THUYẾT MINH ĐỒ ÁN NGÀNH KIẾN TRÚC KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIÊN TRÚC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
KHOA KIẾN TRÚC CƠNG TRÌNH

THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP
NGÀNH KIẾN TRÚC
KHÓA 2009-2014

KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM
GVHD: Thầy NGUYỄN HÀ CƯƠNG
SVTH: TRẦN NHƯ LINH
MSSV: 09510107407 -

LỚP: K09A2

MỤC LỤC


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM
PHẦN 1: LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI ( TRANG 3)
PHẦN 2: NHỮNG VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI (TRANG 7)
I.
II.

KHÁI NIỆM
CÁC LOẠI HÌNH KHÁCH SẠN

PHẦN 3: HƯỚNG NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ ĐỂ XÁC ĐỊNH QUY MƠ CƠNG TRÌNH ( TRANG 9)
I.
II.

HƯỚNG NGHIÊN CỨU CHÍNH

CƠ SỞ XÁC ĐỊNH QUY MƠ CƠNG TRÌNH
1. VỊ TRÍ CƠNG TRÌNH
2. NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CƠNG TRÌNH
3. NHỮNG TÀI LIỆU VÀ SỐ LIỆU LIÊN QUAN
4. BẢNG THỐNG KÊ QUY MƠ - HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH

PHẦN 4: NHIỆM VỤ THIẾT KẾ ( TRANG 31)
PHẦN 5: NỘI DUNG THIẾT KÉ ( TRANG 45)
1. PHẦN KIẾN TRÚC
2. PHẦN NỘI THẤT
3. PHẦN CẢNH QUAN

PHẦN 1: LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI
1. Nhu cầu du lịch trên sông tại TP HCM:
TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

2


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

-Theo đánh giá của Sở Giao thông Vận tải TP HCM, lượng khách gia tăng mỗi
năm trong hoạt động du lịch đường thủy, nhất là tuyến có cự ly trung như Bến
Bạch Đằng - Củ Chi… Tuy nhiên, sự phát triển của ngành du lịch này vẫn chưa
tương xứng với lợi thế và tiềm năng hiện có bởi hệ thống cầu tàu, nhà chờ, bến
đậu trên các tuyến thiếu, kém chất lượng chưa đạt tiêu chuẩn du lịch.

TP HCM có lợi thế rất lớn để phát triển du lịch đường sông v ới kho ảng 1.000 km

sơng, kênh, rạch...
-Vì vậy, để du lịch đường sơng trở thành ngành mũi nhọn, các s ở ngành liên quan
đã soạn thảo "Chiến lược phát triển du lịch đường sông TP HCM giai đoạn 20132015 và định hướng đến năm 2020".
-Theo dự thảo, thành phố dự kiến sẽ đẩy tốc độ tăng trưởng bình quân về khách
du lịch đường sông mỗi năm khoảng 20%; doanh thu tăng mỗi năm 30%... Đến
năm 2020 du lịch đường sông trở thành sản phẩm du lịch chủ lực.
-Kế hoạch từ nay đến năm 2015, thành phố sẽ cải tạo và xây 50 bến đón tàu,
cầu tàu và kết nối đường bộ tới các điểm tham quan; phát triển 65 đi ểm tham
quan du lịch tại các quận huyện có tuyến du lịch sơng; xây dựng 3 đi ểm du l ịch
cộng đồng tại các huyện Củ Chi, Cần Giờ, quận 9.
-Trong năm 2013, TP HCM đã giới thiệu 7 tour du lịch đường sông, là các tour
xuất phát từ bến Bạch Đằng (quận 1) đến các điểm tham quan ở Bình Quới, Củ
Chi, nhà vườn Long Phước ở quận 9...
-TP HCM cũng sẽ tổ chức các sự kiện văn hóa, thể thao và du lịch gắn với sông
nước hàng năm tại khu vực bến Bạch Đằng - bến Nhà Rồng - cầu Mống và phát
TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

3


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

triển loại hình du lịch thể thao dưới nước, nghỉ dưỡng, chữa bệnh tại Cần Giờ,
Củ Chi và quận 9.
-Tổng công ty du lịch Sài Gòn đang nghiên cứu mở tuyến du lịch tham quan cảnh
trí sơng nước từ trung tâm thành phố đến các chùa cổ ở quận 5, quận 6, đồng
thời mở các tuyến du lịch từ trung tâm đi kênh Bến Nghé, Tàu Hủ ra kênh T ẻ về
các tỉnh miền Tây.

Bản đồ các tuyến du lịch đường sơng Sài Gịn

Sơng Sài Gịn t ừ trên cao.

-“Nói đến du lịch sơng nước cần phải bao gồm cả việc khai thác các tuy ến
đường thủy và các tài nguyên, cơ sở dịch vụ 2 bờ sông và bờ biển du lịch th ỏa
mãn các nhu cầu nghỉ ngơi và giải trí của con người’’.
-Cơng bằng nhìn nhận, tài ngun tự nhiên phục vụ phát triển du l ịch n ằm tập
trung chủ yếu ven sơng ngịi, kênh rạch và bờ bi ển.

TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

4


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

-Nhiều sông, kênh nội ngoại thành, ngồi chức năng tiêu - thốt n ước cịn góp
phần tơn tạo cảnh quan mơi trường đơ thị nói chung và phát tri ển hoạt động
dịch vụ du lịch thỏa mãn nhu cầu nghỉ ngơi giải trí.
-Trên nhiều hướng tuyến sơng, kênh cịn được sử dụng cho nhu cầu giao lưu văn
hóa, tham quan, du lịch thưởng ngoạn trên sông.
-Một trong những lợi thế để Tp. HCM phát triển du lịch đường sông là khả năng
liên kết với các sản phẩm du lịch về làng nghề (gốm sứ, sơn mài), những vườn
cây ăn trái, cảnh quan sông nước và lối sống của cư dân vùng ở dọc 2 bên bờ.
Điều này sẽ đem lại cho du khách cơ hội thưởng lãm vẻ đẹp của Tp.HCM.
-Ngoài ra, việc phối hợp giữa Tp.HCM với các địa phương trong việc khai thác

tuyến du lịch đường sông với các tỉnh miền Đông Nam Bộ như tuyến Sài Gòn Đồng Nai, Sài Gòn - Bình Dương, Sài Gịn - Tây Ninh cũng sẽ góp phần phát tri ển
loại hình du lịch này và khai thác được tiềm năng, sản phẩm đặc thù của địa
phương để thu hút đối với du khách quốc tế và nội địa.
-Mặc dù đã có quy hoạch mạng lưới đường thủy và cảng - bến nhưng Tp.HCM
lại thiếu quy hoạch khai thác mạng lưới này trong việc phát tri ển cảnh quan du
lịch hai bờ sông và bờ biển.
-Trên địa bàn Tp.HCM khơng có bến tàu riêng cho tàu du lịch (bến tàu khách thì
duy nhất là bến tàu cánh ngầm: cho cả thành phố 7 triệu dân và khoảng 3 tri ệu
khách du lịch quốc tế); bến đậu cũng không, các tàu đậu rải rác kh ắp các n ơi có
thể được: Thanh Đa - Bình Quới; phía Thủ Thiêm, Bến Nhà Rồng, Cát Lái Nhà Bè
dẫn đến chi phí bến bãi q cao và khơng thuận tiện cho vi ệc neo đậu đợi
khách, chưa đảm bảo an toàn tiện nghi cho du khách lên xuống.

TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

5


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

Dịch vụ du lịch trên sơng vẫn cịn khó khăn ở khu vực bến Bạch Đằng và Cảng Sài Gòn

2. Nhu cầu phát triển khách sạn du thuyền ở Thủ Thiêm:

-Thủ Thiêm hiện vẫn đang ngày một được đầu tư phát triển hoàn chỉnh các h ệ
thống hạ tầng cơ sở nhằm phát huy hơn nữa các thế mạnh về du lịch và nghỉ
dưỡng phục vụ cho khu trung tâm Thủ Thiêm trong tương lai. Do đó, việc đầu tư
Bến du thuyền cao cấp là phù hợp và cần thiết để tạo thêm đi ểm nhấn cho thế

mạnh du lịch săn có của TP, đồng thời giúp phát triển đồng b ộ cơ s ở hạ tầng xã
hội và du lịch của địa phương, nâng cao nguồn thu cho ngân sách, đáp ứng được
nhu cầu ngày càng tăng về các hoạt động vui chơi, gi ải trí và thể thao của các
tầng lớp xã hội đặc biệt là người nước ngồi khi đến Hồ Chí Minh.
- Bên cạnh bến tàu du thuyền, các dịch vụ cao cấp khác phục vụ cũng cần được
đầu tư kỹ lưỡng như khu thương mại và khách sạn kèm theo.
-Khách sạn bến du thuyền là một thể loại không mới ở Việt Nam, nhưng chưa
được đầu tư và phát triển kỹ, và còn nhiều hạn chế tồn tại.
- Việc khai thác khách sạn bến du thuyền tập trung phát tri ển mạnh mẻ ở vài
năm gần đây, đặc biệt là ở Tp. Đà Năng và Tp. HCM. Với tiềm năng của Thủ
Thiêm, nhu cầu phát triển khách sạn du thuyền là cần thi ết trong tương lai.

TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

6


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

PHẦN 2: NHỮNG VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI

I.

KHÁI NIỆM:

1. Vài nét về du lịch:
-Năm 1925 hiệp hội các tổ chức du lịch IUOTO được thành l ập tại Hà Làn.Ng ười
ta quan niệm du lịch là việc đi lại cuả cá nhân hoặc cuả nhóm người,rời khoỉ chỗ

ở cuả mình trong thời gian ngắn,đển đến nơi nghỉ ngơi giải trí hay chữa bệnh.
-Sự phát triển cuả khoa học kỹ thuật, với việc hoàn thành ph ương ti ện giao
thông và hệ thống thông tin liên lạc thì người du l ịch ngày càng đông.V ới nh ững
đặc trưng riêng về tự nhiên,lịch sử,văn hố của mọi quốc gia mà có những xu
hướng phát triển du lịch khác nhau.Đặc biệt đối với vùng xa h ẻo lánh đi ều ki ện
tự nhiên,vị trí địa lý khắc nghiệp,nhưng co khả năng thu hút khách du l ịch,s ự
thay đổi bộ mặt kinh tế vùng đó phụ thuộc vào lượng khách du lịch đ ến đó
nhiều hay ít.Hiệu quả rất cao mang lại nguồn ngoại tệ lớn
-Chức năng du lịch có thể sắp thành 4 nhóm : Xã hội,kinh tế,sinh thái và chính tr ị.

2. Những hiểu biết về khách sạn :
*Nguồn gốc của việc hình thành khách sạn :
-Trong cuộc sống con người ln có nhu cầu đi lại vì cơng vi ệc hay vì s ở
thích,nghỉ ngơi,giải trí… Khi rời khỏi căn nhà hàng ngày của mình ,đ ể đ ảm b ảo
cuộc sống sinh hoạt bình thường,con người cũng cần có một mái nhà đ ể trú
ần,cần có nơi để ăn uống và các nhu cầu cần thiết khác.
-Trước đây khi lỡ đường thì các ngơi nhà ven đường hay các n ơi như đ ền
chùa,nhà thờ….Là nơi có thể phần nào đáp ứng nhu cầu ăn ở của con
người.Nhưng những nơi này chỉ mang tính chất tạm thời,khi nào có người đến
thì thu xếp,để có thể giúp cho các người khách l ỡ đường một n ơi ăn ở tương
đối,tuỳ vào hoàn cảnh cụ thể của từng người.Sau khi thương nghiệp phát
triển,các nhà trọ được dựng lên nhằm phục vụ chủ yếu ở các khu vực đông
người qua lại như :Bến xe,các khu thương mại của đô thị hay các khu v ực t ập
trung đông người,các nơi linh thiêng cho người mộ đạo….Ngày nay phục v ụ nhu
cầu này trở thành một nghành kinh doanh béo bở phát tri ển nhanh chóng và
khơng ngừng. Phục vụ mọi nhu cầu của con người từ giải trí,làm ăn,du lịch….đến
TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

7


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

các nhu cầu đặc biệt khác, phạm vi phục vụ cũng mở rộng,không nh ững phục
vụ người dân ở địa phương mà đến mức độ xun lục địa tồn cầu hóa .

* Khái niệm khách sạn:
-Khách sạn là cơ sở lưu trú trong hoạt động du lịch. Tại đây đáp ứng các yêu c ầu
dịch vụ về ăn uống, ngủ, vui chơi, giải trí và các yêu c ầu khác c ủa du l ịch. Khách
sạn được xây dựng ở những vùng có tiềm năng phát tri ển du l ịch hoặc các thành
phố lớn, trên các trục đường giao thông thuận ti ện cho khách qua l ại và l ưu trú.
Khách sạn thường đông khách vào những thời đi ểm nhất định: vào kì ngh ỉ hè,
nghỉ đơng, nghỉ tết, nghỉ cuối tuần. Hoạt động của khách sạn có tính mùa rõ r ệt:
mùa cao điểm, mùa thấp điểm.

* Đặc điểm – tính chất:
-Hoạt động kinh doanh của khách sạn phản ánh 3 chức năng cơ bản:
+Chức năng sản xuất vật chất, chế biến món ăn, thức uống phục vụ khách.
+Chức năng lưu thơng hàng hóa, bán các sản phẩm của mình s ản xu ất ra
hoặc bán các sản phẩm của các ngành sản xuất khác.
+Tổ chức các hoạt động dịch vụ đáp ứng các nhu cầu sinh ho ạt c ủa con
người bằng tiện nghi và điều kiện thuận lợi nhất.
-Hoạt động khách sạn gắn liền với số lượng khách lưu trú. Vì v ậy khách s ạn ch ỉ
tồn tại và phát triển khi có nhu cầu du lịch tại một vùng hoặc một qu ốc gia.
-Định nghĩa chính xác về khách sạn, các quy định v ề đăng kí kinh doanh, v ề x ếp
hạng khách sạn, được tổng hợp từ hơn 100 hệ thống phân loại trên toàn thế giới
được điều hành bởi chính phủ hoặc các cơ quan đại di ện. Ở nhi ều qu ốc gia trên
thế giới, “khách sạn” được định nghĩa như: moat cơ sở công cộng phục vụ khách

du lịch hoặc dân cư địa phương, thu phí hoạt động từ 2 dịch vụ cơ bản: cung c ấp
chổ ở và dịch vụ ăn uống.

II.

CÁC LOẠI HÌNH KHÁCH SẠN:

-Dựa theo những tiêu chuẩn được định hình theo nhu cầu của khách và c ấu trúc
của khách sạn thì khách sạn được phân thành 5 cấp :
+Khách sạn 1 sao : Khách sạn đơn giản
+Khách sạn 2 sao : Khách san trung bình,có dịch vụ phù h ợp v ề yêu c ầu du
lịch.
TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

8


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

+Khách sạn 3 sao :Khách sạn tốt phù hợp với yêu cầu du l ịch trong và ngồi
nước,đặc biệt là du lịch có tổ chức.
+Khách sạn 4 sao : Khách sạn có dịch vụ từ tốt đ ến rất t ốt phù h ợp v ới trình
độ quốt tế và đáp ứng được mọi yêu cầu của du lịch trong và ngoài nước.
+Khách sạn 5 sao :Khách sạn có dịch vụ hồn hảo,từ rất tốt đến thượng hạn.
-Dựa theo nhu cầu đặc thù của khách,có thể phân loại khách s ạn thành nhi ều
dạng khác nhau :
+Khách sạn trung tâm
+Khách sạn nội thị (Downtown Hotel)

+Khách sạn đại hội (Convention Hotel)
+Trung tâm hội nghị (Conference Hotel)
+Khách sạn di dưỡng (Resort)
+Khách sạn liên phòng (Suite Hotel)
+Khách sạn Cực sang (Super luxury Hotel)
-Một số loại hình phổ biến hiện nay:
+Hotel :Là loại hình khách sạn phổ biến và truy ền th ống hi ện nay,ch ủ y ếu
phục vụ cho nhu cầu lưu trú và ăn uống của khách.
+Motel :Là loại hình khách sạn nhỏ nằm trên các xa l ộ l ớn đ ể khách đi xa có
nơi lưu trú qua đêm,nghỉ ngơi sau cuộc hành trình.Ngồi việc phục vụ nhu
cầu ăn ở cho người khách còn phục vụ các dịch vụ cho xe,lo ại hình này có
nhiều ở những nước phát triển.
+Camping : Là các lều trại bằng vật liệu nhẹ,cô động ,phục v ụ khách c ắm
trại du lịch.
+Biệt thự cho thuê dài hay ngắn hạn :chủ yếu phục vụ cho nhu cầu ở của các
thương nhân,những gia đình với lượng người đơng và thời gian ở tương đối
dài (từ một tuần trở lên)
+Khách sạn nổi :Là các con tàu du lịch dài ngày

PHẦN 3: HƯỚNG NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ ĐỂ XÁC ĐỊNH QUY MƠ CƠNG
TRÌNH

I.

HƯỚNG NGHIÊN CỨU CHÍNH

1. Mục tiêu của đề tài:

TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

9


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

-Khách sạn sẽ nằm trong quy hoạch Khu phức hợp Bến du thuyền Thủ
Thiêm đạt tính chất là khu thương mại dịch vụ tổng hợp cao cấp tiên tiến với
hạ tầng đô thị đồng bộ, đảm bảo môi trường sống hiện đại, tiện nghi, gắn bó và
hài hịa với cảnh quan thiên nhiên xung quanh để hướng đến một môi trường
sống xanh, một không gian đô thị thân thiện với môi trường và tr ở thành đi ểm
nhấn cho khu đô thị mới của thành phố.
-Đồng thời, phải đảm bảo tính nhất quán với quy hoạch tổng thể Khu Thủ
Thiêm, vừa mang tính kế thừa của quy hoạch tổng th ể vừa tạo được sự đa dạng
cho đơ thị về hình thái tổ chức khơng gian quy hoạch, cơng trình.

2. Nội dung của đề tài:

-Khai thác từ vị trí bến đỗ du thuyền và nhà chờ, sàn ngắm cảnh, dịch vụ ăn
uống giải khát, văn hóa phẩm và hàng lưu niệm, thành lập câu lạc b ộ du thuyền,
đặc biệt là vấn đề quy hoạch bãi đỗ xe, bến neo đậu bảo quản du thuyền cá
nhân, du thuyền du lịch...khu vực phòng đợi lên tàu, hội thảo trưng bày du
thuyền, câu lạc bộ du thuyền, dạ hội, khiêu vũ, ca nhạc...
- Các không gian chức năng của khách sạn, quy mô và giao thông ti ếp cận từ bên
ngoài.
3. Đối tượng nghiên cứu của đề tài:

-Kiến trúc văn hóa sơng nước Việt Nam.
-Khơng gian bến đỗ du thuyền.

-Không gian khách sạn ven sông.
4. Phạm vi nghiên cứu của đề tài:

-Khai thác tối đa yếu tố địa hình & cảnh quan của khu đất và s ự ảnh
hưởng của chúng đến tổng thể khu vực để thấy các đặc đi ểm riêng so
với những cơng trình khách sạn khác và không phá v ỡ c ảnh quan. Đ ể
làm được điều đó chúng ta phải dựa trên những xiluet . phương pháp
này đã được thực hiện rất thành cơng ở các nước có đơ thị đang phát
triển.
-Hướng nghiên cứu chính là bám sát đường nét của khu đất để lên
hình khối chính cho cơng trình. Mặt khác, giải pháp t ạo kho ảng lùi đ ể
cho luồng giao thông tiếp cận mà không làm cản trở đến các lu ồng
giao thông khác trong khu vực (giao thơng đơ thị, các cơng trình
khác. . .)
TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

10


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

-Giải pháp kỹ thuật xây dựng: kết cấu , vật li ệu.. .phù h ợp v ới những
cơng trình lân cận.

II.

1.

CƠ SỞ XÁC ĐỊNH QUY MƠ CƠNG TRÌNH

VỊ TRÍ KHU ĐẤT:

a. Họa đồ vị trí và thông tin quy hoạch:

Khu đô thị Thủ Thiêm, TP Hồ Chí Minh
-Khu đất thuộc quy hoạch của bán đảo Thủ Thiêm. Bán đảo Thủ Thiêm n ắm ở v ị
trí trái tim của thành phố HCM năng đ ộng, và là khu vực có ý nghĩa quan tr ọng
nhất đối với sự phát tri ển bên trong Tp.HCM. Bán đảo Thủ Thiêm v ới 737 ha
nằm ở v ị trí chi ến lược bên trong vành đai tăng cường Đông Bắc c ủa Tp.HCM, ở

TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

11


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

một vị trí đ ộc đáo ngay vị trí ngõ vào Thủ Thiêm và Trung tâm Qu ận 1 theo
đường sông từ hướng huyện Nhà Bè đi lên.
-Khu đất nằm trong khu chức năng số 7 là Khu chức năng ở cực Đông của Thủ
Thiêm, bao gồm nhiều chức năng sau :
+Khu ở phức hợp phía Đơng, hiện đang được xây dựng, tạo nên cửa ngõ phía
Đơng của Thủ Thiêm. Khu vực phát triển với tầng cao từ trung bình đến cao
tầng với đầy đủ hệ thống hạ tầng và dịch vụ công cộng.
+Khu Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam kết hợp hài hòa v ới đi ều
kiện cảnh quan tự nhiên của Thủ Thiêm. Khu Khách sạn được thi ết kế đặc bi ệt

nhằm đảm bảo tối đa sự riêng tư cũng như kết nối với phần còn lại của dự án.
+Khu Phức hợp Bến Du thuyền được đề xuất tại ngã ba nơi giao nhau tại rạch
Cá Trê lớn và sơng Sài Gịn. Du thuyền với đủ loại kích c ỡ sẽ cập cảng tại đây v ới
chức năng cảng hành khách du lịch. Xung quanh khu cảng dự ki ến là m ột qu ần
thể các khu thương mại như nhà hàng, cửa hiệu và chòi nghỉ, khách s ạn, căn h ộ
khách sạn.
+ Dân số cư trú thường xuyên : 24.000 người.
+ Số người làm việc : 360 người
+ Hệ số sử dụng đất trung bình tồn khu : 2,75.
+ Chiều cao cơng trình từ 4 đến 25 tầng.

TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

12


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

Đại lộ Mai Chí
Thọ

Khu vực nước sâu

-Tổng diện tích khu đất khoảng 5,46 ha (bao gồm cả diện tích mặt nước trong
ranh quy hoạch), trong đó tổng diện tích đất khai thác là 1,59 ha (ch ỉ tính di ện
tích các ơ phố xây dựng cơng trình thương mại, dịch vụ tổng hợp, chưa tính đất
cơng trình cơng cộng), với cơ cấu sử dụng đất như sau:
+Đất xây dựng cơng trình TM, dịch vụ tổng hợp: 1,59 ha chiếm tỷ lệ 29,11%,

gồm:
Đất thương mại, dịch vụ bán lẻ : 1,22 ha chiếm 22,28%( sử dụng
để làm đồ án khách sạn)
o Đất CLB Bến du thuyền
: 0,37 ha chiếm 6,83%
o Đất giao thông: 0,41 ha chiếm tỷ lệ 7,54%
o

+Đất công viên, cây xanh: khoảng 1,52 ha chiếm tỷ lệ 27,83%
o
o

Đất công viên công cộng
Đất công viên ven sông

: 0,25 ha chiếm tỷ lệ 4,64%
: 1,27 ha chiếm tỷ lệ 23,19%

+Diện tích mặt nước: 1,94 ha chiếm tỷ lệ 35,52%
TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

13


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

-Khu thương mại dịch vụ tổng hợp của khách sạn trong khu quy hoạch
ban đầu bao gồm:

+Thương mại dịch vụ bán lẻ 04 tầng (không bao gồm tầng kỹ thuật, mái tum).
+Câu lạc bộ Du thuyền 5 tầng (không bao gồm tầng kỹ thuật, mái tum).
b. Lý do chọn khu đất:

-Khu phức hợp bến du thuyền – Khách sạn này sẽ chào đón các hoạt động kinh,
doanh thủ công mỹ nghệ với đủ mọi loại hình thức, thể loại và là điểm đến
trung tâm của cộng đồng cư dân có sử dụng du thuyền. Các khu chức năng kinh
doanh thương mại - gian hàng ngoài trời, cửa hàng, nhà hàng - có thể phục vụ
cho cộng đồng cư dân của khu thấp tầng bên cạnh, cũng như sẽ là m ột khu vực
đặc biệt để đến thăm, tránh xa các hoạt động tấp nập, sầm uất lại Khu Lõi
Trung tâm. Định hướng tổ chức không gian cảnh quan: nghiên cứu gia tăng hiệu
quả sử dụng, đảm bảo giá trị kiến trúc cảnh quan và tiện ích cộng đồng, tận
dụng được vị trí chiến lược tại ngã ba sơng Sài Gịn và Rạch Cá Trê Lớn đ ể tạo
nên cơng trình điểm nhấn có kiến trúc độc đáo, ấn tượng có thể thấy được từ
nhiều góc nhìn; Có giải pháp về cảnh quan để kết hợp hài hịa v ới các cơng trình
cầu giao thơng phía đường Mai Chí Thọ.
c. Hiện trạng khu đất xây dựng:

-Khu đất hiện đang được khảo sát với một hệ thống kênh rạch như một sợi dây
có những chiều rộng và độ sâu khác nhau
•

Hệ thực vật đa dạng, nhiều cảnh quan bị thay đổi bởi ngư nghi ệp, nông
nghiệp và các hoạt động phát triển định cư

•

Điều kiện đất đai tương đối là đất phù sa đồng nhất

•

Hạ lưu sơng Sài Gịn bị ơ nhiễm từ hoạt động phát tri ển cơng nghiệp ở
thượng nguồn và nước thải khu vực

•

Trầm tích giảm do xây dựng đê bao ở thượng nguồn

•

Bờ sơng Sài Gịn cấu thành bởi những lớp tích tụ từ sông và bi ển, đặc
trưng bởi lớp đất mềm, xốp và khả năng chịu lực kém

•

Hiện tượng xói mịn từ 0,1 – 0.3m/năm, đặc biệt là tại các khuỷu sông,
chân cầu, và kênh mương.
TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

14


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

-Dịng sơng được khai thác tối đa bởi giao thông thủy thương mại, tàu thuyền và
ghe tàu đánh cá tư nhân.
d. Giao thông tiếp cận:

-Khu Phức hợp Bến du thuyền có diện tích khoảng 5,46 ha tại lô 7-2 trong Khu
chức năng số 7, Khu đô thị mới Thủ Thiêm tại phạm vi phường An Lợi Đơng,
quận 2, thành phố Hồ Chí Minh, khu đất được giới hạn bởi:
Phía Tây - Bắc: Giáp Đại lộ Mai Chí Thọ
Phía Đơng - Bắc: Giáp Rạch Cá Trê LớnPhía Tây - Nam: Giáp Dự án Khu nhà thấp tầng (Khu III)
Phía Đơng - Nam: Giáp sơng Sài Gịn.

TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

15


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

Tổng thể giao thông đường thủy và trên bộ
Đại lộ Mai Chí Thọ tiếp nối đại lộ Đông Tây

TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

16


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

Bảng vẽ phân cấp tuyến giao thông bộ

TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

17


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

-Cơng trình được đặt tại vị trí tiếp cận đầu tiên của Thủ Thiêm theo đường sông
từ hướng Nhà Bè lên. Kết nối với trung tâm Thủ Thiêm và các quận trung tâm
thuận lợi bằng phà, taxi đường thủy, metro, đường bộ. Việc thiết kế cơng trình
theo bản sắc văn hóa địa phương càng quan trọng hơn trong vấn đề phát tri ển
du lịch của thành phố HCM.

TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

18


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

19

KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM
e. Mối quan hệ với các cơng trình lân cận:

TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

20


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

21


Bến du thuyền
Kh
u
d
â
n
cư

KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

-

Khu đất có mối liên hệ tốt với trung tâm Thủ Thiêm và khu vực đảo Kim
Cương, các khu cảng nhộn nhịp bên Quận 7.
Khu đất tại vị trí chuyển tiếp giữa khu thương mại, dân cư với khu vực
cây xanh.
Khu đất có sự tiếp cận dễ dàng bẳng đường bộ, metro và đường thủy, tạo
sự kết nối giữa cơng trình và các khu vực lân cận.
Không quá xa trung tâm TP cũ với các trục đường giao thông lớn ti ếp cận,
bảo đảm cho cơng trình có thể phục vụ cho một số lượng lớn khách hàng
ngày.
Vị trí khu đất có sự yên tĩnh tương đối với các khu vực xung quanh.

f.

Hướng nhìn và cảnh quan:

-

Đảo
Kim
Cương

Cảng VICT
Kh
u
d
â
n
cư

Tr
ườ
n

gĐ
H

Resort

-Hương nhìn tư ngồi vào cơng trình:
- Khu dân cư mật độ thấp qua hệ thống kênh rạch và sông.
- Công viên công cộng bờ sông, nơi ngã ba sơng.
- Những cơng trình trình cơ quan nhà nước, trường đại học.
- Trục đại lộ Mai Chí Thọ.
- Cây cầu nối 2 bên rạch Cá Trê Lớn
→ Cảnh quan cơng trình tận dụng được những lợi thế thiên nhiên có s ăn:
khu đất được bao quanh bởi sông, kênh rạch, công viên cây xanh t ự nhiên
và những cơng trình thấp tầng. Tầm nhìn được mở rộng từ nhiều phía.

TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

22


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

1

2

3

4

5

-Hương nhìn chính tư cơng trình nhìn ra:
- 1.Nhìn ra bên kia sơng là cảng VICT nh ộn nhịp tàu thuy ền. Các phuwng
tienj trên sơng lưu thơng tần suất cao.
- 2.Nhìn ra khu đảo Kim Cương gồm các chung cư cao tầng quy mô l ớn.
- 3.Nhìn ra những con kênh rạch với chiếc cầu bắc ngang, phía đơng b ắc là
khu dân cư đơng đúc của khu chức năng số 7.
- 4.Nhìn ra khu đảo Resort khách sạn bên kia đường Mai Chí Th ọ
- 5.Nhìn trục đường Mai Chí Thọ hướng về trung tâm quận 1.
→ Giao thơng tiếp cận cơng trình thuận lợi và các hướng nhìn ra ngồi đa
dạng, thiết kế tạo điểm nhấn cho từng bề mặt cơng trình cần được chú
trọng.

TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

23


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM

2.

NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CƠNG TRÌNH

a.

Khí hậu:

-

Khí hâu nhiệt đơi, mơt năm co 2 mua ro rệt:
o Mùa mưa: từ đầu tháng 5 đến hết tháng 10
o Mùa khô: từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau
TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

24


KHÁCH SẠN DU THUYỀN THỦ THIÊM
-

-

-

Nhiệt đô:
o Nhiệt độ trung bình hằnh năm: 27oC
o Nhiệt độ trung bình cao nhất trong năm: Tháng 4: 30,9 oC

o Nhiệt độ trung bình thấp nhất trong năm: Tháng 12: 22,5 oC
o Nhiệt độ cao nhất lịch sử quan trắc: 400C (Tháng 4/1912)
o Nhiệt độ thấp nhất lịch sử quan trắc: 130C (Tháng 1/1937)
Mưa:
o Vũ lượng mưa trung bình hàng năm: 1,690mm
o Nhiều nhất: 2718mm/năm
o Ít nhất: 1329mm/năm
o Lượng mưa tập trung trên 90% vào các tháng từ tháng 6 đ ến tháng
11. Các tháng còn lại chiếm chưa đầy 10%.
Năng:
o
o
o

Số giờ nắng trung bình năm: 6,3 giờ nắng/ngày
Tổng số giờ nắng trong năm: 2500 giờ
Lượng bốc hơi khá lớn:
 Trong năm: 1350 mm
 Trung bình: 3,7 mm/ngày

Đường chuyển
động biểu kiến
mặt trời qua khu
đất

TRẦN NHƯ LINH

| LỚP: K09A2 - MSSV: 09510107407

25