ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ THÁC NÀNG

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ
(Kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư
Ngày ..... tháng ... năm ......)
I. TÊN NHÀ ĐẦU TƯ/ TỔ CHỨC KINH TẾ
Công ty cổ phần giải pháp thiết bị giáo dục quốc tế Unic- Nam Đô
Đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:
II. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU:
1. Tên dự án

Làm tại ……., ngày ….. tháng …..năm……
Nhà đầu tư
Từng nhà đầu tư ký, ghi rõ họ tên,chức danh và
đóng dấu (nếu có)


6.1. Tiến độ chuẩn bị đầu tư.
Quý IV – năm 2015 Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500.
Quý I-II năm 2016 Phê duyệt dự án Đầu tư, tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng,
thiết kế bản ẽ thi cơng lập dự tốn chi tiết .
Q III năm 2016 đến quý IV năm 2017 tiến hành thi công xây dựng các mục cơng
trình.
Q IV năm 2017: Khánh thành bàn giao dự án đi vào hoạt động.
6.2. Dự kiến tiến độ huy động vốn:
7. Nhu cầu về lao động: Khi dự án đi vào hoạt động dự kiến nhu cầu lao động của
công ty khoảng 80 người.
7.1: Cơ cấu tổ chức:
Bộ máy tổ chức sơ bộ của Công ty như sau: Ban giám đốc, phòng ban giúp việc , các
bộ phận điều hành cơ sở kinh doanh theo chuyên nghành.
TT

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

Vị trí, Chức vụ
Giám đốc
Phó giám đốc
Kế tốn
Văn phịng
Bảo vệ
Phịng kỹ thuật
Phòng kế hoạch
Phòng hướng dẫn viên
Phòng y tế
Bộ phận nhà hàng
Bộ phận khách sạn
Bộ phận chăm sóc cây xanh, sân vườn
Tổng cộng

Số Lượng

01
02
03
03
05
05
05
05
08
02
15
15
70

7.2. Lao động và tiền lương
*Lao động:
Dự kiến sẽ tuyển dụng và đào tạo, cung cấp công ăn việc làm cho khoảng 80 người
huyện Lương Sơn và khu vực lân cận, khi Dự án được vào hoạt động kinh doanh.
*Tiền lương:
Chế độ tiền lương sẽ tuân theo quy định của pháp luật.Tuy nhiên, thu nhập thực tế sẽ
phụ thuộc vào hiệu quả kinh doanh của Công ty, năng lực và đóng góp của từng người
lao động, theo phương trâm tạo điều kiện và cổ vũ mọi người coi kinh doanh của công
ty như là công việc của chính mình và gắn kết quyền lợi của mình và quyền lợi công
ty và làm một.


Cán bộ, công nhân viên thuộc Công ty sẽ được hương những khoản lương bao gồm cả
các khoản bảo hiểm theo quy định của pháp luật.Ngoài ra lương của các chun gia,
chun viên có trình độ cao được trả theo thỏa thuận với mức thù lao cao hơn mặt
bằng lượng của các chuyên gia tại các lĩnh vực khác.

*Phương án tuyển dụng và đào tạo:
#Chương trình tuyển dụng và đào tạo sẽ được tiến hành ngay sau khi bắt đầu triển
khai dự án trên cơ sở nhu cầu lao động và trình độ của người tuyển dụng và sẽ được
ưu tiên đặc biệt đối với các hộ có diện tích đất bị thu hồi,mỗi hộ ít nhất một lao động
và các thành viên xã Cư Yên.Tiền đào tạo sẽ kết hợp nguồn của Công ty và quỹ hỗ trợ
đào tạo của tỉnh Hịa Bình. Việc tuyển dụng lao động sẽ tuân theo quy định của Luật
Lao Động.
Phương thức tuyển dụng: Công ty thực hiện việc tuyển dụng lao động thông qua các
cơ quan lao động của địa phương, việc tuyển dụng được pháp lý hóa thơng qua việc
ký hợp đồng lao động theo quy định của Luật lao động hiện hành.
#Phương án đào tạo lao động:
Sau khi tuyển dụng, Công ty thực hiện phân loại lao động phù hợp với nhu cầu cơng
việc của từng bộ phận, chương trình đào tạo nhân viên ngay từ trước khi chính thức
kinh doanh, phù hợp với yêu cầu của từng giai đoạn thực hiện đề án.
Đối với bộ phận vận hành thiết bị bảo dưỡng: Được đào tạo trước khi tiến hành do các
chuyên gia chuyển giao công nghệ.
Đối với bộ phận phục vụ nhà hàng, khách sạn: Sauk hi tuyển chọn lao động, những
người này sẽ được đào tạo tại các nhà hàng, khách sạn có uy tín tại Hà Nội.
Đối với bộ phận phục vụ khách: Được đào tạo bởi các chuyên gia nước ngoài theo các
kỹ năng về ngoại ngữ và các nghiệp vụ liên quan khác.
8.Đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội dự án
8.1 Đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội,
quy hoạch phát triển nghành, quy hoạch sử dụng đất.
8.2. Đánh giá sự tác động của dự án với phát triển kinh tế - xã hội
*Lợi ích về kinh tế:
Khu du lịch sinh thái và bảo tồn thiên nhiên Thác Nàng sau khi đi vào hoạt động sẽ
tạo thành động lực thúc đẩy kinh tế - xã hội huyện Lương Sơn phát triển và mang lại
các tác động cơ bản đối với môi trường kinh tế - xã hội như sau:
+ Mang lại thu nhập cho dân cư.
+ Tạo thêm việc làm và cơ hội kinh tế cho dân cư địa phương.

+ Thúc đẩy các nghành kinh tế khác phát triển.
+ Nâng cấp, cải tạo cơ sở hạ tầng xã hội.


+ Góp phần bảo tồn các giá trị cảnh quan môi trường thiên nhiên của khu vực.
+ Khu du lịch sinh thái và bảo tồn thiên nhiên Thác Nàng sẽ góp phần chuyển dịch cơ
cấu sản xuất hiện có từ nông nghiệp sang công nghiệp và dịch vụ, giải quyết lao động
việc làm cho hàng trăm lao động tại địa phương và khu vực xung quanh, tạo thu nhập
ổn định cho người dân địa phương và nguồn thu cho ngân sách.
*Lợi ích về phía nhà nước:
Dự án được đầu tư xây dựng góp phần nộp Ngân sách Nhà nước thơng qua các khoản
thuế như: Thuế xây dựng, tiền thuế đất, tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp,
thuế giá trị gia tang…..
*Lợi ích về phía địa phương:
Kích thích các nghành liên quan của địa phương sản xuất vật liệu, xây dựng, thi cơng,
tư vấn xây dựng…… phát triển.
*Lợi ích về người lao động:
Lao động thu hút khi dự án vận hành dự kiến: 100 người, trong đố tại địa phương đào
tạo tuyển dụng dự kiến 50 người.
Thu nhập bình quân người lao động trên 3 triệu đồng.
Tạo công việc cho các đơn vị thi cơng xây dựng qua đó cũng tạo cho các đơn vị sản
xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng trong khu vực phát triển đóng góp tích cực vào
sự tang trưởng kinh tế của tỉnh Hịa Bình.
*Lợi ích về xã hội:
Sauk hi dự án đi vào khai thác sử dụng là nơi nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cho người
dân địa phương và vùng lân cận.
Việc đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái và bảo tồn thiên nhiên THác Nàng sẽ tạo
ra một khu nghỉ dưỡng hiện đại, hoàn chỉnh, đồng bộ đáp ứng được các yêu cầu không
gian kiến trúc, hạ tầng xã hội , cải tạo hạ tầng kỹ thuật, kết nối được hệ thống hạ tầng
kỹ thuật với khu dân cư hiện có, tạo được mơi trường sống phù hợp, đảm bảo vệ sinh

môi trường và điều kiện sống ổn định, đồng đều giữa khu dân cư.
*Lợi ích gián tiếp của dự án:
Dự án không những đem lại hiệu quả trực tiếp về phía Chủ đầu tư, nhà nước mà còn
đem lại những hiệu quả gián tiếp:
Tạo ra nguồn thu cho ngân sách nhà nước thông qua các khoản thuế.
Sự phát triển của khu du lịch kéo theo các điều kiện văn hóa tinh thần được cải thiện
và ý thức về sự văn minh xã hội cũng được nâng cao trong mỗi người dân.
-

Bên cạnh đó khi dự án đi vào hoạt động sẽ đáp ứng được yêu cầu đa dạng hóa
nghành nghề, đa dạng hóa sản phẩm của doanh nghiệp đưa doanh nghiệp ngày
càng phát triển vững mạnh. Tăng thêm việc làm , tang thu nhập cho người lao
động của công ty và người lao động địa phương.


-

Dự án này là một điểm hấp dẫn hàng đầu đối với thương nhân và chính khách
nước ngồi quốc khi họ đến Việt Nam; thu hút họ đến khảo sát tìm kiếm cơ hội
đầu tư.

Dự án hồn thành tạo ra một vành đai xanh đẹp trên một diện tích rộng tại
Hịa Bình góp phần duy trì mơi trường sinh thái thiên nhiên, hỗ trợ làm tang
thêm giá trị khu du lịch và du lịch sinh thái Thác Nàng. Nhờ cây cối xanh
tươi,khơng khí trong lành và n tĩnh, sẽ là nơi trú ngụ nhiều loại chìm mng,
thú nhỏ và sinh vật quý.
8.3. Đánh giá sơ bộ tác động của dự án tới môi trường:
8.3.1. Đánh giá tác động môi trường
Những tác động tới môi trường từ hoạt động du lịch: Trong tương lai, khi
các hoạt động phát triển du lịch tại đây được triển khai thì chắc chắn sẽ có

những tác động đến môi trường. Những tác động này không những ảnh hưởng
đến môi trường và tài nguyên tự nhiên mà cịn ảnh hưởng tới cả mơi trường xã
hội của khu vực. Những tác động chính có thể thấy như sau:
-

a. Tác động tới môi trường tự nhiên: Những tác động do hoạt động du
lịch gây ra cho môi trường tự nhiên bao gồm những tác động tới các môi trường
thành phần như mơi trường nước, khơng khí, đất, các hệ sinh thái. Các tác động
của hoạt động phát triển du lịch đem lại có thể theo hai hướng tích cực và tiêu
ức
b. Tác động tới môi trường nước: Trong tương lai khi khu du lịch được
hình thành và đi vào hoạt động, rác thải và nước thải không được xử lý thì đây
sẽ là nguồn ơ nhiễm đáng kể đối với nước trong hồ nói riêng và cả khu vực lân
cận, từ đó sẽ làm ơ nhiễm nước được sử dụng phục vụ cho các nhu cầu sinh hoạt
của khách du lịch và dân cư trong vùng. Ngoài ra, các hoạt động phục vụ du
khách như dầu mỡ thừa thải ra từ các phương tiện thể thao cơ giới, tàu thuyền
trên mặt hồ hoặc nước rác thải từ bản thân hoạt động của các du khách... đều có
nhiều nguy cơ làm ô nhiễm thêm nguồn nước mặt, đặc biệt vào những thời điểm
tập trung đơng khách. Vì vậy, ngồi việc lựa chọn phương án phát triển thích
hợp, đồng thời phải thiết lập hệ thống cấp thoát nước và xử lý nước thải một
cách đồng bộ cho khu vực được chọn đễ xây dựng các cơ sở hạ tầng, vật chất kỹ
thuật du lịch.
c. Tác động tới môi trường không khí: Hiện nay, do dân cư tập trung tại
đây cịn khá thưa thớt, các cơ sở công nghiệp hầu như chưa có nên khơng khí ở
đây cịn khá trong sạch. Trong q trình xây dựng, bụi và khí thải, tiếng ồn từ
hoạt động của các loại xe và máy móc xây dựng có thể gây nên những ơ nhiễm
cục bộ. Do đường giao thơng trong khu vực cịn ở tình trạng khá xấu nên vấn đề
giảm bớt lượng bụi được cuốn lên dọc theo trục đường giao thông mỗi khi có xe
đi qua cần đặc biệt quan tâm. Ngồi ra, hiện nay do phong tục tập quán tại địa
phương, rác thải sinh hoạt từ khu vực dân cư được dồn đồng và khơng xử lý nên .

gây mùi khó chịu, do vậy cần có biện pháp và thực hiện triệt để thu gom và xử
lý các chất thải từ các hoạt động của du khách và khu dân cư khi khu du lịch
hình thành và phát triển.


d. Tác động tới môi trường đất: Hiện nay, một phần diện tích đất đai của
khu vực được sử dụng cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp và các mục đích
chun dùng, cịn lại đa số là diện tích chưa sử dụng. Do vậy nên việc xây dựng
khu du lịch tại đây với các phân khu chức năng theo ý đồ quy hoạch sẽ làm đa
dạng thêm trong cơ cấu sử dụng đất và tăng thêm hiệu quả sử dụng nguồn tài
nguyên thiên nhiên này. Tuy vậy, trong quá trình san lấp mặt bằng chuẩn bị cho
việc xây dựng các cơ sở hạ tầng và vật chất kỹ thuật phục vụ du lịch cần lưu ý
tới địa hình đất dốc của khu vực để tránh gây thêm các hiện tượng xói mịn và
trượt lở đất do phá rừng khơng hợp lý. Vấn đề rác thải cũng cần được quan tâm
và có biện pháp xử lý triệt để, tránh khơng làm ô nhiễm đất và các môi trường
thành phần khác. Khi các hoạt động của du khách tập trung cần lưu ý tới vấn đề
sức chứa do các hoạt động đẫm đạp, cắm trại, đốt lửa... cũng có thể dẫn đến
nguy cơ làm xói mịn và thối hố đất.
e. Tác động tới các hệ sinh thái: Khi các hoạt động du lịch được triển
khai cần có những nguyên tắc bảo vệ hợp lý để tránh các hành động chặt cây
cắm trại, đốt lửa trại không cần thận dẫn đến cháy rừng, các hoạt động thể thao
nước quá mức làm khuấy động các hệ thuỷ sinh... Ngoài ra, tiếng ồn do tập
trung q đơng du khách trong một diện tích khơng hợp lý sẽ làm ảnh hưởng
đến tập quán sinh sống của các loài động vật ở đây. Vấn đề săn tìm các đặc sản,
cây cảnh đáp ứng các nhu cầu của du khách nếu khơng có biện pháp quản lý tốt
thì cũng sẽ ảnh hưởng xấu khơng nhỏ đến đa dạng sinh học của khu vực. Tuy
nhiên, theo như các phương án thiết kế thì các diện tích cây xanh cảnh quan,
công viên nghỉ dưỡng và vườn thú sẽ được bố trí phù hợp trong khu du lịch, do
vậy sẽ làm tăng thêm mức độ đa dạng sinh học của khu vực.
f. Tác động tới môi trường nhân văn: Những tác động của hoạt động phát

triển du lịch tới môi trường nhân văn của khu vực bao gồm tác động tới kinh tẾ,
xã hội, truyền thống văn hoá...
* Tác động tới phát triển kinh tế khu vực: Hoạt động phát triển du lịch
có 3 tác động tích cực tới kinh tế của khu vực:
o Tăng nguồn thu cùng với sự gia tăng lượng khách du lịch.
o Tạo việc làm thêm cho cư dân địa phương phục vụ cho du lịch.
o_ Phát triển khu vực thông qua sự giao lưu kinh tế, xây dựng cơ sở hạ
tầng.
* Tác động tới các khía cạnh xã hội: Chuyển biến về chuẩn mực xã hội:
Các chuẩn mực truyền thống, phong tục tập quán của địa phương sẽ bị ảnh
hưởng do có sự giao lưu với du khách có những phong tục, truyền thống khác
nhau. Sự đối lập giữa dân nhập cư và dân địa phương sẽ phát sinh. Mâu thuẫn
giữa người giàu và người nghèo sẽ nảy sinh do q trình phân hố trong những
người làm dịch vụ có nhiều cơ hội hơn.
g. Tác động với văn hoá truyền thống: Những tác động về văn hóa - xã


hội được thể hiện trong việc góp phần làm thay đổi các hệ thống giá trị, tư cách.cá
nhân, quan hệ gia đình, lối sống tập thể, hành vi đạo đức, lễ nghỉ truyền
thống... khi người dân địa phương quan hệ trực tiếp và gián tiếp với du khách.
h. Tác động tới vệ sinh - y tế cộng đồng: Việc phát triển các hoạt động du
lịch gắn liền với việc tiếp xúc của dân cư địa phương với khách du lịch ngoại
vùng, do vậy sự xâm nhập của dòng khách du lịch từ các vùng địa lý và các
chủng tộc khác nhau cũng đồng thời kéo theo nguy cơ lan truyền của các bệnh
khác nhau (bệnh ngoài da, đường ruột, bệnh lây truyền qua đường tình dục...).
Ngồi ra, các ơ nhiễm mơi trường (thải rác, nước bẫn ơ nhiễm khơng khí, tiếng
ồn...) cũng ảnh hưởng không nhỏ tới sức khỏe cộng đồng.
k. Tác động tới trình độ dân trí: Hoạt động phát triển du lịch nhìn chung
sẽ góp phần làm tăng trình độ dân trí của khu vực thơng qua các hình thức giao
lưu văn hố và các địi hỏi nâng cao trình độ trong các cơng việc phục vụ nhu

câu phát triển du lịch.
8.2. Các giải pháp thực hiện
8.2.1. Phương án bảo vệ hồ, rừng:
- xây dựng lực lượng chuyên trách liên tục tuần tra bảo vệ hồ, rừng.
Dọn cây và cỏ khơ trong rừng để tránh tình trạng cháy rừng. Trong quá trình xây
dựng dự án các đơn vị chuyên môn phải khảo sát kỹ những điểm xây đựng để
bảo vệ rừng hồ, giữ gìn mơi trường sinh thái cho hoạt động du lịch. Tất cả hệ
thống nhà nghỉ trong rừng khi xây dựng đều lựa địa hình tự nhiên, không chặt
phá cây rừng.
-_ Phối hợp với địa phương để quản lý tránh tình trạng tự do xây dựng,
khai thác rừng và tài nguyên. Cần đưa vào quy hoạch rừng phòng hộ cho khu
vực xung quanh dự án để đảm bảo cơng tác giữ gìn cảnh quan và duy trì nguồn
nước cho hồ. Lập hàng rào bảo vệ dự án.
- Tuyệt đối giữ gìn cảnh quan mơi trường sinh thái nguồn nước hồ. Có
các biển báo, biển cấm xả rác, các chất thải xuống hề. Đặt các thùng rác xung
quanh hồ và trực tiếp trên các phương tiện vui chơi giải trí.
-_ Khơng được đổ nước thải trực tiếp từ các khu biệt thự, nhà nghỉ xuống
lòng hồ mà phải qua xử lý hầm biogas để bảo quản nước hồ và nuôi trồng thuỷ
sản.
8.3.2, Giải pháp xử lý những tác động môi trường.
*- Trong giai đoạn xây dựng:
- Quá trình thi cơng khu vực dự án sẽ được thực hiện trong thời gian
tương đối dài. Vì vậy, chủ đầu tư cần quan tâm tới các biện pháp hữu hiệu để
hạn chế các tác động có hại tới mơi trường như:
+Áp dụng các biện pháp thi công tiên tiễn, cơ giới hoá các thao tác và quá


trình thi cơng để đâm bảo an tồn lao động và vệ sinh môi trường.
+Tuân thủ luật bảo hộ lao động, tổ chức học tập, kiểm tra nội quy an tồn
lao động.

+Bố trí hợp lý đường vận chuyển và ổi lại, tránh chồng chéo trên mặt
bằng thi công.
+ Lập hàng rào cách ly các khu vực nguy hiểm.
+ Xây dựng các nhà vệ sinh tạm thời phục vụ công nhân trên cơng trường
xây dựng, đồng thời có những biện pháp chống gây ô nhiễm đối với môi trường
xung quanh.
+ Xe chở vật liệu phải được tuân thủ theo quy định của Nhà nước, vật liệu
tập kết thi công cũng phải được che phủ để tránh gió cuốn vào khơng khí.
+ Có kế hoạch thi cơng xây dựng hợp lý nhằm hạn chế ảnh hưởng của
tiếng ồn đến sinh hoạt của nhân dân trong khu vực. Không sử dụng các phương
tiện thi công cơ giới vào ban đêm để tránh tiếng ồn, ảnh hưởng tới giấc ngủ của
người dân.
+ Tránh sử dụng các thiết bị máy móc thi cơng đã cũ vì các thiết bị này
thường sản sinh ra nhiều khí thải và tiếng ôn.
* Giai đoạn hoạt động của dự án:
+ Khống chế ơ nhiễm khơng khí:
+ Áp dụng các biện pháp an toàn sự cố (cháy, nỗ.....)
+ Tránh gây rị rỉ các chất ơ nhiễm, độc hại ra mơi trường.
+ Bồ trí cây xanh trong khu vực đất xây dựng kết hợp với trồng cây xanh
trên vỉa hè tạo thành cây xanh cho khu dự án. Hệ thống cây xanh này có tác
động rất lớn trong việc hạn chế ô nhiễm môi trường không khí như lắng bui trên
lá cây, làm giảm lượng bụi lơ lửng trong khơng khí, làm giảm tiếng ồn, làm
giảm nhiệt độ khơng khí.... một số loại cây có thể hấp thụ các kim loại nặng như
chì, Cadinaium... Do vậy, song song với việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
cần phải kết hợp với việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần phải kết hợp
với việc xây dựng hệ sinh thái vừa tạo cảnh quan đẹp cho dự án vừa hạn chế ơ
nhiễm mơi trường khơng khí cho khu vực.
+ Khống chế ô nhiễm nguồn nước:
+ Phương pháp thu gom rác thải: Tồn bộ nước thải từ các cơng trình
trong khu đất dự án sẽ được thoát theo hệ thống thoát nước thải của khu vực. Hệ

thống thoát nước thải được thiết kế độc lập với hệ thống thoát nước mưa để phù


hợp với việc quản lý nước thải dự án.
28
+ Phương pháp xử lý nước thải: Nước thải được xử lý bằng hệ thống xử lý
nước thải; nước thải sinh hoạt xử lý qua bể phốt tự hoại trong từng công trình ->
thu gom qua hệ thống cống thốt trên đường nội bộ của dự án -> dẫn đến trạm
xử lý nước thải của dự án -> sau đó thốt ra hệ thống thoát nước thải của khu
vực đến trạm xử lý nước thải của tồn khu vực.
+ Khơng chế chất thải rắn sinh hoạt: Lượng chất thải rắn sẽ được thu gom
và mang ởi bằng hệ thống thu gom rác thải của khu vực.
+ Khống chế các yếu tố vi khí hậu: Đặc điểm khí hậu của khu vực có
nhiều thuận lợi cho việc thơng gió, chống nóng cho mơi trường. khi thiết kế
cơng trình cần tuyển chọn giải pháp kiến trúc và kỹ thuật nhằm tối đa mặt thuận
lợi để đảm bảo thơng gió và chiếu sáng tự nhiên tốt, đồng thời hạn chế các mặt
bất lợi cho công trình. Các thiết kế thơng gió tự nhiên tối đa trong hệ thơng các
cơng trình, cần nghiên cứu lắp đặt chụp thốt gió tự nhiên hoặc có khí để thốt
nhiệt.
+ Việc tăng mật độ cây xanh trong từng cụm công trình sẽ góp phần làm
cải thiện vi khí hậu cho dự án.
§.4. Đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án:
8.4.1. Những cơ sở tính tốn hiệu quả của dự án:
Phần phân tích và tính tốn hiệu quả kinh tế của dự án trong suốt 50 năm
sau đây được tính tốn theo quan điểm dè dặt trong tình hình phát triển Dự án Vì
vậy, trong phương pháp tính doanh thu và hiệu quả của các loại hình kinh doanh
được xác định ở mức trung bình cơ bản. Song nằm trong xu thế ngày một tăng
trưởng của nền kinh tế và các loại hình dịch vụ, đặc biệt là đối với loại hình du
lịch sinh thái và vui chơi giải trí thì khi thực tiễn khả quan hơn sẽ kéo theo hiệu
quả thực tế của dự án cao hơn. Đây cũng chính là điều mong muốn của các bên.

Điều tâm niệm khi thực hiện những tính tốn phân tích hiệu quả kinh tế của đề
án theo phương pháp bình quân cơ bản, mà đề án vẫn đem lại hiệu quả kinh tế
cho các bên là điều khả thi chắc chắn nhất.
Dự án là một quần thể du lịch gồm nhiều loại hình kinh doanh, được
phân chia làm các loại hình chính sau đây: khách sạn và nhà ở cho thuê, nhà
hàng, cửa hàng, vui chơi giải trí, dịch vụ khác. Mặc dù các loại hình kinh doanh
này sẽ hỗ trợ lẫn nhau và được quản lý thống nhất với một bộ máy quản lý duy
nhất, nhưng để dễ dàng trong việc tính tốn, phân bổ vốn và thấy được hiệu quả
từng loại hình kinh doanh nên tách rời từng loại hình để tính tốn, sau đó tổng
hợp lại cho tồn bộ dự án. Mỗi loại hình kinh doanh được tính theo chỉ tiêu kinh
tế thơng thường như sau:
+ Chi phí: Tất cả các khoản chỉ phí trong kinh doanh, được tính theo


chỉ phí cụ thể và tính theo tỷ lệ doanh thu thơng thường, đối với các khoản chỉ
phí cơ định được tổng hợp theo 01 năm hoạt động ổn định, cịn các khoản chỉ
phí phát sinh biến động được tập hợp vào thời điểm phát sinh thực tế.
+ Doanh thu: bao gồm các nguồn thu bằng ngoại tỆ và tiền Việt Nam, đối
với các khoản doanh thu cố định được tơng hợp theo 01 năm hoạt động ổn định,
cịn các khoản doanh thu biến động được tập hợp chỉ tiết theo các năm hoạt
động thực tế.
+ Khẩu hao cơ bản TSCĐ: Được trích cho tồn bộ TSCĐ của dự án như:
nhà cửa, vật kiến trúc, máy móc thiết bị và tính cho tất cả các khoản vốn đầu tư
hình thành nên Tài sản cố định như: chỉ phí khác, đự phịng và lãi vay đầu tư
trong thời gian thi cơng. Việc trích khấu hao TSCĐ được áp dụng theo Quyết
định số 206/QĐ-BTC của Bộ trưởng Bộ tài chính về việc Ban hành chế độ quản
lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định.
+ Thuế các loại:
Đối với thuế VAT: Tính 10% cho các dịch vụ như nhà hàng, khách sạn,
villa và các dịch vụ phụ trợ khác.

Thuế thu nhập doanh nghiệp: Được chia làm 03 giai đoạn: 03 năm đầu từ
khi có thu nhập chịu thuế được miễn thuế TNDN, 07 năm tiếp theo được tính
giảm 50% mức thuế suất TNDN hiện hành, các năm tiếp theo được tính mức
thuế suất 25% thu nhập chịu thuế.
Thuế thu nhập cá nhân thường xun (nếu có): Tính áp dụng các mức
thuế suất theo quy định hiện hành.
+ Công suất hoạt động: Căn cứ theo tiến độ đầu tư dự án mà chia ra cho
các năm như sau:
Năm thứ nhất đưa vào hoạt động 30% quy mô, đạt công suất 70%.
Năm thứ hai đưa vào hoạt động 40% quy mô của DA, đạt công suất 80%.
Năm thứ ba đưa vào hoạt động 60% quy mô, đạt công suất 90%.
Năm thứ tư đưa vào hoạt động 80% quy mô, đạt công suất 90%.
Các năm tiếp theo hoạt động 90% quy mô, đạt cơng suất 90%.
+ Giá vốn được tính như sau:
Chỉ phí trực tiếp 20% trên doanh thu
Giiá vốn của nhà hàng, hàng lưu niệm, khác 25% trên doanh thu
Chỉ phí chung tính 10% trên tổng chỉ phí.


Chỉ phí bàn hàng tính 7% trên tổng chỉ phí.
Chỉ phí QLDN tính 5% trên tổng chỉ phí.
30
+ Dự trữ vốn lưu động: căn cứ vào mức luân chuyển thực tế của các loại
chỉ phí mà định mức dự trữ cho các loại vốn lưu động được xác định từ một
tháng đến một quý. Nguồn vay VLÐ sẽ được huy động khi có nhu cầu sử dụng
cho kinh doanh.
+_ Thu nhập hoạt động : bằng doanh thu trừ đi chỉ phí (đã có thuế VAT)
+ Thu nhập sau khấu hao: bằng thu nhập hoạt động trừ đi mức khấu hao
cơ bản TSCĐ.
+ Thu nhập trước thuế: bằng thu nhập sau khấu hao trừ lãi vay vốn ĐT.

+ Lãi ròng: bằng thu nhập trước thuế trừ thuế TNDN.
+ Lãi ròng sau trích đầu tư: Bằng lãi rịng trừ đi trích vào nguồn đầu tư
(Trích vào nguồn đầu tư sử dụng từ nguân doanh thu để bổ sưng vẫn đẫu tư theo
cơ cấu ngn vốn)
+ Đóng góp cho NSNN: Ngồi việc góp phần thúc đây sự tăng trưởng,
tạo cơ sở vật chất, chuyển dịch cơ câu kinh tế của địa phương, dự án cịn đóng
góp đối với NSNN hàng chục tỷ đồng
2. Hiệu quả tài chính của dự án:
Khu du lịch sinh thái và bảo tồn thiên nhiên Thác Nàng đi vào khai thác
sử dụng sẽ có quy mơ lớn. Nguồn thu của dự án bao gồm nhiều nguồn khác
nhau nhưng chủ yếu là từ thu du lịch, dịch vụ, bán vé, thu dịch vụ khách sạn,
nhà hàng là những nguồn thu có độ ổn định cao và tăng trưởng cùng với xu
hướng phát triển của nền kinh tế.
Sau khi tính tốn cho thấy: Dự án có hiệu quả tải chính đảm bảo với dịng
thu nhập hiện tại thuần tính cho 10 năm đầu tiên hoạt động NPV =
394.481.784.315VND, tỷ suất thu hồi nội bộ IRR = 39.42% và thời gian hoàn
vốn đầu tư là 5 năm 6 tháng.
Tóm lại, việc đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái và bảo tồn thiên nhiên
Thác Nàng sẽ làm biến đổi vùng đất cần cỗi thành một trung tâm đa năng quốc
tế về văn hố, thể thao, vui chơi giải trí, du lịch, thương mại và nghỉ mát, làm lợi
cho địa phương, cho nhà đầu tư và có hiệu quả nhiều mặt về kinh tế và xã hội.
HH. ĐÈ XUẤT ƯU ĐÃI, HỖ TRỢ ĐẦU TƯ (ghi rõ cơ sở pháp lý của đề
xuất ưu đãi đầu tư)


- Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của Luật Thuế thu nhập
doanh nghiệp ngày 03/6/2008 và Nghị định số 124/2008/NĐ-CP ngày
11/12/2008 của Chính phủ quy định chỉ tiết và hướng dẫn thi hành một số điều
của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp;
31

- Các ưu đãi theo quy định tại Quyết định số 04/2011/QĐ-UBND ngày
21/4/2011 của UBND tỉnh Hồ Bình về việc Quy định về quản lý và khuyến
khích đầu tư tại tỉnh Hịa Bình
IV. NHÀ ĐẦU TƯ CAM KẾT:
a) Về tính chính xác của nội dung của hỗ sơ đầu tư
b) Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật Việt Nam và các
quy định của Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Hịa Bình, ngày 2⁄6 tháng 8 năm 2015
=š Nhà đầu tư

GIÁM ĐỐC,
duyên tiăn bung
Đ
32
UỶ BAN NHÂN DÂN CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TỈNH HỒ BÌNH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 2đ /UBND-ĐT
V/v cho phép Công SÃ Cả phần Phát triển Niồ Bình, ngày 28 thẳng 4 năm 2011
khu nghỉ dưỡng cao cấp quốc tế Lạc Việt
khảo sát, lập báo cáo dự án đầu tư khu đu
lịch sinh thái và bảo tồn thiên nhiên Thác
Nàng tại xã Cư Yên, huyện Lương Sơn
Kính gửi:
_ Sở Kế hoạch và Đầu tu)
- Công ty CP Phát triển khu nghỉ đưỡng cao cấp quốc tế Lạc Việt
(Đ€: Xóm Bùi Trám, xã Hồ Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hồ Bình).
Xét để nghị của Cơng ty Cổ phần Phát triển khu nghĩ dưỡng cao cấp quốc tế Lạc
Việt, tỉnh Hồ Bình tại Cơng văn sơ 02/2011, ngày 02-01-2011 về việc đầu tư Khu du
lịch sinh thái và bảo tồn thiên nhiên Thác Nàng; đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư

tại
Công văn số 501/SKHĐT-XTĐI, ngày 22-4-2011 vê việc Công ty Cổ phần Phát triển
khu nghỉ dưỡng cao cấp quốc tế Lạc Việt xin chấp thuận dự án đầu tư khu du lịch sinh
thái và bảo tồn thiên nhiên Thác Nàng tại xã Cư Yên, huyện Lương Sơn;
Ủy ban. nhân dân tỉnh đồng ý chủ trương cho Công ty Cô phân Phát triển khu nghỉ
dưỡng cao cấp quốc tế Lạc Việt nghiên cứu, khảo sát xác định quy mơ, diện tích cụ
thể khu vực đăng ký đầu tư Khu du lịch sinh thái và bảo tồn thiên nhiên Thác Nàng tại xã
Cư Yên, huyện Lương Sơn (Xhông khảo sát khu vực đự án KH? và khu vực UBND
tỉnh
đã đẳng ý cho doanh nghiệp khác), làm rõ hiện trạng đất đai, giải trình năng lực tài
chính, cam kết ký quỹ thực hiện dự án và lập báo cáo đầu tư dự án để làm cơ sở xem
xét, cho phép thực hiện các bước tiếp theo. Trong thời hạn 04 tháng. kể từ ngày ký văn
bản này, Công ty Cổ phần Phát triển khu nghỉ dưỡng cao cấp qe tế Lạc Việt có trách
nhiệm hoàn thành việc khảo sát, lập báo cáo dự án đâu tư theo các nội dung trên.
Giao Sở Kế “hoạch và Đầu tr hướng dẫn Công ty Cổ phần Phát triển khu nghỉ
dưỡng cao cấp quốc tế Lạc Việt thực hiện. b⁄⁄

PHI HỆ TM. UỶ BẠN NHÂN DÂN
- Như trên; 7 :
- Chủ tịch, các Phó Chủ tịch ⁄à °ˆÈHÙWỊCH
UBND tỉnh; “9 48 \
- Các Sở: TN&MT, XD, VHTT#&DL, ƒ >8
NN&PTNT; Íx| Khu
- UBND huyện Lương Sơn; . \ p NO
- Chánh, phó VP ƯBND tỉnh; \
- Lưu; VT, ĐT. CTh18.
Bùi Văn Tỉnh
UỶ BAN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TĨNH HỒ BÌNH - Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 4O /UBND-NNTN Hồ Bình, ngày tháng 4 năm 2015
'V/ thời hạn khảo sát, lập báo cáo
đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái và bảo
tổn thiên nhiên Thác Nàng tại xã Cư Yên,
huyện Lương Sơn
Kính gửi:
- Sở Kế hoạch và Đầu tư;


- Công ty CP Phát triển khu nghỉ dưỡng cao cấp quốc tế Lạc Việt
(Địa chỉ: Xóm Bùi Trám, xã Hịa Sơn, huyện Lương Sơn, tính Hịa Bình).
Xét đề nghị của Sở. Kế hoạch và Đầu tư tại Công văn số 366/SKHĐTXTĐI, ngày 08-4-2015 về việc Công ty Cổ phân Phát triển khu nghỉ dưỡng cao
cấp quốc tế Lạc Việt xin gia hạn lập báo cáo đầu tư; :
Uỷ ban nhân dân tỉnh đồng ý gia. hạn thời gian khảo sát, lập báo cáo dự án
đầu tư Khu du lịch sinh thái và bảo: tồn thiên nhiên Thác Nàng tại xã Cư Yên,
huyện Lương Sơn (heo Công văn số 490/UBND-ĐT, ngày 28-4-2011 của Ủy
ban nhân dân tỉnh Hịa Bình) đến hếttháng 8 năm 2015.
Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư theo dõi tiễn độ thực hiện của Công ty Cổ phần
- Phát triển khu nghỉ dưỡng cao cấp quốc tế Lạc Việt và kịp thời đề xuất xử lý theo
quy định hiện hành của Nhà nước./_.
Nơi nhận: _ __— TM,ỦY BAN NHÂN DÂN
~ Như trên; : HỦ
- Chủ tịch, các Phó Chủ tịch — E TỊCH
UBND tỉnh;
- Các Sở: TN&MT, XD, VHTT&DL,
NN&PTNT;
- UBND huyện Lương Sơn;
- Chánh, phỏ VP UBND tỉnh;

- Lưu: VT, NNTN. CTh20.

, . CHỨNG THỰC ì
n ĐAU hy VI BN CHNH
t "ơ ÊÊ_ Quyờn sụ....2/....$CT/BĐ Nguyn Vn Quang
ĐP 2N — Ko
Lời
đp 9 CHỦ TỊCH.
UBNDTỈNHHỊABÌNH CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

SỞ XÂY DỰNG Độc lập - Tự ,do - Hạnh phúc
Số:dJŸ /SXD-KTQH Hồ Bình, ngày [ý tháng 6 năm 2015
Mà thỏa thuận quy.mơ, vị trí địa


điểm, ranh giới dự án Khu du lịch
sinh thái và bảo tổn thiên
nhiên Thác Nàng.
Kính gửi: Cơng ty cả phần phát triển Khu nghỉ đuông œ cao cấp
quôc tế Lạc Việt
Ngày 27/5/2015 Sở Xây dựng nhận được Văn bản số 15/LV-QHTN ngày
26/5/2015 của Công ty Cổ phần phát triển Khu.nghi đưỡng cao cấp quốc tế Lạc
Việt về việc thỏa thuận quy mơ, vị trí địa điểm, ranh giới dự án Khu du lịch sinh
thái và bảo. tôn thiên nhiên Thác Nàng. Sau khi nghiên cứu sơ đỗ xin thỏa thuận
vị trí địa điểm khu đất xây dựng, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:
- Vị trí địa điểm, ranh giới xin chấp thuận không trùng lấn với các -đự án
đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư;
- Giáp ranh giới vị trí xin thỏa thuận có 03 mỏ đá vôi đã được UBND tỉnh
chấp thuận chủ trương đầu tư;
- Trong quá trình lập quy hoạch chỉ tiết xây dụng, yêu cầu chủ đầu tư

không quy hoạch các cơng trình xây dựng, khu vực du lịch sinh thái, khu vực tập
trung đông người trong ,phạm vi >=300m (bán kính vùng nguy, hiểm theo. hướng
văng xuống dưới khi nỗ mìn ở sườn múi, đơi) giấp ranh giới mỏ đá vôi (suối Tẻsuội cốc) của Công ty Cổ phần Sông đà 704, mỏ đá vôi (suối rè) của Công ty Cễ
phần Đầu tư tài chính findex đã được UBND' chấp thuận chủ trương đầu tư.
Sở Xây dụng có ý kiến thỏa thuận quy mơ, vị trí địa. điểm, ranh giới dự án
Khu du lịch sinh thái và bảo tôn thiên nhiên Thác Nàng với những nội dung trên (có
sơ đề thỏa thuận đính kèm) .I, FÁ
Nơi nhận: GIÁM ĐĨC
- Như trên; l
- UBND tỉnh‹(B/c);
- Giảm đốc, các P. Giám đốc SỞ;
-~ Lưu: VT, kTQH Œ, 08b). V


Ơ ĐỒ THOẢ THUẬN VỊ TRÍ ĐỊA ĐIỂM KHU ĐẤT XÂY DỰNG
KHU DU LỊCH SINH THÁI VÀ BẢO TỔN THIÊN NHIÊN THẮC NÀNG
ĐỊA ĐIỂM: XÃ CƯ YÊN - HUYỆN, LƯƠNG SƠN - TÍNH HỒ BÌNH
Số Kèm theo cơng văn số: Ä€2/ SXD-KTQH, ngây Q0 tháng 6 năm 2015
xây dựng
BẰNG THỐNE KỆ T0R ĐỆ RANH
X0 (E9
F22EELSW | Ai
ASY7kE T182
22112718