BÀI BÁO CÁO-NHÓM 5

KINH TẾ ĐƠ THỊ
NHĨM 5
1. LÊ THỊ HỒNG THẮM
2. NGUYỄN HỮU THỦY TRÚC
3. NGUYỄN QUỲNH ANH
4. TÔ TRẦN ANH KHA
5. HUỲNH BẢO KHÁNH
6. NGUYỄN HOÀNG THÙY DƯƠNG
7. TĂNG NHẬT NGUYÊN
8.NGUYỄN HỮU TÀI


THUẬN KIỀU PALAZA


MỤC LỤC
I. Một sự khởi đầu đầy hứa hẹn
• Vị trí
• Chủ đầu tư , cơng ty tư vấn
thiết kế , quản lý
• Thời gian xây dựng
• Quy mơ
• Sản phẩm
• Căn hộ
• Amaster plan: tiện ích
• TTTM- giải trí
• Khu TDTT...
• Hình thức giao nhà
• Giá bán , chính sách thanh tốn
• Quảng cáo
• các nhận định , định hướng của

các nhà chuyên gia

II. Nhưng thực tế lại không như mong đợi
Ngun nhân
1. Dự đốn ban đầu khơng được chính xác
2. Là 1 trong những căn hộ đầu tiên =>
người dân chưa quen với lối sống
3. Giá quá cao
4. Phong thủy không phù hợp
5. Lỗi kiến trúc
6. Truyền thông
III. Mong chờ kết quả tốt đẹp hơn
IV. Bài học – kinh nghiêm
Ví dụ về các dự án khác


CÁC ĐỊA ĐIỂM ĐƯỢC ĐỒN ĐẠI CĨ MA Ở SÀI
GỊN.


THUẬN KIỀU PLAZA

HỒN MA Ở THUẬN KIỀU


ĐOẠN VIDEO PHỎNG VẤN
KÍCH VÀO HÌNH


THỰC HƯ RA SAO?????

CHÚNG TA CÙNG TÌM HIỂU NHA


I. THUẬN KIỀU-MỘT SỰ KHỞI ĐẦU ĐẦY HỨA HẸN
1.
‘

VỊ TRÍ
BV CHỢ RẪY

M
CHÂU VĂN LIÊ

IANG
G TỬ G
DƯƠN

ƯNG
H
N
Â
T

BÀNG
G
N
HỒ

CƠNG TRÌNH TỌA LẠC TẠI 190

HỒNG BÀNG, PHƯỜNG 12,
QUẬN 5. MỘT TRONG NHỮNG
TRỤC ĐƯỜNG CHÍNH NỐI
TRUNG TÂM THÀNH PHỐ VỚI
KHU VỰC CHỢ LỚN.

•

4 MẶT TIẾP GIÁP VỚI TRỤC
ĐƯỜNG LỚN.

•

NẰM TRÊN ‘KHU ĐẤT VÀNG’ -VỊ
TRÍ ĐẮC ĐỊA BẬC NHẤT CỦA
QUẬN 5

CHÙA
MINH
HƯƠNG

DH Y DƯỢC

BV PHẠM NGỌC
THẠCH
BV HÙNG VƯƠNG

DH SƯ PHẠM THỂ
DỤC THỂ THAO

•


I. THUẬN KIỀU-MỘT SỰ KHỞI ĐẦU ĐẦY HỨA HẸN
2. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN
• TÊN DỰ ÁN : THUẬN KIỀU PLAZA
• CHỦ ĐẦU TƯ : CƠNG TY XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI SÀI GỊN 5 (NAY
THUỘC TỔNG CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN TNHH MTV) KẾT HỢP
CÙNG CƠNG TY KINGS HARMONY INT MTV (HONG KONG) XÂY
• DỰNG.
QUY MƠ DIỆN TÍCH : 100.000M²,
• THỜI GIAN XÂY DỰNG :DỰ ÁN ĐƯỢC KHỞI CƠNG TỪ NĂM 1994,
HỒN THÀNH NĂM 1999
• TỔNG VỐN ĐẦU TƯ: HƠN 55 TRIỆU USD (40.000 USA/CĂN HỘ)
• LOẠI HÌNH DỰ ÁN : KHU PHỨC HỢP (CĂN HỘ , VĂN PHỊNG CHO
TH, TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI - GIẢI TRÍ, NHÀ XE VÀ CÁC TIỆN
ÍCH KHÁC)


I. THUẬN KIỀU-MỘT SỰ KHỞI ĐẦU ĐẦY HỨA HẸN
3. SẢN PHẨM

3 khối
tháp

Tổng diện tích xây dựng 100.000m2.
•KhuKhu
căncăn
hộ hộ
chia: 60.000m2,

thành ba tháp A,B,C
• Khu
thương mại :20.000m2,
cao
33 tầng,
xe căn
:10.000m2
• nhà
Gồmđể648
hộ
• loại
CLBcăn
thểhộ
thao
trí :10.000m2
haigiải
phịng
ngủ 80m2,
• loại 3 phịng ngủ 100m2,
• loại căn hộ mở rộng 180m2,
• loại hai tầng lầu I 154m2,
• loại hai tầng lầu II 195m2,
=> toàn bộ các thiết bị cơ điện và vật
liệu trang trí nội thất của Khu cao ốc đều
được nhập từ nước ngoài


I. THUẬN KIỀU-MỘT SỰ KHỞI ĐẦU ĐẦY HỨA HẸN
3. SẢN PHẨM
Tiện ích:

•
•
•

Hồ nước
Bãi xe

HỒ BƠI
SÂN CHƠI
TRẺ EM

•
Sân trước

SÂN
TENNIS

Đế thương
mại

Trung tâm thương mại :20.000m2
Nhà để xe : 10.000m2,
CLB thể thao và giải trí đạt tiêu
chuẩn năm sao gồm hồ bơi lộ thiên,
sân tennis, phịng tập thể hình,
phịng bida, Karaoke, sân chơi trẻ
em và một quán bar cao cấp; ngoài
ra,
được trang bị hệ thống camera theo
dõi, đội ngũ bảo vệ tuần tra phục vụ

24/24.


I. THUẬN KIỀU-MỘT SỰ KHỞI ĐẦU ĐẦY HỨA HẸN

4. HÌNH THỨC GIAO NHÀ :
HOÀN THIỆN
5. GIÁ BÁN
NĂM 1990 DỰ ÁN BẮT ĐẦU RAO
BÁN CĂN HỘ VỚI GIÁ HƠN
40.000 USD MỘT CĂN.


I. THUẬN KIỀU-MỘT SỰ KHỞI ĐẦU ĐẦY HỨA HẸN
NHỮNG NĂM HOÀNG KIM, MẶT BẰNG KHU TRUNG TÂM THƯƠNG
MẠI THUẬN KIỀU PLAZA CĨ TỶ LỆ LẤP ĐẦY LÊN ĐẾN 95%
• THEO Ý KIẾN CỦA NHIỀU CHUYÊN GIA BẤT ĐỘNG SẢN, NĂM 1999, SAU
KHI TỊA NHÀ CHÍNH THỨC HOẠT ĐỘNG, DỊCH VỤ MÔI GIỚI CĂN HỘ,
CHO THUÊ MẶT BẰNG THƯƠNG MẠI Ở ĐÂY DIỄN RA TẤP NẬP. 
• “NHỮNG NĂM ĐẦU TIÊN, CƠN SỐT MẶT BẰNG KINH DOANH Ở TRUNG
TÂM THƯƠNG MẠI NÀY ĐÃ KHIẾN CỊ NHÀ ĐẤT ĐỔ XƠ VỀ ĐÂY. CHỈ SAU
2 NĂM, MẶT BẰNG KHU THƯƠNG MẠI NÀY KHƠNG CỊN MỘT CHỖ
TRỐNG. MỨC GIÁ 160.000-200.000 ĐỒNG/M2 CÁCH ĐÂY 15 NĂM CŨNG
THUỘC DẠNG ĐẮT NHẤT NHÌ THÀNH PHỐ”, THEO ƠNG HỒ XUÂN LY.

=> Dự án BĐS mang tầm quốc tế vào những năm 90 của
thế kỉ trước


II. NHƯNG THỰC TẾ LẠI KHÔNG NHƯ MONG ĐỢI

GIỜ ĐÂY TỊA NHÀ RƠI VÀO CẢNH HOANG TÀN MÀ
TRƯỚC ĐĨ ÍT AI NGỜ TỚI
SAU 17 NĂM
TỒN TẠI:
•
•
•
•

Vẫn mang 1 bộ
mặt vắng vẻ
hoang tàng
Khu TTTM khơng
hoạt động
Hàng trăm căn hộ
khơng có người
sinh sống
Kèm theo đó là
những lời đồn đại
về phong thủy

Mặt tiền
của
tịa
nhàra
chỉ
có bị
giákhóa
trị
cho

th
biển
quảng
cáo
ngắn
Cửa
vào
lại
và
rác
Khu
trung
tâm
thương
mại
của
tịa
nhàđầy
cũng
hoang
vắng
Tất
cả
cửa
tiệm
kinh
doanh
đều
đã
chuyển

đi.
Khu vui chơi đìu hiu
hạn


ĐOẠN VIDEO PHẢN ÁNH CỦA NGƯỜI DÂN

KÍCH VÀO HÌNH ĐỂ
XEM


 CHÚNG TA CÙNG ĐI TÌM CÂU TRẢ LỜI
•

VẬY CÂU HỎI TẠI SAO ĐƯỢC ĐẶT RA????

CÓ PHẢI LÀ DO PHẠM PHONG THỦY HAY NHỮNG TIN ĐỒN
MA QUÁI?


a. DỰ ĐỐN KHƠNG CHÍNH XÁC
TỊA NHÀ NÀY HỒN TỒN THIẾT KẾ THEO PHONG CÁCH NHÀ Ở CỦA NGƯỜI HONG KONG
VỚI MỤC TIÊU CHÍNH LÀ ĐĨN ĐẦU DỊNG NGƯỜI DI CƯ TỪ HONG KONG TRƯỚC SỰ KIỆN
HONG KONG ĐƯỢC TRAO TRẢ VỀ TRUNG QUỐC VÀO NĂM 1997

TUY NHIÊN ĐẾN NĂM 1997, NHÀ NƯỚC TRUNG QUỐC CĨ CHÍNH SÁCH CỞI MỞ ĐỐI VỚI ĐẶC
KHU HONG KONG NÊN KHƠNG CĨ LÀN SĨNG NGƯỜI HONG KONG DI CƯ NHƯ NHÀ ĐẦU TƯ
DỰ ĐOÁN BAN ĐẦU.

b. LỐI SỐNG THEO CĂN HỘ ????
 QUÁ MỚI MẺ VỚI NGƯỜI DÂN THỜI BẤY GIỜ.

VÀO KHOẢNG NĂM 1999-2000, NHÀ Ở CHUNG CƯ VẪN CÒN LÀ KHÁI
NIỆM MƠ HỒ VỚI NGƯỜI DÂN VIỆT VỐN ĐÃ QUEN VỚI LỐI SỐNG
NHÀ GẮN VỚI ĐẤT, LÀNG XÓM LÁNG GIỀNG,…


c. GIÁ QUÁ CAO

“MỘT TIỂU THƯƠNG TỪNG CÓ
GIAN HÀNG TẠI THUẬN KIỀU
CHO BIẾT, CÁCH ĐÂY 15 NĂM,
CHỊ PHẢI BỎ GẦN 20 TRIỆU
ĐỒNG THUÊ MỘT KI ỐT BÁN
HÀNG”


• PHẢI CHĂNG GIÁ CAO SẼ ĐI KÈM THEO CHẤT LƯỢN
CAO CẤP????

CÁC CĂN HỘ RẤT CHẬT
CHỘI, NHƯ NHỮNG “TỔ
CHIM”.

ĐỘ CAO GIỮA CÁC TẦNG
CHỈ 2.7M
MÀU SẮC TRẮNG TOÁT
NHƯ “ NHÀ TANG LỄ”

BẾP, NỘI THẤT CHẬT CHỘI,
GÂY NGỘP NGẠT, KHÓ
CHỊU,…


• THẬT SỰ CAO CẤP????

MỚI VÀI NĂM CĂN
HỘ ĐÃ XUỐNG CẤP

LỐI THOÁT HIỂM NHƯ
TRONG “ PHIM MA”

HOANG VẮNG ĐẾN MỨC
“ KHƠNG SỢ NGƯỜI
KHÁC NHÌN THẤY”


d. PHONG THỦY

CAO ỐC 3 CÂY NHANG

BỊ DÍNH THẾ ‘’ CÔ PHONG SÁT’’


•

THỰC HƯ THUẬN KIỀU VƯỚNG PHẢI LỖI PHONG THỦY???

Thiết kế XUYÊN TÂM từ trước ra

sau đều là thiết kế tối kỵ

Đường Đỗ Ngọc
Thạch đâm xuyên

=> Mang đại sát khí đến, nên
nguy hiểm hơn nhiều lần.

“ Mỗi sáng thức dậy chúng tôi thường rất mệt mỏi, con cái hay mắc
bệnh lắc nhắc. cảm giác ở trong nhà nhưng lúc nào cũng thấy thiếu
khơng khí”


e. VÌ THIẾT KẾ CHUNG KHƠNG PHÙ HỢP VỚI KHÍ HẬU NHIỆT
ĐỚI:
- ĐÀ TRẦN QUÁ THẤP, VƯỚNG NGAY PHÒNG NGỦ => GÂY
CẢM GIÁC NGỘP, KHÓ CHỊU, GIA CHỦ DỄ MẤT NGỦ

- ĐỂ CÓ ĐƯỢC SỐ CĂN HỘ NHIỀU NHẤT, LÀM EO HẸP
SẢNH CHÍNH, THIẾU THƠNG THỐNG,…

- NGƯỜI HONG KONG THƯỜNG QUEN SỐNG TRONG
GIA ĐÌNH CĨ NHIỀU THẾ HỆ => NÉN DIỆN TÍCH CÁC
PHỊNG ĐỂ PHÙ HỢP VỚI NHIỀU THÀNH VIÊN

LẠI CÓ TIN ĐỒN BỊ TRẤN YỂM????


f. QUẢN LÝ TRUYỀN THÔNG CHƯA THỰC SỰ TỐT