Dự án Nhà hát Opera Thủ Thiêm
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (6.4 MB, 40 trang )
6/10/2020
DỰ ÁN NHÀ
HÁT 3KQ
OPERA THỦ
THIÊM
Chủ nhiệm dự án
1.Đồng Xuân Quang
2. Nguyễn Tuấn Tú Anh
3.Ngyễn Vũ Hồng Phúc
3KQ CONSTRUCTION GROUP
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
MỤC lỤC
CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN...............................................................................................3
I.1 Mô tả dự án.....................................................................................................................................3
I.1.1 Mục tiêu của dự án..................................................................................................................3
I.1.2. Quy mô của dự án..................................................................................................................3
I.1.3. Các cơ quan chịu trách nhiệm về dự án..............................................................................3
I.2. Lịch trình thực hiện dự án............................................................................................................3
I.3. Địa điểm thực hiện dự án..............................................................................................................3
I.4. Nguồn tài chính của dự án............................................................................................................4
I.5 Bối cảnh và căn cứ thực hiện dự án..............................................................................................4
I.5.1. Tình hình cơ sở các nhà hát..................................................................................................4
I.5.2. Nhu cầu về phát triền văn hóa trong thời đại mới.............................................................4
I.5.3. Các chính sánh phát triển của nhà nước.............................................................................4
I.5.4. Kết luận....................................................................................................................................4
CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN.................................................................................5
II.1. Địa điểm thực hiện dự án............................................................................................................5
II.2. Điều kiện tự nhiên chung của khu vực dự án...........................................................................6
II.2.1. Địa hình..................................................................................................................................6
II.2.2. Khí hậu...................................................................................................................................6
II.2.3. Địa chất cơng trình...............................................................................................................7
II.2.4. Thủy văn................................................................................................................................8
II.3. Hiện trạng cơng trình..................................................................................................................8
CHƯƠNG III: PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ SƠ BỘ...............................................................................9
III.1. Phương án 1................................................................................................................................9
III.2. Phương án 2..............................................................................................................................13
CHƯƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, XÃ HỘI...............................................19
IV.1. Giới thiệu chung........................................................................................................................19
IV.2. Đánh giá tác động tới môi trường...........................................................................................19
IV.2.1. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường..............................................................19
IV.2.2. Tác động của dự án tới môi trường.................................................................................19
IV.2.3.
Biện pháp giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực..................................................................21
IV.3. Đánh giá tác động tới xã hội....................................................................................................22
IV.3.1. Các bên liên quan...............................................................................................................22
IV.3.2. Tác động của dự án tới các bên liên quan và biện pháp giảm thiểu ảnh hưởng tiêu
cực....................................................................................................................................................22
IV.4. Kết luận......................................................................................................................................24
CHƯƠNG V: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, CƠ CẤU NGUỒN VỐN, KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH.......25
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
V.1. Tổng mức đầu tư.........................................................................................................................25
V.1.1 Cơ sở tổng mức đầu tư.........................................................................................................25
V.1.2. Nội dung tổng mức đầu tư..................................................................................................26
V.1.3. Kết quả phân tích tổng mức đầu tư...................................................................................28
V.2. Nguồn vốn đầu tư thực hiện dự án...........................................................................................28
V.2.1. Cấu trúc nguồn vốn và phân bổ vốn đầu tư.....................................................................28
V.2.2 Tiến độ sử dụng vốn.............................................................................................................28
CHƯƠNG VI: HIỆU QUẢ KINH TẾ VÀ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN............................................30
VI.1 Phân tích hiệu quả tài chính dự án..........................................................................................30
VI.1.1 Các giả định kinh tế và cơ sở tính tốn............................................................................30
VI.1.2. Doanh thu của dự án.........................................................................................................30
VI.1.3. Chi phí của dự án bao gồm:.............................................................................................31
VI.2. Các chỉ tiêu hiệu quả của dự án..............................................................................................32
VI.2.1 Báo cáo thu nhập của dự án..............................................................................................32
VI.2.2 Báo cáo ngân lưu dự án.....................................................................................................32
VI.3. Quản lí rủi ro dự án..................................................................................................................33
VI.3.1. Những rủi ro có thể xảy ra đối với dự án:......................................................................33
VI.3.2. Ảnh hưởng của các rủi ro trong dự án xây dựng..........................................................34
VI.3.3. Q trình kiểm sốt rủi ro trong dự án:.........................................................................34
VI.4. Phân tích hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án.......................................................................35
CHƯƠNG VII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ...................................................................................37
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
I.1 Mô tả dự án
I.1.1 Mục tiêu của dự án
Mục tiêu chính của dự án là xây dựng một nhà hát opera hiện đại phục vụ nhu
cầu về thưởng thức âm nhạc & nghệ thuật của người dân Tp. Hồ Chí Minh nói riêng
và người dân cả nước nói chung và hướng tới giao lưu hịa nhập với nền âm nhạc nghệ
thuật trên thế giới. Nhà hát cũng sẽ trở thành một biểu tưởng mới, một niềm tự hào và
điểm thu hút khách du lịch của Thành phố năng động và lãng mạn trong thời đại mới.
I.1.2. Quy mô của dự án
“Dự án đầu tư xây dựng nhà hát 3KQ Opera” là dự án đầu tư nhóm A với tổng
vốn đầu tư 700 tỷ đồng gồm có xây dựng 1 cơng trình nhà hát chính cấp 1 và lắp dựng
các trang thiết bị hiện đại.
I.1.3. Các cơ quan chịu trách nhiệm về dự án
Chủ đầu tư: Sở kế hoạch và đầu tư Tp.HCM.
Dự án “Nhà hát 3KQ Opera” trong từng giai đoạn từ đề xuất dự án đến thực
hiện và vận hành dự án đều do chủ đầu tư là Sở kế hoạch và đầu tư Tp.HCM chịu
trách nhiệm.
I.2. Lịch trình thực hiện dự án
Thời gian thực hiện dự án dự kiến: 2 năm, dự án đi vào hoạt động chính thức
tháng 5 năm 2022. Gồm 4 giai đoạn:
- Giai đoạn 1: Quý III, IV năm 2020 : quy hoạch tái đinh cự & xây dựng
móng và kết cấu ngầm
- Giai đoạn 2: Năm 2021: xây dựng và hồn thiện cơng trình
- Giai đoạn 3: Q I,II năm 2022: kiểm tra vận hành thử
- Giai đoạn 4: Tháng 5 năm 2022: chính thức đi vào hoạt động.
I.3. Địa điểm thực hiện dự án
“Dự án Nhà hát 3KQ Opera” được thực hiện ở khu đô mới Thủ Thiêm, nằm
bên bờ dịng sơng Sài Gịn, quận 2 Tp. Hồ Chí M
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
Bản đồ địa chính Quận 2
I.4. Nguồn tài chính của dự án
Tài chính cho dự án được thực hiện bởi nguồn vốn ngân sách thành phố.
Tổng mức đầu tư của dự án là 1500 tỷ VNĐ.
I.5 Bối cảnh và căn cứ thực hiện dự án
I.5.1. Tình hình cơ sở các nhà hát
Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết, vào thời Pháp thuộc, TPHCM có ba nhà hát:
Nhà hát Opera (nay là Nhà hát TPHCM), Nhà hát Phiharmonie (nay là Kho bạc
TPHCM) và Nhạc viện TPHCM. Nay chỉ có Nhà hát TPHCM cịn có giá trị của một
nhà hát đúng nghĩa, các nhà hát xây dựng sau giải phóng như Hịa Bình, Bến Thành
hiện đang xuống cấp cũng như không đạt tiêu chuẩn để có thể tổ chức các buổi biểu
diễn theo yêu cầu của các đoàn, nghệ sĩ đẳng cấp quốc tế.
Giám đốc nhà hát Thành phố Hồ Chí Minh Nghệ sĩ ưu tú Trần Vương Thạch đã
từng phải kêu lên chua xót: 25 năm qua, nhà hát đã tồn tại, có thương hiệu nhưng
khơng có trụ sở, đi “ở nhờ 3 nơi”.
I.5.2. Nhu cầu về phát triền văn hóa trong thời đại mới
Nguyễn Trãi từng viết: “Thời bình chính là lúc nên làm nhạc lễ”. Thành phố Hồ
Chí Minh và cả nước đã Đổi mới hơn 30 năm, thu nhập đã vượt qua mức nghèo và
xếp vào diện trung bình, nhưng nhìn lại thấy các cơ sở văn hóa vẫn cịn nhiều hạn chế!
Thành phố 10 triệu dân, với 100.000 người nước ngồi sinh sống, có trách
nhiệm đáp ứng nhu cầu văn hóa nghệ thuật cho cả vùng Đơng và Tây Nam Bộ với
35,5 triệu người, hàng năm đón khơng biết bao nhiêu đoàn khách quốc tế, nhiều đoàn
nghệ thuật từ các Trung tâm nghệ thuật đỉnh cao của thế giới như: Nhật, Nga, Pháp…
ngỏ lời muốn đến giao lưu nhưng cũng khơng có địa điểm trình diễn đủ tiêu chuẩn để
tiếp đón.
Báo cáo chính thức của Sở Kế hoạch Đầu tư Tp Hồ Chí Minh cho biết: Kế
hoạch Đầu tư trung hạn 2016-2020 nguồn vốn ngân sách là: 171.895,758 tỷ đồng;
Trong đó: để xây trường học là: 22.094,841 tỷ đồng; để xây bệnh viện là: 12.538,591
tỷ đồng. Tổng cộng đầu tư cho giáo dục và y tế là: 34.633,433 tỷ đồng. Như vậy đầu
tư xây Nhà hát 1.500 tỷ đồng chỉ bằng 4% kinh phí xây trường học, bệnh viện trong
cùng thời gian 2016-2020.
I.5.3. Các chính sánh phát triển của nhà nước
Thành phố được Thủ tướng phê duyệt giai đoạn 2011-2015, gồm 7 cơng trình
văn hóa, trong đó có Nhà hát Giao hưởng, Nhạc, vũ, kịch. Và lẽ ra Nhà hát phải được
khánh thành từ năm 2015.
Nghị quyết Đại hội Đảng bộ Thành phố 3 nhiệm kỳ từ 2006-2020 đều xác định
phải tăng đầu tư cho các cơng trình văn hóa tiêu biểu, trong đó có Nhà hát này.
Quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm ngay từ đầu cũng gồm 4 cơng trình văn
hóa lớn: Nhà hát giao hưởng, nhạc, vũ kịch; Trung tâm triển lãm quốc tế; Công viên
bờ sông và Quảng trường trung tâm đang được Thành phố đề nghị mang tên Quảng
trường Hồ Chí Minh.
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
I.5.4. Kết luận
Như vậy có thể thấy “Dự án Nhà hát 3KQ Opera” đáp ứng cả về vấn đề kinh tế
lẫn nhu cầu về xã hội, là dự án cần thiết trong sự phát triền chung của thành phố và đất
nước.
CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN
II.1. Địa điểm thực hiện dự án
Nhà hát 3KQ Opera House tọa lạc tại quận 2, Tp. Hồ Chí Minh. Nhà hát giáp
ranh các quận Bình Thạnh, Thủ Đức, quận 1, quận 4, quận 7, quận 9.
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
Cơng trình cách trung tâm Tp.HCM khoảng 2 km. Vị trí cơng trình nằm trong
quần thể khu đô thị mới Thủ Thiêm, và nhà hát sẽ đóng vai trị hạt nhân chính tác
động tích cực cho q trình phát triển cả khu đơ thị cũng như tồn quận 2. Vì thế nhà
hát có vị trí thuận lợi chỉ cần 5 phút chạy xe từ trung tâm thành phố và từ quận 1 qua
rất dễ dàng chỉ cách 1 con sơng Sài Gịn bằng đường hầm.
Hiện này Thành phố cũng đang giao trách nhiệm cho công ty Đại Quang Minh
chịu trách nhiệm xây dựng cầu Thủ Thiêm 2, nối từ trung tâm Quận 1 sang Quận 2,
phía bờ bên kia của sơng Sài Gịn.
Ngồi ra, đây là nơi có nhiều dự án đang được đầu tư xây dựng với sự phát triển
rất nhanh và khả thi. Tuy nhiên, hiện nay chỉ có các dự án phát triển về bất động sản,
thương mại và hành chính mà chưa có một dự án nhà hát nào được đầu tư xây dựng
mang tầm cỡ quốc tế để phục vụ cho người dân.
Tóm lại, Dự án Nhà hát Opera khơng những có vị trí đắc địa mà cịn là một dự
án tính chất khả thi rất cao đáp ứng nhu cầu của nhiều người cũng như phát triển nghệ
thuật nước nhà.
II.2. Điều kiện tự nhiên chung của khu vực dự án
II.2.1. Địa hình
Khu đất bằng phẳng, nền đất có sức chịu tải hơi yếu, chủ yếu là bùn sét với sét
pha, nên cơng trình xây dựng cần có giải pháp kết cấu móng phù hợp cho loại nền đất
này. Quận 2 được hình thành bởi các trầm tích song chiếm ưu thế nên nhiều nơi
thường bị ngập.
II.2.2. Khí hậu
+Mùa mưa: tương ứng với gió mùa Tây Nam.
+Mùa khơ: tương ứng với gió mùa Đơng Bắc
Nhiệt độ: dao động từ 16-340C.
+Nhiệt độ trung bình ngày trong các tháng lạnh nhất trong năm trên 200C
+Tháng nóng nhất có nhiệt độ trung bình tháng là 290C.
Lượng mưa:
Lượng mưa cao nhất: 2178mm/năm.
Lượng mưa trung bình: 1895mm/năm.
Lượng mưa thấp nhất: 1329mm/năm.
Số ngày mưa: 159 ngày.
+ Mùa khô lượng mưa chiếm từ 3,2-6,7% lượng mưa cả năm.
+ Mùa mưa lượng mưa chiếm từ 93,3-96,8% lượng mưa cả năm.
Độ ẩm:
+ Độ ẩm khơng khí tương đối 70-85%, biến đổi theo mùa mưa và mùa khơ.
Gió:
Hướng gió chủ đạo:
+Tây Nam: Tháng 4-9.
+Tây Bắc: Tháng 11-12.
+Đơng Nam: Tháng 1-3.
Vận tốc gió trung bình: 2,1-3,7m/s
Thời gian chiếu sáng trong ngày
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
Thời gian chiếu sáng trong ngày giữa các tháng trong năm thay đổi rất nhỏ:
+ Tháng 6 có thời gian chiếu sáng dài nhất: 12giờ 42 phút.
+ Tháng 12 có số giờ chiếu sáng ngắn nhất: 11 giờ 32 phút.
Nắng
+ Từ tháng 1-3: có số giờ nắng trong ngày nhiều nhất
+ Từ tháng 6-10: có số giờ nắng ít nhất
II.2.3. Địa chất cơng trình
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
Khu vực xây dựng nhà hát là khu đất hơi yếu. Số liệu khảo sát tại một số vùng lân
cận dự án có cấu tạo địa chất như sau:
+ Lớp 1: Bùn sét lẫn TV, màu xám đen, trạng thái chảy, ở độ sâu từ 2-6m.
+ Lớp 2: Sét pha nặng, màu nâu đỏ-xám trắng, trạng thái dẻo mềm-dẻo cứng, ở độ
sâu từ 6-8m.
+ Lớp 3: Sét màu nâu đỏ-xám trắng-nâu vàng, trạng thái nửa cứng, ở độ sâu từ 816m.
+ Lớp 4: Cát pha màu nâu vàng-nâu đỏ-xám trắng, ở độ sâu từ 16-40m.
II.2.4. Thủy văn
Khu vực dự án thuộc quận 2 và nằm gần sơng Sài Gịn. Nó có lưu lượng bình
quân 20-500 m3/s và lưu lượng cao nhất trong mùa lũ lên tới 10.000 m3/s, hàng năm
cung cấp 15 tỷ m3 nước và là nguồn nước ngọt chính của thành phố Hồ Chí Minh.
Sơng Sài Gịn bắt nguồn từ vùng Hớn Quản, chảy qua Thủ Dầu Một đến thành phố
với chiều dài 200 km và chảy dọc trên địa phận thành phố dài 80 km. Hệ thống các chi
lưu của sơng Sài Gịn rất nhiều và có lưu lượng trung bình vào khoảng 54 m 3/s. Cơng
trình nằm gần sơng Sài Gịn nên nguồn nước cung cấp cho cơng trình rất thuận lợi.
II.3. Hiện trạng cơng trình
Hiện trạng cơng trình: Cơng trình đất trống chưa có cơng trình hiện hữu, xung
quanh có các cơng trình khác.
Giao thơng, điện, cấp thốt nước ổn định.
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
CHƯƠNG III: PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ SƠ BỘ
III.1. Phương án 1
Dự án được xây dựng trên tổng diện tích gần 9.000m2, trong đó cơng trình nhà
hát 3 tầng (1 tầng hầm) có quy mơ 600 chỗ ngồi với tổng diện tích sàn 6200m2. Trong
đó diện tích sàn tầng hầm 2000m2, tầng mái 1400m2. Móng cơng trình sử dụng
phương án cọc khoan nhồi (CKN) do cấu trúc nền đất yêu của khu vực.
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
(Tham khảo Đồ án tốt nghiệp KTS - Nhà hát Lam Sơn, />
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
III.2. Phương án 2
Dự án được xây dựng trên tổng diện tích gần 8.000m2, trong đó cơng trình nhà
hát 4 tầng (3 tầng nổi + 1 hầm để xe) có quy mơ 650 chỗ ngồi với tổng diện tích sàn
6.400m2. Trong đó diện tích sàn tầng hầm 1900m2. Móng cơng trình sử dụng phương
án cọc khoan nhồi (CKN) do cấu trúc nền đất yêu của khu vực
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
( Tham khảo bản vẽ ĐA-CC4, Nhà hát Đa năng- )
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
CHƯƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI
TRƯỜNG, XÃ HỘI
IV.1. Giới thiệu chung
Mục đích của công tác đánh giá tác động môi trường “Dự án Nhà hát 3KQ
Opera Thủ Thiêm” là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng
đến môi trường trong Nhà hát và khu vực lân cận trong cả q trình thi cơng lẫn q
trình vận hành, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng
cao chất lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường và cho chính
Nhà hát khi dự án được thực thi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường.
IV.2. Đánh giá tác động tới môi trường
IV.2.1. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường
Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để tham khảo:
- Luật Bảo vệ Môi trường số 52/2005/QH11 đã được Quốc hội nước CHXHCN
Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 8 thông qua tháng 11 năm 2005;
- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về việc
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trường;
- Nghị định số 21/2008/NĐ-CP của Chính phủ ngày 28 tháng 2 năm 2008 về Sửa
đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006
cuả Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật
Bảo vệ Môi trường; Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18 tháng 04 năm 2011 của
chính phủ về việc Quy định về đánh giá mơi trường chiến lược; đánh giá tác động môi
trường; cam kết bảo vệ môi trường;
Thông tư số 26/2011/TT-BTNMT ngày 18 tháng 7 năm 2011 của Bộ Tài
nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 29/2011/NĐ-CP
ngày 18 tháng 04 năm 2011 của chính phủ quy định về đánh giá môi trường chiến
lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường;
- Quyết định số 62/QĐ-BKHCNMT của Bộ trưởng Bộ Khoa học Công nghệ và
Môi trường ban hành ngày 09/8/2002 về việc ban hành Quy chế bảo vệ môi trường
khu công nghiệp;
- Quyết định số 35/QĐ-BKHCNMT của Bộ trưởng Bộ Khoa học Công nghệ và
Môi trường ngày 25/6/2002 về việc công bố Danh mục tiêu chuẩn Việt Nam về môi
trường bắt buộc áp dụng;
- Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành Danh
mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại;
- Tiêu chuẩn môi trường do Bộ KHCN&MT ban hành 1995, 2001 & 2005;
- Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ Tài
Nguyên và Môi trường về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về Môi trường
và bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đã quy định theo quyết định số 35/2002/QĐBKHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 của Bộ trưởng Bộ KHCN và Môi trường.
IV.2.2. Tác động của dự án tới mơi trường
a) Trong q trình xây dựng
► Bụi
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
- Ô nhiễm bụi do quá trình vận chuyển vật liệu xây dựng: Trong quá trình san lấp
mặt bằng và trong khi xây dựng cơng trình; Ơ nhiễm bụi phát sinh nhiều trong quá
trình vận chuyển cát, đá, đất, xi măng, sắt thép, vật liệu xây dựng, vật liệu trang trí…,
ngồi ra bụi cịn có thể phát tán từ các đống vật liệu, băi cát v.v…, bụi phát sinh từ các
hoạt động này sẽ tác động đến người dân xung quanh khu vực cơng trình.
- Bụi từ q trình chà nhám sau khi sơn tường: Bụi sơn sẽ phát sinh trong quá trình
chà nhám bề mặt sau khi sơn và sẽ được khuếch tán vào gió gây ơ nhiễm mơi trường. Tuy
nhiên, cơng đoạn chà nhám bề mặt tường đă sơn chỉ diễn ra trong thời gian ngắn và quá
trình được che chắn nên tác động này không đáng kể, chỉ tác động cục bộ trực tiếp đến
sức khỏe công nhân lao động tại công trường.
► Nước thải
- Nước thải xây dựng: Trong cơng tác đào khoan móng, đóng cọc, đổ bê tơng tạo
ra bùn cát và đặc biệt là dầu mỡ rò rỉ từ các máy thi công gây ô nhiễm nguồn nước ở
một mức độ nhất định.
- Nước thải sinh hoạt phát sinh từ hoạt động của các công nhân xây dựng trên
công trườngThành phần nước thải sinh hoạt chủ yếu bao gồm:
+ Chất rắn lơ lửng (SS);
+ Các chất hữu cơ (COD,
BOD);
+ Dinh dưỡng (N, P…);
+ Vi sinh vật (virus, vi khuẩn, nấm…).
►Chất thải rắn
- Chất thải rắn sinh hoạt: Nếu công nhân xây dựng được phép tổ chức ăn uống
tại công trường và với mức thải tối đa là 0,20 kg/người/ngày thì tổng khối lượng chất
thải rắn phát sinh tối đa tại khu vực dự án trong giai đoạn xây dựng là 30 kg/ngày.
Trong đó, thành phần hữu cơ (tính riêng cho rác thải thực phẩm) chiếm từ 60 – 70 %
tổng khối lượng chất thải, tức khoảng 18 - 21 kg/ngày. Các thành phần còn lại chủ yếu
là vỏ hộp, bao bì đựng thức ăn… tất cả rác thải sẽ được thu gọn về hàng ngày giao cho
công ty vệ sinh môi trường thành phố mang đi xử lý.
- Chất thải xây dựng, bao gồm: bao bì xi măng, sắt thép vụn, gạch đá… Nếu
không được thu gom thì sẽ ảnh hưởng đến mơi trường và vẻ mỹ quan đô thị. Chất thải
xây dựng sẽ được thường xuyên thu gọn sạch trong công tác vệ sinh công nghiệp tại
cơng trình.
- Dầu mỡ thải: theo qui chế quản lý chất thải nguy hại được phân loại là chất thải
nguy hại.
+ Dầu mỡ thải từ quá trình bảo dưỡng, sửa chữa các phương tiện vận
chuyển và thi công trong khu vực dự án là không thể tránh khỏi.
+ Lượng dầu mỡ thải phát sinh tại khu vực dự án tùy thuộc vào các
yếu tố sau:
. Số lượng phương tiện vận chuyển và thi công cơ giới
. Chu kỳ thay nhớt và bảo dưỡng máy móc.
. Lượng dầu nhớt thải ra trong một lần thay nhớt/bảo dưỡng.
+ Kết quả điều tra khảo sát dầu nhớt thải trên địa bàn TP.HCM cho thấy:
. Lượng dầu nhớt thải ra từ các phương tiện vận chuyển và thi cơng cơ giới
trung bình 7 lít/lần thay.
. Chu kỳ thay nhớt và bảo dưỡng máy móc: trung bình từ 3 - 6 tháng thay
nhớt 1 lần tùy thuộc vào cường độ hoạt động của phương tiện.
►Tiếng ổn
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
Tiếng ồn trong giai đoạn xây dựng chủ yếu là do hoạt động của các phương
tiện vận chuyển và thi công như máy ủi, xe lu, máy kéo, máy cạp đất… Mức ồn sẽ
giảm dần theo khoảng cách, mức ồn cách nguồn 1 m và dự báo mức ồn tối đa của
các phương tiện vận chuyển và thi cơng được trình bày trong Bảng sau:
Các phương tiện
Mức ồn cách
(dBA)
Khoảng
1
Máy ủi
2
Xe lu
3
Máy kéo
4
Máy cạp đất
5
Xe tải
6
Máy trộn bê tơng
7
Máy nén khí
TCVN 5949-1998 (6 18h)
72.0 74.0
77.0 96.0
80.0 93.0
82.0 94.0
75.0 88.0
75.0 87.0
TT
nguồn 1m Mức ồn cách Mức ồn cách
nguồn 20 m nguồn 50 m
Trung bình (dBA)
(dBA)
93.0
67.0
59.0
73.0
47.0
39.0
86.5
60.5
52.5
86.5
60.5
52.5
88.0
62.0
54.0
81.5
55.5
47.5
81.0
55.0
47.0
50 75 dBA
Mức ồn tối đa do hoạt động của các phương tiện vận chuyển và thi cơng tại
vị trí cách nguồn 20 m nằm trong giới hạn cho phép của tiêu chuẩn TCVN 59491998. Tuy nhiên, tiếng ồn sẽ ảnh hưởng đáng kể đến khu vực dân cư xung quanh
nếu các hoạt động này triển khai sau 22 giờ.
b) Trong quá trình vận hành
Thực tế các trường hợp cho thấy trong quá trình vận hành các nhà hát Opera
thường khơng cho thấy các ảnh hưởng đánh kể đối với môi trường xung quanh kể cả
tích cực hay tiêu cực.
IV.2.3.
Biện pháp giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực
a) Giảm thiêu ô nhiễm do bụi
- Kiểm sốt khí thải đối với bụi phát sinh do quá trình đốt nhiên liệu của động cơ
đốt trong từ các phương tiện thi công vận chuyển:
+ Tất cả các phương tiện và thiết bị phải được kiểm tra và đăng ký tại Cục
Đăng kiểm chất lượng theo đúng quy định hiện hành.
+ Chủ thầu xây dựng được yêu cầu phải cung cấp danh sách thiết bị đã được
kiểm tra và đăng ký cho chủ Dự án.
+ Định kỳ bảo dưỡng các phương tiện và thiết bị xây dựng.
- Kiểm soát bụi khuếch tán từ các hoạt động xây dựng: Hoạt động thu gom,
chuyên chở vật liệu san ủi: áp dụng biện pháp cản gió bằng tường rào hoặc tưới nước.
Các xe tải chuyên chở:
+ Có tấm bạt che phủ.
+ Tưới nước 2 lần/ngày.
+ Vệ sinh sạch sẽ các phương tiện và thiết bị trước khi ra khỏi công trường
xây dựng.
b) Giảm thiêu ô nhiễm do mỡ thải nguy hại
- Dầu mỡ thải phát sinh từ quá trình bảo dưỡng và sửa chữa các phương tiện vận
chuyển, máy móc và thiết bị thi công được phân loại là chất thải nguy hại. Vì vậy, dầu
mỡ thải phải được thu gom và quản lý thích hợp. Cụ thể, các biện pháp kiểm soát tác
động của dầu mỡ thải như sau:
+ Không chôn lấp/đốt/đổ bỏ dầu mỡ thải tại khu vực dự án.
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
+ Hạn chế việc sửa chữa xe, máy móc cơng trình tại khu vực dự án.
+ Khu vực bảo dưỡng được bố trí tạm trước trong một khu vực thích hợp và có hệ
thống thu gom dầu mỡ thải ra từ quá trình bảo dưỡng.
+ Dầu mỡ thải được thu gom và lưu trữ trong các thùng chứa thích hợp trong khu
vực dự án. Chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng với công ty và đơn vị có chức năng đến thu
gom và vận chuyển đi xử lý theo thông tư số 12/2011/TT-BTNMT.
c) Xử lý rác thải sinh hoạt
- Tất cả chất thải sinh hoạt phát sinh từ hoạt động của cơng trình đều được thu
gom vào các thùng chứa có nắp đậy và hợp đồng với các đơn vị thu gom rác của địa
phương đến thu gom hàng ngày.
- Ngoài ra nhà thầu xây dựng cũng phải có trách nhiệm thu gom tất cả rác thải
nằm trong phạm vi của công trường để đảm bảo không phát sinh các đống rác tự phát
tại khu vực nhà thầu chịu trách nhiệm.
IV.3. Đánh giá tác động tới xã hội
IV.3.1. Các bên liên quan
Duy trì thoả mãn:
Giám sát chặt chẽ:
Sở Tư pháp.
Sở Xây dựng.
Sở Tài nguyên và môi trường.
Sở Kế hoạch và đầu tư.
Sở Văn hoá và du lịch.
UBND Thành phố HCM, chính
quyền địa phương.
Chủ đầu tư, các đơn vị thiết kế thi
công liên quan.
Theo dõi:
Thông tin đầy đủ:
Khán giả trong tương lai.
Người dân sống xung quanh dự án.
IV.3.2. Tác động của dự án tới các bên liên quan và biện pháp
giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực
a) Sở xây dựng
+ Ảnh hưởng: Là cơ quan có thẩm quyền liên quan trực tiếp nhất đến quá trình
thành lập thẩm định và thi công dự án nhà hát. Sở thúc đốc việc hoàn thành sớm dự án
để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của thành phố. Điều quan tâm đến dự án nhất là tính hợp
lý và sự cần thiết của dự án cũng như quan trọng nhất là vấn đề quy hoạch của dự án.
Có thể sẽ nhận được sự phản đối về quy hoạch cho rằng việc này sẽ ảnh hưỡng đến
mỹ quan khu vực lân cận vì quy mơ dự án khá lớn chiếm nhiều diện tích.
+ Biện pháp: Cần đưa ra các dẫn chứng thuyết phục và các ví dụ điển hình về
tính khả thi và cần thiết của dự án trên các nước phát triển, có những dự án tương tự
như thế này chưa. Cần tập trung đánh giá các lợi ích của dự án cũng như đưa ra
phương án thiết kế cơ sở phù hợp sao cho đáp ứng được các tiêu chuẩn của xây dựng,
để cho dự án có thể được tiến hành.
b) Sở tài nguyên môi trường
+ Ảnh hưởng: Việc xây dựng và đưa vào khai thác dự án nhà hát opera có
những tác động khơng nhỏ đến mơi trường xung quanh khu vực, các vấn đề phát triển
quy hoạch đô thị hiện nay luôn đặt vấn đề môi trường lên hàng đầu. Sở Tài nguyên
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
môi trường Tp.HCM là cơ quan có thẩm quyền cao nhất trong vấn đề này, họ sẽ lên
tiếng ngăn cản dự án nếu nó để lại hậu quả tiêu cực cho mơi trường xung quanh. Có
thể sẽ có những ý kiến phản đối khi xây dựng một nhà hát lớn trong khu đô thị mới
như vậy vì sẽ làm ảnh hưởng tới mơi trường trong lành của các hộ xung quanh.
+ Biện pháp: Trong quá trình thiết kế cơ sở cho dự án chắc chắn phải được sự
chấp thuận của đơn vị này về vấn đề đảm bảo vấn đề môi trường xung quanh, sự tham
gia ngay từ đầu cũng như việc lấy ý kiến của các chuyên gia về môi trường là hết sức
cần thiết để dự án có thể được thơng qua một cách tốt đẹp. Tối đa giảm thiểu tác hại
xấu tới cho môi trường xung quanh.
c) Sở Kế hoạch và đầu tư
+ Ảnh hưởng: Đây là cơ quan có thẩm quyền duyệt kế hoạch của dự án và cho
phép dự án được đầu tư hay không. Điểu mà cơ quan này quan tâm chính là kế hoạch
của dự án này có rõ ràng hay khơng, có đáng để được đầu tư hay khơng và có nên cho
thơng qua khơng. Dự án sẽ không được cho phép đầu tư nếu như Sở Kế hoạch và đầu
tư không cho phép.
+ Biện pháp: Cần chứng minh cho họ thấy đây là dự án đáng được quan tâm và
đầu tư vào nó. Bản kế hoạch của dự án cần rõ ràng để cho họ thấy được tính hợp lí và
thuyết phục họ sẽ thông qua cho chúng ta. Khắc phục những lỗi sai trong dự án, hoàn
chỉnh dự án một cách tốt nhất để cơ quan này thấy được sự quan trọng của dự án này.
d) Sở Văn hoá và du lịch
+ Ảnh hưởng: Đây là dự án liên quan tới nghệ thuật nên cần sự chấp phép của
Sở Văn hoá và du lịch. Cơ quan này đảm bảo việc quy hoạch và quản lí các cơng trình
liên quan tới nghệ thuật. Điều này rất cần thiết cho dự án của chúng ta nếu như không
được sự chấp thuận của họ. Họ xem xét dự án của chúng ta có mang lại được giá trị
nghệ thuật cao hay không. Cơ quan này cũng muốn dự án này được thành cơng để góp
phần thúc đẩy nền nghệ thuật nước nhà.
+ Biện pháp: Cần chỉ rõ cho họ thấy được tầm quan trọng của dự án trong
tương lai, những lợi ích mang lại cho nghệ thuật nước nhà. Hoàn chỉnh bản thiết kế dự
án một cách chi tiết trong đó nên đề cao giá trị nghệ thuật mà dự án này mang lại. Từ
nó nâng cao được sức thuyết phục của dự án đối với họ và sự chấp thuận của dự án sẽ
có được.
e) Ủy ban nhân dân Thành phố HCM, chính quyền địa
phương
+ Ảnh hưởng: Nhiệm vụ chỉ đạo các sở làm việc đối với cơng trình, là người
đại diện ký hợp đồng với chủ đầu tư, có quyền hạn chấm dứt hợp đồng với chủ đầu tư
ngay lập tức nếu nhận thấy năng lực kém của nhà thầu và vi phạm hợp đồng. Là cơ
quan có thẩm quyền cao trong dự án, đại diện cho việc hoàn thành dự án nên rất quan
tâm đến các công tác của đơn vị thi công, theo dõi kiểm tra q trình hồn thành.
+ Biện pháp: Cần phân tích các khía cạnh tích cực của dự án cho cơ quan chính
quyền, dự án tập trung giải quyết được các vấn đề xã hội nào mà thành phố đang gặp
phải như nhu cầu thiết của nhà hát, … Cần đề xuất một hợp đồng có lợi cho các bên
cũng như đề xuất việc hỗ trợ các khoản vay từ ngân hàng nhà nước.
f) Chủ đầu tư, các đơn vị thiết kế thi cơng liên quan
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
+Ảnh hưởng: Là bộ phận chịu trách nhiệm trực tiếp liên quan tới dự án. Có
chức trách đảm bảo dự án diễn ra một cách thành cơng, chi phí đầu tư và các bản vẽ
thiết kế thi công liên quan đến bộ phận này, quyết định trực tiếp tới sự thành bại của
dự án.
+ Biện pháp: Cần xác định rõ ngay từ ban đầu về mục tiêu của dự án kiến trúc,
chi phí hay tiến độ đề ra và rồi lựa chọn, tổ chức phối hợp giữa các đơn vị thiết kế thi
công, các chuyên gia quản lý ngay từ giai đoạn thiết kế ban đầu là hết sức quan trọng
để có thể đảm bảo được chất lượng, tiến độ cũng như chi phí dự án khơng bị mất kiểm
sốt trong suốt q trình thi cơng và vận hành để đảm bảo sinh lợi nhuận. Phối hợp
nhịp nhàng giữa các bên liên quan để đảm bảo đúng nhiệm vụ của từng bộ phận và
kiểm sốt chặt chẽ q trình thi cơng để tránh gặp sự cố không mong muốn.
g) Sở Tư pháp
+Ảnh hưởng: Là cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân Thành phố, có
chức năng tham mưu, giúp Ủy ban nhân dân Thành phố thực hiện quản lý nhà nước
trên địa bàn Thành phố về công tác xây dựng nhà hát và thi hành pháp luật; kiểm tra,
xử lý văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến sai phạm trong q trình thi cơng và
hoạt động của nhà hát và thực hiện một số nhiệm vụ, quyền hạn trong lĩnh vực công
tác tư pháp theo sự ủy quyền của Ủy ban nhân dân Thành phố và Bộ Tư pháp. Có
chức trách bồi thường nhà nước về việc sử dụng quỹ đất để xây dựng dự án.
+ Biện pháp: Đảm bảo đầy đủ các văn bản pháp luật liên qua tới dự án, có bộ
phận pháp luật riêng để giải quyết các vấn đề. Trình lên Sở các giấy phép cần thiết
cũng như các giấy tờ liên quan nếu được yêu cầu, tận dụng khả năng để không bị rắc
rối đến pháp luật.
h) Khán giả trong tương lai cũng như người dân sống xung
quanh dự án
+Ảnh hưởng: Đây gần như là một bộ phận tuy quyền hạn khơng cao lắm nhưng
có thể nói là họ tạo ra sức ảnh hưởng cực kì lớn đến dự án. Họ hồn tồn có thể gây áp
lực lớn lên các cơ quan có thẩm quyền nếu dự án ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích cá
nhân của họ. Đặc biệt là các hộ dân sinh sống xung quanh họ gần như không muốn
môi trường xung quanh nơi họ sống sẽ ảnh hưởng bởi tiếng ồn của cơng trình cũng
như việc mơi trường bị tác động. Tuy nhiên với việc nhà hát được xây dựng thì đây lại
gần như là một cơ hội vô cùng tốt cho họ rõ ràng nó mang lại các tác động tích cực
cho việc kinh doanh. Và khán giả trong tương lai chắc chắn họ sẽ ủng hộ cho việc sẽ
có một dự án nhà hát lớn được hình thành, đáp ứng cho nhu cầu đam mê nghệ thuật
của họ.
+ Biện pháp: Việc đầu tiên là cần tổ chức các cuộc thăm dị ý kiến và các cuộc
gặp gỡ phân tích về dự án, đặc biệt cần tranh thủ sự ủng hộ cũng như hình thành liên
minh với các bên có lợi ích từ dự án và rồi từ đó sẽ tạo tiền đề cho việc đồng ý của đại
bộ phận người dân cũng như sự chấp thuận của cơ quan chính quyền.
IV.4. Kết luận
Từ những phân tích tác động trên, chúng ta có thể dễ dàng nhận định được khái
quát các ảnh hưởng của dự án tới môi trường và xã hội.
Nhìn chung dự án Nhà hát Opera 3KQ là một dự án lớn có ảnh hưởng xâu rộng
tới nhiều bên liên quan, nhiều mặt của xã hội cũng như mơi trường; góp phần lớn vào
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
DỰ ÁN NHÀ HÁT 3KQ OPERA THỦ THIÊM
tình hình phát triển văn hoá, du lịch kinh tế của thành phố. Tất nhiên bên cạnh nhưng
ảnh hưởng tích cực tới các bên liên quan thì dự án vẫn tồn tại một số ảnh hưởng
khơng tốt có thể xảy ra. Phần lớn các sự ảnh hưởng tiêu cực của dự án là trong giai
đoạn xây dựng và chủ yếu tập trung vào vấn đề môi trường. Tuy nhiên các vấn đề này
hầu như tất cả các cơng trình xây dựng lớn đều gặp phải và nếu thực hiện tốt các biện
pháp đề xuất giảm thiểu ảnh hưởng thì có thể kiểm sốt tốt.
CHƯƠNG V: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, CƠ CẤU
NGUỒN VỐN, KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH
V.1. Tổng mức đầu tư
V.1.1 Cơ sở tổng mức đầu tư
a) Luật, thông tư, nghị định hiện hành
Tổng mức đầu tư cho dự án “Nhà hát 3KQ opera” được lập dựa trên các
phương án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ sau đây:
- Luật Xây dựng 50/2014/QH13 năm 2014;
- Luật đầu tư công 49/2014/QH13 năm 2014;
- Nghị định 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
- Công văn 1776/BXD-VP về tính tốn định mức Dự tốn cơng trình xây dựng;
- Nghi định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về quản lý chất
lượng và bảo trì cơng trình xây dựng;
- Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng về hướng
dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
- Thông tư số 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng: Hướng
dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng cơng trình;
- Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ quy định chi
tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng;
- Thông tư 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành một số điều
của Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp.
- Thông tư số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007. Hướng dẫn một số nội dung
về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy phép xây dựng
và tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình;
- Quyết định 79/QĐ-BXD cơng bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn
đầu tư xây dựng;
- Thông tư 10/2020/TT-BTC ngày 20/2/2020 của Bộ Tài Chính quy định về
quyết tốn dự án hồn thành sử dụng nguồn vốn nhà nước;
- Thơng tư 203/2009/TT-BTC của Bộ Tài Chính ngày 20 tháng 10 năm 2010
hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định;
- Quyết định 725/QĐ-BXD ngày 09/08/2012 của bộ xây dựng
- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự
tốn và dự tốn cơng trình.
b) Phương thức ước lượng chi phí
QUẢN LÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG
3KQ CONSTRUCTION GROUP
