Giao dịch về quyền sử dụng đất

Giao dịch quyền sử dụng đất
Trần Trọng An


Quy trình chung về mua bán nhà đất với người trong nước

Đặt cọc phải đúng người (đúng người

Lựa chọn hợp lý văn phịng cơng chứng,

Ngun tắc phải tn theo hai loại hợp

thửa, bản đồ thửa; cần tìm hiểu về mối

đc ủy quyền? Chủ sở hữu QSDĐ và TS

chứng thực

đồng đã ký kết

liên hệ với các BĐS xung quanh.

gắn liền với đất, các đồng chủ sở hữu –

tài sản gắn liền với đất.

Xác nhận đúng đắn thông qua việc xem
sổ đỏ

Giá trị

Khi ký kết cần phải chặt chẽ

Chuẩn bị hồ sơ, soạn hợp đồng và ký

Khi giao tiền và hồ sơ pháp lý phải có

kết hợp đồng

ký nhận
Người mua nhận các giấy tờ pháp lý để
tự mình sang tên đổi chủ, đăng ký giao
dịch và thực hiện các nghĩa vụ tài chính

Giao nhận tiền và nhà đất

Bước 1: Lựa chọn nhà đất

Bước 2: Đàm phán, ký kết hợp đồng đặt cọc

Pháp lý: GCNQSDĐ và QSH nhà ở và

nếu là sở hữu chung), đúng nhà đất

Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Vị trí: Về địa lý được thể hiện qua sở đồ


Các bước trong giao dịch mua bán nhà từ chủ đầu tư

Mua nhà hình
thành trong tương
lai bao gồm các
bước:

•
•
•
•
•
•
•

Bước 1: Xem dự án trong thực tế và kiểm tra tính pháp lý
Cần phải đáp ứng được ba điều kiện Vị trí, pháp lý và giá trị.
Bước 2 Đưa ra một khoản tiền để giữ chỗ
Số tiền trong bước này không quá lớn và có thể hủy ý định mua và lấy lại tiền
Bước 3: Ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán
Bước 4: Thanh toán . Số tiền thanh toán theo tiến độ xây dựng
Bước 5: Giao nhận nhà Cso khiếu nại gì về chất lượng nhà thì phải tiến hành trước khi ký
biên bản nhận nhà

•

Bước 6: Nhận sổ đỏ


Các sự khác nhau giữa hai loại hợp đồng

Hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng mua bán

Số tiền đặt cọc thông thường là 30%. Đặt cọc được tiến hành sau giữ

Bao gồm các vấn đề là quyền và nghĩa vụ của các bên, giá, vị trí, S cụ

chơc.

thể, nội that svà các vấn đề khác của ngôi nhà

Nếu đã ký hợp đồng đặt cọc mà ko mua thì bị phạt hợp đồng

Phương án giải quyết tranh chấp.


Mua nhà đất dự án

Xem dự án
(Thức tế, kiểm
tra pháp lý)

Giữ chỗ

Ký hợp đồng

Thanh toán tiền

đặt cọc và hợp

phù hợp với

đồng mua bán

tiến độ

Bao gồm các bước

Bàn giao nhà
đất và nhận
nhà, nhận sổ
đổ.


Quyền mua nhà đất của Việt Kiều
- Việt kiều là ai ?
Là người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
+ Có quốc tích Việt Nam (có thể cịn có quốc tích nước khác)
+ Hoặc là người đang làm ăn, sinh sống lâu dài ở nước ngoài (cần chứng nhận của cơ quan tư pháp)
Được nhập cảnh vào Việt Nam .
- Quyền được mua nhà
+ Không bị hạn chế về khu vực, số lượng nahf, thời gian sở hữu nhà
+ Được nhận chuyển nhượng QSDĐ ở trong dự án nhà ở hoặc tự mua đất nền để xây nhà.

Quy trình mua bán nhà ở
+ Mua bán nhà đất đã có sổ đỏ (mua nhà hiện hữu)
+ Mùa nhà thuộc dự án (Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai)


Điều kiện để Việt Kiều mua nhà hình thành trong tương lai.

+ Chủ đầu tư BĐS là hợp pháp.
+ Dự án đã xong hạ tầng: Đường, điện, nước (nếu mua đất nền để xây nhà)
+ Tòa nhà đã xây xong móng và có bảo lãnh của ngần hang trả lại tiền nếu không bàn giao
nhà đúng đúng tiến độ (Mua căn hộ)


Mua nhà đối với người nước ngồi

Có quốc tịch nước ngoài

Được phép nhập cảnh vào Việt Nam .

Chỉ được mua nhà trong các dự án phát triển
nhà ở (dự án mà chủ đầu tư phát triển nhà ở

Không thuộc diện người Việt Nam ở nước

thương mại)

ngoài

Bị khống chế về số lượng (giới hạn là không
quá 30% số lượng căn hộ, đối với nhà biệt thự
hay nhà liền kề ko đc mua quá 250 căn trong
một đơn vị hành chính cấp xã)

Bị hạn chế

Điều kiện

Khái niệm người nước ngồi

Khơng đc mua đất nền để tự xây


Thủ tục công chứng hợp đồng nhà đất.
Bước 1: Lựa chọn văn phịng cơng chứng
Bước 2: Trình hồ sơ đầy đủ(các giấy tờ bản gốc) cho cơ quan công chứng.
Bước 3: Văn phòng kiểm tra hồ sơ và soạn thảo hợp đồng mua bán
Bước 4: Người mua và người bán xác nhận vào hợp đồng mua bán vừa soạn
Bước 5: Công chứng viên xác nhận chữ ký của cả hai bên
Bước 6: VPCC xác nhận và đóng dấu vào hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.