CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

2020

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI BẤT ĐỘNG SẢN AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN
Số 2 Ngô Đức Kế, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
Điện thoại: 84-028 6275 4816
Website: www.adtdgroup.com

BÁO CÁO

THƯỜNG NIÊN


MỤC LỤC
01

THƠNG TIN CHUNG

02

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT
KINH DOANH TRONG NĂM 2020

03

BÁO CÁO CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC

04

ĐÁNH GIÁ CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

05

BÁO CÁO QUẢN TRỊ CÔNG TY

06

BÁO CÁO TÀI CHÍNH KIỂM TỐN 2020


PHẦN I

THƠNG TIN CHUNG
Thơng tin khái qt
Q trình hình thành và phát triển
Ngành nghề và địa bàn kinh doanh
Mơ hình quản trị và bộ máy quản lý
Định hướng phát triển
Các nhân tố rủi ro


THƠNG TIN KHÁI QT

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN
MANG TRONG MÌNH NHỮNG KHÁT KHAO
VÀ HOÀI BÃO TO LỚN

7

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

Tên công ty

Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản
An Dương Thảo Điền

Giấy CNĐKDN số

0305087904 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố
Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 10/07/2007, đăng
ký thay đổi lần thứ 13 ngày 14/05/2019

Vốn điều lệ

1.013.501.000.000 đồng

Vốn đầu tư của chủ sở hữu tại
1.013.501.000.000 đồng
ngày 31/12/2020
Địa chỉ

Số 2 Ngô Đức Kế, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành
phố Hồ Chí Minh

Số điện thoại

84-028 6275 4816

Website

www.adtdgroup.com

Mã cổ phiếu

HAR

Sàn chứng khoán

HOSE

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

8


q trình hình thành và phát triển

•
•

Kể từ khi thành lập đến
năm 2008 Công ty đã mở
rộng quỹ đất sạch, phát
triển các dự án khả thi
thuộc khu vực Phường
Thảo Điền Quận 2, TPHCM.

An Dương Thảo Điền bắt đầu
đưa dự án Midpoint Villas
vào hoạt động; mở rộng thêm
quỹ đất để lập dự án xây dựng

khu căn hộ cao cấp Midpoint
Court (nay đã đổi tên thành
Glenwood Residences).

NĂM 2008
NĂM 2007

Công ty Cổ phần Đầu tư
Thương mại Bất Động Sản
An Dương Thảo Điền được
thành lập dưới hình thức là
Cơng ty cổ phần (CTCP) theo
Giấy chứng nhận đăng ký
kinh doanh số 4103007249
do Sở kế hoạch và Đầu tư
TPHCM cấp ngày 10/07/2007
với vốn điều lệ 32 tỷ đồng.

Để gia tăng quỹ đất sạch Công
ty đã nhận góp vốn bằng quyền
sử đất tại các khu vực Quận 2,
Quận 9, Quận Phú Nhuận nhằm
lập dự án xây dựng khách sạn,
khu căn hộ cao cấp Glenwood
Residences (nay đổi thành
Glenwood Suites) và xây dựng
trường học. Đồng thời tham
gia góp vốn liên doanh vào 02
công ty: Công ty Cổ phần Đào
tạo và Kinh doanh Bất động sản

Âu Lạc, Công ty Cổ phần Đào tạo
và Đầu tư Toàn cầu.

NĂM 2010

NĂM 2009

Lập dự án xây dựng khu Midpoint Villas và mở rộng thêm
quỹ đất để xây dựng khu căn hộ
cao cấp Glenwood Apartment
ở khu vực Phường Thảo Điền,
Quận 2, TPHCM.

NĂM 2012
NĂM 2011

Công ty đưa khu căn hộ
Glenwood Apartment vào
khai thác.

•
•

•

Đưa thêm khu căn hộ cao
cấp Glenwood Residences
vào khai thác.
Ký hợp đồng hợp tác đầu
tư vào Dự án Biển Long

Sơn Hồ Tràm, Dự án Center Point, chuỗi khách sạn
Boutique Hotel.
Tham gia góp vốn vào
Cơng ty TNHH Thương
mại và Xây dựng Long
Sơn; Công ty TNHH Miền
Đồng Thảo.

•
•
•

Cơng ty triển khai dự án xây
dựng khu căn hộ cao cấp
Glenwood Suites, tham gia
góp vốn thành lập Cơng ty Cổ
phần Cơ khí và khống sản
Bình Định và Cơng ty Cổ phần
Đầu tư và Thương mại Ascentro. Đồng thời thối vốn
khỏi Cơng ty Cổ phần Đào tạo
và Kinh doanh Bất đợng sản
Âu Lạc và Cơng ty Cổ phần Cơ
khí và khống sản Bình Định.

NĂM 2015

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

•
•

•

Đưa vào khai thác
chuỗi khách sạn
Boutique.

Hoàn tất việc thực hiện chi
trả cổ tức bằng cổ phiếu và
phát hành cổ phiếu theo
chương trình lựa chọn người
lao động của Cơng ty, tăng
vốn điều lệ.
Thực hiện mua lại trước hạn
một phần trái phiếu phát
hành năm 2016.
Tăng phần vốn góp của ADTĐ
tại Cơng ty Cổ phần Khu du
lịch Đảo San Hô; thực hiện
chuyển nhượng một phần
vốn góp của ADTĐ tại Cơng
ty Cổ phần Cơ khí Ngân Hàng.
Đưa dự án Aurora Quốc
Hương, Sài Gòn Pearl vào
hoạt động.

•
•

•

•
•

NĂM 2018

Mở rộng quỹ đất ở khu vực Quận
9, TPHCM nhằm đưa các dự án Aurora Phú nhuận vào khai thác.
Nhận chuyển nhượng cổ phần
tại Công ty Cổ phần Khu du lịch
Đảo San Hơ; Cơng ty Cổ phần Cơ
khí Ngân Hàng; Bên cạnh đó để
cơ cấu lại nguồn vốn kinh doanh
Cơng ty đã thối vốn của HAR tại
một số Cơng ty con và liên doanh
liên kết như: Công ty TNHH Miền
Đồng Thảo và Công ty Cổ phần
Glenwood Horeca, Công ty CP Đầu
tư & Thương mại Ascentro; đồng
thời Công ty đã tiến hành mua lại
trước hạn một phần trái phiếu
phát hành năm 2016.
Thực hiện chi trả cổ tức bằng cổ
phiếu và phát hành cổ phiếu theo
chương trình lựa chọn người lao
động của Công ty.

Thông qua phương án
mua lại cổ phiếu Công
ty làm cổ phiếu quỹ.
Thối một phần vốn

góp tại Cơng ty Cổ phần
Cơ khí Ngân hàng.
Tăng phần vốn góp (tỷ
lệ sở hữu) của HAR tại
Công ty Cổ phần Sản
xuất và Thương mại
Phương Đơng.

NĂM 2020
NĂM 2019

NĂM 2017

•

9

•

NĂM 2016

NĂM 2014
NĂM 2013

Thối vốn khỏi Công ty TNHH
Thương mại và Xây dựng Long
Sơn.
Đầu tư xây dựng thêm các dự án
thuộc khu căn hộ cao cấp: Aurora Sài Gòn Pearl, Aurora Phú
Nhuận, Aurora Nam Kỳ Khởi

Nghĩa, Aurora Quốc Hương.
Chuẩn bị mở rộng quỹ đất, phát
triển kinh doanh ra Tỉnh Khánh
Hịa.
Thành lập Cơng ty con: Cơng ty
TNHH Một thành viên Đầu tư G
Inverst.
Bên cạnh đó Cơng ty đã thông
qua phương án phát hành trái
phiếu riêng lẻ thông qua Đại
lý phát hành 170.000.000.000
đồng để thực hiện các dự án
trên.

•

Thơng qua phương án mua lại
cổ phiếu làm cổ phiếu quỹ.

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

10


NGÀNH NGHỀ KINH DOANH
1. Các lĩnh vực hoạt động chính:
• Kinh doanh bất động sản: Cho thuê các bất động sản chưa hoàn
thành từ các dự án đầu tư, Bán các bất động sản đã hồn thành
dự án;
• Cung cấp dịch vụ cho thuê căn hộ, khách sạn (trên các dự án đã

hồn thành).
2. Các lĩnh vực kinh doanh khác:
• Giáo dục, mua bán các mặt hàng trang trí nội thất, đồ gỗ, vật liệu
xây dựng, mua bán nơng sản;
• Bên cạnh đó Cơng ty đã dần chuyển sang mơ hình Holding sau
khi sáp nhập các Cơng ty con có đa ngành nghề như: xây dựng
kho bạc, sản xuất két sắt, xe chở tiền, cho thuê BĐS, sản xuất –
kinh doanh chất tẩy rửa, hóa chất, kinh doanh trung tâm thương
mại,…

ĐỊA BÀN KINH DOANH

SƠ ĐỒ TỔ CHỨC
CƠ CẤU TỔ CHỨC

ĐẠI HỘI ĐỒNG
CỔ ĐƠNG

HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

ỦY BAN KIỂM TỐN

BAN TỔNG GIÁM ĐỐC

CHỦ TỊCH HĐQT
CÔNG TY CON
BAN TỔNG GIÁM ĐỐC
CÔNG TY CON

Trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

11

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

PHỊNG KINH DOANH
VÀ
NGHIÊN CỨU THỊ
TRƯỜNG

PHỊNG
QUẢN LÝ
BẤT ĐỘNG SẢN

PHỊNG
KẾ TỐN
HÀNH CHÁNH

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

12


SƠ ĐỒ TỔ CHỨC

DANH SÁCH CÔNG TY CON, LIÊN KẾT TẠI NGÀY 31/12/2020

MƠ HÌNH HOẠT ĐỘNG

CƠNG TY CON
HAR HOLDING

FMCG

CƠNG TY PHƯƠNG ĐÔNG

NHÀ MÁY XÀ BÔNG CÔ BA

BĐS DỊCH VỤ

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

CHUỖI GLENWOOD

AN TỒN
TIỀN TỆ

CƠ KHÍ NGÂN HÀNG

NHÀ MÁY KÉT SẮT

DỊCH VỤ
ĂN UỐNG

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

STT

Thông tin

Tỷ lệ

1

Công ty Cổ phần Khu Du lịch Đảo San Hơ
• Địa chỉ: Thơn Tây, Xã Ninh Vân, Thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hịa.
• Hoạt động kinh doanh chính: Resort, dịch vụ du lịch, ăn uống, giải trí.
• Giá trị vốn góp: 144.013.720.000 đồng.

99%

2

BOUTIQUE HOTEL

1
NHA TRANG
CORAL BEACH RESORT

2

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

100%

CÔNG TY LIÊN KẾT

NHÀ HÀNG NICHE

STT

13

Công ty TNHH MTV Đầu tư G Invest
• Địa chỉ: P1901 (tầng 19) Mê Linh Point tower, Số 2 Ngơ Đức Kế,
Phường Bến Nghé, Quận, 1, TPHCM.
• Hoạt động kinh doanh chính: Kinh doanh, cho thuê bất động sản.
• Giá trị vốn góp: 42.000.000.000 đồng.

Thơng tin

Tỷ lệ

Cơng ty Cổ phần Sản xuất và Thương mại Phương Đơng
• Địa chỉ: 40 Kim Biên, Phường 13, Quận 5, TPHCM.
• Hoạt động kinh doanh chính: Kinh doanh chất tẩy rửa, hóa chất, kinh 48,68%
doanh trung tâm thương mại.
• Giá trị vốn góp: 363.640.054.755 đồng.
Cơng ty Cổ phần Cơ Khí Ngân Hàng
• Địa chỉ: 07 Phạm Văn Hai, Phường 1, Quận Tân Bình, TPHCM.
• Hoạt động kinh doanh chính: Xây dựng kho bạc, sản xuất két sắt, xe
chở tiền.
• Giá trị vốn góp: 29.408.534.667 đồng

21%

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

14


ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN
CÁC MỤC TIÊU CHỦ YẾU CỦA CÔNG TY
• Phấn đấu đưa Cơng ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản
An Dương Thảo Điền trở thành một tập đoàn đầu tư đa ngành,
đồng thời giữ vững và tiếp tục phát triển ngành nghề chủ lực của
Công ty là kinh doanh bất động sản, đầu tư các dự án với chuẩn
mực mới của phân khúc cao cấp trong ngành bất động sản.
• Tiếp tục xây dựng thương hiệu và tên tuổi trên chất lượng dự
án và kiến trúc độc đáo, khác biệt nhằm mang đến những sản
phẩm khác biệt cho khách hàng, từ đó làm bước đệm phát triển
bất động sản thương mại hàng đầu Việt Nam.
• Ln tối đa hóa lợi nhuận cho cổ đơng và nhà đầu tư, chú trọng
đặt lợi ích của cổ đơng và khách hàng lên ưu tiên hàng đầu.
Ngồi ra, Cơng ty luôn đề ra chiến lược kinh doanh nhằm gia
tăng quy mô và lợi nhuận doanh nghiệp để đứng vào tốp các
doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản và thị trường chứng
khốn Việt Nam.
• Đào tạo và phát triển nguồn nhân lực có kỹ năng chun mơn và
hiệu quả làm việc cao.

15

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

16

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN
CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN TRUNG VÀ DÀI HẠN

Về tiêu chuẩn chất lượng: Cam kết về tiêu chuẩn chất lượng đẳng cấp của
sản phẩm và dịch vụ.

Về sản phẩm: Nâng cao chất lượng sản phẩm để làm hài lịng khách hàng.

• Tiêu chuẩn là yếu tố dễ bị bỏ qua do áp lực quá trình tăng trưởng quy mơ. Lúc này
bộ máy quản lý khó theo kịp về tiêu chuẩn và chất lượng bị nới lỏng. An Dương
Thảo Điền nhận thức đây là vấn đề cần tránh khỏi trong q trình phát triển. Cơng
ty tập trung ở phân khúc trung và cao cấp nên yếu tố tiêu chuẩn chất lượng dự án
và dịch vụ là điều kiện sống cịn của thương hiệu.

• Với phương châm “Chất lượng sản phẩm là phương pháp marketing tốt nhất cho
danh tiếng và uy tín của An Dương Thảo Điền”. Vì vậy, Cơng ty khơng ngừng tìm
kiếm những cơ hội để gia tăng quỹ đất sạch đồng thời luôn chủ động nắm bắt nhu
cầu của khách hàng, kiến tạo những không gian sống với nét kiến trúc độc đáo, mới
lạ nhưng vẫn đảm bảo tính hài hịa sinh thái trong mơi trường sống. Chất lượng sản
phẩm được đo lường bằng sự hài lòng trong trải nghiệm và sử dụng sản phẩm của
khách hàng, đối tác từ đó làm nền tảng phát triển trường tồn của Công ty.

Về chiến lược cạnh tranh: Liên kết để cạnh tranh và phát triển.

• Đối với thị trường BĐS thương mại, An Dương Thảo Điền xác định là quy mơ Cơng
ty tương đối nhỏ vì vậy chiến lược liên kết để phát triển và cạnh tranh là phù hợp
với giai đoạn hiện nay và trong tương lai.

Về hoạt động đầu tư: Liên kết các đối tác tiềm năng, tăng cường quỹ đất.

• An Dương Thảo Điền vẫn tiếp tục hợp tác với các đối tác trong và ngoài nước để
thực hiện các dự án dựa trên nền tảng Cơng ty đang sở hữu. Đồng thời, qua q
trình hợp tác, phát triển này là thời gian Công ty học hỏi kinh nghiệm phát triển,
cũng như tích lũy quy mơ doanh nghiệp.
• Bên cạnh đó, An Dương Thảo Điền khơng ngừng tích lũy gia tăng, mở rộng quỹ
đất. Quỹ đất là lợi thế rất lớn đối với các doanh nghiệp phát triển bất động sản. An
Dương Thảo Điền luôn tận dụng các cơ hội để gia tăng quỹ đất với chi phí hợp lý
nhất.
• Đây là những chiến lược cần thiết trong dài hạn để đảm bảo cho quá trình tăng
trưởng Công ty và đang được Công ty thực hiện thơng qua việc thâu tóm – sáp
nhập, mở rộng quy mô doanh nghiệp cũng như quỹ đất.

Về bộ máy tổ chức quản lý: Xây dựng mơ hình quản trị chun nghiệp và
hiệu quả.

• Năm 2020, An Dương Thảo Điền vẫn giữ ngun mơ hình quản trị holding để thực
thi hiệu quả chỉ đạo của Hội đồng quản trị Công ty. Bên cạnh đó, Cơng ty tiến hành
lựa chọn các đối tác tư vấn quản trị chuyên nghiệp để thực thi.

Về chính sách nhân sự: Con người là yếu tố quan trọng.

• Để phát triển chiến lược dài hạn địi hỏi An Dương Thảo Điền phải có những nhân
sự chất lượng và đầy đủ năng lực. Đây là một trong những yếu tố quan trọng hàng
đầu. Công ty nhận thức rõ vấn đề này và ln tìm kiếm, sắp xếp nguồn nhân lực phù
hợp với định hướng tương lai. Bên cạnh đó, Cơng ty ln tạo nên một mơi trường
làm việc chuyên nghiệp, năng động và thân thiện để thu hút và giữ chân nguồn nhân
lực giỏi.

Về nguồn vốn Công ty: Sử dụng nguồn vốn vay hợp lý và hiệu quả nhất.

• Với mục tiêu đứng đầu thị trường bất động sản, Cơng ty địi hỏi phải có nguồn vốn
lớn và tập trung. An Dương Thảo Điền định hướng sử dụng nguồn vốn vay trong cơ
cấu vốn của dự án ở mức hợp lý và an toàn đối với cơ cấu tài chính chung của doanh
nghiệp. Cơng ty ưu tiên sử dụng các nguồn vốn vay dài hạn với chi phí hợp lý nhất
có thể, đảm bảo dịng tiền hoạt động của Cơng ty ln ở mức an tồn và đảm bảo
các nhu cầu thanh toán.

CÁC MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG

• Cơng ty Cổ phần Đầu tư Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền luôn
xem phát triển bền vững là một trong những vấn đề nghị sự quan trọng nhất trong
định hướng hoạt động kinh doanh của mình. Ban lãnh đạo Cơng ty khơng chỉ nỗ lực
gia tăng lợi nhuận Cơng ty, tối đa hóa lợi ích cho cổ đơng, mà An Dương Thảo Điền
cịn thực hiện chia sẻ một phần lợi ích kinh tế vào các hoạt động vì mơi trường, xã
hội, góp phần nâng cao sự phát triển của cộng đồng xã hội trên địa bàn hoạt động
của Công ty.

17

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

18


CÁC NHÂN TỐ RỦI RO

RỦI RO VỀ LUẬT PHÁP

RỦ RO KINH TẾ
• Hoạt động sản xuất kinh doanh của An Dương Thảo Điền không chỉ chịu sự tác động từ
những yếu tố bên trong mà còn chịu sự biến động của các biến số kinh tế vĩ mô như: tốc độ
tăng trưởng của nền kinh tế, tình hình lạm phát, chính sách tiền tệ,… Theo đó, mức độ tăng
trưởng nền kinh tế là một nhân tố quan trọng quyết định tốc độ tăng trưởng ngành kinh
doanh bất động sản của Công ty, khi nền kinh tế tăng trưởng mạnh và ổn định, đồng nghĩa
nhu cầu nhà ở, căn hộ, văn phịng làm việc, cao ốc gia tăng.
• Năm 2020 vừa qua được xem là một năm
của những khó khăn và thách thức lớn đối
với kinh tế thế giới nói chung, Việt Nam cũng
không ngoại lệ chủ yếu do sự bùng nổ của đại
dịch Covid-19 bắt đầu từ cuối năm 2019. Nhờ
những bước đi nhất quán và có sự điều phối rõ
ràng của Quốc hội, Chính phủ, Việt Nam thuộc
số ít quốc gia trên thế giới đạt mức tăng trưởng
dương trong năm 2020. Theo số liệu của Tổng
cục Thống kê, Việt Nam ghi nhận tốc độ tăng
trưởng kinh tế dương 2,91% (so với GDP năm
2019 đạt 7,02%), tuy là mức tăng thấp nhất
trong giai đoạn 2011 – 2020 và không đạt được
mục tiêu tăng trưởng GDP theo kế hoạch đề
ra 6,8%, trong khi đó, chỉ số giá tiêu dùng và
lạm phát bình qn năm 2020 vẫn được kiểm
sốt ở mức thấp dưới 4%, tăng lần lượt 3,23%
và 2,31%. Trên cơ sở mức tăng trưởng khả
quan năm 2020, Việt Nam đã đặt mục tiêu tăng
trưởng GDP đạt khoảng 6% và trong giai đoạn
2021 – 2025, tốc độ tăng trưởng GDP bình quân

đạt khoảng 6,5% - 7%. Theo đó, thu nhập bình
qn đầu người cũng được gia tăng, góp phần
cải thiện tâm lý người tiêu dùng, kích thích nhu
cầu bất động sản của người dân. Từ đó, các
cơng ty trong ngành này đều được hưởng lợi.

19

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

• Theo nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản
Việt Nam, ngành bất động sản đóng góp khoản
4,42% (nếu tính cả các đóng góp gián tiếp của
các yếu tố vốn, đất đai, vật liệu, xây dựng… trong
lĩnh vực bất động sản thì đóng góp vủa ngành
bất động sản còn cao hơn, khoảng 8 – 11%).
Trong năm 2020, thị trường bất động sản có
sự thay đổi rất nhiều ở từng phân khúc, cụ thể,
phân khúc bất động sản bán lẻ, nghỉ dưỡng,
khách sạn chịu thiệt hại nặng nề bởi dịch
Covid-19, văn phòng, đất nền, chung cư chịu
ảnh hưởng nhẹ hơn. Trong khi đó, bất động sản
công nghiệp là điểm sáng của thị trường thu
hút vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài nhờ các
hiệp định thương mại tự do và xu hướng dịch
chuyển chuỗi sản xuất trên thế giới. Vì thế, Ban
lãnh đạo Cơng ty phải thường xuyên theo dõi,
bám sát chặt chẽ nhu cầu thị trường bất động
sản nhằm đưa ra những chiến lược đầu tư, kinh
doanh thu hút các nhà đầu tư.

• Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn tồn tại một ảnh hưởng khơng nhỏ
đến từ chính sách pháp luật và quản lý nhà nước. Hệ thống các văn bản pháp lý còn
chưa đồng bộ, luật và các quy định chồng chéo, mâu thuẫn nên việc quản lý của chính
quyền địa phương gặp vướng mắc trong q trình xử lý hồ sơ thủ tục cho các dự án
phát triển bất động sản. Việc các cơ quan chức năng chậm phê duyệt cấp phép xây dựng
dự án hay tạm dừng dự án đang triển khai để rà soát, kiểm tra là nguyên nhân dẫn đến
giảm nguồn cung bất động sản, kéo theo lượng giao dịch bất động sản cũng giảm.
• Bên cạnh đó, hoạt động kinh doanh của Cơng ty cổ
phần Đầu tư Thương mại An Dương Thảo Điền bị
chi phối chủ yếu bởi Luật Doanh nghiệp, Luật Chứng
khoán, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất
động sản, Luật Thuế và các văn bản pháp luật khác
liên quan đến các ngành nghề kinh doanh và đầu tư
của Cơng ty. Các yếu tố nói trên khơng những góp
phần làm tăng chi phí hoạt động kinh doanh và giá
vốn đầu tư dự án của An Dương Thảo Điền, mà cịn
có thể gây sự gián đoạn hay thậm chí là trì trệ trong
phát triển dự án và kinh doanh. Do đó, Cơng ty ln
nâng cao ý thức tơn trọng pháp luật của nhà nước và
để giảm thiểu rủi ro về mặt pháp luật, Công ty thường
xuyên theo dõi, cập nhật những biến động trong môi
trường luật pháp để kịp thời tham mưu, tư vấn cho
Ban lãnh đạo có thể tận dụng tối ưu những điều kiện
pháp lý có lợi và giảm thiểu thiệt hại khi một chính
sách bất lợi với ngành nghề hoạt động kinh doanh
của Công ty được đưa ra.

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

20


CÁC NHÂN TỐ RỦI RO
RỦI RO VỀ CHÍNH SÁCH TÍN DỤNG NGÂN HÀNG
• Với đặc thù riêng ngành bất động sản tại Việt Nam, nguồn lực tài chính cho đầu tư các dự án
bất động sản vẫn chưa đa dạng và bền vững, chủ yếu vẫn phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tín
dụng ngân hàng và tiền ứng trước của khách hàng, đối tác.
• Ngân hàng Nhà nước đã ban hành các văn bản về tỷ lệ an toàn trong hoạt động của các tổ
chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài theo hướng giảm dần tỷ lệ nguồn vốn ngắn
hạn cho vay trung dài hạn, nâng hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay phục vụ mục đích
kinh doanh bất động sản. Theo đó, Thơng tư số 22/2019/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà
nước chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2020 với lộ trình tiếp tục kiểm sốt tín dụng chảy
vào lĩnh vực bất động sản. Cụ thể, từ ngày 01/01/2020 đến ngày 30/03/2020, tỷ lệ tối đa
nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng cho vay trung, dài hạn là 40%; từ ngày 01/10/2020 đến
ngày 30/09/2020 là 37%; từ ngày 01/10/2021 đến ngày 30/09/2022 là 34% và kể từ ngày
01/10/2022 sẽ giảm xuống 30%. Ngoài ra, bên cạnh áp dụng hệ số rủi ro từ 50% - 150% với
các khoản vay cá nhân phục vụ mua nhà, hệ số rủi ro khi kinh doanh bất động sản cũng được
điều chỉnh tăng từ 150% lên 200%. Việc tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung – dài hạn tiếp tục
giảm trong năm 2020 sẽ gây ra điều kiện bất lợi trong việc tiếp cận vốn tín dụng của doanh
nghiệp và người dân, dẫn đến các nhà đầu tư cũng cẩn trọng khi đầu tư vào lĩnh vực bất động
sản.
• Là doanh nghiệp hoạt động trọng yếu trong đầu tư, kinh doanh bất động sản, các dự án có
quy mô lớn, phân khúc cao cấp, biệt thự, nghỉ dưỡng, cho nên những động thái thắt chặt hay
nới lỏng của chính sách tín dụng đều ảnh hưởng trực tiếp đến An Dương Thảo Điền. Để giảm
thiểu rủi ro từ chính sách tín dụng, Cơng ty ln tăng cường sử dụng linh hoạt các nguồn vốn
từ cổ đông, nhà đầu tư nhằm xây dựng nguồn vốn linh hoạt và đa dạng hơn cho doanh nghiệp
đồng thời giảm bớt sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng.

21

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

RỦI RO CẠNH TRANH GIỮA CÁC DOANH NGHIỆP CÙNG NGÀNH
BẤT ĐỘNG SẢN
• Cạnh tranh trong kinh doanh ln là vấn đề của mọi doanh nghiệp, không ngoại trừ An
Dương Thảo Điền. Hiện nay, Việt Nam là nước có dân số đơng và đang trong quá trình phát
triển hội nhập, do vậy nhu cầu về nhà ở và cơ sở hạ tầng ngày một lớn. Đây là yếu tố được
đánh giá là cơ hội cho sự phát triển của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Bên cạnh
các doanh nghiệp trong nước, cịn có sự gia tăng áp lực cạnh tranh ngày càng gay gắt đến từ
các tổ chức nước ngoài có tiềm lực về tài chính, cơng nghệ và nhân lực sau khi mạng lưới các
Hiệp định thương mại tự do (FTA) có hiệu lực tại Việt Nam. Sự cạnh tranh gay gắt giữa các
chủ đầu tư, các doanh nghiệp bất động sản có thể dẫn đến tình trạng nguồn cung bất động
sản quá lớn, cạnh tranh về giá, giá vật liệu thơ và nhân cơng tăng.
• Để giảm thiểu những rủi ro trên, Công ty đã xây dựng
chiến lược cạnh tranh phù hợp bằng hình thức bao
tiêu sản phẩm, cam kết đầu ra của dự án, mang lại
dịch vụ tiện ích cho chủ đầu tư và sự tin cậy của
khách hàng, đối tác. Thêm vào đó, Cơng ty ln cẩn
trọng với rủi ro cạnh tranh bằng việc thường xuyên
theo dõi diễn biến của thị trường, cập nhật những
thay đổi về nhu cầu và thị hiếu của khách hàng, đồng
thời không ngừng đổi mới công nghệ, chất lượng
phục vụ để luôn luôn là đơn vị tiên phong trong lĩnh
vực kinh doanh của Cơng ty.

RỦI RO MƠI TRƯỜNG

• Bên cạnh Cơng ty phải tuân thủ chính sách, luật và quy định do
Chính phủ, chính quyền địa phương và các cơ quan quản lý khác

ban hành, An Dương Thảo Điền còn chịu sự chi phối của Luật Bảo
vệ Môi trường xuất phát từ quá trình phát triển dự án, các hoạt
động khai thác, sử dụng đất và xây dựng các tòa nhà. Những yếu
tố trên đã tạo ra tình trạng ơ nhiễm khơng khí ở Thành phố Hồ Chí
Minh, vì thế nhận thức về môi trường tong lĩnh vực bất động sản
đã trở thành một phần không thể thiếu của Công ty cổ phần Đầu tư
Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền.
• Trong những năm gần đây, khơng khí tại Thành phố Hồ Chí Minh đã
có những thời điểm chạm mức ô nhiễm cao, gây hại cho sức khỏe,
nguyên nhân một phần đến từ các hoạt động xây dựng. An Dương
Thảo Điền hoạt động chủ yếu trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh,
nên trách nhiệm của Cơng ty đối với mơi trường cực kỳ quan trọng,
góp phần nâng cao vị thế của Cơng ty. Để kiểm sốt ơ nhiễm khơng
khí, Cơng ty ln chấp hành và tn thủ quy định pháp luật về bảo
vệ mơi trường khơng khí. Đồng thời, khuyến khích sử dụng các vật
liệu xây dựng thân thiện với môi trường, đảm bảo mật độ cây xanh
trong xây dựng và quy hoạch, tăng cường các mảng xanh đúng với
mục tiêu của An Dương Thảo Điền.

RỦI RO KHÁC
• Ngồi các rủi ro đã trình bày
trên, hoạt động của Cơng ty
cịn chịu ảnh hưởng của các
rủi ro bất khả kháng như
thiên tai, động đất, dịch bệnh,
lũ lụt, hỏa hoạn, chiến tranh,…
mà khi xảy ra có thể gây thiệt
hại đến tài sản cũng như ảnh
hưởng đến hoạt động kinh
doanh của An Dương Thảo

Điền. Đây là những rủi ro ít
gặp trong thực tế nhưng khi
xảy ra thường gây thiệt hại rất
lớn về vật chất và con người
cũng như tình hình hoạt động
chung của Công ty.

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

22


PHẦN II

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM
Tình hình hoạt động trong năm 2020
Tình hình đầu tư, thực hiện các dự án
Tình hình tài chính
Cơ cấu cổ đơng
Tổ chức và nhân sự
Báo cáo phát triển bền vững


TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG KINH DOANH TRONG NĂM
Đơn vị tính: Đồng

Tổng doanh thu

Lợi nhuận sau thuế

Thực hiện 2019
163.889.667.644

6.685.995.175

Kế hoạch 2020

Thực hiện 2020

90.000.000.000 167.167.619.324

9.600.000.000

1.984.192.193

2019

% so
2019

% so KH
185,74%

102,00%

20,67%

29,68%

• Năm 2020, đại dịch Covid-19 mở ra một giai đoạn khó khăn cho tồn bộ nền kinh tế

thế giới và Việt Nam, thị trường Bất động sản Việt Nam nói riêng đã gặp rất nhiều thách
thức trong nửa đầu năm 2020, khi mà nhu cầu nhà ở và số lượng giao dịch của thị
trường suy giảm rõ rệt. Đặc biệt, phân khúc cho thuê căn hộ dịch vụ và khách sạn nghỉ
dưỡng là hai phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề nhất trong 9 tháng đầu năm 2020 do
chính sách hạn chế du lịch và nhập cảnh. Theo báo cáo thị trường bất động sản Thành
phố Hồ Chí Minh của Savills, cơng suất trung bình giảm 20 điểm phần trăm theo quý
và giảm 17 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình được tính dựa trên các hợp
đồng thuê dài hạn cũng giảm 2% theo quý và theo năm. Trong đó, các dự án Hạng B có
giá thuê giảm nhiều nhất 3% theo q do các dự án có quy mơ lớn tại phân khúc này đã
áp dụng mức giá ưu đãi lên đến -15% giá thuê theo tháng. Tuy nhiên, với kinh nghiệm
tích lũy gần 15 năm qua, An Dương Thảo Điền vẫn vượt kế hoạch về tổng doanh thu
do Đại hội đồng cổ đông đề ra, cụ thể: Tổng doanh thu vượt 85,74%, mang về 167,16
tỷ đồng. Bên cạnh những hoạt động chính của Cơng ty, đóng góp lớn thứ hai vào sự
tăng trưởng này phải kể đến mảng kết quả hoạt động tài chính (tiền lãi thu từ chuyển
nhượng cổ phần từ Cơng ty Cổ phần Cơ khí Ngân hàng).
• Bên cạnh đó, về mặt lợi nhuận sau thuế của Cơng ty, chỉ hồn thành 20,67% so với kế
hoạch đề ra, do trong năm 2020 quy trình cấp phép mới và cấp phép sửa đổi các dự
án vẫn tiếp tục kéo dài dẫn đến việc triển khai dự án chậm, đồng thời phát sinh thêm
những chi phí khác.
• Nhìn chung, tình hình hoạt động kinh doanh của An Dương Thảo Điền trong năm 2020
vẫn duy trì những kết quả khả quan bất chấp sự bùng nổ của đại dịch Covid-19. Ban
lãnh đạo đã tận dụng tối đa các thuận lợi, giảm thiểu tối đa các tác động tiêu cực của
nền kinh tế nhờ đó mà tổng doanh thu năm 2020 tăng 2% so với năm 2019. Đây được
xem là một thành công đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An
Dương Thảo Điền.

25

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

Tỷ trọng

Giá trị

Tỷ trọng

(Triệu đồng)

(%)

(Triệu đồng)

(%)

Cung cấp dịch vụ cho thuê

37.726

23,11%

13.004

7,97%

Kinh doanh BĐS – Nhà đất

112.498

Doanh thu thuần

163.228

Thương mại – sản xuất

68,92%

2020

Giá trị

Khoản mục

KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NĂM 2020

Chỉ tiêu

CƠ CẤU DOANH THU THUẦN

7,97%
Thương mại
Sản xuất

Kinh doanh
BĐS - Nhà đất

36.682

23,01%

-2,76%

-

-

-

68,92%

122.727

100,00%

159.409

23,11%
Cung cấp dịch vụ
cho thuê

2019

Đối với An Dương Thảo Điền, lĩnh vực cho thuê căn
hộ dịch vụ và phân khúc nhà hàng – khách sạn là
hai sản phẩm nồng cốt trong hoạt động kinh doanh
của Công ty. Tuy nhiên, bước sang năm 2020, công
suất hoạt động của 2 lĩnh vực này đã sụt giảm đáng
kể do tác động từ lượng khách quốc tế giảm mạnh
trong quý, đầu tiên là nguồn khách từ Trung Quốc,
sau đó là từ Hàn Quốc và Châu Âu. Theo dữ liệu của
Sở Du lịch TPHCM thống kê cho thấy 90% các doanh nghiệp du lịch vừa và nhỏ đã tạm thời đóng cửa

và lượng khách quốc tế giảm 43% theo năm xuống
còn 1,3 triệu lượt trong 3 tháng đầu năm. Vì vậy, để
phản ứng phù hợp với tình hình dịch bệnh diễn biến
phức tạp, và tăng khả năng cạnh tranh, hầu như tất
cả các hạng phịng đều thực hiện chính sách ưu đãi
giá phịng, trong đó có An Dương Thảo Điền.
Doanh thu thuần năm 2020 đạt 159.409.434.070
đồng. Theo đó, phân khúc sản phẩm trọng tâm (Cung
cấp dịch vụ cho thuê và Nhà hàng – Khách sạn) giảm
nhẹ 2,76%, đóng góp 23,01%, mang lại 36.682 triệu
đồng cho Công ty.

% tăng/giảm
so với năm
2019

76,99%
100%

23,01%

9,09%

-2,34%

76,99%

Cung cấp dịch vụ
cho thuê

Kinh doanh
BĐS - Nhà đất

2020

Thị trường thuê trong năm 2020 suy giảm trên tất
cả phương diện do chịu ảnh hưởng tiêu cực từ dịch
bệnh. Vì thế, Cơng ty đã đưa ra những chiến lược
và tăng cường giảm giá cho thuê mặt bằng phù
hợp với chủ trương của Nhà nước để chia sẻ khó
khăn với khách hàng, đồng thời, Cơng ty vẫn duy
trì hoạt động ở mảng dịch vụ.
Bên cạnh đó, kinh doanh bất động sản – nhà đất
vẫn là sản phẩm trọng tâm của An Dương Thảo
Điền, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu doanh
thu thuần (khoảng 77%). Kết quả khả quan này có
được từ việc Cơng ty có các kế hoạch hành động
phù hợp theo các kịch bản ứng phó dịch Covid-19
cho hoạt động kinh doanh ở sản phẩm chủ lực
này. Vì thế, cơng tác chuyển nhượng Bất động sản
– Nhà đất vẫn tích cực đẩy mạnh trong bối cảnh
biến động của thị trường. do trong quý IV năm nay,
Công ty đã chuyển nhượng thành công một số bất
động sản với giá chuyển nhượng cao hơn so với
năm 2019. Điều này dẫn đến doanh thu thuần ở
mảng này tăng từ 112.498 triệu đồng lên 122.727
triệu đồng, tăng trưởng tương đương 9,09%.
AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

26

TÌNH HÌNH ĐẦU TƯ, THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN

ĐẦU TƯ GĨP VỐN VÀO ĐƠN VỊ KHÁC
Cơng ty Cổ phần Phát triển nhà G Homes

CÁC KHOẢN ĐẦU TƯ LỚN

Nơi thành lập và hoạt động: Thành phố Hồ Chí Minh

• Ký hợp tác với Công ty TNHH SaiGon Retreat để
mở rộng quỹ đất thuê ở Phường Thảo Điền, Quận
2 với thời hạn 35 năm.
• Đầu tư ngắn hạn vào các bất động sản (Khu vực
Saigon Pearl), nhằm tạo khả năng sinh lời và tạo
sự thanh khoản cho nguồn vốn Cơng ty.
• Bên cạnh đó Cơng ty cũng đã thực hiện mua lại
trước hạn trái phiếu phát hành (2016 - 2021).

Hoạt động kinh doanh: Kinh doanh bất động sản, xây dựng
Số vốn góp: 28.500.000.000 đồng
Tỷ lệ lợi ích: 5,59%

Tỷ lệ quyền biểu quyết: 5,59%

CÁC CƠNG TY CON, CƠNG TY LIÊN KẾT

Tình hình các khoản đầu tư vào Công ty con của An Dương Thảo Điền trong năm qua
không thay đổi so với năm 2019, tuy nhiên có sự thay đổi tỷ lệ sở hữu ở hai Cơng ty liên

kết. Cụ thể như sau:

CƠNG TY CON

Công ty TNHH MTV Đầu tư G Invest

Công ty Cổ phần Khu du lịch Đảo San Hô

Nơi thành lập và hoạt động: Thành phố Hồ Chí Minh

Nơi thành lập và hoạt động: Tỉnh Khánh Hồ

Số vốn góp: 42.000.000.000 đồng

Số vốn góp: 144.013.720.000 đồng

Hoạt động kinh doanh: Kinh doanh bất động sản
Tỷ lệ lợi ích: 100%

Tỷ lệ quyền biểu quyết: 100%

Hoạt động kinh doanh: Nhà đất, dịch vụ
Tỷ lệ lợi ích: 99%

Tỷ lệ quyền biểu quyết: 99%

CƠNG TY LIÊN KẾT
Cơng ty Cổ phần Sản xuất và
Thương mại Phương Đông

Công ty Cổ phần Cơ khí Ngân hàng

Nơi thành lập và hoạt động: Thành phố Hồ Chí Minh

Nơi thành lập và hoạt động: Thành phố Hồ Chí Minh

Số vốn góp: 363.640.054.755 đồng

Số vốn góp: 29.408.534.667 đồng

Hoạt động kinh doanh: Sản xuất, thương mại
Tỷ lệ lợi ích: 48,68%

Tỷ lệ quyền biểu quyết: 48,68%

27
27

BÁO CÁO
CÁO THƯỜNG
THƯỜNG NIÊN
NIÊN 2020
2020
BÁO

Hoạt động kinh doanh: Thương mại, dịch vụ
Tỷ lệ lợi ích: 21%

Tỷ lệ quyền biểu quyết: 21%
ANDƯƠNG

DƯƠNGTHẢO
THẢOĐIỀN
ĐIỀN
AN

28
28


CHỈ TIÊU VỀ KHẢ NĂNG THANH TỐN

tình hình tài chính
TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH
Chỉ tiêu

ĐVT

Tổng giá trị tài sản

Doanh thu thuần

Năm 2019

Lợi nhuận khác

1.136.767

1.260.544

10,89%

Triệu đồng

9.867

2.934

-70,27%

163.228

Triệu đồng

Lợi nhuận trước thuế

78

Triệu đồng

Lợi nhuận sau thuế

9.944

Triệu đồng

Tỷ lệ lợi nhuận trả cổ tức

6.686

%

CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH CHỦ YẾU
Chỉ tiêu

(*)

Năm 2019

159.409

-185,65%

1.984

-70,32%

2.867
(*)

Năm 2020

Hệ số thanh toán ngắn hạn

14,19 lần

1,59 lần

Hệ số thanh toán nhanh

14,19 lần

1,59 lần

Chỉ tiêu về cơ cấu vốn
Hệ số nợ/ Tổng tài sản

7,68%

17,91%

Hệ số nợ/ Vốn chủ sở hữu

8,32%

21,82%

Chỉ tiêu về năng lực hoạt động
0,14 vòng

0,13 vòng

Chỉ tiêu về khả năng sinh lời
Hệ số Lợi nhuận sau thuế/
Doanh thu thuần
Hệ số Lợi nhuận sau thuế/
Vốn chủ sở hữu
Hệ số Lợi nhuận sau thuế/
Tổng tài sản
Hệ số Lợi nhuận từ hoạt
động kinh doanh/ Doanh

thu thuần

29

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

-2,34%

-66

Chỉ tiêu về khả năng thanh tốn

Vịng quay tổng tài sản

% Tăng giảm

Triệu đồng

Triệu đồng

Lợi nhuận từ hoạt động
kinh doanh

Năm 2020

4,10%

1,24%

0,58%

0,19%

0,64%

0,17%

6,04%

1,84%

-71,17%

Tính đến hết năm 2020, cả hai chỉ tiêu về khả năng thanh toán là hệ số thanh toán ngắn hạn
và hệ số thanh toán nhanh đều ở mức 1,59 lần, đã có sự sụt giảm đáng kể so với năm 2019
(đạt 14,19 lần), điều này là dễ hiểu do bối cảnh khó khăn chung của thị trường. Nguyên
nhân suy giảm của các chỉ số này xuất phát từ việc tốc độ nợ ngắn hạn tăng đột biến do
Công ty phát hành riêng lẻ trái phiếu nhằm bổ sung kênh vốn lưu động với mục đích thực
hiện đầu tư và hỗ trợ lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Khi tình hình dịch Covid-19 đã
được kiểm soát tốt, An Dương Thảo Điền sẽ tiếp tục cải thiện năng lực phát triển các dự
án. Từ đó mang lại lợi nhuận cho Công ty, giúp đảm bảo tính thanh khoản an tồn, sẵn sàng
đáp ứng nhu cầu thanh toán.

CHỈ TIÊU VỀ CƠ CẤU VỐN
Trong bối cảnh nền kinh tế gặp nhiều khó khăn do dịch bệnh, đồng thời bị ảnh hưởng một
phần từ chính sách tín dụng của ngân hàng, khiến cho các doanh nghiệp bất động sản,
trong đó có An Dương Thảo Điền khó tiếp cận nguồn vốn vay từ ngân hàng. Từ đó tạo ra
sự dịch chuyển của các doanh nghiệp từ kênh huy động tín dụng ngân hàng sang kênh phát
hành trái phiếu. Vì thế, năm 2020, cơ cấu vốn của Công ty đã có sự biến động tương đối lớn
so với năm trước, cụ thể tỷ lệ đòn bẩy đạt 17,91%, tăng 10,23% so với cùng kỳ năm trước.

Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu tăng hơn gấp đôi so với năm 2019, đạt 21,82%. Nguyên nhân
dẫn đến sự biến động ở khoản mục nợ phải trả là do trong năm Công ty đã tìm kiếm nguồn
vốn từ phát hành trái phiếu thay thế nguồn vốn vay từ ngân hàng để đảm bảo duy trì hoạt
động các dự án đầu tư. Đây được xem là một cách An Dương Thảo Điền cơ cấu nguồn vốn
vay nhằm giảm thiểu rủi ro đến từ chính sách tín dụng, thay vào đó Cơng ty sẽ kiểm sốt
được chi phí lãi vay phải trả cho ngân hàng khi phát hành trái phiếu, tăng qui mô vốn hoạt
động cho Công ty.

CHỈ TIÊU VỀ NĂNG LỰC HOẠT ĐỘNG

Về chỉ số năng lực hoạt động: vòng quay tổng tài sản của Công ty giảm nhẹ so với năm
2019, đạt 0,13 vịng, ngun nhân là do doanh thu thuần có sự sụt giảm. Với các nỗ lực
tháo gỡ các nút thắt trong các dự án và triển vọng hồi phục của nền kinh tế năm 2021,
Công ty kỳ vọng chỉ tiêu về năng lực hoạt động sẽ đón nhận những tín hiệu tích cực từ thị
trường.

CHỈ TIÊU VỀ KHẢ NĂNG SINH LỜI

Các chỉ tiêu sinh lời của Công ty giảm so với năm trước một phần phản ánh tình hình khó
khăn của thị trường chung. Theo đó, hệ số lợi nhuận sau thuế trên doanh thu thuần và hệ
số lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh trên doanh thu thuần giảm lần lượt còn 1,24% và
1,84%; ROE đạt 0,19% và ROA đạt 0,17%. Tuy nhiên, An Dương Thảo Điền kỳ vọng các chỉ
tiêu về khả năng sinh lời sẽ cải thiện khi tình hình dịch được kiểm sốt.
AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

30


cơ cấu cổ đơng

DANH SÁCH CỔ ĐƠNG LỚN
STT

THƠNG TIN CỔ PHẦN TẠI THỜI ĐIỂM 31/12/2020
Vốn điều lệ công ty: 1.013.501.000 đồng
Loại cổ phiếu: Cổ phiếu phổ thông

Số cổ phiếu hạn chế chuyển nhượng: 221.000 cổ phiếu

I

Cổ đông trong nước
Cổ đông nhà nước

Cổ đông tổ chức
II

III

Giá trị (đồng)

5,429

95.483.764

954.837.640.000

94.21%

-

-

-

0,00%

15.590.941

155.909.410.000

15.38%

Cổ đông cá nhân

5,390
25

79.892.823
200.326

798.928.230.000

2.003.260.000

78.83%

Cổ đông tổ chức

6

143.276

1.432.760.000

0.14%

1

5.666.010

56.660.100.000

5.59%

5,455 101.350.100

1.013.501.000.000

100%

Cổ đông nước ngoài

Cổ đông cá nhân

Cổ phiếu quỹ
Tổng cộng

31

Tỷ lệ sở
hữu (%)

Số cổ phần

38

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

19

Nguyễn Thị Thủy

5.990.290

5,91%

57.050

Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư KGB

Công ty TNHH Thai Invest International

5.866.046

7.115.805

8.157.917

5,79%

7,02%

8,05%

GIAO DỊCH CỔ PHIẾU QUỸ

CƠ CẤU CỔ ĐƠNG

SL cở đơng

3

Nguyễn Nhân Bảo

Trong năm 2020, Cơng ty khơng có thay đổi trong vốn đầu tư của chủ sở hữu .

Mệnh giá: 10.000 đồng/cổ phiếu

Loại cở đơng

12,00%

TÌNH HÌNH THAY ĐỔI VỐN ĐẦU TƯ CỦA CHỦ SỞ HỮU

Số cổ phiếu tự do chuyển nhượng: 101.129.100 cổ phiếu

STT

12.165.684

5

Số lượng cổ phiếu quỹ: 5.666.010 cổ phiếu

Tỷ lệ sở hữu (%)

Nguyễn Gia Bảo

4

Số lượng cổ phiếu đang lưu hành: 95.684.090 cổ phiếu

Số cổ phần

1
2

Tổng cổ phiếu phát hành: 101.350.100 cổ phiếu

Họ tên

570.500.000

0.20%

Tính tới ngày 31/12/2020, số lượng cổ phiếu quỹ của Cơng ty là 5.666.010.
• Trong năm, Cơng ty đã thực hiện mua 2 đợt cổ phiếu quỹ: đợt 1 (từ ngày 04/12/2019
đến ngày 02/01/2020): 2.166.010 cổ phiếu quỹ; đợt 2 (từ ngày 04/11 đến ngày
03/12/2020): 3.500.000 cổ phiếu quỹ.

• Giá giao dịch bình qn: 4.127 đồng/cổ phiếu.
• Phương thức giao dịch: khớp lệnh trên thị trường chứng khốn.

CÁC CHỨNG KHỐN KHÁC
Khơng có

0.06%

AN
AN DƯƠNG
DƯƠNG THẢO
THẢO ĐIỀN
ĐIỀN

32
32


TỔ CHỨC VÀ NHÂN SỰ

ÔNG NGUYỄN NHÂN BẢO

DANH SÁCH THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ
Stt

Chức danh trong
HĐQT

Họ và tên

01

Ông Nguyễn Gia Bảo

Chủ tịch

03

Nguyễn Hải Thanh Bình

Thành viên

02

04

05

Ơng Nguyễn Nhân Bảo
Ơng Nguyễn Hồi Anh
Ơng Bùi Đức Nhân

Chức vụ
Ghi chú

Thành viên

Ngày bổ nhiệm 24/06/2020

SƠ YẾU LÝ LỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

ÔNG NGUYỄN GIA BẢO
Chức vụ
Năm sinh
Trình độ chun mơn
Q trình cơng tác
Từ 07/2007 đến 08/2012
Từ 09/2012 đến 06/2017

Từ 07/2017 đến nay

Tổng số cổ phiếu nắm giữ
Đại diện sở hữu

Chủ tịch Hội đồng quản trị
1969

Cử nhân Trường Đại học Năng lượng Moscow – Liên Bang Nga.
Tiến sĩ Trường Đại học Năng lượng Moscow – Liên Bang Nga.
Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất Động Sản
An Dương Thảo Điền.
Phó Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất Động
Sản An Dương Thảo Điền.

1972

Q trình cơng tác

Cử nhân Trường Đại học Kỹ thuật Budapest – Hungary.
Thạc sĩ Quản trị Kinh doanh tại Viện tiền tệ - Trường Đại học BME

- Hungary.

Từ 01/2000 đến 10/2006

Công tác tại Công ty Liên Doanh Intigra Pacific.

Trình độ chun mơn

Thành viên
Thành viên

Năm sinh

Thành viên Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc

Từ 10/2006 đến 07/2007
Từ 07/2007 đến 08/2012
Từ 09/2012 đến 06/2017
Từ 07/2017 đến nay
Tổng số cổ phiếu nắm giữ
Đại diện sở hữu

Công tác tại Công ty CP Phát Triển Hạ Tầng Công Nghệ BSI.

Công tác tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất Động Sản
An Dương Thảo Điền; Chức vụ sau: Thành viên Hội đồng quản trị
kiêm Giám đốc.
Công tác tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất Động Sản An
Dương Thảo Điền; Chức vụ sau: Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm
Tổng Giám đốc.

Công tác tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất Động Sản An
Dương Thảo Điền; Chức vụ: Phó chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm
Tổng Giám đốc.
5.866.046 cổ phần, chiếm 5,79% vốn điều lệ
0 cổ phần, chiếm 0% vốn điều lệ

Số cổ phiếu sở hữu cá nhân 5.866.046 cổ phần tương ứng 5,79% vốn điều lệ

Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất Động Sản
An Dương Thảo Điền.
12.165.684 cổ phần, chiếm 12,03% vốn điều lệ
0 cổ phần

Số cổ phiếu sở hữu cá nhân 12.165.684 cổ phần tương ứng 12,03% vốn điều lệ

33

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

34


TỔ CHỨC VÀ NHÂN SỰ
SƠ YẾU LÝ LỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

ƠNG NGUYỄN HẢI THANH BÌNH
Chức vụ
Năm sinh

Thành viên Hội đồng quản trị
1984

Q trình cơng tác

Cử nhân ngành Thương mại.
Thạc sỹ khoa học Quản lý Dự án.

Từ 08/2004 đến 01/2005

Công tác tại Cơng ty TNHH Colgate – Palmolive Việt Nam.

Trình độ chuyên môn

Từ 05/2006 đến 12/2007

Từ 01/2008 đến 05/2008

Từ 06/2008 đến 12/2009

Từ 03/2011 đến 04/2012

Công tác tại Công ty Mindshare Việt Nam.

Công tác tại Công ty Cổ phần Bất động sản Westernland.

Cơng tác tại Phịng Phát triển Kinh doanh Quỹ đầu tư Việt Nam
Emerging Capital (Úc).

Công tác tại Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước Thành phố Hồ Chí
Minh.

Từ 04/2012 đến 12/2020

Công tác tại Công ty Cổ phần Đầu tư HFIC.

Tổng số cổ phiếu nắm giữ

0 cổ phần, chiếm 0% vốn điều lệ

Từ 09/2012 đến 12/2020

Đại diện sở hữu

Thành viên HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất Động
Sản An Dương Thảo Điền.
0 cổ phần, chiếm 0% vốn điều lệ

Số cổ phiếu sở hữu cá nhân 0 cổ phần, chiếm 0% vốn điều lệ

ƠNG NGUYỄN HỒI ANH
Chức vụ
Năm sinh
Trình độ chun mơn

Thành viên Hội đồng quản trị
1991

Q trình cơng tác

Cử nhân thiết kế đồ họa Trường Đại Học Hoa Sen.

Từ 11/2012 đến 12/2017

Công tác tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Đầu tư Toàn cầu

Từ 06/2020 đến nay

Thành viên HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động
sản An Dương Thảo Điền

Từ 12/2017 đến nay

Tổng số cổ phiếu nắm giữ
Đại diện sở hữu

Công tác tại Công ty TNHH Gia Phát
0 cổ phần, chiếm 0% vốn điều lệ
0 cổ phần, chiếm 0% vốn điều lệ

Số cổ phiếu sở hữu cá nhân 0 cổ phần, chiếm 0% vốn điều lệ

ÔNG BÙI ĐỨC NHÂN
Chức vụ
Năm sinh

Thành viên Hội đồng quản trị
1983

Q trình cơng tác

Thạc sĩ Quản Trị Kinh Doanh (MBA) – Trưowfng Kinh doanh
Audencia – Pháp

Từ 02/2006 đến 07/2007

Công tác tại Công ty Tin Học Thiên Nam

Từ 09/2011 đến 08/2013

Cơng tác tại Cơng ty CP Customer Smile

Trình độ chuyên môn

Từ 08/2007 đến 08/2011
Từ 09/2013 đến 09/2014
Từ 12/2014 đến nay

Tổng số cổ phiếu nắm giữ
Đại diện sở hữu

Công tác tại Công ty CP Phát Triển Hạ Tầng Công Nghệ BSI
Tham gia khóa đào tạo chương trình thạc sĩ quản trị kinh doanh
tại trường kinh doanh Audencia – Pháp
Công ty TNHH Sản xuất Nước Giải Khát Mercury
0 cổ phần, chiếm 0% vốn điều lệ
0 cổ phần, chiếm 0% vốn điều lệ

Số cổ phiếu sở hữu cá nhân 0 cổ phần, chiếm 0% vốn điều lệ

35

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

36


TỔ CHỨC VÀ NHÂN SỰ

CƠ CẤU NGƯỜI LAO ĐỘNG

DANH SÁCH THÀNH VIÊN BAN ĐIỀU HÀNH
STT

Họ tên

Chức vụ

1

Nguyễn Nhân Bảo

Tổng Giám đốc

2

Lê Thị Ngọc Ánh

Tiêu chí đánh giá
Phân theo trình độ lao động

SƠ YẾU LÝ LỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ

BÀ LÊ THỊ NGỌC ÁNH
Chức vụ

Trình độ chun mơn

1987

Q trình cơng tác

Cử nhân ngành Kế tốn tài chính – Đại học Kinh tế TPHCM.

Từ 09/2009 đến 09/2013

Công tác tại Công ty TNHH Sản xuất Nông sản Dousheng Việt Nam

Từ 07/2017 đến 08/2019

Công tác tại Công ty TNHH Thương Mại Đầu Tư Xây Dựng DKY

Từ 09/2013 đến 06/2015
Từ 08/ 2019 đến nay

Tổng số cổ phiếu nắm giữ
Đại diện sở hữu

Công tác tại Công ty TNHH Bray Controls Việt Nam

Tỷ lệ (%)
100%

Đại học và trên đại học

8

28%

Trung cấp và sơ cấp

5

17%

2

7%

Lao động phổ thông

Phân theo thời hạn hợp đồng

14

29

100%

Lao động không ký hợp đồng lao động

19

65%

Lao động có thời hạn từ 01 – 03 năm

2

7%

Lao động khơng xác định thời hạn

Kế tốn trưởng

Năm sinh

29

Cao đẳng

Kế tốn trưởng

Số lượng (người)

Lao động có hợp đồng ngắn hạn dưới 01 năm

28%

48%

Đại học và
trên đại học

Lao động
phổ thông

Công tác tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất Động Sản An
Dương Thảo Điền.

8

0

THEO TRÌNH ĐỘ
LAO ĐỘNG

0 cổ phần, chiếm 0% vốn điều lệ

48%
28%

-

65%
Lao động không ký
hợp đồng lao động

THEO THỜI HẠN
HỢP ĐỒNG

0 cổ phần, chiếm 0% vốn điều lệ

Số cổ phiếu sở hữu cá nhân 0 cổ phần, chiếm 0% vốn điều lệ

NHỮNG THAY ĐỔI TRONG NHÂN SỰ

37

17%

STT

Họ và tên

Chức vụ

Ngày bổ nhiệm/miễn nhiệm

1

Ơng Nguyễn Hồi Anh

Thành viên Hội đồng quản trị

Bổ nhiệm ngày 24/06/2020

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

Trung cấp và
sơ cấp

7%

28%

Cao đẳng

Lao động không xác
định thời hạn

7%
Lao động có thời
hạn từ 01 - 03 năm

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

38


TỔ CHỨC VÀ NHÂN SỰ
CHÍNH SÁCH NGƯỜI LAO ĐỘNG
• Số lượng cán bộ, nhân viên Công ty vẫn ổn định qua các năm, khơng có sự thay đổi lớn. Mức
lương trung bình đối với người lao động là 6.800.000 đồng/ tháng.
• An Dương Thảo Điền hiểu được tầm quan trọng của người lao động trong quá trình thực
hiện chiến lược của Công ty, con người là yếu tố năng động nhất, có tính quyết định nhất,
chính vì vậy chính sách đối với người lao động có vai trị rất quan trọng. Hệ thống quản trị

chiến lược được thiết kế tốt có thể thất bại nếu vấn đề về nhân sự khơng được quan tâm
đầy đủ. Chính sách nhân sự tốt sẽ giúp phát triển kĩ năng quản trị và trình độ người lao
động; tạo ra hệ thống luật lệ và thưởng phạt khuyến khích cao; sử dụng hiệu quả nguồn
nhân lực nhằm đạt được mục tiêu chiến lược cũng như sự phát triển và hài lịng của những
người lao động.
• An Dương Thảo Điền đã xây dựng chính sách nhân sự phù hợp với định hướng phát triển
của Công ty về:

CHÍNH SÁCH TUYỂN DỤNG

Nhân sự được tuyển dụng khơng chỉ nhằm đáp ứng nhu cầu công việc hiện tại mà cịn là nhân
tố phát triển trong tương lai. Cơng ty xây dựng những tiêu chuẩn tuyển chọn nhân sự phù hợp
với định hướng và nghiệp vụ của Công ty. Đồng thời Cơng ty cũng xây dựng những chính sách
nhân sự khác như chính sách đào tạo và lương thưởng phúc lợi, để thu hút nhân tài.

CHÍNH SÁCH ĐÀO TẠO

Từ nhận thức về nguồn nhân lực đóng vai trị quan trọng trong sự phát triển của một doanh
nghiệp, An Dương Thảo Điền luôn chú trọng việc đào tạo, nâng cao kiến thức, trình độ chun
mơn. Cơng ty ln tạo mọi điều kiện để cán bộ nhân viên được phát triển bản thân, cả về
chun mơn lẫn kỹ năng mềm.

CHÍNH SÁCH LƯƠNG THƯỞNG PHÚC LỢI

Chính sách về lương thưởng và phúc lợi là một trong những yếu tố khuyến khích người lao
động làm việc đạt hiệu quả cao. Mức lương Công ty đưa ra hằng năm phải thực sự là một nguồn
thu nhập góp phần đảm bảo đời sống người lao động, ít nhất phải phù hợp với tiêu chuẩn
chung về mức sống trung bình của khu vực.
Tiền lương, thưởng của Cơng ty còn dựa trên năng lực và hiệu quả làm việc của từng người
lao động, cũng như kết quả hoạt động kinh doanh, góp phần động viên cán bộ cơng nhân viên

hoàn thành tốt nhiệm vụ được giao đồng thời phát huy hết khả năng sáng tạo, học hỏi.

CHÍNH SÁCH ĐÁNH GIÁ, BIỆN PHÁP KIỂM SỐT VÀ KỶ LUẬT

39

Cơng ty có biện pháp kiểm sốt nghiêm ngặt việc thực hiện kỷ luật lao động của cán bộ công
nhân viên làm việc tại Công ty như: số lượng, chất lượng công việc cần đạt được, thời gian làm
việc, thời gian nghỉ ngơi, giữ gìn trật tự tại nơi làm việc, an toàn lao động và vệ sinh lao động,
bảo vệ tài sản và bí mật cơng nghệ, kinh doanh của tổ chức, các hành vi vi phạm pháp luật lao
động và trách nhiệm vật chất. Nhưng trên hết, Công ty chú trọng nâng cao ý thức tự thực hiện
kỷ luật của người lao động.
BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

40


BÁO CÁO PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG
MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG
VỀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH
An Dương Thảo Điền không ngừng đổi mới, phát triển nhằm mang đến những sản phẩm
cao cấp và chất lượng nhất cho khách hàng. Bên cạnh đó, Ban lãnh đạo Cơng ty ln nỗ lực
hết mình nhằm đề ra những kế hoạch hoạt động, nhằm đảm mang lại lợi nhuận và lợi ích
cao nhất cho các cổ đơng đã tin tưởng góp vốn cho An Dương Thảo Điền.

41

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

VỀ MÔI TRƯỜNG, XÃ HỘI
An Dương Thảo Điền luôn đề cao công tác sử dụng hiệu quả các nguồn lực trong hoạt
động kinh doanh sản xuất, đặc biệt chú trọng việc sử dụng hợp lý các nguyên vật liệu, cùng
các tài nguyên thiên nhiên như năng lượng, nước,… nhằm tiết kiệm chi phí, tối ưu hố lợi
nhuận, đồng thời góp phần bảo vệ mơi trường. Bên cạnh đó, Cơng ty cũng đề cao tầm quan
trọng của việc phát triển xã hội, một trong những yếu tố quan trọng cho sự phát triển bền
vững.

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

42


BÁO CÁO PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG
BÁO CÁO LIÊN QUAN ĐẾN MÔI TRƯỜNG, XÃ HỘI VÀ CỘNG ĐỒNG
QUẢN LÝ NGUỒN NGUYÊN VẬT LIỆU
Nguyên vật liệu chủ yếu của Công ty là các nguyên vật liệu dùng cho việc vệ sinh, bảo trì các
dự án như tồ nhà, văn phịng, khách sạn, nhà hàng,… mà Công ty đang phát triển. Khoản
mục chi phí nguyên vật liệu năm 2020 là 101.740.520 đồng, chiếm tỷ trọng 0,4 % trong
chi phí quản lý của Cơng ty. Tuy chi phí này chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ, nhưng Công ty vẫn tiếp
tục xây dựng các giải pháp nhằm sử dụng nguồn lực hiệu quả hơn nữa các nguyên vật liệu,
nhằm tối đa hoá lợi nhuận kinh doanh.

TIÊU THỤ NĂNG LƯỢNG

An Dương Thảo Điền có các hoạt động kinh doanh, quản lý, vận hành nhà hàng, khách sạn,
khu nghỉ dưỡng nên cần tiêu thụ nhiều điện năng, chủ yếu xuất phát từ hệ thống máy điều
hoà, đèn điện,… Chi phí sử dụng điện năm 2020 của Cơng ty là 1.569.481.320 đồng. Công
ty luôn thực hiện các chủ trương nhằm vừa tiết kiệm điện năng, vừa đảm bảo vận hành

tốt các dịch vụ, tiện ích của Cơng ty. Bên cạnh việc sử dụng các cơng nghệ máy móc thân
thiện với môi trường, Công ty cũng nâng cao ý thức tiết kiệm điện người lao động trong
quá trình làm việc.

TIÊU THỤ NƯỚC

Cũng như nhu cầu sử dụng điện năng, nhu cầu tiêu thụ nước là nhu cầu không thể thiếu
trong quá trình hoạt động của nhà hàng, khách sạn mà Cơng ty đang quản lý, cũng như các
tồ nhà, căn hộ dịch vụ do Công ty phát triển và vận hành. Trong năm 2020, tổng chi phí
mà Cơng ty phải trả cho khoản mục này là 260.903.030 đồng, chiếm tỷ trọng 1,1%.
Mặc dù chi phí này chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ, nhưng Công ty vẫn chú trọng sử dụng một cách
hiệu quả nguồn nước. Bên cạnh mục đích giảm bớt chi phí hoạt động, An Dương Thảo Điền
mong muốn có thể góp phần bảo vệ nguồn tài ngun nước, vì hiện nay, nguồn nước đang
gặp tình trạng ơ nhiễm, ngập mặn,…

VỀ NGƯỜI LAO ĐỘNG
An Dương Thảo Điền mang đến cơ hội việc làm cho nhiều lao động, nhằm góp phần đảm
bảo an sinh xã hội cho người lao động. Công ty cũng xây dựng các chính sách lương thưởng,
phúc lợi nhằm đảm bảo đời sống vật chất, tinh thần chính đáng cho người lao động, để
người lao động an tâm công tác tại Công ty.

BÁO CÁO LIÊN QUAN ĐẾN TRÁCH NHIỆM ĐỐI VỚI
CỘNG ĐỒNG ĐỊA PHƯƠNG

An Dương Thảo Điền luôn mong muốn chia sẻ một phần lợi nhuận của mình, đóng góp cho
sự phát triển của xã hội. Hằng năm, Công ty đều tham gia các phong trào nhằm thúc đẩy
sự phát triển của xã hội, như:
• Giải quyết cơng ăn việc làm cho người lao động nhằm giảm bớt gánh nặng cho xã hội;
• Các dự án với kiến trúc độc đáo, sử dụng các nguyên vật liệu thân thiện với mơi trường,
đạt chuẩn xây dựng các cơng trình dân dụng cho phép (hệ thống xử lý nước thải, tiết

kiệm năng lượng), đáp ứng được sự biến đổi khí hậu, thiên tai, đồng thời đảm bảo
được sự quản lý bền vững tài ngun thiên nhiên mơi trường;
• Cung cấp các dịch vụ lưu trú, phát triển bền vững vì cộng đồng;
• Thúc đẩy cơ sở hạ tầng khu vực phát triển, hịa mình vào sự phát triển chung khu vực
và cả nước;
• Tăng cường quản trị và tuân thủ các quy định pháp luật, hướng tới sự phát triển toàn
diện.

BÁO CÁO LIÊN QUAN ĐẾN HOẠT ĐỘNG THỊ TRƯỜNG VỐN XANH THEO
HƯỚNG DẪN CỦA UBCKNN

Khơng có

BẢO VỆ MƠI TRƯỜNG

43

An Dương Thảo Điền luôn tuân thủ đúng các quy định về bảo vệ mơi trường như:
• Thực hiện tốt cơng tác xử lý rác thải, nước thải sinh hoạt theo quy định;
• Chú trọng cơng tác bảo vệ mơi trường xanh – sạch – đẹp, bảo đảm an toàn vệ sinh lao
động;
An Dương Thảo Điền luôn cố gắng mang vào các thiết kế của mình các mảng xanh, vừa
mang đến sự thoải mái, thư giãn cho khách hàng, vừa giúp khách hàng sử dụng dịch vụ của
An Dương Thảo Điền được gần gũi hơn với thiên nhiên.
Bên cạnh đó, Cơng ty chú trọng cải tạo môi trường làm việc ngày càng thoáng mát, cơ sở
cảnh quan ngày càng khang trang, sạch đẹp nhằm tạo nên mơi trường làm việc an tồn,
thoải mái cho người lao động.
BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

44


PHẦN III

BÁO CÁO CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC
Kết quả hoạt động kinh doanh
Tình hình tài chính
Những cải tiến về cơ cấu tổ chức,
chính sách quản lý
Kế hoạch phát triển kinh doanh


BÁO CÁO KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH
KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NĂM 2020
Thị trường bất động sản năm 2020 gặp nhiều khó khăn, đầy biến động với nhiều gam màu
xám khi hầu hết các loại hình bất động sản đều chịu tác động tiêu cực của dịch Covid-19.
Trong tất cả các phân khúc, bất động sản bán lẻ, khách sạn và bất động sản du lịch là phân
khúc bị tác động mạnh nhất. Mặc dù phần nào bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 do phải
giảm giá cho thuê mặt bằng để chia sẻ khó khăn với khách hàng, đồng thời số lượng chào
bán các dự án mới với đối tác, khách hàng cũng gặp nhiều cản trở nhưng nhìn chung hoạt
động sản xuất kinh doanh của An Dương Thảo Điền vẫn giữ ở mức ổn định nhờ vào tính
ưu việt mà Cơng ty có được. Đó là, Hội đồng quản trị và Ban Tổng Giám đốc đã có những
bước đi nhất quán, phối hợp chặt chẽ trong việc chỉ đạo điều hành hoạt động của Công ty,
đặc biệt với sự đồn kết, chủ động vượt khó của tồn thể CBCNV trong cơng ty, đã lèo lái
giúp An Dương Thảo Điền vẫn đạt được những thành quả đáng ghi nhận, cụ thể như sau:

Đơn vị tính: Đồng

Chỉ tiêu
Tổng doanh thu

Thực hiện 2019

Kế hoạch 2020

Thực hiện 2020

163.889.667.644

90.000.000.000 167.167.619.324

% so KH

% so
2019

185,74% 102,00%

Lợi nhuận trước thuế

9.944.388.429

12.000.000.000

2.867.129.665

23,89%

28,83%

Lợi nhuận sau thuế

6.685.995.175

9.600.000.000

1.984.192.193

20,67%

29,68%

Trong năm 2020, tổng doanh thu của Công ty đạt 167,16 tỷ đồng, tăng 2,00% so với năm
2019, chủ yếu là do:
• Doanh thu hoạt động tài chính tăng đột biến, tăng từ 268,48 triệu đồng đến 7,72 tỷ
đồng. Nguyên nhân xuất phát từ Công ty nhận lãi chuyển nhượng cổ phần tại cơng ty
khác trong năm nay.
• Thêm vào đó, doanh thu mảng kinh doanh bất động sản – nhà đất tăng trưởng với tỷ lệ
9,09% so với năm 2019, mang lại 122,72 triệu đồng doanh thu cho Công ty.
Tuy nhiên, lợi nhuận trước thuế và sau thuế không đạt như kỳ vọng, chỉ hoàn thành lần
lượt 23,89% và 20,67% so với kế hoạch Đại hội đồng cổ đông đề ra. Trong năm 2020,
khơng có dự án nào được chấp thuận chủ trương đầu tư, chủ yếu đến từ mặt pháp lý – một
trong những rủi ro đặc thù ngành bất động sản, quy trình cấp phép mới và cấp phép sửa
đổi các dự án tiếp tục kéo dài dẫn đến việc triển khai dự án chậm, đồng thời phát sinh thêm
những chi phí.
Có thể thấy rằng, kết quả kinh doanh của Công ty trong năm 2020 không khả quan so với
năm 2019, nhưng nếu so về mặt tổng doanh thu, Công ty vẫn đảm bảo vượt kế hoạch đề
ra. Để đạt được kết quả khả quan như trên chính là nhờ sự đồn kết, chung sức chung lịng

của từng cán bộ, nhân viên, đã góp phần thiết thực vào thành tích chung của Cơng ty.

47

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2020

AN DƯƠNG THẢO ĐIỀN

48