Thành lập bản đồ địa chính tờ số 115 tỷ lệ 1 1000 thị trấn nông trường phong hải huyện bảo thắng tỉnh lào cai

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
-------------------------

TỐNG VĂN BÁO
THÀNH LẬP BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH TỜ SỐ 115 TỶ LỆ 1:1000
THỊ TRẤN NÔNG TRƯỜNG PHONG HẢI, HUYỆN BẢO THẮNG,
TỈNH LÀO CAI

KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Hệ đào tạo

: Chính quy

Chun ngành

: Quản lý đất đai

Khoa

: Quản lý Tài nguyên

Khóa học

: 2016- 2020

Thái Nguyên, năm 2020


ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
-------------------------

TỐNG VĂN BÁO
THÀNH LẬP BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH TỜ SỐ 115 TỶ LỆ 1:1000
THỊ TRẤN NÔNG TRƯỜNG PHONG HẢI, HUYỆN BẢO THẮNG,
TỈNH LÀO CAI

KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Hệ đào tạo

: Chính quy

Chun ngành

: Quản lý đất đai

Khoa

: Quản lý Tài nguyên

Lớp

: K48-QLĐĐ-N02

Khóa học

: 2016 - 2020

Giảng viên hướng dẫn

: TS. Nguyễn Quang Thi

Thái Nguyên, năm 2020


i

LỜI CẢM ƠN

Thực tập là khâu rất quan trọng của mỗi sinh viên trong quá trình học
tập. Đây là thời gian giúp cho sinh viên củng cố kiến thức đã học ở trong nhà
trường, ứng dụng kiến thức vào trong thực tế. Đồng thời nâng cao trình độ
chun mơn, tạo hành trang vững chắc cho sinh viên khi ra trường có thể làm
tốt cơng việc được giao.
Được sự nhất trí của Ban giám hiệu nhà trường, các thầy cô giáo khoa
Quản lý Tài Nguyên trường Đại học Nông lâm Thái Ngun, sau khi hồn
thành khóa học ở trường em đã được nhà trường cho đi thực tập tốt nghiệp
tại Công ty TNHH VietMap với đề tài: “THÀNH LẬP BẢN ĐỒ ĐỊA
CHÍNH TỜ SỐ 115 TỶ LỆ 1:1000 THỊ TRẤN NƠNG TRƯỜNG PHONG
HẢI, HUYỆN BẢO THẮNG, TỈNH LÀO CAI”.
Qua đây em xin bày tỏ lịng biết ơn đến các thầy cơ giáo trong Ban chủ
nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, thầy giáo TS. Nguyễn Quang Thi, đã dành
nhiều thời gian, trực tiếp hứớng dẫn em hồn thành khóa luận này.
Em cũng xin gửi lời cảm ơn tới UBND thị trấn Nông Trường Phong Hải
- huyện Bảo Thắng - tỉnh Lào Cai và Công ty TNHH VietMap đã tạo điều
kiện và giúp đỡ em trong suốt quá trình thực tập.
Em xin trân thành cảm ơn gia đình, bạn bè đã giúp đỡ trong suốt thời
gian qua.

Thái Nguyên, ngày tháng năm 2020
Sinh viên

Tống Văn Báo


ii

DANH MỤC CÁC BẢNG
Bảng 2.1. Tỷ lệ bản đồ .................................................................................... 11
Bảng 2.2. Bảng tóm tắt các thơng số phân mảnh bản đồ địa chính ................ 12
Bảng 4.1: Hiện trạng dân số thị trấn nông trường Phong Hải năm 2019 ....... 28
Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất thị trấn nông trường Phong Hải
năm 2019 ........................................................................................................ 29
Bảng 4.3. Tọa độ điểm khống chế trên tờ bản đồ địa chính số 115 tại thôn Ải
Nam, thị trấn nông trường Phong Hải ............................................................. 34
Bảng 4.4. Tọa độ điểm chi tiết tờ bản đồ địa chính số 115
tại thơn Ải Nam. .............................................................................................. 35


iii

DANH MỤC CÁC HÌNH

Hình 2.1: Quy trình thành lập bản đồ địa chính bằng số liệu đo vẽ chi tiết ..... 6
Hình 2.2: Quy trình thành lập bản đồ địa chính từ ảnh hàng khơng ................. 7
Hình 2.3: Quy trình thành lập bản đồ địa chính(Bộ Tài Ngun và Mơi
Trường 2014) .................................................................................................. 14
Hình 2.4: Màn hình giao diện của gCadas ...................................................... 16
Hình 2.5: Phần mềm Vietmap Xm .................................................................. 17

Hình 4.1: Sơ đồ quy trình biên tập bản đồ địa chính ...................................... 33
Hình 4.2: File số liệu sau khi được sử lý ........................................................ 36
Hình 4.3: Chuyển điểm chi tiết lên bản vẽ...................................................... 37
Hình 4.4: Hiển thị sửa chữa số liệu đo ............................................................ 38
Hình 4.5: Một số điểm đo chi tiết. .................................................................. 38
Hình 4.6: Nối vẽ các đối tượng ....................................................................... 39
Hình 4.7: Kết nối với cơ sở dữ liệu bản đồ ..................................................... 44
Hình 4.8: Sửa lỗi tự động ................................................................................ 45
Hình 4.9: Màn hình hiển thị các lỗi của thửa đất ............................................ 46
Hình 4.10: Các thửa đất sau khi được sửa lỗi ................................................. 47
Hình 4.12: Tạo nhãn cho thửa đất ................................................................... 48
Hình 4.13: Thửa đất sau khi được tạo tâm thửa .............................................. 49
Hình 4.14: Đánh số thửa tự động .................................................................... 49
Hình 4.15: Gán dữ liệu từ nhãn ....................................................................... 50
Hình 4.16: Thửa đất sau khi được gán dữ liệu từ nhãn................................... 51
Hình 4.17: Vẽ nhãn quy chủ ........................................................................... 52
Hình 4.18: Tạo khung bản đồ địa chính .......................................................... 53
Hình 4.19: Tờ bản đồ sau khi được biên tập hoàn chỉnh ................................ 53


iv

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
Từ viết tắt

Nghĩa tiếng Việt

CN

Công nghiệp

ĐV

Đơn vị

ĐVHC

Đơn vị hành chính

GCN

Giấy chứng nhận

GCNQSD

Giấy chứng nhận quyền sử dụng

HĐND

Hội đồng nhân dân

HSTĐ

Hồ sơ thửa đất

NĐ – CP

Nghị định Chính phủ

QĐ – BTNMT

Quyết định Bộ tài ngun mơi trường

QĐ – TTP

Quyết định Thủ tướng chính phủ

QĐ – UBND

Quyết định Ủy ban nhân dân

SĐHT

Sơ đồ hình thể

TN&MT

Tài ngun & Mơi trường

TT – BTNMT

Thông tư Bộ tài nguyên môi trường

TT – TCĐC

Thơng tư Tổng cục địa chính

UBND

Ủy ban nhân dân

TNHH

Trách nhiệm hữu hạn


v

MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN ................................................................................................... i
DANH MỤC CÁC BẢNG .............................................................................. ii
DANH MỤC CÁC HÌNH .............................................................................. iii
DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT ..................................................................... iv
MỤC LỤC ........................................................................................................ v
Phần 1. MỞ ĐẦU ............................................................................................ 1
1.1 Tính cấp thiết của đề tài .............................................................................. 1
1.2. Mục tiêu nghiên cứu đề tài ......................................................................... 2
1.3. Ý nghĩa ....................................................................................................... 2
Phần 2. TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU ............................... 3
2.1. Cơ sở khoa học bản đồ địa chính ............................................................... 3
2.1.1 Khái niệm ................................................................................................. 3
(Bộ Tài Nguyên và Môi Trường 2014) ............................................................. 4
2.1.2. Mục đích và yêu cầu của bản đồ địa chính ............................................. 4
2.1.3. Các phương pháp thành lập bản đồ địa chính ......................................... 5
2.1.4. Độ chính xác bản đồ địa chính ................................................................ 8
2.2. Cơ sở tốn học bản đồ địa chính ................................................................ 9
2.2.1. Hệ quy chiếu ........................................................................................... 9
2.2.2. Hệ thống tỷ lệ bản đồ ............................................................................ 10
2.2.3. Tên gọi và danh pháp bản đồ địa chính ................................................ 11
2.3. Căn cứ pháp lý thành lập bản đồ địa chính .............................................. 12

2.4.Quy trình thành lập bản đồ địa chính từ số liệu đo vẽ chi tiết .................. 14
2.5. Phần mềm sử dụng thành lập bản đồ địa chính ....................................... 14
2.5.1. Giới thiệu về Microstasion: ................................................................... 14
2.5.2. Phần mềm Famis ................................................................................... 15
2.5.3. Phần mềm gCadas: .............................................................................. 16
2.5.4 . Phần mềm VietmapXM........................................................................ 17


vi

PHẦN 3. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP
NGHIÊN CỨU ............................................................................................... 19
3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu............................................................ 19
3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành ............................................................... 19
3.4. Nội dung nghiên cứu ................................................................................ 19
3.5. Phương pháp nghiên cứu.......................................................................... 19
3.5.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp ................................................... 19
3.5.2. Phương pháp xử lý số liệu và trình bày báo cáo ................................... 20
3.5.3. Phương pháp kiểm tra, đối soát và so sánh thực địa ............................. 20
3.5.4. Phương pháp xây dựng bản đồ.............................................................. 20
PHẦN 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN ........................... 21
4.1. Khái quát khu vực nghiên cứu ................................................................. 21
4.1.1. Điều kiện tự nhiên ................................................................................. 21
4.1.2. Kinh tế- xã hội. ...................................................................................... 23
4.1.3. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai của thị trấn nông trường
Phong Hải ........................................................................................................ 29
4.2. Khảo sát lưới khống chế đo vẽ và đo đạc chi tiết .................................... 31
4.2.1. Khảo sát lưới khống chế đo vẽ .............................................................. 31
4.2.2. Đo đạc chi tiết bằng phương pháp tồn đạc .......................................... 31
4.3. Quy trình thực hiện thành lập bản đồ địa chính ....................................... 33

4.3.1. Quy trình các bước thành lập bản đồ điạ chính .................................... 33
4.3.2. Số liệu lưới khống chế đo vẽ của khu vực nghiên cứu ......................... 34
4.3.3. Số liệu đo vẽ chi tiết ngoại nghiệp. ....................................................... 34
4.4. Ứng dụng phần mềm Gcadas và Microstation V8i thành lập bản đồ
địa chính. ......................................................................................................... 35
4.4.1. Nhập số liệu đo...................................................................................... 36
4.4.2. Hiển thị sửa chữa số liệu đo .................................................................. 37
4.4.3. Thành lập bản vẽ ................................................................................... 39


vii

4.4.4. Kết nối với cơ sở dữ liệu bản đồ ........................................................... 44
4.4.5. Sửa lỗi. .................................................................................................. 44
4.4.6. Chia mảnh bản đồ.................................................................................. 47
4.4.7. Thực hiện trên 1 mảnh bản đồ............................................................... 48
4.4.8. Kiểm tra kết quả đo ............................................................................... 54
4.4.9. In bản đồ ................................................................................................ 54
PHẦN 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ...................................................... 55
5.1. Kết luận .................................................................................................... 55
5.2. Kiến nghị .................................................................................................. 55
TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................................ 56
PHỤ LỤC


1

Phần 1
MỞ ĐẦU
1.1 Tính cấp thiết của đề tài

Đất đai là sản phẩm của tự nhiên, là tài nguyên thiên nhiên vơ cùng q
giá của mỗi quốc gia, khơng có khả năng tái tạo, hạn chế về không gian và vô
hạn về thời gian sử dụng. Đất đai là cội nguồn của mọi hoạt động sống, đặc
biệt là hoạt động sống của con người, nếu khơng có đất sẽ khơng có sản xuất
và khơng có sự tồn tại của con người. Không những thế trong sự nghiệp của
mỗi quốc gia trên thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng, đất ln chiếm
giữ một vị trí quan trọng; đất là nguồn đầu vào của nhiều ngành kinh tế khác
nhau; là tư liệu sản xuất của ngành nông nghiệp. Xong sự phân bố đất đai lại
rất khác nhau dẫn đến nảy sinh các mối quan hệ về đất đai cũng rất phức tạp,
vấn đề đặt ra ở đây là làm sao quản lý đất đai một cách có hiệu quả để góp phần
giải quyết tốt các quan hệ đất đai thúc đẩy sự phát triển nền kinh tế đất nước.
Công tác đo đạc bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính, đăng ký, cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những cơng việc chính của cơng tác
quản lý Nhà nước về đất đai đã được quy định trong Luật Đất Đai. Để quản lý
đất đai một cách chặt chẽ theo một hệ thống tư liệu mang tính khoa học và kỹ
thuật cao, cần thiết phải có bộ bản đồ địa chính chính quy và hồ sơ địa chính
hồn chỉnh theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Hiện nay dưới những hoạt động của con người và những thay đổi của
tự nhiên làm cho đất đai có những biến đổi khơng ngừng do đó. Để bảo vệ
quỹ đất đai cũng như để phục vụ tốt hơn cho công tác quản lý đất đai thì bản
đồ địa chính là một trong những tài liệu hết sức cần thiết, vì nó là nguồn tài
liệu cơ sở cung cấp thơng tin cho người quản lý, sử dụng đất đai, đồng thời là
tài liệu cơ bản nhất của bộ hồ sơ địa chính mang tính pháp lý cao. Với tính
chất hết sức quan trọng của hệ thống bản đồ địa chính.


2

Để bảo vệ quỹ đất đai của địa phương cũng như để phục vụ tốt hơn cho
công tác quản lý đất đai thì bản đồ địa chính là một trong những tài liệu hết

sức cần thiết, vì nó là nguồn tài liệu cơ sở cung cấp thông tin cho người quản
lý, sử dụng đất đai, đồng thời là tài liệu cơ bản nhất của bộ hồ sơ địa chính
mang tính pháp lý cao. Với tính chất hết sức quan trọng của hệ thống bản đồ
địa chính.
Với tính cấp thiết của việc phải xây dựng hệ thống bản đồ địa chính
cho tồn khu vực thị trấn nơng trường Phong Hải, với sự phân công, giúp đỡ
của Ban Giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban Chủ nhiệm
trong khoa Quản Lý Tài Nguyên, Công ty TNHH VIETMAP, với sự hướng
dẫn của thầy giáo TS. Nguyễn Quang Thi em tiến hành nghiên cứu đề tài
“THÀNH LẬP BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH TỜ SỐ 115 TỶ LỆ 1:1000 THỊ
TRẤN NÔNG TRƯỜNG PHONG HẢI, HUYỆN BẢO THẮNG, TỈNH
LÀO CAI”
1.2. Mục tiêu nghiên cứu đề tài
- Thành lập tờ bản đồ địa chính số 115 Thị trấn Nông Trường Phong
Hải tỷ lệ 1:1000
- Đánh giá, nhận xét kết quả thành lập tờ bản đồ địa chính số 115 Thị
trấn Nơng Trường Phong Hải từ số liệu đo chi tiết.
1.3. Ý nghĩa
- Giúp sử dụng thành thạo các phương pháp nhập số liệu, xử lý các số
liệu đo đạc, quy trình thành lập bản đồ địa chính từ số liệu đo đạc.
- Sản phẩm phải có độ chính xác cao theo yêu cầu trong quy phạm
thành lập bản đồ địa chính.
- Bản đồ địa chính và một số sản phẩm nhận được có khả năng kết hợp
với các phần mềm chuyên dụng khác để phục vụ công tác quản lý nhà nước
về đất đai một cách thống nhất và có hiệu quả cao.


3

Phần 2

TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
2.1. Cơ sở khoa học bản đồ địa chính
2.1.1 Khái niệm
a. Bản đồ
Bản đồ là hình ảnh thu nhỏ bề mặt trái đất trên mặt phẳng theo một quy
luật toán học xác định, chỉ rõ sự phân bố trạng thái mối quan hệ giữa các yếu
tố tự nhiên, kinh tế, xã hội mà đã được chọn lọc, đặc trưng theo yêu cầu của
mỗi bản đồ cụ thể.
b.Bản đồ địa chính gốc
Bản đồ địa chính gốc là bản đồ thể hiện hiện trạng sử dụng đất và thể
hiện trọn và không trọn các thửa đất, các đối tượng chiếm đất nhưng không
tạo thành thửa đất, các yếu tố quy hoạch đã được duyệt, các yếu tố địa lý có
liên quan; lập theo khu vực trong phạm vi một hoặc một số đơn vị hành chính
cấp xã, trong một phần hay cả đơn vị hành chính cấp huyện hoặc một số
huyện trong phạm vi một tỉnh hoặc một thành phố trực thuộc Trung ương,
được cơ quan thực hiện và cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh xác nhận.
Bản đồ địa chính gốc là cơ sở để thành lập bản đồ địa chính theo đơn vị
hành chính xã, phường, thị trấn (gọi chung là xã). Các nội dung đã được cập
nhật trên bản đồ địa chính cấp xã phải được chuyển lên bản đồ địa chính gốc.
c. Bản đồ địa chính
Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện trọn các thửa đất và các đối tượng
chiếm đất nhưng không tạo thành thửa đất, các yếu tố quy hoạch đã được
duyệt, các yếu tố địa lý có liên quan; lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị
trấn, được cơ quan thực hiện, Ủy ban nhân dân cấp xã và cơ quan quản lý đất
đai cấp tỉnh xác nhận.
Ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng (loại đất) của thửa đất thể hiện
trên bản đồ địa chính được xác định theo hiện trạng sử dụng đất. Khi đăng ký


4

quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ranh giới, diện
tích, mục đích sử dụng đất có thay đổi thì phải chỉnh sửa bản đồ địa chính
thống nhất với số liệu đăng ký quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất. Các yếu tố nội dung khác của bản đồ địa chính thể hiện theo quy
định của Quy phạm thành lập bản đồ địa chính.
d. Bản đồ địa chính số
Bản đồ địa chính số là bản đồ địa chính được xây dựng và lưu trữ trong
máy tính. Bản đồ địa chính số có nội dung tương tự như bản đồ địa chính giấy
nhưng các thông tin này được lưu trữ dưới dạng số trong máy tính, sử dụng
một bộ hệ thống kí hiệu đã được số hóa.
Bản đồ địa chính số bao gồm những thành phần chính sau đây:
 Dữ liệu bản đồ (số liệu đo đạc, dữ liệu đồ họa, dữ liệu thuộc tính…).
 Thiết bị ghi dữ liệu có khả năng đọc được bằng máy tính (đĩa cứng,
đĩa mềm, usb …).
 Máy tính và thiết bị tin học (phần cứng, phần mềm).
 Công cụ thể hiện dữ liệu dưới dạng bản đồ (máy chiếu, internet,…).
(Bộ Tài Nguyên và Môi Trường 2014)
2.1.2. Mục đích và yêu cầu của bản đồ địa chính
2.1.2.1. Mục đích:
Bản đồ địa chính được thành lập nhằm mục đích làm cơ sở để thực hiện
đăng ký quyền sử dụng đất (hay gọi tắt là đăng ký đất đai), giao đất, cho thuê
đất, thu hồi đất, đền bù, giải phóng mặt bằng, cấp mới, cấp đổi giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử
dụng đất ở theo quy định của pháp luật.
Xác nhận hiện trạng về địa giới hành chính xã, phường, thị trấn; quận,
huyện, thành phố thuộc tỉnh (gọi chung là huyện); tỉnh, thành phố trực thuộc
Trung ương (gọi chung là tỉnh).

5

Xác nhận hiện trạng, thể hiện biến động và phục vụ cho chỉnh lý biến
động của từng thửa đất trong từng đơn vị hành chính xã.
Làm cơ sở để lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây
dựng các khu dân cư, đường giao thơng, cấp thốt nước, thiết kế các cơng
trình dân dụng và làm cơ sở để đo vẽ các cơng trình ngầm.
Làm cơ sở để thanh tra tình hình sử dụng đất và giải quyết khiếu nại, tố
cáo, tranh chấp đất đai.
Làm cơ sở để thống kê và kiểm kê đất đai.
Làm cơ sở để xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai các cấp.
2.1.2.2.Yêu cầu:
- Thể hiện đúng hiện trạng các thửa đất, chính xác rõ ràng cả về mặt
địa lý và pháp lý, ko nhầm lẫn về chủ sử dụng và loại đất.
- Chọn tỷ lệ bản đồ địa chính phù hợp với vùng đất, loại đất.
- Bản đồ địa chính phải có hệ thống tọa độ thống nhất, có phép chiếu
phù hợp để các yếu tố trên bản đồ biến dạng nhỏ nhất.
- Thể hiện đầy đủ và chính xác các yếu tố khác như vị trí các điểm, các
đường đặc trưng, diện tích các thửa đất...
- Các yếu tố pháp lý phải được điều tra, thể hiện chuẩn xác và chặt chẽ.
- Các quy định kỹ thuật đối với bản đồ địa chính (dạng bản đồ giấy,
bản đồ số) phải thuận tiện cho việc sủ dụng, bảo quản, cập nhật và lưu trữ.
2.1.3. Các phương pháp thành lập bản đồ địa chính
Có nhiều phương pháp thành lập bản đồ địa chính, tuy nhiên trong thực
tế hiện nay, người ta chủ yếu sử dụng 2 phương pháp chính đó là:
 Phương pháp thành lập bản đồ địa chính từ nguồn số liệu đo vẽ
trực tiếp.
 Phương pháp sử dụng nguồn tư liệu ảnh hàng không.
2.1.3.1. Phương pháp sử dụng số liệu đo vẽ chi tiết

Phương pháp sử dụng số liệu đo vẽ chi tiết là phương pháp sử dụng
các loại máy toàn đạc điện tử, kinh vĩ điện tử hoặc các loại máy kinh vĩ quang
cơ phổ thông và các loại gương, bảng ngắm hoặc mia gỗ thông thường và một
số máy RTK-GNSS.


6

Quy trình thành lập bản đồ địa chính bằng từ số liệu đo vẽ chi tiết được
khái quát theo sơ đồ sau:
Số liệu đo vẽ chi tiết
Triển các điểm đo chi tiết lên bản vẽ
Nối các điểm đo tạo thành thửa đất
Biên tập các nội dung bản đồ địa chính
In kiểm tra, đối sốt ngồi thực địa
Biên tập bổ sung hồn thiện bản đồ địa chính
Hình 2.1: Quy trình thành lập bản đồ địa chính bằng số liệu đo vẽ chi tiết
Ngày nay, do ứng dụng kỹ thuật điện tử, phương pháp đo vẽ chi tiết đã
được cải tiến, tự động hóa ở mức cao. Các loại máy đo có khả năng bắt điểm
chính xác, tự động ghi lại các kết quả đo, mã đối tượng, mã đo, các giá trị
thuộc tính,…vào các thiết bị nhớ có sẵn trong máy hoặc nối với máy. Sau khi
kết thúc đo đạc ngoài trời, những kết quả đo sẽ được truyền vào máy tính để
tiến hành các bước tiếp theo (Xử lý kết quả đo, dựng hình, vẽ bản đồ…) với
khả năng tự động hóa nhờ các phần mềm chuyên dụng. Hiện nay ở nước ta rất
nhiều nơi áp dụng công nghệ này.
Ưu điểm phương pháp này có ưu điểm điển hình là các khâu xử lý số liệu
hoàn toàn tự động, khả năng cập nhật các thông tin cao, đạt hiệu suất kinh tế, tiết
kiệm thời gian, độ chính xác cao và khả năng lưu trữ quản lý bản đồ thuận tiện.
Nhược điểm nằm trong khâu tổ chức quản lý dữ liệu. Tránh các sự cố
cơng nghệ làm mất hồn tồn dữ liệu, thời gian đo đạc hoàn toàn ngoài thực địa

gặp nhiều khó khăn về thời tiết, điều kiện làm việc và chịu ảnh hưởng rất lớn
của điều kiện tự nhiên.


7

2.1.3.2. Phương pháp sử dụng tư liệu ảnh hàng không
Phương pháp sử dụng tư liệu ảnh để thành lập bản đồ địa chính hay cịn
gọi là phương pháp khơng ảnh. Trong phương pháp này bản đồ được thành
lập trên cơ sở ảnh chụp từ máy bay. Không ảnh chủ yếu được dùng để thành
lập bản đồ tỷ lệ 1:10000 đến 1:25000, quy trình thành lập bản đồ địa chính từ
ảnh hàng không được khái quát trong sơ đồ 2.2:
Lập phương án kỹ thuật, khảo sát,
thiết kế
Lập lưới khống chế ảnh ngoại
nghiệp

Bay chụp ảnh hàng không

Tăng dày điểm khống chế ảnh nội
nghiệp, tính bình sai

Lập mơ hình số mặt đất, đo vẽ địa
vật, thủy hệ

Đo vẽ bổ sung thực địa nội dung
bản đồ địa chính

Lập bình đồ trực ảnh, điều vẽ
ngoại nghiệp nội dung bản đồ gốc

Thành lập bản đồ địa chính cơ sở
Biên tập bản đồ địa chính
In, lưu trữ, sử dụng

(Nguồn: Diễn đàn trắc địa)
Hình 2.2: Quy trình thành lập bản đồ địa chính từ ảnh hàng khơng
Việc thành lập bản đồ địa chính có thể được thành lập trực tiếp từ ảnh
đơn. Đây là giải pháp đơn giản, thiết bị không phức tạp, áp dụng cho khu vực
bằng phẳng có độ chênh cao khơng lớn. Các tờ ảnh đơn được quét thành ảnh
dạng raster, sau đó được nhập vào tính, xác định tọa độ, ghép mảnh, vẽ ranh


8

giới thửa và yếu tố nội dung của bản đồ (vector hóa), biên tập thành bản
đồ địa chính.
Ưu điểm của phương pháp này là khắc phục được những khó khăn của
sản xuất trong điều kiện dã ngoại và thời gian sản xuất. Đối với vùng rộng lớn
sẽ cho hiệu quả cao về năng suất và giá thành.
Nhược điểm những khu vực có nhiều địa hình che khuất ranh giới thửa
và các đối tượng đo vẽ bản đồ cũng như những khu vực có nhiều biến động
mới so với mốc thời gian chụp ảnh sẽ địi hỏi cơng tác đo đạc bổ sung thực
địa nhiều hơn. Phương pháp này chỉ áp dụng cho các bản đồ địa chính tỷ lệ
nhỏ, nếu áp dụng cho các bản đồ tỷ lệ lớn như 1:1000, 1:500 và 1:200 thì khó
đạt độ chính xác. Nếu áp dụng cho các khu vực đo vẽ lẻ tẻ và nhỏ thì giá
thành cao.
2.1.4. Độ chính xác bản đồ địa chính
1. Sai số trung phương vị trí mặt phẳng của điểm khống chế đo vẽ,
điểm trạm đo so với điểm khởi tính sau bình sai khơng vượt q 0,1 mm tính

theo tỷ lệ bản đồ cần lập.
2. Sai số biểu thị điểm góc khung bản đồ, giao điểm của lưới km, các
điểm tọa độ quốc gia, các điểm địa chính, các điểm có toạ độ khác lên bản đồ
địa chính dạng số được quy định là bằng khơng (khơng có sai số).
3. Đối với bản đồ địa chính dạng giấy, sai số độ dài cạnh khung bản đồ
không vượt quá 0,2 mm, đường chéo bản đồ không vượt quá 0,3 mm, khoảng
cách giữa điểm tọa độ và điểm góc khung bản đồ (hoặc giao điểm của lưới
km) không vượt quá 0,2 mm so với giá trị lý thuyết.
4. Sai số vị trí của điểm bất kỳ trên ranh giới thửa đất biểu thị trên bản
đồ địa chính dạng số so với vị trí của các điểm khống chế đo vẽ gần nhất
không được vượt quá:
a) 5 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200;
b) 7 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500;


9

c) 15 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1000;
d) 30 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000;
đ) 150 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5000;
e) 300 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10000.
g) Đối với đất nơng nghiệp đo vẽ bản đồ địa chính ở tỷ lệ 1:1000, 1:2000 thì
sai số vị trí điểm nêu tại điểm C và D khoản 4 Điều này được phép tăng 1,5 lần.
5. Sai số tương hỗ vị trí điểm của 2 điểm bất kỳ trên ranh giới thửa đất
biểu thị trên bản đồ địa chính dạng số so với khoảng cách trên thực địa được
đo trực tiếp hoặc đo gián tiếp từ cùng một trạm máy không vượt quá 0,2 mm
theo tỷ lệ bản đồ cần lập, nhưng không vượt quá 4 cm trên thực địa đối với
các cạnh thửa đất có chiều dài dưới 5 m.
Đối với đất nơng nghiệp đo vẽ bản đồ địa chính ở tỷ lệ 1:1000, 1:2000
thì sai số tương hỗ vị trí điểm của 2 điểm bất nêu trên được phép tăng 1,5 lần.

6. Vị trí các điểm mốc địa giới hành chính được xác định với độ chính
xác của điểm khống chế đo vẽ.
7. Khi kiểm tra sai số phải kiểm tra đồng thời cả sai số vị trí điểm so
với điểm khống chế gần nhất và sai số tương hỗ vị trí điểm. Trị tuyệt đối sai
số lớn nhất khi kiểm tra không được vượt quá trị tuyệt đối sai số cho phép. Số
lượng sai số kiểm tra có giá trị bằng hoặc gần bằng (từ 90% đến 100%)
trị tuyệt đối sai số lớn nhất cho phép không quá 10% tổng số các trường
hợp kiểm tra. Trong mọi trường hợp các sai số nêu trên khơng được mang
tính hệ thống.
(Bộ Tài Ngun và Mơi Trường 2014)
2.2. Cơ sở tốn học bản đồ địa chính
2.2.1. Hệ quy chiếu
Bản đồ địa chính được thành lập trong hệ tọa độ Quốc gia Việt Nam
(viết tắt là hệ tọa độ VN – 2000) với các thông số sau:


10

Elipsoid quốc gia là WGS – 84 (World Geodetic Sytems – 84) có kinh
tuyến gốc đi qua đài thiên văn Grinuyt tại nước Anh và định vị phù hợp với
lãnh thổ Việt Nam với:
 Bán trục lớn: a = 6378137.000 m;
 Bán trục nhỏ: b = 6356752.300 m;
 Độ dẹt: α 

1
;
289.257223563

 Hằng số trọng trường Trái Đất GM = 3986005 x 108 m3 s-2;

 Tốc độ quay quanh trục: ω = 72921151011 rad/s;
 Lưới chiếu tọa độ phẳng cơ bản: lưới chiếu hình trụ ngang đồng góc
UTM (Universal Transverse Mercator) quốc tế với 2 múi chiếu là 30 và
60tương ứng với hệ số điều chỉnh tỷ lệ biến thiên dạng chiều dài k0 = 0.9999
và k0 = 0.9996;
 Điểm gốc N00 đặt tại khuôn viên Viện nghiên cứu địa chính thuộc
Bộ TN&MT;
 Điểm gốc độ cao tại Hịn dấu Hải Phòng;
 Điểm gốc của hệ toạ độ mặt phẳng có X= 0 km, Y= 500 km.
2.2.2. Hệ thống tỷ lệ bản đồ
Tỷ lệ đo vẽ bản đồ địa chính được xác định trên cơ sở loại đất và mật
độ thửa đất trung bình trên 01 ha. Mật độ thửa đất trung bình trên 01 ha gọi tắ
là Mt, được xác định bằng số lượng thửa đất chia cho tổng diện tích (ha) của
các thửa đất.
Tỷ lệ bản đồ được thể hiện ở bảng sau:


11

Bảng 2.1. Tỷ lệ bản đồ
Tỷ lệ bản đồ

Khu vực áp dụng

1:200

- Đất thuộc nội đô thị loại đặc biệt có Mt ≥ 60

1:500

- Mt ≥ 25 thuộc đất đơ thị, đất khu đô thị, đất khu dân
cư nông thôn có dạng đơ thị.
- Mt ≥ 30 thuộc đất khu dân cư còn lại.

1:1000

- Mt ≥ 10 thuộc đất khu dân cư.
- Mt ≥ 20 thuộc đất nơng nghiệp có dạng thửa hẹp, kép
dài; đất nông nghiệp trong phường, thị trấn, xã thuộc
các huyện tiếp giáp quận và các xã thuộc thị xã, thành
phố trực thuộc tỉnh.
- Khu vực đất nơng nghiệp tập trung có Mt ≥ 40.

1:2000

- Mt ≥ 5 thuộc khu vực đất nông nghiệp.
- Mt < 10 thuộc đất khu dân cư.

1:5000

- Mt ≤ 1 thuộc khu vực đất sản xuất nông nghiệp, đất
nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp
khác.
- Mt ≥ 0,2 thuộc khu vực đất lâm nghiệp.

1:10000

- Đất lâm nghiệp có Mt < 0,2.
- Đất chưa sử dụng, đất có mặt nước có diện tích lớn
trong trường hợp cần thiết đo vẽ để khép kín phạm vi

địa giới hành chính.
(Nguồn: Bộ Tài Nguyên và Môi Trường 2014)

2.2.3. Tên gọi và danh pháp bản đồ địa chính
Tên gọi của mảnh bản đồ địa chính là tên của đơn vị hành chính (Tỉnh
– Huyện – Xã) lập bản đồ.


12

Số hiệu mảnh bản đồ địa chính bao gồm số hiệu của mảnh bản đồ địa
chính gốc, đánh số như bản đồ địa chính gốc và số thứ tự của tờ bản đồ địa
chính đánh theo đơn vị hành chính xã bằng số Ả Rập từ 01 đến hết theo
nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới cho tất cả các tỷ lệ đo vẽ và
không trùng nhau trong một đơn vị hành chính xã.
Ví dụ : Mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1:1000 có số hiệu tương ứng
là 728 497 - 5- d

Số hiệu: 728 497 - 5 - d
Ranh giới hành chính xã

Bảng 2.2. Bảng tóm tắt các thơng số phân mảnh bản đồ địa chính
Tỷ lệ bản

Kích thước

Kích thước

đồ

bản vẽ (cm)

thực tế (m)

đo vẽ (ha)

1:10000

60x60

6000x6000

3600

10-728497

1:5000

60x60

3000x3000

900

728497

1:2000

50x50

1000x1000

100

728497-6

1:1000

50x50

500x500

25

728497-6-c

1:500

50x50

250x250

6,25

728497-6-(11)

1:200

50x50

100x100

1,0

728497-6-25

Diện tích

Danh pháp

(Nguồn: Bộ Tài Ngun và Mơi Trường 2014)
2.3. Căn cứ pháp lý thành lập bản đồ địa chính
- Luật đất đai 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy
định chi tiết thi hành một số điều Luật đất đai;


13

- Nghị định số 45/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ về hoạt
động đo đạc và bản đồ;
- Quyết định số 124/2004/QĐ-TTP ngày 08/7/2004 của Thủ tướng
chính phủ về việc ban hành danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt
Nam;
- Quyết định số 05/2007/QĐ-BTNMT ngày 27/02/2007 của Bộ Tài
Nguyên và Môi Trường về sử dụng hệ thống tham số tính chuyển giữa hệ toạ
độ quốc tế WGS-84 và hệ toạ độ quốc gia VN-2000;
- Thông tư số 973/2001/TT-TCĐC ngày 20/06/2001 của Tổng Cục
Địa Chính hướng dẫn áp dụng hệ quy chiếu và hệ toạ độ Quốc gia VN-2000;
- Thông tư số 30/2013/ TT-BTNMT Quy định thực hiện lồng ghép việc

đo đạc lập hoặc chỉnh lý bản đồ địa chính và đăng kí, cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, xây
dựng hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu địa chính;
- Thơng tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài
Nguyên và Môi Trường quy định về hồ sơ địa chính;
- Thơng tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài
Nguyên và Môi Trường quy định về Bản đồ địa chính;
- Thơng tư số 28/2014/TT-BTNMT ngày 02/06/2014 của Bộ Tài
Nguyên và Môi Trường về quy định về thống kê kiểm kê đất đai và lập bản
đồ hiện trạng sử dụng đất;
- Thông tư số 48/2014/TT-BTNMT ngày 22/10/2014 của Bộ Tài
Nguyên và Môi Trường quy định về xác định đường địa giới hành chính, cắm
mốc địa giới và lập hồ sơ địa giới hành chính các cấp;
- Thơng tư số 21/2015/TT-BTNMT ngày 22/05/2015 của Bộ Tài
Nguyên và Môi Trường về ban hành Định mức kinh tế - kỹ thuật công nghệ
tổng hợp đo đạc và bản đồ;


14

Thiết kế kỹ thuật- dự toán đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính và cơ sở dữ
liệu đất đai cho 15 xã, thị trấn huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai.
(Bộ Tài Ngun và Mơi Trường 2014)
2.4.Quy trình thành lập bản đồ địa chính từ số liệu đo vẽ chi tiết
Công tác chuẩn bị

Thu thập số liệu

Nhập và xử lý số liệu

Biên tập và hoàn thiện bản đồ

Tạo hồ sơ kỹ thuật và in bản đồ

Kiểm tra, nghiệm thu, giao nộp sản phẩm

Hình 2.3: Quy trình thành lập bản đồ địa chính
(Bộ Tài Ngun và Mơi Trường 2014)
2.5. Phần mềm sử dụng thành lập bản đồ địa chính
Bản đồ hiện trạng sử dụng đất dạng số được thành lập bằng các phần
mềm khác nhau. Hiện nay một số địa phương đang quản lý bản đồ số bằng
phần mềm Microstation và Mapinfor. Tuy nhiên theo quyết định của Bộ tài
Nguyên và Mơi trường thì tất cả dữ liệu đồ hoạ cuối cùng phải được chuyển
về khuôn dạng *.dgn của phần mềm Microstation.
2.5.1. Giới thiệu về Microstasion:
MicroStation là một phần mềm giúp thiết kế (CAD) được sản xuất và
phân phối bởi tập đồn Bentley Sytems. MicroStation có mơi trường đồ


15

họa rất mạnh cho phép xây dựng, quản lý các đối tượng đồ họa thể hiện
các yếu tố bản đồ.
MicroStation còn được sử dụng để làm nền cho các ứng dụng khác
chạy trên đó như: Famis, Geovec, Irasb, Irasc, MSFC, MRF CLEAN, MRF
Frag và eTools, eMap… Các công cụ của MicroStation được sử dụng để số
hóa các đối tượng trên nền ảnh raster, sửa chữa, biên tập dữ liệu và trình bày
bản đồ.
MicroStation cịn cung cấp cung cụ nhập, xuất dữ liệu đồ họa từ phần
mềm khác qua các file định dạng (.dxf) hoặc (.dwg).

Đặc biệt, trong lĩnh vực biên tập và trình bày bản đồ, dựa vào các tính
năng mở của MicroStation cho phép người sử dụng tự thiết kế các ký hiệu
dạng điểm, dạng đường, dạng pattern và rất nhiều các phương pháp trình bày
bản đồ được coi là khó sử dụng đối với một số phần mềm khác (MapInfo,
AutoCAD, CorelDraw, Adobe Freehand…) lại được giải quyết một cách dễ
dàng trong MicroStation.
Ngoài ra, các file dữ liệu của các bản đồ cùng loại được tạo dựa trên
nền một file chuẩn (seed file) được định nghĩa đầy đủ các thơng số tốn học
bản đồ, hệ đơn vị đo được tính theo giá trị thật ngồi thực địa làm tăng giá trị
chính xác và thống nhất giữa các file bản đồ.
2.5.2. Phần mềm Famis
Phần mềm Famis (Field Work and Cadastral Mapping Intergrated
Software – FAMIS )” là phần mềm tích hợp cho đo vẽ và bản đồ địa chính có
khả năng xử lý số liệu đo ngoại nghiệp, xây dựng, xử lý và quản lý bản đồ địa
chính số. Phần mềm đảm nhiệm công đoạn từ sau khi đo vẽ ngoại nghiệp cho
đến hoàn chỉnh một hệ thống bản đồ địa chính số. Cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính
kết hợp với cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính để thành một cơ sở dữ liệu vẽbản đồ và
hồ sơ địa chính thống nhất.


16

Famis cung cấp cho người dùng 2 nhóm chức năng chính đó là: nhóm
chức năng làm việc với cơ sở dữ liệu trị đo và nhóm chức năng làm việc với
cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính.
2.5.3. Phần mềm gCadas:
gCadas là phần mềm thành lập bản đồ địa chính, đăng kí cấp
GCNQSDĐ, xây dựng dữ liệu địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và
phục vụ côn tác thống kê, kiểm kê đất đại chạy trên nền tảng phần mềm
Microstation V8i. Được nghiên cứu và sản xuất bởi eKiGIS.JSC với mục đích

tăng hiệu năng cơng việc, biên tập bản đồ và các dữ liệu chuẩn theo quy định
của Bộ Tài ngun và Mơi trường.

Hình 2.4: Màn hình giao diện của gCadas
Ưu điểm của phần mềm Gcadas trong thành lập bản đồ địa chính:
- Phần mềm chạy trên MicroStation V8i cho nhu cầu thành lập bản đồ
địa chính, đăng ký cấp GCNQSDĐ và xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính
- Nhiều cơng cụ tự động hố giúp tăng năng suất lao động, giảm thời
gian nội nghiệp
- Lập hồ sơ ranh giới sử dụng đất và đo đạc, lập BDDC đối với các
công ty Nông - Lâm trường