Luận văn Thạc sĩ Quản lý đất đai: Nghiên cứu biến động giá đất ở đô thị trên địa bàn thành phố Thái Nguyên, giai đoạn 2017 - 2019

n ninh tốt và có khả
năng sinh lời lớn như vị trí 1 của các tuyến đường Hồng Văn Thụ, Lương Ngọc
Quyến, Phan Đình Phùng có giá đất ở cao nhất trong trong thành phố Thái Nguyên
(giá thị trường giao động từ 40 - 60 triệu đồng/m2). Ngoài ra tuyến đường Mỏ Bạch,
Túc Duyên… có giá thấp nhất do vị trí khơng thuận lợi cho kinh doanh và xa trung
tâm hơn (chỉ từ 12,6 – 13 triệu/m2).
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá đất giao dịch trên địa bàn thành phố,
trong đó có các yếu tố chính như vị trí, cơ sở hạ tầng, quy hoạch, diện tích đất,
hướng đất, độ sâu thửa đất và địa hình. Yếu tố vị trí và điều kiện cơ sở hạ tầng có
vai trị rất quan trọng, nó quyết định đến sự khác nhau về giá đất giữa các khu vực,
các loại đường phố, diện tích, bề rộng mặt tiền, chiều sâu của thửa đất cũng có vai


67

trò quyết định đến giá đất ở qua việc tác động đến sự thuận tiện trong sử dụng đất và
khả năng thu lợi từ mảnh đất đó, từ đó quyết định đến mức giá đất.
Sự chênh lệch giá đất theo quy định của Nhà nước với giá trên thị trường và sự
biến động giá đất làm cho Nhà nước thất thoát đi một khoản thuế, gây ra sự rủi ro trong
giao dịch bất động sản, khó khăn trong cơng tác Bồi thường giải phóng mặt bằng, quản
lí đơ thị,…
2. Kiến nghị
- Cần thành lập Trung tâm định giá đất và có cơ chế khuyến khích xã hội hố
phát triển các doanh nghiệp định giá độc lập; xây dựng kế hoạch, tổ chức và đào tạo
các chuyên gia định giá đất để nâng cao trình độ nghiệp vụ định giá cho cán bộ Trung
tâm định giá và đội ngủ cán bộ cơ quan thẩm định giá.
- Cần có kế hoạch kiểm tra chặt chẽ hơn sự biến động giá đất thực tế trên địa
bàn thành phố. Nếu có sự biến động lớn thì phải báo cáo lên lãnh đạo để lấy ý kiến kịp
thời điều chỉnh.
- Tổ chức đào tạo cán bộ chuyên môn trong công tác định giá đất và quản lí thị
trường BĐS.

68

TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Tài chính (2004). Thơng tư 114/TT-BTC của Bộ Tài Chính ngày 26/11/2004
hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính
Phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
2. Bộ Tài chính (2007). Thơng tư 145/2007/TT-BTC của Bộ Tài Chính ngày
06/12/2007 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/TT-BTC ngày 16/11/2004
của Chính Phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị
định số 123/2007/NĐ- CP ngày 27/07/2007 của Chính Phủ sửa đổi bổ sung một số
điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP.
3. Bộ Tài ngun và Mơi trường - Bộ Tài chính (2010). Thông tư 02/2010/TTLTBTNMT-BTC ngày 08/01/2010 hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá
đất và điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Uỷ 2ban nhân dân tỉnh, thành
phố trực thuộc Trung ương.
4. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2014). Thông tư số số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30
tháng 6 năm 2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh
bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
5. Chính phủ nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2004). Nghị định số
188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất
và khung giá các loại đất.
6. Chính phủ nước cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2007). Nghị định số
123/2007/NĐ-CP ngày 27/07/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của
Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 26 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác định
giá đất và khung giá các loại đất.
7. Chính phủ nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2009). Nghị định số
69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009 của Chính Phủ quy định bổ sung quy hoạch sử
dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
8. Chính phủ nước cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014). Nghị định số

44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất.


69

9. Chính phủ nước cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014). Nghị định số
45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử
dụng đất.
10. Nguyễn Thế Huấn, Hồ Thị Lam Trà, Phan Thị Hằng, Nguyễn Văn Quân (2009).
Giáo trình Định giá đất và bất đông sản khác, NXB Nông nghiệp Hà Nội năm 2009.
11. Quốc hội nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003). Luật đất đai năm
2003.
12. Quốc hội nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013). Luật đất đai năm
2013.
13. Quyết định số 32/2017/QĐ-UBND V/v Ban hành quy định trình tự, thủ tục xác định giá
đất và thẩm định giá cụ thể trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.
14. Quyết định số 57/2014/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 của UBND tỉnh Thái Nguyên phê
duyệt bảng giá đất giai đoạn 2015 – 2019 trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.
15. Quyết định số 02/2018/QĐ-UBND V/v sửa đổi, bổ sung Quyết định số 57/2014/QĐUBND ngày 22/12/2014 của UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt giá đất giai đoạn năm
2015 – 2019 trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.
16. Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006). Giáo trình Định giá đất, NXB Nơng
nghiệp Hà Nội.
17. UBND thành phố Thái Nguyên (2018), Báo cáo tổng kết về điều kiện tự nhiên kinh
tế xã hội thành phố Thái Nguyên năm 2017.
18.
19. />20. />
qua-thong-ke-dien-tich-at-ai-nam-2018


70