Phát triển nhà ở cho thuê

第第第第
第第第 : Phát triển nhà ở cho thuê

第第第第第第第第


第第 :
第第第
第第第
第第第第
第第第


第第第

* Nhà ở cho thuê: 第第第第
* 第第第 ... 第第第 ....:chuyển đổi.....sang....
* chính sách nhà ở và thị trường bất động sản: 第第第第第第第第第第

Mới đây, Phó Thủ tướng
Hồng Trung Hải, Trưởng
ban chỉ đạo T.Ư về chính
sách nhà ở và thị trường bất
động sản đã chỉ đạo Bộ Xây
dựng và các bộ, ngành liên
quan nghiên cứu cơ chế
khuyến khích phát triển nhà
ở cho thuê, chuyển đổi dự
án nhà ở để bán sang dự án

第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第

第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第


第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第 Nhóm 9

第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第


第第第

* Bên cạnh.....thì.....: 第第 ...... 第第
* Tính đến năm.....: 第第 ........
Thực tế cho thấy, bên cạnh nhu 第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
cầu mua nhà thì nhu cầu thuê 第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
nhà của những người thu nhập
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
thấp là khá lớn, bởi đây là những
đối tượng chưa đủ khả năng tài 2015 第第第第第第第第第第第第第第第第第
chính để sở hữu một căn hộ mà 170 第第第第第第第第第第第第第第第 170 第第第
chỉ có thể trang trải tiền thuê nhà 第第第第第第第第 70 第第第第第
hằng tháng. Theo thống kê, tính
đến năm 2015, khu vực đơ thị
trên cả nước có khoảng 1,7 triệu
người khó khăn về nhà ở và 1,7

triệu cơng nhân có nhu cầu chỗ ở
ổn định, đồng nghĩa với việc có


第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第 2015 第第第第第第第第 170 第第第第第第第
第 第 第 第 170 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 70 第 第 第
第第 Nhóm 8

第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第 2015
第第第第第第第第第第第第第第第第第 170 第第第第第第第第第第第第第第第
170 第第第第第第第第第第第 70 第第第第第


第第第

* Nhà ở xã hội: 第第第第第
* khiêm tốn: 第第
* quy mô: 第第第 ........

Tuy nhiên đến nay, con số các
dự án nhà ở xã hội còn khá
khiêm tốn. Đối với nhà dành cho
người thu nhập thấp, đến nay đã
hoàn thành 34 dự án với quy mơ
19 nghìn căn hộ; đang thực hiện
32 dự án, quy mô 19.500 căn hộ.
Số lượng nhà cơng nhân đã hồn
thành khoảng 62 dự án, quy mơ

12.500 căn hộ. Với nguồn cung
như vậy, việc đáp ứng nhu cầu
nhà ở cho những đối tượng này
là hết sức khó khăn.

第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第 第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第 34 第第第第第 1.9 第第第第第第第第第
第第第 32 第第第第第 1.95 第第第第第第第第
第第第第第第第第 62 第第第第第 1.25 第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第


第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第 34
第第第第第 1.9 第第第 ; 第第第第第第 32 第第第第第 19500 第第第第第第第第第第第第
第 62 第第第第第 12500 第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第 Nhóm 7

第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第 34
第第第第第 1.9 第第第第第第第第第第第第 32 第第第第第 1.95 第第第第第第第第
第第第第第第第第 62 第第第第第 1.25 第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第


第第第

* 第第第 : nhà ở thương mại
* 第第第第 : trả góp
Hiện chỉ có các dự án nhà ở cơng
nhân được xác định cho thuê,

còn các dự án nhà ở dành cho
người thu nhập thấp phần lớn
dùng để bán. Do đó, thiếu hẳn
một phân khúc nhà cho thuê
dành cho người thu nhập thấp.
Nếu được phát triển, phân khúc
thị trường này sẽ giúp người
chưa có điều kiện mua nhà ở
thương mại, mua nhà trả góp có
được một chỗ ở với giá thuê hợp

* 第第第 được phép
* 第第 : bán
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第


第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第 第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第 第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第 Nhóm 5

第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第


第第第

* 第第第第第第 : nhà thuê giá rẻ
* 第第第 : tương đương với

Phải thừa nhận rằng, hiện các nguồn lực
xây dựng nhà ở đều gặp khó khăn, cộng
thêm các cơ chế, chính sách cho các
doanh nghiệp (DN) xây dựng nhà cho
thuê giá rẻ chưa có nhiều ưu đãi, cũng
chỉ tương đương với các DN xây NƠXH
để bán. Hơn nữa, thời gian thu hồi vốn
của các dự án nhà cho thuê( thông
thường khoảng 10 năm) dài hơn các dự
án NƠXH để bán. Đây chính là một
trong những nguyên nhân khiến nhiều
DN thiếu mặn mà với việc xây nhà cho
thuê.

* 第第第第 : thiếu mặn mà với
* 第第第第 : thu hồi vốn

第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第 10 第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第


第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第

第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第 10 第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第 Nhóm 4

第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第 10 第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第


第第第

* 第第第第 : nhà trọ
* 第 .... 第第第第 :tự bỏ tiền đâu tư
* 第第第第 : nhà ở cho sinh viên
* 第 .... 第第 : bị điều chỉnh bởi

* 第 .... 第第第 : dưới dạng
* 第 .... 第 :trong khi
* 第 .... 第第 : bị ràng buộc bởi

Trong khi đó, phần lớn các nhà ở cho
thuê hiện chủ yếu đều do người dân tự
bỏ tiền đầu tư dưới dạng nhà trọ, nhà ở
cho sinh viên... Song, trong khi người
dân tự xây nhà cho thuê không bị điều
chỉnh bởi các quy định về diện tích căn
hộ, giá thuê và đối tượng thuê, thì các
DN xây nhà cho thuê thường bị ràng
buộc bởi khá nhiều yếu tố như diện tích

tối thiểu, giá thuê hợp lý...

第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第


第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第 ...Nhóm 3

第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第


第第第

* 第第 : chi phí
* 第第第第 : mật độ xây dựng
* 第第第第 : cơ sở hạ tầng
Chưa kể nhà đầu tư dự án căn hộ cho
thuê sẽ phải bỏ ra chi phí khá lớn, kể cả
vốn vay ngân hàng, thực hiện các quy
định của nhà nước như mật độ xây dựng,
cơ sở hạ tầng... Do đó, chương trình phát
triển nhà ở cho thuê giá rẻ chưa thật sự
hấp dẫn các DN cũng như không thu hút

được các nhà đầu tư tư nhân. Bên cạnh
đó, đến nay cơ sở pháp lý đầy đủ để triển
khai chương trình này cũng chưa được
hồn thiện.

第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第


第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第 Nhóm 2

第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第 , 第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第


第第第

* 第第 .... 第第 :mặc dù....nhưng
* 第第第第第第第第第第第 : Nghị định phát triển và quản lý nhà ở
cho thuê
* 第第 .... 第第第第 : trình......phê duyệt.....
Mặc dù Bộ Xây dựng đã soạn thảo
dự thảo Nghị định phát triển và
quản lý nhà ở cho th để trình

Chính phủ phê duyệt nhưng đến
thời điểm hiện tại vẫn chưa được
ban hành.

第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第


第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第 Nhóm 1

第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第
第第第第第第第第第第第第第第


第第第第