Tài liệu Bơm vốn cho địa ốc từ kênh chứng khoán ppt

Bơm vốn cho địa ốc từ kênh chứng
khoán
Ý tưởng này được đem ra mổ xẻ và được nhiều chuyên gia kiến nghị nhằm
khơi thông nguồn vốn cho bất động sản, từng bước giúp thị trường này phát
triển bền vững trong bối cảnh hậu suy thoái kinh tế.
Các chuyên gia tài chính và bất động sản tham dự Hội nghị bất động sản quốc tế
2009 về giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam, diễn ra
ngày 17-18/12, đều có chung quan điểm dùng chứng khoán làm "bà đỡ" giúp địa
ốc phục hồi sau cơn khát vốn.

Trưởng ban nghiên cứu chính sách đầu tư viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung
ương (Bộ Kế hoạch đầu tư) Trần Kim Chung cho rằng, thị trường bất động sản và
thị trường tài chính - tiền tệ nói chung có sự liên thông, đặc biệt là chứng khoán.
Sự sụt giảm của thị trường trong thời gian qua cho thấy chứng khoán và bất động
sản có mối quan hệ bình thông nhau.

Chính vì vậy, ông Chung đề xuất một số giải pháp tìm vốn cho bất động sản và
nhấn mạnh việc tăng cường phát triển các công cụ tài chính hóa thị trường địa ốc.
Các giải pháp gồm: hình thành quỹ bất động sản, phát triển hệ thống thế chấp thứ
cấp tài trợ cho thị trường nhà đất, huy động nguồn vốn trong dân qua các kênh trái
phiếu, cổ phiếu bất động sản

Theo chuyên gia này, thị trường địa ốc còn tồn tại nhiều điểm yếu cần tháo gỡ
nhanh. Một trong số đó là các văn bản pháp quy có hiệu lực về quỹ đầu tư bất
động sản, trái phiếu bất động sản, hệ thống thế chấp thứ cấp bất động sản, quỹ tiết
kiệm Hiện những hình thức này vẫn chỉ là kỳ vọng khơi thông dòng vốn cho thị
trường nhưng vẫn chưa vận dụng vào thực tế.

Ngoài ra, ông Chung còn đề cập đến sự liên kết của nhiều bộ ngành để quản lý và
phát triển thị trường bất động sản. Cụ thể, các bộ: Kế hoạch đầu tư, Môi trường,
Tư pháp, Xây dựng, Tài chính, Ngân hàng cần phối hợp đồng bộ, kèm theo một

cơ quan đầu mối quản lý cấp nhà nước.

Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM Hồ Hữu Hạnh cho rằng, về
chiến lược lâu dài nhằm thu hút nguồn vốn trung và dài hạn, Chính phủ và các cơ
quan nhà nước cần nghiên cứu và phát triển thị trường chứng khoán. Kèm theo đó
là hàng loạt các công cụ tài chính khác như: chứng khoán hóa bất động sản, chứng
khoán hóa các khoản vay địa ốc, tín thác bất động sản.

Vụ trưởng phát triển thị trường Ủy ban chứng khoán nhà nước Nguyễn Sơn phân
tích, muốn bất động sản phát triển bền vững trước tiên cần ổn định thị trường
chứng khoán làm cơ sở cho việc huy động vốn của doanh nghiệp địa ốc.

Chẳng hạn như: cần phát triển thị trường trái phiếu, xây dựng chỉ số chứng khoán
của các doanh nghiệp chuyên ngành bất động sản để làm phong phú các hình thức
huy động vốn. "Nhu cầu về vốn cho đầu tư kinh doanh bất động sản chỉ được đáp
ứng khi phát triển một thị trường chứng khoán đủ mạnh làm bà đỡ nhằm huy động
vốn", ông nói.

Đánh giá cao giải pháp tài chính là niêm yết lên sàn chứng khoán, Tổng giám đốc
Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức Lê Chí Hiếu chia sẻ kinh nghiệm về giải
pháp huy động vốn bằng hình thức liên doanh liên kết với đối tác. Theo ông Hiếu,
mấu chốt của việc tìm đối tác là sự đồng thuận tuyệt đối giữa lãnh đạo các doanh
nghiệp nhằm bảo đảm thực hiện mọi cam kết.

Lợi ích hai bên cần song hành với nhau. "Điều này tưởng dễ nhưng lại rất gian
truân, vì trên thực tế việc hợp tác thường gặp trở ngại do xung đột lợi ích, xung
đột phong cách lãnh đạo hoặc không thống nhất được phương pháp điều hành