Điều hợp lý chúng ta cần làm để xây dựng một thị trường bất động sản bền vững tại Việt Nam

“Điều hợp lý chúng ta cần làm để
xây dựng một thị trường bất
động sản bền vững tại Việt Nam”
Trình bày bời:
Ơng Marc Townsend
Giám đốc điều hành
Cơng ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam)

Thứ Hai, ngày 21 tháng 9 năm 2009

Những rủi ro
-Lạm phát
-Cơ sở hạ tầng
-Sự minh bạch của thị trường
-Những bài học trong quá khứ
-Các khoảng nợ xấu
-Công tác thẩm định
-Thuế chuyển nhượng bất động sản
-Sự đầu cơ quá dễ dàng
-Giả tỏa đất và qui trình đấu giá

2

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009


Kinh tế Châu Á năm 2009
Tỷ lệ tăng trưởng GDP
-3.1%

JAPAN

SOUTH
KOREA

CHINA

Tăng trưởng khơng
nhanh nhưng tương
lai tươi sáng

-5.3%

Tình hình khá tồi tệ
và tương lai khơng
chắc chắn

6.0
%
INDIA

-5.6%

TAIWAN
HONG
KONG

6.5%
-3.1%

PHILLIPPINES

3.5%
-2.5%

Tình hình diễn biến
xấu

-2.5%

THAILAND
VIETNAM

Tăng trưởng khơng
nhanh và tương lai
hơi mờ mịt

1.4%

MALAYSIA
INDONESIA

SINGAPORE

2.8%

-6.5%
Source: IMA (April 2009)

3

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009

Kinh tế Châu Á – Năm 2010
Tỷ lệ tăng trưởng GDP
3,2%

JAPAN

SOUTH
KOREA

CHINA

Tăng trưởng khơng
nhanh nhưng tương
lai tươi sáng

-1,0%

7,0%
INDIA

2,9%

3,6%

THAILAND
VIETNAM

SINGAPORE

3,0%

Tình hình khá tồi tệ
và tương lai khơng
chắc chắn
Tình hình diễn biến
xấu

PHILLIPPINES

4,9%
2,1%

-0,5%

ĐÀI
LOAN

HONG
KONG

7,5%

Tăng trưởng khơng
nhanh và tương lai

hơi mờ mịt

3,0%

MALAYSIA
INDONESIA

4,5%

Source: IMA (April 2009)

4

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009


Các thị trường liên kết
Giá trị của các quỹ bất động sản có cùng xu hướng phát triển với giá vàng và
chứng khoáng nội địa
VN Index
Closed at
556.75
15 Sept 2009

130%
Source: HSC Securities

Vietnam Gold

15%

5

Source: Giavang

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009

Diễn biến của giá thuê văn phòng

6

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009


Sự phức tạp của các thương vụ
Hình thức đầu tư thay đổi
Nhà đầu tư nước ngoài chuyển sang nhà đầu tư nội địa
Nhà đầu tư nội địa chuyển sang nhà đầu tư nước ngồi
Các cơng ty đơn lẻ bán cổ phiếu
Tình hình bán sỉ trong quá trình xây dựng dự án
Bán các khu vực bán lẻ trong các dự án phức hợp
Bán tồn bộ một tịa tháp trong dự án
Nhiều tài sản bị chuyển nhượng nhưng các giao dịch này khơng được đưa tin
chính thức

Các giao dịch nội bộ ngày càng nhiều
Các nhà đầu có những yêu cầu cá biệt hơn và siết chặt ngân sách hơn
Khơng có tổ chức A.A (Alcoholic Anonymous) tại Việt Nam

7

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009

Sự cạnh tranh ngày càng gây gắt
Áp lực từ chủ nhà, chủ đầu tư và các nhà đầu tư
Những khác biệt trong thiết kế và phong cách.
Sự chuyển mình của các tồn nhà văn phịng có qui
mơ nhỏ
Sự khác biệt
Nhiều khách th nhỏ lẻ vẫn đang tìm kiếm văn phịng
Trả phí

8

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009


Lợi tức
Lợi tức giảm cùng với giá thuê
Sự cắt giảm sẽ lan rộng
Thời gian thu hồi vốn dài hơn

Chủ Đầu Tư cần có thêm ý tưởng mới để tạo ra giá trị
nhưng so sánh với Singapore, Hong Kong, thì vẫn ở
mức cao.
9

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009

Giá trị gia tăng
Thiết kế tòa nhà
Lựa chọn sửa chữa
Ví dụ về đơn vị phát triển bán lẻ tại Causeway
Bay (HK) và Ginza (Tokyo)

10

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009


Tương lai của thị trường Bất Động
Sản Việt Nam – Quỹ Đầu Tư
Tương lai rất có nhiều triển vọng
Kiến thức, Vốn và Quỹ Đất sẽ có lợi cho
những quỹ đầu tư này
Sự thống nhất/ Hợp nhất/ Kết hợp

11

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009

So sánh trong khu vực
Tiến dần đến với mức của khu vực chung
VN cần phải cạnh tranh với khu vực và ngang mức
với các thành phố khác trong khu vực châu Á về mặt
chi phí, cơ sở hạ tầng, khả năng nhân sự và chất
lượng cuộc sống.

12

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009


Vai trị của người nước ngồi
Các cơng ty đa quốc gia trong vai trò khách thuê và cung cấp thêm sàn văn
phịng
Nhà đầu tư
Các quỹ đầu tư
Các cơng ty dịch vụ - Kiến trúc sư, luật sư, các nhà quản lý dự án, nhà tư
vấn, cơng ty kế tốn và ngân hàng

13

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009

Sự tăng trưởng về số lượng các trung tâm
bán lẻ cung cấp nhiều sự lựa chọn hơn cho
khách thuê
Master Lease
Lotte
Parkson
Viet Thai
Vietnam Asset
ECC

14

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009


Nội địa hóa tiền tệ
Áp lực từ Chính Phủ để nới lỏng tiền tệ
Giá th văn phịng có thể là bước tiếp theo

15

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009

Ổn định lãi suất
Sự ổn định lãi suất sẽ dẫn đến sự an toàn và giảm
rủi ro cho quốc gia
Các khoản vay trong xây dựng
Thế chấp nhà có thể trở thành lựa chọn thiết thực

16

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009


Sự thống trị của các nhà phát triển dự án Việt Nam
Người Việt sẽ đưa Việt Nam phát triển
Các công ty Việt Nam có thể và sẽ thực hiện những dự án
có chất lượng cao
Một số dự án lớn nhất thuộc về các nhà đầu tư nội địa như:
PetroVietnam, Bitexco, Vincom, EVN, M+C, Times Square và
SJC.
Việt Nam vẫn thu hút một lượng lớn FDI đổ vào thị trường
bất động sản
Các nhà đầu tư nước ngồi có thực sự giữ vai trị chính
trong thị trường?
17 CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009

Thị trường bất động sản du lịch
Làm thế nào để qui cho sự thành công không chắc

chắn của thị trường bất động sản du lịch tại Đà Nẵng.
– Thương hiệu cao cấp – Thương hiệu quốc tế
– Giá cá phù hợp
[80% dự án được mua bởi người Hà Nội, 10% người
Sài Gòn và 10% Việt Kiều)
/>18

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009


Các vấn đề xanh
Dẫn dắt bởi các nhà lãnh đạo và nhu cầu của
khách hàng
Sẽ cần sự hổ trợ trong nước – các nhà đầu tư
nước ngồi khơng thể là người dẫn dắt.

19

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009

20

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009

Disclaimer
© 2009 CB Richard Ellis, Inc. Chúng tơi đã thu thập những thông tin trên từ các nguồn
thông tin mà chúng tôi cho là đáng tin cậy. Tuy nhiên, chúng tơi đã khơng kiểm chứng
tính chính xác của các thơng tin và sẽ không bảo đảm, đoan chắc hay đại diện cho các
thông tin này. Các thông tin này đã được đưa ra với giả thuyết là có khả năng có sai
sót, bỏ sót, thay đổi giá bán, giá thuê và các điều kiện khác trước khi được bán, cho
thuê hay tài trợ vốn, hoặc bị thu hồi mà không có thơng báo. Chúng tơi chỉ đưa ra các
dự đốn, quan điểm, giả định hay đánh giá của mình để làm ví dụ dẫn chứng và các
thơng tin này có thể sẽ không thể hiện được các hoạt động hiện thời và tương lai của tài
sản. Quý vị cũng như các chuyên viên tư vấn về thuế và pháp lý của quý vị cần tự
mình tiến hành điều tra khảo sát về tài sản và giao dịch.

21

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009

QUARTERLY REPORTS FOR
HCMC & HANOI
Economic Overview
Current Rents and Prices
Office
Residential for Sale
Retail
Serviced Apartments
Hotel
Investment
Construction Costs

22

Available in English or Vietnamese
CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Where are we going? What have we learned? |September 2009