Bài học kinh nghiệm trong công tác quản lý xây dựng công trình chung cư CT2, a1 khu đô thị mới tây nam linh đàm, quận hoàng mai, hà nội (tóm tắt)

̀ TẠO
BỘGIAO
́ DỤC VA ̀ ĐAO

BỘXÂY DỰNG

TRƯƠN
̀ G ĐẠI HỌC KIÊ ́ N TRUC
́ HÀ NỘI

NGUYỄN MINH NGỌC

BÀI HỌC KINH NGHIỆM TRONG CƠNG TÁC
QUẢN LÝ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ CT2, A1
KHU ĐÔ THỊ MỚI TÂY NAM LINH ĐÀM,
QUẬN HỒNG MAI, HÀ NỘI

ḶN VĂN THẠC SĨQUAN
̉ LÝĐƠ THIVÀ
̣ CƠNG TRÌNH

Hà Nôi ̣ - 2021


̀ TẠO
BỘGIAO
́ DỤC VA ̀ ĐAO

BỘXÂY DỰNG

TRƯƠN

̀ G ĐẠI HỌC KIÊ ́ N TRUC
́ HÀ NỢI

NGUYỄN MINH NGỌC
KHĨA 2019 – 2021

BÀI HỌC KINH NGHIỆM TRONG CÔNG TÁC
QUẢN LÝ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ CT2, A1
KHU ĐƠ THỊ MỚI TÂY NAM LINH ĐÀM,
QUẬN HOÀNG MAI, HÀ NỘI

Chuyên ngành: Quản lý đô thiva
̣ ̀ công triǹ h
Mã số: 8.58.01.06
LUẬN VĂN THẠC SI ̃ QUẢN LÝĐÔ THIVA
̣ ̀ CÔNG TRÌNH
NGƯƠÌ HƯƠN
́ G DÂ ̃ N KHOA HỌC
TS. PHẠM VĂN BỘ

Hà Nôi ̣ - 2021


̀ TẠO
BỘGIAO
́ DỤC VA ̀ ĐAO

BỘXÂY DỰNG

TRƯƠN

̀ G ĐẠI HỌC KIÊ ́ N TRUC
́ HÀ NỢI
NGUYỄN MINH NGỌC
KHĨA 2019 – 2021

BÀI HỌC KINH NGHIỆM TRONG CÔNG TÁC
QUẢN LÝ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ CT2, A1
KHU ĐƠ THỊ MỚI TÂY NAM LINH ĐÀM,
QUẬN HOÀNG MAI, HÀ NỘI
Chuyên ngành: Quản lý đô thiva
̣ ̀ công triǹ h
Mã số: 8.58.01.06
LUẬN VĂN THẠC SI ̃ QUẢN LÝĐÔ THIVA
̣ ̀ CÔNG TRÌNH
NGƯƠÌ HƯƠN
́ G DÂ ̃ N KHOA HỌC
TS. PHẠM VĂN BỘ

XÁC NHẬN
CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN

Hà Nôi ̣ - 2021


LỜI CẢM ƠN
Trước tiên tác giả xin chân thành gửi lời cảm ơn đến các thầy, cô khoa
sau đại học trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội đã tận tình giúp đỡ, định hướng
và dạy bảo trong suốt thời gian học tập tại trường. Bên cạnh đó tác giả cũng
gửi lời cảm ơn sự hỗ trợ nhiệt tình của các anh chị văn phòng khoa sau Đại
học cũng như thư viện của trường đã tạo điều kiện, giúp đỡ tác giả trong quá

trình học tập để bản thân tiếp cận, học hỏi được nhiều kinh nghiệm hoàn thiện
kiến thức bản thân hơn và hồn thành khóa học.
Tác giả xin đặc biệt gửi lời biết ơn sâu sắc đến TS. Phạm Văn Bộ, người
đã dành rất nhiều thời gian và tâm huyết tận tình hướng dẫn, chỉ bảo và giúp
đỡ tác giả trong suốt thời gian nghiên cứu làm luận văn.
Nhân đây, tác giả xin chân thành cảm ơn sự quan tâm của các đồng
nghiệp tại Xí nghiệp 6 Cơng ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh đã
cung cấp những tài liệu, thông tin quý báu để tác giả hoàn thành luận văn này.
Mặc dù tác giả đã có nhiều cố gắng hồn thiện luận văn này bằng tất cả
khả năng của mình, tuy nhiên bản thân cịn thiếu kinh nghiệm nên khơng thể
tránh khỏi những thiếu sót, kính mong nhận được sự đóng góp q báu của
q thầy cô và các bạn.
Xin trân trọng cảm ơn.
Hà Nội, ngày

tháng

năm 2021

TÁC GIẢ

Nguyễn Minh Ngọc


LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan luận văn thạc sỹ này là cơng trình nghiên cứu khoa học
độc lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là
trung thực và có nguồn gốc rõ ràng.
Hà Nội, ngày

tháng

năm 2021

TÁC GIẢ

Nguyễn Minh Ngọc


MỤC LỤC
Lời cảm ơn
Lời cam đoan
Danh mục các chữ viết tắt
Danh mục các bảng biểu
Danh mục các sơ đồ
Danh mục các hình vẽ
MỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1
 Lý do chọn đề tài....................................................................................................1
 Mục đích nghiên cứu .............................................................................................1
 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu .......................................................................2
 Phương pháp nghiên cứu ......................................................................................2
 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài ............................................................2
 Cấu trúc luận văn ...................................................................................................3
NỘI DUNG....................................................................................................... 4
Chương 1: Thực trạng công tác quản lý xây dựng chung cư CT2, A1 Khu
đơ thị mới Tây Nam Linh Đàm, Quận Hồng Mai, Hà Nội ........................ 4
1.1. Giới thiệu chung về Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh ..4
1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển................................................................4
1.1.2. Thành tựu và các dự án tiêu biểu .................................................................4
1.1.3. Sơ đồ tổ chức của cơng ty .............................................................................7

1.2. Phân tích, đánh giá cơng tác quản lý xây dựng chung cư CT2, A1 Khu đô
thị mới Tây Nam Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội ...................................12
1.2.1. Giới thiệu chung về dự án ...........................................................................12
1.2.2. Thực trạng công tác QLXD chung cư CT2, A1 Khu đô thị mới Tây
Nam Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội .........................................................14


1.3. Những điểm thành công và tồn tại ................................................................28
1.3.1. Thành công....................................................................................................28
1.3.2. Tồn tại ............................................................................................................31
Chương 2: Cơ sở khoa học và pháp lý công tác quản lý xây dựng chung
cư ..................................................................................................................... 34
2.1. Cơ sở khoa học về công tác quản lý xây dựng chung cư ...........................34
2.1.1. Một số khái niệm cơ bản .............................................................................34
2.1.2. Các nguyên tắc cơ bản đối với công tác quản lý xây dựng cơng trình ..36
2.1.3. Các chức năng cơ bản của quản lý xây dựng cơng trình .........................42
2.1.4. Một số yếu tố ảnh hưởng đến công tác xây dựng cơng trình nhà chung
cư tại khu đơ thị.......................................................................................................46
2.2. Cơ sở pháp lý trong công tác quản lý xây dựng cơng trình chung cư.......49
2.2.1. Các văn bản luật ...........................................................................................49
2.2.2. Các văn bản dưới luật ..................................................................................52
2.2.3. Các văn bản pháp lý do UBND thành phố Hà Nội ban hành .................62
Chương 3: Một số bài học kinh nghiệm trong công tác quản lý xây dựng
chung cư CT2, A1 Khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm, Quận Hoàng
Mai, Hà Nội .................................................................................................... 64
3.1. Những bài học thành công..............................................................................64
3.1.1. Bài học trong công tác quản lý tiến độ thi công xây dựng công trình ...64
3.1.2. Bài học trong cơng tác quản lý chất lượng cơng trình .............................67
3.1.3. Bài học trong an tồn lao động ...................................................................73
3.2. Những bài học cần phải khắc phục ...............................................................78

3.2.1. Bài học khắc phục yếu kém trong công tác làm hồ sơ dự thầu, hồ sơ
thanh quyết toán và quản lý chi phí ......................................................................78
3.2.2. Bài học cần chú trọng trong công tác quản lý môi trường ......................84
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ...................................................................... 88


Kết luận .......................................................................................................... 88
Kiến nghị ........................................................................................................ 90
TÀI LIỆU THAM KHẢO
PHỤ LỤC


DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
Chữ viết tắt

STT

Chữ đầy đủ

1

ATLD

An toàn lao động

2

BQLDA

Ban quản lý dự án

3

CĐT

Chủ đầu tư

4

CHT

Chỉ huy trưởng

5

HCMCC

6

HĐQT

7

HUD

8

HUD.VN

Cơng ty Cổ phần Phát triển Nhà xã hội

9

PCCC

Phịng cháy chữa cháy

10

TCVN

Tiêu chuẩn Việt Nam

11

TCXD

Tiêu chuẩn xây dựng

12

TVGS

Tư vấn giám sát

13

QLXD

Quản lý xây dựng

14

UBND

Ủy ban nhân dân

15

VSMT

Vệ sinh môi trường

Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng
Hồ Chí Minh
Hội đồng quản trị
Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và
đô thị

DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU
STT

Số hiệu bảng biểu

1

Bảng 1.1

2

Bảng 1.2

3

Bảng 1.3

Tên bảng biểu

Trang

Nhân sự các phịng ban trong cơng ty
HCMCC

8

Bảng chênh lệch giá dự thầu trước và
sau khi điều chỉnh lại
Bảng tiền lương làm thêm giờ của công
nhân

23

24


DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ
STT

Số hiệu sơ đồ

Tên sơ đồ

Trang

1

Sơ đồ 1.1

Sơ đồ tổ chức công ty HCMCC

7

2

Sơ đồ 1.2

Quy trình ký văn bản của xí nghiệp

26

3

Sơ đồ 1.3

Sơ đồ kiểm sốt vật tư tại cơng trường

29

4

Sơ đồ 3.1

Sơ đồ quản lý chung cho toàn bộ dự án

69

5

Sơ đồ 3.2

Sơ đồ quản lý, kiểm tra chất lượng vật
tư cơng trình

70

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ
STT

Số hiệu hình vẽ

Tên hình vẽ

Trang

1

Hình 1.1

Viện bảo tàng Hồ Chí Minh

6

2

Hình 1.2

Trung tâm Hội nghị Quốc gia

6

3

Hình 1.3

Cơng trình 378 Minh Khai

6

4

Hình 1.4

Chung cư CT2, A1 Linh Đàm

6

5

Hình 1.5

Cơng ty Xăng dầu Quảng Trị

6

6

Hình 1.6

Ford Thăng Long

6

7

Hình 1.7

Học viện Ngoại giao

7

8

Hình 1.8

N01-T7 (Han Jardin)

7

9

Hình 1.9

10

Hình 1.10

Mặt bằng tổng thể lô CT2 Khu đô thị
mới Tây Nam Linh Đàm
Hình ảnh lễ cất nóc chung cư CT2, A1

13
16


Tổng giám đốc Cơng ty HUD.VN đổ
11

Hình 1.11

những khối bê tơng đầu tiên tại lễ cất

16

nóc chung cư CT2, A1
12

Hình 1.12

Mặt trước chung cư CT2, A1

18

13

Hình 1.13

Mặt sau chung cư CT2, A1

18

14

Hình 1.14

Sân trước cửa chung cư CT2, A1

18

15

Hình 1.15

16

Hình 1.16

Tầng hầm để xe chung cư CT2, A1

18

17

Hình 1.17

Sảnh chung cư CT2, A1

18

18

Hình 1.18

19

Hình 1.19

20

Hình 1.20

Hình ảnh căn hộ chung cư CT2, A1

19

21

Hình 1.21

Hình ảnh căn hộ chung cư CT2, A1

19

22

Hình 1.22

23

Hình 1.23

24

Hình 1.24

25

Hình 1.25

Tam cấp và ramp dốc trước cửa chung
cư CT2, A1

Khu vực thang máy của chung cư CT2,
A1
Khu vực hành lang của chung cư CT2,
A1

Hình ảnh lưới bao che và biển cảnh
báo vật rơi tại chung cư CT2, A1
Hình ảnh giáo ngồi – lưới bao che
xung quanh cơng trình

Biển nhắc nhở an tồn của nhà thầu
Biển nhắc nhở dọn dẹp sau khi làm
việc của nhà thầu

18

19

19

20

20
21
21


Biển báo cảnh báo nguy hiểm của nhà

26

Hình 1.26

27

Hình 1.27

28

Hình 1.28

29

Hình 1.29

30

Hình 1.30

31

Hình 1.31

32

Hình 3.1

33

Hình 3.2

34

Hình 3.3

35

Hình 3.4

36

Hình 3.5

Đồ bảo hộ dùng trong thi cơng

75

37

Hình 3.6

Huấn luyện an tồn lao động

75

thầu
Tập huấn an tồn lao động cho cơng
nhân
Hình ảnh lưới bao che khi thi cơng
Chung cư CT2, A1
Hình ảnh lưới bao che khi thi cơng
Chung cư CT2, A1
Hình ảnh sửa chữa tầng 1 Chung cư
CT2, A1
Hình ảnh vật liệu xây dựng ngổn ngang
tại tầng 1 Chung cư CT2, A1
Nền nhà trước cửa thang máy chung cư
N5 Đồng Tàu bị sập
Tường ngoài chung cư N5 Đồng Tàu bị
nứt rộng

Tường cụm chung cư HH Linh Đàm bị
rêu mốc
Hình ảnh vụ cháy tại tầng 31 tòa nhà
HH3B Linh Đàm

21

21

28

28

28

28

73

73

73

73


1

MỞ ĐẦU
 Lý do chọn đề tài

Hiện nay, xu hướng di cư từ nông thôn ra thành thị, từ các đơ thị nhỏ đến
các đơ thị lớn đang mang tính phổ biến, bên cạnh đó, bên cạnh đó người dân
ở các tỉnh đi học, đi làm lập nghiệp ở các thành phố lớn ngày càng gia tăng,
đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà
Nẵng,… Mật độ dân số ngày càng tăng, nhu cầu về nhà ở cho người dân vẫn
còn rất lớn trong khi đó nguồn quỹ đất lại hạn chế. Do vậy, những dự án căn
hộ chung cư là giải pháp phù hợp nhất để giải quyết bài tốn khó ấy.
Chung cư A1 thuộc lô CT2 Khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm do Công
ty Cổ phần Phát triển Nhà xã hội HUD.VN thuộc Tổng công ty HUD làm chủ
đầu tư. Xí nghiệp 6 thuộc Cơng ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh
(HCMCC) là đơn vị trực tiếp thi cơng xây dựng cơng trình. Chung cư được
khởi cơng xây dựng vào năm 2015 và hồn thành cơng trình vào năm 2016.
Hiện tịa nhà đã được vận hành và đi vào sử dụng. Trong quá trình chuẩn bị
dự án và thi cơng cơng trình, ngồi việc thi cơng hồn thành đúng tiến độ,
đảm bảo chất lượng cơng trình và an tồn lao động thì cơng ty HCMCC cịn
nhiều tồn tại và thiếu sót cần phải khắc phục.
Nhằm tổng kết, phân tích, đánh giá, đúc kết ra được những bài học kinh
nghiệm từ công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng của Công ty Cổ phần Bảo
tàng Hồ Chí Minh, Học viên đã chọn đề tài “Bài học kinh nghiệm trong công
tác quản lý xây dựng chung cư CT2, A1 Khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm,
Quận Hoàng Mai, Hà Nội” làm đề tài nghiên cứu cho luận văn tốt nghiệp
Thạc sỹ chuyên ngành Quản lý đơ thị và cơng trình của mình.
 Mục đích nghiên cứu
- Đánh giá thực trạng về một số nội dung quản lý xây dựng chung cư
CT2, A1 Khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội.


2

- Tổng kết, phân tích, đánh giá, đúc kết ra các bài học kinh nghiệm từ

công tác quản lý xây dựng chung cư CT2, A1 Khu đô thị mới Tây Nam Linh
Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
- Đối tượng nghiên cứu: Công tác quản lý xây dựng chung cư.
- Phạm vi nghiên cứu: Chung cư A1 lô CT2 tại Khu đô thị mới Tây Nam
Linh Đàm, Quận Hồng Mai, Hà Nội dưới góc độ nhà thầu thi cơng xây dựng
cơng trình.
- Thời gian nghiên cứu: Bắt đầu khởi cơng xây dựng cơng trình (tháng
03/2015) đến năm 2020.
 Phương pháp nghiên cứu
- Phương pháp điều tra, khảo sát:
+ Thu thập tài liệu, số liệu liên quan đến quá trình triển khai thực hiện

dự án;
+ Phỏng vấn trực tiếp nhà thầu thi công xây dựng cơng trình, người

dân sinh sống trong và xung quanh chung cư;
+ Điều tra bằng phiếu câu hỏi:

 Đối tượng điều tra: Người dân sinh sống trong chung cư CT2, A1
Khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm.
 Thời gian điều tra: tháng 03/2021.
- Phương pháp tổng hợp, phân tích, so sánh cơng tác quản lý xây dựng
cơng trình liên quan đến tại chung cư CT2, A1 với các chung cư khác.
- Nghiên cứu tài liệu, lý thuyết cũng như các văn bản quy phạm pháp
luật liên quan đến công tác quản lý xây dựng chung cư.
 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài


3

- Ý nghĩa về mặt khoa học: Hệ thống hóa lý thuyết về quản lý xây dựng
liên quan đến công trình chung cư, đối chiếu với việc thực hiện xây dựng
chung cư CT2, A1 Khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm.
- Ý nghĩa thực tiễn: Rút ra được những bài học kinh nghiệm về quản lý
xây dựng cơng trình từ chung cư CT2, A1 Khu đô thị mới Tây Nam Linh
Đàm, nhằm cải thiện, nâng cao công tác quản lý xây dựng, góp phần giảm
thiểu những chi phí phát sinh, mang lại hiệu quả kinh tế cho Công ty Cổ phần
Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh.
 Cấu trúc luận văn
Ngoài các phần Mở đầu, Kết luận và kiến nghị và Tài liệu tham khảo,
nội dung chính của Luận văn gồm 3 chương:
Chương 1: Thực trạng công tác quản lý xây dựng chung cư CT2, A1
Khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Chương 2: Cơ sở khoa học và pháp lý công tác quản lý xây dựng chung
cư
Chương 3: Một số bài học kinh nghiệm trong công tác quản lý xây dựng
chung cư CT2, A1 Khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà
Nội


THƠNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lịng liên hệ với Trung Tâm Thơng tin Thư viện Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.1 - Nhà F - Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 - Nguyễn Trãi - Thanh Xuân Hà Nội.
Email: ĐT: 0243.8545.649

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

89

trước khi nhập kho. Bên cạnh đó, cơng ty cũng thể hiện trách nhiệm đối với
xã hội trong bối cảnh nhiều cơng trình chung cư khác xuống cấp trầm trọng.
- Công ty luôn thực hiện tốt, nhận thức rõ tầm quan trọng của vấn đề
ATLD và PCCC trong quá trình thi cơng. Trên cơng trường, ngồi việc bố trí
các cán bộ phụ trách an tồn, cơng ty cũng bố trí đầy đủ biện pháp đảm bảo
ATLD. Thêm vào đó, cơng ty cũng sử dụng 03 tài liệu làm công cụ quản lý và
tổ chức huấn luyện ATLD thường niên cho các cán bộ hiện trường chủ chốt.
- Năng lực của các cán bộ trong công tác làm hồ sơ dự thầu, hồ sơ thanh
quyết tốn và quản lý chi phí vẫn cịn yếu kém dẫn đến nhiều sai sót trong
cơng việc. Do vậy, công ty cần chú trọng hơn về công tác đào tạo kiến thức và
năng lực của cán bộ trong công ty, đồng thời thay đổi các cơ chế, chính sách
khơng chỉ để giữ chân các cán bộ có kinh nghiệm, giảm thiểu chi phí phát
sinh mà cịn rút ngắn được thời gian thực hiện các công tác quản lý hồ sơ,
quản lý xây dựng.
- Phần mềm làm dự tốn cơng ty HCMCC sử dụng hiện tại vẫn chưa
được tối ưu khi khơng kiểm sốt được khối lượng đầu vào và công tác xin báo
giá của cán bộ làm dự tốn vẫn cịn thụ động. Đối với sai sót khối lượng trong
q trình dự tốn, cơng ty có thể tiếp cận, đầu tư, kết hợp sử dụng công nghệ
cao trong các công tác làm hồ sơ dự thầu nhằm nâng cao hiệu suất và có thể
hồn thiện các cơng tác đó hơn. Với những vật tư cần báo giá, các cán bộ nên
chủ động liên hệ với bên nhà cung cấp để có thể nắm bắt được giá thị trường.
Thêm vào đó, cơng ty cũng cần có sự chuẩn bị cho các cơng việc và dự tính
trước những yêu cầu của bên mời thầu khi có dự án.
- Hồ sơ không được lưu trữ và sắp xếp khoa học nên cần được hệ thống
lại, lập danh mục hồ sơ, tài liệu để dễ dàng kiểm sốt. Khơng chỉ thế, công tác
thực hiện và phê duyệt công văn, văn bản vẫn cịn nhiều cơng việc dư thừa,
khơng cần thiết làm kéo dài thời gian hồn thành cơng văn cũng nên được đơn

90

giản hóa các thủ tục phê duyệt để tiết kiệm thời gian hơn bằng cách số hóa
cơng văn theo từng xí nghiệp.
- Cơng ty lập kế hoạch và biện pháp VSMT cịn sơ sài, khơng phổ biến
rộng rãi. Cơng tác đào tạo cho các cán bộ quản lý hiện trường các kiến thức
liên quan đến vấn đề VSMT cũng chưa thực sự tốt. Vì vậy, cơng ty cần cụ thể
hóa các kế hoạch và biện pháp đảm bảo VSMT, phổ biến đến tồn thể cán bộ
phụ trách cơng trình và công nhân để không ảnh hưởng đến những người sinh
sống xung quanh. Ngồi ra, cơng ty cần tổ chức một buổi huấn luyện, đào tạo
về vấn đề này cho các cán bộ hiện trường.
Kiến nghị
- Các cơ quan nhà nước cần hoàn thiện hệ thống định mức và giá xây
dựng nhằm bổ sung thêm các cơng tác cịn thiếu, điều chỉnh lại một số công
tác không đúng với thực tế thi công để phù hợp với công nghệ, thiết bị xây lắp
ngày càng phát triển và cơ chế thị trường hiện nay.
- CĐT cần tổ chức, lập BQLDA chuyên nghiệp, thành thạo các công tác
chuyên ngành để quản lý dự án đầu tư xây dựng, tránh tình trạng BQLDA là
người gây chậm tiến độ thi công, không đảm bảo chất lượng và hiệu quả kinh
tế của dự án. Cần có sự phối hợp, cộng tác chặt chẽ với nhà thầu xử lý ngay
những tồn đọng cần giải quyết để luôn đảm bảo tiến độ, chất lượng, cơng tác
an tồn và vệ sinh môi trường như mục tiêu đã đề ra.
- Những bài học đưa ra ở trên được rút ra từ nghiên cứu kỹ lưỡng về
công tác quản lý xây dựng chung cư CT2, A1 Khu đô thị mới Tây Nam Linh
Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội, do vậy trong thời gian tới cơng ty HCMCC,
có thể tham khảo vào áp dụng một số cơng trình tương tự mà được triển khai
thực hiện trong thời gian tới.

TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Lê Thị Hoài Ân, Đặng Thị Hồng Duyên, Nguyễn Văn Tâm, Ngô Văn Yên
(2018), Ứng dụng BIM vào việc đo bóc khối lượng: Bài học kinh nghiệm từ
một số nước trên thế giới, Tạp chí khoa học công nghệ Xây dựng.
2. Bộ Lao động thương binh và xã hội (2015), Thông tư số 03/2015/TTBLĐTBXH ngày 23 tháng 06 năm 2015. Hướng dẫn thực hiện một số điều về
tiền lương của Nghị định số 05/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 01 năm 2015 của
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số nội dung của Bộ
Luật Lao động.
3. Bộ Lao động thương binh và xã hội (2015), Thông tư số 47/2015/TTBLĐTBXH ngày 23 tháng 06 năm 2015. Hướng dẫn thực hiện một số điều về
hợp đồng, kỷ luật lao động, trách nhiệm vật chất của nghị định số
05/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 01 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết
và hướng dẫn thi hành một số nội dung của Bộ Luật Lao động.
4. Bộ Tài nguyên và môi trường (2010), QCVN 26: 2010/BTNMT. Quy
chuẩn kỹ thuật Quốc gia về tiếng ồn.
5. Bộ Tài nguyên và môi trường (2016), QCVN 05:2016/BTNMT. Quy chuẩn
kỹ thuật Quốc gia về chất lượng khơng khí xung quanh.
6. Bộ Xây dựng (2009), Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26 tháng 03 năm
2009. Quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP
ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình.
7. Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26 tháng 05 năm
2010. Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình.
8. Bộ Xây dựng (2011), Thông tư số 09/2011/TT-BXD ngày 28 tháng 06 năm
2011. Hướng dẫn mẫu hợp đồng thi công xây dựng.
9. Bộ Xây dựng, Thông tư 10/2013/TT-BXD ngày 25 tháng 07 năm 2013.
Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng cơng trình xây dựng.


10. Bộ Xây dựng, Thông tư 09/2014/TT-BXD ngày 10 tháng 07 năm 2014.
Sửa đổi, bổ sung một số điều tại các thông tư hướng dẫn nghị định số

15/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng 02 năm 2013 của Chính phủ về quản lý chất
lượng cơng trình xây dựng.
11. Bộ Xây dựng (2016), Thơng tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02
năm 2016. Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
12. Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 03
năm 2016. Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình.
13. Bộ Xây dựng (2016), Thông tư 09/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 03 năm
2016. Hướng dẫn hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình.
14. Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 16/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 06
năm 2016. Hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 59/2015/NĐCP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư
xây dựng.
15. Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26 tháng 10
năm 2016. Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì
cơng trình xây dựng.
16. Bộ Xây dựng (2019), Thơng tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 10
năm 2019. Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản
lý, sử dụng nhà chung cư.
17. Bộ Xây dựng (2019), Thông tư 09/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm
2019. Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
18. Bộ Xây dựng (2020), Thông tư 02/2020/TT-BXD ngày 20 tháng 07 năm
2020. Sửa đổi, bổ sung một số điều của 04 Thơng tư có liên quan đến quản lý
chi phí đầu tư xây dựng.
19. Chính phủ (2009), Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm
2009. Về quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình.


20. Chính phủ (2009), Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm
2009. Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình.
21. Chính phủ (2010), Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 05 năm
2010. Về hợp đồng trong hoạt động xây dựng.

22. Chính phủ (2010), Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm
2010. Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.
23. Chính phủ (2013), Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng 02 năm
2013. Về quản lý chất lượng cơng trình xây dựng.
24. Chính phủ (2013), Nghị định số 207/2013/NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm
2013. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày
07 tháng 05 năm 2010 của Chính phủ về hợp đồng trong hoạt động xây dựng.
25. Chính phủ (2014), Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng 06 năm
2014. Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đấu thầu về lựa chọn
nhà thầu.
26. Chính phủ (2015), Nghị định số 05/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 01 năm
2015. Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số nội dung của Luật Lao
động.
27. Chính phủ (2015), Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25 tháng 03 năm
2015. Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
28. Chính phủ (2015), Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng 04 năm
2015. Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.
29. Chính phủ (2015), Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 05 năm
2015. Về quản lý chất lượng và bảo trì cơng trình xây dựng.
30. Chính phủ (2015), Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 06 năm
2015. Về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
31. Chính phủ (2015), Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm
2015. Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.


32. Chính phủ (2016), Nghị định số 155/2016/NĐ-CP ngày 18 tháng 11 năm
2016. Quy định về xử phạt hành chính trong lĩnh vực bảo vệ mơi trường.
33. Chính phủ (2017), Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 05 tháng 04 năm
2017. Về sửa đổi, bổ sung một số điều nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18
tháng 06 năm 2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

34. Chính phủ (2019), Nghị định số 30/2019/NĐ-CP ngày 28 tháng 03 năm
2019. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày
20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số
điều của Luật nhà ở.
35. Chính phủ (2019), Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14 tháng 08 năm
2019. Về quản lý đầu tư xây dựng
36. Quốc hội (2012), Luật Lao động số 10/2012/QH13 ngày 18 tháng 06 năm
2012.
37. Quốc hội (2013), Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm
2013.
38. Quốc hội (2014), Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm
2014.
39. Quốc hội (2014), Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23
tháng 06 năm 2014.
40. Quốc hội (2014), Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm
2014.
41. Quốc hội (2020), Luật số 62/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020. Sửa
đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng.
42. Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (2013), Quyết định số 01/2013/QĐUBND ngày 04 tháng 01 năm 2013. Về việc ban hành quy chế quản lý sử
dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội.


43. Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (2015), Quyết định số 789/QĐUBND ngày 12 tháng 02 năm 2015. Về việc công bố một số đơn giá xây
dựng công trình trên địa bàn thành phố Hà Nội – phần xây dựng và lắp đặt.
44. Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (2015), Quyết định 3206/QĐ-UBND
ngày 09 tháng 07 năm 2015. Về việc công bố khung giá dịch vụ nhà chung cư
trên địa bàn thành phố Hà Nội.
45. Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (2015), Quyết định số 29/2015/QĐUBND ngày 09 tháng 10 năm 2015. Ban hành quy định về đảm bảo trật tự, an
toàn và vệ sinh mơi trường trong q trình xây dựng các cơng trình tại thành
phố Hà Nội.

46. Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (2015), Quyết định số 39/2015/QĐUBND ngày 30 tháng 12 năm 2015. Ban hành quy định trách nhiệm quản lý
chất lượng và bảo trì cơng trình xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội.
47. Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (2015), Quyết định số 7414/QĐUBND ngày 31 tháng 12 năm 2015. Về việc công bố giá nhân công thị trường
trong lĩnh vực xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội.
48. Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (2017), Quyết định số 23/2017/QĐUBND ngày 16 tháng 06 năm 2017. Về việc bãi bỏ quyết định số
01/2013/QĐ-UBND ngày 04/01/2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà
Nội về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn
thành phố Hà Nội.
49. Website Báo Dân sinh: />50. Website Báo Dân việt: />51. Website Các dự án Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị:
/>52. Website Công ty Cổ phần Phát triển nhà ở xã hội – HUD.VN:
/>

53. Website Công ty Cổ phần Công nghệ và tư vấn CIC:
/>54. Website Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh:
/>55. Website Cục An tồn lao động: />56. Website Hiệp hội Quản lý Xây dựng Mỹ CMAA:
/>

PHỤ LỤC
(Một số mẫu phiếu điều tra mà tác giả đã thực hiện)