Hồ sơ diễn án số 06 - Đinh Thị Tám

PHẦN I
TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN.
Theo hồ sơ vụ án, Ông Chu Khắc Trường ( mất 1945 ) và bà Chu Thị Cúc
( mất 1990 ) có tất cả 4 người con là Chu Thị Hồng Thanh ( Chu Thị Thanh )
sinh năm 1930, Chu Thị Loan -sinh năm 1934, Chu Khắc Sinh ( Chu Văn Sinh)
sinh năm 1939, Chu Thị The ( sinh năm 1944 ). Ông Trường mất năm 1945,
năm 1990 bà Cúc chết đi không để lại di chúc, để lại di sản thừa kế là mảnh đất
diện tích 777 m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã
Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
Vào ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh tự ý lập giấy chuyển quyền thừa
kế diện tích đất nói trên cho vợ chồng ông Chu Khắc Thuyên và bà Đinh Thị
Tám mà không có sự đồng ý của những người thừa kế khác.
Vào ngày 10/04/1944, UBND xã Phù Vân ra Thông báo số 05/TB-UB tạm
đình chỉ việc chuyển nhượng nói trên giữa ơng Sinh và vợ chồng ông Thuyên.
Vào ngày 15/04/1994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The
đã thống nhất giao diện tích đất trên cho ơng Thun và bà Tám trong coi và
quản lý. Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15 tháng 4 năm 1994 đến tháng 15
tháng 4 năm 1999. Người được sử dụng phải có giao ước sau: Nhà cửa tu sửa
giữ để ở, thờ cúng tổ tiên không để dột nát, đất đai tự sản xuất ra sản phẩm sử
dụng và nộp nghĩa vụ với nhà nước (trồng các cây ngắn ngày) không được xây
dựng cơ bản như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng không được đào
khoét. Các cây cối lưu niên không được chặt phá.
Tổng giá trị thu nhập cây lưu niên hàng năm phải có sự chứng kiến của hai
bên nội ngoại. Số tiền đó ơng Chu Khắc Thuyên được hưởng 50% ( năm mươi
phần trăm ) phần còn lại do bốn chị em bà Thanh sử dụng mở sổ ở ngân hàng do
bà Chu Thị Hồng Thanh đứng tên.
Đến năm 2007 Ông Chu Khắc Thuyên chết, phần tài sản nói trên tiếp tục
được vợ Ơng Thun là bà Định Thị Tám quản lý.


Thế nhưng vào tháng 5/2016 bà Tám xây dựng 01 ngôi nhà cấp 4 khoảng

100 m2 trên mảnh đất kể trên. Khơng đồng ý với việc xây cất nói trên nên ơng
Sinh có đơn gửi UBND xã Phù Vân đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai giữa
bốn chị em ông với bà Đinh Thị Tám. UBND xã Phù Vân đã tiến hành 2 phiên
hòa giải vào ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016 nhưng khơng có kết quả.
Vào ngày 05/11/2016, bà Thanh và ơng Sinh cùng đứng đơn khởi kiện địi
quyền sở hữu quyền sử dụng đất đối với mảnh đất tranh chấp nói trên đối với bà
Đinh Thị Tám.
* Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777 m 2 tại thửa đất số 40 tờ
bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The.
* Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả nhà, đất, cây cối trên diện tích đất 777 m 2
tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 của gia đình và hoa màu trên đất
với 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994.

PHẦN II


CÁC VẤN ĐỀ TỐ TỤNG
1/. Quan hệ pháp luật tranh chấp
* Tranh chấp giữa các nguyên đơn và bị đơn là tranh chấp về quyền sử dụng
đất và tài sản gắn liền trên đất.
2./ Thẩm quyền của Tòa án
Theo Điều 202 và Điều 203 Luật Đất đai 2013 tranh chấp đất đai mà các bên
tranh chấp khơng hồ giải được thì phải gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã,
phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp để hịa giải. Thực hiện theo quy định này,
các nguyên đơn đã 02 lần làm đơn đề nghị hòa giải gửi UBND xã Phù Vân.
UBND xã Phù Vân đã tiến hành hòa giải 02 lần vào các 19/06/2016 và
25/10/2016 nhưng các bên không thỏa thuận được với nhau. Do đó, các nguyên
đơn có quyền khởi kiện vụ án.
Việc khởi kiện của các nguyên đơn sau khi đã hịa giải tại cơ sở khơng thành

là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật thuộc thẩm quyền giải quyết
của Tòa án theo quy định tại Khoản 9 Điều 26 BLTTDS năm 2015.
Theo Khoản 1 Điều 35, Khoản 1 Điều 39 BLTTDS 2015, TAND thành phố
Phủ Lý, tỉnh Hà Nam thụ lý và giải quyết vụ án
3./ Tư cách đương sự
*** Nguyên đơn:
Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh) sinh năm:
1930
Địa chỉ: Số 12, tổ 16, Phường Nam Thanh, TP. Điện Biên, tỉnh Điện Biên.
Đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm: 1970.
Địa chỉ: Số 61, tổ 16, Phương Nam Thành, TP. Điện Biên, tỉnh Điện Biên.


Ông Chu Văn Sinh, sinh năm: 1936
Địa chỉ: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng
Sơn.
*** Bị đơn:
- Bà: Đinh Thị Tám, sinh năm: 1930
Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
*** Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Bà: Chu Thị Loan, sinh năm 1935.
Địa chỉ: Tổ 3 phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Chu Anh Quyết, sinh năm: 1952.
Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
Bà: Chu Thị The, sinh năm: 1944.
Địa chỉ: Đội 1 thơn Diên Điền, xã Bình Hịa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam
Định.
Đại diện theo ủy quyền: Ông Chu Anh Quyết, sinh năm: 1952.
Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
Ông: Chu Khắc Hồng, sinh năm: 1956

Bà: Trần Thị Đắc, sinh năm: 1957
Bà: Chu Thị Mai, sinh năm: 1952
Cùng địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
4./ Các chứng cứ đã có/bổ sung
* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất


* Giấy chứng tử của bà Chu Thị Cúc
* Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường mất năm 1945
* Tờ bản đồ hiện trạng năm 1998 và tờ bản đồ năm 1990
* Bản sao hộ khẩu gia đình
* CMND của các đương sự: bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The
* Giấy khai sinh của các nguyên đơn và người có quyền, lợi ích liên quan
(nếu có).
* Thơng báo tạm đình chỉ việc chuyển quyền sử dụng đất của UBND xã
Phù Vân ngày 10/04/1994.
* Biên bản giao đất ngày 15/04/1994
* Đơn đề nghị UBND xã can thiệp, giải quyết.
* Biên bản hòa giải của UBND xã Phù Vân ngày 19/06/2016, ngày
25/10/2016.
5./ Văn bản pháp luật áp dụng
*** Luật đất đai 2013
*** Bộ Luật dân sự 2005
*** Luật Tố tụng dân sự 2015
PHẦN III
KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA VỚI TƯ CÁCH LÀ LUẬT SƯ CỦA
NGUYÊN ĐƠN
Nhằm làm sáng tỏ thêm các yêu cầu đối với thân chủ của mình, với vai trò
là Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích cho Nguyên đơn. Được sự cho phép của
HĐXX.

Kính thưa HĐXX cho phép tơi được hỏi:
1/. Hỏi ngun đơn: ( Bà Chu Thị Thanh )
* Hiện tại, giấy tờ chủ quyền, tên trong sổ quản lý đất đai của xã là do ai
đứng tên?
* Các nguyên đơn có bán hay tặng cho bị đơn không?
* Tại sao đất của mình mà bị đơn lại là người sử dụng?
* Các nguyên đơn đòi lại đất khi nào?
* Bị đơn xây nhà, các ngun đơn có đồng ý khơng? Các ngun đơn đã
làm gì?
2/. Hỏi ơng Chu Văn Sinh:
* Việc ông lập đơn “chuyển quyền thừa kế” mảnh đất và tài sản trên đất
có sự nhất trí của những người thừa kế cịn lại khơng?
* Việc ơng lập đơn “chuyển quyền thừa kế” mảnh đất và tài sản trên đất
thì chính quyền địa phương có ý kiến như thế nào?
2/. Hỏi bị đơn: Bà Đinh Thị Tám )
* Khi cha mẹ chết đi thì tài sản để lại là cho con cái hưởng hay cho người
ngoài?
* Theo tập tục địa phương thì chỉ cho con trai hưởng hay tất cả các con
đều được hưởng như nhau?
* Mảnh đất trên trước khi bà Cúc mất là của ai?
* Vậy bà Cúc chết thì mảnh đất trên là của chung cho tất cả các con của
bà Cúc đúng không?
* Đã là tài sản chung của nhiều người thì 1 người tự ý bán có được
khơng?


* Như vậy, việc ông Sinh tự ý bán mảnh đất là thừa kế của 4 chị em cho
bà là có đúng khơng?

* UBND xã Phù Vân đã có văn bản hủy việc chuyển nhượng đất của ông
Sinh và ôngThuyên, phía bị đơn có được thơng báo điều này khơng?
* Đến giờ, mảnh đất vẫn do bà Cúc đứng tên đúng không?
* Mảnh đất trên các con của bà Cúc đã thống nhất giao cho bà và chồng
bà quản lý, sử dụng từ khi nào?
* Họ có lập giấy tờ cho bà khơng?
* Giấy đó ghi là giấy bán đất, chuyển nhượng đất hay là giấy giao quyền
trong nơm?
* Ngồi giấy đó ra, 4 chị em họ có lập giấy hay nói là bán đất cho bà,
biếu tặng đất cho bà không?
* Như vậy, đất trên vẫn là tài sản của 4 chị em họ và họ giao cho bà giữ
đúng khơng?
* Tài sản của họ, họ địi lại mà bà khơng chịu trả. Bà có thấy bà sai
khơng?
* Bà xây căn nhà vào năm nào? có cho các con của bà Cúc biết khơng?
* Họ có đồng ý cho bà xây khơng?
* Có phải vì khơng đồng ý nên họ đã kiện bà lên UBND xã?
* Họ đã không đồng ý, có nộp đơn lên UBND xã mà bà vẫn tự ý xây?
PHẦN IV
BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP CHO NGUN
ĐƠN
Kính thưa: Hội đồng xét xử!


Thưa Đại diện Viện kiểm sát và Luật sư đồng nghiệp!
Kính Thưa q vị có mặt trong phiên tồ hơm nay!
Tơi là Luật sư Lương Thanh Nhiệm, Thuộc văn phịng Luật sư Cơng Lý
thuộc Đồn Luật Sư tỉnh Hậu Giang. Tơi có mặt tại phiên tịa hơm nay với tư
cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là Bà Chu Thị
Hồng Thanh trong vụ án dân sự thụ lý 20/2016/TLST-DS ngày 08/11/2016 về

việc “ Tranh chấp về quyền sử dụng đất ”.
Sau khi nghiên cứu kỹ toàn bộ hồ sơ vụ án, cũng như qua phần hỏi cơng
khai tại phiên tịa ngày hơm nay, tơi xin trình bày một số quan điểm để bảo vệ
quyền và lợi ích hợp pháp cho Bà Chu Thị Hồng Thanh
Tơn xin trình bày cụ thể từng vấn đề sau đây:
Căn cứ vào sổ quản lý đất đai của UBND xã Phù Vân và các tài liệu
chứng cứ thể hiện trong hồ sơ vụ án, cũng như sự thừa nhận của các đương sự,
có thể khẳng định rằng: Mảnh đất tranh chấp nói trên bao gồm 777 m 2 thửa đất
số 40 tờ bản đồ số 2, lập năm 1998 ( bút lục 21 ) cụ thể:
* Diện tích nhà ở: 183,4 m2;
* Diện tích vườn: 384,9 m2;
*Diện tích ao: 209,1 m2;
Là tài sản của ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc. Sau khi ơng
Trường mất thì giao lại cho bà Cúc quản lý. Do bà Cúc mất, không để lại di
chúc. Cho nên căn cứ vào quy định tại điều 636, điểm a khoản 1 điều 675, điểm
a khoản 1 điều 676 thì các con của bà Cúc đều là đồng thừa kế đối với phần di
sản của bà Cúc. Từ các căn cứ trên, ta xác định được các ông bà Chu Thị Hồng
Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The và Chu Văn Sinh là những người có quyền
thừa kế đối với phần di sản mà bà Cúc để lại.


Trên thực tế do các ông bà Sinh, Loan, The, Thanh đều đã lập gia đình ở
địa phương khác. Vì vậy, các ơng bà nói trên đã thống nhất giao cho người bà
con của mình cư ngụ tại gần đó là ông Chu Khắc Thuyên ( Chu Khắc Kha ) để
ơng Thun trơng coi phần đất đai, tài sản đó. Sự thỏa thuận của các bên được
lập vào ngày15/4/1994 đã xác định rõ trách nhiệm cũng như quyền lợi của ông
Thuyên khi trông coi đất đai vườn tược là: “Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15
tháng 4 năm 1994 đến tháng 15 tháng 4 năm 1999. Người được sử dụng phải có
giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để ở, thờ cúng ông bà không để dột nát, đất đai
tự sản xuất ra sản phẩm sử dụng và nạp nghĩa vụ với nhà nước ( trồng các cây

ngắn ngày ) không được xây dựng cơ bản như: làm nhà, đất phải giữ nguyên
mặt bằng không được đào khoét. Các cây cối lưu niên không được chặt phá”.
Như vậy, việc bà Đinh Thị Tám đang trực tiếp quản lý phần đất đai và tài sản có
trên đất thuộc quyền sở hữu của nguyên đơn được xuất phát từ nghĩa vụ của ông
Chu Khắc Thuyên.
Căn cứ vào điểm d khoản 1 điều 639 BLDS 2005 thì “ người quản lý di
sản có nghĩa vụ giao lại di sản thừa kế theo yêu cầu của những người thừa kế ”.
Như vậy, trong mọi thời điểm khi tất cả các đồng thừa kế yêu cầu người quản lý
di sản thừa kế giao trả lại di sản thì họ phải giao trả lại theo đúng quy định của
pháp luật về thừa kế. Do đó, việc các nguyên đơn yêu cầu bà Đinh Thị Tám giao
trả phần đất 777 m2 thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2, lập năm 1998 cụ thể: Diện
tích nhà ở: 183,4 m2; Diện tích vườn: 384,9 m2 Diện tích ao: 209,1 m2 là hồn
tồn có cơ sở. Thêm vào đó, Văn bản xác định thời hạn giao quản lý di sản thừa
kế là 05 năm ( 15/04/1994 – 15/4/1999 ), hết thời hạn trên thì người quản lý di
sản khơng cịn quyền quản lý di sản trên nữa. Việc các đồng thừa kế không yêu
cầu giao trả ngay khi hết thời hạn giao nói trên khơng có nghĩa là di sản thừa kế
đó trở thành tài sản thuộc sở hữu của người quản lý di sản. Tài sản nói trên đang
bị bà Đinh Thị Tám chiếm hữu trái pháp luật.


Việc bà Đinh Thị Tám dựa vào hợp đồng chuyển quyền thừa kế giữa ông
Chu Văn Sinh và ông Chu Khắc Thuyên để nói rằng, tài sản đang tranh chấp là
của gia đình bà, là điều khơng đúng. Bởi vì, ngày 10/4/1994, UBND xã Phù
Vân đã có thơng báo về việc tạm đình chỉ việc chuyên quyền thừa kế giữa
chồng bà và ông Sinh, nên văn bản ký kết giữa 2 người đã khơng cịn có hiệu
lực nữa.
Ngồi ra, Căn cứ điểm b khoản 1 điều 639 BLDS 2005 thì người quản lý
di sản không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp và định đoạt tài sản
bằng các hình thức khác, nếu khơng được những người thừa kế đồng ý bằng văn
bản. Do đó, ngay cả khi việc ông Sinh và ông Thuyên (tức chồng bà Tám) có

thực hiện việc chuyển nhượng phần diện tích đất và tài sản có trên đất thì việc
chuyển nhượng trên cũng hoàn toàn trái với các quy định của pháp luật.
Việc bà Tám xây dựng căn nhà cấp 4 diện tích 100 m 2 vào năm 2016 là vi
phạm thỏa thuận giữa các bên. Các đương sự khơng đồng ý, có đơn đề nghị
UBND xã Phù Vân can thiệp giải quyết. Do đó, bà Tám phải tháo dỡ đi, trả lại
diện tích đất nói trên cho các đương sự. Các đương sự khơng có nghĩa vụ phải
bồi thường chi phí tháo dỡ, thiệt hại do việc tháo dỡ tài sản của bà Tám để trả
lại di sản thừa kế cho họ.
Trên cơ sở lập luận nêu trên và các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án.
Tơi xin kính đề nghị Hội đồng xét xử xem xét yêu cầu:
Một là: Công nhận tài sản tranh chấp là thuộc quyền sở hữu chung, hợp
pháp của các nguyên đơn và các người có quyền lợi liên quan.
Hai là: Buộc bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản trên cho các chủ sở hữu hợp
pháp nêu trên.
Ba là: Buộc bà Đinh Thị Tám tháo dỡ nhà trả lại hiện trang đất như ban
đầu, trả lại tài sản cho các nguyên đơn và các người có quyền lợi nghĩa vụ liên


quan để họ có điều kiện thờ cúng cha, mẹ. Họ khơng có nghĩa vụ bồi thường
cho việc tháo dỡ nhà cửa do Bị đơn xây dựng trái phép.
Kính thưa HĐXX
Trên đây là toàn bộ quan điểm và yêu cầu của tôi về vụ việc, rất mong
được sự xem xét của để có được phán quyết cơng bằng, để đảm bảo quyề và lợi
ích cho tất cả các đương sự trong vụ án.
Một lần nữa tôi xin cảm ơn HĐXX, những người tham dự phiên tồ hơm
nay đã dành thời gian lắng nghe và xem xét ý kién của tôi.
Xin trân trọng cảm ơn!

PHẦN V
NỘI DUNG NHẬN XÉT CÁC VAI DIỄN

1/. Thủ tục chung của phiên toà


................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
...........
2/. Thẩm phán ( Huỳnh Chí Sĩ " Đống vai " )
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
..........
3/. Hội thẩm nhân dân ( Trang Hồng Thiên & Mai Ngọc Mẫn " Đống vai
")

................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
..........
4/. Thư ký phiên toà ( Nguyễn Thị Hoàng Dung " Đống vai ")
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................

................................................................................................................................
...............
5/. Đại diện viện kiểm sát ( Hà Quốc Khánh " Đống vai " )
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
..............
6/. Luật sư
6.1/. Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn ( Bùi Văn Đại Lê Ngọc Lan và Trần Trọng Phi " Đống vai " )
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................


................................................................................................................................
.................................................................................................................. .............

................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
...........6.2/. Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn ( Nguyễn Thị
Kim Anh & Trần Đăng Khoa " Đống vai " )
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
.........
................................................................................................................................
.7/. Nguyên đơn ( Đoàn Thị Tuyết Lan & Huỳnh Văn Vương " Đống vai " )
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................


................................................................................................................................
................................................................................................................................

................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
...............
8/. Bị đơn ( Đặng Thị Kim Anh " Đống vai " )
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
...........
9/. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ( Lương Văn Nhiệm & Nguyễn
Minh Tâm " Đống vai " )
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................


................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................

................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
..........