qdsuadoiqd7812.6.2018

ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH NGHỆ AN

Số:

/2018/QĐ-UBND

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Nghệ An, ngày

tháng

năm 2018

Dự thảo:
QUYẾT ĐỊNH
Về việc sửa đổi, bổ sung một số điều quy định về việc giao đất ở không qua
đấu giá quyền sử dụng đất; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân
trên địa bàn tỉnh Nghệ An ban hành kèm theo Quyết định số 78/2014/QĐUBND ngày 27/10/2014 của UBND tỉnh
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29/11/2013;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18/6/2014;
Căn cứ các Nghị định của Chính phủ số: 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014
về giá đất; 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về thu tiền sử dụng đất;
44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây
dựng; 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định

chi tiết thi hành Luật đất đai; 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 sửa đổi, bổ sung
một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất,
thuê mặt nước;
Căn cứ các Thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường số: 23/2014/TTBTNMT ngày 19/5/2014 quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy
định về hồ sơ địa chính; 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 quy định về hồ sơ
giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất; 02/2015/TTBTNMT ngày 27/10/2015 quy định chi tiết một số điều của Nghị định số
43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ;
33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP
ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết
thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư hướng dẫn
thi hành Luật đất đai;
1


Căn cứ các Thơng tư của Bộ Tài chính số: 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014
hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 16/6/2014 của Chính
phủ quy định về thu tiền sử dụng đất; 10/2018/TT-BTC ngày 30/01/2018 về việc sửa
đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ
Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014
của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tư pháp tại Công văn số
ngày tháng
năm 2018, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nghệ An tại Tờ trình số
/TTr-STNMT ngày tháng năm 2018,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định về việc giao đất ở không
qua đấu giá quyền sử dụng đất; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa
bàn tỉnh Nghệ An ban hành kèm theo Quyết định số 78/2014/QĐ-UBND ngày

27/10/2014 của UBND tỉnh.
1. Sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 2 Điều 7 như sau:
“c) Chưa có nhà ở, đất ở trên địa bàn huyện, thành phố, thị xã nơi xin giao đất
và chưa được giao đất theo hình thức định giá”.
2. Sửa đổi, bổ sung khoản 1, 2 và 3 Điều 9 như sau:
“1. Phê duyệt quỹ đất giao đất ở
Căn cứ quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, nhu cầu về đất ở và quỹ đất
cụ thể ở địa phương, Phòng Tài ngun và Mơi trường chủ trì, phối hợp với các
phịng và UBND cấp xã có liên quan tham mưu trình UBND cấp huyện phê duyệt
quỹ đất ở để giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất và quỹ đất ở để giao đất theo
hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
2. Lựa chọn địa điểm quy hoạch chia lô đất ở.
Chủ đầu tư và UBND xã (trường hợp UBND xã khơng phải làm chủ đầu tư)
nơi có đất phối hợp Phịng Quy hoạch đơ thị thành phố, thị xã hoặc Phòng Kinh tế
và Hạ tầng huyện và phòng, đơn vị có liên quan lập hồ sơ theo quy định chuyên
ngành xây dựng, trình cơ quan thẩm quyền cho phép khảo sát lựa chọn địa điểm quy
hoạch chia lô đất ở. Cụ thể:
a) Đối với trường hợp thuộc thẩm quyền UBND tỉnh quyết định:
2


- Thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị
của chủ đầu tư, Phịng Quản lý đơ thị hoặc Phịng Kinh tế và hạ tầng tham mưu cho
UBND cấp huyện lập Tờ trình, kèm hồ sơ nộp tại Sờ Xây dựng;
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được Tờ trình,
kèm theo hồ sơ do chủ đầu tư nộp; Sở Xây dựng có Văn bản đề nghị Sở Tài nguyên
và Môi trường và các Sở, ngành có liên quan (nếu có) cho ý kiến về lựa chọn địa
điểm quy hoạch chia lô đất ở;
- Trong thời hạn không quá 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được Văn bản
của Sở Xây dựng, kèm theo hồ sơ; Sở Tài nguyên và Môi trường, các Sở, ngành liên

quan (nếu có) có văn bản trả lời Sở Xây dựng;
- Trong thời hạn không quá 05 ngày, kể từ ngày hết hạn xin ý kiến của các Sở,
ngành liên quan; Sở Xây dựng có Tờ trình, trình UBND tỉnh xem xét, quyết định
cho khảo sát, lựa chọn địa điểm quy hoạch chia lô đất ở;
- UBND tỉnh phê duyệt không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề
nghị của Sở Xây dựng.
b) Đối với trường hợp thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện:
- Thời hạn không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị
của Chủ đầu tư, Phòng Quản lý đơ thị hoặc Phịng Kinh tế và Hạ tầng chủ trì, phối
hợp với Phịng Tài ngun và Mơi trường và UBND cấp xã thẩm định, tham mưu
UBND cấp huyện quyết định cho phép khảo sát địa điểm lập quy hoạch chia lô đất
ở;
- UBND huyện phê duyệt không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được
đề nghị của Phịng Quản lý đơ thị hoặc Phịng Kinh tế và Hạ tầng.
3. Lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết chia lô đất ở.
Chủ đầu tư liên hệ với đơn vị tư vấn quy hoạch và phối hợp với các cơ quan
có liên quan để lập quy hoạch chi tiết chia lơ đất ở để trình cơ quan có thẩm quyền
thẩm định, trình cấp thẩm quyền phê duyệt theo quy định. Cụ thể:
a) Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do
chủ đầu tư nộp, Sở Xây dựng (đối với trường hợp thẩm quyền UBND tỉnh phê duyệt
quy hoạch chi tiết chia lơ đất ở), Phịng Quản lý đơ thị hoặc Phịng Kinh tế và Hạ
tầng (đối với trường hợp thẩm quyền UBND cấp huyện phê duyệt quy hoạch chi tiết
chia lô đất ở) có trách nhiệm thơng báo cho chủ đầu tư sửa đổi, bổ sung hồ sơ (nếu
hồ sơ chưa lập đúng quy định);
b) Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông
báo của Sở Xây dựng hoặc Phịng Quản lý đơ thị hoặc Phòng Kinh tế và Hạ tầng,
3


chủ đầu tư phối hợp với đơn vị tư vấn quy hoạch chỉnh sửa hồ sơ và nộp lại cho Sở

Xây dựng hoặc Phịng Quản lý đơ thị hoặc Phịng Kinh tế và Hạ tầng cấp huyện;
c) Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo
quy định, Sở Xây dựng hoặc Phòng Quản lý đơ thị hoặc Phịng Kinh tế và Hạ tầng
có trách nhiệm thẩm định và trình cấp thẩm quyền phê duyệt;
d) UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết chia lô đất ở không
quá 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ kèm văn bản đề nghị của Sở Xây dựng
hoặc Phịng Quản lý đơ thị hoặc Phòng Kinh tế và Hạ tầng".
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký; các
nội dung quy định về việc giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất; đăng ký,
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Nghệ An ban hành kèm theo Quyết
định số 78/2014/QĐ-UBND ngày 27/10/2014 của UBND tỉnh không sửa đổi, bổ
sung vẫn có hiệu lực thi hành.
Điều 3. Chánh Văn phịng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi
trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Nơng nghiệp và Phát triển nông
thôn; Cục trưởng Cục thuế; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã; Chủ tịch
UBND các xã, phường, thị trấn; Thủ trưởng các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Văn phịng Chính phủ (báo cáo);
- Bộ Tài nguyên và Môi trường (báo cáo);
- Bộ Tài chính (báo cáo);
- Cục kiểm tra văn bản - Bộ Tư pháp (báo cáo);
- Thường trực Tỉnh uỷ, TT HĐĐ tỉnh (báo cáo);
- Đoàn Đại biểu Quốc hội Tỉnh (báo cáo);
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Báo Nghệ An, Đài PTTH Nghệ An;
- TT Công báo;
- Lưu: VT.

TM. UỶ BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH

Đinh Viết Hồng

4