THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ GỐM – ĐỒNG TIẾN, HUYỆN TRIỆU SƠN TỈNH THANH HÓA

“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------------------------

THUYẾT MINH TỔNG HỢP
QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG
ĐÔ THỊ GỐM – ĐỒNG TIẾN, HUYỆN TRIỆU SƠN
TỈNH THANH HĨA

Năm 2015

Cơng ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

1


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

THUYẾT MINH TỔNG HỢP
QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ GỐM – ĐỒNG TIẾN,
HUYỆN TRIỆU SƠN, TỈNH THANH HĨA
VỊ TRÍ: XÃ ĐỒNG TIẾN, HUYỆN TRIỆU SƠN, TỈNH THANH HĨA

Cơng ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

2

“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

CƠ QUAN PHÊ DUYỆT
UBND TỈNH THANH HÓA

CƠ QUAN THẨM ĐỊNH
SỞ XÂY DỰNG THANH HÓA

CHỦ ĐẦU TƯ
BAN QUẢN LÝ KHU VỰC
PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ - SỞ XÂY DỰNG

ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC
VÀ XÂY DỰNG AU

Năm 2015

THUYẾT MINH TỔNG HỢP
QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG
ĐÔ THỊ GỐM – ĐỒNG TIẾN, HUYỆN TRIỆU SƠN,
TỈNH THANH HĨA
VỊ TRÍ: XÃ ĐỒNG TIẾN, HUYỆN TRIỆU SƠN,
TỈNH THANH HĨA

Cơng ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

3

“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

Giám đốc
Chủ nhiệm đồ án :
Phần kiến trúc:

KTS.Vũ Phương Trình
KTS. Đặng Đình Chính
KTS. Trần Thanh Tùng
KTS. Giang Q Dương
KTS. Bùi Xn Tú

Phần kỹ thuật

KS. Nguyễn Thanh Minh
KS. Nguyễn Văn Hùng
KS. Bùi Đăng Tú
KS. Nguyễn Hồng Long
KTS. Vũ Phương Trình

Quản lý kỹ thuật:

Mục lục
CHƯƠNG I.........................................................................................................7
PHẦN MỞ ĐẦU.................................................................................................7
1.1. Lý do, thiết kế và mục tiêu của đồ án:....................................................................7
1.1.1. Lý do thiết kế quy hoạch:....................................................................................7
1.1.2. Mục tiêu, nhiệm vụ, tên đồ án:............................................................................7
1.1.3. Tính chất, chức năng:..........................................................................................9
1.2. Cơ sở thiêt kê quy hoach:.......................................................................................9

CHƯƠNG II......................................................................................................11
Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

4


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT.........................................................11
LẬP QUY HOẠCH..........................................................................................11
2.1. Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên:..................................................................11
2.1.1. Vị trí, giới hạn khu đất:.....................................................................................11
2.1.2. Địa hình:...........................................................................................................11
2.1.3. Khí hậu, thủy văn..............................................................................................11
2.1.4. Nhận xét đánh giá chung về tài nguyên khí hậu................................................14
2.1.5. Tài nguyên thiên nhiên......................................................................................14
2.1.6. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên và môi trường của khu vực đô thị Gốm –
Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa............................................................16
2.2. Hiên trang:...........................................................................................................16
2.2.1. Hiên trang dân số, lao đông:.............................................................................16
2.2.2. Hiên trang sử dung đât:.....................................................................................17
2.2.3 Diện tích đất thuộc các xã trong khu vực nghiên cứu:......................................18
2.2.4. Đánh giá quỹ đất xây dựng:..............................................................................18
2.2.5. Hiện trạng hạ tầng cơ sở và không gian kiến trúc cảnh quan:...........................18
2.2.6. Những nét đặc trưng về môi trường cảnh quan:................................................21
2.2.7. Đánh giá tổng hợp hiện trạng không gian kiến trúc cảnh quan.........................22

CHƯƠNG III....................................................................................................23
ĐÁNH GIÁ CHUNG........................................................................................23

3.1. Phân tích và đánh giá tổng quát hiện trạng xây dựng:..........................................23
3.1.1. Những điểm thuận lợi:......................................................................................23
3.1.2. Khó khăn:..........................................................................................................24
3.2. Những vấn đề cần giải quyết trong đồ án:............................................................24

CHƯƠNG IV....................................................................................................26
CÁC TIỀN ĐỀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ.........................................................26
4.1. Động lực phát triển đô thị....................................................................................26
4.2. Các quan hệ nội ngoại vùng:................................................................................26
4.3. Các cơ sở kinh tế tạo thị:......................................................................................26
4.4. Tính chất, dự báo quy mơ dân số đơ thị...............................................................27
4.4.1.Tính chất và chức năng đô thị............................................................................27
4.4.2. Hiên trang lao đông:..........................................................................................27
4.4.3. Chỉ tiêu đối với đơ thị: (Các chức năng chính).................................................28
4.4.4. Các chỉ tiêu đối với cụm tiểu thủ công nghiệp, làng nghề:................................29
4.5. Tiêu chuẩn, diện tích và chỉ tiêu sử dụng đất:......................................................29
4.5.1. Các yêu cầu cần nghiên cứu:.............................................................................30
Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

5


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

4.5.2. Xác định danh muc các cơng trình cần đầu tư xây dựng vào cum tiêu thủ công
nghiêp:........................................................................................................................ 31
4.5.3. Xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu:.................................................32
4.5.4. Xác định các chỉ tiêu kinh tế khu vực hạ tầng kỹ thuật:....................................33

CHƯƠNG V......................................................................................................34

NỘI DUNG QUY HOẠCH..............................................................................34
5.1. Cơ cấu tổ chức không gian:..................................................................................34
5.1.1. Nguyên tắc tổ chức không gian:........................................................................34
5.1.2 Xác định các khu chức năng chủ đạo:................................................................34
5.2. Cơ cấu tổ chức không gian:..................................................................................35
5.2.1. Cấu trúc không gian và xác định hướng phát triển:...........................................35
5.2.2. Phương án cơ cấu:.............................................................................................35
5.3. Quy hoach sử dung đât:......................................................................................36
5.3.1. Cơ câu quỹ đât xây dựng phương án chon:.......................................................37
5.3.2. Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, VSMT và quản lý xây
dựng:..............................................................................................................38
5.3.3. Phân kỳ đầu tư, xác định danh mục các dự án đầu tư ưu tiên............................49
5.4. Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật:...............................................................50
5.4.1. Giao thông:.......................................................................................................50
5.4.2. Chuân bị kỹ thuât..............................................................................................53
5.4.2.1. San nền:.........................................................................................................53
5.4.2.2. Quy hoạch thoát nước mưa:...........................................................................54
5.4.3. Quy hoach cấp nước..........................................................................................56
5.4.4. Cấp điện và thơng tin liên lạc:...........................................................................61
5.4.4.1. Cấp điện:........................................................................................................61
5.4.4.2.Thơng tin liên lạc:...........................................................................................62
5.4.5. Thốt nước thải :...............................................................................................64
5.4.6. Thu gom, xử lý chất thải rắn và vệ sinh môi trường:........................................66
5.4.7. Tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật:........................................................67

CHƯƠNG VI....................................................................................................69
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG.....................................................69
6.1.1 Mục đích đánh giá tác động mơi trường:..........................................................69
6.1.2 Đánh giá các tác động đến môi trường:.............................................................69
6.2. Quy hoạch xây dựng đợt đầu (quy hoạch giai đoạn 2013 - 2015)........................79

CHƯƠNG VII...................................................................................................83
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ............................................................................83

Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

6


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

Cơng ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

7


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

CHƯƠNG I
PHẦN MỞ ĐẦU
1.1. Lý do, thiết kế và mục tiêu của đồ án:
1.1.1. Lý do thiết kế quy hoạch:
Thanh Hóa là tỉnh có vị thế tự nhiên kinh tế - chính trị rất quan trọng với phát
triển kinh tế, xã hội và an ninh quốc phịng. Thanh Hóa hội đủ điều kiện để phát
triển toàn diện lãnh thổ và hệ thống đơ thị tồn tỉnh.
Định hướng phát triển hệ thống đơ thị có ý nghĩa rất quan trọng đối với q
trình cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa, phát triển kinh tế - xã hội, văn hóa, đảm bảo
an ninh, quốc phịng, bảo vệ mơi trường sinh thái, tạo mơi trường sống bền vững
đặc biệt đối với vùng phát triển phía Tây tỉnh Thanh Hóa và các huyện phụ cận
của trung tâm đơ thị loại I thành phố Thanh Hóa trong đó có huyện Triệu Sơn.

Thấy rõ được vai trị, chức năng của hệ thống đô thị thúc đẩy phát triển kinh tế
nội vùng, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân UBND tỉnh Thanh Hóa
đã chỉ đạo lập đề án phát triển đơ thị tồn tỉnh. Đề xuất giải pháp, lộ trình phát
triển hệ thống đơ thị nhằm đạt được mục tiêu trước mắt đến năm 2015 tỷ lệ đơ thị
hóa đạt đến 25%.
Đơ thị Gớm - Đồng Tiên, hun Triêu Sơn, tỉnh Thanh Hóa có vị trí phía Đông
Nam huyên Triêu Sơn, cách trung tâm huyên 8 km, có hê thớng giao thơng thn
lơi vơi trung tâm hun cung như thành phớ Thanh Hóa. Xã Đồng Tiên vơi ngành
nghề sản xuât nông nghiêp, thương mai dịch vu, phát triên khá toàn diên, phù hơp
vơi xu hương phát triên của tồn tỉnh Thanh Hóa nói chung và của hun Triêu
Sơn nói riêng.
Khai thác tiềm năng lợi thế hiện có của xã và khu vực, gắn với tiềm năng của
vùng, xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến thành một điểm kinh tế động lực phía
Đơng Nam của huyện Triệu Sơn, gắn với yêu cầu phát triển của vùng. Tạo hướng
đột phá về tăng trưởng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế, xây dựng Đồng Tiến thành
một đô thị theo hướng văn minh hiện đại.v.v...
Vì những lý do trên, cần thiết phải tiến hành lập quy hoạch chung xây dựng đô
thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn. Tạo tiền đề để đô thị phát triển theo
hướng bền vững và đạt tiêu chí đơ thị loại V.
1.1.2. Mục tiêu, nhiệm vụ, tên đồ án:
a. Mục tiêu:
Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

8


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

- Rà sốt đánh giá tình hình hiện trạng và thực hiện đầu tư xây dựng. Nêu rõ các
yếu tố thuận lợi các yếu tố bất cập cần phải điều chỉnh tạo điều kiện phát triển cho

đơ thị. Nhìn nhận một cách toàn diện về tiềm năng, thế mạnh, mối tác động tương
hỗ trong toàn vùng và trong toàn huyên đê đề xuât chiên lươc phát triên;
- Xác định chiên lươc phát triên và đầu tư xây dựng đô thị trên cơ sở nơi lực là
chính. Khai thác tiềm năng lơi thê săn có, đề xuât giải pháp định hương phát triên
đô thị hơp lý, hiêu quả. Tao đông lực thuc đây phát triên và chuyên dịch cơ câu
kinh tế trong vùng, tạo đà thúc đẩy q trình đơ thị hố;
- Vận dụng đường lối chủ trương chính sách của Đảng và Nhà nước, các tiêu
chuẩn quy phạm hiện hành để phân tích đánh giá hiện trạng xây dựng, dự báo và
định hướng phát triển kinh tế, dân số, đất đai hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật
xây dựng phát triển đơ thị. Được cụ thể hố trong đồ án quy hoạch chung xây
dựng đô thị Gốm - Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Đáp ứng cho
yêu cầu quản lý quy hoạch, kêu gọi đầu tư phát triển đô thị;
- Xác lập các dự án ưu tiên đầu tư xây dựng đợt đầu. Xây dựng đô thị Gốm Đồng Tiến thành một đô thị hạt nhân lấy phát triển kinh tế,thương mại, dịch vụ,
tiểu thủ công nghiệp làm động lực phát triển và đẩy mạnh q trình đơ thị hố
tồn vùng.
b. Nhiệm vụ:
- Xác định tính chất, quy mô dân số, ranh giới đô thị cho giai đoạn năm 2015,
và định hướng đến năm 2025;
- Xác định mối liên hệ vùng và động lực phát triển đô thị;
- Đánh giá thực trang xây dựng, các biên đông mơi về kinh tê và đầu tư tác
đơng đên q trình đơ thị hóa đơ thị;
- Rà sốt lai viêc thực hiên xây dựng các dự án trên địa bàn, các dự án ha tầng
khác liên quan, đánh giá những ưu điêm và tồn tai;
- Lập định hướng quy hoạch phát triển không gian đô thị và hạ tầng kỹ thuật
đến năm 2025;
- Nghiên cứu thiết kế đô thị, đánh giá tác động môi trường.
c. Tên đồ án: Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm - Đồng Tiến, huyện
Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025.
- Lập Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/2.000.
d. Quan điểm quy hoạch:

- Trên cơ sở tông hơp hiên trang khu vực nghiên cưu: Dân số, lao đông, đât đai,
hiện trạng xây dựng, hiện trạng về phát triển kinh tế, các cơ sở hạ tầng xã hội, hạ
Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

9


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

tầng kỹ thuât, vê sinh môi trường.v.v. Nhân xet thuân lơi, khó khăn, xác định
tiềm năng lơi thê cần khai thác định hương phát triên đô thị.
- Ưu tiên phát triên các khu chưc năng (công nghiêp, tiêu thủ công nghiêp và
dịch vụ), tạo tiền đề cho việc phát triển đô thị trong tương lai;
- Chỉnh trang các cơ sở hiện có, gắn với đầu tư phát triển mới, tạo được bản sắc
của đơ thị, với việc phát triển văn hố - dịch vụ thương mại, truyền thống phù hợp
với bản sắc của địa phương, đảm bảo phát triển kinh tế, an ninh với đảm bảo phát
triển đô thị theo hướng bền vững.
1.1.3. Tính chất, chức năng:
- Là đơ thị chế biến lương thực, thực phẩm sạch, cung ứng rau sạch phục vụ đô
thị Nưa, thị trấn Triệu Sơn, trung tâm thành phố Thanh Hóa và các khu vực phụ
cận; là đơ thị cửa ngõ điểm đến phía Đơng Bắc đơ thị Nưa, là đầu mối giao thơng,
cụm kinh tế phía Đông - Nam huyện Triệu Sơn.
1.2. Cơ sở thiêt kê quy hoach:
- Luật Quy hoạch đô thị được Quốc hội thơng qua ngày 17/9/2009, khóa 12 kỳ
họp thứ 5;
- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính Phủ về lập, thẩm
định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Bổ sung nội dung có sửa luật;
- Thơng tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về quy định
hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
- Thông tư 01/2013/TT-BXD ngày 8/2/2013 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn xác

định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị;
- Thông tư 06/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn hợp
đồng trong hoạt động xây dựng
- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD do Bộ Xây Dựng ban hành ngày 3/4/2008
về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng;
- Căn cứ đơn giá khảo sát xây dựng công bố kèm theo quyết định số : 3595/QĐ
-UBND ngày 01/11/2011 của UBND tỉnh Thanh Hoá;
- Quyết định số 108/QĐ-UBND ngày 10 tháng 01 năm 2012 của UBND tỉnh
Thanh Hóa về việc phê duyệt đề án xây dựng phát triển hệ thống đơ thị tỉnh
Thanh Hóa đến năm 2015 đạt mục tiêu đơ thị hóa 25%;
Căn cứ quyết định số … / UBND-QĐ của ủy ban nhân dân huyện Triệu Sơn
ngày … /.../2012 v/v phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội huyện
Triệu Sơn;
Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

10


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

- Căn cứ đặc điểm hiện trạng và khả năng phát triển khu vực huyện Triệu Sơn,
tỉnh Thanh Hoá.
- Bản đồ đo đạc tỷ lệ 1/10.000 và 1/5.000.
- Quyết định số 1669/QĐ-UBND ngày 22 tháng 5 năm 2013 của UBND tỉnh
Thanh Hóa về việc phê duyệt nhiệm vụ và dự tốn lập quy hoạch chung xây dựng
đô thị Gốm - Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025.

Cơng ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

11

“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

CHƯƠNG II
ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT
LẬP QUY HOẠCH
2.1. Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên:
2.1.1. Vị trí, giới hạn khu đất:
- Tổng diện tích đất tự nhiên tồn xã Đồng Tiến 739,95 ha, dân số 8.235
người(2013);
Vị trí địa lý tồn xã:
Khu vực nghiên cứu nêu trên có giới hạn hành chính như sau:
+ Phía Bắc : Giáp xã Khuyến Nơng và xã Đơng Hịa huyện Đơng Sơn;
+ Phía Nam: Giáp xã Đồng Thắng huyện Triệu Sơn và xã Đồng Phú huyện
Đơng Sơn;
+ Phía Đơng: Giáp xã Đơng n, Đơng Văn và Đơng Phú huyện Đơng Sơn;
+ Phía Tây : Giáp xã Đồng Lợi và xã Khuyến Nông huyện Triệu Sơn;
Tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa là: 260,0 ha.
Vị trí địa lý khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chung:
+ Phía Bắc : Giáp thôn Đồng Xã 1 và thôn Đồng Vinh 2;
+ Phía Nam : Giáp xã Đồng Thắng;
+ Phía Đơng : Giáp xã thôn Phúc Ấm 1 và thôn Phúc Ấm 2;
+ Phía Tây : Giáp thơn Đồng Xã 2 và thơn Trúc Chuẩn 2;
2.1.2. Địa hình:
- Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến
thuộc xã Đồng Tiến là xã đồng bằng của tỉnh Thanh Hóa nên có đặc điểm địa
hình tương đối bằng phẳng, ít bị chia cắt tự nhiên, nơi cao nhất tập trung ở hai
phía đê sơng Hồng. Vì vậy, rất thuận lợi cho việc phát triển sản xuất nơng
nghiệp.

2.1.3. Khí hậu, thủy văn
a. Thủy văn:
- Đơ thị Gốm - Đồng Tiến thuộc xã Đồng Tiến huyện Triệu Sơn nằm trong
vùng khí hậu đồng bằng của tỉnh Thanh Hóa nên chịu sự chi phối của khí hậu nội
chí tuyến nhiệt đới gió mùa có ảnh hưởng của khí hậu gió Lào, vì vậy những đặc
trưng chủ yếu về khí hậu thời tiết là: Nhiệt độ cao đều quanh năm (23,0 0C ÷
Cơng ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

12


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

29,80C), tổng tích ơn lớn (hầu hết >8.6000C), lượng mưa biến động theo mùa khá
rõ ràng (mùa mưa và mùa khô) và chịu nhiều ảnh hưởng của bão.
- Ngoài nguồn nươc tự nhiên xã Đồng Tiến con có nguồn nươc cung câp cho
nông nghiêp đươc lấy từ kênh B10, B4/10 và N15 của trạm thủy nông sông Chu
chảy qua địa bàn xã.
- Hiện trạng hạ tầng xã hội:
+ Xã Đồng Tiến có 13 thơn. Dân cư các thơn phân bố tương đối tập trung. Khu
trung tâm của xã phân bố trên trục đường nối giữa quốc lộ 517 và đường đê sơng
Hồng thuận lợi cho việc giao lưu và phát triển kinh tế của xã.
- Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:
+ Hệ thống giao thơng: có 120,64 km ;
+ Đường tỉnh lộ: Chiều dài 2,50 km mặt đường rộng 11 m; tỷ lệ cứng hóa đạt
100 %;
+ Đường trục xã, liên xã: tổng chiều dài 9,0 km mặt cắt đường rộng 7,5 m; đã
cứng hóa 1,80 km; tỷ lệ cứng hóa 20 % chưa đạt tiêu chí nơng thơn mới (tiêu chí
nơng thơn mới áp dụng cho khu vực Bắc Trung Bộ là 100 %);
+ Đường liên thôn: Tổng chiều dài 16,14 km; toàn bộ là đường đất và đá cấp

phối; tỷ lệ cứng hóa là 21,6 % chưa đạt tiêu chí nơng thơn mới (tiêu chí nơng thơn
mới áp dụng cho khu vực Bắc Trung Bộ là 70%);
+ Đường trục nội đồng: Trên địa bàn xã Đồng Tiến có chiều dài 47 km; toàn bộ
là đường đất; tỷ lệ đường nội đồng cứng hóa là 0%.
- Hiện trạng hạ tầng cấp điện:
+ Xã Đồng Tiến có hệ thống điện tương đối hoàn chỉnh. Hiện tại đã đảm bảo
phục vụ sinh hoạt 100% số hộ dân. Nguồn điện của xã được lấy từ mạng lưới điện
Quốc gia.
+ Tồn xã có 3 trạm biến áp với tổng dung lượng các trạm là 920 KVA. Trong
đó trạm 1 đặt tại thơn Trúc Chuẩn 4, dung lượng trạm là 560 KVA; trạm 2 đặt tại
thôn Phúc Ấm 1, dung lượng trạm là 180 KVA; trạm 3 đặt tại thôn Đồng Xá 2,
dung lượng là 180 KVA.
+ Hệ thống dây dẫn có 4,2 km đường dây cao thế; 13,5 km đường dây hạ thế.
b.Nhiệt độ:
Nền nhiệt độ cao, mùa đông không lạnh lắm:
Tổng nhiệt độ năm 8.4000C ÷ 8.5000C, biên độ trong năm 120C ÷ 130C, biên độ
ngày đêm 5,40C ÷ 8, 60C, nhiệt độ thấp tuyệt đối chưa tới 20C, và nhiệt độ cao
tuyệt đối chưa quá 400C.
Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

13


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

Nhiệt độ trung bình tháng 1: 160C ÷ 170C; thấp nhất tuyệt đối chưa dưới 50C.
Nhiệt độ trung bình tháng 7: 28,40C ÷ 290C; cao nhất tuyệt đối chưa quá 410C .
Có 4 tháng nhiệt độ trung bình ≤ 20 0C ( XII ÷ III) và có 5 tháng nhiệt độ trung
bình ≥ 250C ( V ÷ IX).
Mùa đơng rét lạnh nhưng không liên tục mà theo từng đợt, sự giao động nhiệt

độ trong mùa đông khá lớn.
Chế độ nhiệt trong mùa hè ổn định hơn, chênh lệch giữa các tháng khơng lớn.
c. Mưa:
Lượng mưa trung bình 1.300 ÷ 1.700 mm kéo dài từ tháng 5 đến tháng 11,
chiếm 87 ÷ 90% tổng lượng mưa cả năm, nhưng mưa tập trung từ tháng 6 đến
tháng 9, lượng mưa phân bố không đồng đều. Tháng ít mưa nhất là tháng 12 (bình
qn mỗi tháng 27mm). Tháng mưa nhiều nhất là tháng 9 (bình qn mỗi tháng
344mm).
Có lúc mưa tập trung thường xảy ra úng lụt cục bộ, gây thiệt hại cho sản xuất
nông nghiệp, ảnh hưởng đến đời sống nhân dân. Lượng bốc hơi trung bình 968
mm.
d. Độ ẩm khơng khí:
Trung bình 83 ÷ 88%, tháng có độ ẩm khơng khí thấp nhất là 62% từ tháng 5 ÷
7 (chịu ảnh hưởng của gió Phơn Tây Nam). Đây là yếu tố cực đoan với cây trồng,
vật ni trong vùng quy hoạch.
e. Gió:
Xã Đồng Tiến chịu ảnh hưởng của hai hướng gió chính:
- Gió Đơng Nam, bắt đầu từ tháng 6 ÷ 8, tốc độ gió bình qn từ 2 ÷ 3 m/s, có
khi lên tới từ 7 ÷ 8m/s, mùa này gió thường khơ nóng, bốc hơi mạnh nên gây khơ
hạn kéo dài.
- Gió mùa Đơng Bắc: Bắt đầu từ tháng 12 ÷ 2 năm sau, tốc độ gió bình qn từ
4 ÷ 6m/s, gió kèm theo mưa làm cho khí hậu lạnh, ẩm, dễ gây lũ lụt, ngập úng ở
nhiều nơi.
- Đặc biệt vào mùa hè xuất hiện gió Phơn Tây Nam khơ, nóng thổi từ tháng 5 ÷
7. Khi có gió Tây Nam nhiệt độ khơng khí thường lên cao, khơ và nóng ảnh
hưởng đến mơi trường sinh thái tự nhiên.
f. Bão:
- Bão xuất hiện từ tháng 5 ÷ 10, trong các trường hợp chịu ảnh hưởng trực tiếp
của bão, lốc, giơng và gió mùa Đơng Bắc. Tốc độ gió lớn có thể đạt trên 15 ÷
20m/s trong gió mùa Đơng Bắc và 30 ÷ 40m/s trong khi lốc, bão.

Cơng ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

14


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

g. Nắng:
- Số giờ nắng trung bình năm: 1.736h/năm và số ngày nắng trung bình năm là
275 ngày/năm.
2.1.4. Nhận xét đánh giá chung về tài nguyên khí hậu.
- Điểm nổi bật chế độ thời tiết ở đây là tính biến động cao và phân hóa mạnh
liên quan đến vị trí địa lý và điều kiện địa hình của địa phương nên có tác động
lớn đến đời sống của cư dân địa phương, cũng như là sinh hoạt của đô thị Gốm –
Đồng Tiến sau hình thành.
- Tác động lớn nhất là: mùa khơ kéo dài và lượng mưa chỉ có 40% tổng lượng
mưa. Trong thời kỳ này, nhiệt độ cao, lượng bốc hơi lớn gây nên hạn hán nghiêm
trọng đối với các khu vực sản xuất nông nghiệp, thủy sản, các tuyến kênh mương,
cũng như là khu vực dân cư đô thị Gốm. Tiếp sau hạn hán lại là mưa lụt với
cường độ cao, có năm đạt 400 ÷ 500mm/ngày). Mưa lớn xảy ra trong mùa mưa
(tháng 8, tháng 10) gây lũ lớn, sức phá hoại cao, gây cản trở cho cơng tác phát
triển và hồn chỉnh cơ sở hạ tầng cho khu vực đô thị Gốm - Đồng Tiến.
2.1.5. Tài nguyên thiên nhiên
a. Tài nguyên đất:
Tổng diện tích tự nhiên của xã Đồng Tiến là 739,95 ha (tính đến thời điểm
1/10/2010) trong đó: Đất nơng nghiệp là 489,06 ha; Đất phi nông nghiệp 244,43
ha; Đất chưa sử dụng 6,46 ha.
Tổng diện tích trong khu vực nghiên cứu đơ thị Gốm - Đồng Tiến, huyện Triệu
Sơn, tỉnh Thanh Hóa là 260,0 ha; trong đó đất ở hiện trạng 87,8 ha; đất nông
nghiệp 136,4 ha; các loại đất khác 35,8 ha.

b.Tài nguyên khoáng sản:
Nguồn tài nguyên khoáng sản của khu vực xã Đồng Tiến chủ yếu là đất phù sa,
đất sét làm gạch, khai thác vào mục đích sản xuất gốm, trong tương lai nếu khai
thác tài nguyên khoáng sản một cách khoa học, hợp lý thì sẽ mang lại nguồn thu
ngân sách lớn cho đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa, và
thúc đẩy nền kinh tế xã hội của đô thị phát triển. Tuy nhiên, cần đánh giá mức độ
tác động đến môi trường và xem xét tính hiệu quả lâu dài.
c.Tài ngun nước:
Khu vực đơ thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa có nguồn
nước mặt và nước ngầm khá dồi dào, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác sản
xuất của khu vực sinh thái nông nghiệp trong xã, cũng như là việc khai thác
nguồn nước sạch cho khu vực đô thị Gốm – Đồng Tiến về sau, phục vụ tốt cho
Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

15


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

đời sống của nhân dân khu vực nói chung và cư dân đơ thị Gốm – Đồng Tiến nói
riêng.
Trong khu vực đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa có
sơng Hồng chảy qua đã cung câp nươc cho khu vực sản xt nơng nghiêp, ngồi
ra trong khu vực nghiên cứu đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh
Thanh Hóa có nhiều ao hồ làm nơi dự trữ nguồn nước mặt, hệ thống kênh mương
nội đồng cũ, có vai trị quan trọng trong việc điều tiết nước cho việc sản xuất
nông nghiệp cũ và phục vụ cơng tác điều hịa tiêu úng nước mặt cho đơ thị Gốm –
Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa sau này.
Tài nguyên nước ngầm: Độ sâu mạch nước ngầm khoảng 4 ÷ 5m khá phong
phú, chủ yếu phục vụ nước cho sinh hoạt trong nhân dân, ở độ sâu 40 ÷ 80m

nguồn nước ngầm bắt đầu nghèo kiệt. Trong những năm tới, vấn đề đặt ra là phải
sử dụng hợp lý nguồn tài nguyên nước, đặc biệt trong phạm vi của đô thị Gốm –
Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
d.Cảnh quan mơi trường:
Khu vực đơ thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa được đánh
giá có khí hậu khá trong lành, mơi trường chưa bị ô nhiễm. Tuy nhiên trong thời
gian tới việc thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội của khu vực cũng
như kế hoạch hình thành và thành lập đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn,
tỉnh Thanh Hóa nhằm mục tiêu chuyển dịnh cơ cấu kinh tế theo hướng cơng
nghiệp hóa – hiện đại hóa sẽ gây ra những tác động mơi trường.
Bên cạnh đó, một số khu dân cư có dân số tập trung, mật độ xây dựng lớn và
khu chợ dịch vụ có lượng chất thải nhiều nhưng lại chưa có hệ thống thu gom và
xử lý nước, rác thải vì vậy phần nào đã làm ơ nhiễm bầu khơng khí và nguồn
nước, gây nguy cơ phát sinh các bệnh dịch. Tập quán sử dụng các chất đốt dạng
thô như củi rơm rạ..., các sản phẩm nhựa, nilon trong sinh hoạt của người dân, sử
dụng quá lớn các chế phẩm hóa học để trừ sâu, diệt cỏ dại và phân hóa học trong
khu vực sinh thái nơng nghiệp, đang có nguy cơ gây ảnh hưởng xấu tới môi
trường sinh thái tự nhiên.
2.1.6. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên và môi trường của khu vực đô
thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
a. Những thuận lợi, lợi thế:
Khu vực đơ thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa trong
những năm gần đây cùng với sự phát triển kinh tế của huyện Triệu Sơn nói riêng
Cơng ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

16


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

và tỉnh Thanh Hóa nói chung, đã có những bước phát triển đáng kể về kinh tế chính trị - xã hội, đã hoàn thành định mức kế hoạch đề ra.
Hệ thống giao thông của khu vực đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn,
tỉnh Thanh Hóa có đường tỉnh lộ 517 chạy qua và một số tuyến giao thông liên xã
khác nên rất thuận lợi , giúp địa phương dễ dàng giao lưu hàng hóa, sản phẩm của
khu vực nhằm phát triển kinh tế xã hội.
Tình hình chính trị, xã hội ổn định, lực lượng lao động lớn, lượng lao động có
trình độ và kinh nghiệm sản xuất nhiều, dễ dàng tiếp thu được thông tin khoa học
kỹ thuật, có đời sống kinh tế trung bình khá.
Kết cấu hạ tầng tương đối đầy đủ, các hạng mục cơng trình như giao thơng, hệ
thống tưới tiêu, thốt nước, điện, các cơ sở hạ tầng xã hội như y tế, trường học,
chợ, văn hóa thể thao, cơng trình hành chính đều có đủ.
b. Những khó khăn:
Điều kiện khí hậu, mưa bão hàng năm, hạn hán kéo dài gây ảnh hưởng nhiều
đến đời sống cũng như sinh hoạt, sản xuất hàng hóa của người dân trong khu vực
đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
Dân số tăng lên, cùng với chính sách dân cư đơ thị hóa theo quyết định 108 về
đề án 25% dân cư đô thị, việc lập quy hoạch đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện
Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa sẽ làm giảm lượng đất khai thác trong khu vực sinh
thái nông nghiệp, dẫn đến diện tích sản xuất nơng nghiệp bình qn trên đầu
người giảm xuống, một lượng lao động nhất định sẽ bị ảnh hưởng, do chưa có kế
hoạch và thích nghi kịp thời với việc chuyển đổi nghề nghiệp.
Việc quản lý môi trường: Cịn có một số vấn đề chưa được quan tâm như chế
độ thu gom và xử lý rác thải trong sản xuất và sinh hoạt, chưa có tổ chức bài bản
nên không trách được sự gây ô nhiễm môi trường của khu vực.
2.2. Hiên trang:
2.2.1. Hiên trang dân số, lao đông:
- Dân số trong khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chung đô thị Gốm – Đồng
Tiến là: 4.650 người
2.2.2. Hiên trang sử dung đât:
Bảng 01: Bảng tổng hợp hiện trạng đất xây dựng

Tên đất
Đất ở hiện trạng
Đất trồng lúa
Đất nghĩa trang

Ký hiệu
DO
DTL
NT

Diện tích (ha)
89.83
136.42
1.7

Tỉ lệ (%)
34.55
52.47
0.65

Cơng ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

17


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

Đất trường học, nhà trẻ
Đất công cộng
Mặt nước

Đất hạ tầng
Đất khác
Đất tơn giáo tín ngưỡng
Đất giao thơng
Tổng

TH
CC
MN
HT
DK
TN
GT

2.4
2.86
13.36
0.55
0.05
0.09
12.7
260.0

0.92
1.10
5.14
0.21
0.02
0.03
4.90

100.0

a. Hiện trạng dân số và diện tích tồn vùng:
- Theo thơng kê tại thời điểm 01/10/2013 hiện trạng dân số toàn xã Đồng Tiến
khoảng: 8.235 người, tương ứng với 1.765 hộ gia đình; Mật độ dân số 1.113
người/km2, dân cư phân bố trong khu vực 13 thơn.
- Số lao động trong độ tuổi có 4.496 người, chiếm khoảng 54% dân số và đây là
nguồn lực rất quan trọng góp phần phát triển kinh tế - xã hội, trong đó lao động
nơng lâm nghiệp, thủy sản có 3.183 lao động (chiếm tới 70.8% tổng lao động
toàn địa bàn xã Đồng Tiến); hiện tại lao động phi nơng nghiệp mới có khoảng
1.313 người (chiếm 29,2% tổng số lao động trên địa bàn xã)
- Năm 2013 số lao động đã qua đào tạo trên địa bàn xã có 535 lao động (trong
đó: trình độ trên ĐH, ĐH, CĐ là 246 người, trung cấp là 148 người và công nhân
kỹ thuật là 141 người) chiếm 11,9% tổng số lao động tồn xã.
- Tổng diện tích đất tự nhiên toàn xã Đồng Tiến: 739,95 ha
b. Hiện trạng kinh tế xã hội vùng:
- Trong hơn 20 năm đổi mới , cùng với xu thế phát triển chung của cả huyện,
kinh tế của xã Đồng Tiến đã từng bước ổn định và đang trên đà phát triển, đời
sống nhân dân được cải thiện rõ rệt. Đặc biệt từ năm 2006 trở lại đây, kinh tế của
xã có bước phát triển khả quan. Giá trị sản xuất ngày một tăng, năm 2006 đạt
42,92 tỷ đồng tăng lên 70,50 tỷ vào năm 2013, trong đó: Nơng lâm nghiệp là 32,5
tỷ đồng, tiểu thủ công nghiệp đạt 18,33 tỷ đồng và dịch vụ 19,67 tỷ đồng.
Tốc độ tăng trưởng bình qn 2006 ÷ 2013 là 10,16 %/ năm, trong đó: Nơng
lâm nghiệp tăng 3,13 %/ năm. tiểu thủ công nghiệp – xây dựng tăng 19,14 %
/năm, dịch vụ tăng 18,27 %/ năm
Tỷ trọng ngành nơng lâm nghiệp của xã có xu hướng nhanh nhưng vẫn cịn khá
cao, năm 2006 ngành nơng nghiệp chiếm 60% , đến năm 2009 là 48% và năm
2010 giảm còn 46,1%

Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

18


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

Tỷ trọng ngành tiểu thủ công nghiệp – xây dựng tăng từ 19 % năm 2006 lên
26% năm 2010. Ngành dịch vụ chiếm 21 % năm 2006, đến năm 2013 đạt 27,9 %
trong tổng giá trị thu nhập của xã.
Cơ cấu kinh tế của xã có sự chuyển dịch khá rõ nét theo hướng tăng dần tỷ
trọng ngành tiểu thủ công nghiệp - xây dựng và dịch vụ, giảm tỷ trọng ngành
nông lâm nghiệp. Tuy nhiên, đây là xã sản xuất nơng lâm nghiệp là chính nên cơ
cấu kinh tế của xã giai đoạn 2010 ÷ 2020 vẫn được xác định là: Nơng lâm nghiệp
– TTCN và dịch vụ.
2.2.3 Diện tích đất thuộc các xã trong khu vực nghiên cứu:
Diện tích tồn xã Đồng Tiến: 739,95 ha;
Diện tích khu vực nghiên cứu đô thị Gốm: 260,0 ha;
2.2.4. Đánh giá quỹ đất xây dựng:
Bảng 02: Bảng đánh giá quỹ đất xây dựng
Stt
1

2

3

4

Tên đất
Đất thuận lợi xây dựng

Đất cơng cộng
Đất giao thơng
Đất ít thuận lợi xây dựng
Đất ở hiện trạng
Đất hạ tầng
Đất mặt nước
Đất không thuận lợi xây dựng
Đất trồng lúa
Đất trường học
Đất nghĩa trang
Đất khơng xây dựng
Đất tơn giáo tín ngưỡng
Đất đặc biệt (đài tưởng niệm)
Tổng

Diện tích
(ha)
15.6
2.86
12.7
103.74
89.83
0.55
13.36
140.52
136.42
2.4
1.7
0.14
0.09

0.05
260.0

Tỉ lệ
(%)
6.00

39.90

54.05

0.05

100.0

2.2.5. Hiện trạng hạ tầng cơ sở và không gian kiến trúc cảnh quan:
Xã Đồng Tiến có 13 thơn. Các thơn phân bố tương đối tập trung. Khu trung tâm
của xã nằm trên trục đường tỉnh lộ 517 thuận tiên cho giao lưu và phát triển kinh
tế của xã.
a. Cơ sở hạ tầng xã hội
* Cơng trình cơng cộng và cơng trình hạ tầng xã hội:
- Vị trí xây dựng: trụ sở ủy ban xã: tại Thị Tứ Gốm với diện tích 2.650m2
Cơng ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

19


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

- Công sở đã phát huy hiệu quả sử dụng, phục vụ thiết thực cho nhu cầu hoạt

động của chính quyền và một số nhu cầu phụ trợ của xã .
- Cơ sở văn hóa: khu thể thao, hiện tại trong khu vực nghiên cứu đô thị Gốm –
Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa có 1 sân thể thao với diện tích
8.233m2, nhưng cơ sở vật chất chưa đạt tiêu chuẩn cơ sở thể thao của đô thị cấp
V.
- Trung tâm văn hóa: tại các thơn xóm, đã xây dựng các nhà văn hóa, mỗi thơn
đều giành quỹ đất để xây dựng nhà văn hóa, nhưng quy mơ cịn nhỏ.
- Xã Đồng Tiến đã có 13/13 thơn có nhà văn hóa. Trong đó, khu vực lập quy
hoạch chung có 8 nhà văn hóa của 1 thị tứ và 8 thơn gồm:
+ Nhà văn hóa Thị Tứ Gốm với quy mơ diện tích đất là: 3067m2
+ Nhà văn hóa làng Đồng Cường thôn Trúc Chuẩn 4 với quy mô diện tích đất
là: 4.436m2 .
+ Nhà văn hóa thơn Trúc Chuẩn 2 với quy mơ diện tích đất là: 3113m2;
+ Nhà văn hóa thơn Đồng Xã 2 với quy mơ diện tích đất là: 1015m2;
+ Nhà văn hóa thơn Đồng Xã 3 với quy mơ diện tích đất là: 755,07m2;
+ Nhà văn hóa thơn Phúc Ấm 1 với quy mơ diện tích đất là: 569,50m2;
+ Nhà văn hóa thơn Phúc Ấm 2 với quy mơ diện tích đất là: 432,60m2;
+ Nhà văn hóa thơn Đồng Vinh 1 với quy mơ diện tích là: 115,08 m2.
* Cơng trình văn hóa tính ngưỡng:
- Hiện tại trên địa bàn khu vực nghiên cứu đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện
Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa có 2 cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng với tổng diện tích
là 900m2 tại thơn Phúc Ấm 1.
* Cơng trình bưu điện, đài truyền thanh:
- Hiện tại trên địa bàn khu vực nghiên cứu đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện
Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa có 1 điểm bưu điện văn hóa năm trên trục đường tỉnh
lộ 517 với diện tích 484,51 m 2, bưu điện đã có đủ trang thiết bị, có phịng đọc,
phịng giao dịch.
- Tỷ lệ hộ dân lắp điện thoại bàn trên toàn xã Đồng Tiến nói chung và trên
phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch là khá cao. Tuy nhiên khu vực nghiên cứu lập
quy hoạch và trên địa bàn xã chưa có điểm truy cập internet công cộng.

- Đài truyền thanh là công cụ thông tin tuyên truyền đắc lực và hiệu quả nhất
trong việc đưa chủ trương chính sách của đảng và Nhà nước, công tác chỉ đạo,
quản lý điều hành của cấp Ủy, chính quyền nhanh chóng, kịp thời sâu rộng đến
với người dân, hệ thống đài truyền thanh của khu vực đô thị Gốm – Đồng Tiến đã
Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

20


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

được đầu tư từ lâu, nay đã xuống cấp chất lượng truyền tin kém, nên cần được
nâng cấp và thay thế.
* Cơng trình giáo dục:
- Trên ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch chung đơ thị Gốm – Đồng Tiến có 1
trường mầm non, 1 trường Tiểu học và 1 trường Trung học cơ sở đặt tại thôn
Đồng Xã 3 với quy mơ diện tích như sau:
+ Trường mầm non Đồng Tiến: Diện tích đất 3638,64 m2.
+ Trường tiểu học Đồng Tiến: Diện tích đất 8035,35m2.
+ Trường Trung học cơ sở Đồng Tiến: Diện tích đất 7685,26m2.
* Cơng trình y tế:
- Trạm y tế vị trí xây dựng tại Thị Tứ Gốm với diện tích 1412,24m2;
*Cơng trình thương mại
- Chợ nơng thơn: hiện tại trên địa bàn xã có 1 chợ đó là chợ Gốm với diện tích
3.314,94 m2, cơ sở của chợ cịn thơ sơ , chưa đạt tiêu chí để nâng cấp lên đô thị
loại V.
* Nhà ở dân cư:
- Hiện tại nhà ở nhân dân đảm bảo 100% nhà kiên cố, bảo đảm diện tích bình
qn, bảo đảm giao thông đi lại và kết nối với hệ thống giao thông chung. Khu
trung tâm của khu vực nghiên cứu lập đồ án quy hoạch được đặt trên trục đường

tỉnh lộ 517, đây chính là lợi thế phát triển của đơ thị Gốm nói riêng và của tồn xã
Đồng Tiến nói chung
- Xây dựng nhà ở dân cư được quy hoạch tập trung liên kết giữa các thôn, liên
tiếp từ đầu xã đến cuối xã, các cụm dân cư được kết nối với giao thông liên thôn,
liên xã thuận tiện, vì vậy nhà ở hiện trạng các thơn xóm cơ bản đạt các tiêu chí
nơng thơn mới, tuy nhiên để tạo tiền đề và đủ cơ sở để nâng cấp lên cư dân đô thị
Gốm trong tương lai, việc tiếp tục nâng cấp cũng như xây mới các cơ sở hạ tầng
xã hội và hạ tầng kỹ thuật cần phải tiếp tục triển khai.
b. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật:
- Hiện trạng giao thông: hiện nay trên địa bàn xã có đường tỉnh lộ 517 chạy
qua, và các tuyến đường liên xã, liên thơn được bố trí hợp lý thuận tiện trong quá
trình đi lại vận chuyển. Tổng số đường giao thơng trong xã 120,64 km; cứng hóa
25,14 km; cịn lại là đường đất cấp phối và đường đất;
- Hiện trạng cấp nước: nguồn nước cùng cấp cho sản xuất và đời sống nhân
dân xã Đồng Tiến chủ yếu được cung cấp từ hệ thống sơng (sơng Hồng và sơng
Chu). Hệ thống kênh mương nội đồng đều do các thôn quản lý;
Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

21


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

- Hiện trạng hệ thống điện: xã Đồng Tiến đã xây dựng hệ thống điện tương
đối hoàn chỉnh. Hiện tại đã đảm bảo phục vụ cho sinh hoạt 100 % số hộ dân.
Nguồn điện được lấy từ mạng lưới điện quốc gia. Tồn xã có 3 trạm biến áp với
tổng dung lượng các trạm là 920 KVA; trong đó 1 trạm đặt tại thôn Trúc Chuẩn
với dung lượng là 560 KVA; 1 trạm đặt tại thôn Phúc Ấm 1 với dung lượng 180
KVA và 1 trạm đặt tại thôn Đồng Xã 2 với dung lượng 180 KVA.
- Hiện trạng xử lý chất thải: Hiện tại có một bãi rác rộng 2000m 2 nằm ở xa

các thôn nên rất hạn chế quá trình thu gom rác thải. Trong thời gian tới cần quy
hoạch thêm bãi rác để đảm bảo vệ sinh môi trường đơ thị.
- Hiện trạng hệ thống thốt nước: một phần thoát ra hệ thống kênh mương
chảy vào hệ thống kênh tiêu của xã. Mặt khác một số điểm dân cư đang để tình
trạng thốt nước theo hình thức tiêu thấm vào đất.
- Nghĩa trang nhân dân: Tồn xã có 6 nghĩa trang với diện tích 53.310m 2, tại
các thơn: Trúc Chuẩn 3, Phúc Ấm 1, Phúc Ấm 2, Đồng Xã 2, Đồng Xã 3, Đồng
Vinh 1, ngồi ra cịn một số khu nghĩa trang riêng lẻ.
- Môi trường: Hiện nay trong tồn xã số hộ có nhà tiêu hợp vệ sinh khoảng
50%, số hộ dùng nước sạch là 90%. Nguồn nước sinh hoạt lấy từ giếng khơi,
giếng khoan (toàn xã có 100% hộ gia đình sử dụng nước từ giếng khơi, giếng
khoan).
2.2.6. Những nét đặc trưng về môi trường cảnh quan:
Với các trục giao thông trọng điểm như tỉnh lộ 517, các tuyến giao thông liên
xã đi qua; gắn liền với các đô thị đang được thực hiện quy hoạch là động lực thúc
đẩy sự phát triển của đô thị Gốm – Đồng Tiến.
2.2.7. Đánh giá tổng hợp hiện trạng không gian kiến trúc cảnh quan
- Thuận lợi: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm
thuộc địa bàn xã Đồng Tiến là một địa bàn có nguồn đất đai rất thuận lợi xây
dựng, nằm trong khu vực đã được đầu tư nhiều về cơ sở hạ tầng, tương đối đồng
bộ, khu vực nghiên cứu đô thị Gốm tương đối gần trung tâm huyện lỵ, và từ xưa
nơi đây đã là địa chỉ giao lưu kinh tế hàng hóa rất tốt với các khu vực lân cận
trong và ngoài huyện.
- Cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật của khu vực đã được đầu tư và xây
dựng khá tốt, hệ thống các điểm dân cư rất tập trung, được hình thành và phát
triển tương đối ổn định.
Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

22

“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

- Khu trung tâm có điều kiện cải tạo chỉnh trang và mở rộng phát triển đồng bộ
các khu chức năng, tạo dựng được bước đầu diện mạo của một đô thị trong tương
lai, phù hợp với yêu cầu phát triển trước mắt và lâu dài.
- Khó khăn: Sự ra tăng dân số tự nhiên, sự dịch cư trong khu vực cùng với
những địi hỏi của q trình phát triển kinh tế xã hội, sự xuống cấp và quá tải của
hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật là điều tất yếu do hiệu ứng đơ thị hóa,
các vấn đề xã hội nảy sinh như cơ chế quản lý, ô nhiễm môi trường, hệ thống tài
nguyên bị suy giảm, khiến cho sự hình thành và phát triển mơ hình đô thị trong
tương lai kém bền vững, tất yếu trong q trình nghiên cứu xây dựng và thành lập
mơ hình đô thị Gốm – Đồng Tiến trong tương lai cần được nghiên cứu và kiểm
soát chặt chẽ và khoa học, để đem lại những lợi ích cốt lõi cho đơ thị Gốm –
Đồng Tiến nói chung và cư dân đơ thị trong tương lai nói riêng.

Cơng ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

23


“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

CHƯƠNG III
ĐÁNH GIÁ CHUNG
3.1. Phân tích và đánh giá tổng quát hiện trạng xây dựng:
Khu đất nghiên cứu quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện
Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa rất phù hợp.
3.1.1. Những điểm thuận lợi:
- Về vị trí: Nằm trong phạm vi xã Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh

Hóa.
- Giới hạn lập quy hoạch chung xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/2.000): Đây là khu vực
có nhiều cơ sở và tiềm năng thuận lợi cho việc xây dựng, hình thành và phát triển
kinh tế xã hội của đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa
trong tương lai.
- Về địa hình địa mạo: Khu vực có địa hình tương đối bằng phẳng rất thuận lợi
cho xây dựng đơ thị Gốm nói chung và các khu chức năng của đơ thị nói riêng
như khu trung tâm hành chính mới, các khu đơ thị, cụm TTCN, làng nghề, dịch
vụ thương mại và nhà ở của đô thị.
- Về phân bố dân cư: Dân cư hiện có chủ yếu sống tập trung thành từng thơn
xóm. Dân cư nằm rải rác khơng đáng kể. Tuy nhiên quy hoạch các khu chức năng
trong đô thị dẫn đến việc phải giải phóng một phần mặt bằng thì phải có cơ chế
đền bù các hộ dân cư có đất đang sinh sống hoặc khai thác sản xuất nông lâm
nghiệp. Một số hộ dân sẽ gặp những khó khăn nhất định trong việc tổ chức lại
nghề, công ăn việc làm và tái định cư. Các khu vực khác thuộc xã Đồng Tiến có
thuận lợi cho việc tổ chức các khu chức năng của khu theo định hướng quy hoạch
chung, và để cải tạo dần cho phù hợp với dân cư đô thị. Lao động trong khu vực
chủ yếu là lao động nông nghiệp, thu nhập chưa cao. Bởi vậy việc đền bù, giải
phóng mặt bằng đồng thời hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp để thực hiện các Dự án
trong bước tiếp theo trên các khu đất sẽ không gặp nhiều khó khăn và cần nhận
được nhiều sự đồng thuận của nhân dân.
- Về hiện trạng cơng trình xây dựng trên địa bàn: Các cơng trình nhà ở trong
khu vực có hai loại hình chính gồm: nhà ở truyền thống (nhà cấp IV) và nhà lô
phố. Đối với các công trình nhà ở dạng truyền thống chủ yếu tập trung ở các thơn
xóm, ít ảnh hưởng tới q trình giải phóng mặt bằng. Các cơng trình nhà lơ phố
chủ yếu nằm trên trục đường tỉnh lộ 517 và các đường liên xã chủ yếu là các hộ
kinh doanh với tầng cao từ 2 ÷ 3 tầng, được xây dựng kiên cố. Vì vậy cơng tác
Cơng ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

24

“Quy hoạch chung xây dựng đô thị Gốm – Đồng Tiến, huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025”

giải phóng mặt bằng và ổn định lại các cơ sở kinh doanh sau giải phóng mặt bằng
cần được quan tâm, nghiên cứu kỹ trong phương án quy hoạch.
- Về môi trường cảnh quan: Đây là khu vực có mơi trường cảnh quan chủ yếu là
sinh thái nông nghiệp, các khu cảnh quan nông thôn đã sinh sống ổn định, nên môi
trường kiến trúc cảnh quan tương đối ổn định.
Khu vực có hệ thống giao thơng rất thuận lợi với các tuyến giao thông đối ngoại
như: Tỉnh lộ 517 và một số tuyến giao thông liên xã kết nối với xã Đồng Lợi theo
hướng Tây Nam, huyện Đông Sơn theo hướng Đông, xã Tiến Nông theo hướng
Bắc, xã Đồng Thắng theo hướng Nam.
3.1.2. Khó khăn:
- Đây là khu vực trung tâm của xã Đồng Tiến đã hình thành và phát triển từ lâu,
hiện tại các cơng trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư bước đầu nhưng
hầu như chưa được đồng bộ và chưa đạt tiêu chí nâng cấp đô thị loại V các khu
vực dân cư cũ phân bố phân tán tại 13 thơn xóm, những phân bố dải rác, các cơng
trình cơ sở hạ tầng xã hội hầu như chưa có đủ, các cơng trình hạ tầng kỹ thuật
chưa hoàn thiện.
- Về dân cư và lao động: Dân cư khu vực mặc dù được phổ cập giáo dục tương đối
tốt, tuy nhiên với nhiệm vụ xây dựng khu vực thuộc huyện Triệu Sơn và là đô thị
loại V trong tương lai, tiến tới là một đơ thị đặc trưng và phát triển năng động, thì
việc chuyển đổi nghề nghiệp là một tất yếu, đòi hỏi phải nâng cao hơn nữa chất
lượng đào tạo và trình độ học vấn của dân cư để có thể đáp ứng yêu cầu của đô thị
Gốm – Đồng Tiến trong tương lai.
3.2. Những vấn đề cần giải quyết trong đồ án:
- Giải pháp quy hoạch phải đảm bảo liên kết và thống nhất về hệ thống hạ tầng kỹ
thuật với các khu vực phụ cận.
- Xây dựng không gian khu vực dịch vụ, thương mại, dịch vụ công nghiệp, tiểu thủ

công nghiệp, khu đô thị đồng bộ, hiện đại, thống nhất và khép kín.
- Đầu tư khu đơ thị mới phải phù hợp và hấp dẫn với nhu cầu bất động sản của thị
trường.
- Lựa chọn các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và
hạ tầng kĩ thuật của khu đất phù hợp với các chức năng:
+ Cụm tiểu thủ công nghiệp, làng nghề cần xây dựng tập trung, khép kín;
+ Khu dân cư đơ thị theo tiêu chuẩn đơ thị loại V, tiến tới là một trong những đô
thị hạt nhân của huyện Triệu Sơn, phát triển năng động kinh tế thương mại, dịch vụ
và công nghiệp tiểu thủ công nghiệp của huyện;
Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng AU – Địa chỉ: Số 71 Khu B TT Kiến trúc Hà Nội – P.Văn Quán – Q.Hà Đông – TP Hà Nội.

25