BÀI GIẢNG QUẢN lý CHI PHÍ TRONG xây DỰNG

T

CH C VÀ QU N LÝ XÂY D NG


Ch
Ch
Ch
Ch
Ch
Ch

ng 1. M đ u
1 ti t
ng 2. Thi t k t ch c xây d ng
4 ti t
ng 3. Ti n đ thi công
10 ti t
ng 4. T ch c m t b ng công tr ng 9 ti t
ng 5: nh m c và đ n giá xây d ng 2 ti t
ng 6: Qu n lý chi phí đ u t xây d ng 4 ti t

T ng
Quá trình
i m thi

30 ti t
20%
80%

Ch ng 5, 6. nh m c,
đ u t xây d ng

n giá và Qu n lý chi phí


Các b

c trong quá trình đ u t

Chu n b đ u
t

Báo cáo đ u t xây
d ng
Báo cáo kinh t – k
thu t

Th c hi n đ u
t

Thi t k 1
b c

Thi t k 2
b c

Thi t k 3
b c

Ch tiêu giá
S b t ng m c đ u t

Thi t k s b

T ng m c đ u t / D
toán XDCT

Thi t k
BVTC

D án đ u t

Thi t k c s

Thi t k CS

T ng m c đ u t

Thi t k

Thi t k BVTC

Thi t k KT

D tốn XDCT /D tốn
chi phí xây d ng

Thi t k
BVTC

L p k ho ch đ u th u

Giá gói th u

L p h s d th u

Giá d th u

ánh giá, l a ch n nhà
th u

Thi công xây d ng cơng
trình

K t thúc xây
d ng,

- Giá đánh giá
- Giá đ ngh trúng th u
- Giá trúng th u
- Giá ký k t h p đ ng
- D toán thi cơng
- Giá thanh tốn
- Giá quy t tốn h p
đ ng
- Giá quy t toán v n đ u
t


1. Qu n lý chi phí đ u t xây d ng ph i đ m b o m c tiêu đ u t , hi u qu

d án đã đ c phê duy t và các yêu c u khách quan c a kinh t th
tr ng.
2. Qu n lý chi phí đ u t XDCT theo t ng cơng trình, phù h p v i t ng
giai đo n đ u t , các b c thi t k , ngu n v n và các quy đ nh c a nhà
n c.
3. Chi phí TXD ph i đ c tính đúng, tính đ , phù h p v i th i gian và
đ a đi m XDCT.
4. Nhà n c th c hi n ch c n ng qu n lý v chi phí TXD thơng qua ban
hành, h ng d n, ki m tra vi c th c hi n các quy đ nh v QLCP TXD.
5. Ch đ u t ch u trách nhi m toàn di n v vi c qu n lý chi phí
TXDCT t giai đo n chu n b đ u t đ n khi k t thúc xây d ng đ a
cơng trình vào khai thác, s d ng.
6. Thanh tra, ki m tra, ki m toán đ c th c hi n theo các c n c , n i dung,
cách th c, th i đi m xác đ nh t ng m c đ u t , d tốn gói th u xây
d ng, đ nh m c xây d ng, giá xây d ng, ch s giá xây d ng.


1. S b t ng m c TXD là c tính chi phí đ u t xây d ng c a d án
đ c xác đ nh phù h p v i ph ng án thi t k s b và các n i dung
khác c a báo cáo nghiên c u ti n kh thi.
2. T ng m c đ u t xây d ng là toàn b chi phí đ u t xây d ng c a d án
đ c xác đ nh phù h p v i thi t k c s và các n i dung khác c a
nghiên c u kh thi.
• T ng m c đ u t là c s đ ch đ u t l p k ho ch và qu n lý v n khi
th c hi n đ u t XDCT
• T ng m c đ u t bao g m:

TM T = GGPMB + GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP

Chi phí b i Chi phí xây Chi phí thi t

th ng, h
d ng
b
tr T C

Chi phí
QLDA

Chi phí t v n Chi phí Chi phí d
phòng
DTXDCT
khác


a. Chi phí xây d ng: chi phí xây d ng các cơng trình, h ng m c
cơng trình, chi phí phá và tháo d các v t ki n trúc c , chi phí
san l p m t b ng xây d ng, chi phí xây d ng cơng trình t m,
cơng trình ph tr ph c v thi công, nhà t m t i hi n tr ng đ
và đi u hành thi cơng.
b. Chi phí thi t b : mua s m thi t b công ngh , chi phí đào t o
và chuy n giao cơng ngh (n u có), chi phí l p đ t, thí nghi m,
hi u ch nh, chi phí v n chuy n, b o hi m, thu và các lo i phí
liên quan khác.
c. Chi phí b i th ng, gi i phóng m t b ng tái đ nh c : chi
phí đ n bù nhà c a, v t ki n trúc, cây tr ng trên đ t và các chi
phí khác, chi phí th c hi n tái đ nh c , chi phí t ch c đ n bù
gi i phóng m t b ng, chi phí s d ng đ t trong th i k xây
d ng…

d. Chi phí qu n lý d án: chi phí đ t ch c th c hi n công tác qu n lý d án t
khi b t đ u th c hi n d án đ n khi k t thúc d án đ u t XDCT


d. Chi phí qu n lý d án


e. Chi phí t v n: chi phí kh o sát, thi t k , giám sát, th m tra và các
chi phí t v n đ u t xây d ng khác.


e. Chi phí t v n


f. Chi phí khác


g. Chi phí d phịng


3. Các ph

ng pháp xác đ nh t ng m c đ u t


4. Th m đ nh, phê duy t t ng m c đ u t
N i dung bao g m:
a. S phù h p c a ph ng pháp xác đ nh TM T v i đ c đi m, tính
ch t k thu t và u c u cơng ngh c a d án TXDCT.
b. Tính đ y đ , h p lý và phù h p v i yêu c u th c t th tr ng c a

các kho n m c chi phí trong TM T
c. Các tính tốn v hi u qu đ u t XDCT, các y u t r i ro, ph ng
án tài chính, ph ng án hồn tr v n…
d. Xác đ nh giá tr TM T, đ m b o hi u qu đ u t XDCT.
Ng i quy t đ nh đ u t t ch c th m đ nh TM T ho c có th thuê
các t ch c, cá nhân có đ y đ n ng l c, kinh nghi m đ th m tra


5. i u ch nh t ng m c đ u t
T ng m c đ u t đã đ
tr

c phê duy t ch đ

c đi u ch nh trong các

ng h p sau:
Xu t hi n các y u t b t kh kháng: đ ng đ t, bão, l , l t, l c,

sóng th n, l đ t; chi n tranh ho c có nguy c x y ra chi n tranh và có
tác đ ng tr c ti p đ n cơng trình xây d ng;
Khi quy ho ch đã phê duy t đ

c đi u ch nh có nh h

ng

tr c ti p t i t ng m c đ u t xây d ng cơng trình.
Do ng

i quy t đ nh đ u t thay đ i, đi u ch nh quy mơ cơng

trình khi th y xu t hi n các y u t m i đem l i hi u qu kinh t xã h i
cao h n.


GXDCT
Chi phí xây
d ng

= GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP

Chi phí thi t
b

Chi phí qu n
lý d án

Chi phí t v n
đ u t XDCT

Chi phí
khác

Chi phí d
phịng


D tốn cơng trình đ c l p theo 09/2019/TT-BXD: H
phí đ u t xây d ng cơng trình.

ng d n l p và qu n lý chi