Tải Cách tính lãi suất vay ngân hàng theo tháng, năm mua nhà, mua xe - HoaTieu.vn

Cách tính lãi suất vay ngân hàng theo tháng, năm
mua nhà, mua xe
Cơng thức tính lãi suất vay ngân hàng BIDV, Vietcombank, Sacombank, Vpbank,... cách
tính lãi suất tiền vay ngân hàng như thế nào? mua xe ngân hàng nào cho vay thấp nhất dễ
dàng các thủ tục nhất?

Việc vay ngân hàng đề đầu tư kinh doanh, mua nhà, mua đất, xây nhà, mua xe là rất cần
thiết vì khơng phải ai cũng có đủ khả năng tài chính để làm việc đó. Có thể bạn sẽ thắc
mắc rằng nên vay tiền ngân hàng nào, vay được bao nhiêu, các thủ tục vay ngân hàng như
thế nào, trả lãi ra sao theo tháng hoặc theo năm? VnDoc.com sẽ giúp các bạn trả lời các
câu hỏi này trong bài viết dưới đây.
Có thể mỗi ngân hàng sẽ có những mức lãi suất và u cầu cũng như cơng thức tính lãi
suất tiền vay khác nhau, nhưng nhìn chung các bạn có thể tham khảo những thông tin
dưới đây.
A. ĐIỀU KIỆN VAY NGÂN HÀNG


Là cơng dân Việt Nam có độ tuổi từ 18 trở lên đến không quá 65 tuổi tại thời điểm tất
tốn khoản vay và người bảo lãnh khơng q 70 tuổi tại thời điểm ký kết hợp đồng. Tuy
nhiên, nếu quý khách hàng tuổi đã cao nhưng sức khỏe và tin thần tốt thì ngân hàng sẵn
sàng ngoại lệ độ tuổi cho khách hàng của mình.
Cách tính lãi suất vay ngân hàng theo tháng, năm mua nhà, mua xe
1. Hồ sơ pháp lý
Bắt buộc phải rõ ràng, bao gồm:
- Chứng minh nhân dân
- Sổ hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận độc thân
Hồ sơ pháp lý sẽ phải theo quy định của ngân hàng. Các ngân hàng sẽ quy định quý
khách hàng có hộ khẩu tại nơi có trụ sở của ngân hàng hoạt động thì mới nhận hồ sơ.
Trường hợp khách hàng có nhiều số chứng minh nhân dân thì tùy theo loại hồ sơ mà ngân
hàng sẽ địi hỏi phải có giấy xác nhận của Cơng an thành phố về việc thay đổi số chứng

minh nhân dân. Tuy nhiên, đối với các khoản vay mua ô tơ thì địi hỏi này khơng cần
thiết. Ngân hàng sẽ cung cấp mẫu đơn xác nhận cho khách hàng ký là được.
2. Hồ sơ nguồn thu
Quý khách hàng phải có khả năng chi trả khoản vay hàng tháng thì ngân hàng mới dám
cho bạn vay. Hồ sơ chứng minh thu nhập sẽ rất đa dạng vì mỗi người một nghề, không ai
giống ai được. Chúng tôi xin giới thiệu một vài hồ sơ chứng minh thu nhập cho bạn sau
đây.
Nguồn thu từ lương:
- Hợp đồng lao động
- Sao kê lương/ Xác nhận lương 03 tháng gần nhất
Nguồn thu từ cho thuê nhà:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hợp đồng cho th nhà (nếu có)
- Hình chụp nhà cho thuê
Nguồn thu từ cho thuê xe:


- Cavet xe
- Hợp đồng cho thuê xe (nếu có)
- Hình chụp xe cho thuê
Nguồn thu từ hộ kinh doanh:
- Giấy đăng ký hộ kinh doanh
- Sổ sách ghi chép 03 tháng gần nhất (nếu có)
- Hình chụp cơ sở kinh doanh
Nguồn thu từ doanh nghiệp:
- Giấy đăng ký kinh doanh
- Báo cáo tài chính năm gần nhất
- Tờ khai thuế VAT
Nếu bạn có thu nhập thực tế, nhưng khơng có chứng từ chứng minh được. Đơn giản hãy
trao đổi thật với nhân viên ngân hàng. Họ sẽ hỗ trợ bạn việc đó nên bạn khơng phải băn

khoăn về việc này nữa.
B. CÁCH TÍNH SỐ TIỀN PHẢI TRẢ LÃI SUẤT VAY NGÂN HÀNG
Quý khách hàng có quyết định sẽ vay thế chấp tại ngân hàng nhưng khơng biết về các
tính khoản tiền trả góp hàng tháng như thế nào. VnDoc.com xin chia sẻ về cách tính LÃI
SUẤT VAY NGÂN HÀNG
Cách tính lãi suất vay ngân hàng theo tháng, năm mua nhà, mua xe
1. Xác định rõ số tiền cần vay:
Ngân hàng cho bạn vay tối đa 80% giá trị xe.
Ví dụ: Bạn có nhu cầu được ngân hàng tài trợ tối đa để mua chiếc Honda City 604tr. Như
vậy, số tiền tối đa quý khách hàng được tài trợ sẽ căn cứ giá xe trên HĐMB = 80% x
604tr = 483,2 tr. Ngân hàng khơng tính số lẻ nên số tiền được tài trợ sẽ làm tròn xuống là
483tr (79,96%)
2. Xác định rõ thời gian vay:
Thời gian vay càng dài thì số tiền bạn trả hàng tháng cho khoản VAY MUA Ơ TƠ sẽ ít
lại. Như vậy tùy theo khả năng trả nợ mỗi tháng của bạn là tối đa bao nhiêu, bạn hãy cho


nhân viên ngân hàng biết, họ sẽ tính tốn và cho bạn biết bạn nên trả trong bao lâu thì phù
hợp.
Ví dụ:
Bạn có nhu cầu vay mua Honda City 604tr, vay tối đa. Thu nhập hàng tháng của bạn là
15 tr đồng. => Bạn nên vay 72 tháng. Tại sao như vậy thì chúng tơi xin hướng dẫn ở phần
dưới.
3. Xác định gói LÃI SUẤT VAY NGÂN HÀNG
Ngân hàng sẽ có nhiều gói lãi suất vay khác nhau. Lựa chọn gói lãi suất nào thì q
khách hàng hãy liên hệ với chun viên chúng tơi sẽ tư vấn gói phù hợp cho bạn.
Ví dụ: Bạn có nhu cầu vay mua Honda City, bạn muốn trả trước hạn, tức là nếu bạn trúng
số có nhiều tiền, bạn sẽ tất tốn khoản vay trước thời hạn đã thỏa thuận trên hợp đồng.
Ngân hàng chúng tơi chọn cho bạn gói lãi suất 8,8%/năm cố định trong 18 tháng đầu; sau
18 tháng lãi suất vay ngân hàng là 10,5%/năm. Trong năm, nếu bạn có nhu cầu trả trước

hạn, phí phạt chỉ 1% và chúng tơi có thể trình giảm phí phạt cho bạn được nữa.
4. Tính tốn tiền lãi tháng đầu tiên cho khoản VAY MUA Ô TÔ
Để đơn giản, chúng ta sẽ chia làm 02 phần trong nghĩa vụ trả nợ.
a. Số nợ gốc: chia đều cho thời gian vay
Ví dụ: Bạn có nhu cầu vay 483tr trong 72 tháng. Số tiền gốc phải trả cố định hàng tháng
= 483.000.000 đồng/ 72 tháng = 6.708.333 đồng/ tháng.
Số tiền gốc này sẽ cố định cho đến hết khoản thời gian vay.
b. Số tiền lãi phải trả: bằng Số dư nợ x Lãi suất vay/ 12 tháng / 30 ngày x Số ngày
thực tế
Ví dụ: Ngày 15/03/2016, khách hàng giải ngân hồ sơ VAY MUA Ô TÔ 483tr với gói lãi
suất ưu đãi lựa chọn là 8,8%/năm trong 18 tháng đầu.
Ngân hàng chốt sao kê ngày 26 hàng tháng.
Số tiền lãi phải trả tháng đầu tiên ( vào ngày 26/03/2016) = 483.000.000 đồng x 8,8%/12
tháng /30 ngày x 11 ngày = 1.298.733 đồng.
5. Tính tốn tiền phải trả các tháng tiếp theo cho khoản VAY MUA Ơ TƠ
Tiền nợ tháng thứ 2 sẽ được tính bằng hiệu số của Dư nợ gốc trừ cho số tiền nợ gốc đã trả


trong tháng đầu tiên.
Công thức:
Dư nợ tháng thứ 2 = Dư nợ gốc – Dư nợ gốc đã trả tháng đầu tiên
Những tháng về sau thì số tiền phải trả sẽ được tính như sau:
Dư nợ tháng thứ n = (Dư nợ gốc)/(Thời gian vay) + [ Dư nợ vay tháng (n-1) x Lãi
suất vay ngân hàng]
Với Dư nợ tháng thứ (n-1) được tính như sau:
Dư nợ tháng thứ (n-1) = Dư nợ vay – [ Dư nợ gốc trả hàng tháng x (n-1)]
Ví dụ:
Ngày 15/03/2016, khách hàng giải ngân hồ sơ VAY MUA Ô TÔ 483tr – thời hạn vay 72
tháng với gói lãi suất ưu đãi lựa chọn là 8,8%/năm trong 18 tháng đầu.
Ngân hàng chốt sao kê ngày 26 hàng tháng.

Tháng đầu tiên (vào ngày 26/03/2016) :
Số tiền gốc phải trả = 483.000.000 đồng / 72 = 6.708.333 đồng
Số tiền lãi phải trả tháng đầu tiên ( vào ngày 26/03/2016) = 483.000.000 đồng x 8,8%/12
tháng /30 ngày x 11 ngày = 1.298.733 đồng
Tổng số tiền phải trả nợ của tháng đầu tiên cho ngân hàng = 6.708.333 + 1.298.733 =
8.007.066 đồng
Tháng thứ hai:
Số tiền gốc đã trả tháng đầu tiên: 6.708.333 đồng
Dư nợ tháng thứ 2 = 483.000.000 – 6.708.333 = 476.291.667 đồng
Số tiền lãi phải trả tháng thứ 2 ( vào ngày 26/04/2016) = 476.291.667 x 8,8%/12 tháng /
30 ngày x 31 ngày = 3.609.232 đồng
Tổng số tiền phải trả nợ của tháng thứ 2 cho ngân hàng = 6.708.333 + 3.609.232 =
10.317.565 đồng
Tháng thứ ba:
Số tiền gốc đã trả tháng đầu tiên và tháng thứ 2: 13.416.667 đồng


Dư nợ tháng thứ 3 = 483.000.000 – 13.416.667 = 469.583.333 đồng
Số tiền lãi phải trả tháng thứ 3 ( vào ngày 26/05/2016) = 469.583.333 x 8,8%/12 tháng /
30 ngày x 30 ngày = 3.443.611 đồng
Tổng số tiền phải trả nợ của tháng thứ 3 cho ngân hàng = 6.708.333 + 3.443.611 =
10.151.944 đồng
C. LỰA CHỌN NGÂN HÀNG NÀO ĐỂ VAY VỐN
Sẽ có nhiều tiêu chí để bạn lựa chọn một ngân hàng để vay vốn. Nhìn chung, LÃI SUẤT
VAY NGÂN HÀNG là vấn đề nhiều người quan tâm nhất. Khơng phải các ngân hàng
đều có mức lãi suất vay giống nhau. Do yếu tố cạnh tranh, hầu hết các ngân hàng đều
không công bố mức lãi suất vay hiện tại của họ, mà bạn phải trao đổi trực tiếp với nhân
viên ngân hàng, họ sẽ cho bạn biết được mức lãi suất bạn vay là bao nhiêu.