BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

MỤC LỤC
CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN..............................................................6
CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ CỤM CƠNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG 2..............9
TT................................................................................................................................ 15
ĐỊA BÀN......................................................................................................................15
TÊN CCN..................................................................................................................... 15
DIỆN TÍCH CÁC CCN (HA).........................................................................................15
TÍNH CHẤT................................................................................................................15
TỔNG.......................................................................................................................... 15
TRONG ĐĨ.................................................................................................................15
ĐẾN 2020.....................................................................................................................15
ĐẾN 2025.....................................................................................................................15
(DT TĂNG THÊM).......................................................................................................15
1................................................................................................................................... 15
QUẬN LÊ CHÂN.........................................................................................................15
CCN VĨNH NIỆM........................................................................................................15
14,46............................................................................................................................. 15
14,46............................................................................................................................. 15
CN VỪA VÀ NHỎ........................................................................................................15
2................................................................................................................................... 15
QUẬN KIẾN AN..........................................................................................................15
CCN QUÁN TRỮ.........................................................................................................15
46................................................................................................................................. 15
46................................................................................................................................. 15
CN TỔNG HỢP............................................................................................................15
3................................................................................................................................... 15
QUẬN DƯƠNG KINH.................................................................................................15
CCN ĐƯỜNG 355........................................................................................................15
47,13............................................................................................................................. 15

47,13............................................................................................................................. 15
CN NHẸ, CN SẠCH......................................................................................................15
4................................................................................................................................... 15
CCN HẢI THÀNH........................................................................................................15
31,53............................................................................................................................. 15
1


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

31,53............................................................................................................................. 15
CN NHẸ, CÔNG NGHỆ CAO.......................................................................................15
5................................................................................................................................... 15
HUYỆN AN DƯƠNG....................................................................................................15
CCN ĐỊ NỐNG...........................................................................................................15
42................................................................................................................................. 15
42................................................................................................................................. 15
SẢN XUẤT CƠ KHÍ.....................................................................................................15
6................................................................................................................................... 15
CCN TÀU THỦYAN HỒNG........................................................................................15
30,4............................................................................................................................... 15
30,4............................................................................................................................... 15
SẢN XUẤT SẢN PHẨM CN HỖ TRỢ ĐÓNG TÀU.......................................................15
7................................................................................................................................... 15
HUYỆN VĨNH BẢO.....................................................................................................15
CCN GIANG BIÊN.......................................................................................................15
75................................................................................................................................. 15
50................................................................................................................................. 15
25................................................................................................................................. 15
CN CƠ KHÍ, ĐĨNG TÀU, DỆT MAY, GIÀY DÉP...........................................................15

8................................................................................................................................... 15
HUYỆN AN LÃO.........................................................................................................15
CCN AN LÃO...............................................................................................................15
50................................................................................................................................. 15
50................................................................................................................................. 15
CN TỔNG HỢP............................................................................................................15
9................................................................................................................................... 15
CCN AN TRÀNG 1.......................................................................................................15
45................................................................................................................................. 15
45................................................................................................................................. 15
CN NHẸ....................................................................................................................... 15
10................................................................................................................................. 15
CCN AN TRÀNG 2.......................................................................................................15
45................................................................................................................................. 15
2


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

45................................................................................................................................. 15
CN NHẸ....................................................................................................................... 15
11................................................................................................................................. 15
CCN CẨM VĂN...........................................................................................................15
30................................................................................................................................. 15
30................................................................................................................................. 15
CN NHẸ, CN SẠCH, CN HỖ TRỢ................................................................................15
12................................................................................................................................. 15
CCN AN THỌ..............................................................................................................15
50................................................................................................................................. 15
50................................................................................................................................. 15

CN CƠ KHÍ, ĐĨNG TÀU.............................................................................................15
13................................................................................................................................. 15
CCN CHIẾN THẮNG...................................................................................................15
30................................................................................................................................. 15
30................................................................................................................................. 15
CN TỔNG HỢP............................................................................................................15
14................................................................................................................................. 16
CCN QUANG TRUNG.................................................................................................16
36................................................................................................................................. 16
36................................................................................................................................. 16
CN TỔNG HỢP............................................................................................................16
15................................................................................................................................. 16
CCN CỬA HOẠT – QUÁN THẮNG..............................................................................16
45................................................................................................................................. 16
45................................................................................................................................. 16
CN TỔNG HỢP............................................................................................................16
16................................................................................................................................. 16
HUYỆN THỦY NGUYÊN.............................................................................................16
CCN KIỀN BÁI – CAO NHÂN......................................................................................16
45................................................................................................................................. 16
45................................................................................................................................. 16
CN ĐÚC, CƠ KHÍ VÀ CN NHẸ....................................................................................16
17................................................................................................................................. 16
3


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

CCN KÊNH GIANG.....................................................................................................16
70................................................................................................................................. 16

50................................................................................................................................. 16
20................................................................................................................................. 16
CN HỖ TRỢ, ĐIỆN TỬ, DỆT MAY,...............................................................................16
18................................................................................................................................. 16
CCN LÀNG NGHỀ MỸ ĐỒNG....................................................................................16
20................................................................................................................................. 16
20................................................................................................................................. 16
CN CƠ KHÍ, ĐÚC........................................................................................................16
19................................................................................................................................. 16
CCN GIA ĐỨC............................................................................................................. 16
49................................................................................................................................. 16
49................................................................................................................................. 16
CN CƠ KHÍ, CN NẶNG................................................................................................16
20................................................................................................................................. 16
CCN KIỀN BÁI............................................................................................................16
20................................................................................................................................. 16
20................................................................................................................................. 16
CN CƠ KHÍ, ĐĨNG TÀU.............................................................................................16
21................................................................................................................................. 16
CCN LIÊN KHÊ...........................................................................................................16
46................................................................................................................................. 16
46................................................................................................................................. 16
CN KHAI THÁC, SẢN XUẤT VLXD, ĐÓNG TÀU........................................................16
22................................................................................................................................. 16
HUYỆN TIÊN LÃNG...................................................................................................16
CCN THỊ TRẤN TIÊN LÃNG.......................................................................................16
50................................................................................................................................. 16
50................................................................................................................................. 16
CN DỆT MAY, DA GIÀY, CƠ KHÍ, CHẾ BIẾN THỰC PHẨM.......................................16
23................................................................................................................................. 16

CCN ĐẠI THẮNG........................................................................................................16
21,3............................................................................................................................... 16
4


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

21,3............................................................................................................................... 16
CN NHẸ....................................................................................................................... 16
24................................................................................................................................. 16
CCNTIÊN CƯỜNG I....................................................................................................16
27................................................................................................................................. 16
27................................................................................................................................. 16
CN NHẸ....................................................................................................................... 16
25................................................................................................................................. 16
CCN TIÊN CƯỜNG II..................................................................................................16
50................................................................................................................................. 16
50................................................................................................................................. 16
CN NHẸ, CN SẠCH, CN HỖ TRỢ................................................................................16
26................................................................................................................................. 16
CCN TIÊN CƯỜNG III.................................................................................................16
50................................................................................................................................. 16
50................................................................................................................................. 16
CN TỔNG HỢP............................................................................................................16
27................................................................................................................................. 16
CCN QUANG PHỤC....................................................................................................16
49,7............................................................................................................................... 16
49,7............................................................................................................................... 16
CN CƠ KHÍ, ĐĨNG TÀU.............................................................................................16
28................................................................................................................................. 16

HUYỆN VĨNH BẢO.....................................................................................................16
CCN DŨNG TIẾN – GIANG BIÊN................................................................................16
50................................................................................................................................. 16
50................................................................................................................................. 16
CN SẠCH VÀ CÔNG NGHỆ CAO...............................................................................16
29................................................................................................................................. 16
CCN NAM AM............................................................................................................. 16
40................................................................................................................................. 16
40................................................................................................................................. 16
CN TỔNG HỢP............................................................................................................16
30................................................................................................................................. 16
5


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

CCN LÀNG NGHỀ CỔ AM..........................................................................................16
20................................................................................................................................. 16
20................................................................................................................................. 16
CN TỔNG HỢP............................................................................................................16
31................................................................................................................................. 16
CCN GIANG BIÊN.......................................................................................................16
50................................................................................................................................. 16
50................................................................................................................................. 16
CN TỔNG HỢP............................................................................................................16
32................................................................................................................................. 16
CCN TÂN LIÊN A........................................................................................................16
68,2............................................................................................................................... 16
68,2............................................................................................................................... 16
CN TỔNG HỢP............................................................................................................16

33................................................................................................................................. 16
HUYỆN CÁT HẢI........................................................................................................16
CCN TRUNG TÂM DỊCH VỤ HẬU CẦN VÀ PHÁT TRIỂN THỦY SẢN TRÂN CHÂU –
CÁT HẢI......................................................................................................................16
32,9............................................................................................................................... 16
32,9............................................................................................................................... 16
TRUNG TÂM DỊCH VỤ HẬU CẦN VÀ PHÁT TRIỂN THỦY, HẢI SẢN........................16
TỔNG CỘNG..............................................................................................................17
1376,62......................................................................................................................... 17
1079,62......................................................................................................................... 17
297............................................................................................................................... 17
CHƯƠNG 3: ĐỊA ĐIỂM, QUY MÔ VÀ PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ.....................................25
CHƯƠNG 4: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, NGUỒN VỐN, TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN VÀ
PHƯƠNGTHỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC DỰ ÁN ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG....................42
CHƯƠNG 5: ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG.......................................48
CHƯƠNG 6: HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN VÀ CÁC GIẢI PHÁP TỔ
CHỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN.........................................................................................58
CHƯƠNG 7: KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ..........................................................................61

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN

6


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

1.1. Giới thiệu về Nhà đầu tư
1.1.1. Nhà đầu tư (NĐT)
- Tên doanh nghiệp: Công ty CP Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Tiến Phát
- Tên viết bằng tiếng nước ngoài: TIEN PHAT INDUSTRIAL ZONE

INFRASTRUCTURE INVESTMENT JOINT STOCK COMPANY
- Tên viết tắt: TIEN PHAT INDUSTRIAL ZONE
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0202030857 do Sở Kế hoạch và Đầu
tư thành phố Hải Phòng cấp đăng ký lần đầu ngày 19 tháng 06 năm 2020; cấp đăng ký
thay đổi lần thứ 1 ngày 03 tháng 03 năm 2021.
- Địa chỉ trụ sở chính: Số 41/143 Trường Chinh, phường Lãm Hà, quận Kiến An,
thành phố Hải Phòng, Việt Nam
- Điện thoại: 0225 3876251
- Vốn điều lệ: 100.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm tỷ đồng)
1.1.2. Người đại diện theo pháp luật:
 Họ và tên: Đoàn Đồng Bằng
- Chức danh: Giám đốc
- Sinh ngày: 24/10/1971
- Quốc tịch: Việt Nam
- Chứng minh nhân dân số 011637661 do Công an thành phố Hà Nội cấp ngày
15/09/2009.
- Địa chỉ thường trú: Số 15M14 Láng Trung, phường Láng Hạ, quận Đống Đa,
thành phố Hà Nội, Việt Nam.
- Địa chỉ liên lạc: BT Hoa Lan 6 căn 16 Vinhomeriverside Long Biên, phường
Phúc Lợi, quận Long Biên, thành phố Hà Nội, Việt Nam.
 Họ và tên: Nguyễn Dũng Tiến
- Chức danh: Chủ tịch Hội đồng quản trị
- Sinh ngày: 10/08/1970
- Quốc tịch: Việt Nam
- Căn cước công dân số 031070003333 do Cục Cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG
về dân cư cấp ngày 02/03/2017.
- Địa chỉ thường trú: Tổ dân phố Phương Lưu, phường Đơng Hải 1, quận Hải An,
thành phố Hải Phịng, Việt Nam.
- Địa chỉ liên lạc: Tổ dân phố Phương Lưu, phường Đông Hải 1, quận Hải An,
thành phố Hải Phòng, Việt Nam.

1.1.3. Ngành nghề kinh doanh:
STT
Tên Ngành
Dịch vụ thi cơng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng, thủy lợi, cấp
1
thốt nước, viễn thơng
2
Dịch vụ lắp đặt hệ thống cấp, thốt nước, điều hịa khơng khí
3
Dịch vụ lắp đặt hệ thống xây dựng khác
3
Hoạt động xây dựng chuyên dụng khác
4
Hoạt động kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử
7


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

STT

Tên Ngành

dụng hoặc đi thuê
- Công ty CP Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Tiến Phát (TIEN PHAT
INDUSTRIAL ZONE) là công ty 100% vốn đầu tư trong nước, được thành lập và hoạt
động từ tháng 06 năm 2020. Với ngành nghề kinh doanh chính là đầu tư, xây dựng hạ
tầng công nghiệp, xây dựng dân dụng và đầu tư, kinh doanh bất động sản, TIEN PHAT
INDUSTRIAL ZONE được thành lập với mục tiêu chính là tìm kiếm các cơ hội đầu tư
vào các dự án hạ tầng đô thị và công nghiệp. Với những tiềm năng và lợi thế về phát

triển công nghiệp của thành phố Hải Phòng hiện nay, TIEN PHAT INDUSTRIAL
ZONE đang mong muốn được đầu tư vào các dự án hạ tầng cơng nghiệp trên địa bàn
thành phố, góp phần vào việc đạt được mục tiêu cơng nghiệp hóa – hiện đại hóa, chuyển
dịch cơ cấu kinh tế, tạo thêm nhiều việc làm cho lao động địa phương và phát triển an
sinh xã hội của thành phố.
1.2. Những thông tin cơ bản về Dự án
1.2.1. Tên dự án:
- Cụm công nghiệp Tiên Cường II, huyện Tiên Lãng.
1.2.2. Mục tiêu và Quy mô của Dự án
Dự án được thực hiện với mục tiêu đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng
cụm cơng nghiệp (CCN), bao gồm:
- Hình thành một CCN mới, hiện đại trên địa bàn thành phố Hải Phòng với hệ
thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ gồm: mạng lưới đường giao thơng nội bộ, cấp nước,
thốt nước, xử lý nước thải, cấp điện, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc, nhà điều
hành, dịch vụ bảo vệ, cây xanh cảnh quan, cây xanh cách ly và các công trình phụ trợ
khác; đảm bảo cung cấp đầy đủ các dịch vụ hồn hảo và khép kín cho hoạt động sản
xuất cơng nghiệp tập trung, tính cạnh tranh về giá cả và chất lượng dịch vụ với các CCN
khác; đồng thời đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường, phịng chống cháy nổ.
- Kinh doanh hạ tầng CCN, thu hút các nhà đầu tư, các cơ sở sản xuất trong và
ngoài thành phố đến đầu tư sản xuất, kinh doanh trong CCN nhằm tạo ra những sản
phẩm cơng nghiệp có chất lượng và khả năng cạnh tranh cao trên thị trường
- Tạo dựng một môi trường đầu tư để thu hút nguồn vốn đầu tư trong và ngồi
thành phố, góp phần thúc đẩy tăng trưởng theo hướng bền vững ngành cơng nghiệp của
thành phố nói riêng và kinh tế thành phố nói chung; góp phần cụ thể hóa các quy hoạch,
kế hoạch xây dựng, phát triển các khu, CCN của thành phố nhằm hình thành các chuỗi
liên kết, chuỗi sản xuất, tạo việc làm, ổn định cuộc sống cho người lao động trong CCN.
- CCN Tiên Cường II được xây dựng sẽ đáp ứng tiêu chí của một CCN sạch, thu
hút các dự án sản xuất có cơng nghệ hiện đại, thân thiện với môi trường.
TT
Mục tiêu hoạt động

Mã ngành cấp 4 Mã ngành CPC
theo VSIC
(nếu có)
1
Xây dựng cơng trình kỹ thuật dân dụng khác;
4299
Chi tiết: Xây dựng, kinh doanh hạ tầng kỹ
thuật cụm công nghiệp
1.2.3. Địa điểm đầu tư
- Khu vực nghiên cứu khảo sát nằm trong địa giới hành chính xã Tiên Cường,
huyện Tiên Lãng, thành phố Hải Phòng.
8


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

1.2.4. Các loại hình cơng nghiệp dự kiến thu hút đầu tư vào CCN
+ Ngành công nghiệp cơ khí;
+ Ngành cơng nghiệp cao su nhựa (sản xuất ống và phụ kiện HDPE, PPR và
các sản phẩm nhựa kỹ thuật);
+ Ngành công nghiệp điện tử, điện lạnh, viễn thông, công nghệ thông tin và
công nghệ cao;
+ Ngành công nghiệp sản xuất sản phẩm hỗ trợ công nghiệp công nghệ cao;
+ Ngành công nghiệp sản xuất thiết bị điện;
+ Ngành công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng;
+ Các ngành công nghiệp nhẹ (thực phẩm; may mặc; giáy dép; văn phịng
phẩm; chế biến nơng sản, thủy hải sản; …)
1.2.5. Hình thức đầu tư
- Theo hình thức đầu tư kinh doanh hạ tầng CCN do Công ty CP Đầu tư hạ tầng
Khu công nghiệp Tiến Phát làm Chủ đầu tư.

1.2.6. Nguồn vốn và dự kiến sơ bộ tổng mức đầu tư
- Sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án được tính tốn trên cơ sở phương án thiết kế sơ
bộ hạ tầng CCN Tiên Cường II.
- Nguồn vốn đầu tư dự kiến sẽ được thực hiện như sau:
- Vốn góp/vốn sở hữu của Nhà đầu tư: 22,22%.
- Vốn vay thương mại: 77,78%.
- Dự kiến tổng mức đầu tư của dự án như sau:
Đơn vị tính: đồng
STT

Các loại nguồn vốn

Giá trị sau thuế

Tỷ lệ

1
2

Vốn góp/vốn tự có
100.000.000.000
22,22%
Vốn vay
350.055.667.000
77,78%
Tổng cộng
450.055.667.000
100%
1.2.7. Tiến độ đầu tư
- Công ty CP Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Tiến Phát dự kiến bắt đầu thực hiện

đầu tư xây dựng dự án ngay sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giao đất
với tiến độ như sau:
- Quý I/2021 – Quý II/2021: Chuẩn bị đầu tư.
- Quý III/2021 – Quý IV/2021: Giải phóng mặt bằng
- Quý I/2022 – Quý IV/2022: Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật CCN, hoàn thành
và đưa dự án vào hoạt động
1.2.8. Thời gian hoạt động của dự án:
- 50 (năm mươi) năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG 2

9


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

2.1. Sự cần thiết phải đầu tư.
2.1.1. Khái quát vị trí, mối liên hệ vùng của TP. Hải Phòng và huyện Tiên Lãng:
Hải Phòng nằm trong vùng đồng bằng sông Hồng, trung tâm vùng Duyên hải Bắc
Bộ, cách thủ đơ Hà Nội 102 km, có diện tích tự nhiên là 1.519,2 km2. Về ranh giới hành
chính: phía Bắc giáp tỉnh Quảng Ninh; phía Tây giáp tỉnh Hải Dương; phía Nam giáp
tỉnh Thái Bình; phía Đơng giáp Vịnh Bắc Bộ. Hải Phòng bao gồm 15 đơn vị hành chính
trực thuộc, gồm 7 quận (Hồng Bàng, Lê Chân, Ngô Quyền, Kiến An, Hải An, Đồ Sơn,
Dương Kinh) và 8 huyện (An Dương, An Lão, Bạch Long Vĩ, Cát Hải, Kiến Thuỵ, Tiên
Lãng, Thuỷ Nguyên, Vĩnh Bảo). Hải Phòng là thành phố nằm trên tuyến hành lang kinh
tế Nam Ninh - Lạng Sơn - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và Hành lang kinh tế Côn
Minh - Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, đồng thời nằm trong vùng kinh tế
trọng điểm đồng bằng Bắc Bộ - khu vực phát triển kinh tế năng động của cả nước. Là
thành phố Công nghiệp - Thương mại - Du lịch, có cảng biển lâu đời, cảng nước sâu
Lạch Huyện hiện đại và lớn nhất miền Bắc, có hệ thống hạ tầng giao thơng đa dạng

gồm: đường bộ (với những tuyến giao thông quan trọng và huyết mạch như: cao tốc Hà
Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, đường bộ ven biển…), đường biển, đường sông, đường
sắt và đường hàng khơng, Hải Phịng đóng vai trị là cầu nối cực kỳ quan trọng trong
giao lưu, hội nhập và hợp tác kinh tế giữa trong nước và quốc tế, đặc biệt là với các
nước khu vực châu Á – Thái Bình Dương.
Sơ đồ vị trí mối liên hệ vùng giữa vùng Duyên Hải Bắc Bộ và vùng Nam Trung Hoa

Huyện Tiên Lãng nằm ở phía Nam thành phố Hải Phòng, cách trung tâm thành phố
khoảng 25km. Huyện có diện tích tự nhiên khoảng gần 200km2, dân số vào khoảng
10


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

160.000 người; đơn vị hành chính trực thuộc gồm thị trấn Tiên Lãng (huyện lị) và 20 xã
(Bắc Hưng, Bạch Đằng, Cấp Tiến, Đại Thắng, Đoàn Lập, Đông Hưng, Hùng
Thắng, Khởi Nghĩa, Kiến Thiết, Nam Hưng, Quang Phục, Quyết Tiến, Tây Hưng, Tiên
Cường, Tiên Minh, Tiên Thắng, Tiên Thanh, Toàn Thắng, Tự Cường, Vinh Quang). Nằm
ở vị trí cửa ngõ của thành phố tiếp giáp với Biển Đông và một phần ranh giới tiếp giáp
với các tỉnh Hải Dương, Thái Bình, huyện Tiên Lãng giữ vai trò quan trọng trong phát
triển vùng kinh tế ngoại thành Hải Phịng. Phía Tây Bắc huyện giáp tỉnh Hải Dương,
phía Tây giáp huyện Vĩnh Bảo, phía Nam giáp tỉnh Thái Bình và phía Đơng Bắc giáp
huyện An Lão. Huyện được bao bọc bởi 03 con sông: sông Bắc Hưng Hải ở phía Tây
Bắc (là ranh giới của huyện với tỉnh Hải Dương), sơng Thái Bình ở phía Đơng và phía
Nam (là ranh giới của huyện với huyện Vĩnh Bảo và tỉnh Thái Bình) và sơng Văn Úc ở
phía Đơng Bắc (là ranh giới giữa huyện và huyện An Lão).
Huyện có hệ thống các đường giao thơng chính bao gồm: Quốc lộ 10 đoạn qua địa
bàn huyện dài khoảng 4km; đoạn Tỉnh lộ 354 dài khoảng 8km nối từ cầu Khuể đến cầu
Hàn; đường huyện 212 dài khoảng 16,5km nối từ Tỉnh lộ 354 đến đê biển; đường huyện
25 dài khoảng 8km nối Quốc lộ 10 và Tỉnh lộ 354… Các tuyến đường trên đều được trải

nhựa và bê tông, cơ bản đảm bảo nhu cầu giao thông của người dân và góp phần tương
đối thuận lợi trong việc lưu thơng giữa huyện với các địa phương lân cận.
2.1.2. Mục tiêu, định hướng phát triển ngành công nghiệp của TP. Hải Phòng và
huyện Tiên Lãng:
Ngay từ những ngày đầu mở cửa, Hải Phịng đã xác định cơng nghiệp là một trong
những ngành quan trọng tạo động lực thúc đẩy, phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.
Trên cơ sở đó, Chính phủ, Hội đồng nhân dân, Thành Ủy và Ủy ban nhân dân thành phố
đã tập trung chỉ đạo quy hoạch xây dựng, phát triển các khu chế xuất, khu kinh tế, các
khu, cụm công nghiệp nhằm tạo ra nhiều mặt bằng sạch, với những điều kiện và môi
trường thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh, tạo sự đột phá về thu hút đầu tư.
Ngày 06/07/2018, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 821/QĐ-TTg
về phê duyệt điều chỉnh, bổ sung quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành
phố Hải Phòng đến năm 2025, định hướng đến năm 2030, trong đó định hướng và giải
pháp phát triển đối với ngành công nghiệp được xác định:
2.1.2.1. Định hướng:
- Chú trọng phát triển các ngành cơng nghiệp trọng điểm, mũi nhọn, có năng suất,
giá trị gia tăng và hàm lượng khoa học - công nghệ cao, công nghệ sạch, công nghiệp
biển, công nghiệp điện tử, điện gia dụng, công nghiệp hàng xuất khẩu các ngành cơng
nghiệp hỗ trợ; sản phẩm có khả năng tham gia vào chuỗi giá trị toàn cầu. Ưu tiên thu hút
công nghiệp xanh, sử dụng hiệu quả tài nguyên, năng lượng, thân thiện với môi trường.
Nâng cao tỷ lệ nội địa trong sản phẩm, chuyển dần từ gia công, lắp ráp sang chế tạo, chế
tác; giảm dần những sản phẩm sơ chế. Tiếp tục thu hút các dự án nước ngồi thuộc
nhóm cơng nghệ rất mới, rất hiện đại, tạo thành cụm công nghiệp điện tử để trở thành
một trung tâm hàng đầu của công nghiệp Việt Nam. Thực hiện cơ cấu lại ngành công
nghiệp gắn với đổi mới mơ hình tăng trưởng theo chiều sâu, tham gia sâu vào mạng lưới
11


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

sản xuất công nghiệp khu vực và thế giới. Khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư đổi
mới thiết bị theo hướng tiên tiến hiện đại, nhằm tăng năng suất, chất lượng sản phẩm.
- Đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án hạ tầng khu công nghiệp, hoàn thành cơ
bản kết cấu hạ tầng kỹ thuật thiết yếu trong Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải. Đến năm
2020 thành lập mới có chọn lọc các khu, cụm cơng nghiệp với diện tích tăng thêm từ
4.000 đến 5.000 ha, đưa tổng diện tích các khu, cụm công nghiệp lên trên 10.000 ha. Ưu
tiên phát triển các khu cơng nghiệp trong Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thu hút các
ngành công nghiệp hỗ trợ, các ngành có giá trị gia tăng cao, ứng dụng cơng nghệ hiện
đại, thân thiện môi trường.
- Đảm bảo yêu cầu phát triển cơng nghiệp theo hướng bền vững. Rà sốt, yêu cầu
các khu, cụm công nghiệp không đáp ứng tiêu chuẩn về môi trường phải thực hiện khắc
phục, cải tạo, nâng cấp cơng trình để bảo vệ mơi trường; đóng cửa các khu cơng nghiệp
khơng có khả năng khắc phục, cải tạo; hạn chế mở mới các khu công nghiệp, các cơ sở
sản xuất có nguy cơ gây ơ nhiễm môi trường nghiêm trọng trên các lưu vực sông. Tiếp
tục khuyến khích và có kế hoạch di chuyển các nhà máy, cơ sở công nghiệp gây ô nhiễm
ra khỏi đô thị, khu dân cư. Khôi phục lại các làng nghề truyền thống, kết hợp kỹ thuật
hiện đại với truyền thống, gắn với phát triển du lịch. Thực hiện chuyển đổi các làng
nghề sang mơ hình khu, cụm cơng nghiệp làng nghề hợp lý, có hạ tầng kỹ thuật đáp ứng
yêu cầu bảo vệ môi trường.
2.1.2.2. Giải pháp phát triển:
- Phát triển nhanh kết cấu hạ tầng và phương thức kinh doanh thương mại theo
hướng hiện đại văn minh. Xây dựng chiến lược, kế hoạch phát triển các mặt hàng xuất
khẩu chủ lực của thành phố. Kêu gọi đầu tư, tạo cơ chế, chính sách hỗ trợ nhằm thu hút
các doanh nghiệp đầu tư vốn để hình thành các tập đồn doanh nghiệp lớn trong lĩnh
vực cung cấp dịch vụ cảng biển với chất lượng cao, giá thành phù hợp so với khu vực và
bước đầu có thể cạnh tranh với các doanh nghiệp dịch vụ nước ngoài. Áp dụng cơ chế
ưu đãi, hỗ trợ khuyến khích đầu tư nhằm phát triển sản xuất hàng hóa xuất khẩu và thay
thế nhập khẩu, ứng dụng công nghệ hiện đại, sản xuất nguyên phụ liệu, đẩy mạnh phát
triển các hoạt động xuất khẩu dịch vụ. Xây dựng và phát triển năng lực khoa học - công
nghệ, ưu tiên cho công nghệ biển đạt trình độ tiên tiến trong khu vực.

- Ưu tiên phát triển công nghiệp hỗ trợ, đặc biệt là công nghiệp hỗ trợ cho ngành
điện tử - phần cứng và cơ khí chế tạo. Thực hiện liên kết trong phát triển doanh nghiệp.
Hoàn thiện phương thức quản lý đáp ứng yêu cầu của các chuỗi sản xuất toàn cầu trong
quản trị doanh nghiệp, quản trị sản xuất để từng bước tham gia được vào chuỗi sản xuất
của các Tập đoàn đa quốc gia. Ưu tiên đầu tư vào Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải. Huy
động và sử dụng có hiệu quả các nguồn vốn đầu tư cho phát triển các khu kinh tế, khu
công nghiệp, cụm công nghiệp.
Thông qua Nghị quyết số 09-NQ/ĐH ngày 15/10/2020, Đại hội Đảng bộ thành
phố Hải Phịng khóa XVI đã xác định các mục tiêu, nhiệm vụ và giải pháp phát triển
kinh tế - xã hội của thành phố; trong đó mục tiêu, nhiệm vụ và giải pháp phát triển đối
với ngành công nghiệp được xác định như sau:
12


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

2.1.2.3. Mục tiêu:
- Đến năm 2025, thành phố Hải Phịng cơ bản hồn thành sự nghiệp cơng nghiệp
hóa, hiện đại hóa; trở thành thành phố cơng nghiệp theo hướng hiện đại; là trọng điểm
phát triển kinh tế biển, trở thành thành phố công nghiệp phát triển hiện đại, văn minh,
bền vững tầm cỡ khu vực Đông Nam Á vào năm 2030;
- Tăng trưởng GRDP thành phố đạt bình qn tối thiểu 14,5%/năm, trong đó cơng
nghiệp – xây dựng tăng 19,2%/năm;
- Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng bình qn 21,5%/năm; tỷ trọng cơng
nghiệp chế biến, chế tạo trong GRDP đến năm 2025 đạt từ 41% đến 43%; tỷ trọng giá trị
sản phẩm công nghiệp công nghệ cao trong công nghiệp chế biến, chế tạo năm 2025 đạt
từ 47% đến 49%
2.1.2.4. Các nhiệm vụ và giải pháp chủ yếu:
- Đổi mới mơ hình tăng trưởng, cơ cấu lại nền kinh tế theo định hướng phát triển
03 trụ cột chủ yếu: công nghiệp công nghệ cao, cảng biển – logistic và du lịch – thương

mại.
- Cơ cấu lại ngành công nghiệp theo hướng tập trung phát triển công nghiệp mũi
nhọn như: ô tô, chế tạo máy, điện tử tin học và các sản phẩm công nghiệp công nghệ
cao... Huy động các nguồn lực để phát triển hạ tầng khu công nghiệp công nghệ cao,
phấn đấu đến năm 2025, thành phố có thêm 15 khu cơng nghiệp và 23 cụm công nghiệp
đạt các tiêu chuẩn hiện đại.
- Giải pháp đột phá: tập trung phát triển kết cấu hạ tầng giao thông, hạ tầng khu
công nghiệp, triển khai quyết liệt các thủ tục đầu tư, nhất là giải phóng mặt bằng, sẵn
sàng các điều kiện để thu hút làn sóng đầu tư mới, ưu tiên phát triển ngành cơng nghiệp
chế biến, chế tạo, công nghiệp công nghệ cao thân thiện với mơi trường để Hải Phịng
trở thành một trung tâm công nghiệp lớn của đất nước.
Tại Quyết định số 3272/QĐ-UBND ngày 26/12/2019 về phê duyệt dự án “Rà
soát, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Tiên Lãng
đến năm 2025, định hướng đến năm 2030”, Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng cũng
đã xác định mục tiêu:
- Đến năm 2030 Tiên Lãng phấn đấu trở thanh huyện có ngành cơng nghiệp, dịch
vụ, thương mại phát triển;
- Phát triển ngành công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp làm vệ tinh, làm tiền đề cho
phát triển khu/cụm công nghiệp trên địa bàn huyện. Giai đoạn 2021 – 2025, cơ bản hoàn
thiện đầu tư phát triển hạ tầng các khu/cụm công nghiệp. Giai đoạn 2026 – 2030, các
khu/cụm công nghiệp phát huy vai trò là “Trung tâm lan tỏa”, là “đầu tàu, dẫn dắt”
ngành công nghiệp – xây dựng huyện phát triển.
- Giai đoạn 2021 – 2025, tốc độ tăng trưởng bình quân giá trị sản xuất của ngành
Công nghiệp – Xây dựng của huyện đạt 15,1%/năm; giai đoạn 2026 – 2030 đạt
13,36%/năm (theo giá so sánh 2010). Tỷ trọng giá trị sản xuất của ngành Công nghiệp –
Xây dựng chiếm khoản 29% vào năm 2025 và 33,5% vào năm 2030 trong tổng giá trị
sản xuất của toàn ngành kinh tế huyện.
13

BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

- Phát triển ngành công nghiệp dệt may, da giày, cơ khí, chế biến thực phẩm, công
nghiệp nhẹ, công nghiệp tổng hợp,… tại khu vực các cụm công nghiệp Tiên Lãng, Tiên
Cường, Đại Thắng và khu công nghiệp Tiên Thanh.
- Nâng cao chất lượng các công trình hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn huyện. Đảm bảo
các quy định về môi trường theo tiêu chuẩn trong và ngoài nước. Tập trung các nguồn
lực đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống kết cấu hạ tầng. Phát triển mạng lưới giao thông
đồng bộ kết nối khu/cụm công nghiệp.
2.1.3. Sự phát triển của ngành công nghiệp trên địa bàn thành phố và tình hình
phát triển cơng nghiệp, tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn huyện Tiên Lãng:
Với những định hướng, chủ trương, chính sách phát triển đúng đắn cùng với những
lợi thế về mặt vị trí địa lý cũng như điều kiện cơ sở hạ tầng sẵn có, trong giai đoạn vừa
qua, Hải Phòng đã đạt được những thành tựu quan trọng trong thu hút đầu tư và phát
triển công nghiệp. Các chỉ số về thu hút đầu tư trong và ngoài nước liên tục tăng qua các
năm. Năm 2016, các khu công nghiệp, khu kinh tế Hải Phòng thu hút được 25 dự án đầu
tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với số vốn đạt 2.440,33 triệu USD; 27 dự án FDI điều
chỉnh tăng vốn với số vốn tăng thêm 428,36 triệu USD. Tổng vốn FDI thu hút đạt
2.868,69 triệu USD, bằng 330.1% so với kết quả năm 2015 và đạt 159.4% kế hoạch năm
2016. Tính đến 31/12/2017, đã thu hút 251 dự án đầu tư FDI với tổng vốn đầu tư 11.382
triệu USD và 118 dự án đầu tư vốn trong nước với tổng vốn đầu tư đạt 94.757 tỷ đồng.
Trong năm 2018 có 65 dự án FDI được cấp mới với số vốn đầu tư đăng ký 520,2 triệu
USD; 38 dự án điều chỉnh tăng vốn với số vốn tăng thêm 1.762,9 triệu USD; tổng vốn
FDI thu hút đạt 2.283,08 triệu USD, gần gấp 3 lần so với năm 2017 và đạt 190,27% kế
hoạch năm 2018 (1.200 triệu USD). Lũy kế đến hết năm 2019 và Quý I năm 2020, các
khu công nghiệp, khu kinh tế Hải Phòng đã thu hút được 376 dự án FDI với tổng vốn
đầu tư 14.957,25 triệu USD. Về đầu tư trong nước (DI), lũy kế đến Quý I năm 2020, đã
thu hút được 165 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư 149.836 tỷ đồng. Hiện có
khoảng hơn 100.000 lao động Việt Nam và chuyên gia nước ngồi đang làm việc tại các
khu cơng nghiệp; trong đó có nhiều dự án lớn của các tập đồn đa quốc gia như LG, GE,

Brigestone… Các khu công nghiệp như: Nomura, Đình Vũ, Tràng Duệ, Minh Phương,
… và các cụm công nghiệp như Vĩnh Niệm, Tân Liên A,… hiện tại đã đạt tỷ lệ lấp đầy
từ 90% - 100%. Ngành cơng nghiệp đã có những đóng góp khơng nhỏ vào công cuộc
phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.
Tuy nhiên, trong bức tranh tổng thể của kinh tế và ngành cơng nghiệp thành phố,
những đóng góp của kinh tế cũng như ngành sản xuất công nghiệp của huyện Tiên Lãng
vẫn còn khá hạn chế. Đến năm 2020, giá trị sản xuất nông nghiệp vẫn chiếm tỷ trọng
cao trong cơ cấu kinh tế huyện; sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp chiếm tỷ
trọng thấp với chỉ khoảng 27,5%. Về quy mơ kinh tế cịn nhỏ bé, nguồn thu ngân sách
cịn khá thấp, thu nhập bình qn đầu người chưa cao. Năm 2020, tổng giá trị sản xuất
trên địa bàn huyện đạt 11.250 tỷ đồng (chiếm khoảng 5,9% trên tổng GRDP của thành
phố); thu ngân sách địa phương đạt khoảng 170 tỷ đồng (chỉ chiếm khoảng 0,5% trên
tổng thu ngân sách địa phương của thành phố); thu nhập bình qn đầu người khoảng
51,5 triệu. Tồn huyện có khoảng 100.000 người trong độ tuổi lao động, trong đó số lao
14


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

động dư thừa, khơng có việc làm còn tương đối lớn. Nguyên nhân chủ yếu do hiện nay
Tiên Lãng vẫn là huyện thuần nơng, có xuất phát điểm thấp, kết cấu hạ tầng kinh tế - xã
hội, hạ tầng kỹ thuật còn sơ sài, thiếu đồng bộ, thiếu mặt bằng sạch để sản xuất, chưa tạo
được nhiều sức hút về đầu tư. Trên địa bàn huyện hiện nay ngồi CCN thị trấn Tiên
Lãng thì chưa có khu, cụm công nghiệp nào khác được đầu tư xây dựng. Với quy mô
khoảng 50ha, CCN thị trấn Tiên Lãng mới chỉ đáp ứng được một phần nhỏ về nhu cầu
đầu tư sản xuất, kinh doanh của các nhà đầu tư.
2.1.4. Hiện trạng quy hoạch, triển khai và hoạt động các cụm cơng nghiệp trên địa
bàn Thành phố Hải Phịng và huyện Tiên Lãng:
Theo Quyết định số 2552/QĐ-UBND ngày 01/10/2018 của Ủy ban nhân dân thành
phố Hải Phòng về việc phê duyệt Quy hoạch phát triển các cụm công nghiệp thành phố

đến năm 2020, định hướng đến năm 2025, hiện nay, trên địa bàn thành phố được quy
hoạch 33 CCN với tổng diện tích quy hoạch là 1.376,62ha; trong đó diện tích quy hoạch
đến năm 2020 là 1.079,62ha, diện tích quy hoạch tăng thêm đến năm 2025 là 297ha. Cụ
thể như sau:

TT

1

Địa bàn

Quận Lê
Chân
Quận Kiến An

Tên CCN

Diện tích các CCN (ha)
Trong đó
Đến 2025
Tổng
Đến
(DT tăng
2020
thêm)

Tính chất

CCN Vĩnh Niệm

14,46

14,46

CN vừa và nhỏ

CCN Quán Trữ

46

46

CCN đường 355

47,13

47,13

CCN Hải Thành

31,53

31,53

CCN Đò Nống

42

42

CCN Tàu thủy An
Hồng

30,4

30,4

CCN Giang Biên

75

50

CCN An Lão
CCN An Tràng 1
CCN An Tràng 2

50
45
45

50
45
45

11

CCN Cẩm Văn

30

30

12

CCN An Thọ

50

13

CCN Chiến Thắng

30

CN tổng hợp
CN nhẹ, CN
sạch...
CN nhẹ, cơng
nghệ cao
Sản xuất cơ khí
Sản xuất sản
phẩm CN hỗ trợ
đóng tàu
CN cơ khí, đóng
tàu, dệt may,
giày dép...
CN tổng hợp
CN nhẹ
CN nhẹ

CN nhẹ, CN
sạch, CN hỗ trợ
CN cơ khí, đóng
tàu
CN tổng hợp

2
3
4

Quận Dương
Kinh

5
6

7
8
9
10

Huyện An
Dương

Huyện Vĩnh
Bảo
Huyện An
Lão

25

50
30

15


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

TT

Địa bàn

14

Tên CCN

CCN Quang Trung
CCN Cửa Hoạt –
Quán Thắng
CCN Kiền Bái –
Cao Nhân

15
16

Diện tích các CCN (ha)
Trong đó
Đến 2025
Tổng

Đến
(DT tăng
2020
thêm)
36
36
45

45

45

45

17

CCN Kênh Giang

70

50

18

CCN làng nghề
Mỹ Đồng

20

20

CCN Gia Đức

49

49

20

CCN Kiền Bái

20

21

CCN Liên Khê

46

46

CCN thị trấn Tiên
Lãng

50

50

CCN Đại Thắng
CCNTiên Cường I

CCN Tiên Cường
II
CCN Tiên Cường
III
CCN Quang Phục

21,3
27
50

21,3

49,7

49,7

CCN Dũng Tiến –
Giang Biên
CCN Nam Am
CCN làng nghề Cổ
Am
CCN Giang Biên
CCN Tân Liên A
CCN trung tâm
dịch vụ hậu cần và

50

50

19

22

Huyện Thủy
Nguyên

Huyện Tiên
Lãng

23
24
25
26
27
28

Huyện Vĩnh
Bảo

29
30
31
32
33

Huyện Cát
Hải

CN đúc, cơ khí

và CN nhẹ
CN hỗ trợ, điện
tử, dệt may,...

50

40
20

CN cơ khí, đóng
tàu
CN sạch và cơng
nghệ cao
CN tổng hợp
CN tổng hợp

50

50
68,2
32,9

CN tổng hợp

CN cơ khí, CN
nặng
CN cơ khí, đóng
tàu
CN khai thác,
sản xuất VLXD,

đóng tàu
CN dệt may, da
giày, cơ khí, chế
biến thực phẩm
CN nhẹ
CN nhẹ
CN nhẹ, CN
sạch, CN hỗ trợ
CN tổng hợp

27

40
20

CN tổng hợp

CN cơ khí, đúc

20

50

50
68,2
32,9

20

Tính chất

CN tổng hợp
CN tổng hợp
Trung tâm dịch
vụ hậu cần và
16


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

TT

Địa bàn

Tên CCN

phát triển thủy sản
Trân Châu – Cát
Hải
Tổng cộng

Diện tích các CCN (ha)
Trong đó
Đến 2025
Tổng
Đến
(DT tăng
2020
thêm)

Tính chất

phát triển thủy,
hải sản...
1376,62 1079,62

297

Hiện nay, trên địa bàn thành phố mới có 07 CCN đã có quyết định thành lập, quyết
định phê duyệt quy hoạch chi tiết với tổng diện tích đất quy hoạch là 250ha, tổng vốn
đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 793,6 tỷ đồng. Trong đó, 04 CCN (Vĩnh Niệm,
Quán Trữ, Thị trấn Tiên Lãng, Tân Liên A) được đầu tư bằng vốn ngân sách thành phố
với tổng số vốn là 469,6 tỷ đồng; 03 CCN còn lại (An Lão, An Hồng, Chiến Thắng)
được đầu tư bằng vốn doanh nghiệp. Tuy nhiên, trong số 07 CCN trên mới chỉ có 06
CCN đang hoạt động, bao gồm: CCN Tân Liên A, CCN Vĩnh Niệm, CCN Quán Trữ,
CCN tàu thủy An Hồng, CCN An Lão, CCN thị trấn Tiên Lãng; thu hút được 82 dự án
đầu tư thứ cấp với tổng số vốn đăng ký của các dự án là 6.327,83 tỷ đồng, tỷ lệ lấp đầy
đạt 83%.
Việc quy hoạch, thành lập các CCN trên địa bàn thành phố đã mang lại những kết
quả tích cực, đồng thời cũng tồn tại hạn chế sau:
2.1.4.1. Kết quả đạt được:
- Tỷ lệ lấp đầy các CCN đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật khá cao, điển hình như CCN
Vĩnh Niệm, CCN Tàu thủy An Hồng, CCN Tân Liên A đã được lấp đầy 100%; góp phần
vào sự phát triển của ngành công nghiệp và kinh tế của Thành phố.
- Các CCN được đầu tư xây dựng mới sau năm 2007 (CCN tàu thủy An Hồng,
CCN Tân Liên, CCN thị trấn Tiên Lãng) đều được xây dựng hệ thống xử lý nước thải
tập trung đạt tiêu chuẩn môi trường. Các dự án đầu tư sản xuất kinh doanh trong các
CCN cơ bản đã tuân thủ các quy định của Pháp luật về bảo vệ môi trường, đảm bảo yêu
cầu phát triển bền vững: phát triển kinh tế - đảm bảo an sinh xã hội - kiểm sốt ơ nhiễm
môi trường.

- Thủ tục thành lập CCN, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật các CCN mới đều được
thực hiện theo đúng quy định của Nghị định 68/2017/NĐ-CP, Nghị định 66/2020/NĐCP của Chính phủ và quy định Pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng hiện hành, nhanh
chóng thu hút các dự án đầu tư thứ cấp vào các CCN. Các CCN khi đi vào hoạt động đã
tạo việc làm cho lao động địa phương với mức thu nhập ổn định.
2.1.4.2. Tồn tại, hạn chế:
- Tốc độ thành lập, triển khai các CCN so với quy hoạch và yêu cầu phát triển của
thành phố còn chậm. Còn quá ít các nhà đầu tư triển khai thực hiện các Dự án đầu tư hạ
tầng kỹ thuật CCN. Nhiều CCN đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, 1/2.000, 1/10.000

17


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

nhưng cho đến nay vẫn chưa lựa chọn được nhà đầu tư đáp ứng đủ năng lực để triển
khai.
- Một số CCN đã chọn được chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng nhưng do
việc thẩm định năng lực tài chính, quản lý, điều hành, kỹ thuật... của chủ đầu tư chưa
tốt, chưa quy định cụ thể những ràng buộc về mặt pháp lý dẫn đến tiến độ xây dựng các
CCN bị kéo dài, gây lãng phí tài ngun đất.
- Có 02 CCN được đầu tư và đưa vào hoạt động từ trước năm 2007 khơng có khu
xử lý nước thải tập trung (CCN Quán Trữ, CCN An Lão) và 01 CCN đã được xây dựng
hệ thống xử lý nước thải tập trung từ năm 2002 nhưng không đạt tiêu chuẩn môi trường
(CCN Vĩnh Niệm).
- Thủ tục về đầu tư, xây dựng CCN theo quy định hiện hành phải thực hiện nhiều
bước, thời gian kéo dài.
- Thực trạng trên dẫn đến tình trạng dù đã có quy hoạch nhưng thành phố vẫn thiếu
cơ sở hạ tầng và mặt bằng sạch để sản xuất công nghiệp, chưa đáp ứng được nhu cầu
của các doanh nghiệp, dẫn đến việc kiểm sốt ơ nhiễm mơi trường cịn nhiều khó khăn,
động lực phát triển ngành cơng nghiệp nói riêng và kinh tế thành phố nói chung cịn bị

hạn chế. Do vậy, việc đẩy mạnh đầu tư xây dựng các CCN đã được quy hoạch để phục
vụ nhu cầu sản xuất hiện nay là phù hợp với định hướng phát triển của thành phố.
2.1.5. Sự cần thiết xây dựng CCN Tiên Cường II:
Theo Quyết định số 2552/QĐ-UBND ngày 01/10/2018 của Ủy ban nhân dân thành
phố Hải Phòng, huyện Tiên Lãng có 06 CCN được phê duyệt quy hoạch phát triển đến
năm 2020, định hướng đến năm 2025 gồm: CCN Thị trấn Tiên Lãng, CCN Đại Thắng,
CCN Quang Phục, CCN Tiên Cường 1 , CCN Tiên Cường II và CCN Tiên Cường 3 với
tổng diện tích quy hoạch là 248ha. CCN Tiên Cường II cùng với CCN Thị trấn Tiên
Lãng, CCN Đại Thắng là 03 dự án CCN nằm trong danh mục các dự án ưu tiên đầu tư
trên địa bàn huyện Tiên Lãng đến năm 2030 theo Quyết định số 3272/QĐ-UBND ngày
26/12/2019 của thành phố. Tuy nhiên, trong số đó, mới chỉ duy nhất CCN Thị trấn Tiên
Lãng đã được đầu tư xây dựng với quy mô 50ha, đã thu hút được các dự án lớn vào đầu
tư, tiêu biểu như dự án Nhà máy chế biến rau củ quả công nghệ cao Hafofood của Công
ty CP Lavifood với vốn đăng ký 1.800 tỷ đồng. Điều đó chứng minh tiềm năng thu hút
đầu tư và nhu cầu đầu tư sản xuất công nghiệp vào địa bàn huyện là rất hứa hẹn.
Từ đó, yêu cầu cấp thiết đặt ra đối với huyện Tiên Lãng là cần sớm đầu tư xây
dựng hạ tầng kỹ thuật các khu/CCN, trong đó có CCN Tiên Cường II để góp phần giải
quyết nhu cầu đầu tư của các doanh nghiệp vào địa phương, nhằm hiện thực hóa chính
sách phát triển kinh tế - xã hội của huyện nói riêng và thành phố nói chung, giải quyết
vấn đề việc làm cho nguồn lao động dôi dư và các vấn đề xã hội khác tại địa phương.
Do vậy, việc nghiên cứu và đề xuất đầu tư xây dựng CCN Tiên Cường II là phù hợp với
chủ trương, chính sách phát triển của thành phố và địa phương, phù hợp với mong muốn
của người dân huyện Tiên Lãng, góp phần hiện thực hóa chiến lược quy hoạch và phát
triển cơng nghiệp đối với khu vực phía Nam thành phố. Sau khi nghiên cứu quy hoạch
chung phát triển các CCN của thành phố Hải Phòng và khảo sát thực địa, Công ty CP

18


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Tiến Phát nhận thấy việc đầu tư xây dựng CCN Tiên
Cường II có nhiều điểm lợi thế như:
- Về vị trí: CCN khi hình thành sẽ nằm giáp Quốc lộ 10 - tuyến giao thông huyết
mạch kết nối Hải Phịng với các tỉnh Quảng Ninh, Thái Bình, Nam Định và các tỉnh phía
Nam, cách QL 5B (đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh) khoảng 3km. Do
đó, rất thuận lợi trong việc giao thương với các tỉnh, thành và địa phương lân cận.
- Về khả năng liên kết, đấu nối các hệ thống hạ tầng kỹ thuật: CCN Tiên Cường II
cùng với các khu/CCN lân cận khác đang được nghiên cứu triển khai như: khu công
nghiệp Tiên Thanh, khu công nghiệp Giang Biên II, CCN Tiên Cường 1, CCN Tiên
Cường 3, CCN Giang Biên... trong tương lai khi hình thành sẽ tạo thành mạng lưới đồng
bộ về hạ tầng kỹ thuật, tạo ra các chuỗi sản xuất, liên kết, cung ứng, đáp ứng nhu cầu
của các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, việc đầu tư, xây dựng CCN Tiên Cường II với quy mô 50ha do Công
ty CP Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Tiến Phát làm chủ đầu tư sẽ đáp ứng đầy đủ các
điều kiện thành lập CCN theo Nghị định 68/2017/NĐ-CP ngày 25/05/2017 và Nghị định
số 66/2020 ngày 11/06/2020 của Chính phủ. Cụ thể như sau:
- Về quy hoạch: CCN Tiên Cường II đã được UBND thành phố Hải Phòng phê
duyệt quy hoạch tại quyết định số 2552/QĐ-UBND ngày 01/10/2018 và đã được cập
nhật vào quy hoạch chung của thành phố;
- Về điều kiện tỷ lệ lấp đầy trung bình ≥ 50% của các CCN đã thành lập trên
địa bàn huyện: hiện tại, trên địa bàn huyện Tiên Lãng mới chỉ có CCN Thị trấn Tiên
Lãng được đầu tư xây dựng giai đoạn 1 với tỷ lệ lấp đầy đã đạt khoảng 75%;
- Về nhà đầu tư xây dựng hạ tầng CCN: Khoản b, Điều 10 và Khoản 3, Điều 15
Nghị định số 68/2017/NĐ-CP quy định một trong các điều kiện thành lập cụm cơng
nghiệp là phải có chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, ưu tiên lựa chọn các doanh
nghiệp làm chủ đầu tư. Hiện nay, theo văn bản số 747/UBND-CT ngày 03/02/2021, dự
án cũng đã được Ủy ban nhân dân thành phố đồng ý chủ trương cho Công ty CP Đầu tư
hạ tầng Khu công nghiệp Tiến Phát được khảo sát, nghiên cứu lập quy hoạch và đề xuất
dự án. Công ty CP Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Tiến Phát dự kiến góp

100.000.000.000 (Một trăm tỷ) đồng bằng vốn điều lệ công ty (chiếm 22,22% tổng vốn
đầu tư), vốn vay thương mại 350.055.667.000 đồng (chiếm 77,78% tổng vốn đầu tư) để
thực hiện dự án, đảm bảo yêu cầu về năng lực tài chính của nhà đầu tư quy định tại
Khoản 2 Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ. Bên cạnh đó, Cơng ty
cịn có đội ngũ nhân sự quản lý (03 người) có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực
đầu tư, xây dựng, phát triển các dự án hạ tầng khu/cụm công nghiệp và quản lý mơi
trường tại các doanh nghiệp, hồn tồn đáp ứng được yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm
thực hiện dự án.
Công ty CP Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Tiến Phát lập báo cáo đầu tư thành
lập CCN Tiên Cường II, kính trình Ủy ban nhân dân thành phố Hải phịng phê duyệt để
Cơng ty có cơ sở triển khai thực hiện Dự án theo quy định. Nếu được chấp thuận chủ
trương đầu tư xây dựng CCN Tiên Cường II, Công ty CP Đầu tư hạ tầng Khu công
nghiệp Tiến Phát cam kết sẽ thực hiện dự án có hiệu quả, góp phần đẩy nhanh tiến độ
19


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

phát triển các CCN của thành phố, thiết thực đóng góp vào cơng cuộc phát triển kinh tế xã hội của huyện Tiên Lãng và thành phố Hải Phịng.
2.2. Tác động của các khu, cụm cơng nghiệp trên địa bàn thành phố ảnh hưởng
đến hiệu quả đầu tư và những khó khăn, thuận lợi của Dự án.
2.2.1. Tác động của các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố ảnh hưởng
đến hiệu quả đầu tư của Dự án:
Hiện nay, thành phố Hải Phịng có khoảng 20 khu công nghiệp đã và đang được
xây dựng/nghiên cứu triển khai; trong đó, những khu cơng nghiệp đã hồn thiện về đầu
tư xây dựng cơ sở hạ tầng (khu công nghiệp Nomura, khu công nghiệp Tràng Duệ, khu
công nghiệp Đình Vũ, khu cơng nghiệp Minh Phương Đình Vũ…) đạt được tỷ lệ lấp đầy
rất cao (90% - 100%). Riêng khu vực phía Nam thành phố và trên địa bàn huyện Tiên
Lãng chưa có khu cơng nghiệp nào được triển khai xây dựng. Các khu công nghiệp Tiên
Thanh, Tiên Lãng 1, Tiên Lãng 2 (huyện Tiên Lãng), khu công nghiệp Deep C4 (huyện

Kiến Thụy) và các khu công nghiệp Giang Biên II, Vinh Quang, An Hòa (huyện Vĩnh
Bảo) vẫn đang trong giai đoạn nghiên cứu. Mặt khác, sau khi được triển khai, các khu
công nghiệp trên chủ yếu hướng đến mục tiêu thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp có quy
mơ lớn và tương đối lớn trong và ngồi nước.
Trong khi đó, các CCN được định hướng phục vụ các doanh nghiệp vừa và nhỏ,
các cơ sở sản xuất. Trong số 33 CCN được quy hoạch trên địa bàn thành phố với tổng
diện tích 1.376,62ha, phần lớn chưa được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng do thiếu vốn và
nhà đầu tư có năng lực thực hiện. Một số CCN trên địa bàn huyện Tiên Lãng và các địa
phương lân cận như Tiên Cường 1, Tiên Cường 3, Đại Thắng, Quang Phục, Dũng Tiến –
Giang Biên, Nam Am, làng nghề Cổ Am,… chưa tìm được nhà đầu tư. Các CCN Tân
Trào, Đò Nống, Giang Biên vẫn đang trong giai đoạn khảo sát, nghiên cứu. Các CCN đã
được đầu tư xây dựng hiện cũng đã đạt được tỷ lệ lấp đầy rất cao: CCN thị trấn Tiên
Lãng đã được lấp đầy trên 75%; các CCN như Vĩnh Niệm, tàu thủy An Hồng đạt 100%;
hay CCN Tân Liên A cũng đã đạt được 100% công suất cho thuê nhưng vẫn chưa đáp
ứng được nhu cầu về mặt bằng sản xuất công nghiệp của địa phương và thành phố.
Cùng với việc dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 10 đoạn từ Qn Toan đến Cầu Nghìn
đã được hồn thành, dự kiến trong thời gian tới khi thành phố triển khai các dự án hạ
tầng lớn khác trên địa bàn huyện và các địa bàn lân cận như: dự án xây dựng tuyến
đường nối Quốc lộ 5 với Quốc lộ 10 (QL 10B); tuyến đường bộ ven biển… sẽ làm gia
tăng nhu cầu đầu tư vào huyện. Do đó, việc đầu tư xây dựng CCN Tiên Cường II sẽ tạo
ra cơ hội đón đầu làn sóng đầu tư, góp phần thúc đẩy phát triển và đẩy nhanh quá trình
chuyển dịch cơ cấu kinh tế huyện theo hướng tăng tỷ trọng sản xuất công nghiệp. Với
tiềm năng phát triển và thu hút đầu tư của huyện, CCN Tiên Cường II nếu được đầu tư
xây dựng và đưa vào hoạt động sớm dự kiến sẽ mang lại hiệu quả đầu tư lớn, khả năng
lấp đầy trong thời gian ngắn cao.
2.2.2. Những khó khăn và thuận lợi của Dự án
2.2.2.1. Khó khăn
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của huyện Tiên Lãng hiện nay nhìn
chung cịn thiếu và yếu, đang ở thời kỳ hồn thiện; chưa có nhiều dự án lớn được triển
20

BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

khai. Sản xuất – kinh doanh của các doanh nghiệp cịn nhiều khó khăn; lĩnh vực công
nghiệp, dịch vụ tăng trưởng thấp cả về chất lượng và hiệu quả; tỷ lệ đóng góp vào
GRDP của thành phố chưa đáng kể.
- Khu vực nghiên cứu Dự án có cao độ hiện trạng thấp, tồn bộ là đất nơng nghiệp;
hiện chưa có cơ sở hạ tầng; các cơ sở hạ tầng ngoài hàng rào chưa được đầu tư. Tuyến
đường gom theo quy hoạch kết nối CCN với Quốc lộ 10 hiện vẫn chưa được xây dựng.
2.2.2.2. Thuận lợi
- Tính chất, quy mơ, chức năng hoạt động của dự án có ý nghĩa và tầm quan trọng
đối với phát triển kinh tế - xã hội của huyện Tiên Lãng, phù hợp với chủ trương, định
hướng phát triển các CCN của Thành phố tại các Quyết định số 821/QĐ-TTG ngày
06/07/2018 của Thủ tướng Chính Phủ về phê duyệt điều chỉnh, bổ sung quy hoạch tổng
thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hải Phòng đến năm 2025, định hướng đến năm
2030 và Quyết định số 3272/QĐ-UBND ngày 26/12/2019 của Ủy ban nhân dân thành
phố Hải Phòng về phê duyệt dự án “Rà soát, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch tổng thể
phát triển kinh tế - xã hội huyện Tiên Lãng đến năm 2025, định hướng đến năm 2030”.
- Dự án nằm giáp Quốc lộ 10, cách tuyến đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng –
Quảng Ninh khoảng 3km nên sẽ có lợi thế trong việc kết nối CCN với các khu vực khác
của thành phố và các tỉnh, thành lân cận.
- Hiện nay, dân số huyện Tiên Lãng là khoảng trên 160.000 người, lực lượng lao
động rất dồi dào với khoảng gần 100.000 người trong độ tuổi lao động. Do đó, nguồn
lao động đáp ứng cho CCN Tiên Cường II là đảm bảo và rất cần thiết. Mặt khác, tình
hình an ninh xã hội trên địa bàn huyện được giữ vững và ổn định, là môi trường rất
thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến đầu tư cho các dự án phát triển
kịnh tế - xã hội tại địa phương.
- Khu vực nghiên cứu xây dựng Dự án hầu hết là đất nông nghiệp, khơng có đất
thổ cư, do vậy có thuận lợi là không phải thực hiện công tác tái định cư nên dự kiến

cơng tác đền bù giải phóng mặt bằng có thể thực hiện nhanh chóng, khơng bị kéo dài.
2.3. Các căn cứ pháp lý:
- Luật đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/06/2020 của Quốc hội;
- Luật doanh nghiệp, Luật số 68/2014/QH13;
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 của Quốc hội;
- Luật bảo vệ môi trường, Luật số 55/2014/QH13;
- Luật đất đai, Luật số 45/2013/QH13;
- Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết
một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
- Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/08/2019 của Chính phủ về Quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
- Nghị định số 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015 của Chính phủ quy định bảo
hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng;
- Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định về Quy
hoạch bảo vệ mơi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường
và kế hoạch bảo vệ môi trường; Nghị định số 40/2019/NĐ-CP ngày 13/5/2019 của

21


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết, hướng
dẫn thi hành Luật Bảo vệ môi trường;
- Quyết định số 1448/QĐ-TTg ngày 16/9/2009 của Thủ tướng Chính phủ về việc
phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đơ thị thành phố Hải Phịng đến năm
2025 và tầm nhìn đến năm 2050;
- Quyết định số 535/QĐ-TTg ngày 15/5/2018 của Thủ tướng Chính phủ về phê
duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2035, tầm
nhìn đến năm 2050;

- Quyết định số 821/QĐ-TTg ngày 06/7/2018 của Thủ tướng Chính phủ về việc
phê duyệt điều chỉnh, bổ sung Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố
Hải Phòng đến năm 2025, định hướng đến năm 2030;
- Nghị quyết số 45-NQ/TW ngày 24/01/2019 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát
triển thành phố Hải Phịng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045;
- Nghị định số 68/2017/NĐ-CP ngày 25/05/2017 của Chính phủ về quản lý, phát
triển Cụm cơng nghiệp;
- Nghị định số 66/2020/NĐ-CP ngày 11/06/2020 của Chính phủ về sửa đổi, bổ
sung một số điều của nghị định số 68/2017/NĐ-CP ngày 25/05/2017 của Chính phủ về
quản lý, phát triển cụm công nghiệp;
- Thông tư 15/2017/TT-BCT ngày 31/08/2017 của Bộ Công Thương về quy định,
hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 68/2017/NĐ-CP ngày
25/07/2017 của Chính phủ về quản lý, phát triển cụm công nghiệp;
- Thông tư số 28/2020/TT-BCT ngày 16/11/2020 của Bộ Công Thương quy định,
hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 68/2017/NĐ-CP ngày
25/05/2017 của Chính phủ về quản lý, phát triển cụm công nghiệp và Nghị định số
66/2020/NĐ-CP ngày 11/06/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị
định số 68/2017/NĐ-CP
- Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về
phân cấp cơng trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động xây dựng;
- Quyết định số 1881/QĐ-BNN-TCTL ngày 14/8/2013 của Bộ Nông nghiệp và
Phát triển nông thôn về việc phê duyệt Quy hoạch Thủy lợi chông ngập úng thành phố
Hải Phòng;
- Quyết định số 510/QĐ-UBND ngày 08/3/2018 của UBND thành phố Hải Phòng
về việc phê duyệt quy hoạch cao độ nền và thốt nước mặt thành phố Hải Phịng đến
năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050;
- Quyết định số 2552/QĐ-UBND ngày 01/10/2018 của UBND thành phố Hải
Phòng v/v phê duyệt quy hoạch phát triển các cụm công nghiệp thành phố Hải Phòng
đến năm 2020, định hướng đến năm 2025;
- Quyết định số 24/2018/QĐ-UBND ngày 04/09/2018 của UBND thành phố Hải

Phòng v/v ban hành quy chế phối hợp quản lý cụm cơng nghiệp trên địa bàn thành phố
Hải Phịng;
- Quyết định số 3272/QĐ-UBND ngày 26/12/2019 của UBND thành phố Hải
Phòng về phê duyệt dự án “Rà soát, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch tổng thể phát triển
kinh tế - xã hội huyện Tiên Lãng đến năm 2025, định hướng đến năm 2030”;

22


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

- Quyết định số 3499/QĐ-UBND ngày 27/12/2018 của UBND thành phố về việc
ban hành Danh mục các dự án cơng nghiệp khuyến khích đầu tư, đầu tư có điều kiện,
khơng chấp thuận đầu tư trên địa bàn thành phố Hải Phòng đến năm 2020, định hướng
đến năm 2025;
- Quyết định số 859/QĐ-UBND ngày 08/4/2019 của Ủy ban nhân dân thành phố
về việc sửa đổi, bổ sung Danh mục các dự án cơng nghiệp đầu tư có điều kiện và không
chấp thuận đầu tư trên địa bàn thành phố Hải Phòng giai đoạn đến năm 2025, định
hướng đến năm 2030 ban hành kèm theo Quyết định số 3499/QĐ-UBND ngày
27/12/2018;
- Văn bản số 5879/UBND-DDC3 ngày 14/9/2019 của Ủy ban nhân dân thành phố
triển khai Nghị Quyết số 66/NQ-CP ngày 25/5/2018 của Chính phủ;
- Chương trình hành động số 76-CTr/TU ngày 08/7/2019 của Ban thường vụ
Thành ủy Hải Phòng về thực hiện Nghị quyết số 45-NQ/TW ngày 24/01/2019 của Bộ
Chính trị;
- Cơng văn số 747/UBND-CT ngày 03/02/2021 của Ủy ban nhân dân thành phố
Hải Phòng v/v khảo sát, lập quy hoạch và đề xuất dự án cụm công nghiệp Tiên Cường
II, huyện Tiên Lãng.
2.3.1. Quy chuẩn, Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng
STT

Mã hiệu

Tên quy phạm,quy trình, tiêu chuẩn

I. Quy chuẩn – Tiêu chuẩn
1

QCXDVN 1:2008/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt nam
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về số liệu điều kiện tự
2
QCVN 02:2009/BXD
nhiên
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Các cơng trình hạ
3
QCVN 07:2016/BXD
tầng kỹ thuật
Tiêu chuẩn thiết kế quy hoạch mặt bằng tổng thể
4
TCVN 4616:1988
cụm công nghiệp
II. Đường giao thông
1

22TCN211-06

Áo đường mềm – Các yêu cầu và chỉ dẫn thiết kế

2

TCVN4054:2005

Đường ô tô – Yêu cầu thiết kế

3

TCXDVN104:2007

Đường đô thị - Yêu cầu thiết kế

4

22TCN272:2005

Tiêu chuẩn thiết kế cầu

5

QCVN41:2016/BGTVT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về báo hiệu đường bộ

III. Cấp nước
1

QCVN 06:2020/BXD

2

TCXDVN33:2006

3

4

TCVN4513:1988
TCVN2622:1995

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an tồn cháy cho
nhà và cơng trình
Cấp nước – Mạng lưới đường ống và cơng trình –
Tiêu chuẩn thiết kế
Cấp nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế
Phòng cháy, chống cháy cho nhà và cơng trình – u
23


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

STT

Mã hiệu

Tên quy phạm,quy trình, tiêu chuẩn
cầu thiết kế

Các quy chuẩn, tiêu
chuẩn ... liên quan
IV. Thoát nước mưa, thoát nước thải
5

1

TCVN 4038 : 2012

Thoát nước - Thuật ngữ và định nghĩa

2

TCVN4424-1995

Yêu cầu chung về bảo vệ nước mặt khỏi nhiễm bẩn

3

TCVN5525-1995

4

TCVN5295-1995

5

TCVN795:2008

Yêu cầu chung về việc bảo vệ nước ngầm
Yêu cầu chung về việc bảo vệ nước mặt và nước
ngầm khỏi bị nhiễm bẩn do dầu và sản phẩm dầu
Thốt nước – Mạng lưới và cơng trình bên ngồi –
Tiêu chuẩn thiết kế
Ống bê tơng cốt thép thoát nước
Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nước thải công
nghiệp

6

TCVN9113:2012
QCVN
7
40:2011/BTNMT
V. Cấp điện
1

TCXDVN 259:2001

2

TCXDVN:333-2005

3

TCVN 9206:2012

4

TCVN 9207:2012

5

TCVN 7722-1:2009

6

TCVN 7722-2-3:2007

7

11TCN 18 - 2006

Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố,
quảng trường, đơ thị.
Chiếu sáng nhân tạo bên ngồi các cơng trình cơng
cộng và kỹ thuật hạ tầng đơ thị - Yêu cầu thiết kế
Đặt thiết bị điện trong nhà ở và cơng trình cơng cộng
- Tiêu chuẩn thiết kế
Đặt đường dẫn điện trong nhà ở và cơng trình cơng
cộng - Tiêu chuẩn thiết kế
Đèn điện. Phần 1: Yêu cầu chung và các thử nghiệm
Đèn điện. Phần 2: Yêu cầu cụ thể. Mục 3: Đèn điện
dùng cho chiếu sáng đường phố
Quy định chung ký hiệu

8

11TCN 19 - 2006

Hệ thống đường dẫn điện ký hiệu

9

11TCN 20 - 2006

Trang bị phân phối và trạm biến áp ký hiệu

10

11TCN 21 - 2006

Bảo vệ và tự động ký hiệu

24


BÁO CÁO ĐẦU TƯ THÀNH LẬP CỤM CÔNG NGHIỆP TIÊN CƯỜNG II, HUYỆN TIÊN LÃNG

CHƯƠNG 3: ĐỊA ĐIỂM, QUY MÔ VÀ PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ
3.1. Địa điểm xây dựng Cụm cơng nghiệp Tiên Cường II
3.1.1. Vị trí dự án:
CCN Tiên Cường II có quy mơ diện tích khoảng 50ha nằm giáp tuyến Quốc lộ 10,
thuộc địa giới hành chính xã Tiên Cường, huyện Tiên Lãng; cách đường cao tốc Hà Nội
– Hải Phòng khoảng 3km; cách thi trấn Tiên Lãng khoảng 7km; cách thị trấn An Lão
khoảng 7,4km.
- Phía Bắc: giáp xã Đại Thắng- huyện Tiên Lãng và tuyến Quốc lộ 10 đi qua.
- Phía Nam: khu đất nơng nghiệp và khu dân cư thôn Đại Công – xã Tiên Cường.
- Phía Đơng: giáp khu đất nơng nghiệp và khu dân cư bám dọc huyện lộ 25.
- Phía Tây: giáp khu dân cư xã Tiên Cường và khu đất nông nghiệp.

VỊ TRÍ DỰ ÁN

Sơ đồ vị trí khu vực đề xuất nghiên cứu xây dựng Dự án
- Diện tích đề xuất nghiên cứu thực hiện dự án toàn bộ là đất nông nghiệp (trồng
lúa, trồng màu), xen kẽ là hệ thống kênh mương tưới tiêu được bố trí theo hướng từ Bắc
xuống Nam (cấp và tiêu thoát nước cho khu vực qua cống Đại Công) và đường giao

thông nội đồng. Hệ thống kênh mương và đường giao thông hiện trạng trong phạm vi
thực hiện dự án là hệ thống cục bộ, chỉ có chức năng phục vụ sản xuất riêng cho diện
tích đất nơng nghiệp trong phạm vi này.
- Hiện trạng thoát nước: Hệ thống thoát nước hiện trạng là hệ thống kênh mương
tưới tiêu tự chảy về phía cống thoát nước qua đê.

25