Tài liệu Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ thời khó potx

Những điều cần lưu ý khi mua
căn hộ thời khó

Thị trường BĐS ảm đạm, nhiều chủ đầu tư tung chiêu giảm giá sốc
để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Đối tượng mà các chủ đầu
tư hướng đến trong giai đoạn này chủ yếu là người dân có nhu cầu
thực.
Tuy nhiên, người dân có nhu cầu thực phải khó khăn dành dụm mới đủ
tiền mua nhà, và họ là những người thiếu kinh nghiệm trên thị trường.
Do vậy, trước những thông tin giảm giá sốc người mua nhà cần phải suy
xét thấu đáo. So sánh giá căn hộ cũng tương tự như so sánh Toyota với
Mercedes.

Cần phải cân nhắc kỹ trước khi chọn mua những căn hộ giá rẻ.


Trong tháng 10 vừa qua, một dự án ở Tp.HCM mở bán với lời giới thiệu
từ chủ đầu tư là giảm giá 50% so với dự án lân cận đã tạo lực hút mạnh
đối với thị trường. Tuy nhiên, đó chỉ là sự so sánh cảm tính nếu chỉ xem
xét đơn thuần về giá bán. Một sản phẩm có giá gấp đôi sản phẩm kia thì
chủ đầu tư đã hướng đến nhóm khách hàng khác và chất lượng cũng
khác. Đối với một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, so sánh như
vậy chẳng khác nào nói rằng Toyota giá chỉ bằng nửa Mercedes. Nhưng
với những khách hàng có nhu cầu thực, thiếu kinh nghiệm thì rất dễ bị
“mờ mắt” không nhìn thấy hết rủi ro dẫn đến những quyết định thiếu
sáng suốt.

Bất động sản là sản phẩm có tính đặc thù, không sản phẩm nào giống
sản phẩm nào. Do đó không thể dùng cảm tính để đánh giá mà cần tìm
hiểu sâu, chi tiết. Trong khi chủ đầu tư dự án CT10 Đại Thanh ở Hà Nội
bán một số căn hộ giá 10 triệu/m2 dành cho “quan hệ” đã gây sốt thì ở

TP Hồ Chí Minh không thiếu mức giá này. Khẳng định căn hộ 10
triệu/m2 mới là giá trị thực chỉ là cách nhìn phiến diện vì chưa quan tâm
đến giá trị của thiết bị, hạ tầng và tiện ích đi cùng.

Xu hướng giảm giá vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, có thể sẽ xuất hiện
thêm những dự án mới tung chiêu giảm giá sốc. Vậy, người mua nhà cho
nhu cầu thực cần suy xét những yếu tố nào để lựa chọn được sản phẩm
phù hợp nhất?

Có 3 nhóm yếu tố mà khách hàng cần xem xét kỹ như uy tín, năng lực
của chủ đầu tư, sản phẩm và hợp đồng. Trong mỗi nhóm yếu tố sẽ có
những điểm cần lưu ý giúp khách hàng có cách nhìn toàn diện hơn trước
khi lựa chọn.

Thứ nhất, cần xem xét uy tín và năng lực của chủ đầu tư: Khách hàng
cần tìm hiểu qua những dự án mà chủ đầu tư này đã phát triển, những
thông tin về năng lực tài chính hiện tại của chủ đầu tư, việc chấp hành
các quy định đối với doanh nghiệp bất động sản. Chọn mặt gửi vàng sẽ
giúp khách hàng không phải trả giá đắt với những chủ đầu tư “treo đầu
dê, bán thịt chó”.

Thứ hai, xem xét sản phẩm: Khách hàng cần tìm hiểu tính pháp lý của
dự án, giấy phép xây dựng, số tầng cao. Điều quan trọng khi đánh giá
giá trị của căn hộ là phải xét trong tổng thể không tách rời của tương
quan về vị trí, môi trường tự nhiên và xã hội xung quanh và thiết kế của
chính dự án đó.

Tương quan về vị trí của dự án chính là xét dự án đó về mặt thuận tiện
giao thông, gần trung tâm, gần những tiện ích, giá trị cộng hưởng như
siêu thị, khu vui chơi giải trí, trường học, công viên…Những yếu tố này

quyết định giá đất và chiếm tỉ lệ cao trong cơ cấu giá thành căn hộ.

Môi trường ô nhiễm, dễ bị ngập lụt, tiếng ồn, khói bụi…cộng đồng dân
cư xung quanh phức tạp là những yếu tố thường đi kèm với căn hộ giá
rẻ. Khách hàng có thể hỏi người dân trong khu vực để hiểu rõ hơn những
thông tin này.

Trong thiết kế dự án, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, diện tích khu
công cộng, thang máy, cây xanh là những yếu tố mà chủ đầu tư thường
“tiết kiệm” tối đa nên khách hàng cần xem kỹ. Một số dự án mật độ xây
dựng thấp nhưng hệ số sử dụng đất lại rất cao vì xây cao tầng có thể gây
quá tải về thang máy, bãi đậu xe, khả năng đáp ứng của không gian công
cộng và các tiện ích được thiết kế trong dự án.

Ngoài ra, khách hàng hãy xem xét căn hộ có thiết kế phù hợp nhu cầu sử
dụng hay không. Nếu dự án đang trong giai đoạn thi công, khách hàng
có thể thỏa thuận để chủ đầu tư sửa thiết kế để giảm chi phí và thủ tục
xin phép sửa chữa về sau.

Cuối cùng cần xem xét điều khoản hợp hợp đồng: Trễ tiến độ thi công,
chậm bàn giao căn hộ là rủi ro cao nhất trong hợp đồng khi khách hàng
mua căn hộ giá rẻ đang trong giai đoạn thi công. Do đó, khách hàng cần
xem kỹ điều khoản phạt khi chủ đầu tư giao nhà chậm trễ. Điều khoản
thanh toán theo tiến độ xây dựng sẽ giúp khách hàng tránh được tình
trạng tiền thì đã trao mà cháo chưa thấy. Vật liệu, trang thiết bị nội thất
trong căn hộ cần phải ghi cụ thể tránh trường hợp chủ đầu tư thay đổi
không giống như nhà mẫu để giảm chi phí. Khách hàng cần đọc kỹ điều
khoản về chênh lệch diện tích căn hộ thực tế và trên hợp đồng, cách xác
định diện tích căn hộ để khỏi khiếu nại về sau. Ngoài ra, phần sở hữu
chung là phần hợp đồng thường ghi rất chung chung, thang máy, hệ

thống cấp điện, nước, thoát nước, cứu hoả, nội thất sảnh, hành lang
không ghi rõ sử dụng của thương hiệu, sản phẩm nào thì đó chính là
những mục chủ đầu tư có thể cắt giảm.

Hiểu rõ về những rủi ro, những yếu tố tác động đến giá trị căn hộ sẽ giúp
khách hàng có nhu cầu thực đủ sáng suốt để lựa chọn được nơi an cư
phù hợp nhất trong khả năng thanh toán của mình.