Tìm hiểu thông tin và tình hình hoạt động kinh doanh của công ty cổ phần vinhomes

1.1.

Giới thiệu doanh nghiệp

1.1.1. Giới thiệu
Vinhomes là một thương hiệu của Tập đồn Vingroup. Đây là cơng ty chun phát triển, chuyển nhượng và vận
hành bất động sản nhà ở phức hợp phân khúc trung và cao cấp.
Đến nay, Vinhomes đã triển khai các dự án tại hơn 40 tỉnh thành trên cả nước. Mục tiêu mà công ty hướng tới tại
các dự án là kiến tạo môi trường sống văn minh, đầy đủ tiện nghi để mỗi ngôi nhà thực sự là “Nơi hạnh phúc ngập
tràn”.
Trước đây, thương hiệu này có nhiều tên gọi khác nhau như: Cơng ty cổ phần Đô thị BIDV – PP(2008); Công ty cổ
phần Phát triển đô thị Nam Hà Nội (3/2009). Hiện tại, Công ty đã được niêm yết trên sàn giao dịch chứng khốn
với mã VHM.
1.1.2. Q trình hình thành và phát triển
Công ty Cổ phần Vinhomes là một công ty con nằm trong Tập đoàn Vingroup, doanh nghiệp này hiện nay là một
trong những công ty kinh doanh hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản. Vinhomes ngày nay có tiền thân là
Cơng ty Cổ phần BIDV – PP doanh nghiệp này được thành lập từ đầu năm 2008 với vốn điều lệ là 300 tỷ đồng. Sau
đó, đến tháng 3 năm 2009 thì doanh nghiệp đổi tên thành Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Nam Hà Nội. Sau quá
trình vận hành và chuyển động, đến đầu năm 2018 doanh nghiệp này được Tập đồn Vingroup chính thức sáp nhập,
tái cơ cấu vận hành theo định hướng tập trung và chuyên nghiệp, điều này đồng thời cũng đổi tên Công ty Cổ phần
Phát triển đô thị Nam Hà Nội thành Công ty Cổ phần Vinhomes như ngày nay.


Sau khi được công ty mẹ sáp nhập, các hoạt động kinh doanh của Vinhomes được chuyển giao và liên kết với các
công ty con của Vingroup. Đây cũng là thời điểm phát triển nhảy vọt của của doanh nghiệp. Nhắc đến sự phát triển
của Công ty Cổ phần Vinhomes ta không thể bỏ qua những dấu mốc quan trọng sau:
- Năm 2002: Thành lập CT CP Vincom tiền thân của Tập đồn Vingroup - CT CP, đây là cơng ty mẹ của Vinhomes
sau này.
- Năm 2008: Thành lập Công ty Cổ phần BIDV – PP với vốn điều lệ là 300 tỷ đồng.
- Năm 2009: Đổi tên doanh nghiệp thành Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Nam Hà Nội
- Năm 2010: Tăng vốn điều lệ lên 2000 tỷ đồng.

- Năm 2011: Trở thành công ty đại chúng và khởi công dự án đô thị phức hợp Times City với hơn 12.000 căn hộ.
- Năm 2013: Vận hành dự án Royal City với gần 5000 căn hộ.
- Năm 2014: Vận hành dự án Vinhomes Riverside.
- Năm 2015: Vận hành Vinhomes Times City với phong cách đảo quốc Singapore.
- Năm 2016: Vận hành dự án Vinhomes Central Park với hơn 10 nghìn căn hộ, biệt thự và trung tâm thương mại.
- Năm 2017: Vận hành Vinhomes Golden River – KĐT sang trọng nhất Sài Gòn.
- Năm 2018: Đổi tên thành Công ty Cổ phần Vinhomes. Tăng vốn điều lệ lên 28.365 tỷ đồng (trở thành cơng ty có
giá trị vốn hóa lớn thứ 2 nước ta) đồng thời sáp nhập Công ty Cổ phần Kinh doanh và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây


dựng Tân Liên Phát và Quản lý BĐS Vinhomes. Mở bán Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Sportia. Khai trương
Landmark 81 (xác lập kỷ lục tòa nhà cao nhất Việt Nam) và KĐT phức hợp Vinhomes Central Park.
- Thay đổi giấy xác nhận kinh doanh ngày 12/4/2018 đồng thời sáp nhập Cơng ty Cổ phần Phát triển Thể thao và
Giải trí Mễ Trì.
- Tách những mạng hoạt động khác khỏi doanh nghiệp và chuyên tập vào BĐS điều này làm vốn điều lệ doanh
nghiệp giảm xuống 26.796 tỷ đồng.
- Tính đến ngày 28-2-2019 số vốn điều lệ của doanh nghiệp đã tăng lên là 33.495.139.180.000 đồng.
- Trụ sở chính của doanh nghiệp được đặt tại số 458, phố Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng,
Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
1.1.3. Các hoạt động kinh doanh của công ty
Công ty Cổ phần Vinhomes với ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản và quyền sử dụng đất, sở hữu đất,
cho thuê hoặc đi thuê, …; tư vấn, đấu giá, môi giới bất động sản, đấu giá truyền sử dụng đất. Cơng ty Cổ phần
Vinhomes thuộc tập đồn Vingroup đồng thời cũng sỡ những công ty con sau:
- Công ty Cổ phần Đầu tư Và Phát triển Sinh thái.
- Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Đầu tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm.
- Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Kinh doanh BĐS Phú Gia.
- Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Việt Nam.


- Công ty CP Đầu tư BĐS PRIME LAND.

- Công ty TNHH BĐS Tây Thăng Long.
- Công ty CP ĐT Du lịch Cần Giờ.
- Công ty CP Đô thị Đại học quốc tế Berjaya Việt Nam.
- Công ty CO ĐT và PT Đia ốc Thành phố Hồng gia.
- Cơng ty CP đầu tư và phát triển Làng Vân.
- Công ty TNHH Metropolis Hà Nội.
- CT TNHH Đầu tư Kinh doanh Thương mại Phát Lộc.
- Công ty TNHH Trung tâm Tài chính Việt Nam Berjaya.
1.1.4. Tầm nhìn và sứ mệnh
Tầm nhìn: Vinhomes là công ty đầu tư, kinh doanh và quản lý bất động sản số 1 Việt Nam với quy mô, tốc độ phát
triển và chất lượng dịch vụ đẳng cấp, dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững, tiến tới vươn
tầm quốc tế.
Sứ mệnh: Tiên phong mang đến trải nghiệm sống lý tưởng giữa lịng đơ thị với những khu dân cư được quy hoạch
chun nghiệp, tiện ích dịch vụ đồng bộ, mơi trường xanh sạch, giúp định hình phong cách sống mới cho người
dân Việt Nam. Vinhomes mong muốn kết nối cộng đồng cư dân, xây dựng môi trường sống văn minh, năng động


cùng không gian sống xanh, giúp khách hàng tận hưởng cuộc sống tốt đẹp và chất lượng mỗi ngày.Tiên phong
mang đến trải nghiệm sống lý tưởng giữa lịng đơ thị với những khu dân cư được quy hoạch chuyên nghiệp, tiện
ích dịch vụ đồng bộ, mơi trường xanh sạch, giúp định hình phong cách sống mới cho người dân Việt Nam.
Vinhomes mong muốn kết nối cộng đồng cư dân, xây dựng môi trường sống văn minh, năng động cùng không gian
sống xanh, giúp khách hàng tận hưởng cuộc sống tốt đẹp và chất lượng mỗi ngày.
1.2. Chiến lược hoạt động
Giảm chi phí đầu vào
Đối với yếu tố đầu vào là quỹ đất, Cơng ty có được quyền khai thác, sử dụng các quỹ đất tại các vị trí đắc địa với
chi phí hợp lý. Thời gian và chi phí làm thủ tục cũng được tiết giảm tối đa nhờ quy trình phối hợp chặt chẽ, thơng
suốt trong tồn bộ các khâu phát triển dự án như xin chấp thuận chủ trương đầu tư, thiết kế và xin phê duyệt quy
hoạch
Đối với các yếu tố đầu vào là các loại vật liệu xây dựng và/hoặc các dịch vụ mua ngoài như chi phí vệ sinh, kỹ
thuật, bảo vệ và các chi phí tiện ích như điện, nước, sự biến động. Để hạn chế sự biến động của giá cả các chi phí

đầu vào, Cơng ty hướng đến việc tìm kiếm và ký kết các hợp đồng trọn gói với các nhà cung cấp lớn và uy tín, tạo
các mối quan hệ bền vững và lâu dài với nhà cung cấp, hoặc các đơn vị có thể cung cấp các dịch vụ/sản phẩm
tương tự trong cùng Tập đồn để đảm bảo tính ổn định của giá cả.
Tập trung nâng cao trình độ công nghệ


Bộ phận công nghệ thông tin chịu trách nhiệm phát triển và duy trì một hệ thống cơng nghệ thơng tin có thể đáp
ứng linh hoạt nhu cầu kinh doanh của Công ty. Hệ thống IT trung tâm và một số máy chủ dự bị được đặt tại trụ sở
Công ty.
Thường xuyên kiểm tra chất lượng sản phẩm dịch vụ
Việc kiểm tra, cải thiện chất lượng sản phẩm, dịch vụ được Cơng ty đặc biệt quan tâm, nhằm mục đích tạo ra sự
khác biệt của các dự án bất động sản do Cơng ty đầu tư phát triển, tự đó mang lại sự tin tưởng và an tâm cho khách
hàng. Các nhà thầu xây dựng đều được Công ty kiểm tra về kinh nghiệm chuyên môn cũng như năng lực tài chính
trước khi chính thức được lựa chọn triển khai các dự án của Công ty.
Song song với việc chuẩn hóa các thiết kế của từng dự án để đảm bảo các tiêu chuẩn chất lượng cũng như duy trì
và nâng cao thương hiệu Vinhomes, Công ty cũng thường xuyên tiến hành việc nghiên cứu xu hướng phát triển bất
động sản trên thế giới, phân tích nhu cầu và sở thích của người mua căn hộ tại thị trường Việt Nam, phân tích các
sản phẩm của các nhà phát triển bất động sản khác nhằm có thể đưa ra thị trường các sản phẩm căn hộ có thiết kế
sáng tạo, độc đáo, phù hợp với xu hướng phát triển của thế giới nhưng vẫn đáp ứng với các điều kiện thị trường và
phù hợp với số đông khách hàng.
Hoạt động kinh marketing
Hoạt động Marketing của Vinhomes tập trung vào việc nghiên cứu nhu cầu thị trường và khách hàng cùng các hoạt
động quảng bá, xây dựng và phát triển thương hiệu dự án nói riêng và thương hiệu Vinhomes nói chung nhằm hỗ
trợ trực tiếp và gián tiếp cho hoạt động kinh doanh và định hướng chiến lược phát triển của Công ty. Công ty chủ
yếu dựa vào việc quảng cáo truyền miệng cũng như sức mạnh của thương hiệu Vinhomes cũng như công ty mẹ
Vingroup để quảng bá cho các dự án BĐS.


Ngoài ra, Bộ phận Marketing phối hợp với Khối Kinh doanh khảo sát thị trường để đánh giá nhu cầu và giá của các
dự án xung quanh cũng như dựa trên dữ liệu thị trường mà đội ngũ quản lý, bán hàng và tiếp thị của Cơng ty đã tích

lũy theo thời gian, từ đó phát triển chiến lược giá phù hợp cho từng dự án. Chiến lược giá của Cơng ty cũng tính
đến các dịch vụ, tiện ích sẵn có giúp mang lại sự khác biệt của các dự án của Công ty với các đối thủ cạnh tranh
khác.
Công ty bán các dự án BĐS thông qua đại lý bán hàng (bên thứ ba) và không trực tiếp bán bất kỳ dự án BĐS nào
đến khách hàng cuối cùng. Các đại lý bán hàng được chỉ định trên cơ sở không độc quyền và Công ty sử dụng
nhiều đại lý bán hàng cho mỗi dự án để có thể tiếp cận khối lượng khách hàng đa dạng hơn. Công ty thường tương
tác với các đại lý bán hàng có uy tín, đặc biệt là những đại lý đã có nhiều thành tích về doanh số bán hàng với cơ sở
dữ liệu khách hàng lớn.
1.3. Những thành tựu tiêu biểu của công ty cổ phần Vinhomes


Năm 2014: Giải thưởng Asia Pacific Property Awards

Đạt giải kép tốt nhất Việt Nam tại Giải thưởng bất động sản châu Á – Thái Bình Dương (Asia Pacific Property
Awards), thuộc hệ thống giải thưởng bất động sản hàng đầu thế giới – International Property Awards ở 2 hạng mục:
“Trung tâm thương mại tốt nhất Việt Nam” cho Vincom Mega Mall Royal City.
“Dự án phức hợp được đánh giá cao” cho khu đô thị Royal City


Năm 2015: Giải thưởng Asia Pacific Property Awards


Đạt giải kép tốt nhất Việt Nam tại Giải thưởng bất động sản châu Á – Thái Bình Dương (Asia Pacific Property
Awards), thuộc hệ thống giải thưởng bất động sản hàng đầu thế giới – International Property Awards ở 2 hạng mục:
“Dự án phức hợp tốt nhất” cho khu đô thị Time City.
“Trung tâm thương mại tốt nhất” cho Vincom Mega Mall Times City.
Vinhomes đạt Giải thưởng BCI Top 10 Developer BCI Asia Awards, là giải thưởng danh giá, uy tín dành cho các
Chủ Đầu Tư, Thiết kế kiến trúc do tập đoàn BCI Media Group tổ chức.


Năm 2016: giải thưởng bất động sản quốc tế IPA

Đạt hai vị trí cao nhất thế giới tại lễ trao giải thưởng bất động sản quốc tế International Property Awards (IPA):
Giải nhất Thế giới ở hạng mục “Tòa nhà cao tầng” với Tòa nhà Landmark 81 (HCM)
Giải nhất châu Á – Thái Bình Dương ở hạng mục “khu đô thị phức hợp” cho Vinhomes Central Park.
VinHomes được Forbes vinh danh Top 5 Thương hiệu đứng đầu Việt Nam.


Năm 2017: giải thưởng bất động sản quốc tế IPA

Dành được giải thưởng Bất động sản Quốc tế danh giá – International Property Awards cho Vinhomes Metropolis,
giải “Tòa nhà cao tầng tốt nhất châu Á – Thái Bình Dương”.
VinHomes được Forbes vinh danh Top 5 Thương hiệu đứng đầu Việt Nam. Và Vingroup lọt Top 10 chủ đầu tư BĐS
Uy tín nhất Việt Nam, được cơng bố bởi Vietnam Report.




Năm 2018: Dự án Vinhomes Riverside

Vinhomes Riverside được vinh danh là “Bất động sản tốt nhất thế giới” tại Lễ trao giải thưởng Bất động sản Quốc
tế – International Property Awards tổ chức tại London
VinHomes được Forbes vinh danh Top 5 Thương hiệu đứng đầu Việt Nam. Vinhomes đạt Giải thưởng BCI Top 10
Developer BCI Asia Awards, là giải thưởng danh giá, uy tín dành cho các Chủ Đầu Tư, Thiết kế kiến trúc do tập
đoàn BCI Media Group tổ chức hàng năm.


Năm 2019: Vinh danh nhiều hạng mục lớn

Vinhomes đạt Giải thưởng BCI Top 10 Developer BCI Asia Awards, là giải thưởng danh giá, uy tín dành cho các

Chủ Đầu Tư, Thiết kế kiến trúc do tập đoàn BCI Media Group tổ chức.
Tổ chức Kỷ lục thế giới trao danh hiệu “Khu đơ thị có biển hồ nước mặn và hồ nước ngọt nhân tạo trải cát trắng
lớn nhất thế giới” cho dự án Vinhomes Ocean Park. Tổ chức Kỷ lục Việt Nam trao 2 kỷ lục Việt Nam cho dự án
Thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park:
Biển hồ nước mặn lớn nhất Việt Nam với cơng trình biển hồ nước mặn 6.1 ha.
Kỷ lục “hồ nước ngọt trải cát trắng nhân tạo lớn nhất tại Việt Nam” với cơng trình hồ Ngọc Trai 24.5 ha.
Vinhomes Smart City giành giải thưởng Nhà phát triển đô thị tốt nhất (Best Township Development) tại lễ trao trải
Japan International Property Award diễn ra tại Tokyo – Nhật Bản.


Vinhomes đạt giải thưởng Top 5 Thương hiệu đứng đầu Việt Nam, BCI Top 10 Developer BCI Asia Awards, Top
10 Doanh nghiệp kinh doanh hiệu quả nhất và Top 17 doanh nghiệp có giá trị vốn hóa trên thị trường đạt hơn 1 tỷ
USD được trao bởi Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư.

Vinhomes Ocean Park được Vinh danh “Dự án Phức hợp tốt nhất Việt Nam” tại APPA, thuộc hệ thống giải thưởng
bất động sản International Property Awards.


Năm 2020: Liên tiếp được vinh danh các giải thưởng lớn

Giải thưởng BCI Top 10 Developer BCI Asia Awards
Giải thưởng BCI Top 10 Developer BCI Asia Awards
Vinhomes Ocean Park đạt Giải thưởng “Thành phố thông minh 2020” do Hiệp hội phần mềm và dịch vụ công nghệ
thông tin Việt Nam (VINASA) tổ chức.
Vinhomes là doanh nghiệp BĐS duy nhất được Forber vinh danh Top 5 Thương hiệu dẫn đầu Việt Nam.
Vinhomes đạt Giải thưởng BCI Top 10 Developer BCI Asia Awards, là giải thưởng danh giá, uy tín dành cho các
Chủ Đầu Tư, Thiết kế kiến trúc do tập đoàn BCI Media Group tổ chức hằng năm từ 2005 tới nay.
Vinhomes Green Bay – dự án đáng sống nhất 2020 được trao bởi Diễn đàn doanh nghiệp.

Vingroup là nơi làm việc tốt nhất Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản, ô tô, giáo dục, nghỉ dưỡng. Kết quả bình
chọn được thu thập từ cuộc khảo sát do mạng cộng đồng nghề nghiệp Anphabe thực hiện và công ty nghiên cứu thị
trường INTAGE Việt Nam kiểm chứng
Tháng 12/2021, các thương hiệu thuộc Tập đoàn Vingroup đã đồng loạt được xướng tên tại lễ trao Giải Quy hoạch
Đô thị Quốc gia (VUPA) với 5 giải thưởng ở cả 3 hạng mục danh giá nhất. Trong đó, Giải Đặc biệt “Các Khu vực
đã được xây dựng” thuộc về siêu quần thể Phú Quốc United Center. Giải xuất sắc tiêu biểu “Tổ chức tham gia quản
lý phát triển đô thị” được trao cho Công ty Cổ phần Vinhomes
Công ty Cổ phần Vinhomes thuộc tập đoàn Vingroup lần thứ hai liên tiếp được vinh danh là “Tổ chức tham gia
quản lý phát triển đô thị Xuất sắc Tiêu biểu”. Với việc quản lý và vận hành thành công 27 khu đơ thị trên tồn
quốc, Vinhomes đã trở thành thương hiệu số 1 Việt Nam với mơ hình tổ chức vượt trội về quản lý, đầu tư, xây dựng
phát triển đô thị. Trong nhiều năm qua, Vinhomes luôn khẳng định vai trò dẫn dắt, định vị tiêu chuẩn về quản lý bất
động sản cao cấp trên thị trường Việt Nam, được chính quyền địa phương, cộng đồng dân cư/xã hội, các nhà
chuyên môn công nhận và đánh giá cao.
1.4. Kết quả hoạt động kinh doanh (thị phần, doanh thu, chi phí, lợi nhuận)
1.4.1. Tình hình hoạt động kinh doanh từ 2016-2018
Doanh thu tăng trưởng liên tục trong những năm gần đây với tốc độ tăng trưởng CAGR của DTT từ năm 2015 2018 đạt 98.8%. Doanh thu năm 2018 tăng trưởng tích cực đạt 38,664 tỷ VND, tăng 27% yoy . Mức tăng trưởng
này là nhờ sự đóng góp từ bàn giao 10,980 căn hộ, biệt thự, nhà phố thương mại (+11% yoy) các dự án chính là
Vinhomes Metropolis, Vinhomes Central Park, Vinhomes Greenbay và Vinhomes Golden River.


Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt mức tăng trưởng kép 161% trong giai đoạn 2015-2018. LNST của
cổ đông công ty mẹ năm 2018 đạt 14,285 tỷ VND, tăng 80% cùng kỳ năm 2017 (Biểu đồ 12). Bên cạnh các dự án
của cơng ty, đóng góp vào mức tăng trưởng này cịn có lợi nhuận được chia từ các dự án hợp tác kinh doanh với
Tập đoàn Vingroup (BCC) như Vinhomes The Harmony, Vinhomes Dragon Bay, Vinhomes Star City và Vinhomes
Imperia được ghi nhận vào doanh thu doanh thu hoạt động tài chính theo chuẩn mực kế toán Việt Nam
Mặc dù trong bối cảnh thị trường BĐS trong năm 2018 gặp nhiều khó khăn liên quan đến pháp lý khiến các dự án
chậm mở bán, Vinhomes vẫn đạt kết quả kinh doanh ấn tượng với 6 dự án được giới thiệu thành công ra thị trường.
Trong đó, 4 dự án thuộc phân khúc cao cấp được mở bán là Vinhomes West Point - Hà Nội, Vinhomes Star City Thanh Hóa, Vinhomes New Center - Hà Tĩnh và Vinhomes Marina - Hải Phòng . Các dự án đều ghi nhận kết quả
bán hàng tích cực với tỉ lệ khách hàng mua bán và đặt cọc khơng hồn lại trên 80% số căn mở bán. Ngồi ra,
Vinhomes cịn mở bán hai dự án Đại đô thị Vinhomes là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City tại Hà

Nội. Đây là hai dự án Đại đô thị đầu tiên được Vinhomes giới thiệu ra thị trường trong quý 4/2018 với tên ban đầu
là VinCity Ocean Park và Vincity Sportia (nay đã được đổi thành Vinhomes). Chỉ trong vòng hai tháng từ khi mở
bán, tỷ lệ ký hợp đồng mua bán và hợp đồng đặt cọc khơng hồn lại đạt 82% quỹ căn mở bán giai đoạn một của hai
dự án tương đương với 11,247 căn (9,641 căn hộ và 1,606 căn biệt thự, nhà phố). Trong năm 2018, Vinhomes đã
hoàn thiện và bắt đầu bàn giao tại một loạt các dự án trọng điểm như Vinhomes Metropolis, Vinhomes Central
Park, Vinhomes Greenbay, Vinhomes Imperia, Vinhomes The Harmony
Doanh thu và Lợi nhuận của Công ty qua các năm
Doanh thu
Bảng 6: Cơ cấu Doanh thu theo từng nhóm sản phẩm


Đơn vị: triệu đồng

Nguồn: BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2016, 2017 của CTCP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội và BCTC hợp nhất kiểm toán giữa niên độ tại ngày 23/02/2018 của Công ty CP
Vinhomes

Giai đoạn trước 01/01/2018, nguồn doanh thu chính của Nam Hà Nội bao gồm doanh thu từ việc chuyển nhượng
BĐS và các doanh thu liên quan khác.
Năm 2017, tổng doanh thu thuần của Nam Hà Nội đạt 15.297 tỷ đồng, tăng trưởng 36,4% so với năm 2016. Trong
đó:
- Doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản năm 2017 chiếm tỷ trọng lớn nhất, với hơn 83,5% trên
tổng doanh thu thuần, đạt giá trị 12.780 tỷ đồng, tăng 36,8% so với năm 2016. Nguyên nhân là do trong năm 2017,
Nam Hà Nội đã tiến hành bàn giao và ghi nhận doanh thu bán bất động sản từ các dự án như dự án Vinhomes
Times City – Park Hill và Park Hill Premium, dự án Vinhomes Green Bay và Vinhomes Thăng Long.


- Doanh thu từ cung cấp dịch vụ bệnh viện và các dịch vụ liên quan không phát sinh trong năm 2017 vì Nam Hà
Nội đã tất tốn khoản đầu tư tại CTCP Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec.
- Doanh thu bán hàng tại các cửa hàng bán lẻ và Doanh thu cung cấp dịch vụ vui chơi giải trí năm 2017 đóng góp
hơn 14,4% trên tổng doanh thu thuần, với tổng giá trị đạt 2.209 tỷ đồng, tăng gấp hơn 3 lần so với năm 2016. Đến

tháng 12/2017, Nam Hà Nội đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của công ty con liên quan đến hoạt động cung cấp
dịch vụ vui chơi giải trí nên năm 2018 ko còn phát sinh doanh thu này nữa. Tương tự, ngày 11/01/2018, Nam Hà
Nội cũng chuyển nhượng toàn bộ cổ phần liên quan đến hoạt động bán lẻ. Các hoạt động chuyển nhượng này nằm
trong chiến lược tái cấu trúc của Tập đồn Vingroup. Theo đó, Vinhomes trở thành cơng ty đầu tư, phát triển và vận
hành hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở và thương mại (văn phòng) của Vingroup và các công ty con/công
ty liên kết của Vingroup.
- Doanh thu khác bao gồm Doanh thu cho thuê BĐS đầu tư và các dịch vụ liên quan, Doanh thu cung cấp dịch vụ
giáo dục và một số doanh thu khác đạt lần lượt đạt giá trị 161.267 triệu đồng và 307.533 triệu đồng trong năm 2016
và năm 2017, tương ứng với tỷ trọng là 1,44% và 2,01%. Trong giai đoạn từ 01/01/2018 đến 23/02/2018 đã diễn ra
các hoạt động tái cấu trúc của Vinhomes, bao gồm việc sáp nhập bằng cách phát hành cổ phiếu để hoán đổi cổ phần
với Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát và Công ty CP Kinh doanh và Quản lý Bất động sản Vinhomes,
thanh lý và tách một số các hoạt động không phải lĩnh vực bất động sản ra khỏi Vinhomes (bán lẻ). Doanh thu
trong giai đoạn này đến từ các dự án thuộc Vinhomes như dự án Vinhomes Central Park trong khi khơng cịn doanh
thu từ các hoạt động đã tách và thanh lý nên tỷ trọng doanh thu từ bất động sản chiếm gần như toàn bộ tổng doanh
thu của Vinhomes trong giai đoạn này
•

Lợi nhuận gộp


Nguồn: BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2016, 2017 của CTCP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội và BCTC hợp nhất kiểm toán giữa niên độ tại ngày 23/02/2018 của Công ty CP
Vinhomes

Năm 2017, tổng lợi nhuận gộp của Nam Hà Nội đạt 5.167 tỷ đồng, tăng trưởng 16,0% so với năm 2016. Trong đó,
lợi nhuận gộp từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt 4.281 tỷ đồng, tăng 4,4% so với năm 2016, chiếm tỷ
trọng cao nhất trong tổng lợi nhuận gộp. Hoạt động từ lĩnh vực cung cấp dịch vụ vui chơi giải trí góp phần đáng kể
vào hoạt động kinh doanh năm 2017, với giá trị đạt 737 tỷ đồng, chiếm 14,3% trên tổng lợi nhuận gộp, trong khi
năm 2016 hoạt động này bị lỗ. Sau khi tái cấu trúc thông qua việc nhận sáp nhập hai Công ty là CTCP Đầu tư Xây
dựng Tân Liên Phát và CTCP Kinh doanh và Quản lý Bất động sản Vinhomes vào ngày 01/02/2018, Công ty Cổ
phần Phát triển Đô thị Nam Hà Nội đã đổi tên thành Cơng ty Cổ phần Vinhomes. Theo đó, Vinhomes là cơng ty

phụ trách mảng hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản nhà ở, văn phòng và các hạng mục liên quan của Tập
đoàn Vingroup. Các hoạt động kinh doanh bất động sản của Tập đồn Vingroup, cơng ty con/công ty liên kết sẽ
được chuyển giao và tập trung cho Vinhomes. Theo BCTC hợp nhất kiểm toán giữa niên độ tại ngày 23/02/2018
của Vinhomes, doanh thu của Công ty từ ngày 01/01/2018 đến ngày 23/02/2018 đạt 5.899 tỷ đồng, trong đó doanh
thu từ chuyển nhượng BĐS đạt 5.782 tỷ đồng, chủ yếu do Công ty đã tiến hành bàn giao và ghi nhận doanh thu bán
bất động sản từ các dự án như Vinhomes Times City - Park Hill và Park Hill Premium, Vinhomes Green Bay và
Vinhomes Central Park.
•

Năm 2018
Tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong quý 4 năm 2018 là 16.400 tỷ đồng, tăng 47% so với quý 4 năm
2017(*). Lợi nhuận kế toán trước thuế và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ lần lượt là 4.508 tỷ đồng và 2.347 tỷ
đồng, tăng tương ứng 102% và 48% so với cùng kỳ năm 2017(*).

Doanh thu chuyển nhượng bất động sản quý 4 năm 2018 đạt 15.432 tỷ đồng, tăng 40% so với cùng kỳ năm
2017(*). Doanh thu hoạt động cho thuê bất động sản đầu tư và doanh thu cung cấp dịch vụ quản lý là 550 tỷ đồng.
Năm 2017 chưa phát sinh doanh thu này. Thu nhập từ hoạt động hợp tác kinh doanh các dự án bất động sản là
2.533 tỷ đồng, tăng 429% so với cùng kỳ năm 2017(*).

Lũy kế năm 2018, Vinhomes đạt doanh thu thuần 38.806 tỷ đồng – tăng 27% so với lũy kế năm 2017(*). Bên cạnh
đó, các dự án hợp tác kinh doanh với Vingroup và các công ty con (các dự án BCC, gồm Vinhomes Golden River,


Vinhomes The Harmony, Vinhomes Imperia, Vinhomes Dragon Bay và Vinhomes Star City Thanh Hóa) có doanh
thu 36.203 tỷ đồng. Do đó, tổng doanh thu từ các dự án của Vinhomes và các dự án BCC trong năm 2018 là 75.009
tỷ đồng, tăng 146% so với doanh thu tương ứng của năm 2017(**).

Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 14.234 tỷ đồng, tăng 27% so với năm 2017(*). Thu nhập trên mỗi cổ phần

(EPS) năm 2018 đạt 4.551 đồng.

Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2018, tổng tài sản Vinhomes đạt 117.808 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 48.119 tỷ
đồng, tăng lần lượt là 130% và 375% so với cuối năm 2017.

Trong quý 4, Vinhomes tiếp tục cho ra mắt hai dự án là VinCity Sportia tại trung tâm mới của thành phố ở khu vực
phía tây Hà Nội và dự án thấp tầng Vinhomes Marina tại Hải Phòng. Tọa lạc trên đại lộ Thăng Long, thuộc khu vực
Tây Mỗ, Đại Mỗ, VinCity Sportia có quy mơ lên tới 280ha, mật độ xây dựng chỉ 14.7%, với điểm nhấn là công
viên thể thao quy mô hàng đầu Đông Nam Á hơn 200 sân thể thao liên hoàn cùng cùng hệ thống cơng viên – tiện
ích mới lạ. Trong khi đó, Vinhomes Marina là dự án khu đơ thị mang phong cách Địa Trung Hải đầu tiên và duy
nhất tại Hải Phòng, quy hoạch hơn 1.000 căn biệt thự đơn lập, song lập, nhà liền kề và shophouse cùng điểm nhấn
là hồ điều hòa rộng tới 7,2ha với các tiện ích độc đáo.


Như vậy trong năm 2018, Vinhomes đã cho ra mắt thành công bốn dự án Vinhomes hướng tới phân khúc cao cấp
(gồm Vinhomes West Point, Vinhomes Star City Thanh Hóa, Vinhomes New Center Hà Tĩnh và Vinhomes Marina)
và hai dự án đại đô thị VinCity tại Hà Nội hướng tới phân khúc trung cấp. Các dự án mới này đều nhận được sự
quan tâm lớn từ người mua nhà, đặc biệt là hai dự án VinCity với tỷ lệ bán hoặc nhận đặt cọc rất cao trong Quý 4,
2018. Năm 2018, Vinhomes đã bán và nhận đặt cọc tổng cộng hơn 15.000 căn và bàn giao 10.980 căn, tăng lần lượt
44% và 11% so với số căn bán và bàn giao trong năm 2017.

Năm 2018, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside cũng vinh dự nhận được giải thưởng “Bất động sản tốt nhất
thế giới” 2018 – ngôi vị cao nhất trong hệ thống giải thưởng bất động sản danh giá tồn cầu của International
Property Awards. Đây khơng chỉ là thành quả và niềm tự hào của Vinhomes mà còn khẳng định tầm vóc và năng
lực của ngành bất động sản Việt Nam, cho thấy chúng ta đã sánh ngang, thậm chí vượt trên nhiều dự án bất động
sản quốc tế trong việc kiến tạo ra những không gian đáng sống nhất.

1.4.2. Tình hình hoạt động kinh doanh từ 2019-2020
•

Năm 2019
Sang đến năm 2019, Vinhomes sẽ tiếp tục bàn giao và ghi nhận doanh thu từ các dự án trên với các sản phẩm bán
được chủ yếu sẽ tập trung vào dịng sản phẩm Vinhomes Ruby. Bên cạnh đó, Vinhomes tiếp tục tập trung phát triển
3 dự án Đại đô thị. Công ty kết hợp bán lẻ và bán buôn cho các nhà đầu tư chiến lược tại các dự án này. Việc bán
buôn dự án cho các nhà phát triển dự án khác làm giảm áp lực cho việc bán lẻ, giúp cơng ty thu về dịng tiền sớm


hơn để đẩy nhanh tiến độ tại các dự án và rút ngắn thời gian ghi nhận doanh thu và lợi nhuận. Hiện nay, Vinhomes
đang tiếp tục đàm phán với các đối tác để tiếp tục bán buôn tại các dự án này. Trong 9 tháng đầu năm 2019,
Vinhomes đã bán được 46,000 căn hộ, nhà phố, biệt thự (+1,384% yoy) với tổng giá trị hợp đồng là 66,552 tỷ VND
phần lớn tới từ ba đại dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park
VHM đã chứng minh được hiệu quả thành cơng của mơ hình kinh doanh bất động sản thương mại thông qua tốc độ
tăng trưởng CAGR doanh thu đạt 45,6% trong giai đoạn 2016-2019. Doanh thu và lợi nhuận năm 2019 của VHM
lần lượt đạt 51.627 tỷ đồng (+33,5% yoy) và 21,747 tỷ đồng (+52% yoy). Quy mô hoạt động kinh doanh của VHM
bắt đầu tăng trưởng mạnh từ năm 2018 đến từ việc hợp nhất hai công ty Tân Liên Phát và Quản lý Bất Động Sản
Vinhomes chuẩn bị cho thời điểm niêm yết cùng năm. Trong năm 2020, ban lãnh đạo VHM vẫn đặt kế hoạch kinh
doanh khả quan với doanh thu 97.000 tỷ đồng (+87,9% YoY) và 31.000 tỷ đồng (+42,5% YoY) với động lực chính
từ việc bàn giao và ghi nhận lợi nhuận bán buôn từ ba “đại dự án”.



Nguồn: Vinhomes, số liệu năm 2016-2017 của VHM được hiệu chỉnh bao gồm các dự án nhà ở đã phát triển với thương hiệu Vinhomes

Nhờ nguồn cung lớn từ các dự án có quy mơ khủng như kể trên mà thương hiệu Vinhomes đã khuấy động thị
trường BĐS nhà ở trong năm 2020. Trong số liệu ghi nhận của báo cáo ngành bất động sản nhà ở đã được công bố
vào tháng 11.2019 của CTCP Chứng khoán VNDirect đã cho hay rằng chỉ tính riêng trong q III.2019 thì nguồn
cung mới ra thị trường chung cư thành phố Hồ Chí Minh đã ghi nhận tăng tới 107% so với thời điểm cùng kỳ năm
ngoái vào khoảng 3.072 căn nhờ dự án khu đô thị Vinhomes Grand Park.

•

Năm 2020
Tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong năm 2020 đạt 70.890 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2019.
Tổng doanh thu thuần hợp nhất ghi nhận trong Quý 4 năm 2020 đạt 21.512 tỷ đồng, tăng 54% so với cùng kỳ năm
2019 chủ yếu do công ty bước vào thời kỳ bàn giao lớn với các sản phẩm bàn giao chủ yếu của 4 dự án Vinhomes
Ocean Park, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Symphony. Tổng doanh thu thuần hợp nhất
quy đổi ghi nhận trong năm 2020, bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes, các hợp đồng hợp tác kinh
doanh (BCC) và hoạt động bán buôn được ghi nhận như một khoản thu nhập tài chính, đạt 98.089 tỷ đồng, tăng
43% so với năm 2019.
Tổng lợi nhuận kế toán hợp nhất trước thuế trong năm 2020 đạt 37.047 tỷ đồng và lợi nhuận kế tốn sau thuế của
cơng ty mẹ đạt 27.839 tỷ đồng, tăng lần lượt 25% và 28% so với năm 2019. Tổng lợi nhuận kế toán hợp nhất trước
thuế ghi nhận trong Quý 4 năm 2020 đạt 14.847 tỷ đồng, tăng 98% so với Quý 3 năm 2020 nhờ tăng trưởng bàn
giao bán lẻ và bán buôn. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) trong năm 2020 đạt 8.463 đồng, tăng 30% so với năm
2019.
Tại ngày 31 tháng 12 năm 2020, tổng tài sản Vinhomes đạt 214.937 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 89.685 tỷ đồng,
tăng lần lượt 9% và 39% so với thời điểm 31 tháng 12 năm 2019.
Trong Quý 4, Vinhomes tiếp tục giới thiệu các sản phẩm mới, tạo nên những kết quả bán hàng ấn tượng. Tại thành
phố Hồ Chí Minh, Đại đô thị Vinhomes Grand Park ra mắt 2 phân khu cuối cùng của dự án The Origami, bao gồm:
The Origami Zen (S10) và The Origami Park (S6), ghi nhận 2.100 căn hộ được đăng ký sau một ngày ra mắt.
Vinhomes cũng đóng góp phần lớn nguồn cung căn hộ cho thị trường phía Bắc đến từ hai Đại đơ thị Vinhomes
Ocean Park và Vinhomes Smart City. Trong Quý 4, Vinhomes chính thức mở bán The Zenpark – dịng sản phẩm


căn hộ cao cấp nhất tới thời điểm hiện tại thuộc Đại đô thị Vinhomes Ocean Park, mang tới các trải nghiệm nghỉ
dưỡng mỗi ngày ngay tại nơi ở cho cư dân và được thị trường đón nhật nồng nhiệt.