kiện địi tài sản” cụ thể: anh Long P&T
Nguyễn Huy Bình cho anh Hà
Văn Thành SN 1984, địa chỉ:
3

Ghi chú


Huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú
Thọ vay số tiền 350.000.000đ
(trong đó 200.000.000đ đã quá
hạn trả nợ từ 06/04/2020 và
150.000.000đ hạn trả nợ là
11/09/2020

06/04/2023).
Tiếp xúc khách hàng, tư vấn Tại trụ sở cơng ty
cho khách hàng là chị Nguyễn Luật TNHH Hồng

Thị Hằng, SN 1984, địa chỉ: Long P&T
huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ
trong vụ việc yêu cầu thu hồi
Công văn số 91/CV-CCTHADS
của Chi cục THADS huyện

14/09/2020

Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ
Soạn thảo đơn khiếu nại Chi Tại trụ sở công ty
cục trưởng Chi cục THADS Luật TNHH Hoàng
huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ Long P&T
yêu cầu thu hồi Công văn số
91/CV-CCTHADS cho khách
hàng là chị Nguyễn Thị Hằng,
SN 1984, địa chỉ: huyện Thanh

15/09/2020

Sơn, tỉnh Phú Thọ
Soạn thảo Hợp đồng cung cấp Tại trụ sở công ty
dịch vụ pháp lý vụ án tranh Luật TNHH Hoàng
chấp hợp đồng lao động của 30 Long P&T
người lao động với Công ty

16/09/2020

Saint Vina, Phú Thọ
Soạn thảo Giấy ủy quyền của Tại trụ sở công ty
người lao động cho Luật sư Luật TNHH Hồng

Cơng ty Luật TNHH Hoàng Long P&T
Long P&T
4


17/09/2020

Soạn đơn khởi kiện vụ án Tại trụ sở công ty
“Tranh chấp hợp đồng lao Luật TNHH Hoàng
động” của 30 người lao động Long P&T
với Công ty Saint Vina, Phú

18/09/2020

Thọ
Soạn bản tự khai cho người lao Tại trụ sở công ty
động trong vụ án “Tranh chấp Luật TNHH Hoàng
hợp đồng lao động” của 30 Long P&T
người lao động với Công ty

21/09/2020

Saint Vina, Phú Thọ
Tham dự phiên tòa xét xử vụ án Tịa án nhân dân
hình sự về tội “Làm nhục người huyện Lâm Thao,
khác” có bị cáo Nguyễn Thị tỉnh Phú Thọ
Thu Hiền th Luật sư cơng ty
Luật TNHH Hồng Long P&T

22/09/2020

bào chữa tại phiên tòa.
Tiếp xúc khách hàng, tư vấn Tại trụ sở cơng ty
cho khách hàng là Hồng Thị Luật TNHH Hoàng
Minh Thuyết, địa chỉ: xã Thanh Long P&T
Đình, thành phố Việt Trì, tỉnh
Phú Thọ đối với vụ việc tranh

23/09/2020

chấp đất đai
Nghiên cứu hồ sơ vụ án tranh Tại trụ sở công ty
chấp đất đai của khách hàng Luật TNHH Hoàng
Hoàng Thị Minh Thuyết

24/09/2020

Long P&T

Soạn thảo đơn khởi kiện vụ án Tại trụ sở công ty
tranh chấp đất đai cho nguyên Luật TNHH Hoàng
đơn là bà Hoàng Thị Minh Long P&T

25/09/2020

Thuyết
Nộp hồ sơ khởi kiện vụ án Tòa án nhân dân
tranh chấp đất đai cho khách tỉnh Phú Thọ
5

28/09/2020

hàng
Nghiên cứu hồ sơ khởi kiện vụ Tại trụ sở cơng ty
án hành chính

Luật TNHH Hồng

Người khởi kiện: Trần Duy Long P&T
Luân - sinh năm 1986 - Chứng
minh nhân dân số 132209278
do Công an tỉnh Phú Thọ cấp
ngày 16/11/2016.
Trú tại: thị trấn Thanh Sơn,
huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú
Thọ.
Nghề nghiệp: Lao động tự do.
Người bị kiện: Chủ tịch ủy ban
nhân dân huyện Thanh Sơn,
tỉnh Phú Thọ
Địa chỉ: thị trấn Thanh Sơn,
huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú
Thọ.
29/09/2020

Soạn thảo đơn khởi kiện vụ án Tại trụ sở cơng ty
hành chính nêu trên

Luật TNHH Hồng

Long P&T

30/09/2020

Soạn thảo bản tự khai cho ông Tại trụ sở cơng ty
Trần Duy Ln

Luật TNHH Hồng
Long P&T

01/10/2020

- Soạn thảo bản trình bày của Tại trụ sở cơng ty
Luật sư bảo vệ quyền, lợi ích Luật TNHH Hồng
hợp pháp cho ơng Trần Duy Long P&T
Luân tại phiên tòa;
6


- Dự thảo bảng hỏi của Luật sư
02/10/2020

tại phiên tòa
Soạn thảo bản Luận cứ bảo vệ Tại trụ sở công ty
quyền và lợi ích hợp cho ơng Luật TNHH Hồng
Trần Duy Luân tại phiên tòa

Long P&T

Xác nhận của người hướng dẫn thực tập

(Ký và ghi rõ họ tên)

7


HỌC VIỆN TƯ PHÁP
KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ

BÁO CÁO THỰC TẬP
Lĩnh vực: Kỹ năng tham gia giải quyết vụ việc hành chính
I. TĨM TẮT NỘI DUNG VỤ VIỆC VÀ U CẦU CỦA KHÁCH HÀNG
1.

Tóm tắt nội dung vụ việc
Căn cứ Bản án số 11/2014/DS-ST ngày 28/08/2014 của Tòa án nhân dân
huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ thì vợ chồng ơng Phùng Thụy Sỹ và bà Phan Thị
Bích Hằng- địa chỉ tại: khu Tân Hưng, xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn, tỉnh
Phú Thọ phải có nghĩa vụ thanh tốn trả nợ cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát
triển nông thôn Việt Nam (Agribank) chi nhánh huyện Tân Sơn, Phú Thọ số tiền
gốc và lãi là 1.676.500.000 đồng (một tỷ sáu trăm bảy mươi sáu triệu năm trăm
nghìn đồng) và khoản tiền án phí dân sự sơ thẩm là 62.395.000 đồng (sáu mươi
hai triệu ba trăm chín mươi lăm nghìn đồng) tổng cộng 1.738.895.000 đồng (một
tỷ bảy trăm ba mươi tám triệu tám trăm chín mươi lăm nghìn đồng). Ngày
25/4/2015, Ngân hàng Agribank chi nhánh huyện Tân Sơn có đơn đề nghị thi
hành án, Chi cục thi hành án huyện Thanh Sơn đã thụ lý ra Quyết định thi hành
án số 06/QĐ-CCTHADS ngày 28/09/2015 thi hành quyết định trên.
Ngày 26/10/2016, Chi cục thi hành án dân sự huyện Thanh Sơn đã tiến hành
kê biên, xử lý tài sản của vợ chồng ông Phùng Thụy Sỹ và bà Phan Thị Bích
Hằng gồm:
- 01 quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M

099694 có diện tích là 168 m2 tại thửa số 139, tờ bản đồ số 13 do UBND huyện
Thanh Sơn cấp ngày 06/08/1998.
- 01 quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL
562218 có diện tích là 159.2 m2 do UBND huyện Thanh Sơn cấp ngày
28/12/2007, năm 2014 quyền sử dụng đất đã được UBND huyện Thanh Sơn cấp
8


đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thành BL 229910 tại thửa 318 tờ bản
đồ số 137 có diện tích 241.7 m2.
Ngày 17/08/2017, Cơng ty cổ phần dịch vụ đấu giá Việt Nam đã tổ chức bán
đấu giá tài sản trên và ông Trần Duy Luân là người trúng đấu giá. Số tiền ông
Trần Duy Luân phải bỏ ra mua là 859.676.166 đồng (tám trăm năm mươi chín
triệu sáu trăm bảy mươi sáu nghìn một trăm sáu mươi sáu đồng).
Ngày 29/09/2017, Chi cục thi hành án dân sự huyện Thanh Sơn đã tiến hành
bàn giao toàn bộ số tài sản trên cho ông Trần Duy Luân và thực tế hiện nay ông
Trần Duy Luân là người trực tiếp quản lý và sử dụng đối với tài sản trên.
Ngay sau khi nhận bàn giao tài sản và toàn bộ giấy tờ liên quan đến 02 tài
sản của vợ chồng ông Phùng Thụy Sỹ và bà Phan Thị Bích Hằng, ông Trần Duy
Luân đã hoàn tất các thủ tục gửi UBND huyện Thanh Sơn xem xét cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất cho tài sản ông Trần Duy Luân đã mua trúng đấu
giá ngày 17/08/2017 như đã nêu ở trên. Tuy nhiên đến nay ông Trần Duy Luân
vẫn không được UBND huyện Thanh Sơn xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Ngày 27/01/2019, ông Trần Duy Luân đã gửi đơn lần thứ ba đề nghị UBND
huyện Thanh Sơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tài sản của ông
Trần Duy Luân đã mua trúng đấu giá ngày 17/08/2017 từ Công ty Cổ phần dịch
vụ đấu giá Việt Nam cụ thể tài sản gồm:
- 01 quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M
099694 có diện tích là 168 m2 tại thửa số 139, tờ bản đồ số 13 do UBND huyện

Thanh Sơn cấp ngày 06/08/1998.
- 01 quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL
562218 có diện tích là 159.2 m2 do UBND huyện Thanh Sơn cấp ngày
28/12/2007. Năm 2014, quyền sử dụng đất đã được UBND huyện Thanh Sơn cấp
đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thành BL 229910 tại thửa 318 tờ bản
đồ số 137 có diện tích 241.7 m2.
9


Ngày 05/04/2019, Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Thanh Sơn đã có
Cơng văn số 15/CV-VPĐK về việc trả lời kết quả giải quyết hồ sơ đề nghị cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Trần Duy Luân tại thị trấn Thanh
Sơn, huyện Thanh Sơn. Nội dung Công văn: “Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất cho 02 thửa đất mà ông Luân mua trúng đấu giá tài sản ngày
17/08/2017 nguồn gốc tài sản là của vợ chồng ơng Phùng Thụy Sỹ và bà Phan
Thị Bích Hằng là không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho ông Trần Duy
Luân. Lý do:
Ngày 26/09/2018, bà Phan Thị Bích Hằng có đơn gửi Chánh án Tịa án
nhân dân Tối cao đề nghị Chánh án Tòa án nhân dân Tối Cao xem xét làm thủ
tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2014/DS-ST ngày
28/08/2014 của Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn. Căn cứ vào đơn ngày
26/09/2018 của bà Phan Thị Bích Hằng nên UBND huyện Thanh Sơn không xem
xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Duy Luân”.
2.

Yêu cầu của khách hàng
Ơng Trần Duy Ln có u cầu:

-

Khởi kiện hành vi hành chính của Ủy ban nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú
Thọ cụ thể là hành vi không xem xét hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ cho ông Luân đối
với 02 tài sản mà ông Luân mua trúng đấu giá (thửa đất số 319, tờ bản đồ số 13A,
diện tích 168m2 tại xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn được cấp GCNQSDĐ số
M099694 ngày 6/8/1998 (năm 2014 đã được đo đạc, chỉnh lý bản đồ là thửa 259,
tờ bản đồ số 137) và thửa đất số 318, tờ bản đồ số 137, diện tích 241,7m2 tại khu
Tân Hương, xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn được cấp GCNQSDĐ số BL
229910 ngày 10/12/2014).

-

Yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông
Luân xử buộc UBND huyện Thanh Sơn phải cấp GCNQSDĐ cho ông Luân đối
với 02 tài sản mà ông Luân mua trúng đấu giá như đã nêu trên.

10


II.

GHI CHÉP KẾT QUẢ CỦA HOẠT ĐỘNG NGHIÊN CỨU HỒ SƠ VÀ KẾT
QUẢ CÁC HOẠT ĐỘNG KHÁC LIÊN QUAN ĐẾN QUÁ TRÌNH THAM
GIA GIẢI QUYẾT VỤ VIỆC
1. Xác định tư cách tố tụng của các đương sự
- Người khởi kiện và quyền khởi kiện: Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật tố tụng
hành chính năm 2015: “Người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện
vụ án hành chính đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính, quyết định
kỷ luật buộc thơi việc, quyết định giải quyết khiếu nại về quyết định xử lý vụ việc
cạnh tranh; danh sách cử tri bầu cử đại biểu Quốc hội, danh sách cử tri bầu cử
đại biểu Hội đồng nhân dân, danh sách cử tri trưng cầu ý dân (sau đây gọi chung

là danh sách cử tri)” thì ơng Luân là người khởi kiện.
Căn cứ khoản 1 Điều 115 Luật tố tụng hành chính năm 2015 thì Ơng Ln
có quyền khởi kiện hành vi hành chính trong trường hợp khơng đồng ý với hành
vi hành chính đó vì hành vi hành chính đó xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của
ông Luân.
- Người bị kiện: Theo qui định tại khoản 9 Điều 3 Luật tố tụng hành chính
năm 2015: “Người bị kiện là cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyết định hành chính,
hành vi hành chính, quyết định kỷ luật buộc thôi việc, quyết định giải quyết khiếu
nại về quyết định xử lý vụ việc cạnh tranh, danh sách cử tri bị khởi kiện”. Hành
vi hành chính bị ông Luân khởi kiện là của UBND huyện Thanh Sơn nên UBND
huyện Thanh Sơn là người bị kiện.
- Đối tượng bị khiếu kiện: hành vi hành chính của UBND huyện Thanh
Sơn về việc không cấp GCNQSDĐ đối với 02 thửa đất cho ơng Ln.
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: căn cứ khoản 10 Điều 3 Luật tố
tụng hành chính năm 2015: “Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cơ quan,
tổ chức, cá nhân tuy không khởi kiện, không bị kiện, nhưng việc giải quyết vụ án
hành chính có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của họ nên họ tự mình hoặc
đương sự khác đề nghị và được Tòa án nhân dân (sau đây gọi là Tòa án) chấp
nhận hoặc được Tòa án đưa vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền
lợi, nghĩa vụ liên quan” thì Chi cục thi hành án dân sự huyện Thanh Sơn là người
có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Bởi lẽ Chi cục thi hành án dân sự huyện Thanh
Sơn đã tiến hành các hoạt động kê biên, xử lý tài sản là quyền sử dụng đối với 02
thửa đất trên theo yêu cầu thi hành án của Ngân hàng.
11


2. Xác định thời hiệu khởi kiện của vụ án

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 116 Luật tố tụng hành chính năm 2015 thì thời
hiệu khởi kiện là 01 năm kể từ ngày người khởi kiện biết được hành vi hành

chính xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình. Ngày 27/1/2019 ơng
Ln làm đơn đề nghị UBND huyện Thanh Sơn cấp GCNQSDĐ đối với 02 thửa
đất mà ông mua trúng đấu giá, tuy nhiên đến ngày 16/6/2019 ông Luân vẫn chưa
được UBND huyện Thanh Sơn cấp GCNQSDĐ đối với 02 thửa đất mà ơng đề
nghị. Do đó ông Luân khởi kiện hành vi hành chính của UBND huyện Thanh Sơn
về việc không cấp cấp GCNQSDĐ đối với 02 thửa đất cho ơng Ln là cịn thời
hiệu khởi kiện.
3. Xác định văn bản pháp luật áp dụng

- Luật tố tụng hành chính năm 2015.
- Luật đất đai năm 2013.
- Bộ luật dân sự năm 2015.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ.
4. Xác định thẩm quyền giải quyết của Tòa án
-

Thứ nhất, về thẩm quyền theo vụ việc: về thẩm quyền cấp GCNQSDĐ quy định
tại Điều 105 Luật đất đai năm 2013 và Điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
ngày 15/5/2014 của Chính Phủ. Theo đó cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ
đối với hộ gia đình cá nhân là UBND huyện. Ông Luân khiếu kiện hành vi hành
chính của ủy ban nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ cụ thể là hành vi
không cấp GCNQSDĐ cho ông Luân đối với 02 tài sản mà ông Luân mua trúng
đấu giá (thửa đất số 319, tờ bản đồ số 13A, diện tích 168m2 tại xã Hương Cần,
huyện Thanh Sơn được cấp GCNQSDĐ số M099694 ngày 6/8/1998 (năm 2014
đã được đo đạc, chỉnh lý bản đồ là thửa 259, tờ bản đồ số 137) và thửa đất số 318,
tờ bản đồ số 137, diện tích 241,7m2 tại khu Tân Hương, xã Hương Cần, huyện
Thanh Sơn được cấp GCNQSDĐ số BL 229910 ngày 10/12/2014) thuộc khoản 1
Điều 30 Luật tố tụng hành chính năm 2015 nên vụ việc của ơng Ln thuộc
trường hợp do Tịa án có thẩm quyền giải quyết.
Thứ hai, về thẩm quyền theo cấp: Căn cứ tại Khoản 4 Điều 32 Bộ luật

tố tụng hành chính năm 2015 quy định: “Khiếu kiện quyết định hành chính, hành
vi hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp
12


huyện trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tịa án”. Hành vi hành chính bị
khiếu kiện của UBND huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ nên Tòa án nhân dân tỉnh
Phú Thọ có thẩm quyền giải quyết.
5. Yêu cầu khởi kiện của ngun đơn

Ơng Trần Duy Ln có u cầu:
-

Khởi kiện hành vi hành chính của Ủy ban nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú
Thọ cụ thể là hành vi không xem xét hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ cho ông Luân đối
với 02 tài sản mà ông Luân mua trúng đấu giá (thửa đất số 319, tờ bản đồ số 13A,
diện tích 168m2 tại xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn được cấp GCNQSDĐ số
M099694 ngày 6/8/1998 (năm 2014 đã được đo đạc, chỉnh lý bản đồ là thửa 259,
tờ bản đồ số 137) và thửa đất số 318, tờ bản đồ số 137, diện tích 241,7m2 tại khu
Tân Hương, xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn được cấp GCNQSDĐ số BL
229910 ngày 10/12/2014).

-

Yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông
Luân xử buộc UBND huyện Thanh Sơn phải cấp GCNQSDĐ cho ông Luân đối
với 02 tài sản mà ông Luân mua trúng đấu giá như đã nêu trên.

6. Các tài liệu chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của người khởi kiện

- Bản án số 11/2014/DS-ST ngày 28/08/2014 của Tòa án nhân dân huyện
Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
- Quyết định thi hành án số 06/QĐ-CCTHADS ngày 28/09/2015 của Chi
cục thi hành án huyện Thanh Sơn.
- Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 228-14/HDMB-VAS.PT ngày
17/8/2017 giữa Công ty cổ phần dịch vụ đấu giá Việt Nam với ông Luân.
- Biên bản kê biên, xử lý tài sản ngày 26/10/2016 và biên bản về việc
cưỡng chế tài sản ngày 29/9/2017 của Chi cục thi hành án huyện Thanh Sơn.
- Công văn số 1126/CV-CCTHADS đề nghị cấp GCNQSDĐ cho người
mua trúng đấu của Chi cục thi hành án huyện Thanh Sơn.
13


- Thông báo số 535/TB-TANDCC-SD giải quyết đơn đề nghị giám đốc
thẩm đối với đơn của bà Phan Thị Bích Hằng của Tòa án nhân dân Cấp cao tại Hà
Nội.
- Văn bản số 08/TB-VPĐK về việc trả hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ của
Phịng Tài ngun mơi trường huyện Thanh Sơn.
- Công văn số 15/CV-VPĐK về việc trả lời kết quả giải quyết hồ sơ đề nghị
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Duy Luân của Phịng Tài
ngun mơi trường huyện Thanh Sơn.
- Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của ông Trần Duy Luân.
III. DỰ THẢO VĂN BẢN CÓ LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC BẢO VỆ QUYỀN
LỢI CỦA KHÁCH HÀNG
1.

Dự thảo Hợp đồng cung cấp dịch vụ pháp lý

ĐỒN LUẬT SƯ TỈNH PHỌ
CƠNG TY LUẬT TNHH HỒNG LONG P&T

Sớ:

CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

/2020/HĐCCDVPL

HỢP ĐỒNG CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ
Hôm nay, ngày

/

/

tại tầng 3, số nhà 2412, phường Vân Cơ, thành phố

Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Chúng tôi gồm:
1. Bên cung cấp dịch vụ pháp lý: Cơng ty Luật TNHH Hồng Long P&T
(được gọi là bên A)
- Địa chỉ: Tầng 3, nhà số 2412 Đại lộ Hùng Vương, phường Vân Cơ, thành phố
Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.
- Giấy đăng ký hoạt động số 18070018/PT/ĐKHĐ do Sở Tư pháp tỉnh Phú Thọ
cấp ngày 10/12/2018; mã số thuế: 2601023044.
14


- Số tài khoản: 8080509041666666 tại Ngân hàng Thương mại cố phần Nam Á
chi nhánh Phú Thọ.
- Người đại diện: Ông Lê Văn Chi – Luật sư – Giám đốc Công ty, chứng chỉ
hành nghề luật sư số 4372/TP/LS-CCHN ngày 22/11/2007 và thẻ luật sư số 4190/LS

do Liên đoàn Luật sư Việt Nam cấp ngày 05/05/2012.
- Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Khánh Việt – Luật sư – Phó
giám đớc cơng ty, chứng chỉ hành nghề luật sư số 12732/TP/LS-CCHN cấp ngày
27/04/2016 và thẻ luật sư số 1089/LS do Liên đoàn Luật sư Việt Nam cấp ngày
09/06/2016 theo Giấy ủy quyền lập ngày 16/03/2019.
- Điện thoại cố định: 02103.858 268
- Điện thoại di động: 0912 505 064 (Ông Chi) - 0985 361 047 (Ông Việt)
2. Bên yêu cầu cung cấp dịch vụ pháp lý (được gọi là bên B)
Ông Trần Duy Luân - sinh năm 1986
Chứng minh nhân dân số 132209278 do Công an tỉnh Phú Thọ cấp ngày
16/11/2016.
Địa chỉ: thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Các bên thống nhất thỏa thuận ký Hợp đồng tư vấn và cung cấp dịch vụ
pháp lý với những điều khoản sau:
Điều 1: Đối tượng và phạm vi của hợp đồng
Bên B có nhu cầu thuê bên A tư vấn các vấn đề về thủ tục pháp lý và tham
gia tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bên B trong vụ việc khởi kiện
UBND huyện Thanh Sơn có hành vi khơng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất cho bên B đối với 02 tài sản Bên B mua trúng đấu giá ngày 17/08/2017 từ
Công ty Cổ phần dịch vụ đấu giá Việt Nam mặc dù Bên B đã gửi đơn lần thứ ba
đề nghị UBND huyện Thanh Sơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ
thể:
15


- 01 quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M
099694 có diện tích là 168 m2 tại thửa số 139, tờ bản đồ số 13 do UBND huyện
Thanh Sơn cấp ngày 06/08/1998.
- 01 quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL
229910 tại thửa 318 tờ bản đồ số 137 có diện tích 241.7 m 2 do UBND huyện

Thanh Sơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2014.
Điều 2: Hiệu lực của hợp đồng
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký kết cho đến khi vụ án được giải quyết
xong tại giai đoạn sơ thẩm.
Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của bên A
1. Quyền của bên A
- Yêu cầu bên B cung cấp kịp thời các thông tin, tài liệu xác thực phục vụ cho
việc cung cấp các dịch vụ pháp lý cho bên B với nội dung nêu tại Điều 1 của Hợp
đồng này.
- Được nhận đúng và đủ thù lao và phần hứa thưởng từ bên B nêu trong Điều 5
của Hợp đồng này.
- Được đơn phương chấm dứt Hợp đồng khi bên B vi phạm các nghĩa vụ của
bên B nêu trong Hợp đồng này. Được yêu cầu bên B thanh toán thù lao và phần hứa
thưởng trong hợp đồng này và những thiệt hại do bên B vi phạm Hợp đồng gây ra.
2. Nghĩa vụ của bên A
- Đảm bảo chính xác thời gian khi cung cấp dịch vụ pháp lý cho bên B.
- Đề cao tinh thần trách nhiệm; Đảm bảo các bí mật về thơng tin, tài liệu do
bên B cung cấp, khơng tiết lộ bí mật, thơng tin khi chưa được phép của bên B. Kịp
thời thông báo cho bên B biết trong quá trình cung cấp dịch vụ pháp lý.
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của bên B
16


1. Quyền của bên B
- Có quyền yêu cầu bên A cung cấp các thông tin cần thiết trong quá trình cung
cấp dịch vụ pháp lý.
- Kiểm tra việc thực hiện dịch vụ pháp lý của bên A.
- Yêu cầu bên A trả lại chi phí theo quy định tại Điều 5 Hợp đồng này khi hết
thời hạn của Hợp đồng mà bên A chưa thực hiện xong nội dung của công việc nêu
tại Điều 1 của hợp đồng này.

2. Nghĩa vụ của bên B
- Cung cấp các thông tin, tài liệu có liên quan đến nội dung yêu cầu một cách
kịp thời, chính xác cho bên A.
- Hợp tác với bên A trong quá trình thực hiện dịch vụ pháp lý.
- Thanh toán thù lao, phần hứa thưởng đúng và đủ theo quy định tại Điều 5 của
Hợp đồng này.
- Bồi thường toàn bộ thiệt hại cho bên A do hành vi vi phạm hợp đồng mà bên
B gây ra.
Điều 5: Phí và các chi phí khác
1. Trên cơ sở những công việc được tham gia và thực hiện bởi bên A theo Hợp
đồng này, bên A sẽ được hưởng một khoản phí thù lao và phần hứa thưởng từ bên B
là … đồng (Bằng chữ: …).
2. Phương thức thanh toán
2.1. Thời gian thanh toán: Ngay sau khi hai bên ký hết hợp đồng này.
2.2. Hình thức thanh tốn: bằng phương thức chuyển khoản vào tài khoản của
bên A.

17


3. Trong phạm vi 05 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, bên B đã chuyển khoản cho
bên A mà bên B đơn phương xin rút hợp đồng thì bên A hồn lại 2/3 số tiền phí mà
bên B đã chuyển khoản vào tài khoản cho bên A.
4. Sau 05 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, bên B đã chuyển khoản cho bên A mà
bên B đơn phương xin rút hợp đồng thì bên A khơng hồn lại phí mà bên B đã thanh
toán cho bên A.
5. Tổng giá trị của hợp đồng này chưa bao gồm phí VAT.
Điều 6: Trách nhiệm thực hiện hợp đồng
- Hai bên có trách nhiệm cùng nhau thực hiện hợp đồng này.
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết bản hợp đồng này. Trong

quá trình thực hiện hợp đồng, nếu có phát sinh các vấn đề liên quan mà các vấn đề
đó khơng được quy định tại các điều khoản của hợp đồng này thì các bên có thể sửa
đổi, bổ sung hoặc thay thế bằng một hoặc các bản phụ lục hợp đồng khác nhưng mọi
sửa đổi, bổ sung phải được các bên thoả thuận bằng văn bản và không trái với quy
định của pháp luật.
Điều 7: Giải quyết tranh chấp hợp đồng
Nếu hai bên không tự giải quyết được các tranh chấp nảy sinh, thì một bên
hoặc cả hai bên có quyền u cầu Tịa án nhân dân thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ
giải quyết theo quy định của pháp luật. Quyết định cuối cùng của Tồ án là quyết
định có hiệu lực pháp luật mà các bên phải thi hành.
Điều 8: Điều khoản cuối cùng
Bên B cam kết rằng: Kể từ khi Hợp đồng này có hiệu lực pháp lý, bên B khơng
giao dịch với bất kỳ bên thứ ba nào ( mà chưa có sự đồng ý chính thức bằng văn bản
của bên A).
Hợp đồng này lập thành 02 bản, mỗi bản gồm 05 trang, có giá trị pháp lý như
nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện. Hợp đồng có hiệu lực ngay sau khi ký.
18


BÊN A

BÊN B

(Ký và đóng dấu)

2.

(Ký và ghi rõ họ tên)

Dự thảo Đơn khởi kiện và Hồ sơ khởi kiện cho khách hàng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập- Tự do- Hạnh phúc
ĐƠN KHỞI KIỆN VỤ ÁN
ĐỐI VỚI HÀNH VI HÀNH CHÍNH
Kính gửi: Tịa án nhân dân tỉnh Phú Thọ
Người khởi kiện: Trần Duy Luân - sinh năm 1986
Chứng minh nhân dân số 132209278 do Công an tỉnh Phú Thọ cấp ngày
16/11/2016.
Địa chỉ: thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Người bị kiện: Ủy ban nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ
Địa chỉ: thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Hành vi hành chính bị khởi kiện: Hành vi khơng cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất cho ơng Trần Duy Ln.
Tóm tắt diễn biến của hành vi hành chính bị khởi kiện:
UBND huyện Thanh Sơn có hành vi khơng cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất cho tôi đối với 02 tài sản tôi mua trúng đấu giá ngày 17/08/2017 từ
Công ty Cổ phần dịch vụ đấu giá Việt Nam mặc dù tôi đã gửi đơn lần thứ ba đề
nghị UBND huyện Thanh Sơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:
- 01 quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M
099694 có diện tích là 168 m2 tại thửa số 139, tờ bản đồ số 13 do UBND huyện
Thanh Sơn cấp ngày 06/08/1998.
- 01 quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL
229910 tại thửa 318 tờ bản đồ số 137 có diện tích 241.7 m 2 do UBND huyện
Thanh Sơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2014.
19


Việc không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên tôi đối với 02
tài sản nêu trên được thể hiện qua Công văn số 15/CV-VPĐK về việc trả lời kết
quả giải quyết hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi

( Trần Duy Luân) tại thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn ngày 05/04/2019 của
Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Thanh Sơn - Cơ quan chuyên môn của
UBND huyện Thanh Sơn.
Nội dung Công văn nêu: “Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
cho 02 thửa đất mà ông Luân mua trúng đấu giá tài sản ngày 17/08/2017 nguồn
gốc tài sản là của vợ chồng ông Phùng Thụy Sỹ và bà Phan Thị Bích Hằng là
khơng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho ông Trần Duy Luân. Lý do:
Ngày 26/09/2018, bà Phan Thị Bích Hằng có đơn gửi Chánh án Tòa án nhân
dân Tối cao đề nghị Chánh án Tòa án nhân dân Tối Cao xem xét làm thủ tục giám
đốc thẩm đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2014/DS-ST ngày 28/08/2014 của
Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn.
Căn cứ vào đơn ngày 26/09/2018 của bà Phan Thị Bích Hằng mà UBND
huyện Thanh Sơn khơng xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho
tôi là không đúng quy định của pháp luật bởi lý do:
1. Đơn đề nghị Tòa án nhân dân Cấp cao tại Hà Nội xem xét lại bản án đã
có hiệu lực pháp luật của bà Phan Thị Bích Hằng đã hết thời hạn giám đốc thẩm
Ngày 30/08/2018, Tòa án nhân dân Cấp cao tại Hà Nội đã có thơng báo số
535/TB-TANDCC-SD giải quyết đơn đề nghị giám đốc thẩm đối với đơn của bà
Phan Thị Bích Hằng. Cụ thể thơng báo nêu: “Sau khi Bản án sơ thẩm số
11/2014/DS-ST ngày 28/08/2014 của Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh
Phú Thọ có hiệu lực pháp luật, trong thời hạn giám đốc thẩm, Ơng Sỹ, bà Hằng
khơng có đơn đề nghị. Ngày 29/12/2017, Tịa án nhân dân tỉnh Phú Thọ có Cơng
văn kiến nghị cùng đơn đề nghị của ông Sỹ, bà Hằng gửi đến Tóa án nhân dân
Cấp cao tại Hà Nội đã hết hạn giám đốc thẩm theo quy định của Bộ luật Tố tụng
Dân sự. Ngoài ra, Bản án đã được thi hành xong mà khơng có vướng mắc gì về
tài sản gắn liền với các thửa đất mà ông Sỹ và bà Hằng thế chấp cho Ngân hàng.
20


Vì vậy, khơng có căn cứ để kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án

dân sự sơ thẩm nói trên”.
Căn cứ vào Cơng văn trên thì Bản án số 11 của Tòa án nhân dân huyện
Thanh Sơn ngày 28/08/2014 khơng cịn căn cứ để xem xét lại và bà Hằng đã mất
quyền đề nghị do hết thời hiệu. Bất luận trong trường hợp nào thì tài sản của ông
Sỹ và bà Hằng được Chi cục thi hành án huyện Thanh Sơn bán phát mại để thu
hồi nợ cho ngân hàng Nông nghiệp chi nhánh huyện Tân Sơn.
2. Hai quyền sử dụng đất tôi làm thủ tục xin UBND huyện Thanh Sơn cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản tôi mua trúng đấu giá đúng theo
quy định pháp luật
Ngày 17/08/2017, Công ty cổ phần dịch vụ đấu giá Việt Nam đã tổ chức bán
đấu giá tài sản 02 quyền sử dụng đất nêu trên và tôi là người mua trúng đấu giá.
Số tiền tôi phải bỏ ra mua là 859.676.166 đồng (tám trăm năm mươi chín triệu
sáu trăm bảy mươi sáu nghìn một trăm sáu mươi sáu đồng).
Về nguồn gốc của tài sản: đây là tài sản do Chi cục thi hành án dân sự huyện
Thanh Sơn đã tiến hành kê biên, xử lý tài sản của vợ chồng ông Phùng Thụy Sỹ
và bà Phan Thị Bích Hằng theo Bản án số 11/2014/DS-ST ngày 28/08/2014 của
Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Về trình tự, thủ tục đấu giá: Cơ quan thi hành án huyện Thanh Sơn bán tài
sản để thu hồi nợ cho Ngân hàng, Công ty cổ phần dịch vụ đấu giá Việt Nam đã
tổ chức bán đấu giá tài sản 02 quyền sử dụng đất nêu trên là đúng trình tự pháp
luật quy định. Tơi là người mua tài sản bán đấu giá trên là ngay tình và cần được
bảo vệ.
Từ những căn cứ nêu trên, tơi hồn tồn có quyền làm thủ tục xin UBND
huyện Thanh Sơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 02 tài sản nêu
trên cho tơi.
Khi tơi hồn tất các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho 02 tài sản nêu trên
thì UBND huyện Thanh Sơn buộc phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
cho tôi theo quy định tại điểm d, đ khoản 1 Điều 99, Điều 100 Luật đất đai năm
2013. Việc UBND huyện Thanh Sơn từ chối cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
21

đất cho tôi là trái quy định của pháp luật và gây thiệt hại về vật chất cũng như tinh
thần cho tơi.
u cầu đề nghị Tịa án giải quyết:
Buộc UBND huyện Thanh Sơn phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
đối với hai thửa đất cho tôi theo quy định pháp luật, cụ thể:
- 01 quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M
099694 có diện tích là 168 m2 tại thửa số 139, tờ bản đồ số 13 do UBND huyện
Thanh Sơn cấp ngày 06/08/1998.
- 01 quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL
229910 tại thửa 318 tờ bản đồ số 137 có diện tích 241.7 m 2 do UBND huyện
Thanh Sơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2014.
Tôi xin cam đoan, tôi khởi kiện hành vi hành chính của UBND huyện Thanh
Sơn ra Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ là duy nhất, ngồi ra tơi khơng đồng thời
khiếu nại đến cơ quan nào khác xem xét giải quyết đối với hành vi trên của
UBND huyện Thanh Sơn.
Những tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện gồm có:
- Bản án số 11/2014/DS-ST ngày 28/08/2014 của Tòa án nhân dân huyện
Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
- Quyết định thi hành án số 06/QĐ-CCTHADS ngày 28/09/2015 của Chi cục
thi hành án huyện Thanh Sơn.
- Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 228-14/HDMB-VAS.PT ngày
17/8/2017 giữa Công ty cổ phần dịch vụ đấu giá Việt Nam với ông Luân.
- Biên bản kê biên, xử lý tài sản ngày 26/10/2016 và biên bản về việc cưỡng
chế tài sản ngày 29/9/2017 của Chi cục thi hành án huyện Thanh Sơn.
- Công văn số 1126/CV-CCTHADS đề nghị cấp GCNQSDĐ cho người mua
trúng đấu của Chi cục thi hành án huyện Thanh Sơn.
- Thông báo số 535/TB-TANDCC-SD giải quyết đơn đề nghị giám đốc thẩm
đối với đơn của bà Phan Thị Bích Hằng của Tịa án nhân dân Cấp cao tại Hà Nội.

22


- Tờ trình số 54/TTr-UBND ngày 2/10/2018 của UBND xã Hương Cần về việc
điều chỉnh theo hệ thống bản đồ mới có hệ tọa độ cho hộ gia đình, cá nhân xã
Hương Cần, Thanh Sơn, Phú Thọ.
- Văn bản số 08/TB-VPĐK về việc trả hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ của
Phịng Tài ngun mơi trường huyện Thanh Sơn.
- Cơng văn số 15/CV-VPĐK về việc trả lời kết quả giải quyết hồ sơ đề nghị
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ơng Trần Duy Ln của Phịng Tài
ngun mơi trường huyện Thanh Sơn.
- Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của ông Trần Duy Luân.
Tôi xin trân trọng cảm ơn!
Thanh Sơn, ngày

tháng

năm 2020

Kính đơn

Trần Duy Luân
3.

Dự thảo Bản tự khai cho khách hàng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập- Tự do- Hạnh phúc

BẢN TỰ KHAI
Hôm nay, ngày

tháng

năm tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Phú Thọ.

Tên tôi là Trần Duy Luân - sinh năm 1986.
Là người khởi kiện trong vụ án hành chính khởi kiện hành vi hành chính
đối với người bị kiện là Ủy ban nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ - Địa
chỉ: thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Tơi xin trình bày u cầu khởi kiện vụ án như sau:
23


Căn cứ Bản án số 11/2014/DS-ST ngày 28/08/2014 của Tòa án nhân dân
huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ thì vợ chồng ơng Phùng Thụy Sỹ và bà Phan Thị
Bích Hằng- địa chỉ tại: khu Tân Hưng, xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn, tỉnh
Phú Thọ phải có nghĩa vụ thanh tốn trả nợ cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát
triển nông thôn Việt Nam (Agribank) chi nhánh huyện Tân Sơn, Phú Thọ số tiền
gốc và lãi là 1.676.500.000 đồng (một tỷ sáu trăm bảy mươi sáu triệu năm trăm
nghìn đồng) và khoản tiền án phí dân sự sơ thẩm là 62.395.000 đồng (sáu mươi
hai triệu ba trăm chín mươi lăm nghìn đồng) tổng cộng 1.738.895.000 đồng (một
tỷ bảy trăm ba mươi tám triệu tám trăm chín mươi lăm nghìn đồng). Ngày
25/4/2015, Ngân hàng Agribank chi nhánh huyện Tân Sơn có đơn đề nghị thi
hành án, Chi cục thi hành án huyện Thanh Sơn đã thụ lý ra Quyết định thi hành
án số 06/QĐ-CCTHADS ngày 28/09/2015 thi hành quyết định trên.
Ngày 26/10/2016, Chi cục thi hành án dân sự huyện Thanh Sơn đã tiến
hành kê biên, xử lý tài sản của vợ chồng ơng Phùng Thụy Sỹ và bà Phan Thị Bích
Hằng gồm:
- 01 quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M
099694 có diện tích là 168 m2 tại thửa số 139, tờ bản đồ số 13 do UBND huyện

Thanh Sơn cấp ngày 06/08/1998.
- 01 quyền sử dụng số BL 229910 tại thửa 318 tờ bản đồ số 137 có diện
tích 241.7 m2 cấp năm 2014.
Ngày 17/08/2017, Công ty cổ phần dịch vụ đấu giá Việt Nam đã tổ chức
bán đấu giá tài sản trên và tôi là người trúng đấu giá. Số tiền tôi phải bỏ ra mua là
859.676.166 đồng (tám trăm năm mươi chín triệu sáu trăm bảy mươi sáu nghìn
một trăm sáu mươi sáu đồng).
Ngày 29/09/2017, Chi cục thi hành án dân sự huyện Thanh Sơn đã tiến
hành bàn giao toàn bộ số tài sản trên cho tôi và thực tế hiện nay tôi là người trực
tiếp quản lý và sử dụng đối với tài sản trên.

24


Ngay sau khi nhận bàn giao tài sản và toàn bộ giấy tờ liên quan đến 02 tài
sản của vợ chồng ơng Phùng Thụy Sỹ và bà Phan Thị Bích Hằng, tơi đã hồn tất
các thủ tục gửi UBND huyện Thanh Sơn xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất cho tài sản tôi đã mua trúng đấu giá ngày 17/08/2017 như đã nêu ở trên.
Tuy nhiên đến nay tôi vẫn không được UBND huyện Thanh Sơn xem xét cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Ngày 27/01/2019, tôi đã gửi đơn lần thứ ba đề nghị UBND huyện Thanh
Sơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tài sản của tôi đã mua trúng đấu
giá ngày 17/08/2017 từ Công ty Cổ phần dịch vụ đấu giá Việt Nam nhưng không
được giải quyết.
Ngày 05/04/2019, Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Thanh Sơn là Cơ
quan chun mơn của UBND huyện Thanh Sơn đã có Công văn số 15/CV-VPĐK
về việc trả lời kết quả giải quyết hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất của tôi ( Trần Duy Luân) tại thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn. Nội
dung Công văn: “Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 02 thửa
đất mà tôi mua trúng đấu giá tài sản ngày 17/08/2017 nguồn gốc tài sản là của vợ

chồng ông Phùng Thụy Sỹ và bà Phan Thị Bích Hằng là không đủ điều kiện cấp
Giấy chứng nhận cho tôi. Lý do:
Ngày 26/09/2018, bà Phan Thị Bích Hằng có đơn gửi Chánh án Tòa án
nhân dân Tối cao đề nghị Chánh án Tòa án nhân dân Tối Cao xem xét làm thủ tục
giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2014/DS-ST ngày
28/08/2014 của Tòa án nhân dân huyện Thanh Sơn.
Căn cứ vào đơn ngày 26/09/2018 của bà Phan Thị Bích Hằng mà UBND
huyện Thanh Sơn khơng xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho
tôi là không đúng quy định của pháp luật bởi lý do:
Ngày 30/08/2018, Tòa án nhân dân Cấp cao tại Hà Nội đã có thơng báo số
535/TB-TANDCC-SD giải quyết đơn đề nghị giám đốc thẩm đối với đơn của bà
Phan Thị Bích Hằng. Cụ thể thơng báo nêu: “Sau khi Bản án sơ thẩm số
25