Chủ đề: NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS Ở VIỆT NAM HIỆN NAY.

KHOA TÀI CHÍNH-HVNH

Chủ đề: NGHIÊN CỨU THỰC

TRẠNG DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH
GIÁ BĐS Ở VIỆT NAM HIỆN NAY.

Nhóm 7-Lớp C9B-Ca 1,2


Nội Dung
I. Khái quát về hoạt động thẩm định
giá BĐS ở Việt Nam hiện nay
II. Thực trạng hoạt động thẩm định
giá BĐS ở Việt Nam hiện nay
III. Mục tiêu và giải pháp phát triển
thẩm định giá ở Việt Nam hiện nay


Danh sách thành viên
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.

Lê Thị Hồng Nhung
Lê Thị Hương Mai
Phạm Thị Thanh Bình
Dương Thu Trang
Thạch Thị Tâm
Nguyễn Thị Tú Anh
Nguyễn Hoàng Quốc Khánh
Trần Duy Quang
Vũ Quang Huy
Nguyễn Thị Ngọc Mai


I. Khái quát về hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt
Nam hiện nay


II. Thực trạng hoạt động thẩm định
giá BĐS ở Việt Nam hiện nay
1. Sơ lược quá trình phát triển của dịch vụ thẩm định giá
BĐS ở Việt Nam
2. Những nhân tố ảnh hưởng đến sự phát triển dịch vụ thẩm
định giá BĐS ở Việt Nam
3. Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện
nay


II. Thực trạng hoạt động thẩm định
giá BĐS ở Việt Nam hiện nay
1. Sơ lược quá trình phát triển của dịch vụ thẩm định giá
BĐS ở Việt Nam

 Đại hội lần thứ VI (năm 1986)
 Ngày 9/2/1998
 Ngày 8 tháng 5 năm 2002


II. Thực trạng hoạt động thẩm định
giá BĐS ở Việt Nam hiện nay
1. Sơ lược quá trình phát triển của dịch vụ thẩm định giá
BĐS ở Việt Nam
 Tháng 6 năm 2008: khoảng 2500 người làm việc trong lĩnh
vực TĐG, trong đó:
• 216 người được Bộ tài chính cấp thẻ TĐV
• 174 thẩm định viên đăng kí hành nghề tại 47 DN TĐG.
 Tính đến năm 2011: có 52 doanh nghiệp đủ điều kiện hoạt
động về TĐG.


II. Thực trạng hoạt động thẩm định
giá BĐS ở Việt Nam hiện nay
2. Những nhân tố ảnh hưởng đến sự phát triển dịch
vụ thẩm định giá BĐS ở Việt Nam
a. Sự hình thành hành lang pháp lý cho hoạt động
dịch vụ thẩm định giá.
b. Sự hình thành, phát triển các tổ chức cung cấp
dịch vụ thẩm định giá
c. Đội ngũ cán bộ hoạt động trong lĩnh vực thẩm
định giá


II. Thực trạng hoạt động thẩm định

giá BĐS ở Việt Nam hiện nay
3. Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt
Nam hiện nay
a. Sự cần thiết của hoạt động thẩm định giá BĐS trong nền
kinh tế hiện nay.


II. Thực trạng hoạt động thẩm định
giá BĐS ở Việt Nam hiện nay
3. Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt
Nam hiện nay
a. Sự cần thiết của hoạt động thẩm định giá BĐS trong nền
kinh tế hiện nay.
 BĐS khó xác định được giá trị thực, do thị trường cịn thiếu minh
bạch.
 Cần phải có một cuộc điều tra tổng thể để đánh giá thực trạng chung
về giá BĐS của Việt Nam


II. Thực trạng hoạt động thẩm định
giá BĐS ở Việt Nam hiện nay
b. Thực tế về hoạt động thẩm định BĐS
 Mơi trường hoạt động
• Mơi trường đầu tư chưa cơng khai, minh bạch
• Khách hàng thiếu thơng tin và sự hỗ trợ của Nhà nước
• Hệ thống dịch vụ Bất động sản chưa được hình thành chính quy
• Chưa tổ chức việc cung cấp thơng tin chính xác cho khách hàng
.
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận BĐS chưa cải thiện triệt để

II. Thực trạng hoạt động thẩm định
giá BĐS ở Việt Nam hiện nay
b. Thực tế về hoạt động thẩm định BĐS
 Cơng tác quản lý
• Cơng tác quản lý của Nhà nước chưa hiệu quả
• Cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đầu tư manh mún, thiếu
đồng bộ.
• Các dự án đầu tư tự phát theo nhu cầu của các chủ đầu tư.
• Chưa có chính sách kích cầu đối với người có nhu cầu thực sự về
BĐS
• Thị trường giao dịch chủ yếu là mua bán lòng vòng, đầu cơ quá lớn


II. Thực trạng hoạt động thẩm định
giá BĐS ở Việt Nam hiện nay
b. Thực tế về hoạt động thẩm định BĐS
Thành tựu

Hạn chế

 Môi trường pháp lý và cơ chế quản  Vai trò của thẩm định giá trên thị
lý ngày càng hoàn thiện.
trường Bất động sản vẫn rất mờ
nhạt.
 Thu hút được các thành phần kinh  Các công ty thẩm định giá thiếu
tế cả trong và ngoài nước tham gia
thơng tin.
 Xuất hiện tình trạng cạnh tranh
vào đầu tư BĐS.

không lành mạnh trong việc cung
 Nhu cầu về BĐS tăng mạnh.
cấp dịch vụ thẩm định giá.
 Cơ cấu tổ chức thị trường được
hình thành.

 Hệ thống chính sách liên quan đến
thị trường BĐS chưa toàn diện và
thiếu đồng bộ.


III. Mục tiêu và giải pháp phát triển
1. Mục tiêu phát triển hoạt động thẩm định giá
BĐS ở Việt Nam
 Xây dựng và phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS ở nước
ta trở thành chuyên nghiệp, độc lập, khách quan.

Giá thị trường của BĐS trở nên công khai, minh bạch.
 Phát triển dịch vụ thẩm định giá BĐS phải trên cơ sở các
nguyên tắc của cơ chế thị trường có sự kiểm sốt giá của nhà
nước, phù hợp với thông lệ quốc tế và các nước trong khu vực.


III. Mục tiêu và giải pháp phát triển
1. Mục tiêu phát triển hoạt động thẩm định giá
BĐS ở Việt Nam
 Tăng cường vai trị quản lí nhà nước đi đơi với tôn trọng quyền tự
chủ kinh doanh của DN hoạt động trong lĩnh vực này.
 Xây dựng và phát triển đội ngũ thẩm định viên trình độ cao, được
thừa nhận trong khu vực ASEAN.Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu

thông tin phục vụ cho hoạt động thẩm định giá BĐS.
 Đẩy nhanh quá trình hội nhập kinh tế khu vực và quốc tế trong lĩnh
vực thẩm định giá BĐS.


III. Mục tiêu và giải pháp phát triển
2. Giải pháp phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS
ở Việt Nam
a. Xây dựng hành lang pháp lý
 Hoàn thiện hệ thống văn bản qui pháp về thẩm định giá BĐS

 Hoàn thiện các văn bản hướng dẫn về các tiêu chuẩn thẩm
định giá BĐS


III. Mục tiêu và giải pháp phát triển
2. Giải pháp phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS
ở Việt Nam
b. Nâng cao năng lực quản lý nhà nước về thẩm định giá BĐS
 Xây dựng một hệ thống quản lý nhà nước về TĐG nói chung và thẩm
định giá BĐS nói riêng thống nhất từ TW đến địa phương
 Nhà nước phải can thiệp vào thị trường BĐS, làm cho thị trường
minh bạch hơn


III. Mục tiêu và giải pháp phát triển
2. Giải pháp phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS
ở Việt Nam
b. Nâng cao năng lực quản lý nhà nước về thẩm định giá BĐS
 Thành lập một bộ phận chức năng chuyên đi tiến hành điều tra, giám

sát quá trình định giá tại các cơ quan, tổ chức làm dịch vụ định giá
BĐS
 Nhà nước cần có định chế về phịng ngừa và hạn chế rủi ro trong
TĐG BĐS


III. Mục tiêu và giải pháp phát triển
2. Giải pháp phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS
ở Việt Nam
c. Phát triển nguồn nhân lực cho thẩm định giá BĐS
 Phối hợp vs bộ GD&ĐT xây dựng, thiết kế nội dung chương trình
đào tạo và giáo trình cho phù hợp, thiết thực
 Đào tạo đội ngũ giảng viên trong lĩnh vực chuyên môn thẩm định giá


III. Mục tiêu và giải pháp phát triển
2. Giải pháp phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS
ở Việt Nam
d. Thành lập tổ chức TĐG BĐS chuyên nghiệp
e. Xây dựng hệ thống ngân hàng dữ liệu về thông tin giá BĐS
cho toàn quốc
f.

Tăng cường hợp tác quốc tế để học hỏi kiến thức, kinh nghiệm