Ban hop dong theu nha o

<span class='text_page_counter'>(1)</span><div class='page_container' data-page=1>

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập- Tự do- Hạnh phúc

<b>HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ</b>

<b>I. PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN</b>
<b>1. Bên cho thuê đất :</b>

Ông (Bà):...sinh năm:...
- Chứng minh nhân dân số:... do:...
cấp ngày:...tháng ………năm...
- Nghề nghiệp:...
- Địa chỉ thường trú:...
………
<b>2. Bên thuê đất :</b>

Ông (bà): ...sinh năm:...
- Chứng minh nhân dân số:...do:………...
cấp ngày:...tháng………năm...
Nghề nghiệp:...
- Địa chỉ thường trú:...
………
Hoặc Ông (Bà):...
- Đại diện cho (đối với tổ chức):...
- Địa chỉ:...
………
- Số điện thoại...Fax...(nếu có)

<b>Thửa đất cho thuê</b>

- Diện tích đất cho thuê:...m2

- Loại đất:. ...Hạng đất (nếu có) ...
- Thửa số:...
- Tờ bản đồ số:...
- Thời hạn sử dụng đất còn lại:...
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:...do...

cấp ngày... tháng ... năm………
<b>Tài sản gắn liền với đất (nếu có)</b>

</div>
<span class='text_page_counter'>(2)</span><div class='page_container' data-page=2>

...
...
<b>3. Hai bên nhất trí thực hiện các cam kết sau đây :</b>

- Thời hạn cho thuê là . . . tháng, kể từ ngày . . . . tháng . . . năm . . . . đến
ngày . . . . tháng . . . năm………..

- Số tiền thuê đất là (bằng số)... đ/m2_{(ha)/năm (tháng).}
(bằng chữ) ...

- Thời điểm thanh toán ...
- Phơng thức thanh toán: ...

- Bên cho thuê bàn giao đất cho bên thuê theo đúng thời gian, diện tích và hiện trạng
đất đã ghi trong hợp đồng này

- Bên thuê trả tiền thuê đất cho bên cho thuê theo đúng thời điểm và phơng thức
thanh toán đã ghi trong hợp đồng này.

- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, không huỷ hoại làm giảm giá trị
của đất.

- Trả lại đất cho bên cho thuê khi hết hạn thuê, đúng diện tích, đúng hiện trạng
đã ghi trong hợp đồng này.

- Bên nào không thực hiện những nội dung đã cam kết ghi trong hợp đồng thì
bên đó phải bồi thờng những thiệt hại do vi phạm gây ra theo quy định của pháp luật.

- Các cam kết khác...
...
...
...

Hợp đồng này lập tại . . . ngày ... tháng ... năm ... thành .... bản và có giá trị nh
nhau, có hiệu lực kể từ ngày được Ủy ban nhân dân ... dới đây xác nhận.

Bên cho thuê đất
(Ghi rõ họ tên và ký)

</div>
<span class='text_page_counter'>(3)</span><div class='page_container' data-page=3>

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

<b>HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở</b>

(tồn bộ ngơi nhà số...đường...phường...quận...)
Hơm nay, ngày ... tháng ... năm..., tại ... chúng tôi ký tên

dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách
nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:

<b>Bên cho th </b><i>(1)_:</i>

Ơng (Bà) ...
Sinh ngày ...tháng...năm...
Chứng minh nhân dân số:……….do………...
cấp ngày...tháng...năm...
Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):...
Sinh ngày...tháng...năm...
Chứng minh nhân dân số:……….do………...
cấp ngày...tháng...năm...
Cả hai ông bà cùng thường trú tại số:...đường...
phường...quận...thành phố...(<i>2)</i>

<b>Bên thuê </b><i>(1)</i>_:

Ông (Bà) ...
Sinh ngày ...tháng...năm...
Chứng minh nhân dân số:……….do………...
cấp ngày...tháng...năm...
Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):...
Sinh ngày...tháng...năm...
Chứng minh nhân dân số:……….do………...
cấp ngày...tháng...năm...
Cả hai ông bà cùng thường trú tại số:...đường...
phường...quận...thành phố...(<i>2</i>

Bằng hợp đồng này, Bên cho thuê đồng ý cho Bên th th tồn bộ ngơi nhà với
những thỏa thuận sau đây:

<b>ĐIỀU 1</b>

</div>
<span class='text_page_counter'>(4)</span><div class='page_container' data-page=4>

1. Đối tượng của hợp đồng này là ngơi nhà số: ...đường...
phường...quận...thành phố...(3)_,
có thực trạng như sau:

a. Nhà ở:

- Tổng diện tích sử dụng:...m2
- Diện tích xây dựng:...m2
- Diện tích xây dựng của tầng trệt:...m2
- Kết cấu nhà:...
- Số tầng:...
b. Đất ở:

- Thửa đất số:...
- Tờ bản đồ số:...
- Diện tích:...m2
- Hình thức sử dụng riêng...m2
c. Các thực trạng khác:...<i>(4)</i>

(phần diện tích nằm ngồi chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần
diện tích trong lộ giới)

2. Ơng...và Bà...

là chủ sở hữu nhà ở và có quyền sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số:...ngày...tháng...năm...

do ...cấp <i>(5)</i>

<b>ĐIỀU 2</b>

<b>GIÁ TH NGƠI NHÀ</b>

1. Giá th ngơi nhà là:...đ
(bằng chữ:...).

2. Bên thuê trả tiền thuê nhà cho Bên cho thuê bằng đồng Việt Nam theo định
kỳ ... một lần, vào ngày đầu tiên của mỗi định kỳ.

Việc giao và nhận số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước
pháp luật.

<b>ĐIỀU 3</b>

<b>THỜI HẠN THUÊ</b>

</div>
<span class='text_page_counter'>(5)</span><div class='page_container' data-page=5>

<b>NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN CHO THUÊ</b>
1. Bên cho thuê có các nghĩa vụ sau đây :
- Giao nhà cho Bên thuê theo đúng hợp đồng;

- Bảo đảm cho người thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;

- Bảo dỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê
không bảo dỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho Bên thuê, thì phải bồi thường;

- Tạo điều kiện cho Bên thuê sử dụng thuận tiện diện tích thuê;
- Nộp các khoản thuế về nhà và đất (nếu có).

2. Bên cho thuê có các quyền sau đây:

- Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn nh đã thỏa thuận;

- Đơn phưương đình chỉ thực hiện hợp đồng nhng phải báo cho Bên thuê biết
trước một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên thuê có một trong các hành
vi sau đây :

+ Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà khơng có lý do
chính đáng;

+ Sử dụng nhà khơng đúng mục đích th;
+ Làm nhà h hỏng nghiêm trọng;

+ Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang
th mà khơng có sự đồng ý của bên cho thuê;

+ Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh
hoạt bình thường của những người xung quanh;

+ Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường;

- Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được Bên thuê đồng ý, nhng không được
gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;

- Được lấy lại nhà cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê.
<b>ĐIỀU 5</b>

<b>NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN THUÊ</b>
1. Bên thuê có các nghĩa vụ sau đây :

- Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận;
- Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;

- Giữ gìn nhà, sửa chữa những h hỏng do mình gây ra;
- Tơn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;

- Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời
gian thuê nhà;

</div>
<span class='text_page_counter'>(6)</span><div class='page_container' data-page=6>

2. Bên thuê có các quyền sau đây :
- Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận;

- Được đổi nhà đang thuê với bên thuê khác, nếu được Bên cho thuê đồng ý bằng
văn bản;

- Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được Bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
- Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với Bên cho thuê, trong
trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;

- Được u tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho
thuê;

- Được u tiên mua nhà đang thuê, khi Bên cho thuê thông báo về việc bán ngôi
nhà;

- Đơn phưương đình chỉ hợp đồng thuê nhà nhng phải báo cho Bên cho thuê biết
trứơc một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên cho thuê có một trong các
hành vi sau đây:

+ Khơng sửa chữa nhà khi chất lợng nhà giảm sút nghiêm trọng;
+ Tăng giá thuê nhà bất hợp lý;

+ Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

- Được thay đổi cấu trúc ngôi nhà nếu được Bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
<b>ĐIỀU 6</b>

<b>TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG</b>

Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau
thương lợng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực
hiện bằng cách hòa giải; nếu hịa giải khơng thành thì đa ra Tịa án có thẩm quyền
theo quy định của pháp luật.

<b>ĐIỀU 7</b>

<b>CÁC THỎA THUẬN KHÁC</b>

Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản và phải
được cơng chứng hoặc chứng thực mới có giá trị để thực hiện. <i>(6)</i>

<b>ĐIỀU 8</b>

<b>CAM KẾT CỦA CÁC BÊN</b>

</div>
<span class='text_page_counter'>(7)</span><div class='page_container' data-page=7>

1. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những
thơng tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này.

2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận với Bên thuê đã ghi trong
hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia
hoặc cho người thứ ba (nếu có).

<b>ĐIỀU 9</b>

<b>ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG</b>

1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và
hậu quả pháp lý của việc công chứng (chứng thực) này, sau khi đã được nghe lời giải
thích của người có thẩm quyền cơng chứng hoặc chứng thực dưới đây.

2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này (7<i>)</i>_{, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản}

ghi trong hợp đồng này.

3. Hợp đồng này được lập thành 03 bản, mỗi bản gồm có...trang, các bản đều
giống nhau. Bên cho thuê giữ 01 bản, Bên thuê giữ 01 bản và 01 bản lưu
tại...

<b>BÊN CHO THUÊ</b>
(ký và ghi rõ họ và tên)

</div>
<span class='text_page_counter'>(8)</span><div class='page_container' data-page=8>

<b>CHÚ THÍCH</b>

<i>(1) - Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là cá nhân:</i>

Ông (Bà) ...
Sinh ngày...tháng...năm...
Chứng minh nhân dân số:……….do………...
cấp ngày...tháng...năm...
Địa chỉ thường trú:...

Nếu bên nào đó có từ hai người trở lên, thì lần lợt ghi thông tin của từng người nh
trên; nếu bên thuê là người Việt Nam định c ở nước ngoài, thì ghi hộ chiếu;

<i>Nếu có đại diện, thì ghi họ tên, giấy tờ tùy thân và t cách của người đại diện.</i>
<i>- Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là tổ chức</i>

</div>
<span class='text_page_counter'>(9)</span><div class='page_container' data-page=9>

Đại diện là Ông (Bà)...
Chức vụ:...
Chứng minh nhân dân số:……….do………...
cấp ngày...tháng...năm...
Việc đại diện được thực hiện theo...

(2) Trong trường hợp vợ chồng có địa chỉ thường trú khác nhau, thì ghi địa chỉ thường
trú từng người và của cả hai người;

<i>(3) Trong trường hợp ngôi nhà ở nơng thơn thì ghi rõ từ xóm (ấp, bản),...;</i>

<i>(4) Ghi các thực trạng khác của ngôi nhà (nếu có) nh: quyền sử dụng bất động sản</i>
<i>liền kề của chủ sở hữu ngôi nhà theo quy định của Bộ luật Dân sự (từ Điều 278 đến</i>
<i>Điều 283); các hạn chế về kiến trúc và xây dựng theo quy định của cơ quan nhà nước</i>
<i>có thẩm quyền hoặc theo thỏa thuận của các bên; </i>

<i>(5) Trong trường hợp cha được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền</i>
<i>sử dụng đất ở, thì ghi giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng của ngơi</i>
<i>nhà đó;</i>

<i> (6) Ghi các thỏa thuận khác ngoài các thỏa thuận đã nêu;</i>

</div>
<span class='text_page_counter'>(10)</span><div class='page_container' data-page=10></div>

<!--links-->