Cuối năm, thị trường bất động sản sẽ ra sao? pot

Cuối năm, thị trường bất động sản sẽ
ra sao?
Kịch bản, dự báo cũng đã có nhiều, từ các chuyên gia, nhà quản lý và những người
trong cuộc với nhiều quan điểm khác nhau. Nhưng có một điểm chung giữa các
chủ thể nói trên chính là kỳ vọng thị trường sẽ có sự khởi sắc dần trong những
tháng cuối năm, qua đó tránh được một sự đổ vỡ hàng loạt trên thị trường vốn đã
kéo dài khó khăn trong suốt gần 3 năm qua.
Thị trường sẽ đi lên?
Theo nhìn nhận của các chuyên gia, từ nay đến Tết nguyên đán còn khoảng 5
tháng, khoảng thời gian đủ để các chủ đầu tư có dự án đã hoặc sắp hoàn thiện tung
hàng ra thị trường, thu hút khách hàng có nhu cầu mua nhà thực sự, qua đó giúp
họ vớt vát được một năm tài chính được cho là bi đát nhất trong vài ba năm trở lại
đây.
Còn với những dự án dở dang, đang thiếu vốn, tình hình cũng không quá xấu như
khoảng thời gian cuối năm 2011, bởi thực tế đến tháng 8, lạm phát cũng đã được
coi là đảm bảo kìm giữ ở mức chấp nhận được, nên tín dụng có thể sẽ được nới
lỏng nhất định, dòng vốn tín dụng, tài chính giải ngân cho nền kinh tế nói chung
có thể cũng sẽ được nới hơn.
TS. Trần Kịm Chung (Viện CIEM) cho rằng, rất có thể trong những tháng cuối
năm 2012, sẽ có một xung lực tốt được vận hành vào thị trường bất động sản. Nếu
các điều kiện vĩ mô không xấu đi, nhiều khả năng thị trường sẽ đi lên, đặc biệt là
thanh khoản ở các phân khúc nhà giá rẻ, diện tích nhỏ vừa phải.
Đặc biệt, theo quan sát của chuyên gia này, trong vòng 10 năm trở lại đây, thị
trường bất động sản vẫn lên xuống theo một chu kỳ nhất định. Sau hơn 2 năm trầm
lắng và có thể nói là “đã ở đáy” vào giữa năm 2012, thị trường sẽ phải đi lên theo
quy luật, dẫu rằng có thể khác nhau từ địa bàn, phân khúc, loại hình hay từng
doanh nghiệp cụ thể, song xu thế chung của thị trường phải tìm kiếm lối đi lên là
khá rõ nét.
Tuy nhiên, trong thời gian từ nay đến cuối năm cũng là giai đoạn mang tính quyết
định đối với không ít chủ đầu tư bắt buộc phải từ bỏ thị trường, bán lại dự án vốn
đang phải quá lệ thuộc vào nguồn vốn từ ngân hàng, trong khi tiến độ vẫn dậm

chân tại chỗ.
Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Phan Thành Mai cho hay, trong
vòng ba quý qua, lượng hàng tồn kho các căn hộ để bán liên tục tăng do khả năng
hấp thụ của thị trường tại Hà Nội và Tp.HCM chỉ khoảng 7%.
Tuy nhiên, trong khi một số chủ đầu tư đã phải hạ giá nhằm cắt lỗ, để trả lãi và
gốc các khoản vay từ trước thì vẫn có một số doanh nghiệp khác thực sự có năng
lực về tài chính đã bắt đầu tìm kiếm các cơ hội để đón đầu một chu kỳ mới của thị
trường sau khi suy thoái. Các doanh nghiệp này hoặc đã thoát ra trước cuộc khủng
hoảng của thị trường hoặc đã tiếp cận được với nguồn vốn mới trong và ngoài
nước.
Theo ông Mai, thị trường bất động sản theo quy luật của tự nhiên sau một chu kỳ
suy thoái sẽ tới chu kỳ phục hồi. Doanh nghiệp nào duy trì và đón đầu được các cơ
hội sẽ là những doanh nghiệp thành công trong giai đoạn mới.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhìn nhận, với sự điều chỉnh linh
hoạt về diện tích, giá cả của một số chủ đầu tư trong thời gian qua, từ nay đến cuối
năm, thị trường sẽ có những chuyển biến nhất định vì nguyên nhân quan trọng
nhất khiến cho thị trường đình trệ trong suốt thời gian dài vừa qua dường như đã
được các chủ đầu tư nhận ra, đó chính là cung lệch cầu.