Bài giảng tổ chức và quản lý xây dựn

2/7/2020

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI
KHOA CƠNG TRÌNH
BỘ MƠN CƠNG NGHỆ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG

Bài giảng
TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG

Hà Nội, 2/2020

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI
Khoa Cơng trình
Bộ môn Công nghệ và Quản lý xây dựng

TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG

Tên giảng viên: TS Đinh Thế Mạnh
Email:
Điện thoại: 0983 643 194

1


2/7/2020

NỘI DUNG
1.

Khái quát chung về TC & QLXD

2.

Thiết kế tổ chức xây dựng

3.

Tiến độ thi công

4.

Tổ chức mặt bằng công trường

5.

Định mức và đơn giá xây dựng

6.

Quản lý chi phí đầu tư xây xây dựng.

3

GIỚI THIỆU CHUNG
VỀ MÔN HỌC

4

2

2/7/2020

Mặt bằng công trường thi công đường Bến Lức – Long Thành
5

Mặt bằng công trường Cầu Thủ Thiêm 2

6

3


2/7/2020

Lập hồ sơ thiết kế tổ chức xây dựng - TVTK

Lập hồ sơ thiết kế tổ chức xây dựng - TVTK

7

8

4


2/7/2020

Lập hồ sơ thiết kế tổ chức xây dựng - TVTK

Lập hồ sơ thiết kế tổ chức thi công - ĐVTC

9

10

5


2/7/2020

Lập hồ sơ thiết kế tổ chức thi công - ĐVTC

Lập hồ sơ thiết kế tổ chức thi công - ĐVTC

11

12

6


2/7/2020

Phân luông giao thông

Đường vận chuyển đá (sử dụng đê quai dọc) – Cửa Đạt

7

2/7/2020

Cầu tạm phục vụ thi cơng TĐ Tun Quang

Hình ảnh tắc đường tại công trường Cửa Đạt

8


2/7/2020

Vận chuyển thép từ đỉnh đập (TĐ Tuyên Quang)

Bố trí cấp điện trên công trường Thủy điện Tuyên Quang

9


2/7/2020

Bố trí cần trục tháp trên cơng trường TĐ Tun Quang

Bố trí máy bơm bê tơng

10


2/7/2020

Bố trí máy đào để xúc và vận chuyển đá - Cửa Đạt

1. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ TC & QLXD
1.1 Các khái niệm cơ bản (Luật XD)
 Tổ chức: tập hợp các hoạt động cần thiết để đạt được
các mục tiêu
 Tổ chức xây dựng là gì?


Quản lý: sự tác động của chủ thể quản lý lên đối tượng
quản lý nhằm đạt được những mục tiêu nhất định trong
điều kiện biến động của môi trường
 Quản lý xây dựng là gì?

22

11


2/7/2020

1. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ TC & QLXD
1.1 Các khái niệm cơ bản (Luật XD)
 Dự án đầu tư xây dựng: là tập hợp các đề xuất có liên
quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây
dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo cơng trình xây
dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng
cơng trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và
chi phí xác định


Các giai đoạn của Dự án đầu tư xây dựng:
03 giai đoạn

Chuẩn bị DA
- NC tiền khả thi
- NC khả thi
- BC KT-KT

Thực hiện DA
- Khảo sát XD
- Thiết kế
- Thi cơng

HT, NTBG SD
- Quyết tốn HĐXD
- Bảo hành CTXD
23

1. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ TC & QLXD
1.1 Các khái niệm cơ bản (Luật XD)
 Cơng trình xây dựng: là sản phẩm được tạo thành bởi
sức lao động của con người, VLXD, TB lắp đặt vào CT,
được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới
mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và
phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế
Phân loại CTXD theo cơng năng sử dụng (NĐ
46/2015/NĐ-CP):
 Cơng trình dân dụng
 Cơng trình cơng nghiệp
 Cơng trình giao thơng

 Cơng trình nơng nghiệp và phát triển nơng thơn
 Cơng trình hạ tầng kỹ thuật
 Cơng trình quốc phịng, an ninh.
24



12


2/7/2020

Cơng trình dân dụng

Nhà ở: Nhà chung cư, tập thể; nhà ở riêng lẻ

Cơng trình dân dụng

Cơng trình cơng cộng: CT giáo dục

13


2/7/2020

Cơng trình dân dụng

Cơng trình cơng cộng: CT Y tế

Cơng trình dân dụng

Cơng trình cơng cộng: CT thể thao

14


2/7/2020

Cơng trình dân dụng

Cơng trình cơng cộng: CT văn hóa

Cơng trình dân dụng

Cơng trình cơng cộng: CT tơn giáo

15


2/7/2020

Cơng trình dân dụng

Cơng trình cơng cộng: CT thương mai

Cơng trình dân dụng

Cơng trình cơng cộng: CT nhà ga

16

2/7/2020

Cơng trình dân dụng

Cơng trình cơng cộng: CT Trụ sở cơ quan nhà nước

1. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ TC & QLXD
1.1 Các khái niệm cơ bản (Luật XD)
 Hoạt động đầu tư xây dựng: là quá trình tiến hành các
hoạt động xây dựng gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải
tạo cơng trình xây dựng


Các hoạt động đầu tư xây dựng:













Lập quy hoạch xây dựng

Lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình
Khảo sát xây dựng
Thiết kế xây dựng
Thi cơng xây dựng
Giám sát xây dựng
Quản lý dự án
Lựa chọn nhà thầu
Nghiệm thu, bàn giao đưa CT vào khai thác sử dụng
Bảo hành, bảo trì cơng trình xây dựng
Các hoạt động khác có liên quan đến xây dựng cơng trình.34

17


2/7/2020

1. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ TC & QLXD
1.1 Các khái niệm cơ bản (Luật XD)
 Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng: Bộ Xây
dựng, UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện


Cơ quan chuyên môn về xây dựng: là cơ quan
chuyên môn trực thuộc Bộ Xây dựng, Bộ quản lý CTXD
chuyên ngành; Sở Xây dựng, Sở quản lý CTXD chuyên
ngành; Phịng có chức năng quản lý xây dựng thuộc
UBND cấp huyện



Chủ đầu tư xây dựng: là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở
hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử
dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng



Nhà thầu trong hoạt động đầu tư xây dựng: là tổ
chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây
dựng, năng lực hành nghề xây dựng khi tham gia quan
hệ hợp đồng trong hoạt động đầu tư xây dựng
35

1. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ TC & QLXD
1.1 Các khái niệm cơ bản (Luật XD)
 Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng: là
tài liệu trình bày các nội dung nghiên cứu sơ bộ về sự
cần thiết, tính khả thi và hiệu quả của việc đầu tư XD,
làm cơ sở xem xét, quyết định chủ trương đầu tư XD
 Hồ sơ bao gồm?
 Thuyết minh
 Thiết kế sơ bộ

36

18


2/7/2020

1. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ TC & QLXD

1.1 Các khái niệm cơ bản (Luật XD)
 Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng: là tài
liệu trình bày các nội dung nghiên cứu về sự cần thiết,
mức độ khả thi và hiệu quả của việc ĐTXD theo phương
án thiết kế cơ sở được lựa chọn, làm cơ sở xem xét,
quyết định ĐTXD
 Hồ sơ bao gồm?
 Thuyết minh
 Thiết kế cơ sở

37

1. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ TC & QLXD
1.1 Các khái niệm cơ bản (Luật XD)
 Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng: là tài liệu
trình bày các nội dung về sự cần thiết, mức độ khả thi
và hiệu quả của việc đầu tư xây dựng theo phương án
thiết kế bản vẽ thi công XDCT quy mô nhỏ, làm cơ sở
xem xét, quyết định ĐTXD
 Hồ sơ bao gồm?
 Thuyết minh
 Thiết kế BVTC

38

19


2/7/2020

1. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ TC & QLXD
1.1 Các khái niệm cơ bản (Luật XD)
 Nội dung của Báo cáo kinh tế - kỹ thuật ĐTXD:
 Thiết kế bản vẽ thi cơng, thiết kế cơng nghệ (nếu có)
và dự tốn xây dựng
 Thuyết minh về sự cần thiết đầu tư
 Mục tiêu xây dựng
 Địa điểm xây dựng
 Diện tích sử dụng đất
 Quy mơ, cơng suất, cấp cơng trình
 Giải pháp thi cơng xây dựng, an tồn xây dựng
 Phương án giải phóng mặt bằng xây dựng và bảo vệ
mơi trường
 Bố trí kinh phí thực hiện
 Thời gian xây dựng, hiệu quả đầu tư XDCT.
39

1. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ TC & QLXD
1.1 Các khái niệm cơ bản (Luật XD)
 Thiết kế sơ bộ: là thiết kế được lập trong Báo cáo
nghiên cứu tiền khả thi ĐTXD, thể hiện những ý tưởng
ban đầu về thiết kế xây dựng công trình, lựa chọn sơ bộ
về dây chuyền cơng nghệ, thiết bị làm cơ sở xác định
chủ trương đầu tư XDCT


Thiết kế cơ sở: là thiết kế được lập trong Báo cáo
nghiên cứu khả thi ĐTXD trên cơ sở phương án thiết kế
được lựa chọn, thể hiện được các thông số kỹ thuật chủ
yếu phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được

áp dụng, là căn cứ để triển khai các bước thiết kế tiếp
theo

40

20


2/7/2020

1. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ TC & QLXD
1.1 Các khái niệm cơ bản (Luật XD)
 Thiết kế kỹ thuật: là thiết kế cụ thể hóa thiết kế cơ sở
sau khi dự án đầu tư XDCT được phê duyệt nhằm thể
hiện đầy đủ các giải pháp, thông số kỹ thuật và vật liệu
sử dụng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật
được áp dụng, là cơ sở để triển khai thiết kế BVTC


Thiết kế bản vẽ thi công: là thiết kế thể hiện đầy đủ
các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng và chi tiết cấu
tạo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp
dụng, bảo đảm đủ điều kiện để triển khai thi công xây
dựng công trình

41

1. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ TC & QLXD
1.2 Nhiệm vụ của tổ chức xây dựng cơng trình
 Nhiệm vụ: là tìm kiếm biện pháp tổ chức hợp lý để

XDCT trong thời hạn ngắn nhất có thể, với giá thành
nhỏ nhất, chất lượng tốt nhất theo yêu cầu thiết kế
Hồ sơ: phải trình bày phương pháp, phương tiện, thời
hạn thực hiện từng loại cơng tác xây lắp cũng như tồn bộ
cơng trình là cơ sở để lập kế hoạch đầu tư vốn, cung
ứng vật tư kỹ thuật, cơ sở sản xuất phụ trợ…

42

21


2/7/2020

1. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ TC & QLXD
1.3 Nội dung chính của quản lý dự án đầu tư xây dựng
 Phạm vi, kế hoạch công việc


Khối lượng công việc



Chất lượng xây dựng



Tiến độ thực hiện



Chi phí đầu tư xây dựng



An tồn trong thi cơng xây dựng



Bảo vệ mơi trường trong xây dựng



Lựa chọn nhà thầu và hợp đồng xây dựng



Quản lý rủi ro



Quản lý hệ thống thơng tin cơng trình



Các nội dung cần thiết khác.
43

2. THIẾT KẾ TỔ CHỨC XÂY DỰNG
2.1 Cấp cơng trình

 Căn cứ: quy mơ, mục đích, tầm quan trọng, thời hạn sử
dụng, vật liệu sử dụng và yêu cầu kỹ thuật XDCT


Tài liệu xác định cấp CT: QCXD & TCXD; Quy định của
Bộ XD (05 Cấp: đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV)

VD về cấp CT: Cơng trình đường bộ
Cấp ĐB: > 100 km/h; Cấp I: > 80 ÷ 100 km/h; Cấp II: 60 ÷ 100 km/h

QL 1A (100 – 120 km/h):  (> 100 km/h)  cấp Đặc biệt
Đường Phạm Văn Đồng TP HCM (80 km/h): Cấp ?
Đường trục đô thị ≥ 80 km/h  cấp Đặc biệt

44

22


2/7/2020

2. THIẾT KẾ TỔ CHỨC XÂY DỰNG
2.2 Các bước thiết kế

45

2. THIẾT KẾ TỔ CHỨC XÂY DỰNG
2.2 Các bước thiết kế
 Thiết kế 1 bước: Thiết kế bản vẽ thi công trong nội dung
Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng



Thiết kế 2 bước:

 Thiết kế cơ sở trong Nghiên cứu khả thi
 Thiết kế bản vẽ thi cơng và Tổng dự tốn
 Thiết kế 3 bước:

 Thiết kế cơ sở trong Nghiên cứu khả thi
 Thiết kế kỹ thuật và Tổng dự toán
 Thiết kế bản vẽ thi cơng và Tổng dự tốn

46

23


2/7/2020

2. THIẾT KẾ TỔ CHỨC XÂY DỰNG
2.3 Yêu cầu chung đối với thiết kế tổ chức xây dựng
 Thiết kế TCXD được cơ quan TVTK thực hiện // với TKKT
trên cơ sở nội dung của thiết kế cơ sở đã được phê duyệt
(đối với CT thiết kế 3 bước). // với TKKT – TC (đối với CT
thiết kế 2 bước)
 Thiết kế TCXD giúp CĐT nắm được dự kiến thời gian
XDCT, giá xây lắp (dự trù), biện pháp kỹ thuật và hình
thức tổ chức thi cơng. Các giải pháp cơ bản về tài chính,
và các nguồn cung ứng nhân lực vật tư máy móc để lập kế
hoạch đầu tư và quyết định chọn hình thức thầu xây dựng.

 Thiết kế TCXD giúp các cơ quan QLNN xét duyệt khi cấp
GPXD các hạng mục CT nhằm đảm bảo đúng quy trình
quy phạm, đúng thời hạn, an tồn trong thi cơng, khơng
ảnh hưởng đến cơng trình lân cận và giữ vệ sinh môi
trường trong và sau khi xây dựng.
47

2. THIẾT KẾ TỔ CHỨC XÂY DỰNG
2.4 Nội dung chính của thiết kế tổ chức xây dựng
 Các phương án công nghệ để xây dựng các hạng mục
cơng trình chính và mơ tả biện pháp thi công những
công việc đặc biệt phức tạp


Tiến độ xây dựng



Tổng mặt bằng xây dựng



Sơ đồ mạng lưới trắc địa



Bảng liệt kê khối lượng công việc



Bảng tổng hợp nhu cầu vật liệu



Bảng nhu cầu về xe máy và thiết bị thi công chủ yếu



Bảng nhu cầu về nhân lực theo thời gian



Bản thuyết minh.
48

24


2/7/2020

2. THIẾT KẾ TỔ CHỨC XÂY DỰNG
2.5 Yêu cầu chung đối với thiết kế tổ chức thi công
 Thiết kế TCTC do nhà thầu xây lắp lập. Thiết kế TCTC
nhằm xác định cụ thể biện pháp thi công sẽ áp dụng khi
XDCT (BPTC gồm hai phần: biện pháp tổ chức và công
nghệ áp dụng)


Biện pháp tổ chức là cách bố trí lực lượng sản xuất
(người, máy móc) thời gian hoạt động, hình thức tổ

chức sản xuất, cách thức quản lý sao cho các công
việc không bị chồng chéo, rút ngắn thời gian thi cơng và
giảm chi phí một cách hợp lý



Cơng nghệ TC bao gồm máy móc thiết bị sử dụng, biện
pháp kỹ thuật và quy trình thi cơng, đảm bảo an tồn,
chất lượng và thời gian thi cơng hợp lý
49

2. THIẾT KẾ TỔ CHỨC XÂY DỰNG
2.5 Yêu cầu chung đối với thiết kế tổ chức thi công
 Thiết kế TCTC giúp các cơ quan quản lý XD (Thanh tra
XD, TVGS và CĐT) giám sát q trình thi cơng của các
nhà thầu, đảm bảo an toàn, chất lượng và đúng tiến độ
với chi phí hợp lý
 Thiết kế TCTC được lập căn cứ vào thiết kế tổ chức
xây dựng, nhưng có thể được điều chỉnh khác với thiết
kế tổ chức xây dựng nếu đảm bảo yêu cầu chất lượng,
tiến độ, an toàn và giảm giá thành xây dựng, đồng thời
phải được chủ đầu tư phê duyệt trước khi áp dụng vào
thực tế.

50

25