Một số vấn đề pháp lý đặt ra qua việc xác định mục đích của nhà ở theo quy định tại điều 1 luật nhà ở năm 2005

<span class='text_page_counter'>(1)</span><div class='page_container' data-page=1>

MUC DICH CUA NHA CT THEO QUY DINH TAI DIEU 1

LUAT NHA d NAM 2005

<b>D* </b>

kieu 1 Luat Nha d ndm 2005 quy
dinh: "Nha d theo quy djnh cua
Luat nay la cdng trinh xay dung vdi muc
dich de d va phyc vu cdc nhu cau sinh boat
cua hd gia dinh, ca nhan".

Theo khai niem phap ly tren, Nha nude
chi thira nhan muc dich duy nhat cua nhd d
la "de d va phuc vu cac nhu cau sinh boat
cua hp gia dinh, cd nhan" Vi vay, tit cd cac
hoat ddng lien quan den viec tao lap nha d
ciia hd gia dinh, ca nhan deu cd the duge
xem nham muc dich duy nhat la "de d"

Viec xac djnh muc dich nha d nhu tren
dang dat ra nhiing van de phap ly lien quan
den nha d cu the nhu sau:

<b>1. Khong cd can cir de xac djnh muc </b>
<b>dich sinh lai trong c^c giao djch mua </b>
<b>bin nha d ciia ca nhan </b>

Theo quy djnh cua phdp luat hien hdnh,
ca nhan duge phep sd hiiu nha d tai Viet
<b>Nam cd nhieu binh thirc tao lap nha d (gdp </b>
vdn, mua nha d thuang mai; dau tu xay
<b>dyng nha...); sau khi tao lap, hg duge ban </b>
nha d neu khdng cd nhu cau d. Phdp luat

hi?n hanh cung khdng ban che sd lugng
nha d duge sd hiiu cua mdi hd gia dinh, cd
nhan trong nude. Cdn cir theo quy djnh ve
muc dich cua nha d tai Dilu 1 Luat Nha d
nam 2005, mpi giao djch mua ban nha d
cua ca nhan deu cd the duge xem khdng vi
myc dich sinh Igi (chi de d), hoan toan la

<i><b>Pham Th mh Khiecmg* </b></i>

giao djch dan sy, khdng phdi la boat ddng
thuang mai.

Theo dilm a khodn 1 Dilu 6 Luat Kinh
doanh bit ddng sdn nam 2006, nhd d la mpt
loai bat ddng san cd the dua vao kinh
doanh. Viec bd vdn dau tu tao lap, mua nha
de ban vi muc dieh sinh Igi duge xem la
kinh doanh bit ddng san'. Quy djnh tai
khoan 1 Dieu 8 Luat Kinh doanh bit dpng
san: Td chiic, ed nhan khi kinh doanh bit
ddng sdn phai thanh lap doanh nghiep hoac
hgp tdc xa, phai cd vdn phdp dinh va dang
ky kinh doanh bat ddng san theo quy djnh
cua phdp luat. Luat Kinh doanh bit dpng
sdn ciing quy djnh cam kinh doanh bat
ddng san khdng dang ky kinh doanh
(khoan 1 Dieu 16). Quy djnh nay hoan toan
khdng cd y nghia phdp ly ddi vdi giao djch
mua ban nha d ciia ed nhan, vi khdng cd

cdn cii de eho rang boat dpng cua bp la
kinh doanh bat ddng sdn (vi myc dich sinh
Igi). Ca nhan ed quyen cho rdng giao djch
cua bg ehi nham myc dich de d theo quy
djnh cua Dieu 1 Luat Nha d nam 2005. Vi
vay, khi tham gia giao djch mua ban nha d
(tham chi vi muc dich sinh Igi - kinh doanh
bit ddng san), bp ciing khdng phai dang ky
kinh doanh bat dpng sdn va khdng bi coi la
vi pham phap luat.

ã ThS., Doan LuĐt su Tp. Hd Chi Minh.

' Xem khoan 2 Didu 4 Luat Kinh doanh bat dgng san
nam 2006.

</div>
<span class='text_page_counter'>(2)</span><div class='page_container' data-page=2>

<i>NHA NUdC VA PHAP LUAT SO 12/2012 </i>

Lgi dung bat cap tren, nhieu doanh
nghiep cd chiire ndng kinh doanh bat ddng
sdn nhung khdng sir dung chiic ndng kinh
doanh ciia minh de kinh doanh ma kinh
doanh vdi tu each cd nhan de hudng lgi ve
thul, ve phdp ly hgp ddng theo quy djnh
cua phdp luat ve dan sy (khdng phai la
phdp luat ve thuomg mai). Cy thi: Ngudi
dimg ddu doanh nghiep thyc hien dau tu,
tao lap nha d nhung khdng dua vao tai sdn
doanh nghiep ma de tdi sdn dudi dang sd
hSu ciia cdc ca nhan (cua ngudi diing dau

doanh nghiep, thanh vien hdi ddng quan trj,
hdi ddng thanh vien bode ngudi than cua
hp), sau dd chuyen nhugng lai de thu lgi
nhuan vdi tu cdeh cdc chu sd hiiu cd nhan.
Dieu nay mac nhien, hp chi chju thue thu
nhap cd nhan ddi vdi chuyen nhugng nha
d, khdng chju thue thu nhap doanh nghiep.
Hoat ddng "kinh doanh" eiia hp chi thuan
tiiy Id boat ddng dan sy (tao lap nha de d
va khi khdng cd nhu cau d, hp bdn di),
khdng phai kinh doanh bat dpng sdn, chju
sy dieu chinh ciia phdp luat ve dan sy.
Nhieu doanh nghiep chi cd chiic ndng kinh
doanh djch vu bat dgng san ciing tham gia
kinh doanh vdi hinh thiic tren va vd hinh
trung, xa hdi ciing dang coi hp Id nhung
"doanh nghiep kinh doanh bat ddng san"

Tren thyc te, thj trudng bat ddng san
ciia nude ta thdi gian qua tdn tai mdt lugng
rat Idn cdc nhd dau tu bat dgng sdn chuyen
nghiep. Hg la cdc cd nhan chuyen mua di,
bdn lai nha d vi myc dich sinh lgi. Hoat
dpng kinh doanh ciia hp dien ra manh me,
da gdp phan gay nen nhiing "can sdng"
tren thj trudng bat ddng san. Day thyc chat
la boat ddng thuang mai. Tuy nhien, theo
quy djnh ciia phap luat hien hanh, boat
ddng ciia hp lai khdng phai la hoat dpng

thuang mai ma chi dan thuin la giao djch
dan sy.

<b>2. The hien su- bat cap trong vifc ban </b>
<b>hanh, thwc thi cac van ban quy pham </b>
<b>phap luat dl dieu chinh giao djch mua </b>
<i><b>ban nha it ciia ca nhan va cac van de lien </b></i>
<b>quan den nha or </b>

<i>Thic nhdt, khdng cd quy dinh phdp lugt </i>
<i>ve thuang mai diiu chinh giao dich mua </i>
<i>bdn nhd a vi muc dich sinh lgi ciia cd </i>
<i>nhdn. </i>

Nha d la "hang bda"^ va giao djch mua
ban nha d tren thj trudng bat dpng sdn co
<i>the dxxqc coi la boat ddng "mua ban hang </i>
hda"^ theo quy djnh cua Luat Thuang mai
2005. Ve mat thyc chat, giao djch mua bdn
nha d cua nhieu cd nhan tren thyc te la
nhdm myc dich sinh lgi (kinh doanh bit
ddng sdn), la boat ddng thuang mai theo
quy djnh cua Luat Thuang mai*. Tuy
nhien, khdng cd quy djnh cua Luat Thuang
mai 2005 dieu chinh hoat ddng nay, cu the
nhu sau:

Theo quy djnh tai Dieu 4 Luat Thuong
mai 2005 ve viec dp dyng Luat Thuang
mai va phdp luat cd lien quan: Hoat ddng

thuang mai phai tuan theo Luat Thuang
mai va phap luat cd lien quan. Hoat ddng
thuang mai dac thii duge quy djnh trong
luat khdc thi dp dyng quy dinh cua luat do.
Hoat ddng thuang mai khdng duge quy
djnh trong Luat Thuang mai va trong cdc
luat khae thi dp dyng quy djnh ciia Bd luat
Dan su.

- Xem: Didm b khoan 2 Didu 3 Luat Thuong m?i
2005 va didm a khoan 1 Didu 6 Luat Kinh doanh bit
ddng san 2006.

' Xem: khoan 8 Didu 3 Lu§t Thuang mai 2005.
•" Xem: khoan I Didu 3 Luat Thuang mai 2005.

</div>
<span class='text_page_counter'>(3)</span><div class='page_container' data-page=3>

Mua ban nha d la boat ddng thuang
mai dac thii (do nha d la hang hda dac thii),
nen trudc hit giao djch mua ban nha d chju
sy dieu chinh ciia luat ddc thii: Luat Kinh
doanh bit ddng san 2006, Luat Nhd d 2005
va cdc van ban hudng dan tbi hdnh; trudng
hgp luat ddc thii khdng quy djnh thi ap
dung quy djnh cua Luat Thuong mai 2005,
va khi khdng duge quy djnh trong Luat
Thuang mai 2005 va luat dac thii tbi "dp
dung"' quy djnh cua Bd luat Dan sy 2005.
Tuy nhien, do quy djnh ve myc dich cua
nha d theo quy djnh tai Dieu 1 ciia Luat
Nha d 2005, nen Luat Kinh doanh bat ddng

san khdng the dieu chinh duge dien cae cd
nhan thyc chat kinh doanh bat ddng san
nhung khdng ddng ky kinh doanh bit ddng
san. Luat Kinh doanh bat ddng sdn 2006
quy djnh: Viec mua ban, chuyen nhugng
nha d giiia td chirc, cd nhan khdng kinh
doanh bit ddng sdn vdi td chirc, ca nhan
kinh doanh bit dpng sdn chi la "giao djch
cd lien quan den kinh doanh bat ddng
sdn"' Vi vay, Luat Kinh doanh bat ddng
san cung khdng ed quy dinh vl thuang mai
dl dilu chinh giao djch mua ban nha d ciia
ca nhan.

Do xac djnh muc dich ciia nha d la "de
d" - muc dich dan sy, nen Luat Nha d chi
cd nhiing quy djnh vl dan sy dieu chinh
mua bdn nha d, cy the:

Dilu 63 Nghj djnh sd 71/2010/ND-CP
ngay 23/6/2010 cua Chinh phu quy djnh
chi tilt va hudng dan thi hanh Luat Nha d
2005 quy dinh: "Viec mua bdn nha d phdi
lap thanh vdn ban (gpi chung la hgp ddng
vl nha d). Hgp ddng vl nha d phai phii hgp

vdi quy djnh tai khoan 2 Dilu 93 ciia Luat
Nha d, quy djnh cua Bd luat Dan sy va Nghi
djnh nay" Khoan 2, Dilu 93 Luat Nha d
2005 quy djnh: "Hgp ddng vl nhd d, vdn

bdn tang cho nha d phai thi hien cac ndi
dung: Ten va dja chi ciia ca-. ben; md ta dac
diem cua nha d; gid va phuang thiic thanh
todn neu trong hgp ddng ed thod thuan ve
gid; thdi gian giao nhan nhd d; thdi gian bao
hanh (neu cd); thdi ban cho thue; cho mugn,
cho d nhd; uy quyen qudn ly; quyen va
nghia vu cua cac ben; cam ket ciia cdc ben;
cac thda thuan khdc; ngdy, thdng, nam ky
ket hgp ddng bode ky van bdn; chu ky ciia
cdc ben (neu Id td chiic thi phdi ddng dau va
ghi rd chiire vu cua ngudi ky)"

Thdng tu sd 16/2010/TT-BXD ngay
01/9/2010 quy djnh cy the va hudng dan
thyc hien mdt sd ndi dung cua Nghi djnh
sd 71/2010/ND-CP ngay 23 thdng 6 nam
2010 cua Chinh phu quy dinh chi tiet va
hudng din tbi hanh Luat Nha d quy dinh:
"Cae giao djch ve nhd d phai duge lap
thanh van ban (gpi chung la hgp ddng ve
nhd d) cd cdc ndi dung quy djnh tai Dieu
93 cua Luat Nha d, Bd luat Dan sy, Dieu
63 cua Nghj djnh sd 71/2010/ND-CP, tuan
thii cdc miu va ndi dung cua hgp ddng quy
djnh tai eac phy lye ban hanh kem theo"'
Trong cdc mlu hgp ddng mua ban nha d
(phy lyc 5), van ban chuyen nhugng hgp
dong mua ban nha d (hinh thanh trong
tuong lai) - phu luc 14 vd hgp ddng mua

bdn cdn hd chung cu (phy lyc 16), phap
luat dp dung dilu chinh trong cdc hgp ddng
nay la Bd luat Dan sy va cdc quy djnh cua
phap luat nha d (khdng dp dyng Luat
Thuang mai); cdc quy djnh trong hgp ddng
<b>' Xem: Didu 455 Bd lu$t DSn sy 2005. </b>

<b>' Khoan 4 Di^u 4 Lu^t Kinh doanh bit ddng san </b>
<b>2006. </b>

</div>
<span class='text_page_counter'>(4)</span><div class='page_container' data-page=4>

<i><b>NHA NUdC VA PHAP LUAT SO 12/2012 </b></i>

the hien tinh dan su (nhat la phat vi pham
theo thda thuan cua cac ben) va viec giai
quyet tranh chap (neu cd) tai tda dn (khdng
cd ca che giai quyet bang trpng tai thuang
mai).

Ciing do khdng the xde djnh duge muc
dich sinh lgi trong giao djch mua ban nha d
cua cd nhan nen ciing khdng the dp dung
Luat Thuomg mai 2005 de dieu chinh boat
dpng nay (trir trudng hgp cdc ea nhan thira
nhan myc dich sinh lgi trong ndi dung hgp
ddng hoac "ebon luat dp dyng la Luat
Thuang mai"*).

Trong khi boat ddng mua bdn bang hda
nhd le ciing cd quy djnh cua phdp luat
thuang mai dieu chinh (Nghj djnh sd

37/2007/ND-CP ngay 16/3/2007 vl cd
nhan boat ddng thuang mai mdt cdeh dpc
lap, thudng xuyen khdng ed ddng ky kinh
doanh), tbi boat ddng mua bdn nha d vdi
bang hda la nha d gia trj cao, duge rat
nhieu chu the (cd nhan, td chiic cd ndng lyc
tdi chinh) tham gia rat sdi ddng, lgi nhuan
thu duge rat Idn, anh hudng rat nhieu ddi
vdi kinh te vl md lai ehi duge dieu chinh
bdi phdp luat ve dan sy bdi khdng cd quy
djnh nao cua phdp luat ve thuang mai dieu
chinh. Day cung la mdt bat cap ve mat
khoa hpc phap ly bdi hanh vi thuang mai
khdng duge dieu chinh bang phdp luat
thuong mai ma duge dieu chinh bang phdp
luat ve dan sy.

Tren thuc te, bat cap tren cua phap luat
la nguyen nhan phdp ly cua tranh chap hgp
ddng gdp vdn dau tu xay dyng giiia mdt sd
hg dan d chung cu Qudc Cudng Gia Lai 1
va Cdng ty trach nhiem hiiu ban Dau tu
phdt trien nha Qudc Cudng (gpi tdt la Cdng

ty Qudc Cudng)'. Cac hd dan cho ring,
hgp ddng gdp vdn diu tu xay dyng vdi
Cdng ty Qudc Cudng la hgp ddng dan sy
(bp cd nhu cau ve nha de d chii khdng phai
de mua di ban lai), va ddi cdng ty Qudc
Cudng "phai trd lai cho khdeh hang theo lai

suit 1,5%/tbang tren tdng sd tiln da gdp"'"
Phia Cdng ty Qudc Cudng lai cho ring,
hgp ddng gdp vdn tren giiia hai ben la hop
ddng thuomg mai, "do Luat Thuang mai
dieu chinh nen se dp dyng miic phat vi
pham 8% theo Dieu 301 Luat Thuong
mai"" Khdng ddng y vdi lap luan cua
Cdng ty Quoc Cudng, cdc hd dan da nop
dan khdi kien vu dn tai Tda an nhan dan
Quan 3 Tp. Hd Chi Minh.

<i>Thii hai, quy dinh cua phdp lugl ve </i>
<i>Ihui thu nhap ed nhdn ddi vai giao djch </i>
<i>mua bdn nhd a cho thdy Nhd nude ddi xic </i>
<i>vdi cdc giao dich nay nhu hogt dpng </i>
<i>thuang mgi. </i>

Mac du phdp luat bien hanh khdng cd
ca sd de xac djnh muc dich sinh lgi trong
cdc giao djch mua ban nha d cua cdc ca
nhan, nhung qua quy djnh thue thu nhap cd
nhan ddi vdi chuyen nhugng bat dpng sdn,
trong dd cd mua ban nha d, chuyen nhugng
hgp ddng mua bdn nha hinh thanh trong
tuomg lai cua cac ca nhan cho thay Nhd
nude ddi xir vdi eac giao djch nay nhu boat
dgng thuomg mai nhdm muc dich sinh lgi.

Phdp luat ve thue thu nhap cd nhan da
"danh thul" ddi vdi ca nhan nhu chu the

kinh doanh vdi miic thul suit 25% tren thu

<b>' Xem: khoan 3 Didu 1 Luat Thuomg m?i 2005. </b>

<b>56 </b>

</div>
<span class='text_page_counter'>(5)</span><div class='page_container' data-page=5>

nhap chju thul va 2% tren "doanh thu"'^
Cd nhan khi chuyen nhugng nhd d thyc
chat la bj "lo" do biln ddng thj trudng
ciing phai chju thul vi ca quan thul khdng
chap nhan gid ban duge ghi tren hgp ddng
vd an djnh mire gid tren ca sd tham khdo
gid thj trudng tai cdc "san giao dich bit
dpng san" ; viec iiy quyen giao djch nha d
ciing da bj coi la "chuyin nhugng"'" va
phai chju thue thu nhap.

Qua dd cho thiy sy "khap kbieng"
trong be thdng phap luat dilu chinh giao
djch mua bdn nha d cua ed nhan. Mac dii
theo quy djnh, ca nhan chi la ngudi mua
nhd d de d, khdng kinh doanh vi muc dich
sinh lgi, nhung lai thu thul khdng khdc gi
chii the kinh doanh. Sy khap khiing ndy
cdn the bien d sy "lung tiing" cua Bd Tai
chinh trong viec tinh thue thu nhap cd
nhan: chi trong vdng ban 2 nam trd lai
day, Bd Tai chinh da ban hdnh bdn thdng
tu ", lien tyc sira ddi, bd sung cdc quy dinh

<b>'" Trudng hgp doanh nghiep cd thu tidn cua khach </b>

<b>hing ma chua xac djnh duge ehi phi tuang irng vdi </b>
<b>doanh thu thi doanh nghiep kd khai tam ngp thud thu </b>
<b>nhjp doanh nghiep theo ty Id 2% trdn doanh thu thu </b>
<b>duge va doanh thu nay chua phai tinh vao doanh thu </b>
<b>tinh thu^ thu nhap doanh nghiep trong nam. </b>

<b>" Xem: didm c khoan 4 Didu 2 Thdng tu sd </b>
<b>12/2011/TT-BTC ngay 26 thang 01 nam 2011 Sua </b>
<b>doi Thdng tu sd 84/2008/TT-BTC ngay 30/9/2008 </b>
<b>ciia Bd Tai ehinh hudng din thi hanh mgt sd didu </b>
<b>ciia Lujt Thud thu nh?p ea nhan va sua ddi Thdng tu </b>
<b>s6 02/2010/TT-BTC ngay 11/01/2010 cua Bg Tai </b>
<b>chinh hudng din bd sung Thdng tu sd </b>
<b>84/2008/rT-BTC ngay 30/9/2008 cua Bg Tai chinh. </b>

<b>'* Xem: Cdng van sd 1133/TCT-TNCN ngay 05 </b>
<b>thing 4 nam 2011 (ve vi^c vudng mic v^ thud thu </b>
<b>nhjip ca nhan doi vdi chuydn nhugng bit dgng san) </b>
<b>va Cdng van so 1842/TCT-TNCN ngay 31 thang 5 </b>
<b>nSm 2011 (vl vi^c vudng mic vl thul TNCN ddi vdi </b>
<b>trudng hgp uy quyIn giao djch bit dpng san) cua </b>
<b>T6ng cyc Thul. </b>

<b>" Xem: chu thich 13 va Thdng tu sd 113/201 </b>
<b>l/TT-BTC ngiy 04/8/2011 ciia Bd Tai chinh, sira ddi mdt </b>

dieu chinh thul thu nhap cd nhan ddi vdi cd
nhan chuyin nhugng bit ddng sdn (nhit la
mua bdn nha d thuang mai, nha d binh
thanh trong tuomg lai).

<i>Thii ba, bdt cap trong quy dinh xic phat </i>
<i>hdnh ehinh vi viec sic dung nhd a sai mue </i>
<i>dich. </i>

Khodn 4 Dilu 52 Nghj djnh sd
23/2009/ ND-CP ngay 27/02/2009 vl xir
phat vi pham hanh chinh trong boat ddng
xay dyng; kinh doanh bit ddng san; khai
thdc, san xuat, kinh doanh vat lieu xay
dyng; qudn ly cdng trinh ha ting ky thuat;
quan ly phat trien nhd vd cdng sd quy dinh:
"Phat tiln tir 20.000.000 ddng din
30.000.000 ddng ddi vdi td chiic, cd nhan
sir dung nha d trai muc dich quy djnh"
Muc dich ciia nha d can eii theo quy djnh
tai Dilu 1 Luat Nhd d 2005 la "dl d va
phuc vy cac nhu cau sinh boat ciia hd gia
dinh, cd nhan" Mdi day, Bd Xay dyng cd
van ban hudng din Sd Xay dyng tinh Binh
Thuan ve xir phat vi pham ddi vdi nhiimg
trudng hgp sir dyng nha d sai myc dich
theo quy dinh tren''

Quy djnh nhu tren vd hinh trung da
gidi ban myc dieh sir dung (hay quyen) ciia
chu sd hiiu nha d. Dieu ndy khdng phu hgp
vdi thyc te kinh te xa hgi cua nude ta
ciing nhu tao ra sy chdng cheo trong be
thdng phap luat va da gay ra sy phan ling

manh me trong xa hdi, bdi hau nhu tat ca
mgi td chiic, ca nhan cd nha d thuan tien
kinh doanh (nha d vj tri mat tien, khu dan

<b>sd didu tai Thdng tu sd 12/201 lATT-BTC ngay </b>
<b>26/01/2011 va Thdng tu sd 02/2010/TT-BTC ngiy </b>

<b>II/0I/2010cuaBdTaichinh. </b>

</div>
<span class='text_page_counter'>(6)</span><div class='page_container' data-page=6>

<i><b>SHA NU6C VA PHAP LUAT SO 12/2012 </b></i>

<i>cu...) deu sii dung nha d 6.h kinh doanh" </i>
Viec kinh doanh cua hp duge thuc hien
ddng ky kinh doanh theo diing quy djnh
cua phap luat ve dang ky kinh doanh va
ndp thue theo diing quy dinh cua phdp luat
ve thul.

Nhu vay, ro rang viec xde djnh myc
dich cua nha d theo quy dinh tai Dilu 1
Luat Nha d 2005 da va dang dat ra rit
nhilu vin de phap ly, bat cap lien quan din
nha d vd giao dich mua ban nha d.

3. Kien nghj

Qua nghien ciiu van de tren, tac gid
nhan thay, can md rdng muc dich cua nha
d trong khai nifm "nha d" quy djnh tai
Dieu 1 Luat Nha d 2005 tao ca sd phdp ly

cho viec xde djnh muc dich sinh lgi hay
muc dich khdc phii hgp vdi thyc tiln giao
djch, kinh doanh nha d, khdc phuc cdc bit
cap phap ly do viec xde dinh muc dich nha
d nhu hien nay.

Khdi niem nha d tai Dieu 1 Luat Nha d
<i>2005 nen duac quy djnh nhu sau: "Nhd a </i>
<i>theo quy dinh cua Lugt ndy la cdng trinh </i>
<i>xdy dung vai muc dieh di a vd cdc muc </i>
<i>dich khdc khdng trdi phdp lugt" </i>

Quy dinh nhu tren tao ca sd xde dinh
duge muc dich sinh lgi trong cac giao djch
mua ban nha d. Chii the tham gia giao dich
vl nha d khdng thi tilp tyc cho ring, bg
tham gia vao giao djch mua bdn nha d (hay
cac hinh thiic tao lap nha d khdc) chi nham
muc dich de d theo diing quy dinh cua Luat
Nha d. Bang quy djnh nhu tren, cd can cii

de xde dinh duge myc dich sinh lgi ciia chii
the tham gia giao djch mua ban nha d dS cd
CO che phap ly phu hgp dieu chinh ho^t
ddng thuong mai nay, kbic phuc nhiing bat
cap nhu hien nay.

Quy djnh nhu tren phii hgp vdi thyc tl
su dung nha d tai nude ta (nha d khdng chi
dl d ma cdn de su dung vao muc dich khdc

nhu kinh doanh, lam vdn phdng giao
dich...), tao ra hanh lang phdp ly dl xay
dyng cac quy djnh chuyen nganh li6n quan
den nha d (nhu ddng ky kinh doanh, thul),
tranh chdng cheo giiia cac quy djnh phdp
luat chuyen nganh vdi phdp luat vl nha d.

Quy dinh nhu tren ciing nhim md rdng
day du chii the sd hiiu, sir dyng nha d
khdng chi la hd gia dinh, cd nhan ma tit ca
cdc cd nhan, td chiic (ke ca "doanh nghiep
cd vdn dau tu nude ngoai"'*) cd nhu ciu,
phii hgp vdi thuc tl vd cdc quy djnh phdp
luat khdc.

" 1085/

su-dung-nha-o-sai-muc-dich-hang-trieu-nguoi-co-die-bi-phat.htm.

</div>

<!--links-->