Thue SDDPNN

<span class='text_page_counter'>(1)</span><div class='page_container' data-page=1></div>
<span class='text_page_counter'>(2)</span><div class='page_container' data-page=2>

<b>TÀI LIỆU THAM KHẢO </b>

1. Luật số 48/2010/QH12 ngày 17/06/2010 về

việc sử dụng đất phi nông nghiệp

2. Nghị định 53/2011/NĐ-CP ngày 01/07/2011

về việcquy định chi tiết và hướng dẫn thi
hành một số điều của Luật Thuế sử dụng đất
phi nông nghiệp

3. Thông tư 153/2011/TT-BTC ngày 11/11/2011

của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế sử dụng
đất phi nông nghiệp

</div>
<span class='text_page_counter'>(3)</span><div class='page_container' data-page=3>

<b>NỘI DUNG NGHIÊN CỨU </b>

1. KHÁI NIỆM

2. ĐỐI TƯỢNG CHỊU THUẾ

3. ĐỐI TƯỢNG KHÔNG CHỊU THUẾ
4. ĐỐI TƯỢNG NỘP THUẾ

5. CĂN CỨ TÍNH THUẾ
6. MIỄN THUẾ

</div>
<span class='text_page_counter'>(4)</span><div class='page_container' data-page=4>

<b>1.</b> <b>KHÁI NIỆM </b>

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là loại thuế đánh vào
việc sử dụng đất cho mục đích phi sản xuất nông nghiệp.

<b>2. ĐỐI TƯỢNG CHỊU THUẾ </b>

- Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.

- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất

xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng
cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến
khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

- Đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích kinh doanh.

</div>
<span class='text_page_counter'>(5)</span><div class='page_container' data-page=5>

<b>3. ĐỐI TƯỢNG KHÔNG CHỊU THUẾ </b>

Là đất phi nông nghiệp sử dụng không vào mục đích kinh
doanh, bao gồm:

- Đất sử dụng vào mục đích công cộng: đất giao thơng, thuỷ

lợi; đất xây dựng cơng trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào
tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích cơng cộng; đất có di tích
lịch sử - văn hố, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng cơng
trình cơng cộng khác theo quy định của Chính phủ;

- Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng;
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

- Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối và mặt nước chun dùng;
- Đất có cơng trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ

họ;

- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng cơng trình sự nghiệp,

đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

</div>
<span class='text_page_counter'>(6)</span><div class='page_container' data-page=6>

<b>4. ĐỐI TƯỢNG NỘP THUẾ </b>

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất;

- Người đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất.

- Người được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án

đầu tư;

- Người đang thuê đất theo hợp đồng, nếu hợp đồng

không ghi rõ ai là người nộp thuế thì người có quyền sử
dụng đất là người nộp thuế.

- Người đang sử dụng đất và đã được cấp Giấy chứng

nhận nhưng đang có tranh chấp mà chưa được giải

quyết.

- Người đại diện hợp pháp của những người cùng có

quyền sử dụng đất

</div>
<span class='text_page_counter'>(7)</span><div class='page_container' data-page=7>

<b>5. CĂN CỨ TÍNH THUẾ </b>
- Cơng thức:

Thuế SDĐPNN = Giá tính thuế x Thuế suất

 Giá tính thuế = Diện tích đất tính thuế x Giá của 1

m

2 đất

 Diện tích đất tính thuế là tổng diện tích đất thực tế sử

dụng, và được tính theo hệ số phân bổ nếu có nhiều hộ
cùng sử dụng.

Lưu ý: Khơng tính diện tích đất xây dựng KCHT sử dụng
chung cho khu công nghiệp nếu được Nhà nước giao/cho
thuê đất.

 _{Giá của 1}

_m

2 đất là giá đất theo quy định của UBND

</div>
<span class='text_page_counter'>(8)</span><div class='page_container' data-page=8>

<b>THUẾ SUẤT </b>

- Đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, cơng

trình xây dựng dưới mặt đất; Đất sản xuất, kinh doanh phi
nông nghiệp; Đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích

kinh doanh: thuế suất 0,03%.

Đọc thêm về hạn mức đất ở tính thuế trong Nghị định số
53/2011/NĐ-CP của Chính phủ.

8

<b>Bậc thuế</b> <b>Diện tích đất tính thuế (m2₎</b> <b>Thuế suất </b>

<b>(%)</b>

1 Diện tích trong <b>hạn mức </b> 0,03

</div>
<span class='text_page_counter'>(9)</span><div class='page_container' data-page=9>

<b>6. MIỄN THUẾ </b>

- Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến

khích đầu tư;

- Đất của cơ sở thực hiện xã hội hoá đối với các hoạt động

trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể
thao, môi trường.

- Đất xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đồn kết, cơ sở

ni dưỡng người già cô đơn, người khuyết tật, trẻ mồ
côi; cơ sở chữa bệnh xã hội.

- Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã

</div>
<span class='text_page_counter'>(10)</span><div class='page_container' data-page=10>

<b>7. GIẢM THUẾ </b>

Giảm thuế 50% cho các trường hợp:

- Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu

tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội
khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng từ 20% đến
50% số lao động là thương binh, bệnh binh;

- Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã

hội khó khăn; hoặc hộ gia đình là thương binh, liệt sĩ
theo quy định.

- Người nộp thuế gặp khó khăn bị thiệt hại từ 20% đến

50% do sự kiện bất khả kháng.

</div>

<!--links-->