TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THUẾ THU NHẬP DOANH NGHIỆP

BÁO CÁO TỔNG QUAN VỀ BẤT
ĐỘNG SẢN VÀ THUẾ THU NHẬP
DOANH NGHIỆP
BÁO CÁO THỰC TẬP DOANH NGHIỆP 1
Giảng viên hướng dẫn: Th.S Đồn Văn Đính
Nhóm thực hiện: Nhóm 5

Ngày 13 tháng 5 năm 2022


DANH SÁCH THÀNH VIÊN NHĨM 5
STT

Họ tên

MSSV

1

Trần Thị Kim Ngân

19433291

2

Ngơ Quốc Thắng

19435231

3

Dương Thị Thanh Thảo

19439191

4

Phan Thị Thu Thũy

19469731

5

Lương Trần Thủy Tiên

19441441

6

Chí Ngọc Tú

19444141


1.1 Tổng quan về bất động sản

CHUYÊN ĐỀ 1:
TỔNG QUAN VỀ BẤT
ĐỘNG SẢN

1.2 Hồ sơ thủ tục pháp lý của bất động sản

1.3 Thống lê một số sàn giao dịch và giá bất độgn sản nỗi bật
1.4 giới thiệu về dự án The ParkLand
1.5 Giới thiệu về dự án KDC Tân Thạnh Đông


1.1 TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN1

1.1.1 KHÁI NIỆM
Bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai và không di dời được, tồn tại
và ổn định lâu dài. Điều kiện để tài sản là bất động sản:
+ Là yếu tố vật chất có lợi ích cho con người.
+ Được chiếm hữu bởi cá nhân hoặc cộng đồng.
+ Có thể đo lường bằng giá trị nhất định.
+ Khơng thể di dời hoặc hạn chế di dời, nhằm đảm bảo tính chất, cơng năng,
hình thái của nó khơng thay đổi.
+ Tồn tại lâu dài.


1.1 TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN
1.1.2 ĐẶC ĐIỂM

Tính cố định

Tính cá biệt và khan hiếm

Tính giá trị phụ thuộc vào
mục đích sử dụng

Tính tăng trị

Tính bền lâu

Tính chịu sự ảnh hưởng
lẫn nhau

Các tính chất khác


1.1.3 PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN

Bất động sản có đầu
tư xây dựng

Bất động sản khơng
có đầu tư xây dựng

Bất động sản đặc
biệt


1.1.4 HÀNG HĨA BẤT ĐỘNG SẢN

Hàng hố bất động sản là các bất động sản được đưa ra giao dịch trên thị
trường, thường gồm có:
- Quyền sử dụng đất, nhà hoặc nhà và quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng
để bán trong kì hoạt động kinh doanh thơng thường.
- Bất động sản đầu tư chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu bắt đầu
triển khai cho mục đích bán.

1.1.4 ĐẶC TRƯNG HÀNG HÓA BẤT ĐỘNG SẢN

- Cung hàng hóa bất động sản hầu như khơng đổi
- Hàng hóa bất động sản là loại HH có giá trị cao và tính thanh khoản thấp
- Hàng hóa bất động sản có tính tác động và ảnh hưởng lẫn nhau
- Cung cầu và giá cả của bất động sản chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và chính
sách của Nhà nước.


1.1.5 CUNG CẦU VÀ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

CUNG TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Cung bất động sản trên thị trường là tồn bộ khối lượng hàng hóa bất
động sản sẵn sàng đưa ra thị trường để trao đổi tại một thời điểm nào đó với
một mức giá nhất định.


1.1.5 CUNG CẦU VÀ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

CUNG TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Nguồn cung bất động sản

Các nhân tố ảnh hưởng đến cung bất động sản


1.1.5 CUNG CẦU VÀ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

CẦU TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Cầu về bất động sản là khối lượng bất động sản mà người tiêu dùng sẵn
sàng chấp nhận và có khả năng thanh tốn với một mức giá nhất định để
nhận được khối lượng bất động sản đó trên thị trường


1.1.5 CUNG CẦU VÀ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

CẦU TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Cầu bất động động sản xuất hiện trên cơ sở phải hội tụ đủ các điều kiện sau:

•

Sự xuất hiện của nhu cầu tiêu dùng về một dạng bất động sản nào đó mà nhu cầu đó không thể tự thỏa mãn bằng các nguồn lực sẵn có của
mỗi người dân.

•
•

Phải có các nguồn lực tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán cho nhu cầu này.
Phải có sự hoạt động của thị trường để nhu cầu có khả năng thanh tốn mới có điều kiện gặp được cung và cầu mới có thể thực sự trở
thành cầu trên thị trường. Chính thị trường là mơi trường để nhu cầu có khả năng thanh tốn trở thành cầu thực tế.


1.1.5 CUNG CẦU VÀ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

CẦU TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Những yếu tố ảnh hưởng đến sự biến động của cầu bất động sản bao gồm:

•
•
•
•
•
•

Sự gia tăng về dân số và nhu cầu phát triển
Quá trình đơ thị hóa
Thu nhập của dân cư
Chính sách và kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội của nhà nước
Giá cả tiêu dùng
Mốt và thị hiếu nhà ở


•

Nhìn chung

Trong dài hạn

Cung nhà đất có xu hướng tăng lên nhưng trong bối cảnh cầu cũng luôn tăng theo thời gian và thậm chí cịn tăng nhanh hơn cung, dẫn đến sự giảm giá chỉ là tạm thời,
thị trường sẽ nhanh chóng phản ứng lại giúp cho cung cầu và giá nhà tăng lên là một xu hướng bền vững.

Trong ngắn hạn

•

Tiền thu được từ bất động sản cao (bất động sản nhà cho thuê) khuyến khích việc xây thêm nhà cho thuê từ đó dẫn đến cung tăng lên làm cho giá nhà cho thuê giảm

xuống.

QUAN HỆ CUNG-CẦU TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

1.1.5 CUNG CẦU VÀ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

•

Cung của một loại nhà đất cụ thể có thể hồn tồn khơng có giãn, tức là khơng thể phản ứng nhanh chóng đối với thay đổi của cầu bởi việc xây nhà thường mất nhiều


1.2 HỒ SƠ THỦ TỤC
PHÁP LÝ CỦA BĐS
1.2.1. Hồ sơ pháp lý của dự án bất động sản
1.2.2. Quy trình giao dịch bất động sản cơ bản


1.2 HỒ SƠ THỦ TỤC PHÁP LÝ CỦA BĐS

1.2.1 HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

1.

Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư

2.

Sổ hồng quỹ đất

3.

Quy hoạch chi tiết 1/500

4.

Giấy phép xây dựng

5.

Văn bản nghiệm thu phần móng

6.

Giấy tờ bảo lãnh ngân hàng

7.

Một số giấy tờ khác


1.2 HỒ SƠ THỦ TỤC PHÁP LÝ CỦA BĐS

1.2.2 QUY TRÌNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN CƠ BẢN

1.

Tiến hành đặt cọc mua bán nhà đất

2.

Tiến hành công chứng hợp đồng mua bán tại văn phịng cơng chứng

3.

Tiến hành chuyển tên sổ đỏ


1.3 MỘT SỐ
SÀN BẤT ĐỘNG
SẢN


1.3 MỘT SỐ SÀN BẤT ĐỘNG SẢN

CENLAND

•

Địa chỉ: Tầng 1, Tòa B Sky City, số 88 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống
Đa, Thành phố Hà Nội

•
•
•
•

Điện thoại: (024) 626 36 688
Hotline: 1900 6088
Email:
Website: cenland.vn

Một số dự án:

•
•
•
•
•

The Manor Central Park
Bình Minh Garden
Kiến Hưng Luxury
Xanh Villas
Vinhomes Ocean Park


1.3 MỘT SỐ SÀN BẤT ĐỘNG SẢN

HƯNG THỊNH LAND

•
•
•
•
•

Địa chỉ: 53 Trần Quốc Thảo, phường Võ Thị Sáu, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
SĐT: (028) 7307 5888
Hotline: 1900633888
Email:

Website: www.hungthinhland.com

Một số dự án:

•
•
•
•

Q7 BOULEVARD
LAVITA CHARM
MOONLIGHT BOULEVARD
RICHMOND CITY


1.3 MỘT SỐ SÀN BẤT ĐỘNG SẢN

NOVALAND

•
•
•
•
•

Địa chỉ: 152 Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TP. HCM
SĐT: (84) 906 35 38 38
Hotline: 1900 63 6666
Email:
Website: www.novaland.com.vn

Một số dự án:

•
•
•
•

Q7 BOULEVARD
LAVITA CHARM
MOONLIGHT BOULEVARD
RICHMOND CITY


1.3 MỘT SỐ SÀN BẤT ĐỘNG SẢN

ĐẤT XANH GROUP

•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•

Địa chỉ: 2W Ung Văn Khiêm, P.25, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
SĐT: 028 6252 5252
Fax: 028 6252 5252
Email:
Website: www.datxanh.vn
Một số dự án:
GEM SKY WORLD.
ST MORITZ.
GEM RIVERSIDE.
LUXCITY.
LUX GARDEN.


1.3 MỘT SỐ SÀN BẤT ĐỘNG SẢN

KHẢI HỒN LAND

•

Địa chỉ: Số 5-7-9-11 Nội khu Hưng Gia 4, KĐT Phú Mỹ Hưng, P.Tân Phong, Q.7,
TP.HCM

•
•
•
•

SĐT: -(028) 5411 0088
Hotline: 19000 88859
Email:

Website: khaihoanland.vn

Một số dự án:

•
•
•

La Partenza Nhà Bè
Sky Symphony
Kỳ Đồng Tower


1.3 GIÁ MỘT SỐ SÀN BẤT ĐỘNG SẢN

SÀN GIAO DỊCH CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỈ ( CEN LAND).

•
•
•
•
•

Dự án: Sky Park Residence
Vị trí: Số 3 Tơn Thất Thuyết – Cầu Giấy – Hà Nội
Loại: căn hộ từ 1 – 4 phịng ngủ
Diện tích 63,3m2 – 334,4 m
Giá: từ 3 tỷ - 7 tỷ/Căn

2

1.3 GIÁ MỘT SỐ SÀN BẤT ĐỘNG SẢN

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG THỊNH LAND

Dự án: Moonlight Residences
Vị trí: Số 102 đường Đặng Văn Bi, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức, Thành
phố Hồ Chí Minh.
2
2
Diện tích căn hộ: 49,09 m – 102,22 m
Giá: từ 1,65 tỷ - 3,7 tỷ/căn