Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản - Chương 5: Quản lý nhà nước về đầu tư kinh doanh bất động sản

Chương 5: Quản lý nhà nước
về đầu tư kinh doanh bất động sản
5.1.

• Khái luận quản lý nhà nước về
đầu tư kinh doanh bất động sản

5.2.

• Các cơng cụ quản lý nhà nước về
đầu tư kinh doanh bất động sản

5.3.

• Chính sách của nhà nước đối với
đầu tư kinh doanh bất động sản

5.4.

• Nội dung quản lý nhà nước về đầu
tư kinh doanh bất động sản


Tài liệu tham khảo chương 5
• [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động
sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, (Chương
3, từ trang 87 đến trang 114).


5.1. Khái luận quản lý nhà nước
về đầu tư kinh doanh bất động sản

5.1.1. Khái niệm
quản lý nhà nước về 5.1.2. Vai trò của
đầu tư kinh doanh quản lý nhà nước về
bất động sản
đầu tư kinh doanh bất
động sản


5.1.1. Khái niệm quản lý nhà nước
về đầu tư kinh doanh bất động sản
Là sự tác động liên tục, có tổ chức, có định
hướng mục tiêu vào q trình đầu tư kinh
doanh bất động sản và các yếu tố đầu tư
kinh doanh bất động sản bằng một hệ thống
đồng bộ các biện pháp kinh tế xã hội, tổ
chức kỹ thuật và các biện pháp khác nhằm
đạt được kết quả, hiệu quả đầu tư kinh
doanh bất động sản và hiệu quả kinh tế xã
hội cao nhất trong điều kiện cụ thể xác định
và trên cơ sở vận dụng sáng tạo những quy
luật khách quan và quy luật đặc thù của đầu
tư kinh doanh bất động sản


5.1.2. Vai trò quản lý nhà nước
về đầu tư kinh doanh bất động sản

Theo tính chất của
sự tác động

Theo các chứng
năng của quản lý
nhà nước


5.2. Các công cụ quản lý nhà nước
về đầu tư kinh doanh bất động sản

5.2.1.
Công cụ
pháp luật

5.2.2.
Công cụ
quy
hoạch, kế
hoạch sử
dụng đất

5.2.3.
Cơng cụ
tài chính
bất động
sản

5.2.4.
Cơng cụ
quản lý
hành chính

5.3. Chính sách của nhà nước
đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

5.3.1. Nhóm chính
sách khuyến khích 5.3.2. Nhóm chính
đầu tư kinh doanh sách ưu đãi trong
bất động sản
đầu tư kinh doanh
bất động sản


5.4. Nội dung quản lý nhà nước về đầu tư
kinh doanh bất động sản

5.4.1

5.4.2

5.4.3

• Nội dung chủ yếu quản lý của nhà nước về
đầu tư kinh doanh bất động sản

• Trách nhiệm quản lý của nhà nước về đầu tư kinh
doanh bất động sản

• Trách nhiệm của UBND tỉnh, thành phố trực
thuộc trung ương

5.4.1. Nội dung chủ yếu của quản lý nhà nước
về đầu tư kinh doanh bất động sản
a.

b.

• Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản quy phạm
pháp luật về đầu tư kinh doanh bất động sản
• Xây dựng, ban hành chiến lược phát triển thị trường
bất động sản, kế hoạch thực hiện các dự án bất động
sản

c.

• Xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị
trường bất động sản

d.

• Xây dựng hệ thống thơng tin về nhà ở và thị
trường bất động sản


5.4.1. Nội dung chủ yếu của quản lý nhà nước
về đầu tư kinh doanh bất động sản (tiếp)

e.

g.

h.

• Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định
của pháp luật về kinh doanh bất động sản, tình
hình triển khai thực hiện dự án bất động sản

• Phổ biến, giáo dục pháp luật về kinh doanh bất
động sản

• Giải quyết khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm
pháp luật trong đầu tư kinh doanh bất động
sản


5.4.2. Trách nhiệm quản lý nhà nước về đầu tư kinh doanh bất động sản

a.

• Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về đầu tư
kinh doanh bất động sản

b.

• Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ
thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đầu tư
kinh doanh bất động sản trên phạm vi cả nước

c.

• Bộ Tài nguyên và Môi trường trong phạm vi
chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của mình


5.4.2. Trách nhiệm quản lý nhà nước về đầu tư kinh doanh bất động sản (tiếp)

d.

e.

g.

• Bộ Tài chính trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ và
quyền hạn của mình có trách nhiệm trình cấp có thẩm
quyền ban hành chính sách về thuế và nghĩa vụ tài
chính khác trong đầu tư kinh doanh bất động sản

• Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trong phạm vi chức
năng, nhiệm vụ và quyền hạn của mình

• Các bộ, cơ quan ngang bộ trong phạm vi chức
năng, nhiệm vụ và quyền hạn của mình có trách
nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức quản lý,
kiểm tra, thanh tra trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh
bất động sản


Tổng kết
• Kiểm tra giữa kỳ

• Bài thảo luận nhóm
• Thi kết thúc học phần
+ Ngân hàng câu hỏi ôn thi
+ Liên hệ thực tiễn
• Đề tài NCKH
• Đề tài khóa luận tốt nghiệp