Hoàn thiện công tác quản lý dự án của công ty đầu tư và xây dựng HUD3 tại dự án CT 01 thành phố hà tĩnh (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

VÕ DUY HIỂN

HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN CỦA CÔNG
TY ĐẦU TƢ VÀ XÂY DỰNG HUD3 TẠI DỰ ÁN CT-01
THÀNH PHỐ HÀ TĨNH

LUẬN VĂN THẠC SĨ
QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH

Hà Nội – 2020


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

VÕ DUY HIỂN
KHĨA: 2018 - 2020

HỒN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN CỦA CÔNG
TY ĐẦU TƢ VÀ XÂY DỰNG HUD3 TẠI DỰ ÁN CT-01
THÀNH PHỐ HÀ TĨNH
Chun ngành: Quản lý đơ thị và cơng trình

Mã số: 8.58.01.06
LUẬN VĂN THẠC SĨ
QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC
TS. ĐỖ ĐÌNH ĐỨC

XÁC NHẬN
CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN

Hà Nội - 2020


LỜI CẢM ƠN
Tác giả xin trân trọng cảm ơn các thầy cô giáo Trường Đại học Kiến trúc
Hà Nội đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tác giả trong suốt quá trình học tập
chương trình cao học. Tác giả cũng xin bày tỏ lòng cảm ơn chân thành sâu sắc
đến Nhà giáo ưu tú - TS Đỗ Đình Đức, người hướng dẫn khoa học của luận
văn đã tận tình hướng dẫn và giúp đỡ tác giả hoàn thành luận văn này.
Tác giả cũng xin trân trọng cảm ơn Ban lãnh đạo cùng toàn thể nhân
viên Ban quản lý dự án, phịng phát triển dự án Cơng ty cổ phần đầu tư và xây
dựng HUD3 nơi tác giả đang công tác đã quan tâm tạo điều kiện thuận lợi
giúp đỡ tác giả trong việc thu thập thông tin, tài liệu và thời gian trong quá
trình thực hiện luận văn.
Mặc dù bản thân tác giả đã rất cố gắng, song do vấn đề nghiên cứu vốn
phức tạp và năng lực bản thân cịn hạn chế nên luận văn khơng tránh khỏi
những thiếu sót. Tác giả rất mong được sự quan tâm góp ý của q thầy cơ,
các bạn đồng nghiệp để tác giả có thể hồn thiện hơn kiến thức và có bước
nghiên cứu bổ sung phát triển.
Xin chân thành cảm ơn!
Hà Nội, ngày.......tháng......năm 2020

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

VÕ DUY HIỂN


LỜI CAM ĐOAN
Tơi xin cam đoan đây là cơng trình nghiên cứu của riêng tơi. Các thơng
tin, tài liệu trích dẫn trong luận văn đã được ghi rõ nguồn gốc. Kết quả nêu
trong luận văn là trung thực và chưa từng được cơng bố trong bất kỳ cơng
trình nghiên cứu nào khác.
Hà Nội, ngày.......tháng......năm 2020
TÁC GIẢ LUẬN VĂN

VÕ DUY HIỂN


MỤC LỤC
Lời cảm ơn
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục các chữ viết tắt
Danh mục bảng, biểu
Danh mục hình, sơ đồ
MỞ ĐẦU ......................................................................................................... 1
* Tính cấp thiết của đề tài ............................................................................. 1
* Mục đích nghiên cứu của đề tài.................................................................. 1
* Đối tượng pham vi quản lý dự án đầu tư xây dựng.................................... 1
* Phương pháp nghiên cứu ............................................................................ 2
* Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài ................................................... 2
* Kết cấu luận văn ......................................................................................... 2

NỘI DUNG...................................................................................................... 3
CHƢƠNG 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN CỦA
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƢ VÀ XÂY DỰNG HUD3 TẠI DỰ ÁN
CT-01 THÀNH PHỐ HÀ TĨNH .................................................................... 3
1.1. Quản lý dự án công trình xây dựng tại Tổng cơng ty HUD. .................. 3
1.1.1 Một số nét về Tổng công ty HUD. ....................................................... 3
1.1.2 Quản lý dự án tại Tổng công ty HUD. ................................................. 5
1.2. Một số nét về công ty cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3 .................... 7
1.2.1 Cơ cấu tổ chức của công ty HUD3....................................................... 7
1.2.2 Một số dự án tiêu biểu trong những năm gần đây của công ty HUD3 9
1.3. Thực trạng công tác QLDA tại Dự án CT-01, Thành phố Hà Tĩnh ..... 12
1.3.1. Giới thiệu về dự án Dự án CT-01 thành phố Hà Tĩnh. ..................... 12
1.3.2. Một số yếu tố đặc thù của dự án CT-01 thành phố Hà Tĩnh. ........... 17


1.3.3. Mơ hình quản lý của cơng ty HUD3 tại dự án CT-01 Hà Tĩnh:. ...... 18
1.3.4. Cơ cấu tổ chức của ban QLDA tại dự án CT-01, Thành phố Hà Tĩnh.
..................................................................................................................... 19
1.3.5. Công tác QLDA tại Dự án CT-01 thành phố Hà Tĩnh giai đoạn thực
hiện dự án .................................................................................................... 23
1.4. Một số kết quả đạt được, ưu điểm, tồn tại và nguyên nhân trong công
tác quản lý dự án. ........................................................................................ 29
1.4.1. Một số kết quả đạt được trong công tác quản lý dự án ..................... 29
1.4.2. Ưu điểm trong công tác quản lý dự án;............................................. 29
1.4.3 Tồn tại trong công tác quản lý dự án; ................................................ 30
1.4.4. Nguyên nhân của những tồn tại trong công tác quản lý dự án; ........ 31
CHƢƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ PHÁP LÝ VỀ CÔNG TÁC
QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG ................................................. 33
2.1. Cơ sở khoa học ..................................................................................... 33
2.1.1. Dự án đầu tư và dự án đầu tư xây dựng ........ ....................................33

2.1.2. Quản lý dự án đầu tư xây dựng ......................................................... 43
2.2. Cơ sở pháp lý về quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình ............... 59
2.2.1. Văn bản Luật quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình ................. 59
2.2.2. Văn bản dưới luật về quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình: .... 63
2.2.3. Quy định về các giai đoạn quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình ..67
2.2.4. Quy định cụ thể của giai đoạn quản lý dự án ĐTXD cơng trình ...... 69
CHƢƠNG 3: HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN CỦA
CÔNG TY HUD3 TẠI DỰ ÁN CT-01 THÀNH PHỐ HÀ TĨNH............. 71
3.1. Đề xuất mơ hình, cơ cấu tổ chức, nhân sự BQLDA công ty HUD3
tại Dự án CT-01 thành phố Hà Tĩnh. ...................................................... 71
3.1.1. Đề xuất cơ cấu tổ chức Ban quản lý dự án CT-01 Hà Tĩnh.............. 71
3.1.2. Đề xuất nhân sự ban QLDA tại dự án CT1 Hà Tĩnh ........................ 72


3.2. Đề xuất quản lý việc tuyển chọn nhà thầu và hợp đồng thực hiện
dự án tại Ban. ............................................................................................. 72
3.2.1. Hồn thiện cơng tác đấu thầu và lựa chọn nhà thầu ......................... 72
3.2.2. Hồn thiện cơng tác lập hợp đồng .................................................... 74
3.3. Đề xuất quản lý thi công xây dựng cơng trình................................. 79
3.3.1. Quản lý tiến độ thi cơng .................................................................... 79
3.3.2. Đề xuất một số biện pháp quản lý chất lượng cơng trình trong thi
cơng cơng trình. ........................................................................................... 82
3.3.3. Đề xuất tổ chức cơng tác quản lý an tồn kỹ thuật, bảo hộ lao động
và bảo vệ môi trường khi xây dựng cơng trình ........................................... 86
3.4. Hồn thiện cơng tác quản lý chi phí. ................................................ 92
KẾT LUẬN và KIẾN NGHỊ ....................................................................... 97
Kết luận ...................................................................................................... 97
Kiến nghị .................................................................................................... 98
TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
Chữ viết tắt

Tên đầy đủ

ATLĐ

An toàn lao động

BCĐT

Báo cáo đầu tư

BCKTKT

Báo cáo kinh tế kỹ thuật

CNCH

Cứu nạn cứu hộ

DAĐT

Dự án đầu tư

ĐKQSDĐ

Đăng ký quyền sử dụng đất

ĐTXD

Đầu tư xây dựng

ĐTXDCT

Đầu tư xây dựng cơng trình

GPMB

Giải phóng mặt bằng

HĐND

Hội đồng nhân dân

HTKT

Hạ tầng kỹ thuật

KDNS

Kinh doanh nước sạch

KH-ĐT

Kế hoạch - Đầu tư

KTKT

Kinh tế kỹ thuật

KTTC

Kỹ thuật thi công

NSNN

Ngân sách nhà nước

PAKT

Phương án kiến trúc

QH

Quy hoạch

QLDA

Quản lý dự án

QLNN

Quản lý nhà nước


TKCS

Thiết kế cơ sở

TMB

Tổng mặt bằng

TN&MT

Tài nguyên và môi trường

TTCP

Thủ tướng chính phủ

UBND

Ủy ban nhân dân

VSMT

Vệ sinh mơi trường

XDCB

Xây dựng cơ bản

XDCT

Xây dựng cơng trình

DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU
Số hiệu bảng

Tên bảng

Bảng 1.1

Tóm tắt và giới thiệu dự án CT-01 Hà Tĩnh

Bảng 1.2

Bảng tổng hợp các chỉ tiêu

Bảng 1.3

Cơ cấu nhân sự của Ban quản lý dự án


DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ
Số hiệu hình

Tên hình

Hình 1.1

Phối cảnh dự án cơng trình đa năng DREAMLAND PLAZA

Hình 1.2

hối cảnh tổng th chung c

reen earl

Hình 1.3a

Phối cảnh cơng trình HANEL – HUD3

Hình 1.3b

Mặt bằng định vị dự án CT-01 Hà Tĩnh

Hình 1.4

hối cảnh dự án CT-01 thành phố Hà Tĩnh

Hình 1.5

hối cảnh dự án CT-01 thành phố Hà Tĩnh

Hình 1.6

hối cảnh dự án CT-01 thành phố Hà Tĩnh

Hình 2.1

Vịng đời của một dự án đầu t xây dựng

Hình 2.2

Các mục tiêu của QLDA ĐTXD cơng trình

Hình 2.3

Các tiêu chí đánh giá về việc quản lý dự án

Số hiệu sơ đồ

Tên sơ đồ

Sơ đồ 1.1

Sơ đồ tổ chức Tổng công ty HUD

Sơ đồ 1.2

Sơ đồ cơ cấu tổ chức của công ty HUD3

Sơ đồ 1.3

Mơ hình quản lý của BQLDA tại dự án CT-01

Sơ đồ 1.4

Sơ đồ cơ cấu tổ chức của Ban quản lý dự án CT-01

Sơ đồ 3.1

Sơ đồ tổ chức Ban quản lý dự án

Sơ đồ 3.2

Quy trình nghiệm thu cơng việc xây dựng

Sơ đồ 3.3

Quy trình giải quyết sự cố


1

MỞ ĐẦU
* Tính cấp thiết của đề tài
Quản lý dự án là quá trình hình thành xuyên suốt từ khi lên ý tưởng đến
giai đoạn khai thác cơng trình. Hiệu quả của một dự án đầu tư sẽ được đảm
bảo nếu như khâu quản lý dự án được thực hiện tốt. Ngược lại, việc quản lý
thiếu chặt chẽ sẽ là nhân tố gây ảnh hưởng nhiều tới tiến độ, chất lượng là một
trong những nguyên nhân gây lãng phí về thời gian, chi phí và ảnh hưởng tới
hiệu quả đầu tư.
Trong những năm vừa qua, tổng công ty HUD và cơng ty HUD3 đã
khơng ngừng nghiên cứu và hồn thiện công tác Quản lý dự án đầu tư xây
dựng. Tuy nhiên do tính chất phức tạp của dự án cịn nhiều vấn đề chưa đáp
ứng được yêu cầu sử dụng và đáng báo động ở nhiều khâu như khảo sát, thiết
kế, vấn đề lựa chọn Nhà thầu, thi công xây dựng, giám sát chất lượng cơng
trình khi triển khai dự án. Là một cán bộ của công ty HUD3, học viên chọn đề
tài: “Hồn thiện cơng tác Quản lý dự án của công ty xây dựng HUD3 tại
Dự án CT-01 thành phố Hà Tĩnh” để có những đóng góp cụ thể và sâu sắc,
thực tế về công tác quản lý dự án tại đơn vị góp phần hồn thành các mục tiêu
của dự án.
* Mục đích nghiên cứu của đề tài
- Hồn thiện cơng tác Quản lý dự án của công ty xây dựng HUD3 tại

Dự án CT-01 thành phố Hà Tĩnh.
* Đối tƣợng pham vi quản lý dự án đầu tƣ xây dựng
- Đối tượng: Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình.
- Phạm vi: Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình giai đoạn thực
hiện của công ty xây dựng HUD3 tại Dự án CT-01 thành phố Hà Tĩnh.
- Thời gian nghiên cứu: Năm 2019 - 2021


2

* Phƣơng pháp nghiên cứu
Luận văn sử dụng các phương pháp nghiên cứu sau;
- Nghiên cứu các văn bản pháp lý hiện hành có liên quan và các tài liệu
về QLDA đầu tư xây dựng cơng trình.
- Sử dụng phương pháp tổng hợp, phân tích, so sánh và đánh giá các
nguồn dữ liệu có liên quan đến cơng tác QLDA tại Dự án CT-01 thành phố
Hà Tĩnh.
* Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
- Ý nghĩa khoa học: Hệ thống hóa các cơ sở lý luận cơ bản về cơng tác
QLDA.
- Ý nghĩa thực tiễn: Phân tích thực trạng và chỉ ra những tồn tại. Từ đó
đề xuất một số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác QLDA đầu tư và xây dựng
tại Dự án CT-01 thành phố Hà Tĩnh.
* Kết cấu luận văn
Ngoài phần mở đầu và kết luận, luận văn có phần nội dung bao gồm ba
chương:
Chương I. Thực trạng công tác quản lý dự án của công ty đầu tư và xây
dựng HUD3 tại Dự án CT-01 thành phố Hà Tĩnh.
Chương II. Cơ sở khoa học và pháp lý về công tác quản lý dự án đầu tư
xây dựng.

Chương III. Một số giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý dự án của
cơng ty đầu tư và xây dựng HUD3 tại Dự án CT-01 thành phố Hà Tĩnh.


THƠNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lịng liên hệ với Trung Tâm Thơng tin Thư viện Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.1 - Nhà F - Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 - Nguyễn Trãi - Thanh Xuân Hà Nội.
Email: ĐT: 0243.8545.649

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN


97

PHẦN KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ
* Kết luận
Dự án CT01 Hà Tĩnh là một dự án quan trong của Công ty cổ phần đầu
tư và xây dựng HUD3 giai đoạn 2019-2021. Dự án đầu tư xây dựng 3 tòa
chung cư chất lượng đảm bảo, thẩm mỹ cao, góp phần thay đổi cảnh quan của
Tỉnh Hà Tĩnh
Ban quản lý dự án đã có nhiều cố gắng trong q trình triển khai dự án,
song vẫn phải làm rõ mục tiêu, tiến độ thực hiện đã được Cơng ty phê duyệt,
nhưng q trình thực hiện dự án lại phát sinh nhiều vấn đề trong công tác
quản lý và cả những nguyên nhân chủ quan, khách quan mang lại dẫn đến tiến
độ dự án bị chậm.
Qua nội dung nghiên cứu đề tài “Hoàn thiện công tác quản lý dự án của
công ty đầu tư và xây dựng HUD3 tại dự án CT-01 thành phố Hà Tĩnh” tác
giả đã tập trung giải quyết một số nội dung chính sau đây:

Luận văn đã đi sâu phân tích những yếu tố thành cơng, những vấn đề cịn
tồn tại và nguyên nhân của những tồn tại trong công tác quản lý thực hiện dự
án CT-01 Hà Tĩnh.
Làm rõ khái niệm, nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng, trên cơ sở
nghiên cứu các văn bản pháp quy hiện hành về quản lý dự án đầu tư xây dựng
của Nhà nước.
Luận văn đã đề xuất một số giải pháp cụ thể cho từng vấn đề mang tính
chất của công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng đó là:
- Hồn thiện cơ cấu tổ chức bộ máy Ban quản lý dự án đáp ứng những
đặc thù riêng của dự án CT01 Hà Tĩnh.
- Hồn thiện cơng tác tuyển chọn nhà thầu và hợp đồng thực hiện dự án.
- Đề xuất quản lý thi công xây dựng
+ Quản lý chất lượng


98

+ Quản lý ATLĐ, VSMT
+ Quản lý chi phí.
Những giải pháp trên sẽ góp phần giúp Cơng ty cổ phần đầu tư và xây
dựng HUD3, Ban quản lý dự án khắc phục những khó khăn tồn tại, nâng cao
chất lượng, tiến độ của dự án CT-01 Hà Tĩnh.
* Kiến nghị
- Pháp luật về nhà ở hiện nay đã có quy định chính sách ưu đãi đối với
nhà ở xã hội tuy nhiên đối với dự án nhà thương mại giá thấp lại chưa có quy
định chính sách ưu đãi. Đề nghị Bộ Xây dựng cũng như Ủy ban nhân dân
Tỉnh sớm có những chính sách ưu đãi hỗ trợ cho những dự án phát triển nhà
thương mại giá thấp giúp cho nhà đầu tư có thể tiếp tục phát triển các dự án
theo mơ hình này trong những năm tiếp theo.
- Đề nghị Tổng cơng ty HUD cũng có những chính sách ưu đãi hỗ trợ

kịp thời với những Cơng ty thành viên trong công tác chuyển nhượng dự án
thứ phát đối với những dự án nhà thương mại giá thấp để các Cơng ty thành
viên hồn thành nhiệm vụ phát triển quỹ nhà trong năm 2020 và những năm
tiếp theo.
- Ủy ban nhân dân Tỉnh nghiên cứu, đổi mới và xác định rõ cơ chế phối
hợp các bên liên quan trong quá trình quản lý dự án, tránh chồng chéo trong
khâu quản lý và thực hiện dự án đầu tư xây dựng cơng trình tạo điều kiện
thuận lợi cho các doanh nghiệp thực hiện dự án trên địa bàn Tỉnh.


TÀI LIỆU THAM KHẢO
Tiếng Việt
1. Ban Quản lý dự án CT01 Hà Tính Quy trình quản lý dự án 2019- công
ty cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3, Thuyết minh dự án CT-01 Hà Tĩnh
2019.
2. Bộ xây dựng (2016), Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016
Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì cơng trình
xây dựng.
3. Chính phủ (2015), Nghị định số 32/NĐ-CP ngày 25/03/2015 về quản
lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình.
4. Chính phủ (2015), Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của
Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.
5. Chính phủ (2015), Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 về
quản lý chất lượng cơng trình xây dựng.
6. Chính phủ (2015), Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 về
quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình.
7. Chính phủ (2017), Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 05/4/2017 của
Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày
18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
8. Chính phủ (2014), Nghị định 63/2014/NĐ-CP ngày 26/06/2014 quy

định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu.
9. Đỗ Đình Đức – Bùi Mạnh Hùng (2012), Quản lý dự án đầu tư xây
dựng cơng trình, Nhà xuất bản Xây dựng, Hà Nội.
10. Đinh Tuấn Hải - Lê Anh Dũng (2014), Phân tích các mơ hình quản lý
trong xây dựng, Nhà xuất bản Xây dựng, Hà Nội.
11. Bùi Mạnh Hùng (2006), Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình,
Nhà xuất bản Khoa học kỹ thuật, Hà Nội.


12. Từ Quang Phương (2008), Giáo trình quản lý dự án, Nhà xuất bản
Đại học Kinh tế Quốc dân, Hà Nội.
13. Quốc Hội (2013), Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013.
14. Quốc Hội (2014), Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014.
15. Quốc Hội (2014), Luật Đầu tư công số 49/2014/QH13 ngày
18/06/2014.
16. Quốc Hội (2014), Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày
18/06/2014.
Website
17. www.hud3.com.vn
18. www.google.com.vn
19. www.hud.com.vn