Đề tài: PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG VP BANK – PGD PHÚ LÂM pdf
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (504.89 KB, 51 trang )
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGUYỄN TẤT THÀNH
KHOA: TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG
BÁO CÁO
THỰC TẬP TỐT NGHIỆP
Đề tài: PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG CHO VAY
MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG VP BANK – PGD
PHÚ LÂM
!"# $%##&!'
( )*+,**, *-/0-+,*-, *-
12345
61 7'
89:1 -** *;+-
3 *.<<.=
Tháng 12/2012
SVTT: L7'Trang 1
<>?*@A@@BCDE#FG%##HD8
**G1IJ"1"KLM !"#FG
***G1I!"#FG
Quá trình hình thành:
!"N '2O#FGPI!Q"!"8<#<
4 N":4 RS/2O"QTUVW/X: Y-,%
#M :/:!""23N 'U"*-Z['*++=13
( W/X++['!"\7/]W/X)".Y+['*++=
TUV"Q:*^=^,_`%C".Y.+['*++=
<a[W/XM0M # $\ b'/X1:7WS
KW1"4"WS)ca$01"4!2d<1 1:7WSKW
1"4"W/:13ca$01"4!2)$e[b1:M !"d
G4 W:d0$U20SK01"a)f$d
<U41g 4h $"1"41g!"$T
/M N '
:/IQN\ /]$'3"QQ" i6 /fS4]KLS
T( # $/[IQ][1:/IQN`0Z, jS1:/IQNM
# $/W^ i/b+, jS# $/2OUM
V\*.k1:c]c/0Q2O23"Q"!"l<<%
'X!"Q3U6 KTST/f1:/IQNm/2O!QK;^.
i/b0TS/0:[' jS1:/IQNM # $m[QK* i
/b"N 1:/IQNM # $/[[Q^.^.i/b
Quá trình phát triển:
K:KJJ"1"KLS# $Q&n/01N'oKX
'S[2('WQ23W/XW":Q3K[' jS
SVTT: L7'Trang 2
# $p/['o' <KX/fQ"<_eQ2O1"$
"ed<<aG
q/0Z[' jSN:# $fcX=;/L' 4b'
fXoqW"XS-*<1"*jr 4WsS"
:Q3M /U23NW# $/[f+.<1"#r 4W
/XW=YsS"Ke2332!'t"NK)\23
0uS# $Q$)"N'JS$sK
''"r$)"N!SM )!1/L"
"! /2OUQ2Og1g$"
6:Q2O!1M # $K"N:q/0 fK-j 2(S
K/f]Q3Q"\XS!1fv/X/Ww1"K/WwP0'
Z;kRa/2OUQ2O/Xp!1qQ"a'WM !"S
&# $x"/2/]/2O13WK SUQ"K /W/]y
73$N '\231"X$0:0<q1J1Sh['
1) # $Q !'! UQ2OeK!
**-yJ"1"UcaM #FGz##&!'
r 130KJ/c'3I$0/U23 /WX@M `eP*+ZjR
W/X!"/9fhL\0qSf]/X1:g1g
N'1gKL$0/U23<13L'JM I$0/U
23SN:!"N 'f1"N:!"28W<c
#]fKpfI /cK{KNq1J0'"# $%#r 4
#&!'/9K /(
Kgo/|W6:=#&!'S#*=S_jS#b<q8
)$"Q['/0 S# $%#r 4#&!'W/Xf}
23/QS$4 fQ91"Q/c'3`LbW1"KLKI$
0K2(S# $%#r 4#&!'W/XQ\'/23M
"S/b(2(}UsU\X'caO13'g
$4 K) /WgL
SVTT: L7'Trang 3
31"QIQ:Q"'1N1['SQSNe132!'
~"/X1J23'M \W~ Q"'gW/X# $%#r 4#&
!'J1!"/9W/2OQrM $"S$4 fNe
`L/a]W/X$4 Sca\X/9KL$ $
(1"e0/2Oh1U/I\e`|\NKU !'/01N
\c\XK•f[Q'3:N`WwrK0$
4 €'p:QQ2ON2!'t) wS1)
Q"'S /wSW/I$NQOU/L2(/w!'w:u
I/"WS!"/92(}ca'oQ3/"W7"
1IeK/I"\XM:1"\XK4NW8o
Q3! N1gw\X!1S* k\X!1/9
cw\e
Cơ cấu tổ chức của ngân hàng VPBank-PGD Phú Lâm.
Trưởng phòng
Phó phòng
Giao dịch viên Nhân viên ngân quỹ Chuyên viên khách hàng
**=G0eW/X$4 M =[']/!
**=*W/X/X1:
e*JJ/X1:W##&!'P +% **R
SVTT: L7'Trang 4
<s + *. **
6 *., +
6
**, *.
6:I iQNk 6:I
iQN
k
cW Y.;Y*- ^-Y.;* j+Y+=Y **j=^+ -+k *;.Zj= ==k
F XN =+*jY- ^.^^Y= j;;.+^ **=+.= -+k *;*^^- =Yk
WN *j.;- *Z^-Z *;Z=+ -Y^j *^k %jZ+ %Yk
<U Y.;;*- ^-Y.*; j+Y+=Y **j=^+ -+k *;.Zj= ==k
F XN =+*jY. ^.^^Y= j;;.+^ **=+.= -+k *;*^^- =Yk
G$•W --+^ ;Z= Y^- %*^*- %jjk %=^Z %Yjk
<f$•W =^Yj=j Yj.^-; j*j=*+ *.^Z+* =.k *^^;+- =Yk
WN *j.;- *Z^-Z *;Z=+ -Y^j *^k %jZ+ %Yk
G$•W ++ . . %++ %* k .
<f$•W *^+;= *Z^-Z *;Z=+ -^^^ *jk %*.Y; %jk
(Nguồn: NHTM VPBank-PGD Phú Lâm)
J1"\e Ub1:/XM #\0/X ['
cb1:q3(/L'=*,*-, *.Q"^-YS.;*KN/bS13$J
['K23[**jS=^+KN/bSiQN[-+k
%XNQ"^.^S^Y=KN/bS0'+jYkKc]1:
%WN/c*ZS^-ZKN/bS0'=^kKcb1:
2/0(/L'=*,*-, **Jf1"\0/ccb1:/X
j+YS+=YKN/bS13$J['K23[*;.SjZ=KN/b[Q==k
P[YkR
%XNj;;S.+^KN/b0'+;YkKcb1:
%WN/c*;SZ+=KN/bS0'-jkKcb1:
SVTT: L7'Trang 5
JJJ/X1:M )[' *./0 **fI
23[S/fQ"4UN/')1J2(4\74]&n/0
W/X""I1"/|I'1"""
**=-W/Xy4g1:
e-<U42O!T( 1 W# $%##&!'
P +% **R
<s + *. **
6 *., + 6 **, *.
6:I iQNk 6:I iQNk
*c42O -YZjYZ = * =Zj ; ;=Y;- =.k j=ZZ; k
-<U42O *Y=.j+ =+*= -Yj=.Z j.Z+j Y=k Y-=+^ -*k
7W *Y=.*Z =+*Y -Yj=.Z j.Z+j Y=k Y-=+Y -*k
KS4"W *.^j= **Z j *-jjjZ *.;jY= *.*+k ZYj- ;k
c42O< ==++Y Y.Yj* ^j Z jYj; *+k *^;Y; =+k
=#!QW8`6
#2N/QW =.= ^Y^ Y*Z -Y- Z.k %*-; %-=k
8 . . . . .
‚T' =.= ^Y^ Y*Z -Y- Z.k %*-; %-=k
<LIy4g Y=*= ^ Z ;+.Z ;*^ *;k -ZZ. ^;k
8 " *Y* -YY^Z =j^^^ Y=*; -*k *-.+; Y+k
4w *;^ Z*-* ;Z-Z ;+Yj Y^Y*k %-+= %Yk
U . -*;- . -*;- . %-*;- %* k
G +.j* Z*-* ;Z-Z %+Y. %*.k %-+= %Yk
SVTT: L7'Trang 6
(Nguồn: NHTM VPBank-PGD Phú Lâm)
J1"\eJJ4[' UfKUI\0/XSiQNO
}U""[
2Oq3(/L'=*,*-, *./W= S* KN/bS13$J['K23
[;=SY;-KN/bSiQN[=.k
%2O7WQ" =S+*YKN/b0'j==kKc42O
%2OKz4"WQ"**ZS jKN/b0'=j;kKc42O
2Oq3(/L'=*,*-, **/W=ZjS ;KN/bS13$J['K23
e'rj=SZZ;KN/bPe'+S^Z^KN/bRSiQNe'r kPe'*.kR
%2O7WQ"-YjS=.ZKN/b0'j=ZkKc42O
%2OKz4"WQ"*-jSjjZKN/b0'=-ZkKc42O
1"1 4!T( 1 UK€K=[' Q
fI23:S[' **fe'2iQNe'$ S42OM0
M Q"1 7WKU:S] $eM mKU
<&Kw/:2O"S€'KL\I1hSQO
""
**==G0eW/X$4 M # $%##&!'[' **
Chỉ tiêu huy động vốn.
6:421:/X/0:['j+YY.^KN/bP$$LS<M <R
[*;.YZ*KN/]['S:/X[K2o=-Sjk`W*.;S;Zk13$0
WSK/f
%6:42/XXNQ"j;j^jjKN/bS[*;*-j+KN/b13/]
['S/W*.ZS-^k13$0WS:/X[K2o==Sj+k
%6:42/XWN/c`Q"*;Z=+KN/bP2/2ZYZ
C6Se'* =^.C613/]['RS/WZ+S-;k13$0W
Chỉ tiêu dư nợ.
c42ON/W=Zj ;KN/b[j=ZZ;KN/b13/]['S:
/X[K2o/W*+SZ=k
613s$0W =Z; KN/bSN/W++S;Yk
Chỉ tiêu trích lập dự phòng, xử lý rủi ro và thu hồi nợ đã XLRR.
SVTT: L7'Trang 7
O}U6:42:['Q"*Y=-+KN/bS[*.^^.KN/]['iQNO
}U0'=S;*kKc42OS[-S^Yk/]['613s iQNO
}UQ"*kS/912OIQ]
bO/9}yKMK^+KN/bS/W;*S.Zk$0W
KqQ4rKMK=^+jKN/bSK/f
%r-+;KN
%rgL==*;KN
Chỉ tiêu tài chính.
_ƒ/0['T!/:Q"*-.**KN/bS[Y* KN/b
13['K23S/W*-;S;Zk13$0WP +Y KNR
<>?-<?6„…C†‡lˆ`‰<lFŠ8CFEˆ@
<‹<DE>?8ˆ@
2.1 Tổng quan về các hoạt động cho vay tiêu dùng tại NHTM.
2.1.1 Khái niệm cho vay tiêu dùng.
<1 4Q"$e1 €'"KO]M 2(
4S\ b'!1"X /J`!Q"'Xb"q Kw&
h2("K Ke]"oS/b4 /J1"2N/QW
W/fSh]4gS01"4QŒpfL/2O"KO
\o1 4
-*-`|/L'M 1 4
% _'M )O/b1 •S45/0qca1 S1J1Q9
U1 42( 13Q9UM QW1 KQŽ1
2'W1"N
% 9U1 4 1JfqQ3U1"KMK UK4 'g
1 M !"41 4fqWe'T$Jf[Q
K($•I$0'oKXS$'w2(4!e'UQW 1I2Q
2OQWS1N1 '2O)!"mW0$I$0K1"
% G1 IS2(442(2$V'We'13Q9U2(4
!'/0$eIweKe"Q"Q9Uwe
SVTT: L7'Trang 8
% 8a1"KJ/X4!Kqf/XQ3/01Ny4g$eI1 M
2(4
% 2M $"Q"0:$f}/QWKU KwS0/
"KeM $e1
-*= KrM 1 4
2.1.3.1 Đối với ngân hàng.
K230S1 4&!"! Ney4g1:<
1 4fq 2/b(pWK QOQ3IK
'X/b1:\•K 13Ja1 $
<1 4p&!"&'$"y4gJ
a41g$SS$"pf}23y4g$•'41g
!"!W!"'J/9f Nq4g`!pQ"/I$N
0&!"! [QWK 1"X13}0:0
2.1.3.2 Đối với người tiêu dùng.
32Q"'X!4 UQWJq4g"fKUI2
/L'/|\N/:13h2(fU1"K\J("KOM
!"'"h2(fU K\JmfL' /2OQW
"f fK 2Q"[X2 Q"QW2Nf
•13'aQ2'"2(/ffL/2O"S1")/ff
LeN/2OX:'X/]/M
2.1.3.3 Đối với nền kinh tế.
I$0f[K2oo'a]0 $/fQ"(1"'a4
M !KI$0SI$0f'a4"Q3"$qq
h"e}USh4 NQ"'[\\S"/‘I$0
SVTT: L7'Trang 9
KL1'"4qQ"/r\‘M I$0SfpQ"/r\‘/L$q
q"f 1'"1 4"KL'WJ4S
Q"]' 7'M 2(4!"Q3"&/‘I$0KLŒ
_ /fU/2O1N1 4Q"'X23//&M !"
2'W$/fm$VI$0KLQ1"/b(QW M
!1"2Q mf J1 4/2O'oKX
2.2 Các phương thức cho vay tiêu dùng của NHTM.
--*<[a1"'g/q1
% <1 42K&Q"$e1 €'"KO]' 7'S}!
4|eW"oM $"Q"!|X /J
% <1 42K&"$e1 "KO1NK Ke
q' 7'}TXS/b4 /JSqw"SeKq1"4Q…
2.2.2 Căn cứ vào phương thức hoàn trả.
2.2.2.1 Cho vay tiêu dùng trả góp.
<1 4Kef`!Q"Ja1 4K/f/1 Ke
OPb':I:1"Q9R!"IQ]STh$•WU/f
KQ3|1")/$•M 2(/1 $/M$e[ 0
'XQ]:O1
2.2.2.2 Cho vay tiêu dùng phi trả góp.
T2a"I1 /2O$" !"s'X
Q]$/0W2(J$e1 4Kefs/2OU
$e1 fK•13(W$4"
2.2.2.3 Cho vay tiêu dùng tuần hoàn.
"$e1 4K/f!"V$"y4g
•q4g|"QWT/2OVU4 K"$e19Q
T2a"SK(W/2O• K23S[a1"]
SVTT: L7'Trang 10
1"$0'/2O)$•S$"/2O!"V1 1"KeO
I$•'X]"ST'XW'aq4g
2.2.3 Căn cứ vào nguồn gốc của khoản nợ.
2.2.3.1 Cho vay tiêu dùng gián tiếp.
"Ja1 K/f!"' $eO4h
\Q•/9\" 41g2(4
KK2(O"\Q•1"!"$n$0O/b' \O
KO/bS!"/2 K /I$N1I/:2O$ƒ2/2O\S:
I\S:I\:/ 1"QW"e\6 /f\Q•1"
2(4$n$0O/b' \"f S2(2(4
eKeK23'X]K"eS\Q•m "e2(4
1"\\Xa)"f !"!"4 K\Xa)/fm
I1 \Q•S:2(4 IKef
!"
2.2.3.2 Cho vay tiêu dùng trực tiếp.
<1 4K0Q"$e1 4K/f!"K
00}&1"$"1 p2K0O)2(1
6131 40S1 4K0fh2/L'
<1 4K0M !"2(fUQ2O 1Jf/2O
0/\o/Xp!1q4g"$N'1"/2O/"W
':M !"a$eQ"h!1M \Q•
<1 4K0QW1 40S!"
0}&K013$"LK{$"
G$"f NK013!"SfKUIQO0fL
Sf$e[Q"'• '9IQOe q $"Q5!"
`|/L'1 ' "M !"2'W
-=*`|/L'1I/:2O1
`:2O1 ' "K23Q"h!f/M[QQ
1""14!Tq!QW'"/:2O1 ' "/2O
SVTT: L7'Trang 11
!2
Phân theo mức thu nhập
3\Xq4gS'a1"c/Q"h
Kw/2O!"\ f'M0
• `:2OfUQ"h2(f"e$f$[SKU
':eN/(:M 'J2\W04$/M/L• '9
]M wwp'':f/2OX::2\U$•
f'2("$w/2O/Q"h$"I'[KNW
1"2Q M !"2'W
• `:2OfK\J`!Q"/:2O0'/ :K}9
X/|\NQ"oh$/S$[Q]4M wp
[TSK/ff]1I"o`!fL/2OQ"K2('g]
233M 8S8fL:O13M/]2/La
h"Kf4Nq•|[X2'3f4Nq$
Q3
• `:2Of <13KL$0/:2O"o
/""[QK{KNWJ"'"/:2Of
!'2(Q"h[X2f4NqQ3S2 US\NS"
KŒ„f'"2(1N1 '2O€'[$e[ 1"/f
2Q"'X$eQW/L$'"I1:qQpM w/9/2Oy4g
/L/]2KS4"W
Phân theo tính chất của thu nhập
• f'fc/2(}2(Q"h$"Q"'
[Q2SQ"h2(f1N$4 K Q"h2("
IN2\ŽSQ2S ŽŒ
• f'f$c/2(Q"h2(Q /X4
2.2.4 Đặc điểm về quy mô và kỳ hạn của khoản vay.
SVTT: L7'Trang 12
1 ' "4/L"KO1N' "S[X2 }!
y "2(4!'K\JM 'X'f1 Q"KUQ3SQ3KU
I13'M $e1 \J2(S/|\NQ"$e1 41"
$e1 $4 •$
(W1 ' "Q"KU4"2(f$•W4"UK4 'g
1 M !"SfL$V4")*^/0 ['
2.2.5 Đặc điểm về rủi ro, lãi suất của khoản vay.
Về rủi roKMK)W/X1 ' "Q"KUQ34( 1 4"
fL$V4"/0*^S ['45/0I1U/IfL}eK Ge[}eK KMK
M 1 ' "ffL/0)\ q KMK)$"1 1:SKM
K)K2(S1"KMK)\e!!"
’MK)q $"Q"KMK1I$e[$"KeO:1"Q9/&
W!K cU!"bKeO)$eI1 ' "M0QU
)2(}M $""QWgX1"1NS
c a$•TM 2(1 (W"4"J'a/XKMK"Q3
W/fUQ2Oq4gqS/2OM04q$
"UwfL/2 K h$/&PKMK/W/a}eK RS
h "e0U2(qQ"["/2O' )$e1 M !"S/!
Q"QW"e/e'\ef$e[ $e$ !"KU$f
2O"I/Lb1:)1N'W"e$fKMK}eK K$
/feM "2(f\0/XQ3Se'Q"KU
’MK)q !"$"$f$e[KeOS|KeQ9|Ke
:'SWG$"$f$e[KeOJf"e/e'\e
2"e/e'\eQW$f'9
Về lãi suất9UM $e1 ' "X1"(/L'$n
$0O/bS• h 1"G`!Q"$e1 K(W4"!
"me2oM KMKQ9US\Uc/M 'K2($01Ž'
/b(!"pfL|KMK$e"f\0/Xe'K
SVTT: L7'Trang 13
2Q S"K 1 fqWe'T$•f[QK($•I
$0'oKXS$'"2(4!e'UQW 1I2Q
<oQn1"01 ' "
2.4.1 Cơ sở pháp lý của hoạt động cho vay mua nhà.
W/X1 ' "W!"2'WQ"'XQŽ1'31"
aW/:13!"4/|/L'/:2O1 Q"\U/XeU/Xe
Q""efqWe' S1 Kw1"e2oQ3/0/(:
2(4!<q1J1S"23fKUI/KQŽ1"€'
eQn'XfNe`:13W/X1 ' "fI1[\eQ
/W/X"13W/Xq4gf
Kh['*++=%*++YSW/X1 4M !"
2'WoN '\7/]KL1"KI1"1 Kef<o
Qn/]/4g1 4Q"0/:*Z,_`%^"*j, ,*++Y
M :/:!""23\ "LQN1 1:KL$0 /J
1"1 46 'X( /1"W/XJ0/K/2O 0
\€_`:=-Y,*++Z,_`%*"=.,.+,*++ZM :/:\ "_
01 M caq4g/:13$"
2.4.2 Quy chế cho vay mua nhà.
_0\ b'QW7SK1"4"W 0"\XLQNq4g
7SK1"4"WP$Le1 4R/9fK23/fT20"I
/e'\eI1 NT_`M qM1"2345M
)h/$o/]KW/X1 4f1"1
' "fKS/0 1[\eQn""' q|m1"K{K"
SVTT: L7'Trang 14
"=*,*-, *:/:N '/9K 0/:*j-;, *,_`%
1I\ "01 M caq4g/:13$"S
0/:-ZY, ,_`%*K0"S/9Vc
aq4gNQWJ1 OSK/ffK{o]/I
$N1 1:Q"$"f4/]2S2e}U$4 S41g
$e1"fNed|f4/]2S2g1g/(:$e1"
O13/M Qh/I$eK01 "' q
|m1"QS]"/9/Xq/0W/X1 41"
1 ' "M U!"2'W
"h/K0KSW/X1 ' "re2o
0M /1IMg/e'\eI1 SMg/[$n 4\e
/e'h/K' q0/0W/X1 ' "2
0fe2oQ3/0W/X1 2( e0'f1 S
KJeaWS|m
/:*;Z,*+++,`%<#1I\e/e'I1 M caq4g
/*;Z22345:.;, =,%M !""23S
/:Z^, ,`%<#Py h S\c/*;ZR/9/c
aq4gKW/X\e/e'I1 'XgL
-^<!:e2o/0W/X1 ' "
-^*!:$
h!:X1I$"2$e["qS/W/a2(1 1"
"e/e'\epe2o3W/X1 4M 8
(1) Đạo đức người vayS/2O/4 K[QQn1"/XqN'M
$"1 1:`!Q"0:0/L!"}T'}V1 1JK€
e$2(1 f Sc//LKeOS'q/2 K /I$N
/e'\e:J2 7wfNqKeO`W/a2(1 K Nq
4g/2O/\€/XqN'M $"Koq"Sx
SVTT: L7'Trang 15
QrKeOM $"1"n':$0K1NNUe
23KO/bq4g
(2) Khả năng tài chínhQ"!:e2o3$e[KeO!"M $
"#]Q3'f1 4/2O/b"KeQ"
2(}M $"K2Q Ge"fe2o0
//0]1 4M $"1"0/1Nf1
$M !"/fSfe2oKUQ3/0]1 4
M $"S/0'M $e1 1"/01NKL1 4M
!"0$"f 1"c/J1NKeO!"
2(qe2o/0$S/|\NQ"2(
00Œ3h2(1 "Swx" I!"1"
$eq4gKo "
(3) Tài sản đảm bảoQ"oQn/Lf'bKeOa !"
"bOaUS' q4rKMK1"['a/X "
$eq4gM !"8|47'h"e/e'\e0$"
$KeOJ!"e/:'|13KMKe'1J':'W"
eef( 1"'Uq$Q ŒJ1S"e/e'\eQ"'X
Kh‘/L}V4N1 2$eQ"‘ Kw
Uh1 Kr0/K1N1 M 8
-^-!:M
6KLW/X1 4o'X8M04qXQM
!"0/K/fe$L/0'X:!:q2
(1) Định hướng phát triển của ngân hàng /!Q"/I$N0/LKLW
/X1 40K$0WKLM 'J!"$
!'/0W/X"J$"f]1I1 4pm
$/2O !'2OQWS0!"':KLW/X1
4Jwm/2 K h0Q2OgL/L&h$"f]
/013'J"$/f]mf/I$NQO/L| SpfŽ
Q"1 4mfIXKL
SVTT: L7'Trang 16
(2) Năng lực tài chính của ngân hàng mQ"'XKh0:/2O"
Q9/W!"}T'}V$/2 K 0/K/ff0/1I
W/X1 4[Q"qM !"/2O}/4 K
'X:0:2:Q2O1:MohSiQN]K['QO[' 13
['K23SiKwOWKc42OS:Q2O"e $e0
!"f1:MohQ3SiQN]K['QOQ3SOWU1"f
:Q2O"e $eQ3S$e[/X1:Q3K( 7Jf
LQ"fa'W1I"qG!"fa'W"qQ3J!
"fL/]21"4 'g'"!" !'JW/X1
4fXKLS1"2OQW
(3) Chính sách tín dụng của ngân hàng Q"N:MK2S/23
/:W/Xq4g4X/beK/2 K €'y4gNe
b1:/L"KO4 NSX /J1"!<qq4g
1WK \Xq4g23/1"$ '0K{K"1Ih[a
/L}T'}V]1 1:J1Sh0:Kqq4g/I
/X'X'W'm31N'oKXq4gf1"W/X1
4fK02fhJa1 4$€'K
q1 M !"J$"$ffL1 /2Oh$e
I)!"/L"KO]M 'JqUWK h
!""" 7'Xqq4g/&/7OQnQ"0:
&$"Ne
(4) Số lượng, trình độ cũng như đạo đức nghề nghiệp của các cán bộ tín dụng fe
2o$•3W/X1 4M !"2'W0
2/W/a2(1 /2O}01"1Kq"/]K!:$ J
/W/a\Xq4g/2O}01"1Kq"/]K!:M
S/W/a$2 /MS\Xq4gefKJ/X' S
KJ/XL\0KXJ'3‘'/q}$"1"41 1:S)/f
/2 K 0//&/78X\Xq4gfKJ/XN1g S$e
SVTT: L7'Trang 17
[ 0S' K$T:SKJ/XWhS1q"WSNJK
1NSf/W/aINmW/2OU2O/“K$"1I!
"S\o423'7M $"J\X!"qQ"JeM !
"
(5) Trình độ khoa học công nghệ và khả năng quản lý của ngân hàng pQ"'X
Kh!: Kwe2o3KLM W/X1
4W'”!"0'X!"/2OK \NN/WJw
fL[Nq$"1"41gM wm/2O\0/0Iq
4gS'X!"f/I$N/]21"41g• S/|'K&IS
fL 413$" 'WTKTJ!"/ffL'o
KXW/X1 4M 'J "$e'"$"
/9y4g41gKM !"21 US•q4gŒ
-j<s!qS/UQ2ONeW/X1 '
"
2.6.1 Tỷ lệ tăng trưởng dư nợ (%).
P2O[' z2O['K23R
iQN[K2o42OPkR•%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%‚* k
2O['K23
%<s"4/L[K2o42Oq4g ['/L/
$e[1 SJ'$0'$"1"/JJN$0Wq4g
M !"
%<s" J'a/XW/XM "c/1"fNeS2OQW
/ |$f$[SUQ"K1NJ'$0'$"1"LN1N
N$0Wq4g2 Ne
-j-iQN[K2o4 :1 P6<RPkR
P6<[' z6<['K23R
iQN[K2o6<PkR•%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%}* k
6<['K23
%<s"4/L[K2oq4g ['/L/$e[
1 SJ'$0'$"1"/JJN$0Wq4gM !
"P22s[K2o42OS2\ b'"\X42O1
SVTT: L7'Trang 18
K [' /0 ( /L' N W 1" 42 O 1 K [' /9 bR
%<s" J'a/XW/XM "c/1"fNeS2OQW
/ |$f$[SUQ"K1NJ'$0'$"1"LN1N
N$0Wq4g2 Ne
2.6.3 Tỷ lệ dư nợ /Tổng nguồn vốn (%).
- 1"s"S ['/L/q 'a/XK1:q4g
M
%<s" J'a/XW/XM S/$e[y4g1:/L
1 M !"Ss" J$e[y4g1:" S2OQW"
UJ!"/ \KKN1:Sy4g1:\Q9qSfL!e2o/0
4 p2iQNQ9M !"
2.6.4 iQN2O,:Q2/XPkR
%<s"Q3LN$e[K M1:/XS0s"Q3*
J!"2 N:1N/X1:S1:/X ' 1"1
qS$e[/X1:M 2 :S0s"•*J!"
2 y4gNe"\Xb1:/XS!Q9q
2.6.5 Hệ số thu nợ (%)
:O
N:OPkR•%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%}* k
:1
%<s"/Neq4gK1NOM
%feK*($•"/fS134 :1 U/J!"m
1I/2O\ /b1:
%iQN"" ":
2.6.6 Tỷ lệ thu nợ đến hạn.
:O/0W
iQNO/0WPkR•%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%}* k
c42O/0W
%<s"/Neq4gK1NOM
%fUQ2Oq4gM !"S/$e[bOM $eq
4g/91 S/b(/NeN$0Wq4gM !
"S$0W1 S//:bOM
%iQN"" ":
2.6.7 Tỷ lệ nợ quá hạn (%).
OW
SVTT: L7'Trang 19
iQNOWPkR•%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%}* k
c42O
%<s"UJJOWW!"S/b(e$e[
eQnq4gM !"K$!1 S//:XOM !"
/:13$e1
%`!Q"s/2O4/L/UQ2Oq4gp2KMKq4gW
!"
iQNOW" LNUQ2Oq4gM !""$T'S1"
2OQW
2.6.8 Tỷ lệ nợ xấu (%).
cO}U
iQNO}UPkR•%%%%%%%%%%%%%%%%%%}* k
c42O
%WsiQNOWS2( r4siQNO}U/L!q
UJJUQ2Oq4gW!"S
%iQNO}U" LNUQ2Oq4gM !""$V'S1"2O
QW
2.6.9 Vòng quay vốn tín dụng (vòng).
:O
r 1:q4gP1rR•%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
2O\J!
%<s"/Q2(:/XQ!L1:q4gM !"S( b
OM !"Q" 'r 1:" J/2OQ":1"
1N/]2"/2O "
<>?=–<’ˆlˆ`‰<lFŠ8CFEˆ@D
E#FGz##HD8
=*KW'oKX1 ' "W# $%##&!'
3.1.1 Thực trạng thị trường bất động sản tại Việt Nam và nhu cầu cho vay mua nhà
hiện nay.
K2(\U/Xe23 '|4/9fh\23KLU/S/
a/2O'X]] 4\U/XeM I$0/ KKJ
SVTT: L7'Trang 20
/c'31"X$0SK2(\U/Xeo23 rK
/W$ 1"IW0
1. Thị trường bất động sản không chính thức hoạt động mạnh.
<fL/K2(\U/Xeo23 1I\eQ"K2($
qaT23qM cg` qS'3f$e=.k: 41I
\U/Xe/2O/[$n< 4qaP"23$L'/2ORM
04caN2 "qNS4 N"
23/US"eSeQn"S\"Xoh"23
2(/ $4 KL"S}!41"$
4 $0UW]\"|L2O_6`/9f$0UW]
8XKhQn4\eM JKW"Q"4\U/Xe$f/]
/M/I$NQn/L ' 1" 4KK2(qaT23
qN f3+.k:Xy4g/UoS/U2 /2OUUa
_6`do"XS:"Q"Z.kS":b<q8Q"j.kT:QN
M "/ qJ o$1/p'3sf$e-^%=.k:X
/2OUUaIoh"1"Iy4g/Uo|Ua
_6`'1"/fQ"1NOa\U/Xer|$f$[S
01"q/:13' \SL2O\U/Xe$ SMgOa
K2('K"<q1J1S 4' \K KK2($qaQ"
c\0
T/U/ ['*++=1"0/XeQn"eM "23N
"J S/1<6/2O"23 /U$Iy4g/U
/L}!4KgoQ"'1NSey4g"eT/&'g/q2K
0S "/9y4g'X]4Nq"S/UXKgoQ"'1N/L
2S4 N"23p/T'"e1"/U/ /2O"23
y4gQW13:Q2O$Q3hW/X"/I$
eQnM "23SQ"'K2(\U/Xe$qaW/X
'W
2. Hàng hoá bất động sản có đủ điều kiện tham gia giao dịch còn hạn chế cả về số
lượng, chủng loại và chất lượng
SVTT: L7'Trang 21
2(S"KK2(\U/Xe2(/2O! "
QW/U/ 1"1$0K&/9}!4}P"oSKJRSo
23 S/U/ Xoh"4!4"23Q"/W4NMoh1":U
eQn/fS 4\U/Xef0:/U/ sQ" 4_6`K
$/fS"1"KJ$fLXoh2!<q1J1SK2(
\U/Xeo23 Q"K2( 4Ioh"SKJ$1"
4_6`
KK2(\U/Xeo23 S"~Iy4g/U~/2OJ
"Ko"23 1"/:13caS!X"
]$0<ca1"!"f_6` 41I/Uh ca
1"!Q" 41I_6`$N/M /U/ S"23/9
/Uy4gc/Q!4"caSX /JS!d2(y4g
/U0"/[$ny4gK /W*++j% S"23/9 +S=KN
/UNX4!SK2(SKWKW'dK-j.J
/U4P0'*;kcƒ/U4e23R2O/U/ /9
/2O |OaIy4g"/9\23/]WQ2O"
U/K2(\U/XeS'oK Xh2(y4g/U/]2
1"y4g/UfNeS/a]/]2KL
SN r$e;k:/:2OQ"-k:4Nq/UNS
j^k:/:2O1"j.k4Nq/UQ!'NSj^k:/:2O1";^k4Nq
/S^-k:/:2O1"^^k4Nq/Uo2 f<_6`/L/M
/I$N ' 4KK2(\U/XeT/M Q
N'U<_6`KQ"41N}U<|I$f$[SM
gK2('K"S:$V'`L/2OU<_6`S2(4!eQ"'Mg$ \S
})oQUN|sS/b(SeXIy4g/U13'a
XQ" k/0Y.kIy4g/UqK/U4CUs\ "
`:13"\U/XeQ"1$0K&/9}!4}fL "Y
QWQ""o4/L|\d\U/XeNP"}2oS$S
'|\€e}URd1[r1"$Wd\U/Xe2'WPy
"SOSK!'2'WRGL)$I$0L $0
SVTT: L7'Trang 22
K2(SK2("oKLKU/XSQ2O"oQ""f [Q
f<b"o\ b'"23N1N\"oX
oh"232(/ S4 NX"]$0
/2O$0$q$4 KQŽ1}!4"o/L\|d
!$4 "oS'|4f}23[QPN Seo23
f;.*Y.+^.^'-"SK/f"/Q"*YYY+-+^*'-S"oQ"
^^j+*j^+.'-R2Q2O"ofUQ2O r0'iQNUKƒ
"1"/Uo"Sf'X\X/2OK /cS' \1"L2Oq/0
:[' S"23\"o2(/ $•'TL2O
_6`13=-Z*-j.'-S0'*-SZkcƒ"oXoh"23
3.1.2 Các qui định cho vay đối với khách hàng trong tại VPBank-PGD Phú Lâm.
3.1.2.1 Nguyên tắc vay vốn.
G"1 1:e/e'\e 7
* 6y4g1:1 /&'g/q/9• KO/bq4g
- "KeO:1"Q9I1 /&W/9• KO/bq4g
3.1.2.2 Điều kiện vay vốn.
# $%##&!'1 }T'}V1"0/1 $$"f/M
/I$N
* <f[QQ4!S[Q"14!1"KN'4!
T/M Q
- 8g/qy4g1:1 O
= <f$e["q/e'\eKeOK(W '$0
Y <f4/]2S2e}US$4 S41g$e1"fNeS
|f4/]2S2g1g/(:$e
^ N/1I/e'\eI1 T/M <q#MS
N '
SVTT: L7'Trang 23
j `:134 NN '1 1:/L/]2K "NT
/M <q#MSN 'S/I$N1 1:T_/"
1"2345M N '
3.1.2.3 Thời hạn cho vay.
G"• 1I(W1 [a1"
% <$•e}US$4
% (Wb1:M 4/]2
% Ge[KeOM $"
% b1:1 M # $%##&!'
% (WW/XrQWT0/"Q|UVW/X
WN 'P`:13caN '1"23"R|(W/2OV
:SW/XWN 'P`:13!23"RT/
M f‘'I
3.1.2.4 Mức cho vay – lãi suất và phí cho vay.
# $%##&!'[a1"]1 1:M $"SiQNPkR/2O
1 13K"e\e/e'I1 P0$• 1 4g\e/e'\€"
eRS$e["KeOM $"S$e[b1:M N '/L
0/'a1
:f/2Oqc]e}U$4 K$•|)Q]
'X4S2e}US$4 S41gS/(:8a1:f '
M $"1"4S2e}US$4 S41gS/(:SgL
2
`:131 7WG"ef1:fL*.kKc
]1:
`:131 KWS4"WG"ef1:f:L k
Kc]1:
K2(O$"1 /LN4P}!4"'/N/X
QS$/'3S$"oSW]$ƒ$NŒR'" "
23f‘'I/M/]24ef1:f 'a/
WGe--/I"JeNT/M "23f
‘'I
SVTT: L7'Trang 24
9U1 1"qQ /0$e1 /2O4gT\LQ9U
1"qq4gM !")($•
=*=<KJ1 1"‘'/W!"#FG%##&!'
!1q4gM !"0b1"0}&13$"S]K
/c13$"1Ih/I$N\eM 1N1 S!1q4gJ'
L'1I]1 M $"1"2345$"Qbq4g
BƯỚC 1: TIẾP NHẬN HỒ SƠ VAY VỐN:
8X\Xb1 b'
Hồ sơ do khách hàng lập và cung cấp cho ngân hàng.
• Đối với tổ chức: •TQWJcaS00Q Nq4gQ]/]
ey/0!"1 U(
Hồ sơ pháp lý_0/"QS/IQN4 N|1[\eQqM
"23f‘'I/1Ia[SN'1gM caS1[\e
\cN'|y2(/a/]caT/M /IQNca|0
/M "23f‘'ISUa/[$q$4 SU
V,as"ISUa/]2S0/ 1:,\\e:
1:S4 "1QS1[\eiIM 2(/W4NTQ
P0fRSU($
Hồ sơ tài chính: G0We}U$4 K$JS\N$0W
e}U$4 $J]USQW\$0T]M !"
1
Hồ sơ vay vốn: U/I1 1:PT'5RS4S2e}U$
4 S41gS/(:1"U(fQ /04S2S1[\eM
Uf‘'IT/M /IQN4 N|ca1I1NU
]':S0U"e|\eQ9/L1 1:SU(Q /0"
e/e'\eT/ b"e0UU("SUMI}TSU
(/US"f
SVTT: L7'Trang 25
