Kịch bản môn kỹ năng giải quyết tranh chấp đất đai

Nội dung tranh chấp: Tranh chấp hàng rào trên phần đất của bà
D.T.H.Y
M.Y.N: Chào tất cả mọi người!
Hôm nay, ngày ... tháng ... năm 2020 vào lúc ... giờ ... phút tại UBND
phường X.
Hội đồng hòa giải của UBND phường X đã tiến hành xem xét đơn khởi kiện
về tranh chấp đất đai của bà D.T.H.Y và ra biên bản thành lập Hội đồng hòa giải
tranh chấp đất đai với thành phần tham dự như sau:
1.
2.
3.
4.
5.

Bà M.Y.N; Chủ tịch Ủy ban Nhân dân phường; Chủ tịch Hội đồng Hòa giải.
Bà Đ.B.N; Cán bộ địa chính; Phó chủ tịch Hội đồng Hịa giải.
Bà B.T.H.N; Cơng chức Tư pháp; Thư ký.
Bà T.T.T.N; Chủ tịch hội Liên Hiệp phụ nữ; thành viên.
Bà N.T.A.N; đại diện trưởng khu phố - người dân sống lâu năm có đất gần

6.

nơi tranh chấp, người biết rõ nguồn gốc đất; thành viên.
Bà P.T.N.Y; người dân sống gần đất gần nơi tranh chấp, người chứng kiến;

7.
8.

thành viên.
Nguyên đơn: Bà D.T.H.Y
Bị đơn: Bà N.T.Y.N

Mời thư ký điểm danh thành phần tham gia phiên hịa giải ngày hơm nay.
B.T.H.N: Sau đây tơi sẽ điểm danh những người có mặt tại phiên hịa giải ngày
hơm nay.
Bà M.Y.N; Chủ tịch Ủy ban Nhân dân phường; Chủ tịch Hội đồng Hịa giải
(MYN: có mặt)
Bà Đ.B.N: Cán bộ địa chính; Phó chủ tịch Hội đồng Hịa giải. (Đ.B N: có mặt)
Bà B.T.H.N; Cơng chức Tư pháp; Thư ký. (B.T.H.N: có mặt)


Bà T.T.T.N; Chủ tịch hội Liên Hiệp phụ nữ; thành viên. (T.T.T.N: có mặt)
Nguyên đơn: Bà D.H.Y. (D.T.H.Y: có mặt)
Bị đơn: Bà N.T.Y.N. (N.T.Y.N: có mặt)
Bà N.T.A.N; đại diện trưởng khu phố - người dân sống lâu năm có đất gần nơi
tranh chấp, người biết rõ nguồn gốc đất; thành viên. (N.T.A.N: có mặt).
Bà P.T.N.Y; người dân sống gần có đất gần nơi tranh chấp, người chứng kiến;
thành viên. (P.T.N.Y: có mặt)
Trong phiên hịa giải ngày hơm nay, thành phần tham dự phiên hịa giải là
8/8. Khơng có ai vắng mặt. Tôi đã điểm danh xong. Mời Chủ tịch Hội đồng hòa
giải bắt đầu phiên hòa giải.
M.Y.N: UBND phường X vừa qua có nhận được đơn khiếu nại của chị D.T.H.Y
phản ánh phần đất của mình bị chị N.T.Y.N xây hàng rào lấn chiếm diện tích đất.
Trước khi bắt đầu hịa giải, tơi xin đọc đơn khiếu nại của chị D.T.H.Y như sau:
(Khúc này đọc đơn khiếu nại của D.T.H.Y)
Tôi đã đọc xong đơn khiếu nại của chị Yến gửi đến UBND phường X. Không biết
là chị N.T.Y.N và chị D.T.H.Y có ý kiến gì khơng?
N.T.Y.N:
Xin chào cán bộ phường cùng với mọi người có mặt ở đây, Tơi xin trình bày ý kiến
của mình.
Vào ngày 01/10/2020 thì tơi có xây cái hàng rào ngăn cách giữa đất của tôi và của

chị D.T.H.Y là thửa đất kế bên. Tơi có qua nhà chị Y nhưng thấy nhà chị Y đóng
cửa, có gọi tên nhưng khơng thấy ai ra. Sau đó, tơi gọi điện cho chị Y thì biết được


chị Y đang đi du lịch cùng gia đình. Tơi cũng có nói là hơm nay nhà tơi xây hàng
rào vậy vậy đó thì chị Y cũng đồng ý. Vậy nên tôi mới xây hàng rào.
Và tôi không hề lấn đất của chị Y như những gì mà chị Y đã ghi trong đơn. Việc
chị Y đo đạc lại diện tích đất của mình thấy thiếu hụt rồi qua đổ thừa cho tơi là xây
hàng rào lấn đất nhà mình là tơi hồn tồn khơng đồng ý. Làm sao biết được là chị
Y có đo chính xác hay khơng?
D T.H.Y: Ý chị nói là tơi đo đạc sai nên diện tích đất tơi giảm khơng liên quan gì
đến việc chị xây hàng rào? Hàng rào này phía nhà chị xây sao tự dưng biết nhúc
nhích nhảy sang đất nhà tơi vậy? Chị xây sao chị chỉ cho tui xây theo với?
N.T.Y.N:
Chị ăn nói cho đàng hồng vào. Hàng rào nhà tôi xây nhảy sang đất nhà chị hồi
nào? Chỗ nào mà chị nói là nhảy sang đất nhà chị?
D.T.H.Y:
Để tơi nói cho Chị nghe: Chị kể mà chị cũng kể cũng thiếu nữa. Ngày hơm đó, quả
thật chị có gọi điện cho tơi, nhưng tơi cũng đã nói là đợi tơi về rồi hẵng xây. Vậy
mà chị có làm như vậy đâu? Xây cái hàng rào thơi mà làm gì gấp gáp dữ vậy, gọi
điện xong là xây liền. Tôi là tơi khơng hề biết chị có ý định xây hàng rào từ trước,
nếu tơi biết trước là ngày đó tơi khơng có đi du lịch đâu, làm gì có cớ sự như thế
này. Tôi đi về là thấy hàng rào nhà chị đã xây xong hết luôn rồi, tự dưng tơi có linh
tính diện tích đất bị hụt hay sao á liền đi đo đạc lại thì thấy diện tích đất của tơi bị
giảm xuống. Chị giải thích lý do tại sao cho tơi xem xem?
N.T.Y.N:
Chị nói mắc cười quá? Chị nói như ai cũng mê đất của chị à? Đất của chị là đất
vàng hay sao á? Việc tơi xây hàng rào cả xóm này ai cũng biết mà sao có mình chị

không biết. Tôi là tôi cũng đi hỏi mọi người trong xóm xem tơi xây hàng rào như
thế này như thế kia vậy có được khơng, ai cũng nói được hết mà sao giờ chị nói chị
khơng biết gì về việc tơi xây hàng rào?
Thêm nữa là, ngày hơm đó là tôi đã mua hết nguyên vật liệu để xây hàng rào rồi: xi
măng, đất, cát, lưới B40,…. Do là tôi xây mà không thấy nhà chị ra xem nên tơi
tính gọi điện thơng báo cho chị một tiếng. Chị có nói là đợi chị về hẵng xây. Mà tơi
đã mua đồ đạc hết rồi, người ta cũng đã chở đến tận nhà tơi hết. Thì tơi cũng nghĩ
giờ xây hay đợi chị về xây cũng như vậy, nên xây luôn. Chứ đợi chị về lỡ đâu trời
mưa rồi hư hết đồ của tôi hết. Chị cũng biết nay mưa gió thất thường, Việt Nam
mình đang có bão, vậy mà chị cịn đi du lịch.
D.T.H.Y:
Tơi đi du lịch là chuyện của gia đình tơi, của cá nhân riêng tơi. Miễn sao cả gia
đình tơi về nhà an tồn là được.
Chị nói chị xây hàng rào lên như cũ vậy tại sao tơi đo đạc lại thì bị hao hụt?
Lúc chị xây hàng rào thì chị có mời ai đến chứng kiến hay không? Hay chị âm
thầm làm? Tôi không biết việc chị xây hàng rào là không biết, chứ giờ chẵng lẽ tơi
khơng biết mà tơi nói là tơi biết.
N.T.Y.N
Việc hao hụt thì làm sao tơi biết được? Sao lúc tơi xây thì chị khơng nói?
Lúc tơi xây hàng rào khơng có người chứng kiến, lúc xây chỉ có gia đình tơi thơi.
Tơi chỉ nghĩ chỗ cũ cắm cọc hàng rào sao thì giờ tơi xây hàng rào y vậy. Chứ chưa
hề dám lấn đất nhà ai hết? Chị nói vậy là chị đang vu khống cho tơi đó?
D.T.H.Y:


Đó mọi người thấy đó, chị N.T.Y.N xây hàng rào mà khơng hề đo đạc lại với khơng
có ai chứng kiến hết đã lấn đất nhà tơi mà cịn có thái độ không chịu hợp tác như
vậy Chủ tịch phường cùng các cán bộ coi có được khơng?
N.T.Y.N:
Tơi khẳng định lại một lần nữa là tôi không hề lấn đất của nhà chị mà chị cứ nói

nhà tơi lấn đất nhà chị là sao? Chị có bằng chứng khơng mà nói? Ơng bà ta có nói:
“Nói có sách, mách có chứng”. Chị khơng có gì làm bằng chứng ngoại trừ cái việc
mà chị đo đạc thấy diện tích bị giảm, thiếu hụt thơi thì ai tin được? Ủa chị đo đạc
sai cái giờ qua nói tơi lấn đất, rồi chị muốn bắt tôi đền đất cho nhà chị, thế nhà chị
được nhiều đất hơn à. Chủ tịch thấy tơi nói vậy có lý khơng, tơi khơng có làm gì
hết sao nói tơi lấn đất được. Tơi khơng đồng ý.
M.Y.N:
Các chị cứ bình tĩnh từ từ mọi chuyện cũng có cách giải quyết của nó hết, đừng
nóng giận.
Theo như lời của chị D.T.H.Y nói là chị N.T.Y.N lấn đất thì chị Y có chứng cứ, có
gì chứng mình được là mình bị giảm diện tích đất khơng?
D.T.H.Y:
Thưa Chủ tịch phường, tơi có.
Thứ nhất, là việc tơi đo đạc lại thì thấy diện tích đất bị giảm hơn 1m. Mà Chủ tịch
nghĩ xem 1m thì tính thêm chiều dài thì là ra bao nhiêu đất rồi.
Thứ hai, giờ khơng tính là đo đạc đi. Hồi xưa á, lúc mà Nhà nước giao đất cho sử
dụng thì phần đất nhà tơi với phần đất nhà chị N.T.Y.N có ranh giới chia ra được
đại diện khu phố với cán bộ địa chính xuống đo đạc cắm cọc ngay chỗ đó. Tơi cịn
nhớ như in chỗ cắm cọc tại vì tơi hay đi vịng vịng quanh nhà sẵn tập thể dục nên


nhớ. Sau khi chị N.T.Y.N xây hàng rào thì tơi thấy ngay chỗ cắm cọc đó bị xới lên
và lấp lại, đất ngay chỗ đó cịn tơi và hàng rào dời qua phía nhà tơi. Cái chỗ cắm
cọc cũ, phần đất cịn tơi thì lại nằm bên phía nhà chị N. Bởi vậy nên tôi rất nghi
ngờ chị N cố tình lấn đất, cố ý lúc tơi khơng có ở nhà nên lấn chiếm đất của nhà
tơi.
Sự việc này có chị P.T.N.Y, là hàng xóm chung giữa tơi và chị N.T.Y.N. Chị
P.T.N.Y thường hay qua nhà tôi chơi nên cũng biết về việc cắm cọc phân chia ranh
giới. Thêm nữa là lúc tơi đo đạc lại có sự chứng kiến của chị P.T.N.Y. Tôi không hề
bịa đặt cũng như là vu khống cho ai hết. Có thì tơi mới nói, không hề đặt điều

mong Chủ tịch phường xem xét và xử lý.
M.Y.N: Tôi xin mời chị Ý phát biểu ý kiến của mình về sự việc trên.
P.T.N.Y:
Chào Chủ tịch phường cùng với các cán bộ và mọi người có mặt ở đây. Tơi là hàng
xóm sống gần với nhà chị D.T.H.Y và nhà chị N.T.Y.N. Quả thật, hàng xóm với
nhau tơi cũng rất khó xử giữa đơi bên. Tơi cũng khơng hề muốn sự tình này xảy ra
một chút nào hết, chỗ chị em với nhau đừng vì một chút xích mích mà làm ảnh
hưởng đến tình chị em.
Sự việc chị N.T.Y.N xây hàng rào quả thực tơi có nghe chị N nói đến. Điều đó là sự
thật và chị N có nói với mọi người trong xóm trước đó nhiều ngày rồi. Tơi cũng
khơng biết chị N có nói với chị Y chưa nhưng chị N có nói với tôi, điều này đúng
sự thật.
Tuy nhiên, đứng trên lập trường của một người nhìn thấy sự việc trên thì tơi nói
rằng: việc chị N lấn đất nhà chị Y là tơi thấy có. Tơi thường hay đến nhà chị Y
chơi, nói chuyện nên cũng có biết được hồi xưa cán bộ địa chính với nhiều người
đo đạc đến có cắm cọc phân chia ranh giới giữa 2 phần đất cho 2 gia đình nhà chị


Y với nhà chị N. Tuy tôi không biết được diện tích mỗi nhà ra sao, nhưng tơi cũng
có thấy chỗ cắm cọc mà cán bộ địa chính đã cắm. Nên tơi có thể khẳng định là chỗ
cắm cọc đã bị thay đổi.
Thứ hai là sau khi chị Y phát hiện diện tích đất bị giảm thì có nhờ tơi qua chứng
kiến chị Y đo đạc, sau đó chị Yến có đưa sổ đất ra cho tơi xem. Quả thật diện tích
đo đạc lúc đó với diện tích trong sổ đất là có thay đổi. Nên tơi cũng cho rằng nhà
chị N xây hàng rào đã lấn đất nhà chị Y.
N.T.Y.N:
Chị P.T.N.Y sao chị có thể nghe theo 1 bên khơng thơi vậy? Tơi với chị cũng là
hàng xóm với nhau, mà sao chị nói như vậy? Chị cũng hay qua nhà tôi chơi mà.
M.Y.N:
Hiện tại, theo như ý kiến của chị N là chị N xây hàng rào không hề lấn đất của chị

Y. Còn theo ý kiến của chị Y và chị ý (P.T.N.Y) thì có sự việc chị N xây hàng rào
lấn đất của Y. Sau đây, tơi xin mời cán bộ địa chính trình bày ý kiến sau khi đã xác
minh đo đạc được của mình.
Đ.B.N:
Sau khi nhận được đơn của chị Y phản ánh phần đất bị chị N xây hàng rào lấn
chiếm diện tích đất. Tơi – cán bộ địa chính cùng với chị N.T.A.N là đại diện trưởng
khu phố có xuống xác minh, đo đạc lại diện tích của nhà chị N và nhà chị Y.
Chị Y có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số và quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất CN123467 (số vào sổ số: CS07851) do Sở tài ngun và mơi
trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 25/9/2012 sử dụng từ đó đến nay và không xảy
ra tranh chấp, không lấn chiếm đất công.
Theo trong giấy chứng nhận thì thửa đất của chị Y có đặc điểm:
-

Diện tích 350m2 ;
Thuộc thửa số 769 tờ bản đồ số 26-1


-

Địa chỉ: phường X, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Tuy nhiên hiện nay sau khi đo đạc lại thì phần diện tích này bị thay đổi một phần
khơng đúng quy định của pháp luật. Lý do là diện tích bị thay đổi do chị N.T.Y.N –
là hộ dân kế bên xây hàng rào lấn qua cụ thể là như sau:
Chị N xây hàng rào lấn qua diện tích đất của chị Y là 20m2. Do khơng có mặt trong
thời gian chị N xây hàng rào nên sau khi đo đạc lại chị Y mới biết phần diện tích
của mình bị giảm xuống.
Về phía chị N thì có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất số CN123468 (số vào sổ số: CS07851) do Sở tài

nguyên và mơi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 25/9/2012 sử dụng từ đó đến nay
và khơng xảy ra tranh chấp, khơng lấn chiếm đất cơng.
Theo trong giấy chứng nhận thì thửa đất của chị N có đặc điểm:
-

Diện tích 300m2 ;
Thuộc thửa số 768 tờ bản đồ số 26-1
Địa chỉ: phường X, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Kết quả là phần đất của chị N đã lấn qua phần đất của chị Y 20m 2; bên cạnh đó thì
chị Y có nhờ đo đạc lại tồn bộ diện tích đất của mình thì kết quả diện tích đất của
chị Y có giảm đi 1 phần.
Mặc khác thì sau khi xem xét giấy tờ của chị N thì chị N đã xây hàng rào lấn sang
phần đất của chị Y nên chị Y làm đơn phản ánh sự việc nêu trên là đúng sự thật.
D.T.H.Y:
Đó giờ chị thấy chưa, chị sai rành rành ra đó rồi có cịn chối cãi khơng. Cán bộ địa
chính đã xuống đo đạc lại diện tích đất đàng hồng, chứng cứ tài liệu đã rõ ràng.
Chị tính đền bù đất cho nhà tơi như thế nào?
N.T.Y.N:


Khơng! tơi khơng tin, tơi khơng có lấn đất. Tơi xây hàng rào còn canh ngay chỗ
cắm cọc lúc trước phân chia thửa đất của đôi bên mà xây lên. Sao giờ thành tôi lấn
đất nhà chị Y được.
M.Y.N: Ngày hơm đi đo đạc, cán bộ địa chính có đi chung với ai không?
Đ.B.N: Ngày hôm 01/10/2020 là nhận được đơn của chị Y. Tới ngày 11/10/2020
thì tơi cùng với chị N.T.A.N là đại diện trưởng khu phố có xuống nơi xảy ra tranh
chấp là ranh giới giáp ranh giữa nhà chị Y và nhà chị N xem xét và tiến hành đo
đạc.
M.Y.N: Xin mời ý kiến của chị Ái Nhi cho biết ý kiến về vụ việc nêu trên.

N.T.A.N:
Thưa Chủ tịch phường cùng tồn thể mọi người có mặt tại phiên hịa giải hơm nay.
Sau khi tiến hành xác minh, đo đạc cùng với cán bộ địa chính, tơi nhận thấy rằng
chị N đã xây hàng rào lấn chiếm sang đất của chị Y.
Tôi cũng đã hỏi mọi người xung quanh và xác nhận được thì chị N có nói dự định
xây hàng rào ngăn cách giữa thửa đất nhà chị N và chị Y. Tuy nhiên, vào ngày
01/10/2020, chị N đã xây mà khơng có sự chứng kiến của chị Y và những người
xung quanh – khơng có người chứng kiến.
Từ kết quả đo đạc cũng đã nói lên rằng chị N đã lấn chiếm sang đất chị Y cụ thể là
diện tích của chị Y trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với
đất có diện tích là: 350m2. Diện tích thực tế sau khi đo đạc lại thì giảm xuống
20m2 diện tích cịn lại cịn: 330m2.
Từ những lý do trên, ý kiến của tôi là chị N đã xây hàng rào lấn chiếm sang đất chị
Y. Yêu cầu chị N bồi thường lại phần đất của chị Y đã bị hao hụt. Tôi xin hết.
N.T.A.N: (nêu nguồn gốc đất nữa)


M.Y.N: Sau khi nghe ý kiến của cán bộ địa chính là chị Đ.B.N, đại diện trưởng
khu phố là chị N.T.A.N thì chị N có ý kiến gì bổ sung hay khơng?
D.T.H.Y: Đó giờ ai cũng nói là chị lấn đất nhà tôi? Giờ chị phản bác lại đi. Để tôi
chống mắt lên xem chị bồi thường như thế nào?
Mai Nhi: Đề nghị chị Y giữ trật tự. Tôi đang hỏi ý kiến của chị N. Đề nghị chị Y
im lặng, chú ý lắng nghe.
N.T.Y.N: Giải quyết là giải quyết như thế nào? Tơi có lấn đất đâu mà chị địi bồi
thường? Khơng có bồi thường gì hết. Được rồi tơi sẽ kịên Tịa xem Tịa xử lý như
thế nào. Chứ ở đây mọi người đều hùa vào ăn hiếp gia đình tơi. Tơi khơng đồng ý.
D.T.H.Y: Tơi nói thật nhá nếu khơng vì nghĩ tơi với chị là hàng xóm láng giềng
với nhau, tơi với chị biết nhau cũng đã lâu, cũng khơng ảnh hưởng đến tình nghĩa
chị em sớm tối tắt đèn có nhau nên tơi mới nói chuyện nhỏ nhẹ với chị cho câu
chuyện nó êm xi. Nhưng thái độ của chị khơng hợp tác thì thơi được rồi, khơng

nói năng gì hết tơi sẽ kiện ra Tịa để xem giải quyết như thế nào?
NN.T.Y.N: Được thơi kiện thì kiện, tơi thách chị đấy, chị kiện đi tôi sẽ đi hầu!
M.Y.N: Đề nghị mọi người giữ trật tự. Tơi xin nhắc lại đề nghị mọi người có thái
độ lịch sự, chú ý âm lượng trong phiên hòa giải ngày hôm nay. Nếu nhắc nhở nhiều
lần vẫn cố ý phạm lỗi tôi sẽ mời công an hỗ trợ dẫn ra khỏi phiên hịa giải hơm
nay.
Sau đây, Mời Chủ tịch Hội liên hiệp phụ nữ nêu ý kiến.
T.T.T.N: Thưa Chủ tịch phường và mọi người đang ngồi tại đây, tôi với tư cách là
đại diện Hội liên hiệp Phụ nữ đến với phiên hịa giải ngày hơm nay với mục đích là
hy vọng kết quả hịa giải sẽ hịa giải thành khơng làm rạn nứt tình cảm đơi bên. Tơi
xin được phát biểu ý kiến của mình
Đầu tiên, các chị cứ bình tĩnh từ từ mọi chuyện cũng có cách giải quyết của nó hết,
đừng nóng giận.


Tơi mong các chị hãy suy nghĩ lại: dù gì sau này cũng là hàng xóm với nhau, tối
lửa tắt đèn có nhau đừng làm tình cảm thêm phần xích mích cho đơi bên thế thì quả
thật khơng hay cho lắm.
Thứ hai, việc này mấy chị mà muốn lên Tòa án giải quyết thì cũng phải trải qua
bước hịa giải sau đó nếu hịa giải khơng thành thì Tịa án mới thực hiện giải quyết
tranh chấp dẫn đến gây mất thời gian cho đơi bên.
Bên cạnh đó thì nếu kiện ra Tòa sẽ rất phiền hai chị đây, phải trải qua rất nhiều thủ
tục và ai thua kiện sẽ thực hiện tất cả án phí nữa. Nên tơi mong 2 chị suy nghĩ lại
và chọn cách giải quyết nhanh gọn nhẹ đơn giản nhất cho đôi bên tránh làm mất thì
giờ của nhau.
Do đó, hướng giải quyết mà tơi đưa ra là chị Nhi phải bồi thường phần đất đã lấn
chiếm cho bà Yến.
N.T.Y.N: Ờ thì lấn đất thì lấn đất tơi lấn có chút xíu chứ nhiêu đâu mà giờ tơi cũng
đã xây hàng rào lại rồi cũng có thay đổi được gì đâu? Bồi thường thì bồi thường.
Tơi bồi thường cho nhà chị là được chứ gì.

D.T.H.Y: Thì như tơi đã nói, chị N phải trả lại cho tôi phần đất mà chị đã lấn
chiếm là 20m2.
N.T.Y.N: Giờ tơi cũng đã xây hàng rào lên rồi chị nói trả sao được? Chị cũng nghĩ
là gia đình tơi bỏ tiền ra để mua vật liệu về cắm biết bao chi phí giờ chị nói trả lại
thì tơi thiệt à? Tôi cắm cọc xây hàng rào hết 10 triệu đồng đấy. Số tiền khơng nhỏ
đâu.
D.T.H.Y: Ủa cái đó là do lỗi của chị mà, chị tự lấn qua thì bây giờ tôi lấy lại đất
thôi? Chứ không lẽ chị lấn qua đất nhà tôi xong rồi giờ bắt tôi chịu tiền nữa à? Đâu
ra mà vơ lý như vậy?
N.T.Y.N:
Ờ thì quả thật tơi có lấn sang đất nhà chị nhưng tiền bỏ ra chi phí bỏ ra để làm hàng
rào này nọ là gia đình tơi bỏ ra thơi giờ chị nói tơi đập hàng rào dời lại sao được?
Tiền tơi bỏ ra chẵng lẽ tốn cơng vơ ích. Với lại tơi xây hàng rào có phải chỉ đẹp
cho gia đình tơi đâu cũng cho đất nhà chị nữa mà. Thế thì chia đơi mỗi người 1 nửa
đi.


D.T.H Y:
Không, tôi không chịu bồi thường chị lấn là lỗi do chị tơi có bắt chị lấn qua đất nhà
tôi đâu. Thời buổi bây giờ 1 mét đất cũng là tiền, biết bao nhiêu tiền! Chị lấn đất
sang nhà tôi tới tận 20m2 nhân lên giá thị trường là biết bao nhiêu. Chị đừng có mà
vừa ăn cướp vừa la làng. Tơi khơng chấp nhận!
N.T.Y.N:
Chị khơng chấp nhận thì thôi hàng rào tôi xây lên xong rồi, tôi không dời.
D.T.H.Y:
Chị đừng có ngang ngược. Nãy giờ tơi nhịn chị lắm rồi đó, đừng được nước lấn
tới!
M.Y.N: Để tơi nói cho các chị nghe, bây giờ việc xây hàng rào lấn đất thực tế nó
đã xảy ra rồi. Việc cần làm là bây giờ tìm ra hướng giải quyết cho đơi bên. Hiện tại
có hai hướng giải quyết:

Một là, đập hàng rào trả lại phần đất cho bà Y.
Hai là, vẫn giữ nguyên hàng rào đó và hai bên gia đình chị Y và chị N thỏa thuận
lựa chọn mức bồi thường cho gia đình chị Y một mức tiền tương xứng với diện tích
đất bị giảm xuống.
Theo như ý kiến của tơi thì tơi mong mọi người chọn hướng giải quyết thứ hai.
Khơng biết mọi người có quan điểm như thế nào, mời mọi người đóng góp ý kiến.
P.T.N.Y: Theo quan điểm của tơi thì Chị Y với Chị N mỗi người đều có lý lẽ riêng
của nhau, ai cũng có cái tình cái lý hết. Hai chị cũng là hàng xóm sau, mỗi người
nhường nhìn nhau một chút thì sẽ dĩ hịa di q.
Nên tơi có đề nghị: sự việc Chị N đã lấn đất của chị Y – sự việc này cũng đã xảy ra
rồi, đây cũng là một phần lỗi của chị N trong đó. Tuy nhiên, nếu nhìn nhận một
cách khách quan thì việc xây hàng rào cũng có lợi cho gia đình chị Y, vì như thế
trơng căn nhà chị Y sẽ khang trang, đẹp hơn.


Bên cạnh đó, việc xây hàng rào là tồn bộ chi phí bên gia đình chị N đã bỏ ra tổng
hết 10 triệu đồng; Chị Y cũng được hưởng lợi trong việc đây hàng rào – nên tôi
cũng đề nghị chị Y chịu chi phí xây hàng rào một chút phụ giúp cho chị N. Tơi có
ý kiến như vậy, không biết ý kiến Chủ tịch cũng như là mọi người thấy như thế
nào?
T.T.T.N:
Theo ý kiến của tơi thì việc xây hàng rào lấn đất sang nhà chị Y 20m 2 thì gia đình
chị N sẽ bồi thường số tiền phần đất đó tương ứng với giá thị trường. Bà Y cũng
được hưởng lợi trong việc xây hàng rào – nên tơi đề nghị bà Y chịu chi phí xây
hàng rào là là một nửa số tiền 10 triệu đồng mà bà N đã bỏ tiền ra xây dựng. Đây là
ý kiến của tôi, mong Chủ tịch phường xem xét.
N.T.A N; Đ.B.N: Tôi đồng ý với ý kiến của chị P.T.N.Yvà chị T.T.T.N vừa nêu ra.
M.Y.N: Vậy theo ý kiến của chị N và chị Y có đồng thuận với ý kiến của đại diện
trưởng khu phố và mọi người ở đây không?
N.T.Y.N: Tui thấy như vậy cũng được. Tôi đồng ý! Lỗi cũng là do tôi sai, mà chị Y

đồng ý chịu chi phí xây hàng rào thì tơi quả thật khơng biết nói gì hơn.
D.T.H.Y:
Quả thực tơi khơng có ý định chấp thuận đâu, mà tại vì tơi suy nghĩ lại thì thấy
khơng muốn làm lớn chuyện này nên thôi cũng được. Tôi sẽ đưa cho chị 5 triệu
này xem như là dùng trong việc xây hàng rào. Tuy nhiên chị phải bồi thường lại
phần diện tích đất bị hao hụt cho tơi thì tơi mới đồng ý chuyện này xem như ổn
thỏa.
N.T.Y.N: tôi bồi thường.


M.T.Y.N: Như vậy, chị N sẽ bồi thường phần đất đã lấn qua thửa đất nhà chị Y là
20m2 theo giá thị trường. Bên cạnh đó, chị Yến sẽ hồn trả lại số tiền 5 triệu đồng
cho việc xây hàng rào. Thay mặt Hội đồng hịa giải tơi tun bố phiên hịa giải
ngày hơm nay hịa giải thành. Sau đây, mời thư ký đọc lại biên bản hòa giải cho
mọi người nghe 1 lần nữa.
B. T.H.N: Đọc biên bản hòa giải. Sau đó cho mọi người lần lượt kí tên.
M.Y.N: Tơi tun bố phiên hịa giải kết thúc!

CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
------------------------------BIÊN BẢN HÒA GIẢI
Về việc tranh chấp đất đai giữa
bà Dương Thị Hải Yến và bà Nguyễn Thị Yến Nhi
Thời gian: ... giờ ... phút, ngày ... tháng ... năm 2020.
Địa điểm: UBND phường X, Thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
I.

THÀNH PHẦN THAM DỰ

1. Bà M.Y.N; Chủ tịch Ủy ban Nhân dân phường; Chủ tịch Hội đồng Hịa giải.

2. Bà Đ.B.N; bộ địa chính; Phó chủ tịch Hội đồng Hòa giải.


3. Bà B.T.H.N; Công chức Tư pháp; Thư ký.
4. Bà T.T.T.N; Chủ tịch hội Liên Hiệp phụ nữ; thành viên.
5. Bà N.T.A.N; đại diện trưởng khu phố - người dân sống lâu năm có đất gần
nơi tranh chấp, người biết rõ nguồn gốc đất; thành viên.
6. Bà P.T.N.Y; người dân sống gần đất gần nơi tranh chấp, người chứng kiến;
thành viên.
7. Nguyên đơn: Bà D.T.H.Y.
8. Bị đơn: Bà N.T.Y.N.
II.

NỘI DUNG

Chủ tịch Hội đồng hịa giải thơng qua thành phần tham dự phiên hòa giải
giữa bà D.T.H.Y và bà N.T.Y.N.
Thư ký điểm danh những người có mặt tại phiên tịa.
Thơng qua đơn khiếu nại của bà D.T.H.Y.
Ý kiến của nguyên đơn: phần đất của mình bị chị Y Nhi xây hàng rào lấn
chiếm diện tích đất. Đề nghị cấp trên xem xét giải quyết và bồi thường phần đất đã
bị lấn chiếm.
Ý kiến của chị P.T.N.Y xác định việc chị N xây hàng rào lấn đất nhà chị Y.
Ý kiến của cán bộ địa chính và đại diện trưởng khu phố: sau khi xem xét
nguồn gốc đất và đo đạc lại kèm theo biên bản xác minh xác nhận chị N đã xây
hàng rào lấn chiếm diện tích đất nhà bà Y là 20m2.
Ý kiến của bị đơn: xác nhận đã lấn đất nhà chị Y và đồng ý bồi thường.
III.

KẾT LUẬN

Hội đồng hịa giải đã phân tích cho chị Y và chị N có đất đang tranh chấp và
hai bên đã thống nhất ý kiến như sau: gia đình chị N sẽ bồi thường diện tích đất đã
lấn chiếm của gia đình chị Y cụ thể là 20m2 đất theo giá thị trường. Cịn gia đình
chị Y sẽ hồn trả lại số tiền xây hàng rào với chi phí mỗi người một nửa với số tiền
là 5 triệu đồng.
Hai bên xảy ra tranh chấp là chị Y và chị N khơng có ý kiến gì thêm.
Biên bản hịa giải thành.
Biên bản kết thúc vào lúc ... giờ ... phút ... ngày... tháng ... năm 2020, khơng
có ý kiến gì thêm.


Thư ký

Chủ tịch HĐHG

Cán bộ địa chính

Chủ tịch Hội liên hiệp
Phụ nữ

Đại diện trưởng khu phố

Nguyên đơn

Bị đơn

Người chứng kiến