Vai trò của Thị trường bất động sản potx

VAI TRÒ CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS
1, Thúc đẩy SX phát triển
Theo các nhà khoa học, việc đầu tư vào lĩnh vực nhà ở sử dụng sản phẩm của trên 60
ngành sản xuất( ví dụ:Sản xuất nguyên vật liệu xây dựng ). Do đó phát triển nhà ở có tác
dụng thúc đẩy các ngành kinh tế phát triển.Phát triển và điều hành tốt thị trường BĐS sẽ có
tác dụng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế thông qua các biện pháp kích thích vào đất đai, tạo
lập các công trình, nhà xưởng, vật kiến trúc để từ đó tạo nên chuyển dịch đáng kể và quan
trọng về cơ cấu trong các ngành, các vùng lãnh thổ và trên phạm vi cả nước.
2, Huy động vốn cho ĐT PT
Phát triển thị trường bất động sản nhà ở đã thu hút một số lượng lớn vốn đầu tư trong nước
và nước ngoài tham gia vào đầu tư phát triển bất động sản. Hằng năm khối lượng xây dựng
nhà ở của cả nước rất lớn. Theo tính toán thống kê trên các dự án đầu tư phát triển nhà,
trong một dự án trung bình đầu tư 28 tỉ đồng/ha sẽ tạo ra 7.000 m
2
nhà ở và 6.000 m
2
dịch
vụ với lãi suất 2,2 tỉ đồng, tạo mới 200 công việc thường xuyên trong lĩnh vực dịch vụ cho
người lao động.
Thời gian qua khi thị trường bất động sản phát triển đã huy động được các nguồn vốn trong
nước, vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản và thực
hiện các dịch vụ bất động sản, cao điểm nhất là vào năm 2008 sau khi VN gia nhập WTO
với khoảng 148.000 tỷ đồng. Trong tổng nguồn vốn tham gia vào thị trường bất động sản,
vốn FDI chiếm tỷ lệ trên 50%.
Phát hành chứng chỉ bất động sản chính là một hình thức huy động vốn mới, góp phần tạo
kênh khai thác nguồn vốn trong dân. Nó cũng thể hiện sự gắn kết giữa thị trường tài chính
và thị trường bất động sản. Thông qua thị trường chứng khoán, nhà đầu tư sẽ có cơ hội
quảng bá hình ảnh, còn hoạt động thị trường được minh bạch và ổn định hơn.
3, Tăng GDP và Ngân sách
Trung bình mỗi năm lĩnh vực kinh doanh bất động sản đóng góp khoảng 11 % vào GDP
của khu vực dịch vụ, tốc độ tăng trưởng bình quân đạt 5%/năm, góp phần tăng tỷ trọng

GDP ngành dịch vụ, đẩy mạnh chuyển dịch cơ cấu kinh tế TP.
Theo thống kê của Tổng cục thuế các khoản thu ngân sách có liên quan đến nhà, đất trong
giai đoạn từ năm 1996 đến năm 2000 bình quân là 4.645 tỷ đồng/năm mặc dù tỷ lệ này mới
chiếm gần 30% các giao dịch, còn trên 70% chưa kiểm soát được và thực tế là các giao
dịch không thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Nếu thúc đẩy bằng cơ chế, chính sách
và pháp luật để các giao dịch BĐS chính thức (có đăng ký và thực hiện nghĩa vụ thuế) và
đổi mới cơ chế giao dịch theo giá thị trường thì hàng năm thị trường BĐS sẽ đóng góp cho
nền kinh tế trên dưới 20.000 tỷ đồng mỗi năm
Theo số liệu thống kê từ cơ quan thẩm quyền TP, thu ngân sách từ thị trường bất động sản
ngày càng tăng, bình quân hàng năm đạt trên 8.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 10% tổng số
thu ngân sách TP.
4, Mở rộng thị trường trong và ngoài nước
Hoạt động đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực nhà ở cũng đã có những chuyển biến đáng kể.
Một số dự án nhà ở có vốn đầu tư nước ngoài được triển khai thành công tại thành phố Hồ
Chí Minh, Hà Nội và nhiều địa phương khác. Việc đầu tư vào các lĩnh vực bệnh viện,
trường học, văn phòng, khách sạn, thương mại, khu du lịch, vui chơi giải trí… đã làm cho
diện mạo đô thị thêm khởi sắc. Hiện nay, cả nước có hơn 650 ngàn cơ sở sản xuất công
nghiệp. Các khu công nghiệp, khu chế xuất ra đời góp phần đáng kể vào sự nghiệp công
nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước và thu hút vốn đầu tư vào sản xuất, nhất là vốn đầu tư
nước ngoài chiếm trên 40% đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.
5, Góp phần vào sự ổn định XH
Số tiền đầu tư vào xây dựng nhà ở hằng năm càng lớn, càng tạo thêm nhiều công ăn việc
làm cho người lao động, thúc đẩy các ngành sản xuất phát triển, góp phần tăng trưởng kinh
tế, ổn định đời sống xã hội.
Trong những năm qua, diện tích nhà ở của những thành phố lớn tăng đáng kể. Chủ trương
phát triển nhà ở theo dự án được triển khai ở nhiều tỉnh, thành phố. Ở Hà Nội: Linh Đàm,
Định Công, Mỹ Đình; Hải Phòng: ngã 5 sân bay Cát Bi, hồ Sen, Cầu Rào; Đà Nẵng: khu
dân cư Bàn Thạc Gián, Vĩnh Trung, Bắc Mỹ An, Liên Chiểu. Ở thành phố Hồ Chí Minh:
Phú Mỹ Hưng được coi là một điểm sáng về một đô thị văn minh, hiện đại, xanh – sạch –
đẹp, mang đậm tính nhân văn. Nơi đây có rất nhiều loại hình dịch vụ được mở ra và hoạt

động sôi nổi như bệnh viện, trường học, các địa điểm vui chơi giải trí, ngân hàng, siêu thị,
cửa hàng bán lẻ, nhà hàng…
6, Góp phần nâng cao đời sống nhân dân
Thị trường bất động sản nhà ở và các loại bất động sản khác đã từng bước đáp ứng nhu cầu
bức xúc của nhân dân về cải thiện chỗ ở và góp phần thúc đẩy phát triển đô thị và nông
thôn theo hướng văn minh, hiện đại. Nhiều khu nhà mới khang trang đang dần dần thay thế
các khu nhà ổ chuột, khu nhà ở cũ bị xuống cấp, hư hỏng. Nhà ở phát triển đa dạng cả về
kiểu dáng, không gian kiến trúc và chất lượng nội, ngoại thất. Bên cạnh việc phát triển các
loại nhà biệt thự, nhà vườn, một số thành phố lớn đã bắt đầu quan tâm và khuyến khích
phát triển nhà chung cư cao tầng, với kiến trúc đẹp và cơ cấu căn hộ hợp lý. Nhiều đô thị
trong thời gian qua đã hình thành những khu dân cư mới, tuyến phố mới, với kiến trúc và
quy hoạch đẹp góp phần vào việc chỉnh trang đô thị và tạo ra chỗ ở bền vững.